Стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру? Возможно, в 2024 году стоит попридержать такую сделку до более лучших времен. «Делается это потому, что ипотечная квартира становится предметом залога, а значит, банк может её продать, как только заёмщик перестанет платить по кредиту.
Что нас ждёт в 2023 году
- “Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости
- Про ждунов и дельцов - почему стоит продавать квартиру прямо сейчас
- Пенсия.PRO
- Стоит ли сейчас продавать квартиру
Эксперт Перевалов сообщил, стоит ли сейчас продавать квартиры в РФ
Продавать сейчас или потом? По мнению Руслана Сырцова, с выставлением на продажу квартиры на вторичном рынке сейчас лучше не медлить. Центробанк прогнозирует снижение ставок только во второй половине текущего года. Это означает, что владельцам «вторички» придется продавать квартиры в сложных условиях дорогой ипотеки как минимум до осени. В целом все зависит от ликвидности конкретной квартиры. Наименее ликвидные варианты — квартиры в старых домах без перспективы реновации — могут сильно потерять в цене. У собственников не очень привлекательной недвижимости тоже есть запасная стратегия — аренда. Образовался дефицит самых дешевых арендных квартир», — пояснил Сырцов.
Поэтому, если нет острой необходимости в продаже, то квартиру можно сдавать в аренду. Когда покупать Сейчас сложились благоприятные условия для покупки первичного жилья, считает Дмитрий Голев. Цены на квартиры даже в ликвидных новостройках стагнируют либо растут относительно медленно.
Поэтому они совершают сделки с жильём по мере назревания необходимости.
В сложившихся обстоятельствах им лучше подождать снижения цен на ипотеку. Если нет острой необходимости в покупке жилья, то лучше подождать полгода, когда ЦБ РФ начнёт снижение ключевой ставки. Следующее заседание по этому вопросу состоится 29 апреля. Собственникам квартир и домов эксперт рекомендовал не продавать недвижимость: в долгосрочной перспективе она только растёт в цене, а её сдача в аренду принесёт дополнительный доход.
Также стоит подождать со сделками и инвесторам. По словам Щегельского, к середине лета тренды на рынке недвижимости будут более понятны и, если цены пойдут вниз, можно будет приобрести недвижимость по выгодной для инвестиций цене. Покупка квартиры или апартаментов в новостройках — оптимальное решение для защиты капитала причём желательно покупать объекты с отделкой, так как делать ремонт самостоятельно будет затратно из-за цен на материалы и сложностей с поставками. Продавать жильё, наоборот, не стоит: недвижимость, особенно премиум-класса, в любом случае вырастет в цене.
Скажу прямо, по моему мнению сейчас прям восхитительный момент, чтобы покупать восхитительные квартиры. Во-вторых, цены и без того ползут вниз. В-третьих, процент сейчас более-менее приемлемый. Если ставка понизится, то потом можно будет рефинансироваться.
А если повысится, то радоваться, что вовремя спохватился. Так что если хватает на ежемесячный платёж, то нужно брать. Бонусный аргумент: после сентября прошлого года в продаже появилось много квартир в домах, где собственники очень дорожат жильём и обычно крайне редко что-то продают. Имеет смысл присмотреться.
Сейчас ситуация на рынке прекрасно подходит под этот диалог: Пара на просмотре квартиры: Нам бы что-нибудь такое же, но подешевле... Риелтор: Да без проблем. Приходите смотреть эту же квартиру через неделю-другую. Я отслеживал для клиента квартиры в районе Шелепихи.
В середине сентября появился вариант за 27 млн. Через неделю начались очереди в Грузию, и на фоне паники цена в объявлении упала до 24 млн. Нам всё равно было слишком дорого, но следить было интересно. Ещё через неделю квартиру сняли с публикации.
Я созвонился с контрагентом, пообщался за жизнь и узнал, что аванс внесли по цене 22 млн. Снижение на 5 млн. Сейчас, конечно, такой паники уже нет, но успешно торговаться всё равно можно. Вопрос от пытливого читателя: почему бы не подождать, пока цены спустятся ещё больше и ставку не снизят?
Отвечаю: пока цены сползают, квартиры раскупают. Самые интересные варианты в нужной локации, с хорошим ремонтом, удачной планировкой уйдут. Для типовых квартир, которых в принципе довольно много, это всё не страшно, новые предложения появятся. Ну и что касается процента по ипотеке: как только его существенно снизят, то увеличится конкуренция среди покупателей.
Соответственно цены начнут расти.
