Сайт "РИА Недвижимость" узнал у экспертов, какие просчеты совершают супруги, когда берут ипотечный кредит, и как можно избежать возможных рисков, в том числе и в случае развода. Сайт "РИА Недвижимость" узнал у экспертов, какие просчеты совершают супруги, когда берут ипотечный кредит, и как можно избежать возможных рисков, в том числе и в случае развода.
Что делать с ипотечной квартирой при разводе — 3 варианта событий
Перевести ипотечный кредит на другого человека можно после предварительного согласия кредитора (банка). Из статьи вы узнаете, как быть с квартирой в ипотеке при разводе супругов, что делать, если нет брачного контракта, можно ли осуществить продажу мужу или жене при расторжении союза и какие шаги следует для этого предпринять. статья о недвижимости от 2021-08-27 - Как делить ипотечную квартиру при разводе? Так при разводе обяжут жену вернуть половину выплаченного им за период брака.
Любовь прошла, ипотека осталась: как сохранить нервы и метры при разводе
Для этого кредит уже должен быть одобрен, то есть у покупателя не должно быть проблем с кредитной историей. Покупатель вносит в качестве первоначального взноса сумму продавцу, а остаток ипотеки оформляется на него. Продать за наличные. Здесь все просто: покупатель вносит остаток по ипотеке, банк гасит кредит и снимает обременение. Затем покупатель передает оставшуюся сумму и сделку завершают. Разрешение банка на сделку должно быть письменным. Оформление ипотеки на одного супруга Если кто-то из супругов не хочет участвовать в дальнейшей судьбе жилья, то лучше переоформить все на того, кому нужнее эта квартира.
Например, если платить собирается муж, то жена должна отказаться от своей доли. Доплата по соглашению Ипотеку гасит кто-то один и при этом выплачивает компенсацию за квартиру второй стороне, как бы «выкупая» ее. Желательно при этом составить соглашение у нотариуса, чтобы снизить риски. Доли в натуре Речь идет о физическом разделении жилья мужу одна комната, жене — другая. В квартире это сложно реализовать, в частном доме — проще. Там можно сделать отдельные части дома кухни, санузлы и практически раздельно существовать.
В любом случае потребуется специальная экспертиза и заключение о технической возможности раздела. Зачастую нужно проводить перепланировку и согласовывать ее с банком. В итоге ипотека делится на два объекта две части с разными собственниками. Досрочное погашение Этот способ самый простой по выполнению, но наименее популярный. Не у каждой пары есть возможность закрыть ипотеку при разводе, чтобы разделить уже не обремененное жилье. Можно ли не выплачивать ипотеку каким-то способом без последствий?
Если финансовая ситуация привела вас к такому вопросу, при этом вам не нужна ваша доля в жилье и общее количество долгов перед кредиторами соразмерно с ее ценой, подумайте о банкротстве. Вашу половину реализуют на торгах, зато все долги будут списаны. Звоните или пишите — расскажем о процедуре подробнее и поможем выйти из развода без потерь.
Я в декрете, двое детей. На муже есть ещё кредит наличными.
Муж согласен что дети останутся мной, но платить алименты отказывается. Мне квартира не нужна-планирую уехать. Вносить платежи по ипотеке я не смогу. Каковы должны быть мои действия, чтобы не остаться в долгах и без алиментов. Женился, родился ребёнок.
Жена 4 года не работала. Сейчас дело идёт к разводу. Ипотеку плачу фактически я, первый взнос тоже я делала. В квартире прописаны сын, жена и ребёнок. Может жена претендовать на квартиру при разводе?
Может сын оформить дарственную на меня, если я закрою ипотеку. Читать 22 ответa Как защитить себя от потери денег при жизни с бывшей женой после развода и оплаты ею ипотеки? Она берет ипотеку и делает все документы на себя. НО, все оплачиваю я. Можно ли заключить с ней какой-то договор или соглашение, чтобы себя обезопасить и не остаться ни с чем?
После роддома пойду получать статус многодетная малоимущая. С мужем состоит в разводе. Год назад взяла в иппотеку квартиру за 3150000 рублей. Осталось платить 9 лет 1500000 основной долг. Могу я рассчитывать на помощь государства?
Читать 15 ответов Переговоры о разводе: необходимые документы, опека над детьми и права при ипотеке Собираюсь развестись с мужем, у нас двое детей: старшему 7 лет, младшему 3 года. Хотелось бы узнать какие документы нужны для этого, и какая вероятность того, что дети останутся со мной. И еще такой вопрос: мы взяли ипотеку на строительство дома, дом построили, все оформлено на мужа.
Но если кредитор будет благосклонен и одобрит раздел, то сторонам нужно переоформить кредитный договор. Банк может согласиться на переоформление ипотеки только если такой вариант покажется ему выгодным. Например, если основная часть задолженности уже погашена без просрочек, а зарплата нового заемщика позволяет ему погашать кредит. Согласно нововведениям в Семейном кодексе супруга могут погашать часть ипотечного платежа, если несовершеннолетние дети проживают в данной квартире ст. То есть отец должен обеспечить своих детей жильем совместно с матерью.
