Экономист Михаил Беляев рассказал, стоит ли брать ипотеку на таких условиях, и можно ли надеяться на снижение процента в этом году. Как выбрать наиболее лучшее предложение, Общественной службе новостей рассказала специалист по недвижимости Ксения Аверс. Следовательно в это время кредит на ипотеку лучше не брать, если нет выбранного варианта, где цена уже не поднимется и оговорена. Поэтому лучше брать ипотеку на срок не более 10 лет. "Сейчас реальная ипотечная ставка составляет примерно 5,5%, реальная инфляция тоже в районе 5,5–6%.
Стоит ли покупать квартиру сейчас или отложить покупку до лучших времен
Потенциальные покупатели недвижимости пока выбирают аренду вместо ипотеки. Дмитрий Ракута Брать или подождать? Специалист подчеркнул, что не советовал бы входить в ипотеку в настоящее время при условии, если размер первоначального взноса небольшой, а также если человек не может правильно рассчитать свой доход. Это имеет значение, тем более что сумма ежемесячного платежа будет существенной. Сейчас процентные ставки достаточно высокие, продолжил Ракута, однако это не означает, что через год ситуация не изменится и ключевую ставку не снизят. РИА «Новости» По мнению специалиста, рассматривать покупку недвижимости в кредит стоит при условии наличия нескольких факторов: достаточного размера первоначального взноса, небольшой суммы ипотечных средств, упомянутых перспектив рефинансирования.
Среди прочих аргументов в пользу покупки жилья до нового года то, что Центробанк ранее обсуждал информацию о закрытии льготной ипотеки.
Тем, кто переживает из-за повышенной ставки по ипотечному кредиту, эксперт сообщает, что к весне ставка будет снижаться, и кредит можно будет рефинансировать на более выгодных условиях. Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал , что петербургские очередники получили еще одну возможность, которая поможет им получить квартиру.
Другое дело, на мой взгляд, эта мера запоздалая.
Объем кредитов ипотечных порядка 17 триллионов рублей. Это очень много, — отмечает экономист. По его мнению, от повышения первоначального взноса пострадают застройщики, которых он назвал жирными котами.
Он объясняет, что именно девелоперы остались в выигрыше при реализации программы льготной ипотеки — пускай низкая процентная ставка, но цены на недвижимость выросли в несколько раз, людям приходится тратить больше. От этого застройщики получают сверхприбыль. Им придется меньше строить.
Потому что у людей нет столько денег, сколько хотят получить застройщики. Сколько они могут держать квартиры пустыми? Им надо платить коммуналку, поддерживать состояние имущества, возвращать деньги банкам.
Я думаю, что в ближайшее время мы увидим очень серьезное снижение цен на рынке недвижимости. На это придется пойти жирным котам-застройщикам, чтобы вернуть свои деньги. Абсолютно фантастическая ситуация, когда в бедной стране самые высокие цены на недвижимость относительно доходов населения.
Обычная квартира в Тюмени стоит почти столько же примерно, как хорошая квартира в Барселоне или хороший дом в Болгарии, — рассуждает Селянин. RU Он отмечает: повышение первоначального взноса, а значит и снижение темпов выдачи ипотечных кредитов, — это то, что обрежет сверхдоходы застройщиков. Ипотечный пузырь не грозит Несмотря на кажущуюся панику, дискуссии по поводу того, как остановить бурный рост льготной ипотеки, не все считают, что на российском рынке недвижимости раздувается пузырь.
Это не совсем корректно, поскольку льготная ипотека — контролируемый процесс, программы полностью фондируются государством, — говорит Анна Волкова, директор по развитию розничного бизнеса банка «Синара». В банковском секторе уверены, что ипотечный пузырь России не грозит. RU По ее уверениям, несмотря на то, что Минфин говорит о перегреве ипотечного рынка, России ипотечный пузырь не грозит.