Причем уже в ближайшие месяцы. Или и то, и другое вместе, — прогнозирует заместитель завкафедрой институциональной экономики Института экономики и финансов Государственного университета управления Светлана Сазанова. А вот после 1 июля 2024 года изменения могут быть более существенными.
Что может стать тенденцией и в других льготных программах. Президент уже поручил правительству разработать льготную ипотечную программу для работников космической отрасли. Но не исключено, что специально гасить спрос на новостройки и не понадобится. Он сам погаснет, естественным путем.
Даже при ныне действующих льготных программах. Ведь первичка назло всем продолжает дорожать. И покупателей на нее становится все меньше. Активность на первичном рынке, вероятно, тоже снизится, — полагает Олег Репченко.
То есть большинство из тех, кто хотел и был готов купить новое жилье по нынешним ценам, это уже сделали — на волне паники, что «завтра будет хуже». Только не спрашивайте про возможный обвал цен. Возможно, к концу года вырастет размер дисконта, появятся новые скидочные и акционные предложения, — прогнозирует Олег Репченко. Для айтишной молодежи до 35 лет включительно ограничений по минимальному доходу нет.
Программа только запускается, поэтому лишь несколько банков уже принимают заявки. Надо принадлежать к одной из следующих категорий: — молодые семьи, где оба супруга — в возрасте до 36 лет; — неполные семьи из одного взрослого такого же возраста и ребенка до 19 лет; — участники программ «Арктический гектар» и «Повышение мобильности трудовых ресурсов»; — медики и педагоги в возрасте от 21 до 70 лет. Это должно охладить ипотечный рынок. С 1 ноября ВТБ поднял ставки по стандартным кредитам сразу на 2,4 процентных пункта.
Одобрения по ипотечным заявкам, полученные до 31 октября, будут действовать до 14 декабря, уточнили в банке. Квартиры, дома и коттеджи уже начали дешеветь. Как падает цена и стоимость жилья? Ну вот и дождались: цены на квартиры на вторичном рынке стали по чуть-чуть падать.
Впервые с осени-зимы 2022 года.
Ситуация на рынке в последние годы
- Что нас ждёт в 2023 году
- Что происходит с рынком недвижимости в России и выгодно ли будет покупать жилье в 2023 году?
- Стоит ли продавать квартиру в 2023-2024 году? Что будет с ценами на вторичное жилье
- Что происходит на рынке вторичной недвижимости
Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать до осени?
Что в настоящее время происходит со сделками и стоит ли торопиться продать или приобрести дом или квартиру, в интервью рассказывала директор агентства недвижимости Екатерина Никитина. Стоит ли продавать квартиру сейчас – разберемся с причинами. Если отбросить чисто психологические особенности готовности к продаже жилья, остается рациональная составляющая – причина, по которой, собственно, люди и принимают решение о продаже. Возможно, в 2024 году стоит попридержать такую сделку до более лучших времен. флиппинг, квартиры по траншой ипотеке и покупка участков. флиппинг, квартиры по траншой ипотеке и покупка участков. Чтобы разобраться, как влияет рост ставки на продажу недвижимости, можно ли сейчас выгодно продать квартиру и какие изменения на рынке недвижимости стоит ожидать в ближайшее время.
Спроса нет, предложение растет. Стоит ли сейчас продавать квартиру?
Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке. Программа начинает действовать с 12 мая. Стоит ли сейчас покупать квартиру Если есть возможность воспользоваться одной из льготных программ и получить выгодную ипотечную ставку, то стоит рассмотреть покупку новостройки. Квадратные метры всегда остаются выгодным приобретением, и за любым кризисом неизбежно наступает рост цен на недвижимость.
Льготные программы существуют не только для IT-специалистов, но и для молодых семей с детьми. Также есть дальневосточная ипотека на новостройки. Со вторичным рынком сложнее — если «свободных» денег нет, то ставки по ипотеке для готовых квартир могут отпугнуть. С другой стороны, готовые квартиры способны сразу начать приносить доход: с аренды можно выплачивать ту же ипотеку.
Если есть свободные средства, которые необходимо разместить в надёжный актив, — тогда да, безусловно стоит покупать недвижимость, так как по сравнению с фондовым рынком квадратные метры более стабильны. При этом лучше приобретать квартиру в готовом доме и желательно с отделкой. Если покупку планировали в фоновом режиме и при этом должны были привлечь ипотечные средства, то сейчас пока самые выгодные ставки распространяются на покупку недвижимости у застройщиков — если проходите по семейной ипотеке или по господдержке, рекомендую брать», — говорит основатель агентства недвижимости Forte Group Зара Назарян. Управляющий партнёр девелоперской компании Touch Сергей Шиферсон также советует поторопиться с покупкой жилья как минимум тем, кто попадает под условия льготных ипотечных программ или имеет необходимую сумму на руках.
