Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2024 году Право на использование приватизационной привилегии получают все лица, зарегистрированные на жилплощади нанимателя.
Муниципальное жильё: как его получить и можно ли приватизировать
договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма). Приватизация квартиры по договору социального найма в настоящее время доступна для российских граждан, но для возможности использования подобной процедуры не. Договор социального найма подписывает наниматель и представитель органов власти. Обменять квартиру, которой семья пользуется по договору социального найма, можно. Приватизация квартиры в 2023 году: ключевые аспекты, необходимые документы, условия и советы по избеганию ошибок для становления законным владельцем жилья. Рассматривая условия приватизации квартиры по договору социального найма в принципе, нужно внимательно взвесить все плюсы и минусы.
Пошаговая инструкция приватизации муниципальной квартиры в 2024 году
Некоторые особенности имеет процесс приватизации жилья, предоставленного по договорам социального найма от Министерства обороны (читайте о приватизации квартир военнослужащими). Приватизация квартиры по договору социального найма Получая ряд налоговых и коммунальных преимуществ, граждане, заключившие договор соцнайма, не спешат приватизировать помещение, считая, что оформить права собственности на него невозможно. Приватизация жилого помещения по договору социального найма – непростой процесс, требующий внимательного изучения и тщательной подготовки. Приватизация квартиры в 2023 году: ключевые аспекты, необходимые документы, условия и советы по избеганию ошибок для становления законным владельцем жилья. Само по себе наличие в собственности иного жилья не является препятствием для приватизации квартиры, полученной по договору социального найма.
Защита документов
Заявитель подал не все документы. В бумагах есть ошибки, неточности. Если решение отрицательное, оно выдается в бумажном виде с обоснованием отказа. Далее заявитель должен устранить причину например, подать корректно оформленные документы , а в случае несогласия он может обратиться в суд. Шаг 5. Оформление квартиры в собственность В результате положительного решения гражданину на руки выдается оригинальный договор о безвозмездном передаче недвижимого объекта 3 одинаковых экземпляра. Этот договор является правоустанавливающим документом, то есть он обосновывает право собственности, полученное заявителя.
Вместе с этой бумагой, а также с паспортом необходимо обратиться в отделение Росреестра, чтобы оформить право собственности. Сделать это можно также через МФЦ, сразу после выдачи договора. За оформление оплачивают пошлину в размере 2000 рублей. Затем собственнику выдают на руки такой документ, как выписка из ЕГРН — сегодня именно она заменяет свидетельство о собственности, которое больше не оформляется.
Но главное, вы можете завещать свою квартиру после смерти. К существенным недостаткам приватизации можно отнести повышенные расходы для собственника.
С момента регистрации квартиры в Росреестре возникает обязанность по уплате ежемесячных взносов на капремонт и налога на имущество. Кроме того, вы обязаны нести расходы на содержание общего имущества дома. Стоимость приватизации Хотя вы не должны выплачивать муниципалитету стоимость приватизируемой квартиры, но придется оплатить: госпошлину за регистрационные действия — 2000 рублей; изготовление техплана — стоимость работы кадастрового инженера отличается в разных регионах, в среднем составляет 2500-5000 рублей в зависимости от срочности ; оформление доверенности в нотариальной конторе — до 2000 рублей; получение справки в БТИ — стоимость составляет от 300 до 1000 рублей в разных регионах. Дополнительно может понадобиться оплата юридических услуг представителя. Преимуществом такого варианта является быстрый сбор и оформление документов, соблюдение всех нюансов законодательства. Вопрос-ответ Рассмотрим наиболее распространенные вопросы, возникающие у граждан на различных стадиях приватизации.
Вопрос: Как доказать, что я раньше не участвовал в приватизации? С 1991 года я сменил 6 разных городов, а архивные документы сохранились далеко не везде. Будет ли вынесен отказ в приватизации при таких обстоятельствах? Ответ: К сожалению, с проблемой отсутствия документов сталкивается большинство граждан. Основанием для отказа такой факт не является — должностные лица муниципального органа запросят выписку из Росреестра о наличии у вас зарегистрированной собственности за период с 1998 года с этого времени был введен реестр ЕГРП. Если отсутствуют документы за более ранние периоды, от вас потребуют расписку в письменном виде о том, что вы не приватизировали муниципальное жилье.
Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов В соответствии с законодательством Российской Федерации, приватизация квартиры без согласия всех зарегистрированных жильцов невозможна. Если же кто-то из жильцов не согласен с приватизацией, то инициатору приватизации придется доказать свое право на квартиру через суд. Сколько раз можно приватизировать квартиру Каждый гражданин имеет право на одну бесплатную приватизацию жилья в своей жизни. Повторно провести процесс гражданин уже не сможет.
Получите консультацию Не нашли ответа на свой вопрос? Закажите звонок — наши менеджеры с удовольствием вас проконсультируют Ваше имя.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором, заключенным подведомственной организацией, а в случае, указанном в абзаце втором пункта 1 настоящего Порядка, - Департаментом с гражданами, получающими жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Договор составляется в количестве экземпляров по числу участников. Все экземпляры договора имеют одинаковую юридическую силу. В договор вносятся сведения обо всех лицах, участвующих в передаче жилого помещения в порядке приватизации. В договор включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования жилым помещением. Договор подписывается каждым участником лично либо лицом, представляющим его интересы при наличии подлинников документов, указанных в подпункте 11 пункта 4 настоящего Порядка.
За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывает один из законных представителей. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно с письменного согласия законных представителей.
Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма
Каждый россиянин имеет право раз в жизни приватизировать жилплощадь, принадлежащую государству или муниципалитету, которую он занимает по договору социального найма. Некоторые особенности имеет процесс приватизации жилья, предоставленного по договорам социального найма от Министерства обороны (читайте о приватизации квартир военнослужащими). Рассматривая условия приватизации квартиры по договору социального найма в принципе, нужно внимательно взвесить все плюсы и минусы. Как только жилье по договору социального найма получено, приватизировать его можно сразу (кроме сирот, они смогут это сделать только через 5 лет). По договору социального найма она переселилась в другое жилье и захотела зарегистрировать на него права.
Как приватизировать квартиру через МФЦ
То есть они, подписав заявление, соглашаются на саму приватизацию квартиры, только не хотят в ней участвовать. Это требование указано в ст. Они могут изъявить свое согласия на приватизацию двумя способами: 1 оформить нотариальный отказ от участия. В этом случае им не нужно приходить в отдел приватизации, нотариальный отказ от них могут принести участники приватизации. Граждане, которые прописаны в муниципальной квартире, но уже участвовали в приватизации другой. Да, в вышеуказанной ст. Ведь в приватизации можно участвовать только один раз в жизни. Когда гражданин приватизировал квартиру, он уже не имеет право на приватизацию другой. Но суды с этим не соглашаются. Есть определение Верховного суда от 27 ноября 2007 г.
Они должны прийти в отдел приватизации и подписать заявление. Или оформить у нотариуса согласие на приватизацию без их участия — тогда приходить в отдел приватизации им не придется. Что делать если такой гражданин не даст согласие на приватизацию? Если он давно не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи, его можно попытаться выписать из нее. После выписки его согласие не потребуется. Если одному из вышеуказанных граждан нет 14 лет, его присутствие в отделе приватизации не требуется. Подписать заявление за него должен один из родителей — ст. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать. Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей опекуна, попечителя.
Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, то он может еще раз в ней участвовать после 18 лет. Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. Пример 1: Владу по соц. Прописался он в нее в 2000 г. Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз. Поэтому чтобы доказать, что Влад не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга. Пример 2: Владу по соц. Прописался он в нее в 1995 г.
С 2005 по 2007 гг. Влад был прописан в Самаре, затем приехал и прописался снова в московскую квартиру. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и или менял место прописки, то от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Пример 1: Влад прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г. Пример 2: Влад прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы работы, службы он с 2002 по 2006 гг. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.
Отказ от участия в приватизации; Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ.
