В Москве в последнее время установился диктат на «рынке арендодателей»: владельцы квартир предъявляют все больше требований, по которым квартира не может быть сдана. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве превысила 45 тысяч рублей в месяц. в 2022 году спрос на долгосрочный наем квартир в столице упал, а предложение выросло в несколько раз. узнали у экспертов рынка, что изменилось в этом сегменте с начала года и как ситуация будет развиваться весной. Аренда жилья в Москве за 2023 год стала дороже на 40%, в Санкт-Петербурге — на 25%, в регионах рост арендных ставок в среднем составил 18%.
В каких районах Москвы квартиры сдаются быстрее
В Москве реально жить на ренту, только если квартир у тебя пять-семь. На фоне дорожающей ипотеки арендный рынок Москвы продолжает накачивать мускулы. ЖК Новохохловская 15, Новохохловская улица, 15 к3, Нижегородский, Москва. Предметом анализа стали объявления о сдаче квартир в аренду в Москве (данные Домклик по состоянию на январь 2024 года).
Спрос на съемные квартиры вырос в Москве - Москва 24
Снижение носило точечный характер. Вместе с тем на рынке сохраняется практика торга — когда ставка предложения корректируется в ходе общения с потенциальным нанимателем. Скидки индивидуальны — зависит от квартиры, от ее состояния, от ее статуса, от того, как долго она сдается и насколько собственнику желательно быстро ее сдать, какие клиенты пришли и насколько они интересны собственнику. В условиях дисбаланса спроса и предложения хозяева квартир сохраняют повышенную лояльность к возможным жильцам, рассматривая и тех, кого в 2021 году, на пике активности нанимателей, отнесли бы к категории нежелательных. Арендаторы сейчас могут за ту же цену переехать в более удобный район, в более просторную квартиру с лучшим ремонтом. Поэтому собственники идут на многие уступки — как по национальности арендаторов, так и по составу, пускают арендующих совместно, с животными и т. Они также готовы разбить страховой депозит, а иногда и вовсе отказаться от него.
Кроме того, услуги риелтора сейчас часто оплачивают не арендаторы, а арендодатели. Что будет с арендой в Москве весной От наступающей весны опрошенные участники рынка ожидают некоторого оживления спроса. Но, как считает большинство экспертов, это вряд ли подтолкнет цены вверх.
По данным компании, в октябре 2023 года предложение уменьшилось на 47,5 процента относительно начала года. Аналогичную тенденцию заметили в Est-a-Tet — там говорят о снижении показателя на 30-50 процентов. Нехватку свободных квартир для аренды эксперты объясняют в первую очередь высоким спросом и активным сезоном, который начался в середине лета.
Среди причин повышенного интереса к съемному жилью эксперты назвали сезонность, возвращение релокантов, дорожающую ипотеку, из-за которой потенциальные покупатели откладывают выход на сделку, а также спрос со стороны жителей регионов, которые приезжают работать в столичных компаниях.
Там тоже много новостроя, много где есть метро или МЦД, и в центр люди оттуда тоже ездят. Без комиссии Если хотите снять без комиссии, ищите на «Авито» собственники там сдают чаще, чем на «Циане» , в «Локалс» или в сервисах управления квартирами типа «Яндекс. Аренды» и «Пик-Аренды». Хотя иногда и с комиссией бывают выгодные варианты — надо считать. Ваши преимущества Если у вас есть преимущества вы гражданин РФ, славянской внешности, без детей и животных, вам не нужна регистрация и т. Есть некоторая вероятность, что он придержит для вас квартиру и даже может дать скидку. Это может показаться странным, но на практике идеальных арендаторов очень мало, жилье все чаще ищут иностранные специалисты с большими семьями, а еще у собственников бывают свои персональные заморочки и требования. Готовность номер 1 Если вам понравится квартира при просмотре, но вы решите еще подумать, то снять ее может уже следующий арендатор.
Когда квартир на рынке мало, то улетают они с пары просмотров. Так что лучше быть готовым снять сразу: приходите на просмотр уже с деньгами и паспортом, а к собственнику можно даже с шаблоном договора если у него вдруг нет своего, можно предложить. Не снимайте в пиковый период Если не срочно, подождите — пик спроса всегда приходится на август-октябрь, как правило, позже снять квартиру в Москве проще и дешевле. В этом году еще ожидаем приток новых арендодателей, которые недавно скупали квартиры на ажиотаже.
Доходит до того, что некоторые просят документальное подтверждение источников доходов», — рассказывает риелтор Елена Снигир.