Если затянуть с приобретением недвижимости, то можно оказаться в ситуации, когда все выгодные варианты уже будут разобраны, ведь ряд застройщиков сейчас приостановил часть своих проектов. Снижение цен на квартиры в текущем году маловероятно. Пока что мы видим факторы, способствующие только росту, — повышение стоимости стройматериалов и оборудования из-за геополитической обстановки и санкций». Отвечая на вопрос, стоит ли покупать вторичную недвижимость сейчас, совладелец группы «Родина» Владимир Щекин рекомендует подождать.
Наталья Куницкая объяснила, что за вторичное жилье платят больше как минимум потому, что большая часть квартир на первичном рынке еще не сдана. Готовых квартир либо нет, либо они стоят очень дорого. Как правило, их раскупают на этапе строительства дома.
Если покупать квартиру у человека, который когда-то тоже вкладывался и сейчас продает, то ставка будет как на вторичку, — сказала она. Риелтор не советует сейчас продавать старые квартиры и вкладываться в новые. Выгодным решением станет купить новую квартиру, а старую сдавать в аренду.
Наглядно видно сейчас, что разница между вторичкой и новостройкой существенна, — отметила эксперт. И уже арендными платежами гасить ипотеку по вашей новостройке.
Конечно, при покупке квартиры с помощью субсидированной ипотеки идет удорожание квадратного метра, но по сравнению с тем, что вы инвестируете и сберегаете свой капитал, переплата получается мизерная.
Здесь выигрывает не стратегия инвестирования, а стратегия «покупки для себя». Дмитрий Ракута, учредитель ассоциации ипотечных брокеров и эксперт по недвижимости Также независимый финансовый консультант в инвестициях в недвижимость Ксения Ульянова напоминает, что лето традиционно считается мертвым сезоном для продаж новостроек. И для привлечения покупателей застройщики предлагают скидки и интересные рассрочки.
Июль, август — хорошее время для поиска вариантов в новостройке по привлекательной цене. С сентября традиционно спрос растет, плюс в августе у многих россиян закончатся вклады на депозитах по высоким ставкам; если ставки не будут привлекательными, то часть денег люди будут вкладывать в недвижимость. Соответственно, осенью может быть рост на новостройках.
Но все зависит от локации и текущей цены на рынке, убеждает Ксения Ульянова. Еще не стоит забывать о том, что если брать новостройку, то нужно будет делать ремонт. А это сильно увеличивает статьи расходов на приобретение жилья.
Говоря о приобретении новостройки, если проверенный девелопер и высокая степень готовности, то можно брать, однако учитывайте, что существенно выросли цены на отделочные материалы, если речь идет про квартиры без отделки. Александр Закускин, глава Мещанского муниципального округа города Москвы, эксперт в сфере недвижимости Стоит ли ожидать такого же бешеного роста цен на первичку, как в предыдущие годы? В ближайшее время сильного удорожания первички не предвидится, потому что в 2020—2021 годах высокий спрос стимулировали низкие ставки по ипотеке, и на сегодняшний день цена за квадратный метр и так очень высокая.
Если стоимость квартиры еще больше вырастет даже с условием льготной ипотеки , большинство потенциальных заемщиков просто не потянут. Профессиональный ипотечный брокер Дмитрий Заборовский говорит, что рынок первичной недвижимости замер в ожидании, чему способствуют две основные причины: Рост цен на новостройки остановился, так как снизилась покупательская активность. Люди опасаются оформлять ипотеку из-за нестабильной экономической ситуации.
Более того, сильно выросли цены на товары ежедневного спроса. Таким образом, у покупателей квартир снизилась реальная платежеспособность. Еще одна причина падения спроса на новостройки — это снижение инвестиционной привлекательности и высокие ставки по вкладам в рублях.
На мой взгляд, дальнейший спрос и стоимость жилья в новостройках будут зависеть прежде всего от экономической и политической ситуации в стране, а уже потом от процентной ставки по ипотеке. Если люди увидят, что обстановка нормализовалось и начинается подъем, то высокие процентные ставки и высокие цены на квартиры не остановят покупателей. Дмитрий Заборовский, профессиональный ипотечный брокер Россияне привыкли к тому, что все постоянно дорожает просто так, без объективных на то причин, говорит эксперт.
Поэтому, когда люди будут снова уверены, что смогут обслуживать кредиты, спрос начнет восстанавливаться. Стоит ли сейчас продавать свое жилье А как быть продавцам вторички? Стоит ли сейчас продавать жилье?