Сбор и подготовка документов, указанных в подпунктах 1 — 10, 12 — 13, осуществляется заявителем самостоятельно. Требования к электронным формам документов устанавливаются Правительством Российской Федерации и размещаются на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Электронные формы документов, должны представляться в виде файлов в формате XML с использованием XML-схем, обеспечивающих считывание и контроль содержащихся в них данных, и заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего их лица. Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги по оформлению документов на передачу квартир в собственность граждан приватизация жилья по многоквартирным и одноквартирным домам: предоставление заявителем документов, указанных в исчерпывающем перечне документов, необходимых и обязательных для предоставления муниципальной услуги, не в полном объеме; предоставление заявителем документов, указанных в исчерпывающем перечне документов, необходимых и обязательных для предоставления муниципальной услуги, не соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации и Административного регламента; жилое помещение не подлежит приватизации в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.
Это обязанность только собственников. Муниципальное жильё должен ремонтировать муниципалитет. Кто-то не может договориться с родственниками о долях в квартире, кто-то не просто не хочет заниматься бумажной волокитой. Но, если раньше был риск того, что программа закончится и будет только право выкупа квартиры, то сейчас нет и такого. С марта 2018 года программа приватизации не имеет сроков окончания. Нельзя приватизировать: жилые помещения, которые находятся в домах, признанными аварийными; комнаты в общежитиях; служебное жильё.
Исключение оставляют квартиры и помещения, входящие в жилой фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий; квартиры в домах, которые располагаются на закрытых военных территориях. Дачные участки, земли и постройки на них не попадают под действие данного закона. Получить квартиру на безвозмездной основе можно только 1 раз в жизни. Исключение составляют дети до 14 лет. Если ребёнок участвовал в приватизации до наступления этого возраста, после своего совершеннолетия он может ещё раз стать участником программы. Пошаговая инструкция Чтобы оформить право собственности на муниципальное жильё, в котором прописан человек, он должен следовать пошаговой инструкции по приватизации квартиры в 2019 году. Если следовать всем шагам последовательно, то приватизация не вызовет сложностей. Кто имеет право: категории граждан Приватизировать квартиру в 2019 году имеют право граждане, постоянно зарегистрированные на данной жилплощади.
К таковым могут относиться: сам наниматель, чья подпись стоит в договоре социального найма. В Росси существуют ещё такие квартиры, в которых проживают не по такому договору, а по ордеру. Этот документ был основанием для получения муниципальной квартиры до принятия современного жилищного кодекса. Тот человек, который ордер получал, является ответственным квартиросъёмщиком. Его юридический статус равноценен нанимателю; члены семьи нанимателя; его дети; другие иждивенцы, которые находятся на его содержании. Те, кто временно зарегистрирован на данной жилплощади или является её арендатором, права на участие в программе не имеют. Также стоит исключить тех, кто уже ранее приватизировал жильё в совершеннолетнем возрасте. Те, кто имеет право, но не хочет иметь долю в данной квартире или желает передать её другому члену семьи как правило, взрослые передают свои доли детям , необходимо правильно оформить бумаги.
В частности, написать письменный отказ или акт передачи доли.
Если в многофункциональный центр обращается представитель, у него должна быть нотариально заверенная доверенность. Необходимые документы Оформление приватизации квартиры требует тщательной подготовки пакета документов. Все документы необходимо правильно заполнить, в противном случае есть вероятность получить отрицательный ответ. Рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
Он поможет собрать пакет документов в соответствии с вашей ситуацией и оформит их правильно. Это значительно увеличит шансы на получение разрешения Жилищного комитета. Сроки приватизации жилья через МФЦ Сроки оказания услуг по приватизации жилья в соответствии со статьей от 04. В случае если были предоставлены не все документы срок рассмотрения заявки может увеличиться еще на 1 месяц. Приватизация жилья с 2017 года является бессрочной.
Стоимость услуги Цена приватизации квартиры в 2024 году зависит от количества необходимых справок и документов. Сама процедура подачи заявления и рассмотрение в Жилищном комитете осуществляется бесплатно. Что делать в случае отказа Жилищный комитет может отказать, в случае если не был предоставлен хотя бы один из документов.
