Жительница Нижнего Тагила обвинила собственника квартиры в незаконном выселении из квартиры, которую она сняла на пять лет. По словам тагильчанки Екатерины, 9 августа 2023 года ее незаконно выгнали из съемной квартиры сотрудники правоохранительных органов. Сибирячки снимали квартиру посуточно и брали с людей деньги за длительную аренду под видом собственников. Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё.
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
| В России появится закон о посуточной аренде жилья | В период аренды будущий собственник может сделать в квартире косметический ремонт и изменить готовую отделку под. |
| Вампирский город: сибирячка поделилась опытом съема жилья в Сочи | Полина хотела снять квартиру в Москве, а в итоге наткнулась на информагентство. |
| Ноу-хау писем счастья: удастся ли избавиться от серых схем аренды жилья в Петербурге? | В случае неуплаты налогов от сдачи жилья в аренду собственник, попавшийся налоговикам, будет вынужден внести все налоги за последние три года, а также штраф в размере 20 процентов от суммы задолженности. Об этом агентству «Прайм» рассказал адвокат Олег Сухов. |
Зачем потребовались изменения
- В России появится закон о посуточной аренде жилья // Новости НТВ
- Авито... против собственников... для риэлторов... | Пикабу
- Скидки и спецпредложения от застройщиков
- ПРАВДА ЛИ, ЧТО ДЕТЕЙ МОЖНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ В ЧУЖОЙ КВАРТИРЕ
- Владельцев квартир в России будут штрафовать за непрозрачную аренду - 10.12.2021, ПРАЙМ
- 12 жильцов, которым лучше никогда не сдавать свою квартиру
ФНС может отслеживать теневую сдачу квартиры в аренду
Агент по недвижимости Сергей Нужных считает, что принятие нового закона — это еще половина дела. Важнее понять, как он будет применяться на практике: "Слабо себе представляю, как хозяева посуточных квартир будут собирать разрешения с соседей. У нас же в каждом подъезде едва ли не половина квартир сдается долгосрочно. Встает вопрос, где хозяев искать. Скорее всего, как сдавали посуточные квартиры, так и будут сдавать".
Собеседник добавил, что новые правила могут лишь увеличить количество жалоб от соседей, которые реально страдают от посуточных арендаторов, однако он не уверен, что это приведет к каким-то практическим результатам. С шумом можно бороться иначе По словам Андрея Яковлева, рынок посуточной аренды большой и в Барнауле он сопоставим с гостиничным бизнесом. Собеседник считает, что если речь идет о борьбе с шумными посуточными арендаторами, новый закон вряд ли поможет что-то изменить: "Если наши квартиранты шумят, приводят толпы гостей, мы тут же приезжаем и выселяем. Есть памятки, которые мы отправляем арендаторам в мессенджерах, такие же памятки лежат на столах в квартирах.
Если бы ввели штрафы для посуточных арендаторов, например в 10 тысяч рублей, это лучше бы решило проблему". Яковлев добавил, что многие в своих квартирах также любят выпивать и шуметь, некоторые курят в подъездах и лифтах и от таких собственников зачастую гораздо больше вреда, чем от тех людей, которые сняли квартиру, чтобы просто в ней переночевать.
Так, например, россияне не могут купить квартиру в кредит, который обеспечен этим помещением, и впоследствии ссылаться на исполнительский иммунитет, возражая против обращения взыскания на квартиру с целью исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Как пояснил юрист, это обусловлено тем, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Закон требует добросовестного осуществления своих прав и исполнения обязанностей, отметил профессионал, опираясь на практику.
Предлагают выставить объявление снова.
Выставляю по новой и его снова блокируют и предлагают пройти проверку... Описываю ситуацию и мне внезапно сообщают: вместо проверки по кадастровому номеру и документам вы можете пройти проверку по видеозаписи: снимите непрерывное видео от таблички с номером дома до обхода всех помещений держа в руках листок с номером вашего объявления. Думаю, ну где ж ты раньше то был, почему не сказал, что все можно закончить так просто... Беру лист бумаги, пишу номер объявления и бегу под дождем снимать видео. Прошло 3 дня...
Соответствующий законопроект о создании специальной информационной системы разработали специалисты Минстроя России. В ведомстве убеждены, созданная информационная система позволит сделать рынок аренды недвижимости открытым. Так, всех владельцев жилья обяжут все расчеты производить с помощью информационной системы.
Превратили жилье в свалку. Как в Омске квартиранты губят чужую недвижимость — семь жутких примеров
Контролировать договоры найма будут через специальную информационную систему учета, которую объединят с системами Федеральной налоговой службы. ФНС в свою очередь сможет начислять налоги на доходы от сдачи недвижимости. По информации Министерства строительства и ЖКХ, сейчас на российском рынке аренды находится только около 5 млн квартир. Официальный арендный рынок находится в плачевном состоянии, так как россияне не привыкли оформлять документы и платить налоги.
