Вправе ли риелторы перейти на спецрежим для самозанятых Читайте подробнее на сайте бизнес журнала «Деловой мир».
Сделки по недвижимости. Может ли риэлтор быть самозанятым?
В законе самозанятым прямо запрещено работать по агентским договорам и договорам поручения. В то же время такие формы договоров являются основными для большинства агентств недвижимости. Самозанятым приходится создавать новые шаблоны договоров на оказание услуг, которые не противоречат законодательству. Если говорить о взаимодействии с застройщиками, то скажу, что девелоперы и раньше не сильно активно работали с риэлторами индивидуальными предпринимателями. Застройщику выгоднее работать с агентством, так как он тратит достаточно большие ресурсы на правильное позиционирование объекта в том числе и через посредников. Таким образом, здесь ничего не изменилось.
Обязательно к прочтению!
Составить договор купли-продажи. Сопроводить клиента у нотариуса, при государственной регистрации перехода права собственности, при расчёте с покупателем и др. Недостатки у самозанятости тоже есть, но для риэлтора, который не планирует в ближайшем будущем открывать свое агентство по недвижимости, они не будут существенными: нельзя иметь наемных работников — трудиться придется в одиночку; годовая сумма дохода ограничена отметкой в 2 400 тыс.
Право на бесплатное медицинское обслуживание по полису ОМС у самозанятого риэлтора сохраняется, несмотря на то, что взносы в ФОМС ему делать не нужно. Как задекларировать полученный доход?
Удобный учет и уплаты налогов в приложении «Мой налог». Доход Самозанятого не может превышать 2 400 000 руб. При превышении лимита необходимо зарегистрировать ИП.
В год они не могут зарабатывать больше 2,4 млн рублей. Неважно, зарабатывали ли они одинаковую сумму каждый месяц или получили за один или два раза. Все, что вы получите выше этого лимита облагается НДФЛ. У ИП нет лимит выше. Так, при работе на упрощенной системе налогообложения УСН , можно зарабатывать до 200 млн рублей.
Планируете ли вы нанимать работников? Если вы хотите расширять бизнес и нанимать сотрудников, например, других риелторов, юристов или бухгалтеров, НПД вам не подойдет. Планируете ли вы сотрудничать с агентством недвижимости, в котором раньше работали? Самозанятые не могут сотрудничать с бывшим работодателем, если числились у него в штате меньше двух лет назад. Так государство защищает наемных сотрудников: компании не смогут уволить весь штат и работать с ними, как с самозанятыми для экономии бюджета. Если вы хотите оказывать услуги компании, в которой работали, самозанятость вам не подойдет. Готовы ли вы вести бухгалтерию и кассу, следить за оплатой взносов? Индивидуальным предпринимателям нужно вести отчетность, устанавливать онлайн-кассу и делать обязательные взносы. Все это потребует дополнительного ресурса. Придется самостоятельно разобраться в своих обязанностях, установить специальный сервис или нанять бухгалтера на аутсорсе.
У самозанятого таких обязанностей нет. Достаточно освоить только специальное бесплатное приложение. А сумма налога рассчитывается автоматически — на основе чеков, которые вы сформировали в приложении. Как оформить самозанятость Чтобы перейти на новый налоговый режим не нужно ехать в налоговую. Весь процесс проходит онлайн. Чтобы оформить самозанятость на смартфоне: Установите приложение «Мой налог». Скачать его можно в AppStore или Google Play. Зарегистрируйтесь в приложении удобным способом. Если у вас есть личный кабинет налогоплательщика или учетная запись на портале Госуслуг, можно использовать логин и пароль этих сайтов. Также можно завести новый личный кабинет в приложении с помощью скана паспорта, или авторизоваться с помощью приложений банков-партнеров.