Что такое муниципальное жилье?
- Приватизация квартиры 2023 - пошаговая инструкция
- Как приватизировать квартиру в 2024 году?
- Приватизация квартиры по договору социального найма | Как проходит приватизация?
- Можно ли приватизировать квартиру в Москве?
- Приватизация жилого помещения по договору социального найма — особенности и процедура
Приватизации квартиры
Приватизируемые площади должны быть переданы человеку по договору социального найма на правах пожизненно наследуемого владения в бессрочное пользование либо предоставлены в аренду от муниципалитета. Что касается участков, то можно переводить в собственность землю: переданную гражданам в аренду под ИЖС и ЛПХ; под строительство гаражей, дачное и садовое хозяйство; под домами, которые находятся в собственности; полученную гражданами на основании пожизненного владения. Что нельзя приватизировать жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии; общежития комнаты в общежитиях ; дома в закрытых военных городках; служебные помещения кроме жилищного фонда совхозов и других сельских предприятий. Не подлежат приватизации земельные участки в составе: земель лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов; земель, зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению; земель общего пользования площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты ; земель, не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством; земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; участки, зарезервированные для государственных или муниципальных нужд; участки в составе земель транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских портах, речных портах, аэропортах или отведенные для их развития; земель, занятых объектами культурного наследия. Кто может приватизировать квартиру Приватизировать жилое помещение могут только граждане России. При этом необходимо согласие на приватизацию всех совместно проживающих членов семьи, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, говорит советник адвокатского бюро «БВМП» Сусана Киракосян.
Перевести государственную недвижимость в личную собственность можно только один раз в жизни. Исключение — если человек был одним из участников приватизации, получивших долю до 18 лет. Он сможет повторить процедуру с другой жилой или нежилой недвижимостью после совершеннолетия. Категории граждан РФ, которым доступна приватизация: все зарегистрированные на приватизируемой площади. Не важно, проживает человек в квартире или нет, во внимание принимается сам факт регистрации; для совершеннолетних граждан обязательно согласие всех зарегистрированных лиц.
Взрослые жильцы могут написать отказ в приватизации без объяснения причин. В таком случае она невозможна; несовершеннолетних можно исключить из доли только по согласованию с органами опеки. Это распространяется и на детей, проживающих в другом месте, например с бабушкой. Если родители или один из них приватизируют квартиру, обязательная доля полагается и ребенку. Плюсы и минусы приватизации квартиры Главная цель приватизации — получение недвижимости в собственность, что позволяет не только пользоваться ею, но и распоряжаться.
К плюсам приватизации квартиры можно отнести возможность: оставить недвижимость в наследство. Жилье можно указать в завещании, как и другую личную собственность. С муниципальной квартирой так делать нельзя; она достанется по наследству ближайшим родственникам, только если они также были в ней зарегистрированы; подарить, сдать в аренду, отдать в банк под залог. С собственным жильем владелец может проводить любые законные операции, не опасаясь, что его изымут; сделать перепланировку. Сносить стены в муниципальном жилье без согласия наймодателя администрации нельзя, даже если это одобрят архитекторы; перевести квартиру из жилого в нежилой фонд.
В случае с муниципальным жильем это расценивается как отсутствие необходимости в постоянном месте жительства. Социальные квартиры выдают нуждающимся, их нельзя переоборудовать; зарегистрировать других жильцов. В муниципальной квартире это доступно только детям, супругам и родителям с письменного разрешения всех проживающих.
Если кто-то из членов семьи хочет отказаться от участия в приватизации, нужно получить от него нотариально заверенный отказ с указанием, в чью пользу. Теперь подавайте собранные документы в администрацию муниципалитета. В течение 45 дней договор передачи муниципальной квартиры в вашу собственность должен быть готов. Останется только передать его в Росреестр, оплатить пошлину и зарегистрировать право собственности. Остались вопросы? Самолет Плюс поможем вам разобраться! Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для: покупки недвижимости, аренды недвижимости по всей России.
