Главное изменение для наймодателей: в посуточную аренду больше нельзя сдавать квартиру, если она не оборудована счетчиками: холодной и горячей воды, электричества, газа, тепла. Смотрите онлайн видео «Можно ли сдавать квартиру посуточно» на канале «ДОМАШНИЙ ЮРИСТ"» в хорошем качестве, опубликованное 19 января 2023 г. 0:00 длительностью 00:07:37 на видеохостинге RUTUBE. Проблемы из-за сдачи квартир посуточно могут быть не только у собственников, но и у их соседей, которым приходится терпеть шумные компании и последствия вечеринок.
Что выгоднее: сдавать квартиру посуточно или на длительный срок
Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики. Также государство могло бы предложить тем, кто сдает квартиры посуточно легально, механизм страхования прямых и косвенных потерь от порчи имущества арендаторами, предложил Цыганов. Возмущение предпринимателей вызвал проект закона, который предполагает получение 75% согласия собственников многоквартирного дома на право сдавать в нем отдельные квартиры в найм. Сдавать посуточно можно квартиры в разной форме собственности. Комментаторы отметили, что сдавать жилье пока можно без разрешения соседей. Тем не менее, законе немного ужесточает положения тех собственников, которые сдают квартиры в наём посуточно. Весной он рассмотрел спор между собственником сдаваемой посуточно квартиры и администрацией района в Псковской области и встал на сторону собственника», — заявил депутат Александр Якубовский.
Сдачу квартир посуточно нельзя всегда приравнивать к гостиничным услугам, отметил КС РФ
Это стало беспокоить соседей, так как отдельного входа в квартиру не было. Они утверждали, что в квартире Бахриева часто происходят шумные вечеринки, а въезжающие на день люди угрожают сохранности общего имущества и безопасности других жильцов. Суды признали, что Бахриев ведет гостиничный бизнес, а не просто управляет недвижимостью и сдает ее в аренду.
Бахирева ". Слушание по делу состоялось 7 февраля 2023 года. Поводом к рассмотрению явилась жалоба заявителя ИП Павла Бахирева, сдававшего квартиру в МКД, собственником которой он является, в посуточный наем. С получаемого дохода он уплачивал налог по упрощенной системе налогообложения, информацию об оказываемых услугах заявитель распространял через специализированные интернет-ресурсы. Однако, эта деятельность создавала неудобства для соседей, в результате чего те обратились в суд с исковым заявлением о запрете использовать принадлежащую заявителю квартиру в этом доме для предоставления гостиничных услуг. Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования соседей заявителя, суды последующих инстанций поддержали это решение, исходя из того, что, по их мнению, собранными по делу доказательствами подтвержден факт предоставления указанной квартиры на возмездной основе третьим лицам для краткосрочного заселения размещения в нарушение ч.
Постоянные заезды-выезды с перемещением большого количества вещей, шумные вечеринки, занятые парковочные места около дома — всё это создает напряженность между хозяином квартиры и соседями, которые регулярно обращаются в правоохранительные органы. Думаю, законодатели хотят больше защиты прав потребителей, но не в ущерб владельцам. Понятно, что главная задача — легализация бизнеса и прозрачные условия аренды - Скажутся ли нововведения на кармане арендатора или арендодателя — и насколько? Но пока неясно, кто в случае принятия закона понадобится сдающим квартиры и апартаменты — бухгалтеры, юристы, администраторы? Такой посыл законодателя наводит на мысль, что в дальнейшем возможно увеличение финансовой нагрузки на собственников квартир, которые сдают их в аренду посуточно: отмена льгот, начисление повышенного тарифа. С одной стороны, коммерческое использование жилого помещения может создавать дополнительную нагрузку на инженерную инфраструктуру, с другой — чем отличается арендатор от хозяина с точки зрения потребления коммунальных ресурсов? Он что — больше воды израсходует? Но и он постепенно становится белым, — говорит Илья Гращенков. Тут вы сами выбираете, как поступить — подешевле и риск нарваться на "бомбилу" или все официально, но чуть дороже.