Он отметил, что сделку стоит совершать, если она была запланирована давно. Если же человек хочет продать недвижимость, чтобы получить деньги, он должен задать вопрос, что он с этими деньгами будет делать дальше. По словам эксперта, предугадать, как дальше будут развиваться события, сложно.
Стоит ли продавать квартиру в 2023-2024 году? Что будет с ценами на вторичное жилье
В итоге квартиры на вторичном рынке будут медленнее продаваться, количество предложений вырастет, а продавцам придется снижать цены, чтобы привлечь покупателя. В компании «Инком-Недвижимость» добавляют, что среднестатистическая квартира на вторичном рынке «старой» Москве сейчас стоит 14,38 млн руб. а для меня наоборот сейчас самая возможность продать то, что раньше не продавалось. при таком спросе всё сметут. Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем, какие квартиры будет тяжелее всего продать в этом году. Стоит ли продавать жилье в 2024 году: если планируется покупка другой (лучшей) квартиры в России, или если недвижимость покупалась для инвестиционных целей, то время в целом удачное.
Риелтор рассказал, стоит ли сейчас продавать квартиры
Разбираем, что сейчас происходит со спросом на вторичном рынке недвижимости и как быть собственникам, которые собираются продавать квартиру. «Сейчас под большим вопросом варианты приобретения квартиры с целью инвестиций, поскольку в перспективе одного-двух лет перепродажа квартиры на вторичном рынке может уже не принести нужного дохода». – Поэтому возможно придется продать квартиру сначала юрлицу, а затем от его имени переуступить права требования физическому лицу. Но январь начался с новостей о росте цен на квартиры в новостройках по всей стране на 5-7%. Что ждёт рынок недвижимости впереди и стоит ли продавать квартиру в 2023 году — разбираемся с экспертами. Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем, какие квартиры будет тяжелее всего продать в этом году.
Что нам стоит дом построить: что будет с ценами на недвижимость и когда покупать жилье
У меня в 2009-ом колеги с работы переехали на Мадагаскар всей семьёй и со своим несовершеннолетним ребёнком, причём совсем без знания языка. ТОже частенько задумываюсь, стоит ли переезжать... Какая она жизнь в Грузии? Какие цены, сколько стоят продукты, сколько нужно денег, чтобы комфортно жить?
Вот вам и настоятели церкви в д.
В ближайшее время сильного удорожания первички не предвидится, потому что в 2020—2021 годах высокий спрос стимулировали низкие ставки по ипотеке, и на сегодняшний день цена за квадратный метр и так очень высокая. Если стоимость квартиры еще больше вырастет даже с условием льготной ипотеки , большинство потенциальных заемщиков просто не потянут. Профессиональный ипотечный брокер Дмитрий Заборовский говорит, что рынок первичной недвижимости замер в ожидании, чему способствуют две основные причины: Рост цен на новостройки остановился, так как снизилась покупательская активность. Люди опасаются оформлять ипотеку из-за нестабильной экономической ситуации. Более того, сильно выросли цены на товары ежедневного спроса. Таким образом, у покупателей квартир снизилась реальная платежеспособность. Еще одна причина падения спроса на новостройки — это снижение инвестиционной привлекательности и высокие ставки по вкладам в рублях. На мой взгляд, дальнейший спрос и стоимость жилья в новостройках будут зависеть прежде всего от экономической и политической ситуации в стране, а уже потом от процентной ставки по ипотеке. Если люди увидят, что обстановка нормализовалось и начинается подъем, то высокие процентные ставки и высокие цены на квартиры не остановят покупателей.
Дмитрий Заборовский, профессиональный ипотечный брокер Россияне привыкли к тому, что все постоянно дорожает просто так, без объективных на то причин, говорит эксперт. Поэтому, когда люди будут снова уверены, что смогут обслуживать кредиты, спрос начнет восстанавливаться. Стоит ли сейчас продавать свое жилье А как быть продавцам вторички? Стоит ли сейчас продавать жилье? Вопрос актуален, например, для россиян, покинувших страну. Не простаивать же добру! Да и если найти квартирантов в пустующее жилище, то периодически проверять состояние квартиры будет проблематично и накладно для кошелька... Кому-то просто пора переезжать в другой город, меняться на более хорошую квартиру. Удачное ли сейчас время для продажи? Сейчас продавцы квартир борются за каждого клиента, а покупателей за наличку вообще сложно найти.
