Для строительного подряда существенные условия – это предмет и срок, с соблюдением которого должны быть выполнены работы (п. 1 ст. 740 ГК РФ).
Договор подряда и субподряда. Риски и последствия
Для первых предназначен договор подряда, а для вторых — договор возмездного оказания услуг. Договор подряда (действующая редакция). 1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Однако, существует перечень моментов, которые следует более тщательно проверить при согласовании и заключении договора подряда. Договор подряда — это юридическое соглашение, которое обязывает строителя сдать объект в установленный срок, а будущего домовладельца — обеспечить для этого все оговоренные условия и заплатить за работу оговоренную сумму денег.
60. Договор подряда: условия и виды.
Исполнитель должен получать либо социальные гарантии, либо больше денег. Часто задаваемые вопросы Где скачать шаблон договора подряда. Разновидностей договоров подряда очень много, и для разных случаев могут понадобиться разные пункты. Мы рекомендуем не копировать договор один в один, а редактировать его под себя. Образец договора для фрилансера Возможна ли переквалификация договора подряда в трудовой договор. В постановлении пленума Верховного суда указаны все обстоятельства, при которых возможна переквалификация. Если человек, названный подрядчиком в договоре, ежедневно приходит в 9 утра в офис заказчика, садится за компьютер и получает оплату не после подписания акта приемки работ, а два раза в месяц, то в суде точно скажут, что это трудовые правоотношения. Что лучше для работника — срочный трудовой контракт или договор подряда. Все зависит от обстоятельств. Если за период, на который оформляется договор, работник не собирается заболеть, лучше договор подряда.
Так, ГК РФ регламентирует, что на фундамент гарантия не может быть меньше двух лет ст. Каждый из этих пунктов — не пустая формальность как показывает практика последнего года. Им нужно уделить максимальное внимание, ведь это — ваша защита и гарантия. Каким нормативам должен соответствовать дом в целом и можно ли «зашить» это в договор? В обычном договоре который вам предложит любой подрядчик говорится, что построенный дом должен соответствовать действующим строительным нормативам и правилам. В ваших интересах по максимуму уточнить, какие это должны быть нормативы и правила. Если следовать советам бывалых, то можно придерживаться такого: «строительство жилого дома, соответствующего требованиям СП 55. Как оформить в договоре возможное изменение стоимости работ? Это один из самых скользких моментов договора, особенно если вы собираетесь строиться в месте, где сюрприз может преподнести, например, грунт. Ведь если по каким-то причинам придется менять конструкцию фундамента или дополнительно укреплять стены, или производить еще какие-то серьезные модификации первоначального проекта, это повлечет за собой и изменение финансовых условий.
Если придется к ним прибегнуть, все должно быть зарегламентировано. Дополнительное соглашение — хороший инструмент для того, чтобы внести изменения в условия договора. Не обязательно составлять новый, если что-то меняется. В допсоглашении прописываются все именения: не только предметные, но и ценовые, и временнЫе.
Это означает, что нельзя достоверно определить сам факт и качество выполнения работ; в договорах нет штрафных санкций для субподрядчиков: ни пеней за нарушение сроков, ни штрафов за несоблюдение требований к качеству работ, что не соответствует деловой практике; договоры предусматривают передачу субподрядчикам строительных материалов, но никакие документы, подтверждающие этот факт, сторонами не составлялись. Кроме того, имелись расхождения между договорами субподряда и основным договором генерального подряда.
Часть работ, выполненных субподрядчиками, генеральному заказчику вообще не предъявлялась, а часть, напротив, была предъявлена еще до того, как соответствующий результат был сдан субподрядчиками.
В этом документе нет каких-то непонятных услуг, зато есть вполне конкретные работы: выкопать столько-то, там-то за такое-то время. Не соблюдено одно условие — до свидания. Выбирай договор на оказание услуг. Только вряд ли генеральный на это согласится. Ошибка 2. Забыть про предмет договора В теории предмет договора — это то, сколько и как сделано. Генеральный подрядчик хочет, чтобы сделано было много и качественно.