Суд согласился с этими доводами, и теперь Бахриев может вновь сдавать свое жилье. КС отдельно указал на необходимость комплексного урегулирования особенностей краткосрочного найма жилья в многоквартирных домах. Сейчас существует только ограничение по длительности сдачи — собственник может предлагать гражданам договор на срок не более 5 лет. Минимальный период не установлен.
Все о посуточной аренде квартир: собственникам и предпринимателям
| Выйти из тени. Как отрегулируют рынок посуточной аренды жилья - Финансы | Сдавать посуточно можно квартиры в разной форме собственности. |
| Депутаты готовят неприятный закон для сдающих квартиры в аренду посуточно россиян | Согласно законопроекту сдача в аренду на сутки квартиры в многоквартирном доме будет позволяться только в случае согласия на это не менее 75% других жильцов дома. |
Посуточная аренда исчезнет? Жители многоквартирников ликуют
| Все о посуточной аренде квартир: собственникам и предпринимателям - Retail-Realty | Сдавать квартиру посуточно разрешат только в случае, если это не создает неудобств соседям. Такой правительственный законопроект Госдума приняла в первом чтении. |
| Можно ли приравнивать посуточную сдачу жилья к гостиничным услугам, ответит КС | На вопрос, можно ли сдавать квартиру посуточно, ответ будет положительный. |
| Как эксперты оценивают законопроект о сдаче квартир посуточно с разрешения соседей? | Сдавать квартиры посуточно не запретят, а информация о запрете посуточной аренды, распространенная СМИ, оказалась уткой. |
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
| Посуточная аренда квартир под угрозой: какие требования предъявляет новый законопроект - ALLE | Весной он рассмотрел спор между собственником сдаваемой посуточно квартиры и администрацией района в Псковской области и встал на сторону собственника», — заявил депутат Александр Якубовский. |
| Теневой рынок и упадок туризма: к чему приведут новые правила сдачи жилья в аренду | По их мнению, ч. 3 ст. 17 Жилищного Кодекса противоречит Конституции в той мере, в какой ограничивает право собственника распоряжаться квартирой по своему усмотрению в рамках закона, а именно сдавать квартиру в наем посуточно. |
| Как эксперты оценивают законопроект о сдаче квартир посуточно с разрешения соседей? | Предприниматель сдавал свою квартиру в центре Пскова в посуточную аренду, заключал договоры с постояльцами и платил налоги. |
Выйти из тени. Как отрегулируют рынок посуточной аренды жилья
Главная страница » Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду 24 марта, 2023 Главное 685 Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду Конституционный суд РФ разграничил использование жилых помещений и определил в каких именно случаях можно считать, что там оказываются гостиничные услуги, а в каких нет. Кроме того, суд сделал вывод, что факт подачи объявления о сдаче жилого помещения в краткосрочный найм не является признаком оказания там гостиничных услуг. Конституционный суд РФ В феврале 2023 года в материале «Конституционный суд разбирается с посуточным наймом» «СДП» рассказывал о том, что Конституционный суд рассматривает положение закона, запрещающего оказание услуг в жилом фонде на предмет его соответствия Конституции РФ. И вот 23 марта 2023 года суд вынес постановление по делу о проверке конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ в связи с жалобой гражданина Бахирева. Напомним, что предприниматель Бахирев приобрел инвестиционную квартиру в Пскове и сдавал ее в краткосрочный найм. В суд с иском обратились соседи и суд запретил использовать квартиру таким образом, так как оказание гостиничных услуг в жилом фонде запрещено.
Предприниматель подал встречные иски и дошел до Конституционного суда. История вопроса Купив квартиру для сдачи в аренду, супруги Бахиревы хотели сделать все по закону — зарегистрировали ИП, платили налоги.
Риелторы, которые ежедневно занимаются посуточной арендой, тоже относятся к этому направлению достаточно скептически.
