Количество элитных квартир для аренды в Москве за год сократилось на 64%. 12 млн рублей).
Взять квартиру в ипотеку в 2024 году станет еще сложнее. Сбер вводит новые комиссии
Квартиры. Ипотека. Акции. Новости. О компании. По радио и в СМИ можно услышать и увидеть практически уникальное предложение – ГК «Самолет» предлагает купить у нее квартиру в ипотеку всего под 2,55% годовых. При покупке квартиры в ипотеку ждать, когда ребенку исполнится 3 года, не нужно. Тип кредита Кредит наличными Рефинансирование кредитов Кредит для бизнеса Рефинансирование ипотеки Кредит под залог Перезалог недвижимости Ипотека. Регион Москва / Московская область Другое. Володин сравнил выплату ипотечных кредитов с попаданием в кабалу.
Ипотека под 0,1% годовых оказалась с большим подвохом: покупатели разоряются
О том, сколько стоит самое дешевое жилье в столице, какие могут быть риски при покупке квартиры в кредит, а также кто чаще всего стремиться переехать в свою квартиру в материале ФедералПресс. Тип кредита Кредит наличными Рефинансирование кредитов Кредит для бизнеса Рефинансирование ипотеки Кредит под залог Перезалог недвижимости Ипотека. Регион Москва / Московская область Другое. Обещание убрать льготную ипотеку к середине 2024 года многими экспертами воспринято как правда, мало кто в этом сомневается, хотя говорить точно пока нельзя.
Финансовые лайфхаки. Ася Казанцева поделилась личным опытом, как накопила на квартиру в Москве
Льготная ипотека – инициатива государства, направленная на поддержание рынков недвижимости и ипотечного кредитования, чтобы сделать покупку жилья более доступной. Купить в ипотеку с господдержкой можно квартиру в новостройке или дом у юрлица — подрядчика или застройщика. Пример: Алексей решил взять в ипотеку однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м в Москве. Для застройщика 1% снижения ипотечного кредита обходится примерно в 3% цены квартиры, если ипотека субсидируется на длительный срок, от 15 лет, - комментирует руководитель блока аналитики ООО «ПроГород» Максим Тутуков. Недвижимость - 14 октября 2022 - Новости Челябинска - Минфин говорит о том, что льготную ипотеку надо отменить: расходы государства на нее слишком сильно растут.
Семейная ипотека стала самой популярной программой в Москве
Число ипотечных сделок в Москве выросло на 17,2 процента. Средний размер ипотечного кредита в Москве в I полугодии 2023 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 6,4%, до 7,4 млн рублей. Тип кредита Кредит наличными Рефинансирование кредитов Кредит для бизнеса Рефинансирование ипотеки Кредит под залог Перезалог недвижимости Ипотека. Регион Москва / Московская область Другое. Около 70–75% людей заключили договор на покупку квартиры с использованием льготной ипотеки.
Рынок новых квартир созрел для обвала цен
Изначально ипотечный кредит по ней выдавался россиянам под 6,5% годовых для покупки квартиры в новостройке. Оформим ипотечный кредит в Москве без справок с места работы. Самой востребованной ипотечной программой становится семейная ипотека, но полностью заменить ипотеку под 8% она не может, поэтому продажи падают. или трехкомнатную квартиру, то в городах-миллионниках, где лимит ограничен 6 млн рублей, этой суммы семьям не хватает». Узнайте, какие льготные ипотечные программы сейчас действуют в России, кто и на каких условиях может получить льготную ипотеку.
Льготная ипотека на вторичку 2023: когда заработает новая программа
Москвичи бросились покупать квартиры в ипотеку Число ипотечных сделок в Москве выросло на 17,2 процента. В марте число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках столицы 11 464 на 17,2 процента превысило февральский показатель 9781.
Тогда мы увидим и общий всплеск спроса, а также волну активности в части рефинансирования ипотеки, которую люди брали по высоким ставкам», — сказал он. В компании отметили, что значительны вклад в снижение активности на ипотечном рынке с начала 2023-го внесло ужесточение условий по льготной ипотеке. Поэтому часть покупателей переориентировалась на вторичный рынок, кто-то вовсе отложил покупку, а часть обратила внимание на регионы, где еще есть варианты для льготной ипотеки», — уточнил Майстренко.