Но этого недостаточно. Полноценный предмет договора — не только работы и их качество, но и результат. А еще — место проведения работ. Если этого нет, суд вполне может признать договор незаключенным, поскольку предмета в нем нет или он слишком размыт. Тогда и деньги получить с заказчика получится с большим трудом или не получится совсем. Точно установить не только результат, но и место работ — значит заключить правильный договор субподряда. Привязать сроки выплат к чьему-то дню рождения Срок выполнения работ — одно из значимых условий в договоре субподряда. Поэтому с ними нужно обращаться как можно аккуратней: не подписывать никаких договоров, если точно не посчитали сроки; не привязывать сроки к какому-то событию — авансовый платеж, передача заказчиком технической документации или оформление разрешения на работы — которое может и не наступить; если указать сроки нельзя без привязки к событию, выбирайте такое, которое обязательно произойдет — например, «в течение 10 дней с момента подписания договора».
В статье 190 ГК РФ четко и коротко сказано, что такое сроки в договоре. Указывать их как-то иначе — искать проблемы. Ошибка 4. Согласие на использование в договоре формулировок, которые нарушают ГК РФ Самопальные договоры часто включают странные или просто противоречащие закону формулировки. Например: «исполнитель берет на себя ответственность за материалы и инструмент, который предоставил заказчик» — на самом деле, согласно статье 705 ГК РФ, ответственность подрядчика ограничена, соглашаться с тем, что за «кражу ложечки» отвечать будете вы, нельзя; «вознаграждение заказчик получает в течение 10-20-30 дней с момента оплаты заказчиком услуг генерального подрядчика» — субподрядчик не имеет никаких договорных отношений с заказчиком, его наниматель — генеральный подрядчик, который и оплачивает работу; «твердая цена договора составляет…» — до того, как вы хотя бы приблизительно не рассчитаете стоимость работы, соглашаться на твердую цену не стоит, в статье 709 ГК РФ указано, что она может быть приблизительной.
Контактная информация
- Договор подряда - Гражданское право (Гонгало Б.М., 2017)
- Защита документов
- ГК РФ часть 2 Ст. 702. Договор подряда
- Как сформулировать условия подряда, чтобы заказчик не остался без объекта и денег — Эксиора
Существенные условия договора подряда по ГК РФ
формулировки спорных договоров очень общие, по ним невозможно точно установить предмет договора: работы, которые поручается выполнить субподрядчикам. виды договора подряда работа сотрудничество. Договор подряда заключают для определенного вида работы. Главное отличие договора подряда от договора купли-продажи заключается в том, что подрядные отношения касаются процесса производства работ, т.е. права и обязанности сторон в этом процессе должны быть определены. 1. Предмет договора 1.1. Подрядчик обязуется выполнить собственными силами и средствами демонтажные работы в помещениях №35-39 на 2 этаже здания по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, проспект Дружбы. Верховный суд пояснил: если нет договора подряда и актов о выполнении работ, это еще не значит, что работы не выполнялись. Договор подряда с физлицом может быть переквалифицирован судом в трудовой, если обязанности исполнителя совпадают с обычными обязанностями штатного сотрудника.
Договор бытового подряда (образец)
Чтобы договор подряда с юридическим лицом не привел к существенным финансовым потерям, проверьте основные положения документа, сопоставьте их с бизнес-планом, требованиями банков и налоговой службы. Все что нужно знать о договоре подряда по ГК РФ: Виды Риски Срок Условия Стороны Стоимость Предмет и другое, что должно быть указано в договоре на подряд. 1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ.
Статья 702 ГК РФ. Договор подряда (действующая редакция)
Если же он этого не делает, подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ. В литературе обоснованно отмечается, что «указанное право превращается в обязанность подрядчика, поскольку в случае обнаружения ненадлежащего качества результата он может ссылаться на недостатки материалов и оборудования, предоставленных заказчиком, только при условии, если эти недостатки не могли быть им обнаружены при надлежащей приемке». Обязанность исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика п. Обязанность по охране окружающей среды и обеспечению безопасности строительных работ ст. Подрядчик обязан при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. Ряд специальных требований предусмотрен такими законами, как Закон об охране окружающей среды, федеральные законы от 4 мая 1999 г. За нарушение таких требований подрядчик несет ответственность. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком, или выполнять его указания, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ.
Обязанность уведомить заказчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ. Неисполнение данной обязанности лишает подрядчика права требовать оплаты работ, поскольку основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику. Установив, что подрядчик не известил заказчика о завершении работ по договору и не вызвал его для участия в приемке результата работ, суд пришел к выводу, что подрядчик не мог ссылаться на отказ заказчика от исполнения договорного обязательства по приемке работ и требовать их оплаты на основании одностороннего акта сдачи результата работ, так как фактически объект в установленном порядке заказчику не передавался п. Договором может быть предусмотрена обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока п. По существу, данная обязанность выходит за рамки договора строительного подряда и при ее наличии позволяет оценить договор как смешанный п. Сущность такой обязанности состоит в оказании подрядчиком различного рода услуг, направленных на создание для заказчика возможности наиболее эффективно использовать построенный объект обучение персонала, разработка инструкций по эксплуатации и т. Договором может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности ст.