Выберите вид деятельности, которой планируете заниматься. Если хотите оказывать разные услуги, можно выбрать сразу несколько видов деятельности. После этого ФНС зарегистрирует вас в качестве самозанятого. Расчеты с клиентами и оплата налогов также будет проходить в приложении «Мой налог». Самозанятый формирует в приложении чек каждый раз, когда получает доход. На основе этих чеков приложение автоматически рассчитывает сумму налога. Для этого достаточно отправить специальное уведомление о прекращении применения выбранного режима. Уведомление можно отправить в электронном виде, по почте или лично принести в отделение ФНС. На отказ от спецрежимов у самозанятого есть месяц с момента регистрации. Если этого не сделать, его статус аннулируют.
Самозанятый риелтор: что можно, а что — нет Риелторы работают не только на агентства, но и на себя: самостоятельно ищут клиентов, консультируют по вопросам недвижимости и сопровождают сделки. Подходит ли такая деятельность самозанятым, рассказали в статье. Это означает, что самозанятый риелтор не может : Быть официальным представителем клиента: проводить показы объекта недвижимости и заключать сделки от имени клиента, Брать комиссию или процент от сделки. Мы уже писали подробную статью о запрете работать по агентским договорам. Прочитайте её, если хотите детальнее разобраться в вопросе. Какие услуги может оказывать самозанятый риелтор Помимо агентского договора и договора поручения, риелторы могут заключить договор возмездного оказания услуг. Предметом договора будет оказание услуг информационного и консультационного характера, а также юридическое сопровождение сделки. То есть в рамках договора возмездного оказания услуг самозанятый риелтор может : Рассчитать рыночную стоимость объекта. Сфотографировать квартиру и составить объявление. Прорекламировать объект недвижимости.
Проконсультировать клиента по процессу сбора документов, необходимых для регистрации перехода права собственности. Проверить документы на предмет их соответствия законодательству РФ.
Публикации
- 🔥 Дополнительные видео
- САМОЗАНЯТЫЙ РИЭЛТОР?
- Разрешено ли быть самозанятым риэлтором?
- Новые объявления
- Сделки по недвижимости. Может ли риэлтор быть самозанятым?
- 2. Аренда/прокат
А риэлтор может стать самозанятым?
Самозанятый риэлтор не может работать с клиентами по агентским, комиссионным или посредническим договорам. С любыми вопросами вам поможет самозанятый риэлтор. Разрешено ли быть самозанятым риэлтором? Вправе ли риелтор в данном случае стать самозанятым, если в указанной правовой норме сказано о невозможности самозанятости при получении дохода от перепродажи товаров, имущественных прав или имущества, кроме личного имущества?
Может ли риэлтор быть самозанятым что для этого требуется и какие особенности необходимо учесть
В те времена земля этой площадки принадлежала или относилась к пионерлагерю, который находился в полукилометре. Дети из лагеря приходили и занимались. Рядом располагались поля колхоза или совхоза. В начале 90-х пионерлагерь развалился и самоликвидировался. В 2005-м году бывший колхоз, уже ставший ЗАО оформил земли в собственность и заодно землю с футбольным полем. На каком основании - могу только предположить, что типа пользовался землей 15 лет и получил права но футбольное поле как было так и осталось, СНТ его поддерживало в живом виде до сегодняшних дней. Потом земля много раз меняла собственника... Вопрос, можно ли как то выяснить как точно была оформлена земля в 2005-м и если оформлена незаконно в те времена колхоз ей не пользовался, чему есть куча свидетелей отменить передачу в собственность этого кусочка, вернуть например району и т. Москва 1 ответ Можно ли что-то сделать в такой ситуации?
Первоначально режим был введен в 4 регионах, но в 2020 году перечень дополнили 19 новых регионов.