Тем не менее опасения правительства тоже понятны: ключевая ставка растет весь год, стоимость ипотеки увеличивается, а спрос на нее не особо снижается. Поэтому корректировки программ льготной ипотеки — это превентивные и вполне логичные меры. К тому же в период высокой ключевой ставки финансировать эти программы для государства становится крайне накладно.
Связано это с психологией людей и желанием завершить все важные дела в уходящем году. Люди часто стараются решить квартирные вопросы в этот период, — объясняет эксперт. На это также влияет курс доллара, на фоне которого многие не готовы продавать свою недвижимость, потому что рубль обесценивается и, простыми словами, люди предпочитают хранить свои сбережения в бетоне.
RU Еще один эксперт, аналитик, директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко считает, что подешевеет не только вторичка, но и квартиры на первичном рынке. При этом новостройки должны упасть в цене раньше. Это определенный показатель того, что разогретый ипотечный спрос толкал цены вверх.
Я думаю, что эффект от повышения ключевой ставки и ставок по ипотечным кредитам в первую очередь будет на первичку, а не на вторичку. Застройщикам придется либо дисконты какие-то давать, либо цены снижать, — считает Алексей Кривошапко. Так что еще пару кварталов точно ждем» Алексей Кривошапко, директор Prosperity Capital Management Во что выгоднее вкладывать деньги?
Аналитик Юрий Кочетков считает, что и при текущих ипотечных ставках вкладывать деньги в недвижимость — всё еще самый надежный вариант сохранить их и даже выйти в плюс. С квартирами на вторичке ситуация немного иная — ипотечные ставки такие, что на них не выиграешь. Но как инструмент сохранения денег это вполне рабочий вариант.
Важнее взвешивать риски.
«Запрыгнуть в последний вагон»: откуда ажиотажный спрос на дорожающую ипотеку?
Узнайте, когда снизятся ставки и станет ли выгодно брать ипотеку в этом году. Ипотечная подушка. Жизнь ипотечника трудна и непредсказуема, и, чтобы защитить свое имущество, лучше не забывать откладывать хотя бы небольшие суммы «на всякий пожарный». На вечный вопрос: брать или не брать ипотеку сложно дать однозначный ответ. Почему при высоких ипотечных ставках народ, тем не менее, продолжает брать кредиты и приобретать недвижимость?
Стоит ли покупать квартиры?
- Повременить или нет: эксперт рассказала, стоит ли брать сейчас ипотеку
- Как выгодно взять ипотеку в 2023 году и досрочно погасить без ошибок
- ИТ-ипотека
- Власти ужесточают меры по льготной ипотеке. Что будет с ценами, спросом и недвижимостью — обзор
- Риелтор рассказал, когда лучше покупать квартиру в ипотеку
Богатым — вторичка, бедным — новостройки: ипотека в России стала неподъёмной?
Ввязываются в ипотеку лишь те, у кого нет времени ждать, и те, кто берет в кредит не всю сумму. Многие действительно отказываются от покупки, особенно те, кто снимает жилье, потому что по факту аренда сейчас стала дешевле ипотеки, — говорит Дмитрий Ракута. RU Пытаться закрыть нехватку средств на покупку недвижимости потребительским кредитом, а не ипотекой, эксперт не советует. Финансово это невыгодно даже при нынешних ставках. Там, во-первых, срок пять лет, страховка выше в сравнении с ипотекой — она может выйти практически как сам кредит.
Ипотека — это срок до тридцати лет, ставки совершенно другие, ниже страховка и, как итог, — ниже ежемесячный платеж, — объясняет эксперт. Риск того, что этот инструмент станет недоступен, есть, но очень мал. Тут нужно будет ждать и какое-то время платить по текущим условиям, но вряд ли это будет длительный период. В 2022 году это продлилось два-три месяца, — добавил брокер.
Что будет с ценами? Единственный позитивный момент в повышении ставок — перспектива падения цен. Все эксперты сходятся во мнении, что это неизбежно. Раньше такого не было.
