Если ипотечное жилье приобреталось до брака, при разводе подлежит разделу сумма всех совместных выплат по ипотеке. С точки зрения закона раздел ипотеки при разводе не представляет собой ничего сложного. Подборка наиболее важных документов по вопросу Раздел обязательств супругов по ипотечному кредиту нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.
Как сделать так, чтобы не пришлось делить ипотеку
- Раздел ипотеки
- Переоформление ипотеки при разводе супругов
- Ипотека при разводе — как поделить?
- Как делится ипотека при разводе супругов с детьми и без в 2023 году
- Что такое ипотечный кредит
- Раздел ипотеки
Раздел квартиры в ипотеке после развода / Право собственности
Квартира делится между супругами в равных долях. То же касается и мужей. Нередки ситуации, при которых ипотеку платит только жена, а муж вообще никак в этом не участвует или, хуже того, пропивает семейные деньги. Вообще, суд может принять во внимание, что муж приносит вред интересам семьи и общему имуществу — но судебная практика свидетельствует: в подавляющем большинстве случаев при разводе квартиру, скорее всего, разделят пополам. В квартиру вложены личные деньги Часть квартиры, которую супруг купил на свои личные средства, принадлежит именно ему. Личные средства в данном контексте — это добрачное, унаследованное или подаренное имущество или деньги. Пример: жена продала свою добрачную квартиру, чтобы внести большой первоначальный взнос за ипотеку, а оставшийся кредит они с мужем платили уже в браке. По закону доля недвижимости, пропорциональная этой сумме, принадлежит только ей.
Совместно нажитым имуществом в этом случае будет считаться остальная часть квартиры — и, соответственно, разделу подлежит только она. Если муж будет возражать, у жены должны быть доказательства. Например, договор купли-продажи добрачной квартиры и выписка о движении денег на банковском счете. Если супруг, который вложил в погашение ипотеки личные средства, не сможет доказать, что это именно его, а не общие деньги — вся квартира будет считаться совместно нажитым имуществом. RU Я здесь добавлю еще кстати: часто забывают, что у супругов в браке общее не только имущество, машины и квартиры, но и долги, и признать долг супруга его личным долгом бывает нелегко. Допустим, муж взял кредит «на ремонт» без ведома жены, а потом прокутил или проиграл эти деньги. Этот кредит по умолчанию будет считаться общим.
При разводе долговые обязательства будут поделены между обоими супругами — если только жене не удастся доказать то, что в семью из этих денег ничего не попало. Вообще, сейчас стало еще труднее разбираться с кредитами, взятыми в браке — с той же ипотекой. Пара развелась, они поделили имущество: жена остается в ипотечной квартире, выплачивает мужу компенсацию и оставляет за собой обязанность погасить оставшуюся часть ипотеки.
Если договориться не удаётся, то супруги вправе обратится в суд. Если в браке есть дети, то судья при разделе обязательно будет учитывать их интересы, следовательно, стороне, с которой останутся дети, отойдет большая часть. Также может учитываться и тот факт, что одна из сторон преднамеренно наносила ущерб семье, к примеру, не работала и даже не пыталась найти работу, но слишком много тратила денег на личные нужды, одежду и развлечения. В любом случае, каждая ситуация рассматривается индивидуально. Если же одна из сторон не согласна, то она вправе обратится в суд, но стоит помнить, что судья все равно будет опираться на условия, о которых договорились супруги, в подтверждение чего и подписали договор. Однако добровольно возмещать расходы, в таких ситуациях мало кто соглашается, поэтому приходится обращаться в суд и доказывать, что в оплате по кредиту участвовала сторона, на которую не оформлялся ипотечный кредит. Если получилось достигнуть соглашения, удовлетворяющее интересы обоих, то следует составить письменный документ и заверить его у нотариуса. Устные договорённости всегда можно нарушить, а оспорить в судебном порядке - нет.
По заявлению суд самостоятельно распределяет имущество между супругами возможно бывшими. Случается и так, что стоимость имущества значительно превышает долю одной из сторон процесса. В таком случае можно потребовать компенсацию. Обратите внимание — по общему правилу доли супругов признаются равными ст. Что касается второго случая, то ч. Но Семейный кодекс РФ предусматривает и тот вариант, что взыскание может также обращаться и на общее имущество супругов по общим обязательствам ч. Важно понимать, что выдел доли из совместной собственности происходит только тогда, когда не хватает личного имущества должника для покрытия долга ч. Для того чтобы кредитор мог требовать разделения общего имущества супругов для взыскания на долю одного из сторон брачно-семейных отношений, ему необходимо доказать следующее: наличие долга; недостаточность личного имущества для уплаты долга. Раздел имущества, которое находится долевой собственности Статьей 252 ГК РФ регламентирована возможность субъектов гражданского права разделить имущества на доли на основе специального соглашения. В случае отсутствия воли одного из участников допускается обращение в суд. Нередки ситуации, когда имущество не может быть разделено в натуре или такой раздел наносит значительный ущерб его назначению.