Новости сайта дублируются в социальных сетях. К каждой новости можно добавить комментарий. В разделе «Фоторепортажи», мы размещаем интересные фотографии, а также видеоролики со всего света. Раздел «Комментарии» - мнения известных людей по актуальным вопросам. Особый взгляд на факты и события в разделе «В цифрах».
Мы проводим еженедельные «Опросы» среди наших читателей.
Глава — Елена Низамова. Поскольку, объясняет она, большинство тех, кто берет ипотеку, делает это с минимальным первоначальным взносом. По ее словам, если раньше покупатели могли дополнительно одобрить потребительский кредит на недостающую сумму первоначального взноса, сейчас на фоне выросших ставок по таким кредитам это стало проблематичнее. Штаб-квартира находится в Тюмени. Глава — Ильдар Хусаинов.
В том числе резкое снижение стоимости ограничено условиями проектного финансирования и инфляционными рисками. Квартиры застройщики продают здесь и сейчас, а деньги за них получают только после сдачи дома, а это около двух-трех лет, и в стоимости квадратного метра учитывают все инфляционные риски за этот период, — говорит Решетникова. RU Она добавляет, что при увеличении размера минимального первоначального взноса вырастет доля встречных сделок при покупке новостроек, поскольку у таких покупателей после продажи будет достаточный объем средств для оформления ипотеки. Кто пострадает? Могут «жирные коты-застройщики» В беседе с корреспондентом 72. RU Константин Селянин, кандидат экономических наук, назвал меру правильной, но запоздалой.
И это — ухудшение кредитного портфеля, которое эксперт называл предкатастрофной, что чревато последствиям: люди не смогут обслуживать кредит, начнется массовый дефолт, коллапс банковской системы, банкротство застройщиков. Падает качество кредитного портфеля. Экономист назвал эту ситуацию предкатастрофной. RU — Повышение первоначального взноса играет на руку банковской системе. С одной стороны, банкам и хочется и колется: при высоком пороге первоначального взноса они будут выдавать меньше кредитов, с другой — получат более надежный продукт. Мне кажется, что в российских реалиях эта мера разумная, чтобы остудить рынок ипотеки, чтобы не рос пузырь.
Другое дело, на мой взгляд, эта мера запоздалая. Объем кредитов ипотечных порядка 17 триллионов рублей. Это очень много, — отмечает экономист. По его мнению, от повышения первоначального взноса пострадают застройщики, которых он назвал жирными котами. Он объясняет, что именно девелоперы остались в выигрыше при реализации программы льготной ипотеки — пускай низкая процентная ставка, но цены на недвижимость выросли в несколько раз, людям приходится тратить больше.
Новые условия льготной ипотеки приведут к «вымыванию» дешевых квартир в Москве
Еще больше пессимизма, на его взгляд, добавляет и тот факт, что доля ипотечных кредитов на вторичном рынке и так значительно велика в сравнении с данными по «первичке», отметил эксперт. С другой стороны, сейчас на рынке есть процент нераспроданных квартир во «вчерашних» новостройках, которые уже успели стать «вторичкой», но еще не нашли своего покупателя или просто простаивают в черновом варианте, считает собеседник. И распространение льготной кредитной ставки во «вторичке» повышает шансы распродать такие квартиры. Для того чтобы государственная поддержка работала, необходимо делать ее адресной, а не распространять на весь рынок вторичной недвижимости, считает эксперт рынка жилой недвижимости, генеральный директор «Релайт-Недвижимости» Константин Барсуков. Расширением программы льготной ипотеки государство пытается решить проблему затоваривания рынка первичного жилья, которая при этом сильно преувеличена, сказал он «Ведомостям». По мнению эксперта, такая мера приведет к увеличению не только спроса, но и цены, причем и на «вторичку», и на новое жилье, так как продавцы вторичного жилья часто используют деньги от продажи на покупку квартир в новостройках. Такая ситуация на рынке выгодна застройщикам, а также банкам, получающим более надежных заемщиков и компенсацию разницы в ставке от государства, при этом интересы самих граждан не учитываются, отмечает он. Например, проектное финансирование: если наполненность эскроу-счетов маленькая, то можно дополнительно профинансировать конкретного застройщика», — считает он.
