Цены на вторичку: прогноз цен на недвижимость в 2024 году. Прогноз цен на квартиры на вторичном рынке: эксперты объяснили, чего ждать. Что готовит рынок недвижимости в 2024 году? Стоимость метра на вторичке топчется на месте — в январе-феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. В 2024 году размер первоначального взноса будет не ниже 20% по рыночным программам и 30% по госпрограммам, отмечает Ольга Филиппова. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья.
Сколько будут стоить квартиры в 2024 году — отвечают эксперты строительного рынка
Эксперт в области недвижимости Владимир Ковалевский считает, что в 2024 году резкого обвала цен не случится. Главный прогноз: в 2024 году в России вторичка может подешеветь на 20 процентов, а новостройки традиционно подорожают, об этом пишет В последние несколько лет цены на недвижимость в основном только росли, независимо от ее ликвидности. Ситуация на рынке недвижимости в 2024 году остаётся динамичной и требует внимательного анализа и прогнозирования. Как полагают эксперты, в 2024 году спрос на недвижимость в России будет охлаждаться, что может оказать дополнительное давление на цены.
Что будет с рынком недвижимости: прогнозы на конец 2023 и начало 2024 года
упал на недвижимость и от этого цены начали снова поднимать Стоимость недвижимости растет и продолжит расти в среднем пропорционально инфляции, из-за цен на рабочую силу и материалы для строительства, за последний год это +15-20% к стоимости. Прогноз цен на недвижимость и новостройки в 2024 году по регионам России, может ли рухнуть рынок строительства, что будет с ипотекой, аналитика текущих и будущих факторов развития ситуации, тенденции инфляции. Дмитрий Таганов допускает, что в январе 2024 года средняя стоимость на вторичном рынке может снизиться на 0,5% на фоне ослабленного спроса. Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года. Жителей России, планирующих в будущем приобрести недвижимость под ипотеку волнует, что будет с ценами на квартиры в 2024 году.
Рынок жилья — 2024: об эскроу-теории и ценовой практике
Особенно в премиальном сегменте. Если жарким летом не получилось съездить на море, можно быстро дойти до благоустроенного пляжа, где будут мягкий песок, шезлонги, прокат яхт и сапов. Кому по душе «лесной» вариант отдыха, «Покровское-Стрешнево» — достойная альтернатива загороду. Здесь можно покататься на велосипеде вдоль высоких дубов и сосен, устроить фотоохоту на бобров или полюбоваться на живописный пруд с кувшинками. В первом доме запланировано 1506 квартир и 36 этажей. В продаже лоты от 21 м2 до 181 м2 с планировками от студий до пентхаусов. Можно подобрать варианты с террасами, мастер-спальнями, двухметровыми окнами, угловым или панорамным остеклением. Квартиры продаются без отделки. На территории проекта для резидентов обустроят небольшой город со всем необходимым. Вдоль домов пройдёт протяжённый бульвар, который замыкается на главной площади. Для спортивных резидентов приготовят пространство с воркаут-зоной, уличными тренажёрами и полем для командных игр.
Для маленьких жителей всех возрастов предусмотрят тематические детские площадки с развивающими играми. Для всех остальных организуют уютные лаунж-зоны со скамейками и променады вдоль зелёных холмов. Комплекс будет особенно интересен москвичам, которые работают в Сити — до небоскрёбов всего 9 минут на машине. Столько же ехать в противоположном направлении к заповедному острову «Серебряный бор», где можно отдохнуть на пляже, покататься на велосипеде и устроить с близкими пикник. Emotion включает 4 корпуса до 28 этажей с панорамным остеклением, которые вместе организуют геометрическую композицию. Внутри будут апартаменты от 18 м2 до 155 м2: от уютных студий и евроформатов до лотов с террасами и французскими балконами, мастер-спальнями и угловыми гостиными. Апартаменты продаются без отделки. Особенность проекта — каскадная конструкция в центре одного из корпусов, где разместят открытый бассейн, лаунж-зоны с лежаками, спа-центр.