Собственники квартир — противники домашних животных Список требований к арендаторам сегодня касается и домашних животных. Семьи с домашними питомцами имеют мало шансов Фото: osnovam. У меня был резонансный случай, когда кот так пометил квартиру, в которой жили арендаторы, что потом ее невозможно было сдать в течение года даже несмотря на потрясающие интерьеры, бытовую технику и удобное расположение», — рассказывает эксперт Центра загородной недвижимости Елена Снигир. В каком районе Москвы и Петербурга проще снять квартиру? Спойлер: самые лояльные живут на окраинах Самые лояльные к потенциальным арендаторам собственник предлагают квартиры в не самых ликвидных локациях.
Речь идет о «замкадных» округах. В другом округе Новой Москвы — Новомосковском, где есть транспортная доступность, рантье не так сговорчивы. Иными словами, чем хуже транспортная доступность, тем выше шанс договориться. Эти локации — самые востребованные среди потенциальных арендаторов. В Санкт-Петербурге проще всего заселиться в съемную квартиру в Курортном районе особенно в Сестрорецке , Центральном в лидерах — муниципальный округ Смольнинское , а также в Петродворцовом районе.
Цены на пределе: почему стоимость аренды жилья в Москве продолжает расти
| Аренда жилья в России подорожала на 18%, в Москве — на 40% // Новости НТВ | Аренда квартир в Москве в 2023 году может подорожать. Об этом рассказал генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий. |
| Аренда: квартиры в Москве | Эти данные будут полезны потенциальным арендодателям, а также тем, кто хочет найти наиболее привлекательные съёмные квартиры в Москве. |
Низкий спрос и скидки: что происходит с арендой жилья в Москве
| Цены на съемное жилье в России достигли пиковых значений: кто виноват и что будет дальше | На фоне дорожающей ипотеки арендный рынок Москвы продолжает накачивать мускулы. |
| Снять квартиру в Москве без посредников, от хозяина, недорого. Аренда жилья на длительный срок. | Или соглашаются на аренду в области вместо Москвы, говорит основательница площадок Flats for Friends Марфа Некрасова: «На моих площадках заметно больше объявлений о поиске квартир, нежели предложений об аренде. |
Дорогая аренда: съемные квартиры резко выросли в цене
| Длительная аренда квартир без посредников - снять квартиру от собственника в Москве на | Столичный рынок аренды жилой недвижимости переживает не лучшие времена: спрос на съемные квартиры сокращается одновременно с резким ростом предложения. |
| Почему в Москве дорожает аренда однушек и что будет с ценами дальше | Узнайте первыми о новых ЖК Москвы, планах по застройке территорий, старте продаж квартир в новостройках, конфликтах в сфере недвижимости. |
| Аренда в Москве. Снять, сдать квартиру. | В то же время срок от выхода квартиры на рынок до сдачи ее в аренду составляет в среднем 20 дней в Северной столице и 23 дня в Москве (раньше было дольше на 5 и 10 дней соответственно). |
| Аренда в Москве. Снять, сдать квартиру. | Неделю спустя, 21 марта, гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко сообщил, что в Москве спрос на съемную жилплощадь уменьшился на 17%, а предложение выросло на 31%. |
Аренда квартир в Москве продолжает дорожать.
Эксперты связывают нетипичную ситуацию с поведением нескольких групп арендаторов. Подписаться на Банки. Аналитике» сообщили, что по отношению к максимумам этого года, зафиксированным в начале февраля, объем предложения на площадке упал в 3,5 раза до 9 тыс. Сейчас предложение на историческом минимуме», — подтвердила замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. При этом обычно на московском рынке арендного жилья спрос замирал летом и оживал осенью, но в этом году привычный сценарий сломался, отметили эксперты.
RU В России значительно подорожала аренда квартир. Эксперты в сфере недвижимости уверены, что это напрямую связано с повышением ключевой ставки, регулирующей проценты, под которые выдают ипотеку.
Плюс к этому инфляция сильная — видно, как всё подорожало и так далее. Люди, которые планировали покупать недвижимость, откладывают это. Потому что повысились ставки и первоначальные взносы, жизнь стала дороже, и они просто остаются в аренде.
Есть вероятность, что в моменте ставка аренды станет дешевле процентов на десять. Также собственники могут начать активно предоставлять скидки. Тем более что цены на съемное жилье быстро и очень сильно выросли в сентябре прошлого года.
Такого роста не было на протяжении последних пяти-семи лет. Что будет с рынком краткосрочной аренды С одной стороны, может сложиться благоприятная ситуация для потенциальных участников рынка краткосрочной аренды. У нас полузакрытые границы. Если все станет более спокойным, возникнет естественный импульс для развития внутреннего туризма. Но в данный момент мы заметных изменений не видим. Рост числа предложений по краткосрочной аренде есть, но он невелик.