Это одно из предложений, прозвучавших в ходе дискуссии об условиях продления программы. Продлить ее до 2030-го поручил президент России Владимир Путин. Для тех, у кого дети старше, условия должны измениться.
Условия программы «Семейная ипотека» Кредит выдается на покупку готового или строящегося жилья от застройщика, приобретение или строительство дома от юридического лица или ИП, в том числе с одновременной покупкой участка.
Но, предупреждает он, рынок недвижимости реагирует на изменения медленно. Пройдет полгода, а то и год после того, как летом будет отменено большинство массовых программ, прежде чем продавцы перестанут надеяться на изменения к лучшему. Кроме того, при высокой инфляции, которая наблюдается сейчас в России, достаточно просто не повышать цены, чтобы реальная цена квадратного метра упала. Сергей Хестанов экономист Не стоит забывать и о том, что в условиях падения спроса застройщики активно применяют такой метод, как непубличные скидки. В официальных цифрах стоимости новостроек это не отражается, к тому же вероятность получения скидок зависит от многих факторов — от долговой нагрузки застройщика до объемов нераспроданного жилья.
Наконец, собственные льготные программы застройщиков, особенно в регионах, где их поддерживают местные администрации, тоже не стоит сбрасывать со счетов. Скорее всего, полагает Хестанов, будет идти постепенное сближение цен первичного и вторичного рынка: новостройки слегка подешевеют, «вторичка» слегка подорожает. Насколько — пока говорить рано. Как это было и после кризисов 1998, 2008, 2014 года только года через два после отмены льготной ипотеки рынок выработает новое равновесие. Но даже в этом случае не стоит ждать обвала цен. Дело в том, что в их снижении не заинтересован никто: ни застройщики, ни банки, у которых ипотечное жилье в залоге, ни местные власти, которым застройщики платят налоги.
Сергей Хестанов экономист Финансовый аналитик, автор телеграм-канала Unexpected Value Сергей Скатов вообще с сомнением относится к озвученной главой ЦБ цифре разрыва между ценами «первички» и «вторички». Мы сравниваем среднее по больнице, но забываем, что вторичный рынок более чем наполовину состоит из домов, чей возраст превышает 40 лет. Даже если вы не вполне довольны качеством современного жилья комфорт-класса, оно все равно технологически лучше, чем массовое панельное жилье, построенное в 60-х или 70-х годах, не говоря о качестве коммуникаций. Будущее строителей Впрочем, важно не только, что будет с ценами, но и что будет с самими застройщиками, которые на ажиотажном спросе запустили множество проектов то есть активное строительство новых домов — на начало января 2024 года, по данным Дом. Но все же кризис на рынке строительства может привести к резкому уменьшению вводимых объектов, что потенциально может создать дефицит нового жилья и спровоцирует рост цен. В такой ситуации я не вижу проблем для отрасли даже если спрос упадет более чем в 2 раза по сравнению с рекордным прошлым годом.
Поэтому доля льготной ипотеки должна снижаться, так как те, кто получает кредит по обычным ставкам, несут на себе бремя более высоких процентов за льготников. Набиуллина добавила, что решение по ключевой ставке Центробанка было принято с учетом завершения безадресной программы в указанные сроки. Если бы не предвиделось завершение такой программы, ЦБ был бы вынужден предпринять более строгую денежно-кредитную политику. Набиуллина и Минфин не поддерживают продление этой программы, а также IT-ипотеки, действующей до конца текущего года.
Что будет с рынком недвижимости? Не исключено падение спроса
- Московские новости
- Семейная ипотека до 6%
- Ипотека осенью 2023 года: изменение условий кредитования
- Выдача льготной ипотеки снизилась в Москве | Новости рынка недвижимости | Известия | 25.04.2024
- В марте продажи московских квартир с ипотекой в новостройках выросли на 73%
- Вторичка теряет спрос.
«Ипотека разогрета»
- Ипотека под 0,1% годовых оказалась с большим подвохом: покупатели разоряются
- Вторичка растёт по инерции.
- Новые условия льготной ипотеки приведут к «вымыванию» дешевых квартир в Москве // Новости НТВ
- И сколько мы переплачиваем?
- Банк ДОМ.РФ и ГК «Гранель» запустили ипотеку по ставке от 0,1% - новости ГК Гранель от 11 Июля 2022