Напротив, западные районы покажут рост цен на жилье. Текущая ситуация на рынке такова, что предложений больше, чем желающих купить. Однако многие владельцы на вторичном рынке, имея возможность подождать, не спешат уступать в цене. Только те, кто нацелен на быструю продажу, готовы идти на уступки. Есть ряд ключевых моментов, которые будут влиять на стоимость жилья. Среди них: изменение спроса, внутренние инвестиции из-за экономической обстановки, а также миграционные факторы. В числе факторов, влияющих на увеличение стоимости, можно выделить рост банковских ставок, увеличение расходов на строительство и зарплаты, а также факторы, связанные с маркетингом и рекламой рынка. На снижение цен будут влиять сложности в экономике и демографии, а также качество объектов недвижимости. Анализ рынка недвижимости Краснодара В 2024 году цены на недвижимость в Краснодаре продолжат расти быстрее общероссийских показателей, благодаря сохранившемуся устойчивому спросу в регионе. К концу 2024 года средняя цена квадратного метра может составить порядка 115-120 тыс. Эксперты прогнозируют сохранение высокого интереса к недвижимости в Краснодаре как со стороны местных жителей, так и приезжих и в 2024 году. Крупные застройщики, такие как Дарстрой, будут наращивать объемы строительства, чтобы удовлетворить растущий спрос на недвижимость в регионе. Это позволит сдерживать темпы роста цен и делать жилье более доступным для граждан. Советы для инвесторов и покупателей Для тех, кто ищет квартиру в собственность, лучше не откладывать покупку.
Фото Дарья Атаманчук - В новом году мы не ожидаем резкого снижения ключевой, а, следовательно, и ипотечных ставок, - говорит исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. Второй фактор, определяющий развитие рынка «первички» в 2024 году, - сворачивание льготной ипотеки. Само по себе увеличение первоначального взноса не сократило спрос, поскольку покупатели понимали, к чему идет дело. Все это делает льготную ипотеку доступной лишь ограниченному кругу потребителей». Впрочем, по утверждению специалиста, ждать снижения цен на новостройки не приходится. В первые шесть месяцев 2024 года стоимость квартир либо останется на прежнем уровне, либо вырастет из-за возможного дефицита жилья, связанного с переносом запуска ряда девелоперских проектов. Во втором полугодии ситуация с ценами может измениться к лучшему благодаря смягчению денежно-кредитной политики. Тогда стоимость первичной недвижимости «заморозится» или, по крайней мере, будет расти меньшими темами, нежели в прошлом году. На вторичном рынке в начале 2024-го ожидается затишье. Спрос возобновится к середине весны. Тем не менее в начале нового года изменения цен не предвидится: обычно продавцам требуется несколько месяцев для осознания ситуации на рынке, - говорит Татьяна Подкидышева.
Все эксперты сходятся во мнении, что это неизбежно. Раньше такого не было. Активным же рынок вторичного жилья будет к концу года. Связано это с психологией людей и желанием завершить все важные дела в уходящем году. Люди часто стараются решить квартирные вопросы в этот период, — объясняет эксперт. На это также влияет курс доллара, на фоне которого многие не готовы продавать свою недвижимость, потому что рубль обесценивается и, простыми словами, люди предпочитают хранить свои сбережения в бетоне. RU Еще один эксперт, аналитик, директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко считает, что подешевеет не только вторичка, но и квартиры на первичном рынке. При этом новостройки должны упасть в цене раньше. Это определенный показатель того, что разогретый ипотечный спрос толкал цены вверх. Я думаю, что эффект от повышения ключевой ставки и ставок по ипотечным кредитам в первую очередь будет на первичку, а не на вторичку. Застройщикам придется либо дисконты какие-то давать, либо цены снижать, — считает Алексей Кривошапко. Так что еще пару кварталов точно ждем» Алексей Кривошапко, директор Prosperity Capital Management Во что выгоднее вкладывать деньги? Аналитик Юрий Кочетков считает, что и при текущих ипотечных ставках вкладывать деньги в недвижимость — всё еще самый надежный вариант сохранить их и даже выйти в плюс.