Чтобы привлечь желающих, нужно предоставлять покупателям значительные скидки, часто ниже рыночной стоимости. Поэтому если продажа не горит, то лучше отложить ее до стабилизации рынка, советует учредитель ассоциации ипотечных брокеров и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. Хотя продавать стало тяжелее, для тех, кто за границей, сейчас, наоборот, самое выгодное время. Денис Иливанов, эксперт по недвижимости: — Пока рубль крепок и даже ставит рекорды «крепости», однозначно стоит продавать. Сложности с продажей есть, но на фоне укрепления рубля ряд продавцов готов снизить цену в рублях, чтобы купить что-то встречное. Ключевым моментом считаю осознание того, что делать дальше с полученными средствами.
Если хотите продать квартиру, которую с самого начала рассматривали как инвестицию, - продавайте на пике цены, то есть в ближайшем месяце. Время до майских праздников эксперты называют хорошим моментом зафиксировать прибыль. Если цель — поменять один вариант на другой в одном городе — меняйте.
В цене растет как ваша квартира, так и та, которую вы намерены купить. Если хотите продать и вырученные деньги хранить в банке до лучших времен, чтобы в будущем их вложить более выгодно — не вариант. Пока вы будете держать накопления в чулке или на книжке, часть сбережений съест инфляция. Если хотите продать старую квартиру, а вырученные деньги вложить первоначальным взносом по ипотечному кредиту — это разумно. Особенно, когда кредитные ставки такие низкие. Если продаваемая квартира — единственное ваше жилье, а новое, в которое вы вложили кредитные средства, только строится — будьте осторожны. Сроки сдачи дома могут сдвинуться, а вам придется платить и за ипотеку, и за съемную квартиру.
Мы обсудили с экспертами, какую стратегию стоит выбрать тем, кто намерен продавать или покупать квартиру в ближайшее время, и попросили дать прогноз на этот год по ценам на недвижимость. Ситуация на рынке недвижимости сегодня: последние новости На рынок недвижимости больше всего влияют условия по ипотечным кредитам. Некоторые продавцы сняли свои квартиры с продажи и предпочли переждать: не все готовы были дальше менять свои жилищные условия и брать дорогие кредиты.
Ключевая ставка отражает «стоимость денег» в экономике и напрямую влияет на проценты по вкладам и кредитам. Без специальных программ господдержки или акций от застройщиков ипотечная ставка стремится к ключевой. То есть, чем ниже ключевая ставка, тем выгоднее условия по ипотеке в разных банках. На первичном рынке ипотека обычно дешевле — к тому же, есть льготные программы и субсидированные ставки от застройщиков. При этом правительство разрешило совмещать льготную ипотеку и обычную. Это может быть интересно тем, кто покупает большие квартиры дороже 12 млн рублей. К примеру, в Москве суммарно можно взять до 30 млн рублей: по льготной ставке пройдут 12 млн, а остальное — по обычной ставке банка. То есть суммируется льготная ипотека и рыночная. Бесплатный подбор новостройки Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок.
Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке. Программа начинает действовать с 12 мая. Стоит ли сейчас покупать квартиру Если есть возможность воспользоваться одной из льготных программ и получить выгодную ипотечную ставку, то стоит рассмотреть покупку новостройки. Квадратные метры всегда остаются выгодным приобретением, и за любым кризисом неизбежно наступает рост цен на недвижимость.
Продавать или подождать: как изменился рынок недвижимости после падения рубля
Вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев отметил, что в сложившейся ситуации брать ипотеку под 10—15 процентов годовых неразумно. По его словам, наиболее правильным сценарием является отказ от покупки недвижимости и переход на наем жилья.
Поэтому в долгосрочной перспективе повышение расценок может продолжиться. Несмотря на кризисы, в долгосрочной перспективе рублевые цены на жилье, по меньшей мере в Москве, растут.
Пока что ипотечный рынок не отреагировал на обвал рубля. Центробанк не ужесточает кредитно-денежную политику, как это было в 2015 году после обрушения курса рубля. Дальнейшие шаги регулятора станут понятными 20 марта, когда будет принято решение о движении ключевой ставки. Ни покупателям, ни продавцам жилья, которые уже были в активном поиске клиентов не стоит отказываться от своих планов.
Рынок недвижимости всегда реагирует на изменение экономической конъюнктуры с большим лагом, так что в ближайшие 1-2 месяца можно спокойно завершить все сделки. Что касается клиентов, которые начинают поиск, то им бы я рекомендовала поторопиться купить или продать квартиру до повышения ипотечных ставок, которое всё же возможно. Также следует активизироваться инвесторам, потому что в период экономической нестабильности жилая недвижимость остается наиболее предсказуемым активом на понятном для обывателя рынке. Для рынка недвижимости 2-3 дня и даже неделя — это не срок, чтобы отреагировать на резкие изменения в экономике.