Сегодня спецрежим применяется в 23 регионах страны. При этом необходимо понимать следующее: под регионом регистрации самозанятого понимается не регион его прописки, а место ведения деятельности. Например, риелтор может иметь регистрацию в Туле, а вести деятельность в Москве. И в таком случае он вправе стать самозанятым, но с тем лишь ограничением, что налог он будет перечислять в московский бюджет. Более того, с июля 2020 года предполагается, что самозанятым можно будет стать в любом регионе без каких-либо ограничений. Часто риелторы предполагают, что они не могут перейти на режим ПНД из-за положений ст. Вправе ли риелтор в данном случае стать самозанятым, если в указанной правовой норме сказано о невозможности самозанятости при получении дохода от перепродажи товаров, имущественных прав или имущества, кроме личного имущества? Если риелтор не позиционирует свои услуги, как перепродажу имущества, то работать, как самозанятый, он может. Для работы на ПНД он может заключать со своими клиентами договоры на оказание услуг по подбору объекта недвижимости или сопровождению сделки купли-продажи.
Также в работе риелтору нужно придерживаться таких ограничений: Недопустима работа по агентским договорам или договорам комиссии. Не разрешено оказывать услуги бывшему работодателю, когда с даты увольнения прошло менее двух лет. Запрещено сдавать в аренду нежилую недвижимость. Рассмотрим более подробно, какими видами деятельности может заниматься риелтор, а какими — нет. Виды деятельности, которые может осуществлять риелтор Продавать квартиру, уплачивая налог, как самозанятое лицо, не допускается. Но и стоимость квартир обычно превышает пороговое значение по выручке для риелторов в 2,4 млн р. Это значит, что вместо договоров купли-продажи риелторы должны подписывать иные договоры: например, договор о возмездном оказании услуг. При этом не имеет значения, кому будут сдавать квартиру: физлицу или организации. Налог платится только с доходов от аренды.
Плата за коммунальные услуги, если она происходит по показаниям счетчиков, сюда не относится. Но нужно понимать, что разрешение на сдачу в аренду недвижимости распространяется только на жилые помещения. Нежилое помещение сдавать в аренду недопустимо. Это прямо запрещено законодательными нормами на основании п. Как работать риелтору на ПНД Режим ПНД применяется с начала 2019 года, и возможностью узаконить свои доходы воспользовались около 40 тыс. С юридической точки зрения, самозанятые — это те, кто платит налоги на профессиональный доход. Налог начисляется в приложении автоматически. Заплатить его нужно не позднее 25 числа следующего месяца. Каждому вновь зарегистрированному лицу в качестве самозанятого предоставляется вычет по налогам в размере 10 тыс.
Затем необходимо перейти во вкладку «Мой налог» и следовать всплывающим подсказкам. Так же регистрацию можно пройти в банке, который уполномочен производить такого рода действия. Это можно сделать через мобильное приложение или онлайн-банк. Если возникли какие-либо вопросы относительно регистрации либо дальнейшего ведения деятельности в качестве самозанятого лица, требуется обращаться к сотрудникам ФНС за консультацией. Помимо этого, предприниматели осуществляют определенные отчисления в фонды. Самозанятые в свою очередь, могут не осуществлять данное действие, однако это дело каждого, которое в конечном результате может негативно сказаться на размерах пенсии. Определенных людей может остановить лимит на максимальный доход в год — 2,4 миллиона рублей.
Они могут посчитать это незначительной суммой для дальнейшего развития бизнеса. Однако при небольших оборотах и создании малого бизнеса — НПД становится удобным и выгодным выбором. Главный минус самозанятости — отсутствие социальных гарантий: прекращается оплата больничных, невозможно обратиться в трудинспекцию, нельзя нанять помощников. В целом НДП отличный вариант для самозанятого риэлтора, который желает работать легально, не взваливая на себя лишнее налоговое бремя. Тем более, что дополнительно предусмотрен налоговый бонус. Итоги Для риэлторов доступен статус самозанятого гражданина. Главное пройти соответствующую регистрацию, направив уведомление в ФНС любым удобным способом.