Очевидно, что работы по устранению таких недостатков должны производиться за счет заказчика, поскольку в данном случае речь идет о недостатках, не связанных с нарушениями, допущенными подрядчиком. Выполнение таких работ является не последствием нарушения обязанности подрядчика по выполнению работ надлежащего качества, а дополнительной обязанностью, существующей лишь постольку, поскольку стороны пришли к соглашению об этом. В связи с этим предусмотрено и право подрядчика отказаться от выполнения такой обязанности в случаях, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по независящим от него причинам. Специфические права подрядчика в рамках договора строительного подряда немногочисленны, в частности: право требовать в соответствии со ст. Отличительной чертой договора строительного подряда является установление для обеих его сторон обязанности по сотрудничеству ст. Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Расходы, связанные с принятием таких мер, относятся на сторону, совершающую соответствующие действия по устранению препятствий, однако договором может быть предусмотрено их возмещение другой стороной.
Последствия неисполнения указанной обязанности состоят в следующем: утрата права на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены; учет при применении меры ответственности за неисполнение договорного обязательства. Так, заказчику было отказано во взыскании неустойки за просрочку в сдаче работ, поскольку вопреки условиям договора он не принимал участия в разработке графика производства работ по подключению дома к городским коммуникациям и в получении от администрации города разрешения на временное отключение этих коммуникаций, и единственной причиной, по которой подрядчик не сдал объект в эксплуатацию, явилось именно неисполнение заказчиком обязательств по сотрудничеству п. Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность по страхованию объекта строительства ст. Она возлагается на ту сторону, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, то есть чаще всего на подрядчика. В этом случае сторона, обязанная осуществить страхование, должна предоставить другой стороне доказательства заключения ею договора страхования на условиях, предусмотренных договором строительного подряда, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках. Основания ответственности подрядчика за качество выполненных работ установлены ст. Вместе с тем за мелкие отступления от технической документации, допущенные без согласия заказчика, подрядчик не несет ответственности, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.
За недостатки дефекты , обнаруженные в пределах гарантийного срока, подрядчик несет ответственность, если не докажет, что они произошли вследствие одной из четырех причин, указанных в п. Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы определяются общими правилами ст. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ 1. По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик проектировщик, изыскатель обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и или выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат ст. Этот вид договора подряда тесно связан с другой разновидностью — со строительным подрядом. Возведение, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства невозможны без предварительной подготовки технической документации. Состав и содержание технической документации обязательно должны быть определены в договоре строительного подряда п.
Пунктом 16. Следовательно, при отсутствии технической документации и без установления обязанности по ее разработке договор строительного подряда будет считаться незаключенным. Особенности данного вида договора подряда обусловлены спецификой субъектного состава и предмета договора. Отношения сторон договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ регулируются ГК ст. Иногда при создании проектной документации возникает объект интеллектуальных прав , тогда необходимо применение норм об интеллектуальной собственности. Сторонами договора являются подрядчик и заказчик. К подрядчику предъявляются особые требования — он должен состоять в одной из саморегулируемых организаций и иметь допуск к соответствующему виду работ.
Необходимость членства в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования объектов капитального строительства установлена гл. Членами таких организаций могут быть только индивидуальные предприниматели и юридические лица. Заказчиком зачастую является застройщик — лицо, которое в дальнейшем будет осуществлять строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объекта капитального строительства. Застройщиком может выступать любой субъект гражданского права. Как видно из приведенного легального определения, результатами выполнения работ по договору являются разработка и передача технической документации и или результатов изыскательских работ. Характеризуя техническую документацию как объект гражданских прав , следует указать следующее. В настоящее время действует Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г.
Согласно п. Например, проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения включает в себя 12 разделов, требования к каждому из которых определены в Положении. Одним из разделов проектной документации является сметная документация на строительство. Заказчик может поручить подрядчику разработку всех разделов проектной документации или только отдельных из них. Помимо проектной документации для строительства или реконструкции объекта требуется подготовка рабочей документации. Она необходима в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства. Рабочая документация состоит из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий.