Взять сейчас? По его мнению, это связано с тем, что программа льготной ипотеки будет действовать как минимум до середины 2024 года. Однако эксперт допустил, что со временем взять займ станет сложнее. По его словам, банки будут тщательнее отбирать заявки, чтобы снизить риски невыплаты займов клиентами. Это скажется на снижении темпов роста ипотечного кредитования, что существенно повлияет на рынок недвижимости. По оценкам моих коллег, долгосрочная аренда жилья уже сейчас обходится в 1,5—2 раза дешевле обслуживания кредита, потому она должна сильно прибавить. И это нормально, потому как бум ипотечного кредитования ставит многих людей под риски влезть в долговую кабалу на непонятное количество лет. Для каких-то семей долгосрочная аренда, которая станет более доступной, — это выход из положения.
А теперь представьте, если бы вы взяли ипотеку 5 лет назад, то сейчас могли бы начать гасить ее досрочно, так как платежи остались прежними. Уже через 4-5 лет вы начнете гасить долг досрочно и платежи будут не так обременительны для вас. Есть риск потери источника дохода и возникновения задолженности перед банком читайте также как можно просрочить платеж по ипотеке. Для оформления покупки квартиры в ипотеку требуется собрать больше документов и больше времени потратить на ожидание одобрения заявки в банке. Ежегодно придется оплачивать страховку обязательно прочитайте стоит ли ее делать или нет? Необходимо иметь деньги для первоначального взноса. Большая переплата по кредиту, если не гасить досрочно. Соответственно, чем больше срок и сумма кредита, тем больше придется отдать денег. На квартиру накладывается обременении и в случае неуплаты ее можно лишиться. Продать такую квартиру будет труднее. Таким образом можно даже оформить все без риэлторов и сэкономить на комиссии. Единственное, нужно грамотно составить предварительный договор , но это не так уж и сложно, некоторые банки дают даже свою форму. Ипотечный кредит как правило имеет более низкую процентную ставку чем потребительский. Регистрация документов по ипотечным сделкам проходит всего за 7 дней. Ипотека позволяет купить жилье намного раньше, чем если копить на него деньги. Особенно это актуально тем, кто живет в съемной квартире. Одно дело платить за свой дом и другое, когда приходиться оплачивать чужую квартиру возможно купленную также в ипотеку. О том что выгоднее, ипотека или аренда, читайте в данной заметке. Еще один плюс — это то, что если копить деньги, то инфляция их будет «съедать», в то время как купленная квартира наоборот дорожает. Опять же, за счет инфляции, платежи из года в год будут все менее обременительны. Если все же возникнут проблемы с деньгами, то из квартиры так просто никто не выгонит. Можно взять кредитные каникулы. Можно потерять источник доходов например, уволили с работы , НО в данном случае в банке можно попросить отсрочку по выплате основного долга кредитные каникулы. Чтобы быть более спокойным на этот счет, лучше отложить запас на черный день в виде 3-х месячных платежей. Могут возникнуть проблемы со здоровьем. Признание сделки недействительной. Для этого можно сделать титульное страхование. Это основные проблемы которые могут возникнуть. Что будет при потере дохода одним из членов семьи думаю не нужно объяснять.
При покупке за наличные средства процент скидки может быть гораздо выше, чем для сделки с использованием ипотеки», — посоветовала специалист. Если же без банковских средств обойтись не получится, то Усачева порекомендовала оформить кредит, несмотря на высокие ставки. Рано или поздно ключевая ставка ЦБ будет снижена предполагается, что это произойдет весной , и тогда можно будет рефинансировать займ по выгодной ставке, заключила риелтор.
Сейчас или через полгода? Когда выгоднее взять ипотеку
Пожалуйста, у нас есть аренда. Это в 4-5 раз дороже ежемесячный платёж, чем аренда. В чём тогда смысл? Как и Денис Ракша, эксперт подчеркнул, что именно льготная ипотека стала причиной перегрева рынка, который наблюдается сегодня. Это же нонсенс! Это отражает перегрев рынка. Это характеризует ситуацию так, что цены не то что не вырастут, они упадут», — считает эксперт.