Еще возможно одновременно быть партнером банка, предлагая клиентам ипотечное кредитование и страховые продукты. Зарегистрируйтесь и бесплатно оцените все возможности заработка Зарегистрироваться Как риелтору стать самозанятым: способы регистрации и сроки После выяснения вопроса, можно ли риелтору стать самозанятым, и особенностей его работы в этом статусе, следует выяснить, как гражданину зарегистрироваться в качестве плательщика НПД. Чтобы стать самозанятым, необходимо зарегистрироваться на сайте налоговой службы РФ. Для регистрации необходимо выполнить следующие шаги: Создать аккаунт на сайте налоговой службы РФ lkfl. Для этого желательно иметь учетную запись на государственном портале Госуслуги — так регистрация пройдет быстрее. Получить статус самозанятого на сайте налоговой службы РФ. Для этого необходимо заполнить анкету с персональными данными и подтвердить правильность введенных данных.
Разместить объявление о своих услугах на платформах для поиска недвижимости. После получения оплаты сформировать чек в приложении «Мой налог» или на сайте налоговой службы РФ. Сроки регистрации в качестве самозанятого риэлтора зависят от скорости обработки заявления налоговой службой. Регистрация завершается мгновенно, а если нет аккаунта на Госуслугах, потребуется до суток на проверку данных. Как можно принимать оплату Самозанятый риэлтор может принимать оплату за свои услуги различными способами, в зависимости от предпочтений клиентов. Наличные деньги. Банковские переводы.
Самозанятый гражданин: плюсы и минусы
Вы будете знать после просмотра. Может ли частный риэлтор без ИП зарегистрироваться как самозанятый? Смотрите онлайн видео «Может ли риелтор быть самозанятым?» на канале «Магия прекрасных и неповторимых ресниц» в хорошем качестве, опубликованное 1 ноября 2023 г. 22:55 длительностью 00:03:18 на видеохостинге RUTUBE. Самозанятые платят налоги только с доходов от своей деятельности. Чаще всего риэлторов интересовало 2 вопроса: может ли быть самозанятым риэлтор и особенности договорных взаимоотношений между сторонами.
Минфин уточнил, могут ли риелторы стать самозанятыми
Самозанятые граждане могут параллельно работать по трудовому договору с оформлением трудовой книжки. При регистрации в качестве самозанятого необходимо выбрать регион, в котором вы работаете, собираетесь сдавать жилую недвижимость или проводить какие-либо операции с ней. Важно: не регион вашей регистрации, а регион, в котором ведете предпринимательскую деятельность как риэлтор, например. На данный момент времени не во всех регионах можно регистрироваться самозанятым, при этом деятельность самозанятому можно вести по всей территории России.
Виды деятельности самозанятого в недвижимости: среди предлагаемого сервисом по регистрации самозанятых перечня услуг, касаемых недвижимости, есть риэлторские и консультационные услуги. Можно выбрать несколько видов деятельности. Это касается физических лиц, решивших зарегистрироваться в качестве самозанятого.
У ИП, решивших сменить режим налогообложения, другой порядок регистрации. Наличная форма оплаты услуг самозанятых в недвижимости Оплата клиентами услуг самозанятых в недвижимости, как и в других сферах, производится на основании договора, а если сумма оказанных услуг менее 10 тысяч рублей — договор необязателен. Договоры должны храниться 3 года.
Если сделок нет и денег на счет не поступало, никаких отчетов делать не нужно. Если клиент оплатил услуги наличными, специально класть деньги на карту, с которой оплачиваете налог, не нужно. Просто в приложении фиксируете новую продажу, ФИО клиента и номер договора.
Налоги и взносы самозанятых в пенсионный и другие фонды После оказания услуги и получения денег от заказчика в приложении формируете платежку, регистрируете свою продажу, вводите данные по услуге, полученную сумму, автоматически система формирует предварительную сумму налога, которую нужно будет оплатить в следующем месяце. Расходы самозанятого при расчете налога не учитываются, налог рассчитывается с выручки. Налог самому считать не нужно, отчитываться тоже не нужно.
Доход подтверждается только в приложении самозанятого. Налог на профессиональный доход самозанятыми оплачивается ежемесячно до 25-го числа, это важно понимать. Для оплаты налога самозанятого в Сбере можно открыть отдельную карту, цифровую, без фактического её выпуска, — именно для оплаты налога, сообщить о ней через приложение в налоговую, в приложении поставить галочку о том, что все суммы, поступающие на данную цифровую карту, являются доходом самозанятого и подлежат налогообложению.