Бывает, что квартиры сдаются по договору субаренды, без правильно оформленного договора, документы на собственность квартиры не предоставляются. То, что будут требовать разрешение соседей, даст меньшие риски и для нанимателей, и для соседей. В итоге большинство начнет сдавать квартиры на более длительный срок.
Что касается посуточной стоимости, то она сейчас приближается к цене отелей. Конечно, если это не на окраине Москвы. С той разницей, что в отеле отвечают за вашу безопасность и даже накормят завтраком», — заявила «НИ» риелтор Елена Снигир.
Цены вырастут, а турпоток сократится «Влияние законопроекта на рынок посуточной аренды будет зависеть от того, в каком виде его в итоге примут. Часть предпринимателей прекратит сдавать жильё, часть уйдет в серый сегмент. Также сократится предложение квартир для краткосрочной аренды и вырастут цены.
Посуточная аренда в результате принятия законопроекта подорожает.
Это стало беспокоить соседей, так как отдельного входа в квартиру не было. Они утверждали, что в квартире Бахриева часто происходят шумные вечеринки, а въезжающие на день люди угрожают сохранности общего имущества и безопасности других жильцов.
Суды признали, что Бахриев ведет гостиничный бизнес, а не просто управляет недвижимостью и сдает ее в аренду.
Хозяин сначала хотел послать ее, но в итоге вернул и залог, и все остальное. Директор Департамента недвижимости федерального проекта "Цифровые СНТ" Федор Мезенцев напоминает, что законодатели еще в 2019 году прямо запретили организацию хостелов и предоставление гостиничных услуг в многоквартирных домах. Однако любой собственник квартиры вправе сдавать ее в аренду. Все дело в том, что новые временные жильцы часто создают неудобства соседям. Постоянные заезды-выезды с перемещением большого количества вещей, шумные вечеринки, занятые парковочные места около дома — всё это создает напряженность между хозяином квартиры и соседями, которые регулярно обращаются в правоохранительные органы.
Думаю, законодатели хотят больше защиты прав потребителей, но не в ущерб владельцам. Понятно, что главная задача — легализация бизнеса и прозрачные условия аренды - Скажутся ли нововведения на кармане арендатора или арендодателя — и насколько? Но пока неясно, кто в случае принятия закона понадобится сдающим квартиры и апартаменты — бухгалтеры, юристы, администраторы? Такой посыл законодателя наводит на мысль, что в дальнейшем возможно увеличение финансовой нагрузки на собственников квартир, которые сдают их в аренду посуточно: отмена льгот, начисление повышенного тарифа.
Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
Посуточная сдача квартиры не может автоматически приравниваться к гостиничным услугам, постановил Конституционный суд России. Смотрите онлайн видео «Можно ли сдавать квартиру посуточно» на канале «ДОМАШНИЙ ЮРИСТ"» в хорошем качестве, опубликованное 19 января 2023 г. 0:00 длительностью 00:07:37 на видеохостинге RUTUBE. Если вы хотите сдать квартиру посуточно, к этому нужно как следует подготовиться.
Суд поставил точку в вопросе, считается ли посуточная сдача квартиры гостиничной услугой
Всегда можно сдавать квартиру на длительный срок. Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей. Всегда можно сдавать квартиру на длительный срок. Главное изменение для наймодателей: в посуточную аренду больше нельзя сдавать квартиру, если она не оборудована счетчиками: холодной и горячей воды, электричества, газа, тепла. Можно сдавать в краткосрочную аренду собственное жильё, брать недвижимость в долгосрочную аренду и пересдавать посуточно или взять квартиру в управление. Бахирев сдавал квартиру в многоквартирном доме в течение полутора лет как индивидуальный предприниматель, в том числе в посуточный наем.
В РФ запретят сдавать квартиру посуточно при отсутствии в ней счетчиков
Если этого не сделать — в лучшем случае вы отделаетесь штрафом. Поэтому не забудьте составить договор , подать документы в налоговую, заполнить декларацию и честно отдать проценты от ежемесячной суммы аренды. И помните о разнице в налогообложении апартаментов и квартир.