Практика продажи собственного жилья после приобретения нового, по мнению специалиста, также несостоятельна. Если раньше на реализацию своей вторички уходило около трёх месяцев, то в ближайшем будущем этот срок растянется на полгода — девять месяцев, отметил Апрелев. Поэтому в основном люди будут себя вести иначе: постараются продать собственное жильё и только потом будут рассматривать возможность покупки другого. А это затормозит темпы и объёмы сделок на рынке и приведёт к меньшей востребованности ипотеки. Думаю, что большая часть людей сейчас предпочтёт подождать, посмотреть, что будет с ключевой ставкой, с ипотекой», — заключил основатель российской Гильдии риелторов. Денис Ракша отказался давать советы гражданам, аргументируя это тем, что большинство людей руководствуется насущной необходимостью, а не такими показателями, как сумма первоначального взноса и лимит кредитования.
Те, для кого это инвестиционный инструмент, они тоже смотрят не столько на доходность, не столько на ставку, сколько на то, попадают ли они в льготную категорию, и на то, насколько эта недвижимость соответствует их долгосрочным ожиданиям. Им наплевать, какая ставка, тут логика такая: через 15 лет я выйду на пенсию, значит, через 15 лет нужна ипотечная квартира, значит, надо брать сегодня», — объяснил экономист. Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки, по его мнению, заставит людей снижать свои требования к покупке — на что хватит денег, то и будут брать. На этом фоне можно ожидать перераспределения продажи объектов недвижимости — в область или даже соседние с Москвой или Петербургом регионы. Будут ужесточаться условия по льготной ипотеке, поэтому все, кто может, бегут и берут сейчас», — заключил экономист. Прогнозы девелоперов Застройщики дают различные оценки внесённым изменениям и потенциальным последствиям для рынка.
Так, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев рассказал «Форпосту», что поправки в государственные программы ипотечного кредитования вносились и ранее, и дальнейшая ситуация будет зависеть от общего экономического фона — уровня инфляции и ключевой ставки ЦБ, а также того, как рынок отреагирует на новые условия. По факту меняется доступность только одной программы, но сохраняются остальные», — отметил Голышев. Он привёл в пример «Семейную ипотеку», которая, по его словам, стала интересней в 2023 году после расширения условий. Эксперт назвал её успешным образцом адресной программы и отметил, что «ипотеку не пытаются искоренить, а вносят адресные поправки». Она сообщила «Форпосту», что в 2024 году ожидается откат количества сделок к показателям 2022 года. По этой причине более дорогие квартиры с двумя и более комнатами станут недоступными для некоторых клиентов», — отметила Трошева.
По словам Трошевой, высокий уровень продаж в 2023-м обеспечивался во многом именно за счёт льготной ипотеки. Годик-другой Подводя итог, Константин Апрелев отметил, что в целом идея льготных ипотек на ещё строящиеся дома выглядит странно.
Ситуация приведет к снижению цен на рынке вторичного жилья на 15—30 процентов, — убежден руководитель ИРН Олег Репченко.
Однако само изменение цен ожидается только через несколько месяцев, так как частным продавцам требуется время, чтобы осознать изменения на рынке. Уже можно торговаться Директор агентства недвижимости Евгений Перчунов уточняет: — Цены на вторичку уже снижаются. Еще пару лет назад купить «однушку» в спальном районе можно было за 8,5—9 миллионов рублей.
А сейчас цены начинаются от 7 миллионов. Причина на поверхности — опять же дорогая ипотека. Если, купив «однушку», придется долгие годы делать ежемесячный взнос в 50— 60 тысяч рублей, то многие задаются вопросом — а жить на что?
Поэтому люди предпочитают аренду. Они ждут снижения ипотечных ставок.
В свою очередь, управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова отметила в разговоре с "РГ", что поддержка ипотеки происходит за счет субсидирования разницы между рыночной ставкой и льготной за счет бюджетных средств. В условиях роста ключевой ставки, нагрузка на бюджет становится все значительнее. Сазонова акцентировала внимание на том, что сейчас условия выдачи ипотеки усложняются, проверки документов становятся жестче. По ее мнению, к лету следующего года, скорее всего, будут действовать несколько программ поддержки, направленных на определенные слои населения.