Такая практика сложилась за последние годы. Долговые обязательства при разводе делят, исходя из пропорций имущества, которое досталось супругам. Хотите заменить созаемщика в ипотечном кредите, но банк отказывается ввести нового плательщика? Что будет делать банк при разводе заемщика и созаемщика? Материал по теме Что будет, если просрочить ипотеку в Сбербанке? Можно остаться без жилья Что будет, если просрочить ипотеку в Сбербанке. Риски и последствия для должника по ипотеке в Сбербанке. Могут ли забрать квартиру за долги по ипотеке. Что делать заемщику, если возникла просрочка ипотеки. Основную роль для банка, выдающего ипотечные кредиты, играет платежеспособность человека. Но он также проверяет семейное положение, наличие детей и, конечно, карьерные возможности. Если заемщик состоит в браке — это положительный фактор для него. Ведь вторым заемщиком, а иногда — поручителем , будет выступать супруг. Такие пары отличаются дисциплинированностью, стремлением к своевременному погашению кредита. Если вдруг что-то случится с одним человеком или его доходами, то на подхвате есть второй заемщик, с которого тоже можно спросить. Разводы для банков невыгодны. Ясно, что, принимая такое решение, супруги уже не пытают друг к другу теплых и нежных чувств, поэтому вряд ли они будут спасаться совместно от просрочек. Банк не станет торопиться что-то менять в условиях кредитного договора. Он постарается максимально затянуть сроки, тем самым предоставляя супругам время на размышления. Как происходит развод, если не выплачена ипотека? Поделить ипотеку и разделить кредитные обязательства при разводе — это сложная дилемма, но она решаема. Ниже представлен порядок, в котором это обычно работает: Получаем согласие банка на изменение условий по ипотечному договору. Требуем изменить состав заемщиков через суд, при этом определяем долю каждого из супругов. Обращаемся в суд и делим совместно нажитое имущество таким образом, чтобы квартира и остаток задолженности по ипотеке достались одному из супругов. Сама операция во многом зависит от банка: согласится ли он перебросить остаток задолженности только на одного человека. Например, только на неработающей женщине банк явно не оставит ипотеку. Она ничем не подтвердит наличие дохода, а значит, вряд ли сможет платить своевременно по кредиту. При разводе и разделе ипотеки следует помнить, что банки идут на исключение созаемщика из любых длинных кредитов а к ним и относится ипотека или на смену созаемщика крайне неохотно. Материал по теме Все о реструктуризации ипотеки или что необходимо знать любому, кто покупает квартиру в кредит Из-за финансового кризиса многие люди сталкиваются с трудностями при погашении взятых ранее ипотечных обязательств. В этой статье мы расскажем все о реструктуризации ипотеки, благодаря которой можно снизить ежемесячную нагрузку. В ситуации, где каждый из супругов желает получить свою долю, ничего не нужно переоформлять. По суду каждый из супругов будет должен выплатить и свою долю кредита. В отношении банка ничего не изменится — супруги так и будут ежемесячно платить свои платежи. И банк абсолютно не будет волновать, кто из бывших супругов вносит эти платежи. Одобрение банка потребуется, если один из супругов желает переписать всю ипотеку на себя. Иногда банки отказывают, и тогда сторонам остается идти в суд. В целом между супругами здесь нет проблемы: один решил самостоятельно выплачивать остаток ипотеки и получить потом квартиру, а второй согласился. Но такая ситуация иногда ущемляет интересы банка — например, если доходы одного супруга не позволят ему спокойно выплачивать ипотеку. Примечательно, что солидарная ответственность сохраняется даже после развода и раздела ипотечного кредита. К примеру, квартира остается за мужчиной. Он выплачивает остаток ипотеки и в определенный момент теряет трудоспособность. Платить ему больше нечем. Тогда банк предъявит требования к бывшей жене и потребует возврата остатка кредита. То есть ответственность сохраняется в отношении пары, даже если граждане находятся в разводе. Можно ли платить ипотечный кредит в качестве компенсации за алименты? Спросите юриста Что будет, если бывшая жена не платит ипотеку?
Что по этому поводу думает банк
- Раздел ипотечной квартиры между супругами в 2024 году
- Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе: нюансы от эксперта
- Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке: мирно или через суд, с продажей и без
- Что по этому поводу думает банк
- Раздел ипотечной квартиры
Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом в 2024 году — советы адвоката
Какие варианты раздела ипотечной квартиры или дома существуют и с какими трудностями могут столкнуться супруги. Раздел имущества супругов никак не влияет на обязанности каждого из них по обязательствам, возникшим у обоих супругов или у каждого из супругов в отдельности во время брака. В теории, раздел квартиры в ипотеке (прав на квартиру) при разводе должен осуществляться в пропорциях 50 на 50.
Раздел ипотечной квартиры между супругами в 2024 году
Что с квартирой? Тут всё неоднозначно. Если женщина сумеет доказать, что ее деньги тоже вложены в первоначальный взнос или погашение кредита, то сможет требовать компенсации. Если нет — увы. Например, пара несколько лет жила вместе «как муж и жена», он работал и обеспечивал их обоих, в том числе платил за ипотеку, она вела хозяйство, потом развелись. Квартира будет принадлежать мужчине.