Но норма появилась в СК только в феврале 2020 года незадолго до пандемии, поэтому то, как ее будут применять суды, не до конца понятно. К каким сложностям при разделе квартиры в ипотеку стоит подготовиться Основными сложностями, с которыми предстоит столкнуться супругам, являются: Отказ оплачивать задолженность одной из сторон. Суд признал, что каждый из супругов обязан оплачивать половину от неисполненных обязательств перед банком. Но муж уклоняется от внесения своей части долга. Жене ничего не остается, как погашать кредит за двоих. Ведь если этого не сделать, ей предстоит дополнительно погашать пени и начисленные штрафные санкции. Потенциально в дальнейшем жена может потребовать от мужа через суд выплатить то, что тот должен в порядке регресса. Но на практике это не всегда реализуемо.
Даже после получения исполнительного листа с бывшего мужа бывает попросту нечего взыскивать. Возникает замкнутый круг: вроде как бывший супруг должен денег, а получить их невозможно. Отказ банка переоформлять кредитный договор. Банк редко волнует взаимоотношения между супругами, его цель состоит в получении прибыли, поэтому он редко соглашается пересматривать кредитный договора. У супругов может быть на руках судебное решение о разделе ипотеки, но без согласия банка на это, они ничего не смогут сделать. Частые вопросы А если брак — гражданский, как делится ипотека в этом случае? Российское законодательство не признает брак, которые не зарегистрирован в ЗАГСе. В рамках гражданского брака любое имущество, купленное в ипотеку, принадлежит тому, на кого оно было оформлено.
Второй гражданский супруг на это имущество претендовать не может. Как делится квартира, купленная в ипотеку с использованием материнского капитала? При покупке квартиры с использованием материнского капитала все полученные доли членов семьи сохраняются за ними. Развод родителей не может повлиять на размер долей, закрепленных за детьми. То есть разделу подлежит та часть собственности в квартире, которая не принадлежит детям и родителям. Как делится квартира, купленная с помощью военной ипотеки? Военная ипотека предназначена для обеспечения военнослужащих жильем. Ее погашает государство вместо гражданина, который исполняет свои воинские обязанности.
Сами военнослужащие считают, что квартира, купленная в военную ипотеку, не подлежит разделу, ссылаясь на ст. По ней целевые средства относят к личным средствам супругов и они не подлежат разделу. Но Верховный суд РФ подчеркнул, что квартиры, купленные в военную ипотеку, относят к совместной собственности супругов. При разводе она подлежит разделу в равных долях и военнослужащему при этом не полагается большая доля, чем его жене. А если куплена квартира в новостройке, как происходит раздел при разводе? Если в ипотеку купили квартиру в новостройке, то она фактически передается собственнику только после введения дома в эксплуатацию. Если акт приема-передачи был подписан уже после расторжения брака, то квартира полностью достается заемщику. Тогда второй супруг может требовать в суде исключительно компенсации части расходов по ипотечным платежам.
Если же застройщик передал квартиру в период брака, она делится между супругами в равных долях.
Адвокат, зампред комиссии по социальным и экономическим вопросам Ассоциации юристов России Виктория Шакина рассказала News. Если квартира в ипотеку куплена во время брака, она может быть разделена между супругами, согласие банка на это не требуется, так как должник по кредиту не меняется, объяснила адвокат. Реклама «Может сложиться интересная ситуация: после развода и раздела каждый из бывших супругов будет иметь долю в праве собственности на ипотечную квартиру, но ипотечный кредит будет платить только один из них — тот супруг, который указан в качестве заемщика в договоре», — сказала Шакина.
Адвокат объяснил, что делать с ипотекой при разводе
Тем не менее договор можно составить таким образом, что в отношении ипотечной квартиры супруги возьмут на себя обязательство совершить действия по передаче доли уже после выплаты кредита и снятия обременения. Квартира остается в залоге банка, а люди в разводе — созаемщиками. Их отношения с банком не меняются», — Виктория Бессонова. Раздел ипотечной квартиры в судебном порядке Судебный юрист Екатерина Маркелова поведала как нужно действовать, если банк не дал согласие на раздел квартиры путем заключения нотариального соглашения. В таком случае квартира может быть разделена в судебном порядке, а банк привлекают 3-им лицом. Как правило, банки в своих отзывах на иск выражают свое несогласие с разделом квартиры. Для суда данное несогласие не имеет значение в случае, если истец просит просто разделить квартиру по долям. Как правило, суд по данным спорам выносит положительные решения, а имущество из общей собственности переходит в долевую. При этом обязательства по ипотечному договору признаются общими.