Спонтанные покупки — в прошлом. Сейчас клиенты склонны долго выбирать объект, тщательно оценивая его качественные характеристики и стоимость. Конечно, можно ожидать небольшой всплеск числа сделок по итогам марта, но в целом он не будет таким же заметным как в 2014 году из-за изменившейся социально-экономической обстановки. Что касается застройщиков, то они скорее будут наблюдать за изменением ситуации в кредитовании и себестоимости строительства.
Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group: — Как правило, падение рубля приводит к росту цен на недвижимость. К примеру, в Москве рублевые цены на жилье с 2000 года выросли более чем в 6 раз, несмотря на множество крупных и менее заметных ослаблений рубля. Иными словами в долгосрочной перспективе основная масса ликвидного предложения жилья дорожает. В краткосрочной перспективе один год могут наблюдаться как резкие скачки цен, так и снижение.
Обычно сначала цены резко повышаются, потом наступает определенная коррекция. Пока обвал рубля не повлиял на ситуацию с ипотекой. Более точный прогноз можно будет сделать после заседания Банка России, на котором совет директоров примет решение о движении ключевой ставки. Продажа жилья — это не быстрый процесс, который может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, а валютные курсы более волатильны, поэтому ситуация может быстро измениться, сделав задуманные операции с недвижимостью невыгодными.
Это как с пачкой сока: раньше она продавалась по 50 рублей за литр, а сейчас стоит те же 50 рублей, но «похудела» до 900 мл. Такие карликовые жилплощади обычно именуют квартиры-студии. При этом новые дома становятся всё более рослыми — чем больше этажей в здании, тем ниже себестоимость квадратного метра.
А что происходит с недвижимостью в Воронеже? В Воронеже пока всё стабильно: недвижимость как дорожала, так и дорожает. По данным аналитического отдела компании Infoline, в январе средняя стоимость квадратного метра в городе составила 80 150 рублей.
За первое полугодие 2022-го цены на жильё резко взлетели почти до 82 тысяч за кв. Квартиры в новых домах дорожают активнее: за январь по сравнению с декабрём плюс 490 рублей за квадратный метр, к концу месяца он стоил в среднем 82 497 рублей. Вторичка прибавила в десять раз меньше — всего 46 рублей за «квадрат».
Его средняя цена в столице Черноземья — 78 956 рублей. А будут ли воронежские квартиры дешеветь, как это предсказывают российские эксперты? Но пока цены не снижаются и полгода будут точно держаться на текущем уровне.
Как показывает практика, при увеличении ставок по кредитам рынок замирает. Но ждать, что цены на жильё резко упадут, думаю, не стоит. Рынок недвижимости инертный.
Необходим минимум год пониженного спроса, чтобы застройщики, чувствуя нехватку денег, начали снижать стоимость квартир.
При этом правительство разрешило совмещать льготную ипотеку и обычную. Это может быть интересно тем, кто покупает большие квартиры дороже 12 млн рублей. К примеру, в Москве суммарно можно взять до 30 млн рублей: по льготной ставке пройдут 12 млн, а остальное — по обычной ставке банка. То есть суммируется льготная ипотека и рыночная.
Бесплатный подбор новостройки Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке. Программа начинает действовать с 12 мая. Стоит ли сейчас покупать квартиру Если есть возможность воспользоваться одной из льготных программ и получить выгодную ипотечную ставку, то стоит рассмотреть покупку новостройки.
Квадратные метры всегда остаются выгодным приобретением, и за любым кризисом неизбежно наступает рост цен на недвижимость. Льготные программы существуют не только для IT-специалистов, но и для молодых семей с детьми. Также есть дальневосточная ипотека на новостройки. Со вторичным рынком сложнее — если «свободных» денег нет, то ставки по ипотеке для готовых квартир могут отпугнуть. С другой стороны, готовые квартиры способны сразу начать приносить доход: с аренды можно выплачивать ту же ипотеку.
Если есть свободные средства, которые необходимо разместить в надёжный актив, — тогда да, безусловно стоит покупать недвижимость, так как по сравнению с фондовым рынком квадратные метры более стабильны. При этом лучше приобретать квартиру в готовом доме и желательно с отделкой. Если покупку планировали в фоновом режиме и при этом должны были привлечь ипотечные средства, то сейчас пока самые выгодные ставки распространяются на покупку недвижимости у застройщиков — если проходите по семейной ипотеке или по господдержке, рекомендую брать», — говорит основатель агентства недвижимости Forte Group Зара Назарян.