Главных выводов два. Почти все проблемы с разделом имущества в браке решает брачный договор — но при заключении брака меньше всего хочется думать о том, кто что кому будет должен при разводе. Большинство предпочитают строить отношения на любви и доверии, и это в целом правильно — но тогда надо быть готовыми к возможным неожиданностям при разводе и разделе имущества. Если вы использовали для приобретения общего имущества, в том числе для погашения ипотеки, свои личные средства: от продажи добрачного имущества, унаследованные или подаренные вам — соберите и храните документы, подтверждающие это. Если имущество придется делить в суде, документы будут иметь решающее значение.
Если ваш развод и раздел имущества проходили не совсем гладко и вы готовы поделиться своей историей, свяжитесь с нами! Звоните круглосуточно Мы в соцсетях Написать в редакцию Из-за семейных скандалов попасть на деньги могут абсолютно чужие люди — покупатели квартиры, которую один из супругов решил продать втайне. Прочитайте, как не обжечься на таком. Немало рисков кроется, например, в сделках с недвижимостью по доверенности. Но, так как много людей уехали из страны и удаленно хотят продать свое имущество, приходится рисковать.
Прочитайте, как максимально себя обезопасить. Также мы рассказывали, как проверить квартиру и продавца перед покупкой.
Получается, что этот 1 000 000 — это личная собственность жены, ее наследство. А вот остальные 4 000 000 — это уже совместная собственность.
Если при этом применялся материнский капитал А если в сделке участвовал материнский капитал, то все становится еще запутаннее. Например, при цене квартиры в 5 млн. Что в итоге получается: доля ценой в 1 000 000 — собственность супруги, полученная в наследство; 3 517 000 — эта доля делится между мужем и женой поровну; 483 000 маткапитал — это равные доли детей и супругов. Например, если детей двое, то каждой стороне полагается доля на 120 750 рублей.
Такие случаи являются самыми сложными при разделе ипотечной квартиры при разводе. И часто дело доходит до суда. Осложняет ситуацию наличие обязательства по выделению долей детям, что ставит палки в колеса при продаже объекта. Все поровну Идеальный вариант — когда ипотека при разводе супругов не делится через суд, когда супруги могут договориться.
Идеальный вариант — продолжать платить ипотеку по графику с учетом, что после выплаты квартира будет принадлежать созаемщикам в равных долях. В этом случае ничего не нужно согласовываться банком, нужно просто договориться между собой, кто, когда и сколько будет платить. Например: Супруги после развода остаются жить на общей территории. Тогда они просто скидываются на ежемесячный платеж и совместно оплачивают коммунальные услуги.
Муж уходит из квартиры, в которой остается жить жена одна или с детьми. Стороны договариваются о том, как будут вносить платежи: поочередно, складываться пополам на каждый. Коммунальные платежи будет платить тот, кто живет в квартире. Лучше всего составить обязательство по внесению ежемесячных платежей и заверить его нотариально.
Тогда если одна из сторон не станет платить, вторая после оплаты ипотеки за свой счет может требовать возмещение через суд. Если кто-то вдруг перестанет вносить ежемесячные платежи после развода, второй стороне нужно обязательно все оплачивать за свой счет и фиксировать это. После можно обратиться в суд или банк для решения проблемы. Если не платит, можно лишиться имущества.
Продажа ипотечной квартиры Один из вариантов того, как делится ипотека при разводе, — это продажа купленной в ипотеку квартиры. В случае с супругами операция проводится строго с сопровождением банка и с его согласием на сделку. Как проходит раздел ипотеки в браке при разводе в этом случае: Супруги вместе обращаются в ипотечный отдел банка, сообщают о разводе и желании избавиться от ипотечного объекта.
Но Верховный суд РФ охладил пыл финансистов, заявив, что этот спор их не касается. При разделе дома, купленного парой на деньги банка, вместо одного человека платить будут два. А вот в прошлом году таких граждан оказался один миллион. Так что все последние годы цифры россиян, которые берут ипотеку, - стабильны. И подобное разъяснение Верховного суда может оказаться полезным многим. Ведь количество разводов пока меньше не становится.
И если дом с участком находятся в ипотеке, то их все равно можно поделить. В таком случае все собственники имущества станут солидарными залогодателями. Так решил Верховный суд, рассматривая спор между бывшими супругами. История началась в Краснодарском крае. Супружеская пара купила землю и возвела на ней коттедж. А потом супруги взяли кредит под залог этой недвижимости, на благоустройство которой еще и потратили маткапитал.
Согласно законодательству общее имущество супругов может быть поделено ими по соглашению, которое должно быть в обязательном порядке удостоверено нотариусом — п. В соглашении о разделе имущества сторонам следует указать: Кто и в каком объеме будет выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке.
Кто станет собственником части такого жилья за исключением доли детей в квартире. Размер и порядок выплаты компенсации другому супругу. При оформлении такого документа проведение оценки квартиры не требуется. Проведите оценку стоимости объекта недвижимости при наличии спора. Удостоверьте документ о разделе квартиры нотариально. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Разделение ипотечной квартиры с материнским капиталом производится с определением долей супругов. При этом доли детей остаются неизменными и в раздел не включаются.