Заградительная ипотека: что будет с ценами на квартиры в 2024 году
Дмитрий Таганов допускает, что в январе 2024 года средняя стоимость на вторичном рынке может снизиться на 0,5% на фоне ослабленного спроса. По прогнозам Екатерины Ломтевой из «Ricci | Жилая недвижимость», в первом квартале 2024 года спрос на какое-то время замрет или, по крайне мере, значительно сократится. В течение первого полугодия 2024 года снижения цен на жильё ждать не стоит, говорит ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. Эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости в России в 2024 году будет адаптироваться к новым условиям, ожидая снижения цен преимущественно на вторичном рынке. расскажут эксперты ТотДом Журнала.
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
Запуск программы в своё время привёл к ажиотажному росту ипотечного кредитования в стране. Так, ещё в 2019 году россияне оформили в общей сложности 1,31 млн жилищных кредитов, но уже в 2020-м значение выросло до 1,78 млн, а в 2021-м приблизилось к 1,91 млн. В 2022-м на фоне начала СВО и последствий западных санкций показатель сократился до 1,33 млн, но в 2023-м стал снова расти и по итогам всех 12 месяцев мог достигнуть рекордных 2 млн. Об этом свидетельствуют материалы Центробанка и компании ДОМ. В целом льготная ипотека оказалась полезной на первых этапах, но позже привела не только к ощутимому удорожанию новостроек, но и к серьёзному разрыву цен на первичном и вторичном рынках жилья. Об этом ранее заявляла председатель Банка России Эльвира Набиуллина. Это в два раза больше, чем рост средней зарплаты за те же три года. Широкие льготные программы, конечно, очень полезны как временная антикризисная мера, если спрос резко снижается. Но в перспективе целесообразно перейти к адресным программам», — отмечала Набиуллина. На фоне появления всё большего числа адресных инициатив руководство страны во второй половине 2023 года стало постепенно ужесточать условия льготной ипотеки. При этом максимальная сумма займа стала единой во всех регионах и теперь составляет 6 млн рублей, хотя прежде в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях лимит достигал 12 млн.
Также по теме Обновление параметров: как в России изменились условия льготных ипотечных программ С 23 декабря в России на рынке недвижимости заработали новые условия субсидируемых кредитных программ.
Инвестор добавила, что только те, кто располагает личными средствами для покупки без ипотечного кредита, будут активны на вторичном рынке. И, конечно же, для инвесторов это открывает возможность для торговли и покупки объектов, которые срочно хотят продать их владельцы. Всё, что касается семейной ипотеки, ипотеки дальневосточной, с господдержкой и для IT-специалистов — здесь спрос сохранится, — подчеркнула эксперт. А также продумывать методики, как сделать так, чтобы даже при тех условиях, которые есть, объекты приносили прибыль. Речь идет о краткосрочной сдаче в аренду объектов недвижимости. Здесь повысится спрос на долгосрочную аренду недвижимости: покупка станет дорогостоящей, а рынок аренды пока так не подорожал, как выросла ключевая ставка.
Финансовый консультант, автор блога ProДеньги Иван Докшин считает, что рынок недвижимости в России замер в ожидании событий 2024 года. Один лишь Сбербанк заявляет о более чем 570 000 выданных ипотечных кредитах, что в два раза больше, чем годом ранее.
Квартиры стоят непроданными по три-четыре года: цены высокие, а жильё неудобное. Выставлено на продажу, но не реализовано около 200 тысяч квартир». Он согласился, что в России есть некоторый ажиотажный спрос на новостройки, но эта история «не может продолжаться вечно», и бум на рынке первичного жилья имеет свои границы. Зубец подчеркнул, что в целом по России спрос на новое жилье стагнирует. Но в целом спрос на жильё в РФ исчерпан.