Таким образом, под технической документацией, разработка и передача которой заказчику является предметом рассматриваемого договора, понимается проектная и рабочая документация на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства. Инженерные изыскания, проведение которых также может входить в предмет рассматриваемого договора, — это изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования , планировки территории и архитектурностроительного проектирования п. В отношении инженерных изысканий действует Перечень видов инженерных изысканий, а также Положение о выполнении инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 19 января 2006 г. К основным видам относятся инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-экологические и другие изыскания. Помимо основных, существуют и специальные виды инженерных изысканий. Договор на выполнение изыскательских работ и договор на разработку проектной документации должны иметь специальные приложения, без которых невозможно определить их предмет. Так, п.
Прежде чем приступить к разработке проектной документации, стороны договора должны определить существенные характеристики объекта капитального строительства. В частности, нужно установить, будет здание жилым или нежилым, количество его этажей, материал стен, есть ли необходимость подключения к центральным сетям водоснабжения и проч. Эти данные отражаются в задании на проектирование, которое по общему правилу должно быть предоставлено заказчиком подрядчику. Однако зачастую заказчик поручает составление задания на проектирование подрядчику. При отсутствии задания на проектирование договор подряда на выполнение соответствующих работ будет считаться незаключенным, поскольку отсутствие такого документа делает выполнение работ по созданию технической документации невозможным. Помимо задания на проектирование, заказчик вправе представить проектировщику и иные исходные данные. К иным исходным данным, в частности, относится генеральный план земельного участка, разрабатываемый органами местного самоуправления в соответствии с нормами ГрК.
Этот документ задает параметры будущего проектирования. В част-ности, он содержит виды разрешенного использования земельного участка например, строительство малоэтажных жилых зданий , требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства. К исходным данным относятся также технические условия, выдаваемые различными государственными и муниципальными органами, а также ресурсоснабжающими организациями. Подрядчик должен соблюдать требования, изложенные во всех указанных документах в задании на проектирование, в программе выполнения инженерных изысканий, в иных исходных данных. Кроме того, государственными органами разрабатываются и утверждаются нормативы градостроительного проектирования гл. От требований, сформулированных самим заказчиком, подрядчик вправе отступить только с согласия заказчика. К существенным условиям договора, помимо условия о предмете, также относятся сроки выполнения работ ст.
Договор является возмездным, допускается оплата как после выполнения всех работ, так и после завершения отдельных этапов. В частности, в ч. Как правило, договор на выполнение проектных работ содержит условие о необходимости проведения государственной или негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Обязательная экспертиза проектной документации проводится в публичных интересах — эксперт дает оценку качеству разработанной технической документации, проверяет ее соответствие требованиям нормативных актов. В некоторых случаях после разработки проектной документации требуется ведение в ходе строительства реконструкции, капремонта авторского надзора со стороны проектировщика. Авторский надзор осуществляется проектировщиком на основании отдельного договора. При необходимости в ходе строительства с проектировщиком согласовываются изменения, вносимые в техническую документацию.
Деятельность по созданию проектной документации во многих случаях носит творческий характер, поэтому согласно ч. На проектировщике лежит обязанность гарантировать заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ или ограничивать их выполнение на основе подготовленной подрядчиком технической документации. Речь идет об отсутствии у третьих лиц авторских прав на проектную документацию. Следовательно, разработанная техническая документация должна быть результатом творческого труда именно самого подрядчика или его сотрудников, если подрядчиком выступает юридическое лицо. Особенностью договора на выполнение проектных и изыскательских работ являются правила об ответственности проектировщика за ненадлежащее качество разработанной им технической документации, а также за ненадлежащее выполнение изыскательских работ. Такие недостатки могут быть выявлены как до момента сдачи результата работ, так и значительно позднее, в ходе строительства. В обоих случаях подрядчик обязан безвозмездно переделать техническую документацию либо провести дополнительные изыскания, а также возместить заказчику причиненные убытки.
Специальные сроки для обнаружения недостатков технической документации в законе отсутствуют. Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ 1.
Исходя из ст. В соответствии с п. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов промежуточные сроки. Из данной нормы следует, что существенными условиями являются начальный и конечный сроки выполнения работ.