Продавать жилье сейчас или подождать лучшей цены
В таком случае следует воспользоваться методом альтернативной покупки, сразу найти замену жилью, которое вы собираетесь выставить на продажу. Люди, которые не поинтересовались, можно ли продавать квартиру в кризис, и продали свое жилье в 1998 году, остались без крыши над головой, потому что их рублевые сбережения, в связи с резким падением курса национальной валюты, в один миг превратились в копейки. Такой риск существует всегда, поэтому обратите особое внимание на советы экспертов, куда вложить деньги в 2024 году , чтобы защитить их от инфляции. Когда выгодно продавать недвижимость? Вы посоветовались со специалистами, стоит ли продавать квартиру в кризис, обговорили с ними все нюансы и приняли положительное решение. Теперь осталось выяснить, как выгодно продать квартиру в кризис, и как выбрать подходящий момент для проведения сделки. Обычно спрос на жилье повышается осенью, когда заканчиваются летние отпуска. К тому же, в это время в вузах начинается учебный год, поэтому многие родители покупают жилье для своих детей-студентов. На рынке недвижимости наблюдается оживление вплоть до новогодних праздников. Летом, на новогодних каникулах и во время майских праздников продажей недвижимости лучше не заниматься, поскольку спрос на квартиры в этот период начинает стремительно снижаться. Время, когда выгодно продавать недвижимость, зависит от различных факторов, включая текущее состояние рынка, экономическую ситуацию и ваши личные обстоятельства.
Однако, есть несколько общих моментов, которые можно учесть при принятии решения о продаже недвижимости: Рост цен на недвижимость: Если цены на недвижимость в вашем регионе стремительно растут, это может быть хорошим временем для продажи. Вы сможете получить больше за свою собственность; Изменения в жизненных обстоятельствах: Если у вас изменились семейные обстоятельства, работа или финансовое положение, это может повлиять на ваше решение продать недвижимость. Например, вы можете захотеть продать крупный дом, если ваши дети выросли и переехали, или продать квартиру в другом городе, если вы переезжаете на новое место работы; Необходимость финансов: Если вам срочно нужны средства или вы хотите инвестировать в другие возможности, продажа недвижимости может быть целесообразной. Однако, стоит тщательно оценить свои финансовые потребности и обратиться к профессионалам, чтобы определить, какая стратегия продажи будет наиболее выгодной; Сезонные факторы: В зависимости от местоположения и типа недвижимости, сезон может оказать влияние на спрос и цены на рынке. Например, в некоторых регионах летний сезон может быть более активным для продажи курортной недвижимости. Поэтому, если у вас есть возможность выбирать время продажи, может быть разумным учесть сезонные тенденции. Однако, стоит помнить, что рынок недвижимости может быть непредсказуемым, и прогнозировать его изменения с высокой точностью сложно. Если у вас есть сомнения или вопросы относительно времени продажи, рекомендуется обратиться к местным экспертам по недвижимости или консультантам, которые смогут оценить вашу конкретную ситуацию и дать наилуч Теперь вы знаете, когда лучше продавать квартиру в 2024 году. Это очень важный момент, которому нужно уделить особое внимание. Как продать квартиру на падающем рынке недвижимости?
Продажа квартиры на падающем рынке недвижимости может быть сложной задачей, но с правильным подходом и стратегией вы все равно можете достичь успеха. Вот несколько советов, которые могут помочь вам в этом процессе: Правильно определите цену: На падающем рынке важно реалистично оценить стоимость вашей квартиры. Исследуйте рынок, изучите цены на аналогичные квартиры в вашем районе и учтите текущую ситуацию. Возможно, вам придется установить более низкую цену, чтобы привлечь покупателей; Подготовьте квартиру к продаже: Представьте свою квартиру в наилучшем свете. Убедитесь, что она чистая, аккуратная и привлекательная для потенциальных покупателей. Выполните необходимые ремонтные работы и обновления, чтобы улучшить ее внешний вид; Маркетинг и реклама: Создайте привлекательное объявление о продаже, содержащее все ключевые характеристики квартиры и фотографии. Разместите его на различных недвижимостных сайтах, в социальных сетях и обратитесь к риэлторам, чтобы они помогли вам продвигать вашу квартиру; Гибкость в переговорах: Будьте готовы к переговорам с потенциальными покупателями. На падающем рынке вам может прийтись быть гибкими в отношении цены и условий продажи. Рассмотрите возможность предоставления некоторых льгот или дополнительных услуг для привлечения покупателей; Обратитесь к профессионалам: Рассмотрите возможность работы с опытным агентом по недвижимости или консультантом, который может помочь вам в продаже квартиры на падающем рынке. Они обладают знаниями и опытом, чтобы помочь вам сделать правильные решения и достичь успешной сделки.