Однако эксперт допустил, что со временем взять займ станет сложнее.
По его словам, банки будут тщательнее отбирать заявки, чтобы снизить риски невыплаты займов клиентами. Это скажется на снижении темпов роста ипотечного кредитования, что существенно повлияет на рынок недвижимости. По оценкам моих коллег, долгосрочная аренда жилья уже сейчас обходится в 1,5—2 раза дешевле обслуживания кредита, потому она должна сильно прибавить. И это нормально, потому как бум ипотечного кредитования ставит многих людей под риски влезть в долговую кабалу на непонятное количество лет. Для каких-то семей долгосрочная аренда, которая станет более доступной, — это выход из положения. Никита Масленников ведущий эксперт Центра политических технологий Вместе с тем эксперт ожидает, что сложившаяся ситуация положительно скажется на ценах на недвижимость. Ипотеку получить будет сложнее, но стоимость "жилых метров" начнет снижаться, уточнил Масленников.
Сейчас или через полгода? Когда выгоднее взять ипотеку
Совокупное количество сделок, скорее всего, не упадет, но доля ипотечных сделок будет снижаться. По данным финансового маркетплейса "Выберу. При этом онлайн-спрос на ипотеку в текущем году был выше на треть, чем в прошлом", - отметил исполнительный директор компании Ярослав Баджурак. В свою очередь, юрист по недвижимости Алексей Клышин подчеркнул, что банки ужесточают требования как к самим клиентам, так и к сумме первоначального взноса по ипотеке. Все остальные банки ухудшили свои требования к заемщикам, в связи с этим у них падает количество оформленных заявок и сделок", - добавил он.
После одобрения ипотечной заявки ваша ставка будет зафиксирована. У вас будет целых 90 дней на поиск подходящей недвижимости, согласование с банком и подготовку к сделке. Что сейчас происходит с ценами на недвижимость Первичное жильё Цена квадратного мера в новостройках складывается из многих факторов — расходы на земельный участок, проектное финансирование, стоимость строительства и расходы на реализацию, налоговая нагрузка и другие.
Также на стоимость квадрата влияет и повышение ключевой ставки ЦБ. По мнению эксперта, застройщики, особенно в регионах, не увеличивают цены с целью заработать больше, а функционируют на минимальной марже, создавая продукты, которые будут соответствовать времени и будут интересны покупателям. Вторичное жильё Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость, отмечает, что пока цены на вторичном рынке не снижаются, поскольку по-прежнему сохраняется недостаток предложения.
В условиях дефицита товар не дешевеет. Кроме того, спрос сохраняется на довольно хорошем уровне. То есть, какого-то радикального снижения активности и массового оттока покупателей не ожидается.
Тут есть несколько решающих факторов: - ставки по ипотеке на новостройку в 2 раза ниже - первичное жильё — это новые инженерные сети - в новостройках практически нет подводных камней, если покупать квартиры у крупных застройщиков, которые прошли аккредитацию в Сбере Кроме того, учитывая жёсткую конкуренцию на рынке новостроек, каждый застройщик сейчас делает свой проект максимально привлекательным для покупателя. Это и строительство новых современных детских площадок, новые школы и детские сады, спортивные площадки и многое другое. Стоит ли ожидать снижения цен Эксперты сходятся во мнении, что резкого падения цен на жильё в ближайшее время ждать не стоит.
Элина Ханнанова, директор по продажам ГК «Гранель», ожидает, что первичный рынок станет более спокойным. Колебания валютного рынка и подорожание стройматериалов не дадут возможности существенно уменьшить себестоимость строительства.
Время и число оформления кредитных обязательств не влияет на условия оплаты. Независимо от даты процентная ставка и сумма переплат остается неизменной. Но бывают случаи, когда от числа оформления кредитных обязательств зависит удобство пользования займом и условия внесения обязательных платежей. Поэтому следует продумать, когда лучше брать кредит. Чтобы платежи по кредиту не были обременительными, необходимо правильно рассчитывать свои возможности по возврату долга. Оформляя кредит, нужно учитывать источники погашения займа.