Выплата компенсации за отказ от доли одного из супругов — в этом случае такой супруг вправе претендовать на получение компенсации в виде денежных средств либо другого равноценного имущества. В квартире физически выделить долю практически невозможно, да и в домовладении сделать это проблематично и затратно. Как правило, банки неохотно и крайне редко идут навстречу в вопросе раздела ипотечной квартиры, чаще отказывают. Однако при разделе жилья с использованием средств материнского капитала согласие банка не требуется. Наличие обременения в виде ипотеки не может являться основанием для отказа в — п. Определении долей детей в праве общей собственности. Поскольку при определении долей супругов и их детей в праве собственности на жилое помещение не требуется согласия залогодержателя и такой раздел не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, так как заложенное имущество квартира находится в общей собственности указанных лиц. Если предмет залога остается в общей собственности приобретателей, они становятся солидарными залогодателями — п.
При вынесении решения суд примет во внимание отношение доли маткапитала к стоимости квартиры. При этом законные доли принадлежат несовершеннолетним и факт развода родителей на их размер не оказывает никакого влияния. Следовательно, раздел квартиры с ипотекой и материнским капиталом вполне реален, однако в большинстве случаев придется обращаться в суд. При их несоблюдении заявление может быть:.
Как поделить квартиру при разводе
Рассмотрим, как разделить ипотечную квартиру при разводе, если покупка совершалась, когда супруги находились в гражданском браке. В случае развода при наличии квартиры в ипотеке важно еще до обращения в суд и банковскую организацию выбрать оптимальный именно для вас обоих вариант раздела. О сервисе Прессе Авторские права Связаться с нами Авторам Рекламодателям Разработчикам. Процедура раздела купленной супругами во время брака в ипотеку квартиры выглядит следующим образом.
Как при разводе разделить квартиру, взятую в ипотеку до брака
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе и есть ли нюансы для семей с детьми. Раздел ипотечной квартиры между супругами в 2024 году. Главная сложность при разделе ипотеки и собственности при разводе – это вконец испорченное отношение бывших супругов друг к другу. В теории, раздел квартиры в ипотеке (прав на квартиру) при разводе должен осуществляться в пропорциях 50 на 50. Поделить квартиру с непогашенной ипотекой при разводе россияне могут, обратившись в банк. После развода доли в жилье бывших супругов не подлежат разделу как совместная собственность.
Юрист рассказала, как поделить взятую в ипотеку квартиру при разводе
В таком случае суд может увеличить долю в квартире, если заемщик сможет предоставить доказательства, что эти деньги действительно были личными, а не совместно нажитыми. Квартира, купленная с привлечением материнского капитала, тоже будет делиться не поровну. Часть квартиры, оплаченная маткапиталом, поделится между родителями и детьми. Оставшаяся часть — между супругами возможно, уже бывшими. Тот случай, когда теория и практика не совпадают Во втором пункте статьи 39 Семейного кодекса есть еще одно основание для неравного деления жилплощади: теоретически большую часть квартиры может получить родитель, с которым остаются дети. Однако практически это очень сложно: поскольку деньги на квартиру зарабатывали только родители, то суд делит жилплощадь между ними по тому же Семейному кодексу. Раздел долевого участия при ипотеке Супруги получают права по договору долевого участия или ДДУ так же, как и любое другое имущество, — в совместную собственность без выделения долей, если брачным договором не предусмотрен другой вариант. Поэтому и при разводе право требования по ДДУ, как и в других случаях приобретения собственности, делится между сторонами пополам — и неважно, кто оформил договор и на кого зарегистрирована недвижимость. Совместную собственность не стоит путать с общей долевой собственностью. Если коротко, первый вариант — только для супругов без брачного договора. Второй — для всех остальных.
То есть по второму варианту собственниками по договору могут выступать и родственники, и друзья, знакомые, партнеры — кто угодно. Главное, что они договорились купить некую площадь в общее пользование и определили, кому какие доли будут принадлежать. Супруги тоже могут оформить квартиру по ДДУ в общую долевую собственность, но только в случае, если у них заключен брачный договор, в котором прописан раздельный режим собственности. Основные сложности при разделе ипотеки Главная сложность при разделе ипотеки и собственности при разводе — это вконец испорченное отношение бывших супругов друг к другу. С багажом взаимных обвинений найти решение, которое устраивало бы обе стороны, невозможно, потому что обычно каждый по максимуму хочет ущемить права другого. Самый быстрый и простой способ разобраться с собственностью и долгами — заключить мировое соглашение, но обычно он же и самый недостижимый Совет от банка: Никто не планирует развод, собираясь пожениться. Но и исключать такой поворот событий тоже нельзя. Поэтому подумайте о брачном договоре заранее — перед оформлением ипотеки. Он сэкономит время и нервы, если дело дойдет до дележа собственности. Например, в договоре можно прописать: кто и в каких долях делает первоначальный взнос и ежемесячные платежи, доли в общей собственности, компенсацию и ее размер при отказе одного из собственников от своей доли в недвижимости, порядок деления остального имущества и общих долгов при разводе.
Обращайтесь, мы поможем защитить вашу ипотеку! Ипотека не выплачена, а супруги разводятся: как это работает в России? При разводе встает несколько важных вопросов: с кем будут жить дети, каким будет размер алиментов и кому что достанется из имущества. В целом по нормам СК РФ у супругов за годы брака формируется общее имущество. Если нет брачного контракта, оно при разводе делится 50 на 50. К общему имуществу относятся автомобили, недвижимость, кредиты и другие долговые обязательства. Сюда же относится ипотечное жилье и остаток задолженности по жилищному кредиту.