В то же время судебная практика исходит из того, что начальный срок выполнения работ необязательно должен быть определен календарной датой, истечением периода времени или указанием на событие, которое должно неизбежно наступить ст. Так, допустимо определить начальный момент периода выполнения подрядчиком работ посредством указания на действия заказчика или иных лиц. В этом случае предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии — в разумный срок. Данная позиция обосновывается следующим. Требования гражданского законодательства об определении периода выполнения работ по договору подряда как существенного условия этого договора установлены с целью недопущения неопределенности в отношениях сторон. Если начальный момент периода выполнения подрядчиком работ определен указанием на действия заказчика или иных лиц, в том числе на момент уплаты аванса, то предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии — в разумный срок.
Следовательно, в таком случае нет неопределенности в сроках производства работ. Договор, содержащий такое условие о периоде выполнения работ, должен считаться заключенным. В случае если заказчик не совершит соответствующие действия в предусмотренный договором срок, а при его отсутствии — в разумный срок, подрядчик вправе отказаться от исполнения своих обязательств, существование или исполнение которых поставлено в зависимость от действий заказчика п. Цена не является существенным условием договора подряда, поскольку при ее отсутствии она определяется в соответствии с п. Цена в договоре подряда включает: компенсацию издержек подрядчика стоимость используемых материалов, оборудования, услуг привлекаемых лиц и т. Если по договору подряда предполагается выполнение нескольких видов работ, то обычно составляется смета — перечень расходов на выполнение работ, приобретение оборудования, материалов и иных сопутствующих и необходимых для достижения результата работ расходов.
Поскольку профессиональным участником в подрядных отношениях является подрядчик, постольку чаще всего смета составляется подрядчиком, однако в этом случае она приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. Таким образом, юридическое значение как условие договора имеет только согласованная обеими сторонами смета. Смета может быть твердой — смета, превышение которой не допускается, и приблизительной — смета, несущественное превышение которой в ходе выполнения работ допускается. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой п. Законом определены разные правила относительно возможности увеличения уменьшения сметы в зависимости от того, является ли она твердой или приблизительной. Твердая смета не может быть ни увеличена по требованию подрядчика, ни уменьшена по требованию заказчика, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.
Единственный случай, когда и при твердой смете подрядчик вправе потребовать увеличения цены, — это существенное возрастание стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора. Понятие существенного возрастания является оценочной категорией закон не устанавливает никаких ориентиров ее определения , поэтому оценка возрастания стоимости в качестве существенного либо несущественного зависит от конкретных фактических обстоятельств дела и усмотрения суда. Отказ заказчика выполнить это требование дает подрядчику право требовать расторжения договора в соответствии со ст. Приблизительная смета с учетом ее существа допускает незначительные отступления, при наличии которых заказчик компенсирует подрядчику фактически понесенные затраты, даже если они несколько превышают указанные в смете. Однако о существенном превышении определенной приблизительно цены работы, вызванном необходимостью проведения дополнительных работ, подрядчик обязан своевременно предупредить заказчика. Если заказчик не согласен на превышение цены, он вправе отказаться от договора, уплатив подрядчику цену за выполненную часть работы.
Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре. Может сложиться ситуация, когда благодаря разумным и добросовестным действиям подрядчика, его профессиональным навыкам фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены экономия подрядчика. В этом случае подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, изначально согласованной в договоре. Вместе с тем экономия не должна приводить к снижению качества работ, поэтому если заказчик докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ, то данные правила не действуют и заказчик в свою очередь вправе заявлять требования, предусмотренные ст. В договоре подряда может быть предусмотрено распределение полученной подрядчиком экономии между сторонами. Нормы гл.
Как правило, договор подряда совершается в простой письменной форме, поскольку чаще всего хотя бы одной из его сторон выступает юридическое лицо подп. В то же время не исключены ситуации, когда один гражданин выполняет для другого работу на незначительную сумму сосед починил забор — в этом случае договор подряда может быть заключен в устной форме. Основной обязанностью подрядчика является обязанность выполнить работу по заданию заказчика за свой риск с соблюдением требований к качеству. Характеризуя данную обязанность подробнее, необходимо обратить внимание на следующие моменты. Во-первых, результат работы должен соответствовать заданию заказчика, которое определено в договоре например, если договором предусмотрено, что полы должны быть паркетные, не будет соответствовать заданию заказчика их покрытие ламинатом; если заказчик оговорил, что платье должно быть сшито из шелка, то недопустим пошив точно такого же платья того же цвета, но из ситца. Во-вторых, результат выполненной работы должен отвечать требованиям качества, то есть как минимум в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре, или определенным обычно предъявляемым требованиям и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода ст.