Если основным источником является заработная плата, то следует выбирать число погашения кредитных обязательств после выплаты зарплаты. Для исключения форс-мажорных обстоятельств лучше выбирать дату внесения обязательного платежа с запасом пять-шесть дней после получения заработка. В случае, если погашение займа будет происходить из других доходов, то необходимо быть уверенным в стабильности и графике поступлений. В какой день лучше брать кредит Многие банки дают возможность выбора даты погашения кредитных обязательств. Это значительно облегчает условия погашения займа. На выбор даты внесения очередного платежа должно влиять только стабильное поступление к этому сроку дохода, из которого планируется выплата. Если зарплата выдается в конце месяца, то срок платежа должен быть через несколько дней после получения денег. При выборе, в какой день лучше брать кредит в банке, следует учитывать возможные задержки поступления средств по объективным причинам.
Некоторые банки самостоятельно устанавливают даты платежей. В таком случае существует два варианта, при которых следует заранее продумывать дату оформления кредита. Банк может привязать срок внесения обязательных платежей к дате выдачи кредита или установить фиксированную дату исполнения кредитных обязательств. Если банк привязывает дату платежа к выдаче кредита В таком случае внесение платежей должно выполняться ровно через месяц после оформления, независимо от дня недели и поступления дохода. Пополнять счет следует точно в срок или за один день до срока внесения, установленного банком. В таком случае не учитывается, что дата погашения кредита может совпасть с выходным или праздничным днем. Выполнить операцию возврата денежных средств можно онлайн с использованием банкоматов или приложений банка. Однако сложность при такой дате внесения вызвана отсутствием привязки ко времени поступления дохода.
Банк предлагает фиксированную дату В случае установки фиксированной даты внесения платежа может возникнуть ситуация, когда интервал между днем оформления займа и первым внесением обязательного платежа может составить несколько дней.
Выгодно ли сейчас покупать квартиру в ипотеку Насколько выгодно покупать квартиру в ипотеку в текущих условиях, зависит от нескольких факторов, и прежде всего — от финансовой стабильности покупателя и от наличия у него крупной суммы на первый взнос. Если вы имеете стабильный доход и уверены в своей финансовой стабильности, подобрали объект недвижимости по относительно низкой цене, то брать квартиру в ипотеку сейчас может быть выгодным решением, — считает эксперт-преподаватель кафедры экономики и финансов РАНХиГС Санкт-Петербург Екатерина Подольская. Если же стоит выбор между покупкой в ипотеку квартиры в новостройке и на вторичном рынке, то лучше прежде всего обратить внимание на новостройки, рассказал в беседе с 78. Однако с точки зрения стоимости квадратного метра более интересен вторичный рынок, считает он. Вторичка сейчас будет корректироваться в сторону снижения, потому что покупателей станет значительно меньше, а продавцам продавать недвижимость надо. Поэтому, если у нас небольшое кредитное плечо либо вообще собственные средства, то однозначная рекомендация — это вторичка. Можно существенно сэкономить, получить хороший дисконт и выгодно приобрести жильё как раз на пике снижения стоимости квадрата. Ввиду того, что сейчас ипотека дорогая, снизится стоимость квадрата именно на вторичке, — отметил Дмитрий Ракута. Кроме того, важен размер первоначального взноса у покупателя.
А также нужно понимать, что квартиру в строящемся доме нужно ждать один-два года и в это время где-то жить.
Ипотека в 2024 году: обзор программ и условий
Ставки сделаны: ипотека в 2023 году. Определившись с размером ежемесячного платежа, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы посчитать, на какой срок взять кредит. Именно поэтому потенциальных заемщиков интересует, выгодно ли сейчас брать ипотеку или лучше подождать несколько месяцев, а также какие риски следует учитывать. Актуальные статьи и новости по теме стоит ли брать ипотеку в 2023 году в Журнале ФИНУСЛУГИ. Эксперты утверждают, что взять ипотеку к концу года намного проще. В настоящий момент ипотечная ставка практически равна уровню инфляции, поэтому оформлять ипотеку на квартиру выгоднее всего в ближайшие месяцы.