Как правило, ипотека оформляется на заемщика и созаемщика, которыми и выступают супруги. Соответственно, при разводе можно разделить и ипотеку: в равных частях, если у супругов не было дополнительных соглашений между собой; в пропорциональных долях в соответствии с вложениями, если супруги докажут свои пропорции документально обычно по суду ; в других пропорциях, если есть брачный контракт. Материал по теме Договор займа под залог недвижимости: особенности заключения такого документа с банком, с МФО и с физическим лицом Как оформить договор займа под залог квартиры. Особенности займа с залогом между физическими лицами, с МФО. Как зарегистрировать и снять залог на квартиру. Что будет с заложенной недвижимость при просрочке. В целом суды имеют право разделить имущество не 50 на 50: например, если у семьи есть несовершеннолетние дети; если кто-то из супругов тратил совместное имущество в каких-то своих личных интересах. Например, страдал алкоголизмом или другими зависимостями.
Также суды иногда оставляют большую часть имущества одному из супругов, если второй длительное время не имел дохода. Например, есть семья: родители и двое детей. Женщина и мужчина работают, у них есть общая ипотека. В какой-то момент мужчина теряет работу и сидит без дела 2 года. Все это время жена платит по счетам, в том числе — выплачивает ипотечный кредит. Потом наступает развод — муж требует отдать половину ипотечного жилья ему. Разумеется, женщина выступает против. После развода дети останутся с ней, муж будет платить минимально возможные алименты ввиду отсутствия работы.
К тому же нужно учитывать, что в последние 2 года именно она выплачивала этот кредит. Суд, рассмотрев все обстоятельства, примет решение в ее пользу. Разумеется, супругу оставят определенную долю, но не очень большую, примерно одну четверть: все же, совместные дети остаются с женщиной. В целом эта дилемма остается актуальной и для судов. Многие судьи принимают Соломоново решение — рубят пополам ипотеку, несмотря на обстоятельства. Например, так происходило и в следующем деле : В Смоленске супруги при разводе подняли вопрос об ипотеке. Суд принял решение о разделении жилья и кредита 50 на 50. Отметим, что обстоятельства в деле были патовыми: супруг был алкоголиком, ипотеку он явно не собирался платить.
В целом суды не заморачиваются этим вопросом. Они при разводе стандартно делят ипотечные обязательства как 50 на 50. Такая практика сложилась за последние годы. Долговые обязательства при разводе делят, исходя из пропорций имущества, которое досталось супругам. Хотите заменить созаемщика в ипотечном кредите, но банк отказывается ввести нового плательщика? Что будет делать банк при разводе заемщика и созаемщика? Материал по теме Что будет, если просрочить ипотеку в Сбербанке? Можно остаться без жилья Что будет, если просрочить ипотеку в Сбербанке.
Риски и последствия для должника по ипотеке в Сбербанке. Могут ли забрать квартиру за долги по ипотеке. Что делать заемщику, если возникла просрочка ипотеки. Основную роль для банка, выдающего ипотечные кредиты, играет платежеспособность человека. Но он также проверяет семейное положение, наличие детей и, конечно, карьерные возможности. Если заемщик состоит в браке — это положительный фактор для него. Ведь вторым заемщиком, а иногда — поручителем , будет выступать супруг.
В этом случае квартира оформлена в собственность девушки до брака, поэтому сама недвижимость разделу не подлежит. Квартира так и останется собственностью того супруга, который приобрел ее до супружества. Но второй супруг имеет право на возврат ему половины внесенных за период совместного проживания платежей по ипотечному кредиту. Дело в том, что обязательства девушки по кредиту — личные, а деньги на это тратятся общие. И в общих деньгах только половина будет считаться деньгами жены, независимо от того, кто из супругов сколько зарабатывает. Если супруги решат развестись, то муж в суде не сможет претендовать на квартиру. Но он сможет взыскать с девушки половину ипотечных платежей за тот период, когда они были в браке и она выплачивала ипотеку. Правда, в брачном договоре они могут договориться и по-другому, но такой тип соглашений в России пока не распространен. Например, двое живут вместе и по каким-то причинам не могут или не хотят зарегистрировать свои отношения. При этом взять ипотеку и решить жилищный вопрос они готовы. Если такая пара приобретает квартиру и берет для этого кредит, квартира принадлежит тому, на чье имя она зарегистрирована.
