Квартира хорошая, всего несколько месяцев стояла на продаже. Стоит ли ожидать снижения цен.
Срочно продаём квартиры до Нового года? Что рекомендуют риелторы из Архангельска
| Покупать или продавать ли сейчас квартиру: рынок недвижимости во время частичной мобилизации | Ждать ли снижения цен на квартиры? РБК: объем нераспроданного жилья в российских новостройках обновил рекорд. |
| Продавать ли квартиру сейчас: советы эксперта по вторичке | Ямал-Медиа | Видео о том, когда лучше продавать квартиру. Консультации по продаже, покупке и обмену квартиры Ссылка на видео: Статья: Стоит ли сейчас продавать квартиру? |
| Жилищный вопрос 2022: стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру, и что будет с ценами | В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. |
| Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир | Что ждёт рынок недвижимости впереди и стоит ли продавать квартиру в 2023 году — разбираемся с экспертами. |
Стоит ли продавать квартиру в 2024 году?
Стоит ли продавать жилье в 2024 году: если планируется покупка другой (лучшей) квартиры в России, или если недвижимость покупалась для инвестиционных целей, то время в целом удачное. Стоит ли сейчас продавать-покупать квартиру? Даже «ходовую» квартиру вряд ли удастся продать за один-два дня, подчеркнул управляющий директор Управления электронными рынками Сбербанка Станислав Портненко. «Есть у меня несколько квартир, которые продаются ещё с прошлого лета. Что будет с ценами на квартиры в 2024 году.
Что будет с ценами на недвижимость?
- Продавать жилье сейчас или подождать лучшей цены
- Ценовой пузырь на рынке недвижимости не лопнет, а сдуется
- Что творится на рынке недвижимости? Готовое жильё в 2023 | Пикабу
- Ситуация на рынке в последние годы
- Про ждунов и дельцов - почему стоит продавать квартиру прямо сейчас
Стоит ли продавать квартиру в 2024 году?
Стоит ли покупать квартиру с торгов как более дешевый вариант жилья? О том, что квартиры с торгов самые дешевые, знают уже практически все. Поэтому многие при выборе недвижимости, обольщаясь низкой ценой, всерьез задумываются о покупке. Но выгода может оказаться весьма призрачной. Но чаще всего получается так, что торги доходят до такого уровня, что стоимость жилья близка к рыночной. Поэтому многие отказываются от подобных задумок, поскольку квартиры с торгов требуют дополнительных вложений. Надо понимать, что такая недвижимость уже была кем-то заложена.
Например, в квартире уже может кто-то жить и не очень хотеть из нее выселяться. Освободить площадь можно будет только через приставов — а это время и нервы. Морально это тоже нелегко, потому что вы будете смотреть на переживания другого человека по этому поводу, — делится специалист. Вместе с тем если объект действительно хороший и есть грамотный риелтор, который проверит документы и оценит все риски, то приобрести такую недвижимость можно. Например, в практике Вахтанга был случай, когда женщина взяла деньги у банка под залог. Жилье было приватизировано, и кроме нее в квартире были прописаны ее родители.
По решению суда из-за просрочек ту женщину выселили, а вот пенсионеры имели полное право проживать там. И вы можете столкнуться с такой ситуацией, что покупаете квартиру по выгодной цене, а там уже кто-то прописан. Таких подводных камней может быть очень много. Поэтому всё, что кажется дешевым, не всегда таковым является. Помните: скупой платит дважды, — резюмировал риелтор. К слову, в той истории ситуация разрешилась таким образом, что отец той женщины умер, а матери предложили другой, более дешевый вариант жилья.
Но опять же — это дополнительные финансовые вложения. Подешевеют ли квартиры в обозримом будущем? Прогнозы специалиста по этому поводу, как и у многих других экспертов в области недвижимости, очень осторожные. Как известно, на рыночные цены влияют внешние события в мире. Первые ощутимые изменения риелторы увидели после пандемии, затем — после начала спецоперации. Ожидаемо это также связано с курсом доллара.
Но по логике вещей если ситуация останется на прежнем уровне и в мире больше ничего критического не произойдет, то мы можем надеяться на снижение цен. Ну либо на то, что они хотя бы останутся на текущем уровне. Эксперт считает, что снижения цен можно ждать где-то к 2026 году, но если будут определенные предпосылки, то недвижимость может подешеветь и раньше — даже в следующем году. Однако говорить об этом с уверенностью нельзя. Это только прогнозы, причем очень осторожные. Где лучше брать недвижимость: в городе или за городом?
Из личного опыта: я неоднократно подмечала, что люди сомневающиеся, в своих размышлениях оперирующие чувствами, эмоциями, не желающие признавать реальные факты, их анализировать и применять себе на пользу, чаще всего терпят крах в делах денежных и не только. Это, знаете, как игра на бирже — акции идут вверх, но жадность не дает их вовремя продать, и в результате после пика горе-инвестор остается с упавшими в цене бумагами, потому что не смог выбрать «идеальное время для продажи» и в упор не видел, что происходит вокруг. Аналогичная ситуация и с квартирными ждунами. Помните забавный эпизод из «Шрека», когда осел по дороге постоянно спрашивает: - Мы приехали?... А сейчас приехали?..