Брать или ждать: что будет с ипотекой?
Лучше возьми на максимальный срок | Но каждый месяц можешь платить больше, чем ежемесячный платёж. Узнайте, когда снизятся ставки и станет ли выгодно брать ипотеку в этом году. В 2024 году сложившаяся ситуация на рынке ипотечных кредитов и рост стоимости жилья создали определенные проблемы для потенциальных покупателей. Узнайте, когда снизятся ставки и станет ли выгодно брать ипотеку в этом году. Вице-премьер также добавил, что в этом году прирост ипотечного портфеля будет более 3,5 трлн руб. Вице-президент Ассоциации банков России Алексей Волуйков рассказал RTVI, когда лучше взять ипотечный кредит.
Экономист рассказал, когда россиянам лучше брать ипотеку
Какие процентные ставки и льготные программы по ипотеке действуют в 2023 году и как сэкономить на процентах по кредиту. При этом 15 процентов ипотечных кредитов было выдано на срок более 30 лет. В тюменской матрешке наблюдается высокий ипотечный спрос и рост задолженности по жилищным кредитам. Когда лучше брать ипотеку и какую льготную программу выбрать. В этом случае они могут рефинансировать ипотеку и значительно снизить размер ипотечного платежа, а значит, и финансовую нагрузку. А если вы берёте ипотеку, то это 18% годовых, и это не считая возврата тела кредита. Экономист Михаил Беляев рассказал, стоит ли брать ипотеку на таких условиях, и можно ли надеяться на снижение процента в этом году.
Ваша заявка уже обрабатывается
Инвесторам нужно получить средства назад до того, как совокупная стоимость квадрата с учетом процентов по ипотеке превысит среднюю цену рынка. Наибольшую выгоду приносит недвижимость, купленная на этапе котлована, но это слишком «длинные» деньги, получить которые сложно, если квартира куплена в ипотеку. Поэтому массовая продажа объектов, купленных в ипотеку по низкой ставке, в ближайшие пару лет может повлечь застой рынка. Так стоит ли брать ипотеку в 2023 году? Если вы уже планировали брать ипотеку, но в прошлом году решили повременить, вернитесь к рассмотрению этого вопроса пока действуют программы льготной ипотеки. Взять ипотеку в 2023 году стоит, если: Ваша семья подпадает под действие любой из госпрограмм для семей с детьми или может претендовать на субсидию для многодетных.
Минимальные ставки по ипотеке действительно удешевляют недвижимость, в будущем даже при сохранении ряда льгот ставка может быть выше. Вы давно планировали покупку, накопили на первоначальный взнос, но переживаете за доходы. Можно оформить ипотеку, а если обстоятельства жизни изменятся — ваш доход сократится более, чем на треть, вы потеряете работу или у вас родится ребенок — можно оформить ипотечные каникулы. Эта мера поддержки добросовестных плательщиков активно используется банками для снижения числа просроченных задолженностей и помогает выйти из временного кризиса. При действительно глобальных проблемах квартиру или право требования по ДДУ можно продать.
Недвижимость с обременением оформляется дольше, но в практике выдачи ипотеки противодействия таким сделкам нет.
Воспользуйтесь услугами профессионалов «Чтобы не затягивать оформление документов, некоторые этапы можно проходить параллельно. Например, подавайте заявку по одному пакету документов в разные банки с помощью брокера. В компании «Этажи» есть партнерские соглашения с банками, поэтому сроки рассмотрения заявок для нас составляют от 1 до 3-х дней вместо стандартных 5. Так вы сэкономите личное время и сможете задать вопросы по условиям кредитования, а также подобрать наиболее выгодные варианты с учетом всех дополнительных расходов», — рассказывает Анна Лангеман. Повышайте вероятность одобрения Размер процентной ставки в основном не зависит от срока кредитования, но именно за счет увеличения срока вероятность одобрения может быть выше. Банку выгодно выдавать кредиты на большие сроки, а для вас выгодно иметь подстраховку в виде ежемесячной суммы платежа поменьше. Если вы планируете платить больше рассчитанной банком суммы, то это можно сделать с помощью досрочного погашения, причем проценты по кредиту каждый раз будут пересчитываться.