Просто те, кто размещался на зарубежных сервисах, пришли в том числе и на нашу площадку. В целом же краткосрочная аренда очень важна для южных, курортных регионов. В ситуации, когда закрыты аэропорты, тяжело будет рассчитывать на приток арендаторов. Поезда, автобусы и автомобили остаются, но туристический поток сильно ограничивается. Этот рынок находится в ожидании момента, когда сформируется некая новая реальность. Как меняется спрос на покупку новостроек С 24 февраля было затишье, не наблюдалось никакого ажиотажного спроса.
Думаю, многие тогда пребывали в сложном психо-эмоциональном состоянии. И перекладывание денег с банковских счетов в метры новостроек — не то, чем они тогда хотели бы заниматься. Вот здесь и сформировался ажиотажный спрос, который отчасти напомнил то, что происходило в декабре 2014 года. Тогда люди тоже решили свои накопления, инвестиции переложить в квадратные метры. Что происходило с реальными сделками, мы увидим в статистике, которая будет обработана и выйдет в начале апреля. Это вызвало интерес со стороны Федеральной антимонопольной службы.
Она начала сдерживать этот процесс с помощью своих инструментов, чтобы подорожание резко не ускорилось на фоне локального ажиотажного спроса.
Как только он начинает расти и доступность покупки собственного жилья снижается, это становится катализатором роста ставок аренды жилья, - поясняет директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова. По ее словам, в части крупных городов России сказывается еще и бурное развитие рынка краткосрочной аренды, связанное с ростом внутреннего туризма. За счет этого в сезон сокращается предложение жилья для долгосрочной аренды. Ну и наконец, еще одна тенденция: на отказ от покупки собственного жилья в пользу мобильности. Квартира снимается «под работу» - чтобы можно было быстро и без лишней траты сил туда добраться. А при смене работы быстренько меняется и жилье. Тенденция эта немного заглохла в период пандемии и всеобщего перехода на удаленку.
Аренда жилья в России подорожала на 18%, в Москве на 40%
По различным данным, с начала года предложение арендных квартир в Москве сократилось на 50-66%. В нашей группе публикуются объявления людей, желающих снять либо сдать квартиру в Москве без посредников. Снимите квартиру в Москве Цены от 27 000 руб. 2 471 объявление без посредников или от агентств Фото и описание объектов, контакты арендодателей.
Аренда: квартиры в Москве
«Возвращенцы» и дорогая ипотека спровоцировали рост цен на аренду жилья в Москве. Сдается 1-комнатная квартира, 40 м², Москва, проезд Войковский 1-й, 4к2. Аренда квартир в Москве в 2023 году может подорожать. Об этом рассказал генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий. Ранее Сравни подобрал 10 дешёвых квартир, которые можно снять в Москве. Объявления об аренде квартир в Москве: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников.
Аренда квартир в Москве продолжает дорожать.
Собственники квартир — противники домашних животных Список требований к арендаторам сегодня касается и домашних животных. Семьи с домашними питомцами имеют мало шансов Фото: osnovam. У меня был резонансный случай, когда кот так пометил квартиру, в которой жили арендаторы, что потом ее невозможно было сдать в течение года даже несмотря на потрясающие интерьеры, бытовую технику и удобное расположение», — рассказывает эксперт Центра загородной недвижимости Елена Снигир. В каком районе Москвы и Петербурга проще снять квартиру? Спойлер: самые лояльные живут на окраинах Самые лояльные к потенциальным арендаторам собственник предлагают квартиры в не самых ликвидных локациях. Речь идет о «замкадных» округах. В другом округе Новой Москвы — Новомосковском, где есть транспортная доступность, рантье не так сговорчивы. Иными словами, чем хуже транспортная доступность, тем выше шанс договориться. Эти локации — самые востребованные среди потенциальных арендаторов. В Санкт-Петербурге проще всего заселиться в съемную квартиру в Курортном районе особенно в Сестрорецке , Центральном в лидерах — муниципальный округ Смольнинское , а также в Петродворцовом районе. То есть в Северной столице, как и в Москве, самые лояльные собственники квартир — или в центре, где самое дорогое жилье, или на окраинах города.
И из-за этого, существенно, примерно на 20 процентов — выросла стоимость аренды квартир. Речь идёт об арендных ставках в новых домах, ведь платежеспособные арендаторы, как правило, не рассматривают «бабушкины» варианты, а хотят снимать комфортные квартиры в современных ЖК. Стоит ли ожидать снижения арендных ставок в ближайшем будущем? Скорее нет.
Каковы могут быть возможные последствия для рынка и населения Ранее, 22 ноября, эксперты «Авито Недвижимости» и «Авито Работы» рассказали «Известиям», какую долю от средних зарплатных предложений придется потратить на съем однокомнатного жилья в городах-миллионниках продавцу-консультанту, учителю, бухгалтеру, юристу, курьеру, сварщику, агенту по недвижимости и дальнобойщику. Но юристам, бухгалтерам, учителям и продавцам-консультантам аренда будет стоить более половины зарплаты.