Если договором особо оговорены требования к качеству, то результат работы должен отвечать именно этим требованиям. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя , обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования, при этом он вправе принять на себя обязанность выполнения работы, отвечающей требованиям к качеству, лишь более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями. В-третьих, по общему правилу работа должна быть выполнена иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами, если иное не предусмотрено договором ст. Если материал предоставляется заказчиком, подрядчик обязан проверить его пригодность для выполнения соответствующей работы и только в том случае, если недостатки материала не могли быть обнаружены при надлежащей приемке, а результат работы не был достигнут либо оказался с недостатками по причинам, вызванным недостатками предоставленного заказчиком материала, подрядчик вправе потребовать оплаты выполненной им работы. В-четвертых, до приемки результата работы подрядчик несет риск его случайной гибели или случайного повреждения — неблагоприятные имущественные последствия случая в отсутствие противоправного поведения со стороны подрядчика. Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки обработки вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона.
При просрочке передачи или приемки результата работы эти риски несет сторона, допустившая просрочку ст. Специфической обязанностью подрядчика как профессионального участника данных отношений является так называемая информационная обязанность — обязанность немедленно предупредить заказчика об определенных обстоятельствах ст. К числу таких обстоятельств относятся: непригодность или недоброкачественность предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки обработки вещи; возможные неблагоприятные для заказчика последствия выполнения его указаний о способе исполнения работы; иные не зависящие от подрядчика обстоятельства, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок. Таким образом, указанный перечень не является исчерпывающим, поскольку норма, содержащаяся в абз. В судебной практике в качестве таких обстоятельств признаются, в частности: просчеты заказчика при установлении перечня работ и иные упущения со стороны заказчика; ненадлежащее качество ранее выполненных другим лицом работ, результат которых подрядчик должен использовать в собственной работе; отсутствие данных, которые заказчик в соответствии с договором должен предоставить; отсутствие проекта на работы, которые могут осуществляться только по проекту; отсутствие у подрядчика лицензии на выполнение соответствующего вида работ; обнаружение подрядчиком скрытых дефектов, требующих проведения дополнительных работ; приостановление работ по предписанию органа государственной власти. Следовательно, даже зависимость обстоятельств от действий самого заказчика не освобождает подрядчика от установленной п.
Предупредив заказчика о наличии таких обстоятельств, подрядчик обязан приостановить работу до получения от него указаний. Неисполнение указанной обязанности лишает подрядчика права ссылаться на указанные обстоятельства при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований. Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об этих обстоятельствах, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки обработки вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков. В случаях, предусмотренных договором, и в случае, если для использования результата работ требуется специальная информация, без которой невозможно применение этого результата для целей, указанных в договоре, на подрядчика возлагается обязанность передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда например, установка гражданину сложной системы подогрева полов требует инструкции по ее эксплуатации, соблюдению техники безопасности и т. Дополнительные обязанности возлагаются на подрядчика в том случае, когда работа выполняется из материала заказчика: обязанность использовать предоставленный заказчиком материал экономно и расчетливо, после окончания работы представить заказчику отчет об израсходовании материала, а также возвратить его остаток либо с согласия заказчика уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у подрядчика неиспользованного материала п. Заказчик имеет две основные обязанности: принять результат работ и оплатить его.
Обязанность принять результат работ состоит в совершении действий, необходимых для передачи результата работ от подрядчика заказчику, удостоверении факта такой передачи и фиксации соответствия или несоответствия результата работ условиям договора, в частности требованиям качества. Первым и неотъемлемым элементом приемки является осмотр заказчиком результата работ, при этом в случае обнаружения недостатков заказчик обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Право заказчика требовать от подрядчика устранения недостатков зависит от характера этих недостатков. Недостатки могут быть двух видов: явные — недостатки, которые могли быть установлены при обычном способе приемки царапина на полированном столе, отсутствие дверцы на шкафу , и скрытые — недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки, в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком система отопления не прогревает помещение в холодное время года; труба протекает при подаче воды. Если заказчик принял работу без проверки, он лишается права ссылаться на явные недостатки. Соответственно, следующим этапом после осмотра и проверки в случае обнаружения явных недостатков является их фиксация в документе, удостоверяющем приемку, поскольку право ссылаться на эти недостатки возникает у заказчика лишь в том случае, если они оговорены в акте приемки или оговорена возможность последующего предъявления требования об их устранении.