Раздел ипотечной квартиры в судебном порядке Фото: 1MI Однако это не означает, что суд разделит обязательства по кредиту. Заемщик по кредитному договору останется прежним, он и будет выплачивать ипотеку. При этом не нужно забывать, что период за который суд может взыскать оплаченные платежи составляет 3 года.
В этом случае есть три варианта развития событий.
Первый — продать недвижимость и часть полученных средств отправить на погашение ипотеки, а оставшиеся деньги поделить между собой. Это самый простой вариант, но не самый выгодный. Цена продажи ипотечной квартиры, всегда ниже, чем цена покупки с учетом уплаченных процентов. Кроме того, вам придется заручиться согласием банка на эту сделку и найти продавцов, который захотят связываться с такой квартирой.
Второй — супруги разводятся, продолжают платить ипотеку и делят квартиру только тогда, когда долг полностью выплачен. Минус этого варианта в том, что зачастую ипотека берется на 15-20 лет и ждать закрытия кредита придется долго. Непонятно, кто из владельцев будет жить в этой квартире и что делать, если кому-то срочно понадобится продать недвижимость. Третий — один из супругов отказывается от доли в совместно нажитом имуществе, а второй выплачивает ему компенсацию.
Ее размер зависит от того, сколько стоит квартира и кто сколько потратил на первоначальный взнос. Кроме того, придется переоформить ипотечный договор. Банк исключит из списка созаемщиков бывшего супруга и перепишет договор только на одного. В суд бывшие супруги обращаются, когда не могут решить спорные вопросы.
Например, девушка еще до брака купила однушку. Затем вышла замуж, и уже вместе с супругом продала ее и оформила ипотеку на трешку. Новая квартира была куплена на деньги с проданной однушки. Факт, что один из супругов вложил в качестве первоначального взноса свое имущество, купленное еще до брака, придется доказать.
Это легче сделать, если средства на покупку были сразу переведены по безналичному расчету или передача денег зафиксирована в договоре купли-продажи. Они вместе с мужем жили в этой квартире, и он помогал платить ипотеку. Когда дело дошло до развода, девушка хотела оставить недвижимость себе. Но бывший муж нанял юриста и подал в суд, так как сохранил чеки об оплате ипотеки.
Суд постановил компенсировать супругу 300 тыс. Все имущество, приобретенное до брака, остается у того, кто его приобретал. Это касается и той недвижимости, которую подарили одному из супругов, которую он унаследовал либо приватизировал.
Соответственно, недвижимость, приобретенная по сделке, заключенной до брака, не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу при разводе", — объясняет юрист. При этом он напоминает, что если после заключения брака за счет средств каждого супруга в отдельности или их общих средств были произведены улучшения объекта, которые увеличили его стоимость, то суд на основании 37 ст. Семейного кодекса РФ может признать данное имущество общим, и, соответственно, делиться оно будет в соответствии с законодательством. Маткапитал в нагрузку Случается и такое, что семья с двумя детьми покупает квартиру в ипотеку с использованием маткапитала, но разводится до того, как полностью ее выплачивает. При разделе имущества отец просит передать ему большую долю в квартире, аргументируя тем, что работал и совершал выплаты только он, а мать сидела в декрете. В суде этот аргумент не сработает, отмечает юрист по недвижимости Алмаз Кучембаев. По закону право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода пункт 3 статьи 34 Семейного кодекса РФ.
К сожалению, отцы не всегда понимают тяжесть воспитания маленьких детей и ведения домашнего хозяйства. Другое дело, что отцу тоже положена доля, но часто бывает так, что ее нельзя выделить, и в итоге в квартире остается мама с детьми, а бывший супруг де-факто лишается жилья", — говорит Кучембаев. Но при этом обоим супругам нужно понимать, что за долями будет следовать пропорциональная нагрузка по выплате кредита. То есть кто получит большую долю, тот будет больше платить по остатку долга. Гражданский брак и ипотека А вот гражданским супругам, выступающим созаемщиками, семейное законодательство не поможет, предупреждает Волкова. Право собственности на квартиру после расставания пары будет зависеть от того, как изначально приобреталась квартира — в долевую собственность или в единоличную. В первом случае в соответствии с долями распределяется и ответственность по ежемесячным платежам. А если созаемщик захочет выйти из договора, потребуется согласие банка. Положительное решение будет принято, если у банка будет уверенность, что один заемщик справится с нагрузкой", — говорит собеседница агентства. В случае, если собственность была оформлена только на одного из сожителей, другому будет крайне сложно отстоять свои права.
Что супругам делать с ипотекой, если они разводятся 24. Если на квартире не «висит» никаких обременений, то процесс упрощается. Но что делать, если случился развод, а у супругов есть приобретенная в ипотеку квартира, и кредит еще не выплачен? Поскольку такое жилье находится в залоге у кредитора, вариант со свободной продажей исключается. В этой статье мы расскажем, что предпринять в подобного рода ситуациях.