Все, кто хотел взять ипотеку, её уже взяли», — подытожил Зубец. В свою очередь, Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры финконтроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Плеханова, заявил, что вероятность возникновения дефицита первичного жилья в РФ в 2024 году зависит от множества факторов, таких как темпы строительства, спрос на жильё, политическая и экономическая ситуация в стране. Если спрос на жильё превышает предложение, банкам может быть сложнее выдавать ипотечные кредиты, особенно по схеме «ввод в эксплуатацию», — констатировал он.
Снизившийся на фоне ужесточения условий льготной ипотеки спрос будет давить на цены, это побудит застройщиков запускать новые акции, ипотечные программы со сниженной ставкой, кэшбеком и тому подобное. Реальной корректировки ценников можно будет ждать в случае сворачивания масштабного субсидирования ипотечных ставок после 1 июля 2024 года.
В 2024 году цены на квартиры рухнут за счет тайных скидок
| Одной из главных новостей для рынка недвижимости в России стало падение объемов выданной ипотеки в октябре этого года почти на 20%. | |
| 8 важных вопросов о рынке недвижимости в 2024 году: прогноз экспертов в январе 2024 | Жителей России, планирующих в будущем приобрести недвижимость под ипотеку волнует, что будет с ценами на квартиры в 2024 году. |
| В 2024 году цены на квартиры рухнут за счет тайных скидок | Однако в 2024 году ситуация с доступностью домов в Штатах может улучшиться, допустил де ла Кампа. |
| Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года | В 2024 году спрос на жилье начнет снижаться. |
| Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения | Стоимость метра на вторичке топчется на месте — в январе-феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. |
«Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года
По словам эксперта, прогнозировать развитие событий на рынке недвижимости достаточно тяжело. Ипотека окажется неподъемной, платежи будут высокими. Люди, которые всё-таки ввяжутся в ипотеку с такими огромными процентами, продолжат раздувать этот пузырь, и ставка будет расти. Такой исход может привести к ипотечному кризису аналогичный был в США в 2008 году , когда ипотечники просто не смогут платить по кредитам; если ключевую ставку продолжат накачивать, то ипотека и вовсе может попросту встать: спрос будет падать, а предложение — расти. В таком случае из-за конкуренции может произойти демпинг цен, стоимость недвижимости упадет. Это благоприятное развитие событий, поскольку уровень общей инфляции тоже снизится. В таком случае люди смогут иметь больше возможностей для покупки доступного жилья, по крайней мере за наличку.
Речь идет о крахе американского рынка недвижимости и связанных с ним ценных бумаг. Он произошел как следствие резкого количества просрочек и невыплат по ипотечным кредитам. В те годы банки понизили требования и выдавали кредиты ненадежным заемщикам. Произошедшее стало первым звеном в обвале мировой экономики. Что касается очередного повышения ставки, то, согласно открытым данным, очередное заседание Центробанка запланировано на 15 декабря, где данный вопрос, вероятно, тоже будет рассмотрен. Какую недвижимость выгоднее всего приобретать особенно если денег не так много?
Риелтор отметил, что цена на любую недвижимость в настоящее время достаточно высокая. Но «дешево и сердито» сейчас не получится. Эксперт рекомендует заранее определить цели для покупки недвижимости и адекватно оценивать свои возможности. Если жить в квартире планирует один человек, то имеет смысл посмотреть жилье на окраине, даже в жилых комплексах. Если и эта цена окажется слишком кусачей, то стоит обратить внимание на вторичку. Например, если в зоне объекта появляется метро.
В качестве бюджетных вариантов также можно рассмотреть комнаты, переделанные под студии. Чаще всего они продаются в общежитиях. Это самый бюджетный вариант на сегодняшний день. Есть еще апартаменты, коммуналка в них будет ниже, а вот налог на недвижимость — наоборот. Как выбрать своего риелтора и не попасть к черным специалистам? Вахтанг Хоргуани отметил, что черных риелторов, по сути, не бывает, а вот мошенники в этой сфере — реальный факт.