Заполните анкету на сайте компании «Этажи», а после этого выберете из нескольких специальных предложений банков самое выгодное.
Пресс-релизы, мнения экспертов, отзывы клиентов и покупателей, интервью со специалистами — это только часть того, что Вы сможете найти здесь. Также здесь можно получить компетентные ответы, задав интересующий вопрос в соответствующем разделе сайта.
Ну а «Народный рейтинг», основанный на отзывах пользователей сайта, станет дополнительным инструментом при выборе агентства недвижимости, застройщика, банка, страховой компании, строительно-ремонтной компании или финансово-правовой организации.
Если у вас есть деньги на первый взнос, рекомендуем не тянуть с оформлением ипотеки — ситуация на рынке может меняться. Зафиксировав и цену жилья, и условия по кредиту, вы убережете себя от рисков, а если в дальнейшем ставки станут ниже, кредит можно будет рефинансировать. Вместе с тем, стоит трезво оценивать свои возможности и доходы.
Есть множество историй, когда люди берут потребительский кредит для первоначального взноса. И так финансовая нагрузка может оказаться неподъемной, если к первому долгу добавится еще один. Больше всего их предусмотрено для семей с детьми. Например, в 2023 году продолжит действовать программа материнского капитала 589,5 тыс.
Его можно потратить на первоначальный взнос или для погашения основного долга по ипотеке. Есть специальная льгота для многодетных семей — они могут получить до 450 тыс. Но даже если ребенка у вас нет, вы можете рассчитывать на некоторые льготы. После того как вы купили квартиру, можно оформить налоговый вычет и вернуть часть денег, потраченных на покупку квартиры и выплату процентов по ипотеке.
Совокупно можно получить назад до 650 тыс. Подать заявку на вычет могут все плательщики НДФЛ; будьте внимательны — самозанятые и предприниматели по этой категории не проходят. Вырученные деньги лучше всего потратить на досрочное погашение ипотечного кредита.
Под какую ставку можно взять ипотеку в 2023 году
- Риелтор — об ипотеке: когда ждать снижения ставок, стоит ли брать ипотеку
- Прогноз на будущее
- Под какую ставку можно взять ипотеку в 2023 году
- Ипотека осенью 2023 года: изменение условий кредитования
- Сейчас или через полгода? Когда выгоднее взять ипотеку в России
Когда лучше брать ипотеку?
- Как успеть взять ипотеку до праздников: практические советы, почему стоит поторопиться
- Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
- Условия по ипотеке в 2023 году: когда покупать квартиру и как не обмануться со ставкой
- Как влияют на цены льготные ипотечные программы?
- Брать или ждать: что будет с ипотекой?
- Риелтор — об ипотеке: когда ждать снижения ставок, стоит ли брать ипотеку
Эксперт поделился мнением насчет того, когда лучше брать ипотеку
Вторая плохая новость — максимальный размер льготного кредита по ипотеке с господдержкой стал одинаковым для всех регионов — 6 млн рублей. Ипотека осенью 2023 года: прогнозы аналитиков Изменения льготных программ по ипотеке Брать или не брать ипотеку сейчас. В 2024 году сложившаяся ситуация на рынке ипотечных кредитов и рост стоимости жилья создали определенные проблемы для потенциальных покупателей. Подорожает ли ипотека и что такое надбавки по ипотечным кредитам? Когда лучше брать ипотеку? В последние годы спрос на ипотечное кредитование в Росси значительно возрос, что обусловлено снижением его «цены». С 2018 года в России действует ряд ипотечных программ с государственной поддержкой.