Оформление квартиры в собственность: какие есть варианты Эти варианты в нашей стране регламентируются Жилищным, Гражданским и Семейным кодексами. Чаще всего, по умолчанию покупка недвижимости осуществляется в общую совместную собственность. Оформление квартиры на кого-то одного из супругов возможно, но согласно с. Также есть альтернатива в виде брачного договора, где можно прописать другой режим владения объектом недвижимости, включая выделение неравных долей. Как делится ипотечное жилье в случае развода.
Переоформление ипотеки при разводе супругов
| Ипотека при разводе: как делится ипотека и имущество после развода | Ипотечные кредиты и собственность оформляют различными способами и решать проблему в зависимости от конкретной ситуации. |
| Адвокат объяснил, что делать с ипотекой при разводе | Адвокат, зампред комиссии по социальным и экономическим вопросам Ассоциации юристов России Виктория Шакина рассказала , что делать бывшим супругам при разводе с невыплаченной ипотекой. |
| Как избавиться от ипотеки после развода | Пикабу | Подборка наиболее важных документов по вопросу Раздел обязательств супругов по ипотечному кредиту нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. |
| Как делить ипотеку при разводе | Вопрос: как мне выйти из ипотечного договора или другие способы избавиться от этой квартиры с ипотекой? |
| Адвокат объяснил, что делать с ипотекой при разводе | Раздел ипотечной квартиры при разводе, если есть брачный договор. |
Как взять ипотеку на себя после развода
Наиболее же популярное решение в ситуации с разводом — продать жилье и закрыть остаток задолженности по кредиту. Банки в целом такой вариант рассмотреть готовы, поскольку после развода у заемщиков остается гораздо меньше мотивации продолжать добросовестно обслуживать кредитные обязательства, а для банка это означает повышенный риск их выхода на просрочку. Если есть дети, то разделить имущество будет сложнее Российские законы обязывают родителей в случае развода учитывать права несовершеннолетних детей. При их наличии стандартная схема равноценного раздела имущества в суде может отойти на второй план, в приоритете будет схема с выделением неравных долей. Здесь будет иметь значение, у кого из родителей после развода останется ребенок и какие у него родителя жилищные условия. Пример: один из родителей имеет в собственности квартиру, но ребенок останется со вторым родителем, не имеющим своей жилплощади — на его сторону встанет суд. Нередко, приобретая квартиру, семья направляет на покупку средства материнского капитала, из чего следует обязательство наделить детей долями. Оптимальный вариант — договориться заранее Для того, чтобы в дальнейшем обезопасить себя от судебных разбирательств, проблем и потраченных нервов, рациональным решением может быть заблаговременное обсуждение вариантов раздела совместного имущества и составление брачного договора. Увы, но статистика разводов в России печальна, поэтому даже самым крепким и благополучным семьям имеет смысл воспользоваться этой рекомендацией. Автор статьи.
В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака. Что такое брачный договор? Согласно ст. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака. Брачный договор, заключенный до брака, вступит в силу только со дня государственной регистрации заключения брака. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как это в нем прописано. Поэтому при подготовке этого документа важно предусмотреть, как распределятся долги супругов в случае развода. Что делать, если брачного договора нет При отсутствии брачного договора имущество считается общим и недвижимость делится пополам — суд исходит из равенства супружеских долей. Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей или в интересах одного из супругов. Например, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересов семьи. Если у супругов есть несовершеннолетние дети Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети. В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд п. Как делится квартира, купленная с материнским капиталом Материнский капитал имеет специальное целевое назначение и не является совместно нажитым имуществом. Эти деньги нельзя разделить между супругами. Согласно п. Закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого жилья в общую долевую собственность всех членов семьи. Имеют ли дети права на квартиру с материнским капиталом, если родители разводятся? Да, несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала.
Если жена просто взяла деньги в банке, а потратила их на покупку холодильника, то в такой ситуации решение суда будет зависеть от фактов, подтверждающих или опровергающих использование мужем этого холодильника. Раздел ипотеки. Как делят ипотечный заем? Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, не является собственностью семьи в полной мере, так как по договору такая недвижимость — залоговое имущество финансовой организации. В случае, когда недвижимость не в залоге, само имущество, равно как и непогашенная задолженность, будет поделено между брачными партнерами. Например, супруги могут договориться между собой и продать дом или квартиру, а затем забрать себе свою часть денег. Либо же один приобретет часть у другого. Важно, что по финансовым обязательствам перед заимодавцем распределение будет происходить в другом порядке. Раздел автокредита. Если остался непогашенный кредит за авто, оформленный в браке, тогда вариантов развития событий может быть несколько. Продать транспортное средство и погасить кредит, оставшиеся деньги разделить между супругами. Кому-то одному забрать автомобиль в личное пользование и платить по обязательствам самостоятельно. Обратиться в суд. Какие предостерегающие меры можно предпринять либо вступая в брак, либо после развода Многих интересует вопрос, можно ли как-то обезопасить себя от таких неприятных историй по кредитным обязательствам? Одна из «профилактических мер» — заключение брачного договора. Такая практика довольно малопопулярна в России, особенно у людей с небольшим достатком. Но тем не менее она существует.