Если недостатки являются скрытыми, то заказчик обязан известить о них подрядчика в разумный срок по их обнаружении. При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну. Законом установлено два последствия уклонения заказчика от принятия выполненной работы: если это повлекло просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной переработанной или обработанной вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться; у подрядчика возникает право по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит в порядке, предусмотренном ст. Обязанность оплатить работу возникает по общему правилу после окончательной сдачи результатов работы заказчику при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика досрочно.
Однако договором может быть предусмотрена предварительная оплата или поэтапная оплата работ. Требовать выплаты аванса либо задатка подрядчик вправе только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда ст. Несмотря на указание ст. Обязанность заказчика оплатить работу обеспечивается предоставленным подрядчику правом удержания результата работ, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки обработки вещи, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика в обеспечение исполнения обязательства заказчика по оплате цены работы или иной суммы, причитающейся подрядчику в связи с выполнением договора подряда ст. На заказчика также возлагается обязанность оказывать подрядчику содействие в выполнении работы в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда ст. Если договор подряда заключается на переработку вещи, то очевидно, что исполнение подрядчиком своих обязанностей будет возможно лишь тогда, когда заказчик предоставит ему эту вещь.
Договором также может быть предусмотрено, что предоставление материала, оборудования или технической документации осуществляется заказчиком, и в этих случаях также обязанность подрядчика выполнить работу не может быть исполнена до выполнения обязанности заказчика по предоставлению этих вещей. Такого рода обязанности заказчика называются встречными ст. Наконец, обе стороны договора подряда имеют одинаковую обязанность пассивного типа — не разглашать третьим лицам без согласия другой стороны информацию о новых решениях и технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения, в отношении которых их обладателем установлен режим коммерческой тайны ст. В отличие от подрядчика, права которого главным образом призваны защитить его интересы на случай нарушения заказчиком своих обязанностей право продать результат работ при уклонении от приемки — п. К их числу относятся: 1 право во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность п. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу ст.
Данная норма является диспозитивной, то есть договором можно исключить право заказчика на безмотивный отказ от договора либо, напротив, установить, что убытки подрядчика при этом не подлежат возмещению, либо определить иные пределы возмещения убытков; 3 право требовать передачи результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком ст. Законом предусмотрены последствия нарушения договора подряда как подрядчиком, так и заказчиком. Наиболее детально урегулированы последствия нарушения обязанностей подрядчика, основные из которых относятся к качеству результата работ и срокам выполнения работы. Последствия нарушения качества результата работ определены ст. В случае, если недостатки не являются существенными и неустранимыми, заказчик имеет право предъявить подрядчику одно из трех требований: о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок; о соразмерном уменьшении установленной за работу цены; о возмещении своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда ст. Вопреки титулу ст.
Необходимо отметить, что в отличие от ст. В указанных случаях подрядчику предоставлено право вместо удовлетворения любого из требований безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков, причем заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен п. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков в следующих случаях п. В этих случаях подрядчик также обязан возвратить предоставленные заказчиком материалы, оборудование, переданную для переработки обработки вещь и иное имущество либо передать их указанному заказчиком лицу, а если это оказалось невозможным — возместить стоимость материалов, оборудования и иного имущества. Кроме того, подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества ст. Требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, должны быть заявлены в один из следующих сроков: если на результат работ установлен гарантийный срок, то в течение гарантийного срока; если на результат работы не установлен гарантийный срок, то в разумный срок со дня обнаружения, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота; если предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.
Соответственно, предварительный договор лишь предполагает заключение в будущем основного договора. Поэтому, запомните, что заключененый предварительный договор не может повлечь возникновения обязательства, в том числе по выполнению работ. Если вы в предварительном договоре не указали срок в который обязуетесь заключить основной договор, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
И обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который вы должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Поэтому, если вы выполните работы по предварительному договору, то вы несете риск непринятия заказчиком этих работ, ввиду отсутствия основного договора. Ж: - Можете привести какой-то пример из личной практики?
А: - Да, у меня есть практика относительно признания предварительного договора незаключенным, которая недавно выстояла в суде кассационной инстанции. Ж: - Поделитесь с нами. Так, подрядчик фактически выполнив работы, обратился в суд за взысканием задолженности по договору.
