В 2023-м инвесторам в Санкт-Петербурге по-прежнему наиболее интересна малогабаритная недвижимость ㅡ студии и однокомнатные квартиры с ремонтом.
Воспользуйтесь подборками квартир со скидкой
- Лента новостей
- Незаконные студии в коммуналках запретят к продаже
- Сообщества
- Можно ли запретить продажу долей под видом студий и какие проблемы у хозяев таких квартир?
- Квартиры-студии в новостройках СПб
Самая дорогая квартира-студия Петербурга со сдачей в 2024 году продаётся за 18 млн рублей
Поиск идеи Начать нужно с того, что у меня трое детей. Поэтому полноценную работу в офисе я уже давно не могу себе позволить. При этом у меня остается свободное время и есть силы для новых проектов. И есть главное: есть релевантный опыт — главный архитектор и руководитель. Хочу сдавать квартиру посуточно и получать максимальный стабильный доход от недвижимости. Мой супер-план: Найти недооцененную квартиру в центре города. Выбрала центр, потому что будет легче сдать туристам по более высокой цене. Состояние неважно, главное — локация и вид из окна.
Продать свою квартиру не в центре как можно дороже. Купить квартиру в центре под сдачу как можно дешевле. Сделать классный ремонт. Продажа своей квартиры Решила продавать сама, без агентов. Договор оформляем через нотариат, деньги через эскроу счет, а покупателя найти на Авито или Циане.
До метро можно дойти пешком — всего 20 минут. Напротив Про. Так что всё — от продуктов питания до нового телефона — в ближайшей доступности. Если на машине, всё ещё проще: две минуты — и КАД. Молодости расположен большой сквер. Для любителей тусовок с друзьями или посиделок в кофейнях, надо просто спуститься на первый этаж. Подобрать апартамент Концепция отеля Про. Знаменитая картина «Круги в круге» В основе концепции комплекса Про. Молодость лежит знаменитая картина Василия Кандинского «Круги в круге», написанная в 1923 году.
Кому из коренных петербуржцев, а тем более, переехавших в Северную столицу по зову души, не хотелось бы жить в центре города? Неспешно прогуливаться вечером по Невскому, Литейному, набережным Фонтанки и Мойки, любуясь великолепием исторических зданий. Но на полноценные квартиры, расположенные в исторической части города, ценник «космический»: стоимость «однушки» начинается от 8 миллионов. А бывшую комнату в коммуналке, благодаря умелым рукам строителей превратившуюся в небольшую отдельную квартиру, можно купить от четырех миллионов. Вот она долгожданная мечта за доступные деньги! По прогнозам аналитиков специализированного портала "Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга" спрос на такую недвижимость будет только расти. Но с ней все очень непросто... Все минусы этого жилья уже, в общем, описаны. Главный заключается в том, что перепланировка, включающая в себя атрибуты полноценной квартиры — ванну чаще душевую для экономии места и туалет, в большинстве случаев не узаконена, и не может быть узаконена в принципе. По действующим нормам СанПиН мокрые точки те самые туалет и ванна могут располагаться только над нежилым помещением. То есть для перепланировки подходит либо первый, либо второй этаж в случае, если на первом находится, скажем, магазин. А таких объектов среди предлагаемых к продаже не много. Если перепланировка не согласована, юридически вы остаетесь владельцем комнаты в коммунальной квартире. А отсюда следует еще одна опасность: при наличии жалоб Жилищная инспекция может обязать собственника студии вернуть все в первоначальный вид. Однако, несмотря на это, студии из коммуналок пользуются устойчивым спросом на рынке недвижимости. Их приобретают не только для проживания, но и для сдачи в посуточную аренду.