Рады ли соседи частой смене арендаторов? Фото: yandex. Тогда, по решению Конституционного Суда РФ у наших креативных законодателей появилась обязанность подготовить и принять закон, который будет учитывать права и законные интересы всех собственников жилья, а не только тех, кто свое жилье сдает в аренду. Ссоры между соседями — частое дело. Не нужно быть гадалкой, чтобы понимать, что подобная норма в наших реалиях невыполнима. Возьмите, например, высотку на 6000 квартир и 4500 собственников , попробуйте провести там собрание и получить согласие всех соседей!
Кроме того, в жилищном законодательстве страны есть нормы, например, касающиеся обустройства подъездов МКД, о которых депутатам тоже должно быть известно. Там решения принимаются собственниками только этого конкретного подъезда, где планируются изменения. Такие, как ремонт или возведение дверей в тамбурах и прочих перегородок. Но решение по посуточной аренде при этом должен принимать весь дом целиком. Уберизация не пройдет Складывается впечатление, что эти жесткие требования по количеству согласных соседей появились в проекте не просто так, и законодатель пытается вернуть гостиничный бизнес в привычное, традиционное русло. И этот отель тоже продается по частям.
Он что — больше воды израсходует? Но и он постепенно становится белым, — говорит Илья Гращенков. Тут вы сами выбираете, как поступить — подешевле и риск нарваться на "бомбилу" или все официально, но чуть дороже. В конце концов, полагаю, все придет к той же убер-экономике. И к этому нужно готовиться. Федор Мезенцев рассказывает, что посуточная, или краткосрочная, аренда — отдельный сегмент рынка, где, как и в любом направлении рынка недвижимости есть свои сегменты: от экономкласса до бизнес-апартаментов: - Онлайн-сервисы предоставляют услугу по бронированию квартиры посуточно так же, как и бронирование гостиничных номеров. Краткосрочная аренда востребована у семей с детьми, которые приехали туристами в другой город, у командировочных, у молодых пар. Позиция законодателя понятна, продолжает эксперт: "Необходимо урегулировать правовое положение «краткосрочных» арендаторов и арендодателей», а также из взаимоотношения с соседями. При этом за официальным статусом краткосрочной аренды квартиры, скорее всего, последуют коммерческие тарифы на коммунальные услуги и повышенная налоговая ставка на объект недвижимости".
В ходе открытого заседания, адвокат заявителя Владимир Цвиль пояснил судьям КС РФ, что посуточный найм предполагает обособленность проживания нанимателей и самостоятельность обслуживания, а гостиничный бизнес предусматривает целый комплекс характерных услуг. Представители органов власти, принимавших оспариваемые нормы, заявляли , что они не противоречат Конституции РФ, а дело Бахирева связано с неправильным правоприменением этой нормы судами. СоцсетиДобавить в блогПереслать эту новостьДобавить в закладки RSS каналы Добавить в блог Чтобы разместить ссылку на этот материал, скопируйте данный код в свой блог.
Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
Агент по недвижимости Сергей Нужных считает, что принятие нового закона — это еще половина дела. Важнее понять, как он будет применяться на практике: "Слабо себе представляю, как хозяева посуточных квартир будут собирать разрешения с соседей. У нас же в каждом подъезде едва ли не половина квартир сдается долгосрочно. Встает вопрос, где хозяев искать. Скорее всего, как сдавали посуточные квартиры, так и будут сдавать". Собеседник добавил, что новые правила могут лишь увеличить количество жалоб от соседей, которые реально страдают от посуточных арендаторов, однако он не уверен, что это приведет к каким-то практическим результатам. С шумом можно бороться иначе По словам Андрея Яковлева, рынок посуточной аренды большой и в Барнауле он сопоставим с гостиничным бизнесом.