И поскольку собственники МКД отказались производить оплату за эти работы, УК ничего не оставалось, как защищать свои права уже в судебном порядке. Линия моей защиты была построена на том, что предварительный договор является незаключенным, ввиду следующего: - не были согласованы сроки выполнения работ, - не был заключен основной договор в течении года с момента заключения предварительного договора, то есть отсутствовало намерение по его заключению, - не производилось авансирование работ, - подрядчик не уведомил заказчика о начале производства работ, - акт осмотра подписанный заказчиком не является Актом приемки работ - и что указанные работы, имеют потребительскую ценность для собственников дома, а это значит, что неосновательное обогащение образовалось на их стороне. Эти обстоятельства судом первой инстанции были отклонены, иск ИП был удовлетворен, однако в суде апелляционной и кассационной инстанции мне удалось признать предварительный договор незаключенным по вышеперечисленным доводам.
Суды пришли к выводу, что подрядчик на свой страх и риск приступил к производству работ, не согласовав сроки и не предприняв меры по заключению основного договора. Хотя, нами не оспаривался сам факт выполненных подрядчикам работ. Поэтому, будьте очень внимательны при заключении договора и заключив предварительный договор, имейте виду, что для наступления обязательств, вам нужно заключить основой договор.
Ж: - Армине, а как же подрядчику самостоятельно себя обезопасить? А: - Исходя из судебной практики, могу сделать вывод, чтобы подрядчику обезопасить себя от необоснованного отказа от принятия заказчиком работ по Акту выполненных работ, необходимо выполнить следующие действия: 1. При отсутствии мотивированных замечаний, работы считаются принятыми и подлежат оплате.
При этом, необходимо иметь письменные подтверждения о направлении или нарочном вручении такого уведомления заказчику. Подрядчик не вправе ссылаться на односторонний акт приемки работ, если установлено, что он не известил заказчика о завершении работ по договору и не вызвал его для участия в приемке результата работ. Ж: - А что включает в себя правильное оформление?
А: - Поскольку на сегодняшний день, закон нам позволяет принять результаты работ не только по унифицированной форме КС-2,КС-3, Вам необходимо обязательно указать в Акте приемки работ — ссылку на реквизиты договора, дату ее составления, стоимость и объем перечень выполненных работ, при наличии исправлений - обязательно подпись лиц рядом с такими исправлениями, при наличии в правом верхнем углу слов «согласовано» или «утверждаю» - подпись и печать лица которое согласовывает данную форму акта, а также, кто сдал и принял результат работ с оттиском печати. При непосредственной приемке работ, то есть осмотра их результата представителями сторон, если Заказчик отказывается подписывать Акты, но при этом, данные работы имеют потребительскую ценность для третьих лиц, вы вправе получить подписи этих лиц. Ж: - Это как?
Можете привести пример? А: - Например, если Заказчиком работ выступила управляющая компания, то подрядчик, может подписать Акты выполненных работ у жильцов МКД. Важно также при приемке работ учитывать следующее: - Если вы определили в договоре, что оплата работ осуществляется на основании акта приемки-передачи, то вам необходимо направить или нарочно вручить указанные акты заказчику таким способом, чтобы у вас было подтверждение вручения.
Ж: - А на практике чего чаще всего стараются избежать подрядчики, помимо уже озвученных рисков? Я уже упоминала о том, что в период подготовки к Олимпиаде государство устанавливало сжатые сроки на выполнение работ. И в связи с этим, в КК был издан документ согласно которому, в случае нарушения Подрядчиком установленных сроков завершения строительства и ввода в эксплуатация инженерных сетей, подрядчик обязан был оплатить неустойку в размере 2 миллионов рублей за каждый день просрочки выполнения обязательств в отношении каждого этапа работ и по каждому виду инжеренерных сетей.
ГК РФ не устанавливает ограничений на субъектный состав договора подряда, так что в качестве его сторон могут выступать любые субъекты гражданского права. Договор подряда является двусторонне обязывающим, консенсуальным и возмездным. К ним отнесены: договоры бытового подряда, строительного подряда, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, государственный или муниципальный контракт на выполнение работ для государственных или муниципальных нужд. К отдельным видам договора подряда общие положения о подряде применяются, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров. Таким образом, к ним применяются как общие положения договора подряда, так и нормы, учитывающие специфические особенности, которые содержатся в отдельных параграфах комментируемой главы, регулирующих его отдельные виды. Нормы последних будут в спорных ситуациях иметь преимущество по отношению к общим положениям договора подряда. Часть вторая" Гришаев С.