Время поиска жильцов для таких лотов сократилось на 44 процента относительно предыдущего года. Лидером среди округов Москвы с самой оперативной сдачей квартир оказался Юго-Западный округ, где арендатора в среднем находят за шесть дней. Неделю занимает средний поиск квартиросъемщика в Юго-Восточном и Южном округах. Жуков объяснил возможную востребованность юга у арендаторов высокой транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Вдвое больше времени потребуется для того чтобы найти арендатора для квартиры в центре и на северо-западе столицы — из-за более дорогой ставки, которая в том числе обусловлена наличием большого числа предложений в новостройках бизнес-класса.
Снять квартиру в Москве без посредников
Первая категория собственников, которые достаточно тщательно отбирают арендаторов, пошли на снижение своих финансовых требований. Снижение связано с тем, что найти подходящих арендаторов достаточно сложно. Вторая категория собственников, которые готовы сдать почти кому угодно, лишь бы человек был платежеспособный, даже подняли ставки», — отмечает специалист. По его словам, сегодня средняя ставка на «однушку» в столице составляет от 26 000 до 35 000 рублей в месяц, двухкомнатные квартиры — от 38 000 до 50 000 рублей. Спрос летом на аренду жилья сильно пошел вниз из-за оттока людей. Рынок ждал осени, но в сентябре была объявлена мобилизация и пошел еще один отток людей. Сейчас спрос стал несколько восстанавливаться. Рост числа предложений на рынке был обусловлен рядом факторов.
Runews24 со ссылкой на данные портала «Мир квартир», что покупка собственного жилья становится все более недоступной, поэтому для многих людей единственным выходом остается аренда квартиры. А владельцы жилья используют это в своих интересах. Главными причинами такого роста являются недостаточное предложение и повышение процентных ставок по ипотеке для вторичного жилья. Кроме того, люди активно покупают новые квартиры еще на стадии строительства и остаются жить в арендованном жилье до окончания работ. Стоимость аренды жилья Фото: 1MI Директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова рассказала «Известиям», что существенным ростом процентных ставок на однокомнатные квартиры отличились несколько городов России. Яна Глазунова, директор VSN Group, отмечает, что спрос на арендное жилье увеличивается из-за того, что получение ипотеки становится все менее доступным. Кроме этого, арендодатели повышают цены в связи с увеличением расходов.
В то же время срок от выхода квартиры на рынок до сдачи ее в аренду составляет в среднем 20 дней в Северной столице и 23 дня в Москве раньше было дольше на 5 и 10 дней соответственно. Для экспертов рынка подъем спроса на съемное жилье неожиданным не был — сезонный всплеск является типичным, он связан с началом учебного года в вузах, а также с традиционным увеличением деловой активности после периода отпусков. Однако в дальнейшем рынок арендного жилья может начать развиваться не по традиционной траектории. Но в этом году мы, с большой долей вероятности, сможем увидеть иную картину. Очередное повышение ключевой ставки Центробанком и уже начавшийся вслед за ним пересмотр процентных ставок по ипотеке банками, а также ужесточение требований к заемщикам, неминуемо повлекут снижение числа граждан, готовых покупать квартиры с использованием жилищных кредитов. Часть из них уже арендуют жилье — и продолжат арендовать, а значит, квартира не выйдет снова на рынок. Другие, например, живущие с родственниками, примут решение в пользу аренды», — отмечает эксперт рынка недвижимости Виктор Галкин. Действительно, аренда, даже с учетом растущей цены, намного выгоднее, чем платежи по ипотеке. Например, за однушку стоимостью 7 млн рублей при первоначальном взносе в 2 млн рублей и сроке кредита в 30 лет в месяц по ипотеке придется платить в районе 60 тыс. Арендная плата для такой квартиры в Петербурге составит около 30 тыс. Разница очевидна.
Каковы могут быть возможные последствия для рынка и населения Ранее, 22 ноября, эксперты «Авито Недвижимости» и «Авито Работы» рассказали «Известиям», какую долю от средних зарплатных предложений придется потратить на съем однокомнатного жилья в городах-миллионниках продавцу-консультанту, учителю, бухгалтеру, юристу, курьеру, сварщику, агенту по недвижимости и дальнобойщику. Но юристам, бухгалтерам, учителям и продавцам-консультантам аренда будет стоить более половины зарплаты.
В Москве образовался дефицит дешевых съемных квартир
Недвижимость - 22 декабря 2023 - Новости Липецка - Снять квартиру в Москве можно за 95 378.58 рублей в месяц. В то же время срок от выхода квартиры на рынок до сдачи ее в аренду составляет в среднем 20 дней в Северной столице и 23 дня в Москве (раньше было дольше на 5 и 10 дней соответственно).