Самая простая ситуация — когда вложения равноправные Проще всего поделить ипотечную квартиру при разводе, когда оба супруга имеют идентичные по размеру права и обязанности. Но если вдруг права оказываются разными, то порой решить вопрос реально только в суде. Например, жена получила в наследство от умершего дедушки 1 000 000 рублей. И эти деньги она вместе с супругом направила на первый взнос по ипотеке. Была куплена квартира за 5 000 000 рублей. Получается, что этот 1 000 000 — это личная собственность жены, ее наследство. А вот остальные 4 000 000 — это уже совместная собственность. Если при этом применялся материнский капитал А если в сделке участвовал материнский капитал, то все становится еще запутаннее. Например, при цене квартиры в 5 млн. Что в итоге получается: доля ценой в 1 000 000 — собственность супруги, полученная в наследство; 3 517 000 — эта доля делится между мужем и женой поровну; 483 000 маткапитал — это равные доли детей и супругов. Например, если детей двое, то каждой стороне полагается доля на 120 750 рублей. Такие случаи являются самыми сложными при разделе ипотечной квартиры при разводе. И часто дело доходит до суда. Осложняет ситуацию наличие обязательства по выделению долей детям, что ставит палки в колеса при продаже объекта. Все поровну Идеальный вариант — когда ипотека при разводе супругов не делится через суд, когда супруги могут договориться. Идеальный вариант — продолжать платить ипотеку по графику с учетом, что после выплаты квартира будет принадлежать созаемщикам в равных долях. В этом случае ничего не нужно согласовываться банком, нужно просто договориться между собой, кто, когда и сколько будет платить. Например: Супруги после развода остаются жить на общей территории. Тогда они просто скидываются на ежемесячный платеж и совместно оплачивают коммунальные услуги. Муж уходит из квартиры, в которой остается жить жена одна или с детьми. Стороны договариваются о том, как будут вносить платежи: поочередно, складываться пополам на каждый. Коммунальные платежи будет платить тот, кто живет в квартире. Лучше всего составить обязательство по внесению ежемесячных платежей и заверить его нотариально. Тогда если одна из сторон не станет платить, вторая после оплаты ипотеки за свой счет может требовать возмещение через суд. Если кто-то вдруг перестанет вносить ежемесячные платежи после развода, второй стороне нужно обязательно все оплачивать за свой счет и фиксировать это.
Раздел ипотечной квартиры при разводе: как быть супругам?
И в общих деньгах только половина будет считаться деньгами жены, независимо от того, кто из супругов сколько зарабатывает. Если супруги решат развестись, то муж в суде не сможет претендовать на квартиру. Но он сможет взыскать с девушки половину ипотечных платежей за тот период, когда они были в браке и она выплачивала ипотеку. Правда, в брачном договоре они могут договориться и по-другому, но такой тип соглашений в России пока не распространен. Например, двое живут вместе и по каким-то причинам не могут или не хотят зарегистрировать свои отношения. При этом взять ипотеку и решить жилищный вопрос они готовы. Если такая пара приобретает квартиру и берет для этого кредит, квартира принадлежит тому, на чье имя она зарегистрирована. Если пара не составляла расписки, что один дал другому деньги в долг, то после расставания вернуть часть платежей не получится. Так же, как и потребовать часть квартиры.
Так что вне брака помощь с оплатой ипотеки стоит считать арендными платежами. Если пара не расписана, речи о разделе жилья и кредитов нет, и мы уже рассказывали о правах женщины на совместно построенный дом , если с мужчиной она не расписана.
Поэтому, при заключении подобного документа, ознакомьтесь с текстом внимательно — нет ли там условия о том, что после развода собственником квартиры станет вторая половина, а кредит придётся платить вам. Соглашение же о разделе имущества нотариусом удостоверять не обязательно, но в нём нужно чётко прописать, кто будет являться собственником имущества и какого именно имущества. При подписании такого соглашения общий режим имущества супругов прекращается в отношении всего, что в соглашении перечислено. Если предметом соглашения будет квартира или другая недвижимость, его нужно будет регистрировать в Управлении Росреестра, потому что закон о регистрации недвижимости обязывает регистрировать все документы о собственности. На основании этого соглашения квартира уже не будет предметом раздела в суде. Так же можно включить в соглашение и условие об ипотеке. Например, обозначив это так: «Квартира такая-то переходит полностью в собственность Супруга и общим имуществом не является.
Кредитные обязательства в виде ипотеки полностью ложатся на Супруга. При этом Супруга освобождается от кредитных обязательств в полном объёме». Если вы все еще живете в одной квартире, то можно поделить лицевой счет и платить только за свою часть. Об этом подробно читать здесь. А вы знаете, как изъять свое имущество, попавшее в чужие руки? Читайте здесь. Все знают, что худой мир лучше доброй ссоры, это напрямую касается и раздела имущества. Ведь если супруги не договорятся о разделе, придётся обращаться в суд. А госпошлина, которую надо будет заплатить за рассмотрение дела судьёй, зависит от стоимости имущества и долгов сумма долга входит в цену иска.
В таком соглашении можно указать, что оформленное в ипотеку до заключения брака жилье является общим имуществом супругов. По закону супруг-заемщик получит квартиру и будет должен компенсировать другому супругу половину от суммы кредита, оплаченного во время брака. Вместо этого можно заключить соглашение о признании квартиры общей, а после этого разделить ее.
Условия о признании квартиры общей и о ее разделе могут содержаться в одном и том же соглашении. Также можно составить два разных соглашения - сначала о признании квартиры общей, а потом об ее разделе. Законом не предусмотрено соглашение о признании личного имущества одного из супругов общим имуществом супругов.