Но откуда студии в старом фонде?.. В ноябре депутат Законодательного собрания Петербурга Павел Крупник предложил запретить продажу долей в многокомнатных квартирах под видом студий — соответствующее обращение он направил министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Иреку Файзуллину. Депутат заявил, что такие «студии» позиционируются на рынке как отдельное жильё, в то время как на самом деле таковым не являются — это лишь доли в квартирах. Кроме того, чаще всего перепланировка комнаты в студию не согласована по закону. Нередко подобные «дизайнерские решения» приводят к серьёзным последствиям, включая трещины по всему дому, просевшие полы и потолки у соседей и, конечно же, бесконечные затопления. В итоге, театр им. Андрея Миронова, расположенный на первом этаже здания, затопило, а в квартирах поблизости стал вздуваться пол. После жалобы одного из жильцов в администрацию Петроградского района в дом явилась комиссия. Она выявила незаконную перепланировку, и вскоре было вынесено постановление привести помещение в прежнее состояние. Фото: пресс-служба Петроградского района Санкт-Петербурга Но нередки ситуации, когда студии подобного рода успешно доходят до продажи — а комиссия появляется уже позже. Какие проблемы ждут владельцев подобных помещений, и есть ли смысл в предложении депутата Крупника? Обсудим этот вопрос с экспертами. Пиар, а не дельная идея Юристы в сфере недвижимости к предложению депутата Павла Крупника отнеслись с большой долей скептицизма. В частности, юрист в сфере недвижимости отметил: — Это, скорее, пиар-акция, чем какое-то реальное дельное предложение. Юрист Ирина Урадовских высказала предположение, что формулировка «под видом» «продавать комнаты под видом квартир-студий» может предполагать некий запрет для электронных площадок-агрегаторов вроде «Авито» размещать объявления о продаже такой жилплощади с некорректной формулировкой. По факту же подложить покупателю «свинью» в виде комнаты вместо квартиры довольно затруднительно — ведь все данные о приобретаемом помещении есть в документах. Либо он покупает долю в квартире, либо он покупает уже отдельное жилое помещение в виде квартиры-студии. А наложить какой-то запрет, ограничить в конституционном праве распоряжаться своим объектом недвижимости человека, имеющего жилое помещение в собственности, невозможно. Фото: unsplash. И, если покупатель не обратил внимание на столь важный термин, ответственность, как ни крути, лежит на нём, подчеркивает юрист. Чем отличается владение долей в квартире от владения отдельной квартирой, многие прекрасно знают. Весь порядок пользования, продажи, покупки и сдачи в аренду таких помещений определён Гражданским кодексом, отметила Ирина Урадовских: — Если в коммунальной квартире несколько собственников, владеющих долями, при продаже нужно пройти преимущественное право покупки.
Воспользуйтесь подборками квартир со скидкой
- Перед началом учебного года в Петербурге на 8% подорожали квартиры-студии
- Студии в центре Петербурга перестали пользоваться спросом
- В Петербурге сдают студию с джакузи посреди комнаты
- Петербуржцы стали чаще покупать однокомнатные квартиры вместо студий
Не для клаустрофобов: в Санкт-Петербурге продают самое маленькое жилье в РФ
Самая дешевая квартира-студия с отделкой и сдачей в 2023 году в Санкт-Петербурге продается за 2,98 миллиона рублей. Санкт-Петербург-1. Продажа квартир в новых домах в Санкт-Петербурге и ЛО от застройщика «ЦДС». Выберите и купите квартиру-студию в Санкт-Петербурге в жилом комплексе от застройщика компании «Группа ЛСР».
Не для клаустрофобов: в Санкт-Петербурге продают самое маленькое жилье в РФ
| Жители студий в бывших коммуналках Петербурга — Большой город | Вице-губернатор Санкт-Петербурга Алексей Корабельников, в частности, заявил, что избавиться от коммуналок вряд ли получится. |
| Покупка: студия в Санкт-Петербурге | и студия ваша – Самые лучшие и интересные новости по теме: Видео, жилье, квартира на развлекательном портале |
| Петербуржцам объяснили, почему не стоит покупать студии в экс-коммуналках | Как купить квартиру в центре СПб за 1,5 млн. руб? |
Можно ли запретить продажу долей под видом студий и какие проблемы у хозяев таких квартир?
Купить студию от 2.5 млн руб в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области: фотографии, отзывы, планировки. Квартиры-студии в новостройках в СПб по доступным ценам и с удачными планировками. Фото и видео: телеканал «Санкт-Петербург». Маленькая, но уютная квартирка в центре Петербурга со всеми удобствами и по сходной цене! БН составил топ-10 самых доступных по цене строящихся квартир в Петербурге, которые застройщики предлагают после перехода рынка новостроек на новые правила 214-ФЗ (см. таблицу внизу). Если квартиры в Центральном районе Петербурга продаются из расчета 110-120 тысяч рублей за квадратный метр, в комнатах метр стоит 67-95 тысяч, то "квадрат" в студии обойдется потенциальному покупателю в 130-160 тысяч рублей! Фото и видео: телеканал «Санкт-Петербург». Маленькая, но уютная квартирка в центре Петербурга со всеми удобствами и по сходной цене!
Покупка: студия в Санкт-Петербурге
Продажа квартир-студий в Санкт-Петербурге. 25 706 объявлений о продаже недорогих студий в Санкт-Петербурге в базе недвижимости МирКвартир. В Законодательное собрание Санкт-Петербурга внесен законопроект, ужесточающий ответственность продавцов недвижимости за реализацию комнат под видом квартир-студий. Такие "квартиры-студии" позиционируются недобросовестными собственниками как отдельное жилье, однако продаются как доли в многокомнатных квартирах», — говорится в пояснительной записке к документу. Квартира находится в центре Петербурга на улице Рубинштейна: хозяева купили ее в «убитом» состоянии и решили переделать для сдачи в аренду гостям Северной столицы.