Это удобно, поскольку не нужно будет заполнять форму, автоматически будут формироваться чеки для клиентов и сумма налога для оплаты. На номер 900 от Сбербанка будет приходить ссылка на чек. В приложении нужно будет лишь указать, какие услуги были оказаны клиенту по данному платежу.
Рекомендуется детально прописывать в приложении основание платежа. Автоматически доходы не попадают в приложение. Если вы получили оплату на любую карту, необходимо обязательно фиксировать оплату и ввести эту сумму в приложении.
Автоматически вы будете получать уведомление, только если пользуетесь приложением «Свое Дело» от Сбербанка. Взносы в пенсионый фонд и ФМС с полученных доходов для самозанятых необязательны и остаются на ваше усмотрение. Так же и ИП при переходе на налог на профессиональный доход может не платить взносы.
Нельзя самозанятость совмещать с другими налоговыми режимами. Например ИП на упрощенке и самозанятость. Налоговое законодательство предусматривает лишь один режим.
Самозанятые не могут нанимать работников. Если вы руководитель, не сможете нанять сотрудников, допустим риэлторов. Выход в заключении с ними гражданско-правовых договоров на оказание услуг.
Самозанятые риэлторы и консультанты не могут быть агентами и получать комиссию в виде процентов. Самозанятому нельзя вести деятельность на основании договоров поручения, комиссии и агентского договора договора агентирования. Вы знаете наверное, что агент на основании договора осуществляет деятельность за клиента на основании довереннности, например.
Нашли объект недвижимости, купили его, оформили на клиента, осуществили расчет, — то есть полностью провели сделку за клиента, в его интересах за его счет. То же самое при продаже недвижимости: продали, получили деньги, подали налоговую декларацию за клиента. Это и есть деятельность агента.
Совсем другой порядок, если стороной договора являются исполнители, не наделенные агентскими полномочиями. В договорах в таком случае стороны именуются Заказчик и Исполнитель. Исполнитель к тому же обязан указать, что является плательщиком налога на профессиональный доход, то есть по статусу — самозанятым гражданином.
А если клиент физлицо, то вам придется подавать декларацию о доходах физлица и платить налог на доходы физлиц НДФЛ. Самозанятые риэлторы не могут заключать агентские договоры на посреднические услуги. Что касается консультирования, — отличие консультанта от агента в том, что агент делает анализ рынка недвижимости для клиента, но делает это для себя, чтобы дать клиенту нужную информацию.
Для самозанятого риэлтора необходимо заключать по сути договор на оказание услуг, консультирования в том числе.
Отмените регистрацию в приложении "Мой налог". Если передумаете, то можете зарегистрироваться снова.
При работе в приложении MA. Платить налог нужно раз в месяц, на следующий месяц после выписки чека за оказанную услугу. Используя наше приложение MA.
По итогам месяца сумма налога, который вы должны будете оплатить, отобразиться в вашем приложении "Мой налог" и в личном кабинете плательщика НПД. Только с доходов в качестве самозанятого, за которые вами самими или нашим приложением был выписан чек. Если такого дохода не было, то вы налог не платите.
Ну если только вы не решите выписать своему родственнику чек. То есть при работе в приложении MA. Ставки налога НПД зафиксированы в законе до 2029 года и изменениям не подлежат.
Вам необходимо делать это самостоятельно из тех сумм, которые вы получите. Чеки выписываются автоматически приложением MA. Единственная отчетность самозанятого - чеки, которые выписываются автоматически.
Вам нужно только вовремя платить налог. Да, 2,4 млн. Полученную сумму по этому налоговому режиму вы можете контролировать в приложении "Мой налог".
Ограничений по сумме в месяц нет.
Есть предприниматели, которые используют систему «налог на профессиональный доход». Здесь отличие от самозанятости не велико.