Об этом сообщает "Коммерсант". Россиянам рассказали о способе получать зарплату без трудового договора 9 декабря 2021, 18:03 Издание пишет о том, что Минстрой нашел способ контролировать аренду недвижимости: в ведомстве считают, что с помощью ГИС получится сделать этот рынок более открытым и прозрачным. Согласно законопроекту, владельцев квартир, апартаментов, машиномест и их арендаторов обяжут производить все расчеты через ГИС, которую создало министерство.
Но вся ответственность за налогообложение при получении арендного дохода лежит только на арендодателе. Однако хозяин, судя по всему, не собирался подавать данные в налоговую инспекцию, — приводят пример юристы. При этом арендодатели не платили налоги". Если контроль за арендодателями усилится, и их риски быть оштрафованными станут выше, то суммы налогов и потенциальных штрафов будут закладываться ими в арендную ставку, что приведет к их росту, — констатирует Яна Глазунова.
В приведенном нами примере объяснение от фактической владелицы жилья, было таким: "У нас случилась форс-мажорная ситуация, дети покупают жилье в Испании, так что мы решили продать московскую квартиру». Возможно, для покупки жилья требуется продажа не одной квартиры, но арендаторам стало известно про одну — которую они снимали. Значит, надо платить арендаторам неустойку.
Отказ от права, гарантируемого Конституцией, невозможен. В случае, если квартирант решит, что больше не желает, чтобы за его частной жизнью наблюдали, то наблюдение тут же станет незаконным, даже без нового договора. Владелец ведь не имеет возможности тут же осуществить демонтаж». Поэтому хозяин рискует в любой момент лишиться законности видеонаблюдения, даже если оно изначально было обговорено. Есть и такой нюанс - люди, пришедшие к квартирантам в гости в дом, где установлено открытое видеонаблюдение, имеют право привлечь к уголовной ответственности хозяина жилья, если их смутит наличие открытых камер. Ведь они-то не давали согласия вмешиваться в их личную жизнь.
А пребывание в гостях причисляется к личной жизни. Хозяин - барин Собственник вправе устанавливать видеонаблюдение на своей территории, если на ней проживает он сам. Хозяева могут таким образом следить за порядком на своей территории, контролировать работу нанятых ими людей горничная, няня, экономка, охранники , в том числе, и в их длительное отсутствие. Оповещать работников о наблюдении за ними собственник не обязан, уведомлять или нет, решать собственнику, отмечает адвокат Дмитрий Ицков. Но не стоит забывать, что в поле наблюдения не должна попадать личная жизнь и собственность других людей, гласит ст. Что касается работников - они находятся на рабочем месте и исполняют свои профессиональные обязанности, слежка за ними не является слежкой за их личной жизнью. Видеосъемка в помещении, сдаваемом внаем квартирантам - совсем другое дело. Наказание по данному виду преступлений максимальное по ст. Хозяева, шпионящие за жильцами, время от времени обнаруживаются.
12 жильцов, которым лучше никогда не сдавать свою квартиру
Минчанка снова заплатила. В итоге — лишилась 700 рублей. После этого владелец квартиры перестал выходить на связь. Девушка пошла в милицию.
В законе не сказано, кто и как будет всё это контролировать.
Также не предусмотрены санкции за нарушения. Соседям, которые столкнулись с нарушением их прав, в законе рекомендуют обращаться в суд. Зачем потребовались изменения Изменения внесли из-за постановления Конституционного суда , который разбирал дело о посуточной аренде. Владелец квартиры требовал признать законным право такой аренды.
Суд отметил, что так и есть: государство допускает сдачу квартир, для этого есть нормативная рамка и способы платить налог. Но права арендодателя заканчиваются там, где начинаются права соседей.
По словам эксперта, уголовное наказание грозит арендодателям, которые уклоняются от уплаты НДФЛ на протяжении трех и более лет, а также в случае, если сумма неуплаченного налога превышает 2,7 миллиона рублей. Собственнику в такой ситуации могут выписать штраф на 100-300 тысяч рублей или в размере зарплаты иного дохода за год-два. Также его могут арестовать на срок до шести месяцев или лишить свободы на срок до года, предупредил юрист.
При этом суд освободит владельца квартиры от уголовной ответственности, если тот впервые был уличен в неуплате налогов и вовремя возместил ущерб.
И обычно собственники, не понимая, что их тоже облапошили, соглашаются. Как объяснил другой наш собеседник, к слову, один из немногих вежливо поговоривших риелторов, «это бизнес». Источник: 116. RU Пункт 6 И, опять же, наш риелтор указывает на сезонность. Именно сейчас в городе, говорит, бешеный ажиотаж. Спрос кратно выше предложений на рынке. Отсюда и конская цена и на аренду, и на услуги риелтора.