Квартира студия под сдачу
| Не для клаустрофобов: в Санкт-Петербурге продают самое маленькое жилье в РФ | Уютная квартира — студия в историческом центре Санкт-Петербурга в престижном Центральном районе от строительной компании Meтpы! |
| Квартиры-студии в центре Санкт-Петербурга | Парламентарии Петербурга предложили запретить «долевую распродажу» коммуналок под видом квартир-студий. |
| Чем опасны "студии", перестроенные из бывших коммуналок - Российская газета | Как купить квартиру в центре СПб за 1,5 млн. руб? |
| Чем опасны "студии", перестроенные из бывших коммуналок - Российская газета | Самая дешевая квартира-студия с отделкой и сдачей в 2023 году в Санкт-Петербурге продается за 2,98 миллиона рублей. |
Самую маленькую в России квартиру выставили на продажу в Петербурге
Предложения с поправкам в закон направят на рассмотрение в Госдуму. Поводом для внесения поправок стали участившиеся предложения о продаже студий в исторических домах в центре Петербурга. Правда, площадь таких «квартир» всего 10-15 «квадратов», но в среднем они стоят 4,5 млн рублей.
За последние годы встречаются единичные квартиры, согласованные Межведомственными комиссиями разных районов. Согласование таких объектов происходило только через суд. Если официальные органы прознают про перепланировку, они подадут на собственника в суд с требованием либо привести помещение в первоначальный вид, либо согласовать все изменения», — пояснил Алексей Лякин. Ранее «Стройгазета» сообщала , что в 2023 году в Санкт-Петербурге планируется отреставрировать фасады 44 жилых домов-памятников.
На эти вопросы «Собака. Что случилось? В Петербургском Законодательном собрании подготовили поправки в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Документ можно прочитать на сайте городского парламента. Депутаты предлагают установить новый порядок: когда кто-то хочет зарегистрировать право собственности на комнату в коммунальной квартире, он должен приложить к документам свежий не старше 30 дней технический план помещения. Депутаты не скрывают, что это сделано для того, чтобы ограничить все более распространяющуюся практику, когда комнаты в больших коммуналках переоборудуются в небольшие квартиры-студии. Такие "квартиры-студии" позиционируются недобросовестными собственниками как отдельное жилье, однако продаются как доли в многокомнатных квартирах», — говорится в пояснительной записке к документу. При этом депутаты настаивают, что проблема «актуальна в основном для городов федерального значения — Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя». Именно в этих трех субъектах и предлагается ввести новые правила. Фактически депутаты предлагают сделать так, чтобы перед продажей комнаты собственник должен был актуализировать технический план помещения. В этом плане неизбежно будут отражены перепланировки, которые были сделаны в комнате — к примеру, там будет видно, что в комнате появилась душевая кабина, которая там изначально не предполагалась.
Поэтому полноценную работу в офисе я уже давно не могу себе позволить. При этом у меня остается свободное время и есть силы для новых проектов. И есть главное: есть релевантный опыт — главный архитектор и руководитель. Хочу сдавать квартиру посуточно и получать максимальный стабильный доход от недвижимости. Мой супер-план: Найти недооцененную квартиру в центре города. Выбрала центр, потому что будет легче сдать туристам по более высокой цене. Состояние неважно, главное — локация и вид из окна. Продать свою квартиру не в центре как можно дороже. Купить квартиру в центре под сдачу как можно дешевле. Сделать классный ремонт. Продажа своей квартиры Решила продавать сама, без агентов. Договор оформляем через нотариат, деньги через эскроу счет, а покупателя найти на Авито или Циане. Нашла на Авито.
Часто задаваемые вопросы
- Квартира студия санкт петербург продажа
- Купить студию 30 кв м в Санкт-Петербурге — кому подходит и как выбрать
- С видом на Неву. Петербургские коммуналки превращаются в студии
- Как растут цены
В ЗакСе обсудили продажу незаконных «студий» в жилых домах в центре Петербурга
Так, владельцы продают и сдают в аренду квартиры-студии, которые на самом деле являются долей в коммунальной квартире, сообщает пресс-служба Законодательного собрания Петербурга. «Рынок на законодательном уровне уходит от понятия „студия“ к термину „однокомнатная квартиры с кухней-нишей“. Студия в центре Петербурга.
Россиян предупредили об опасности покупки «нарезанных» из коммуналок студий
В Петербурге наиболее дорогая студия располагается на углу Фурштатской и Потёмкинской улиц, в особ. «Переделанные в студии коммунальные квартиры не могут сравниваться с квартирами в новостройках в центре. Именно поэтому депутаты хотят изменить закон по продаже доли в домах, чтобы начать бороться с квартирами-студиями.