Чтобы подобрать порядочного профессионала, лучше всего обращаться по рекомендации. То есть поговорить со знакомыми, которые уже работали с тем или иным специалистом и могут поручиться за него. Еще один важный факт — посмотреть, где работает риелтор. Лучше всего, если он аккредитован от крупного агентства, которое также можно посмотреть и проверить. При заключении договора нужно обратить внимание, чтобы все условия и пункты были прописаны и обозначены. Так, например, при заключении договора купли-продажи не должно быть каких-либо штрафных санкций.
Снижение реальных доходов граждан ограничивает платежеспособный спрос. Объем ввода жилья. Чем больше новых квартир поступает на рынок, тем выше конкуренция и ниже цены. Льготная ипотека и другие меры господдержки стимулируют спрос и рост цен на недвижимость. Прогнозы по ключевым регионам России Москва и Санкт-Петербург: В столичных городах России традиционно высокий спрос на жилье.
Благодаря стабильной экономической ситуации и значительным инвестициям в инфраструктуру, эти города будут продолжать привлекать жителей и инвесторов в 2024 году. Это будет способствовать дальнейшему росту цен на недвижимость. Краснодарский край: Этот регион известен своим благоприятным климатом и развитым туристическим направлением. Приток населения в Краснодарский край продолжится и в 2024 году, что наряду с развитием инфраструктуры и новыми застройками приведет к активному росту цен на жилье. Екатеринбург: Екатеринбург сохранит статус крупного промышленного и культурного центра Урала.
Несмотря на продолжающееся строительство и развитие города, в 2024 году здесь возможна стагнация цен на фоне высокой конкуренции среди застройщиков. Исключением могут стать новые уникальные объекты в привлекательных районах. Актуальная ситуация на рынке В следующем году динамика цен на недвижимость будет изменяться в различных направлениях в зависимости от географического расположения. В частности, в центральных районах и приграничных зонах с Россией и Беларусью можно ожидать уменьшения стоимости жилья, выраженного в валюте.
В начале грядущего года и на первичном, и на вторичном рынках, скорее всего, появится возможность торговаться, так как на тот момент это будет рынок продавца. Поэтому цены наверняка останутся на том же уровне, что и сейчас. Но год — это очень большой период, поэтому тенденция может меняться, добавила Волкова. Например, с весны по осень, когда спрос традиционно растет. Также, скорее всего, к сентябрю можно будет увидеть смягчение кредитно-денежной политики, что позволит дать новый импульс планомерному росту цен.
Ждем весны По мнению экспертов, лучшее время для покупки жилья — весна нынешнего года. Скорее всего, в середине года он начнет снижать ее, потому что высокая ставка тормозит развитие экономики, — поясняет финансовый аналитик Артем Извольский. А следом вырастет число покупателей жилья, готовых ее взять. Автоматически поднимутся цены. Стоит помнить и то, что льготная ипотека для покупки новостроек действует до 1 июля. Потом ее параметры, вероятно, изменят, и она станет менее выгодной. Таким образом, если вы приобретаете новостройку по льготной ипотеке — торопитесь сделать это до 1 июля. Если берете вторичку и без ипотеки — лучше и вовсе успеть до лета. Потом ситуация может измениться.
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
| «Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года :: Жилье :: РБК Недвижимость | Главный прогноз: в 2024 году в России вторичка может подешеветь на 20 процентов, а новостройки традиционно подорожают, об этом пишет |
| Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Прогноз от эксперта | Rusbase | «Недвижимость будет дорожать»: что будет с ценами на новостройки в 2024 году и где выгоднее покупать жилье? |
Что будет с ценами на квартиры в 2024 году в России
| Как изменится рынок недвижимости в 2024 году | Эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости в России в 2024 году будет адаптироваться к новым условиям, ожидая снижения цен преимущественно на вторичном рынке. |
| Что будет с ценами на жилье в России в 2024 году | Что готовит рынок недвижимости в 2024 году? |