Чаще всего спрос в августе связан с тем, что в город возвращаются студенты. Да и в принципе люди предпочитают переезжать летом — так проще адаптироваться к новому городу. А вот в январе-феврале, говорит один из наших риелторов, цены пониже, потому что денег у людей после Нового года нет. Пункт 7 Этот пункт актуален именно для вновь прибывших в Казань. Запомните: не могут красивые, светлые, чистые квартиры в самом центре города стоить 20 тысяч рублей. Нет таких цен в Казани. Даже на окраинах города симпатичные квартиры стоят 25—30, а если совесть собственника позволяет, то и все 35—40 тысяч рублей. И еще плюс коммуналка, не забываем.
Зимой это где-то в среднем 4—6 тысяч. Что есть центр? Вахитовский район. Станции метро «Кремлевская», «Площадь Тукая». Но есть и те, кто сдает свои квартиры за бешеные деньги и в очень сомнительных районах не бросайте в нас тухлые помидоры, мнение субъективное. Например, гоповатое Азино, вечно зловонные Ново-Савиновский и Московский районы, безинфраструктурные Куюки, Осиново со своим мусоросжигательным заводом и невероятными химозными ароматами. Да, мы нашли в этих районах квартиры за 35—40 тысяч. И ни один риелтор вам не скажет, что вы тут от вони задохнетесь и возненавидите Казань.
Хотя город прекрасный и вы просто попали на жадного собственника и нечистого на руку риелтора. Последний после сдачи квартиры исчезнет из вашей жизни и ни на один звонок больше, скорее всего, не ответит. Так что с проблемами придется разбираться самостоятельно. И стоит держать в голове, что, снимая жилье где-то в Осиново, Куюках, ЖК «Беседа», Аракчино, «Салават Купере», Дербышках, вы будете тратить огромное количество времени, чтобы добраться до городской цивилизации. Ну и такси меньше 500 рублей в одну сторону вряд ли будет стоить. Пункт 8 Мошенники чистой воды. Как распознать? Вы связались по номеру из объявления, вам сказали, что «хоть сейчас» можно приезжать смотреть, даже время назначили, и вы уже рады.
Через некоторое время ваш риелтор вам пишет или записывает голосовое да, такое тоже есть, приложим для наглядности и такую запись ниже. Что говорит? Обычно что-то в духе: «На эту квартиру большой спрос, я могу ее за вами забронировать, чтобы вы первыми пришли посмотрели. Чисто символическую сумму нужно для брони внести, чтобы мы с собственником точно были уверены, что вы придете». Как только вы переведете даже 1000 рублей, в бан полетите уже вы, покусывая локти. Стоит отметить, что говорят они убедительно, и страшно представить, сколько человек уже обожглись об таких людей. Наш горе-риелтор умудрился еще и перепутать имя собеседника Источник: 116.
Регистрация
- Названы случаи, при которых могут отобрать единственную квартиру
- Неприкосновенность жилища и частной жизни
- База знаний
- «Вход только по приглашению». Какие права остаются у собственника после сдачи жилья в аренду
- Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
- Слежка за жильцами: нельзя, но очень хочется!
КС РФ постановил, что посуточная аренда квартиры не относится к гостиничным услугам
Сдавая квартиру в аренду, ее собственники часто думают, что, оставаясь полноправными хозяевами своего имущества, по-прежнему могут делать с ним все, что захотят. Теперь через имость можно оформить долгосрочную аренду квартир и апартаментов, причём по значительно упрощённой процедуре. Вывеска об аренде квартир. Фото: © РИА Новости/Алексей Мальгавко. Многие владельцы квартир, сдавая свою недвижимость, предпочитают заключать с квартиросъёмщиками договор на срок в 11 месяцев, так как такие сделки не нужно регистрировать в Росреестре. Большинство арендаторов подтвердило, что снимают квартиры, люди предоставили сотруднику налоговой инспекции договоры аренды. Теперь по результатам полученной во время рейда информации собственники жилья будут приглашены в налоговую службу для дачи.
Мошенничество при сдаче квартиры в аренду
Она советует всем при поиске квартиры, особенно в таком «вампирическом месте», как Сочи, всё досконально проговаривать и при заселении обязательно снимать на видео состояние жилья. Ведь собственники часто обманывают с залогом. — Хозяева уже снимают с продажи квартиры. По телефону сообщают, что жилье уже собираются снимать другие люди, но если срочно внести предоплату, то квартира будет забронирована.
Что еще почитать
- Для тех, кто ценит свое время
- Чем грозит нелегальная сдача жилья в аренду - Парламентская газета
- Чем грозит нелегальная сдача жилья в аренду
- В Москве стало легче снять жильё
Тайное стало явным: что грозит владельцам квартир, неплатящим налоги?
До конца 2021 года в Госдуму планируется внести законопроект, который поможет легализовать рынок аренды жилья в России. — Снимали мы с женой квартиру с хозяевами. В Жилищном кодексе прописали правила сдачи квартир в аренду, в том числе на короткий срок.