При регистрации дома Росреестр установил на него ограничение — ипотека в силу закона ФЗ от 13. В 2012-м у супругов родился второй ребенок. Носова получила 387 640 руб. Поскольку госвыплата пошла на недвижимость, коттедж с землей нужно было в течение полугода переоформить на всю семью ч. Носова этого не сделала. В 2015-м пара развелась, а в 2020-м Бородин подал в суд, чтобы разделить семейное имущество. Суд удовлетворил иск: по закону Носова должна была оформить дом и участок на всех членов семьи, но не сделала этого. Практика Как быть, если оформил ипотеку на друга и остался без квартиры С таким решением не согласился «Россельхозбанк», в ипотеке у которого находятся дом и участок. Банк настаивал, что без его разрешения нельзя распоряжаться залоговым имуществом, а оформить недвижимость на всю семью можно будет после того, как кредит погасят, а залог снимут.
Что будет с ипотекой после развода: возможные варианты и последствия
Продажа ипотечной квартиры чтобы выплатить оставшуюся задолженность. Ипотечное жилье может быть продано, а остаток долга выплачен за счет вырученных с продажи средств, если бывшие супруги не собираются проживать в ней, и получат разрешение на продажу от банка. Эта схема имеет три определенных нюанса: Не всеми банками отработана такая схема продажи залогового имущества, поэтому вполне вероятен отказ в совершении сделки; Не все покупатели согласны на сделку с ипотечной квартирой. В лучшем случае они могут попросить немаленькую скидку; Если квартира находилась в собственности менее 3 лет, с продажи придется заплатить налог. Таким образом, кредитные обязательства могут быть погашены, если каждый из супругов не готов взять на себя оплату ипотеки. Для сделки с квартирой, находящейся в ипотеке, потребуется согласие банка-залогодателя. Без него Россреестр откажется зарегистрировать права нового собственника. Обременения будут сняты, для регистрации перехода прав собственности не будет никаких препятствий. Можно предложить банку произвести перевод обязанностей с заемщика на покупателя, то есть переоформить ипотеку и права на имущество.
Сложность этого варианта в том, что покупатель может не пройти проверку банка из-за платежеспособности или других факторов. Приведем пример. Муж проходил по ипотеке как титульный заемщик, а жена в качестве созаемщика. Вклад обоих в первоначальный взнос были различным, но не зафиксирован документально. В итоге квартира была оформлена на двоих без выделения долей. В определенный момент супруги приняли решение развестись, и банк предложил продать квартиру, а за счет вырученных с продажи средств погасить остаток долга. Жену вариант не устроил, и она начала искать способы переоформления на себя квартиры и ипотеки, а часть первоначального взноса планировала выплатить мужу. В результате начались длительные переговоры, так как банку такой вариант изначально не понравился.
В последствие банк согласился переоформить ипотеку. Мужу пришлось написать отказ от своей доли в пользу бывшей жены, а та вывела его из состава заемщиков по ипотечному договору. Но для этого ей потребовалось внести 3 млн в счет погашения остатка задолженности, учитывая, что до ремонта квартира оценивалась в 7,5 млн руб. Даже в случае превышения стоимости залоговой квартиры по отношению к размеру долга, банк неохотно шел на переоформление. Так что данную практику стоить иметь ввиду как на этапе оформления ипотеки, так и при расторжении брака. Соглашение супругов о денежной компенсации. К такому варианту могут придти супруги, решившие не переоформлять ипотеку и саму квартиру на кого-то одного. К примеру, договорившись, что жена будет оплачивать ипотеку, а муж возвращать ей какую-то их часть, или наоборот.
Супругу, взявшему на себя обязательства по компенсированию оплаты кредита, рекомендуется оформить расписку. При ее отсутствии, супруг прекративший вносить компенсацию по оплате квартиры, находящейся в общей собственности, сможет обратиться за взысканием внесенных ранее платежей в суд и иными словами, потребовать вернуть деньги, которые не были внесены в счет погашения. Можно потребовать компенсировать проценты за несвоевременную оплату, начиная с даты оплаты по каждому платежу. Супругам придется оформить перевод жилья из общей совместной собственности в долевую и указать конкретные доли. Договориться можно как по обоюдному согласию, так и в судебном порядке. Такая схема подходит для частных домов, но, к сожалению, с квартирами такого варианта практически нет. Возможность выделения долей определяется по результатам проведения экспертизы. Однако эта процедура требует больших расходов и временных затрат: каждая часть должна быть автономной, придется разделить коммуникации — отопление, водоснабжение, газ и электропроводку.