Но допустимость такого соглашения подтвердил Верховный Суд РФ. Муж до заключения брака купил квартиру по договору долевого участия. Во время брака он заключил с женой соглашение о признании квартиры совместной собственностью.
Но после этого супруг решил, что квартиру он купил до брака, а значит ее нельзя было признавать общей собственностью, а значит жена должна вернуть ему компенсацию 700 тыс. Дело дошло до Верховного Суда РФ, который решил, что супруги могут не только делить имущество нажитое в браке, но и признать личное имущество супруга общей собственностью Определение Верховного Суда РФ от 10. Так как соглашение не предусмотрено законом, то и отсутствует требование о его нотариальном удостоверении.
Но суд может применить такое требование по аналогии с похожим видом соглашения - о разделе имущества. Поэтому желательно удостоверить соглашение у нотариуса. Также желательно известить банк о факте его заключения.
Скорее всего нотариус захочет взять за нотариальное удостоверение соглашения по максимальному тарифу - как за сделку об отчуждении имущества, а это от 3 000 до 50 000 руб. В этом соглашении надо прописать, что жилье признается общим, а в случае развода оно будет делится по заранее определенным долям. В таком случае нотариус должен будет удостоверить соглашение за 500 руб.
Брачный договор можно заключить до регистрации брака и во время брака, а соглашение о разделе имущества признания его общим - во время брака и после его расторжения. Отказ от прав на ипотечную недвижимость По закону имущество нажитое супругами в браке является их общей совместной собственность. Также и с долгами - если один из супругов брал кредит на нужды семьи, то это общий долг семьи ст.
Но супруги могут договориться, что купленное в ипотеку жилье достанется одному из них. Например, муж может отдать квартиру супруге, которая будет воспитывать их общих детей. Такую договоренность можно оформить соглашением о разделе имущество и для его заключения не требуется согласие банка п.
Но при отказе от прав на жилье супруг все равно останется должен банку. Если в кредитном договоре были указаны оба супруга как созаемщики, то банк будет продолжать требовать долг с них обоих. Если указан только один супруг - с того супруга который фигурирует в договоре.
Чтобы супруг отказавшийся от жилья перестал быть должен погашать кредит, надо договариваться с банком о внесении изменений в кредитный договор. Если банк откажется менять кредитный договор, то супруги должны будут договариваться между собой как произвести взаимные расчеты. Например, супруг получивший жилье может выплатить второму супругу часть его долга.
Продажа жилья в ипотеке Есть еще один вариант раздела ипотеки - супруги могут продать жилье и поделить вырученные деньги. Но по действующему сейчас закону продать жилье в ипотеки можно только с разрешения банка п. Можно договориться с банком о смене заемщика.
Если покупатель платежеспособный, то банк не будет возражать против продажи. В таком случае банк выдаст письменное согласие, супруги продадут жилье и уже покупатель будет выплачивать банку остаток долга. Также есть схема позволяющая продать жилье без согласия банка.
Это возможно если договор ипотеки предусматривает возможность досрочного погашения кредита, а у покупателя достаточно средств, чтобы целиком оплатить всю ипотеку. В таком случае продавец и покупатель составляют договор задатка. По этому договору покупатель передает продавцам сумму необходимую для полного погашения долга перед банком.
Получив эту сумму продавец гасит кредит и после этого стороны оформляют продажу освобожденного от ипотеки жилья. Если покупатель передумает приобретать жилье, то сумма задатка останется у продавца. Если же продавец откажется от сделки, то он будет должен покупателю двойную сумму задатка п.
Обратите внимание - в Госдуму внесен законопроект разрешающий заемщикам самостоятельно продавать жилье для возврата долга. Для этого заемщики должны будут направить в банк заявление о самостоятельной продажи Законопроект. Срок продажи ипотеки не может составлять более 6 месяцев со дня направления заемщиком заявления.
Этот законопроект может быть и не принят - мы будем отслеживать процесс его рассмотрения. Если супруги планируют развестись и продать ипотеку, а банк им отказывает, то возможно следует подождать принятие законопроекта. Продать ипотеку можно и после развода.
Сдача ипотечного жилья в аренду Бывшие супруги могут съехать с приобретенного в ипотеку жилья и сдать его в аренду. За счет арендных платежей можно погасить ипотеку или самому снимать другое жилье. Закон не запрещает сдавать ипотечное жилье в аренду без согласия банка.
Но такой запрет часто содержится в самом договоре ипотеки. Поэтому сначала надо внимательно перечитать договор ипотеки - скорее всего там вы найдете запрет на аренду без согласия банка. В таком случае придется обращаться в банк за письменным согласием.
Возможно, банк начнет диктовать свои условия, например попросит включить какие-то пункты в договор аренды ст. А в договорах страхования тоже может быть запрет на аренду. В таком случае надо просить страховую компанию об изменении условий договора страхования.
Иногда заемщики игнорируют запрет банка или страховой на аренду - просто сдают жилье неофициально. Тем более аренда до года не требует государственной регистрации и о ней может никто не знать. В настоящий момент риск быть обнаруженным минимален, но он есть.
Например, банк может направить своих представителей по адресу квартиры. Если выяснится, что заемщики нелегально сдает квартиру, то банк сможет требовать досрочного погашения кредита, а страховая откажется производить страховую выплату. Раздел ипотеки через суд Если договориться не получилось, то делить ипотеку придется через суд.