Как приватизировать служебное жилье Приватизация служебной квартиры сотрудниками различных организаций отличается от обычной процедуры переоформления муниципальной жилплощади. Приватизация ведомственного помещения состоит из следующих шагов: Подача запроса на согласие собственника жилплощади. Перевод жилья на баланс муниципалитета. Сбор пакета документов. Составление и передача заявления о приватизации в орган местного самоуправления. Регистрация права собственности в государственном реестре. В том случае, если организация или администрация отказываются передать жилплощадь в собственность нанимателя, он может подать исковое заявление в суд о нарушении его прав. Заявление на приватизацию Вся процедура приватизации жилья начинается с подачи запроса работодателю. В законодательстве не установлена четкая форма заявления, поэтому его можно составить в свободной форме. Например, написать от руки или напечатать на компьютере. В заявлении нужно указать следующие данные: название компании-работодателя; сведения о заявителе — ФИО, контакты; данные обо всех лицах, зарегистрированных в жилплощади — ФИО; дата предоставления служебной жилплощади; технические данные недвижимости — адрес, площадь жилья, количество помещений; просительная часть заявления о переходе права собственности на предоставленное служебное жилое помещение; перечисление оснований, которые подтвердят право на оформление права собственности — ссылки на НПА или локальные акты организации. После рассмотрения заявления работодатель должен предоставить официальный ответ в письменной форме. Ответ предприятия на ходатайство нанимателя Согласно ст. Чаще всего для получения положительного решения на заявление о приватизации достаточно следующих оснований: заявитель снимает жилье в соответствии с официальным договором найма; работник добросовестно выполняет свои обязанности перед предприятием; стаж работы в организации или в бюджетной сфере составляет более десяти лет; Решение руководителя о согласии на приватизацию или же отказ в передаче жилья составляется письменно, а также подписывается и заверяется печатью. Жителям сельской местности законодательство позволяет приватизировать ведомственные квартиры вне зависимости от решения руководителя. Перевод жилья на баланс муниципалитета Одним из основных требований для приватизации жилого помещения является проживание в жилье по договору социального найма. Это соглашение между физическим лицом и муниципалитетом о пользовании жилищной площадью. Однако при вселении в служебную квартиру работник подписывает договор не с государством, а с работодателем. Такое соглашение называется срочным пользованием. Если сотрудник увольняется по собственному желанию или попадает под сокращение, договор расторгается, и работник обязан освободить занимаемую жилплощадь. Поэтому если наниматель изъявил желание приватизировать жилье, а организация одобрила заявление, то первое, что они должны сделать, — передать квартиру на баланс муниципалитета. То есть передать имущество в собственность государства. Процесс передачи квартиры муниципалитету реализуется работодателем.
И хотя это решение суда касается одного конкретного спора, но в нем важно толкование норм и правил при приватизации жилья, которое наши граждане получают, переселяясь из аварийного в новые квартиры. Верховный суд подчеркнул: приватизировать муниципальную квартиру можно только один раз. А началась наша история в Красноярском крае, в городе Ачинске, и о всех перипетиях этого гражданского процесса рассказал портал "Право. После того, как один из домов признали аварийным, местная жительница передала приватизированную квартиру обратно в муниципальную собственность. По договору социального найма она переселилась в другое жилье и захотела зарегистрировать на него права. В городской администрации ей отказали. Дама пошла в суд. И все местные судебные инстанции удовлетворили такой иск. Но потом это дело дошло до Верховного суда. И высокая судебная инстанция рассказал, какие важные моменты упустили три судебные инстанции. У граждан не возникает права на повторную приватизацию, даже если они вернули жилье городу Больше двадцати лет назад - в 2001 году - городская администрация Ачинска передала местной жительнице квартиру в собственность.
Законные основания
- Органы власти МСУ
- Портал государственных услуг Российской Федерации
- Как заключить договор социального найма в 2023 году
- Можно ли и как приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения?
- Что такое социальный найм?
- У кого есть право стать законным владельцем квартиры
Порядок приватизации квартиры
- Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2024
- Приватизация квартиры: пошаговый порядок, документы, сроки в 2024 году
- Что относится к служебному жилью
- Как приватизировать квартиру