Если эксперт даст согласие на выделение долей в натуре, он также предложит, как возвести стену, которая будет разделять 2 части. Расходы за все работы ложатся на супругов поровну, а стоимость экспертизы порой настолько высока, что выгоднее продать дом и разделить деньги. Такой вариант не выгоден, если чья-то доля слишком мала, поскольку ее стоимость может оказаться значительно меньше суммы, которую придется потратить на доведение своей доли до пригодного состояния для проживания. Отказ от прав на ипотечную недвижимость при разводе. Если банк даст соответствующее согласие, один из супругов может отказаться от прав на квартиру и обязательств по ипотеке одновременно. К примеру, можно переоформить жилье в единоличную собственность другого супруга, оставшись заемщиком по ипотеке, на которого возложены обязательства по возврату долга. Если второй супруг, как единственный собственник, перестанет платить ипотеку, то другого привлекут к оплате, не взирая, на отсутствие у него прав собственности. Правила раздела ипотечной недвижимости приобретенной в браке Ипотека оформлена на одного супруга.
Вся приобретенная собственность и все взятые кредиты каждым супругом — общее имущество, разделяемое поровну в случае развода. В период действия брака банку не важно на кого оформлена ипотека и кто вносит по ней платежи. Приобретенная квартира — совместная собственность, равно как и обязанность по оплате долга лежит на обоих супругах.
В таком договоре стоит прописать: кто вносит первоначальный взнос; в каких долях вносятся ежемесячные платежи по кредиту; кто какую долю получает в квартире; на кого оформляется ипотека если есть брачный договор, ипотеку можно брать вместе или только на одного супруга ; собственно, раздел ипотеки при разводе — за кем остаются обязательства по кредиту; кому переходит имущество при разводе. Раздел ипотечной квартиры, если была военная ипотека или материнский капитал Последние несколько лет на рынке недвижимости действуют различные льготные программы.
Среди них — военная ипотека. Такая ипотека оформляется единолично на военного. Квартира, купленная по такому кредиту, при расторжении брака не делится привычным образом, а достаётся военнослужащему. Раздел квартиры в ипотеке для военнослужащих после развода не проводится. Деньги на военную ипотеку выделяются из федерального бюджета, и эта сделка считается безвозмездной, а значит, это собственность только одного из супругов.
Но могут быть исключения. Если к федеральным средствам семья добавила свои накопления, то всё вместе будет считаться совместной собственностью. Тогда в случае развода можно претендовать на возврат части затрат, а если было вложено много совместно накопленных денег, то и попробовать отсудить долю в квартире. Также при разводе придётся разделить ипотечную квартиру, если военнослужащий был уволен и военная ипотека выплачивалась до расторжения брака из личных средств семьи. Если военная ипотека при разводе супругов ещё не выплачена полностью и на квартире есть обременение , разделить её не получится.
Возможна только компенсация второму супругу его вклада. Также есть свои особенности, если квартира приобреталась с использованием материнского капитала. Закон предусматривает, что квартиры с маткапиталом оформляются в общую долевую собственность всех членов семьи. Добавим, что в таких квартирах доли супругов не являются совместной собственностью, потому что материнский капитал принадлежит тому, кто его получал. Тогда бывшим супругам лучше договориться о том, кому перейдут эти родительское доли, и составить дополнительное соглашение об этом.
А если не получается — придётся обращаться в суд. Материал по теме «Военная ипотека» при разводе супругов: кому достанется квартира Как быть с ипотекой при разводе: позиция банков и переоформление документов С квартирой понятно: в самом общем случае она просто делится на две равные доли. А вот как при разводе делится ипотека, если она ещё не погашена? Есть варианты: ипотеку платят вместе, как и платили; ипотека переоформляется на одного из супругов; ипотека гасится за счёт накоплений или закрывается после продажи квартир. Так как в ипотеке есть ещё интересы банка, нужно, чтобы финансовая организация дала согласие на переоформление кредита на одного из супругов.
Для банка, конечно, два заёмщика лучше, чем один, поэтому к семейным клиентам относятся благосклоннее. Менять что-то в условиях кредитного договора банк чаще всего не заинтересован. Если не уведомить банк и не переоформить ипотеку только на одного супруга, раздел ипотеки после развода произойдёт пополам. Потому что долги — это тоже что-то совместно нажитое, пусть и не «в плюс», а «в минус». Лучший вариант избежать такого сценария — заранее заключить брачный договор, где прописать подобные нюансы.
Если брачного договора не было, то есть несколько вариантов развития событий: Самый удачный: банк даёт согласие на переоформление договора на одного из супругов.