Собеседник считает, что если речь идет о борьбе с шумными посуточными арендаторами, новый закон вряд ли поможет что-то изменить: "Если наши квартиранты шумят, приводят толпы гостей, мы тут же приезжаем и выселяем. Есть памятки, которые мы отправляем арендаторам в мессенджерах, такие же памятки лежат на столах в квартирах. Если бы ввели штрафы для посуточных арендаторов, например в 10 тысяч рублей, это лучше бы решило проблему". Яковлев добавил, что многие в своих квартирах также любят выпивать и шуметь, некоторые курят в подъездах и лифтах и от таких собственников зачастую гораздо больше вреда, чем от тех людей, которые сняли квартиру, чтобы просто в ней переночевать.
Суд вынес запрет использовать квартиру для предоставления гостиничных услуг.
Сайт бронирования Booking. Суд посчитал, что если квартира Бахиревых описана в тех же терминах — значит, это гостиница. Семья обратилась с жалобой в Конституционный суд РФ. По их мнению, ч. Выводы суда Конституционный суд рассмотрел жалобу и пришел к выводу, что посуточная аренда в жилом доме не запрещена и не противоречит запрету на оказание гостиничных услуг.
Но эта неопределенность не настолько критична, чтобы признавать норму неконституционной, так как может быть восполнена толкованием ее конституционно-правового смысла непосредственно Конституционным судом, продолжает Наталья Петровская. Суд подчеркнул, что поскольку целью принятия так называемого закона Хованской была защита прав соседей, то при квалификации деятельности следует выяснять, не создаются для иных жильцов многоквартирного дома неудобства, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования жилого помещения, и не влечет ли это очевидного повышения интенсивности эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме.
В соцсетях развернулась бурная дискуссия о том, как трактовать новую формулировку постановления в свете последних изменений в жилищном законодательстве, касающихся запрета размещения гостиниц в жилых помещениях.
Это показало, как неправильное толкование норм законодательства может создать информационную волну на ровном месте. Причина кроется в том, что многие СМИ в погоне за сенсацией не беспокоятся о достоверности публикуемой информации, перепечатывая друг у друга материалы с ошибочной трактовкой нормативных правовых актов. Как и произошло в рассматриваемом случае.
Если бы журналисты обратились за разъяснениями к юристам, то узнали бы, что между гостиничными услугами и краткосрочной арендой квартиры имеются большие различия, а у сторон — разные права и обязанности. Правила не запрещают сдать в краткосрочную аренду жилые помещения В уже упоминавшемся постановлении правительства говорится, что жилое помещение квартира может быть использовано проживающими гражданами наряду с проживанием для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности. При этом такое использование не должно нарушать права и законные интересы других граждан, а также требования, предъявляемые действующим законодательством к жилому помещению.
Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
Никто не отменял положения Гражданского и Жилищного кодексов, которые позволяют сдать квартиры в аренду на любой срок. Постановление правительства не ограничивает сделки с жильем. Речь в нем идет о гостиницах, а не о запрете краткосрочной аренды квартир. Если отсутствует гостиничная инфраструктура, граждане могут совершенно спокойно сдавать квартиры посуточно. С учетом этого, информация о запрете посуточной аренде квартир является уткой. Требуются юридические услуги? Отправьте заявку или позвоните по телефонам:.
Сдачу квартир посуточно нельзя всегда приравнивать к гостиничным услугам, отметил КС РФ
Проблемы из-за сдачи квартир посуточно могут быть не только у собственников, но и у их соседей, которым приходится терпеть шумные компании и последствия вечеринок. Также государство могло бы предложить тем, кто сдает квартиры посуточно легально, механизм страхования прямых и косвенных потерь от порчи имущества арендаторами, предложил Цыганов. В нем можно краткосрочно (от одних до нескольких суток) предоставлять гражданам за плату жилое помещение, если его собственник соблюдает все такие условия. Сдавать квартиры посуточно не запретят, а информация о запрете посуточной аренды, распространенная СМИ, оказалась уткой.