Важно помнить, что продажа на падающем рынке может занять больше времени и потребовать больше усилий. Будьте терпеливы и готовы реагировать на изменения рынка. Возможно, вам придется снизить цену или предложить дополнительные инцентивы, чтобы привлечь покупателей. Однако, не торопитесь принимать первое предложение, которое поступит. Иногда стоит подождать некоторое время, чтобы получить более выгодное предложение.
О трендах на рынке недвижимости В 2024 году продолжится перетекание спроса с первичного и вторичного рынков на загородное жильё.
Цена квадратного метра здесь более доступна для покупателя, но при этом сохраняется действие льготных программ. Среди новых ожидаемых тенденций 2024 года эксперты отмечают рост интереса к рассрочкам между покупателем и продавцом без участия кредитных организаций, высокий интерес инвесторов к квартирам с дисконтом. Ещё один тренд 2024 года, по мнению Сергея Зайцева — это микро-ипотека, когда покупатели готовы брать кредиты и под существующие ставки, но на небольшие суммы и с перспективой рефинансирования в будущем. Во главе угла будет стоять реальная цена продажи и возможный уровень торга. Покупательские же предпочтения сместятся на менее популярные ранее локации, но с более доступной ценой объектов. Сергей Разуваев, директор консалтинговой компании GMK: Вторичное жильё в любом случае будет пользоваться большей популярностью, чем новостройки.
Даже в 2023 году, когда рыночные ставки серьёзно увеличились, объём выдачи ипотеки на вторичку был выше, чем по первичному рынку. Сейчас же мы видим тренд, что условия госпрограмм усложняются, соответственно, доля льготной ипотеки на первичное жильё упадёт, а доля вторичного рынка —увеличится. Это несколько сбалансирует рынок. Что касается предпочтений, то покупатели будут сориентированы прежде всего на ценник жилья.
Готовых квартир либо нет, либо они стоят очень дорого. Как правило, их раскупают на этапе строительства дома. Если покупать квартиру у человека, который когда-то тоже вкладывался и сейчас продает, то ставка будет как на вторичку, — сказала она. Риелтор не советует сейчас продавать старые квартиры и вкладываться в новые. Выгодным решением станет купить новую квартиру, а старую сдавать в аренду. Наглядно видно сейчас, что разница между вторичкой и новостройкой существенна, — отметила эксперт. И уже арендными платежами гасить ипотеку по вашей новостройке. Действительно, вторичку сейчас продавать не очень выгодно, а аренда достаточно высока, — добавила она.
Например, человек приобрел квартиру в еще строящемся доме, но ему приглянулась другая. Тогда продавец уступает права собственности на объект, которого, по сути, еще не существует. Взамен на деньги покупатель берет на себя все права и обязанности дольщика. Как правило, продажа по переуступке может стоить дешевле, чем квартиры непосредственно от застройщика. А это означает, что интересный и выгодный вариант можно найти и в таких условиях, — заключил эксперт. Ранее риелторы рассказали, стоит ли покупать квартиру в доме, который попал под программу реновации. Также MSK1. RU узнал у экспертов по недвижимости, что будет с ипотекой после поднятия ключевой ставки.
Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать до осени?
«Делается это потому, что ипотечная квартира становится предметом залога, а значит, банк может её продать, как только заёмщик перестанет платить по кредиту. опросил экспертов и сделал вывод, что сейчас не стоит затягивать с продажей квартиры. В Калининградской области в апреле цены на вторичное жильё упали почти на 2%, новостройки потеряли чуть больше 1%. Насколько выгодно в такой ситуации вкладываться в недвижимость или стоит всё продавать. Стоит ли купить квартиру? Эксперты дали прогноз цен на недвижимость в 2024 году. Эксперты объясняют, стоит ли указывать цену ниже рыночной и как подготовить квартиру к продаже.
Эксперты рассказали, стоит ли сейчас продавать квартиру
«Собственники не поднимают стоимость, потому что понимают: если нужно продать, это нужно делать сейчас, потому что потом спрос схлынет, многие отложат сделки «до лучших времен», и реализовать свой объект будет гораздо сложнее», — резюмирует Шлома. Стоит ли продавать квартиру сейчас, зависит от того, есть ли у вас план, что затем делать с деньгами. Стоит ли продавать квартиру? Квартира хорошая, всего несколько месяцев стояла на продаже. «Собственники не поднимают стоимость, потому что понимают: если нужно продать, это нужно делать сейчас, потому что потом спрос схлынет, многие отложат сделки «до лучших времен», и реализовать свой объект будет гораздо сложнее», — резюмирует Шлома.