То есть банк может потребовать погашения очередного платежа как от обоих должников, так и от любого из них. Представим, что договор ипотеки будет разделён на два. Теперь банк может требовать уплаты только от каждого в отдельности и уплаты только его части. Чтобы избежать таких ситуаций банки часто требуют при выдаче кредита заключать брачный контракт. Или включают в договор условие о том, что при расторжении брака кредит должен быть погашен досрочно. Варианты раздела квартиры, приобретённой в ипотеку Судебная практика по делам о разделе ипотеки при разводе довольно разнообразна. Но основных вариантов как разделить ипотечную квартиру три: Можно с согласия банка продать ипотечную квартиру, а вырученные деньги направить на погашение кредита. Оставшиеся деньги делятся супругами поровну.
Этот вариант выглядит оптимальным, но на практике не всегда легко осуществим. Для начала нужно получить согласие на продажу квартиры от банка. Как правило, в таких случаях банк идёт навстречу, но может и отказать. Обычно это происходит, если банк при этом теряет значительную часть процентов. В качестве компромисса банк может предложить после продажи квартиры и погашения кредита использовать оставшиеся деньги на первоначальный взнос. После этого оформляется новый кредит или два кредита на покупку двух квартир. Таким образом удаётся фактически разменять квартиру в ипотеке. Другая проблема, это поиск покупателя. Квартира обременена залогом, для снятия которого нужно пройти ряд процедур.
Это значительно увеличивает время сделки. Поэтому продать ипотечную квартиру не так просто. Но самое главное то, что разводящимся супругам предстоит заниматься продажей совместно. А в условиях уже возникших конфликтных отношений взаимопонимания достичь бывает невозможно. Если о продаже ипотечной квартиры супругам договориться не удалось, остаётся только судебный путь. Если кредит оформлен только на одного из супругов, другой может отказаться от квартиры. При этом просить суд оставить и квартиру, и ипотечный кредит тому супругу, на которого они оформлены. При этом второму супругу выплачивается компенсация. Размер этой компенсации будет равен половине средств, выплаченных по кредиту в браке.
В этом случае банк не сможет возражать, поскольку кредитный договор остаётся без изменений. Согласия банка на такой вариант раздела ипотечной квартиры тоже не нужно. Но этот вариант подходит, только если ипотечный договор оформлен на одного супруга. Если и второй вариант не устраивает супругов, остаётся только просить суд разделить квартиру и долг в равных долях. Суд, исходя из условий ипотечного договора, определит для каждого из супругов размер платежа.
Купил до свадьбы, но зарегистрировал право после Нередки случаи, когда человек подписал кредитный договор и договор купли-продажи квартиры до свадьбы, а сама регистрация права собственности осуществилась уже после заключения брака. В таких случаях Скрипилев рекомендует обратиться к практике Верховного суда Российской Федерации. Соответственно, недвижимость, приобретенная по сделке, заключенной до брака, не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу при разводе", — объясняет юрист. При этом он напоминает, что если после заключения брака за счет средств каждого супруга в отдельности или их общих средств были произведены улучшения объекта, которые увеличили его стоимость, то суд на основании 37 ст. Семейного кодекса РФ может признать данное имущество общим, и, соответственно, делиться оно будет в соответствии с законодательством. Маткапитал в нагрузку Случается и такое, что семья с двумя детьми покупает квартиру в ипотеку с использованием маткапитала, но разводится до того, как полностью ее выплачивает. При разделе имущества отец просит передать ему большую долю в квартире, аргументируя тем, что работал и совершал выплаты только он, а мать сидела в декрете. В суде этот аргумент не сработает, отмечает юрист по недвижимости Алмаз Кучембаев. По закону право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода пункт 3 статьи 34 Семейного кодекса РФ. К сожалению, отцы не всегда понимают тяжесть воспитания маленьких детей и ведения домашнего хозяйства. Другое дело, что отцу тоже положена доля, но часто бывает так, что ее нельзя выделить, и в итоге в квартире остается мама с детьми, а бывший супруг де-факто лишается жилья", — говорит Кучембаев. Но при этом обоим супругам нужно понимать, что за долями будет следовать пропорциональная нагрузка по выплате кредита. То есть кто получит большую долю, тот будет больше платить по остатку долга. Гражданский брак и ипотека А вот гражданским супругам, выступающим созаемщиками, семейное законодательство не поможет, предупреждает Волкова. Право собственности на квартиру после расставания пары будет зависеть от того, как изначально приобреталась квартира — в долевую собственность или в единоличную. В первом случае в соответствии с долями распределяется и ответственность по ежемесячным платежам. А если созаемщик захочет выйти из договора, потребуется согласие банка.
6 способов поделить ипотеку после развода
Очень важный спор о разделе ипотечного имущества изучил Верховный суд РФ и высказал свою точку зрения. Если он оформил ипотеку и платит сам,то это его если вы нажили ее в браке,она ещё ничья собственность пока не погашена ипотека в банке.А раз живет он,то он и платит себе сами квартиру и платите за свою,чем за съемную отдаёте. 6 способов поделить ипотеку после развода.