Ограничение по доходам у них одинаковое — 2,4 млн рублей в год. Анастасия Шугаева: В каком случае риелтору стоит выбирать самозанятость? Виктория Наумова: Это то, что можно сделать максимально быстро.
Зарегистрироваться можно за десять минут. Если есть пул клиентов — сразу можно начинать работать. Налоги тоже платятся максимально легко.
Есть приложение «Мой налог» с простым интерфейсом, через которое помимо прочего можно получить справку о доходах и о своей профессиональной деятельности. Анастасия Шугаева: Есть ли какие-то минусы у системы самозанятости для риелтора? Виктория Наумова: Первый минус — самозанятый не платит взносы в пенсионный фонд и поэтому у него нет пенсионного стажа.
Второй минус — пока не все застройщики готовы работать с самозанятыми напрямую. Эту проблему как раз решает Нмаркет. Мы работаем с самозанятыми и выступаем посредниками между ними и застройщиками.
Анастасия Шугаева: Расскажите подробнее о проекте «Нмаркет. ПРО: Самозанятые». Чем он может быть полезен риелтору?
Еланцева приняла участие на семинаре, организованном Министерством экономики Удмуртской Республики совместно с АО «Корпорация развития Удмуртской Республики» по теме «Условия применения специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» для граждан, осуществляющих риелторскую деятельность». Еланцева обратила внимание: «В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 27. Новый режим подходит физическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которые работают сами на себя — без трудового договора и наемных работников. Регистрация в качестве плательщика налога на профессиональный доход НПД осуществляется через мобильное приложение или веб-приложение «Мой налог» , а также через кредитные организации, которые заключили соответствующее Соглашение о взаимодействии с ФНС России.
Может ли риэлтор быть самозанятым что для этого требуется и какие особенности необходимо учесть
Важно заранее уточнить, разрешена ли конкретная деятельность самозанятым. В этой статье вы узнаете, может ли риэлтор быть самозанятым в 2021 году, какие нюансы нужно учитывать, как фиксировать сотрудничество с физическими и юридическими лицами. Важно заранее уточнить, разрешена ли конкретная деятельность самозанятым.
Может ли риэлтор быть самозанятым
Четвертый плюс в том, что самозанятый может совмещать деятельность с официальной работой по трудовому договору. Вы будете знать после просмотра. Какие виды деятельности доступны самозанятым в 2024 году, какие налоги и страховые взносы платят самозанятые, расскажем в статье. Итак, для того чтобы понять можно ли риэлторам становится самозанятыми стоит вспомнить кто же исключен из числа самозанятых.
Сделки по недвижимости. Может ли риэлтор быть самозанятым?
| 20 бизнес-ниш для самозанятых | Самозанятый не может нанимать сотрудников и оказывать услуги бывшему работодателю (ограничение действует 2 года). |
| Может ли риэлтор работать как самозанятый? | САМОЗАНЯТЫЙ РИЭЛТОР? ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В КР «МЕГАПОЛИС-СЕРВИС»! Количество самозанятых в России в пандемию увеличилось в 6,4 раза. |
| Самозанятый риэлтор. Ответы на вопросы. (17 видео) | Самозанятые не вправе заниматься арбитражным управлением, деятельностью медиатора, а также оценочной деятельностью. |
| Сможет ли риэлтор работать как самозанятый | Закон № 422-ФЗ запрещает самозанятым работать по агентским договорам, договорам комиссии и договорам поручения. |
А риэлтор может стать самозанятым?
Статус самозанятого риэлтора позволяет работать на своей работе, а также заниматься дополнительной деятельностью без оформления ИП или ООО. Может ли риелтор быть самозанятым и в чем выгода работы на НПД? Новости и аналитика Новости Частные риелторы вправе применять НПД. Обязанности самозанятых риэлторов с позиции., Ошибки самозанятых риэлторов в 2022 году. Какие виды деятельности доступны самозанятым в 2024 году, какие налоги и страховые взносы платят самозанятые, расскажем в статье.