Для этого один из супругов должен предъявить иск к другому. Истец сам формулирует свои требования. При этом суд будет рассматривать только требование сформулированное в иске.
Можно требовать как раздел жилья, так и определения сколько каждый из супругов должен заплатить банку. Перед подачей иска следует все детально обдумать: определиться с требованием, оценить свои шансы, проанализировать есть ли способы решить спор миром. Раздел имущества это не самая сложная категория дел, но и не самая простая.
Желательно обратиться к профессиональному юристу, который подготовит иск и будет представлять интересы в суде. При выигрыше можно будет взыскать расходы на юриста с бывшего супруга. Но если денег на юриста нет, то предъявить иск и защищать интересы в суде можно самостоятельно.
Какой подать иск Иск о разделе имущества может быть заявлен как одновременно с требованием о разводе, так и отдельно. Перед составлением иска надо определиться как хотите поделить жилье.
Ипотечные кредиты имеют фиксированные или переменные процентные ставки.
Фиксированная процентная ставка остается постоянной на протяжении всего срока кредита, в то время как переменная процентная ставка может изменяться в соответствии с изменениями рыночных условий. Страхование ипотеки. Банки обычно требуют страхования ипотеки, чтобы защитить себя от риска невыплаты заемщиком.
Страхование может включать страхование на случай смерти или инвалидности заемщика, а также страхование недвижимости от непредвиденных обстоятельств, таких как пожар или стихийные бедствия. Защитники рекомендуют перед оформлением кредита тщательно оценить финансовую ситуацию и возможности ежемесячных выплат. Также важно изучить рынок банковских предложений и сравнить их условия, чтобы подобрать наиболее выгодный вариант.
С информацией об услугах ипотечного юриста , согласно Закона РФ «О защите прав потребителей», вы можете ознакомиться на сайте компании. Супругам необходимо понимать, что на них лежит ответственность по использованию кредита, своевременному погашению, соблюдению всех условий договора. Поэтому, перед подписанием ипотечного договора, рекомендуем получить юридические разъяснения по условиям соглашения.
В настоящее время ипотека является одним из наиболее распространенных способов приобретения квартиры и является важным финансовым инструментом для многих семей. Однако ипотека может создать проблемы при ее дележке между супругами. Рассмотрим различные ситуации, связанные с разделом ипотечной квартиры.
Как делится ипотека между сожителями? Если сожители в период совместного проживания заключили ипотечный договор, где оба сожителя являются созаемщиками, то ипотека будет делиться согласно условиям кредитного соглашения. Если ипотеку оформил один из сожителей, то второй сожитель сможет претендовать на денежную компенсацию, которую передавал для оплаты кредита или долю в объекте недвижимого имущества, если докажет в суде, что между сторонами было заключено соглашение в письменной или устной форме.
Таким образом, чтобы не потерять квартиру, рекомендуем второму сожителю, при заключении договора, включаться в качестве созаемщика, данный факт является основанием для получения определенной доли в недвижимости. Если не знаете, какие необходимы доказательства для получения доли в недвижимом имуществе, то рекомендуем записаться на консультацию к специалисту, который после ознакомления с документами и выяснения обстоятельств оценит перспективы на выигрыш в суде. С информацией об услугах адвоката по разделу имущества , согласно Закона РФ «О защите прав потребителей», вы можете ознакомиться на сайте компании.
Раздел ипотеки, которая была оформлена до брака Если ипотека оформлена до заключения брачных отношений на одного из будущих супругов, а платежи происходили в браке, то заемщику достанется квартира, а второй супруг вправе претендовать на половину денежных средств, уплаченных в браке.
Как разделить ипотечную квартиру после развода?
- ВС объяснил, как экс-супругам разделить ипотечное имущество - новости Право.ру
- Ипотека при разводе: как делить имущество
- ВС объяснил, как экс-супругам разделить ипотечное имущество - новости Право.ру
- Ипотека после развода: 4 способа раздела между супругами, возможные проблемы
Квартира с браком. Как правильно поделить ипотечное жильё при разводе
Из статьи вы узнаете советы и нюансы раздела ипотечной квартиры с детьми или без, как разделить военную ипотеку при разводе, ипотека после развода. При разделе ипотечной квартиры учитываются интересы трех сторон – супругов и банка, который обеспечил финансирование. Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе перечислил в беседе с «Мослентой» юрист по семейному праву и семейным спорам, руководитель юридического центра Никита Андрушкевич.«Если имущество разводящихся супругов обременено ипотекой, судебный. Рассказываем, что делать с ипотекой при разводе и какие риски есть в этой ситуации. Варианты раздела ипотечной квартиры при разводе: если она куплена до брака, если вложен материнский капитал, если супруги живут в гражданском браке.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом в 2024 году — советы адвоката
При разделе ипотечной квартиры, купленной с участием этой суммы, суд будет учитывать несколько обстоятельств. При расторжении брака другой супруг не вправе претендовать на ипотечную квартиру, но может взыскать половину платежей, которые были внесены в период брака. Если часть ипотечного займа семья погашала уже в период брака, при разводе квартира останется у собственника.