Раздел ипотечной квартиры при разводе: как быть супругам?
рассмотрен вопрос как может быть поделена квартире в ипотеке при разводе, происходящем по соглашению супругов или по судебному решению. При намерении поделить ипотечную квартиру при разводе обязательно нужно получить согласие банка. Есть несколько способов выплаты ипотечного кредита при разводе. Деление ипотечной квартиры — весьма сложный процесс, так как почти в каждом случае необходимо согласие банка. Если используются ипотечные денежные средства, прежде чем идти к нотариусу для заключения данной сделки, необходимо обратиться в кредитную организацию, которая выдала кредит, чтобы внести изменения в тот договор, который был заключён.
Как правильно разделить ипотечную квартиру при разводе
Учитывая популярность ипотеки, вопрос «А что же делать с общим кредитом после развода?» становится очень актуальным. Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру. Кредиторы закрыли этими деньгами ипотечный кредит бывших супругов. Остаток денежных средств перевели на два их счета. Адвокат, зампред комиссии по социальным и экономическим вопросам Ассоциации юристов России Виктория Шакина рассказала , что делать бывшим супругам при разводе с невыплаченной ипотекой.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Можно ли её продать?
Нотариальное обязательство о выделении долей детям после снятия обременения исполняется следующим образом: Обратитесь к нотариусу за выделением долей супругов с обязательной регистрацией изменений в Росреестре. Повторно посетите нотариальную контору и выделите доли детям, путем составления соглашения. Закрепите часть доли каждого из родителей за детьми нотариально — если ипотечная квартира при покупке оформлена только на супругов. После определения в соглашении размера доли детей произведите государственную регистрацию перехода прав собственности. Выделять доли не придется, если при приобретении объекта недвижимости они были оформлены на всех членов семьи. Как правило, такое встречается при оплате первоначального взноса за недвижимость средствами материнского капитала. В этом случае достаточно представить в Росреестр документы, подтверждающие полное погашение ипотечного кредита закладную и справку из банка о закрытии кредита. Какие есть способы раздела ипотечной квартиры с материнским капиталом Как и любое имущество недвижимость может быть поделена в: Добровольном. Главное отличие от раздела других общих активов супругов заключается в обязательном привлечении третьих лиц: Банка при наличии ипотеки. Органа опеки и попечительства защита интересов детей. Далее рассмотрю более детально.
Как разделить квартиру мирно Такой способ является наиболее приемлемым и малозатратным по сравнению с судебным. Согласно законодательству общее имущество супругов может быть поделено ими по соглашению, которое должно быть в обязательном порядке удостоверено нотариусом — п. В соглашении о разделе имущества сторонам следует указать: Кто и в каком объеме будет выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке. Кто станет собственником части такого жилья за исключением доли детей в квартире. Размер и порядок выплаты компенсации другому супругу. При оформлении такого документа проведение оценки квартиры не требуется. Проведите оценку стоимости объекта недвижимости при наличии спора. Удостоверьте документ о разделе квартиры нотариально. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Разделение ипотечной квартиры с материнским капиталом производится с определением долей супругов.
При этом доли детей остаются неизменными и в раздел не включаются.
Потери за просрочку платежей составили от остатка не так уж и много. Если не можете платить Оказавшись без денег и дохода, не бросайте ипотеку просто так. Обязательно позвоните в банк и договоритесь о рефинансировании, реструктуризации, отсрочке. Не платить и прятаться — плохая идея, потраченные нервы и лишние платежи. Если банк выставит квартиру на торги, он продаст ее заведомо дешевле рыночной цены. Этого не хватит даже на оплату долга перед банком. Фото: lam-happy.
Продавайте ипотечную квартиру под контролем банка. Покупатель закроет ваш долг, а банк снимет обременение. Росреестр зарегистрирует переход права собственности.
Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля».
Если банк выставит квартиру на торги, он продаст ее заведомо дешевле рыночной цены. Этого не хватит даже на оплату долга перед банком.
Фото: lam-happy. Продавайте ипотечную квартиру под контролем банка. Покупатель закроет ваш долг, а банк снимет обременение. Росреестр зарегистрирует переход права собственности. При продаже квартиры договаривайтесь об отсрочке выселения. В договоре купли-продажи напишите, что семья выселится и снимется с регистрации через месяц или, например, через полгода. Идите потом в администрацию города или другого населенного пункта.
Пусть вас признают нуждающимся в жилье и выделят квартиру или комнату из маневренного фонда совокупного фонда жилья муниципалов.
Адвокат объяснил, что делать с ипотекой при разводе
Рекомендации по разделу ипотеки при разводе Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало. Во время брака или уже после развода супруги могут договориться и составить соглашение о разделе имущества, в котором будет указано, кому что останется после развода и что делать с ипотекой при разводе супругов. При разводе с ипотекой и детьми для определения места проживания ребенка проводится установление отцовства.