А сейчас?.. Именно это мне напоминает регулярный тревожный мониторинг цен — а сейчас подорожало жилье?.. А завтра подорожает?.. Дорогие мои — только включение мозгов, только аналитика, только хардкор. Стоит ли продавать квартиру сейчас — разберемся с причинами Если отбросить чисто психологические особенности готовности к продаже жилья, остается рациональная составляющая — причина, по которой, собственно, люди и принимают решение о продаже.
Разберем наиболее популярные ситуации. Улучшение жилищных условий в одном регионе без доплаты. Этот вариант, как в истории с моей клиенткой, иллюзорный. Продавать старую квартиру с надеждой купить аналогичную, только лучше, не стоит. А вот если продаете в Москве и переезжаете, к примеру, в условный Калининград — вполне себе удачное мероприятие.
Не ждите, дерзайте! Улучшение жилищных условий с доплатой. Однозначно — да. Ради этого стоит продавать квартиру прямо сейчас и улучшать свои жилищные условия и качество жизни тоже прямо сейчас. Не откладывайте, не крадите сами у себя свое время.
Продажа «лишней» недвижимости. Весьма популярен сейчас вопрос — стоит ли продавать квартиру и класть деньги на банковский счет. Тут у меня больше вопросов… зачем?!. Вы инфляцию видели? Получается какая-то отрицательная выгода… Инвестиции в высокодоходный бизнес.
Ради такого однозначно стоит продавать квартиру прямо сейчас. Как видите, за решением выставить жилплощадь на реализацию должен стоять конкретный план. Желательно даже бизнес-план — продуманные действия, направленные на расходование полученных от реализации средств с максимальной пользой.
Рассмотрим ее подробно. Что происходит с рынком недвижимости сейчас По данным Росстата , последние пять лет стоимость квадратного метра стабильно росла. На вторичном рынке подорожание происходило медленнее — с 58 528 рублей до 97 418 рублей. Такой разрыв во многом обусловлен активным внедрением льготной ипотеки. В правительстве не раз подчеркивали, что меры государственной поддержки в этой области направлены не только на повышение доступности жилья для населения, но и на стимулирование жилищного строительства. Государство за редким исключением субсидирует только покупку первичного жилья. Поэтому и спрос на него выше среди тех, кто приобретает недвижимость в ипотеку. В конце 2022 года правительство продлило действие самых популярных госпрограмм — семейной ипотеки и ипотеки на новостройки. Однако рост курса доллара и разогнавшаяся инфляция вынудили Центробанк пойти на ужесточение денежно-кредитной политики. Это не могло не сказаться на рынке недвижимости. В сентябре-октябре 2023 года спрос и цены выросли как для первички, так и для вторички. Во-первых, ситуация экономической нестабильности подтолкнула к покупке тех, кто давно ее планировал, но откладывал. Хотя рост ключевой ставки пока никак не затронул льготную ипотеку, люди заволновались. Вдруг условия изменят в худшую сторону или вообще отменят ее досрочно? Тогда купить квартиру в новостройке станет проблематично. Что касается вторичного рынка, повышение спроса обусловлено желанием людей запрыгнуть в последний вагон. Многие получили одобрение заявок до роста ключевой ставки и теперь спешат выйти на сделку. В начале 2024 года спрос на недвижимость на первичном и вторичном рынках снизился Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке Согласно данным РИА Недвижимость , спрос на рынке недвижимости в 2024 году будет падать. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Причина — высокая себестоимость строительства из-за подорожания расходных материалов. В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам ценовое меню вместо итоговой стоимости квартиры, откуда выходит, что цена напрямую зависит от кредитора. Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку. Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла. А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья. Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам. Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт.
Что касается предпочтений, то покупатели будут сориентированы прежде всего на ценник жилья. Мы однозначно увидим ещё большее снижение средней площади приобретаемых квартир сейчас данный показатель составляет менее 50 кв. Что будет с ключевой ставкой и льготной ипотекой Эксперты отмечают, что ключевая ставка достигла своего пика и в будущем году кредитно-денежная политика будет более мягкой. Что касается льготных программ, то, скорее всего, они будут носить более целевой характер, то есть их действие постепенно будет ограничиваться. Сергей Разуваев считает, что новые условия выдачи льготной ипотеки в Сбербанке вносят существенные корректировки в прогнозы по рынку жилья на 2024 год. Застройщики пока не ещё не осознают масштаба изменений и, вероятно, надеятся на продолжение работы с льготными госпрограммами. Алексей Козлов, управляющий директор сети АН «Монолит»: Где-то со второго квартала 2024 года мы будем видеть снижение ипотечных ставок. Отложенный спрос на жильё, который сформируется в первом—втором кварталах, станет драйвером развития рынка во второй половине следующего года на фоне уменьшения ставок. Об инвестициях в недвижимость Интерес к рынку жилья со стороны частных инвесторов сохранится и в 2024 году. По мнению Сергея Разуваева, недвижимость будет однозначно востребована и для личного проживания, и как инструмент инвестирования. Другие формы инвестирования, такие как фондовый рынок или драгоценные металлы, требуют глубоких знаний и опыта, поэтому недвижимость остаётся наиболее простым и доступным вариантом вложения средств для частных инвесторов.
Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году?
Безусловно, спрос на недвижимость существенно снизился, поэтому найти платежеспособного клиента не так уж и просто. Давайте попробуем разобраться, как продать квартиру в условиях кризиса своими силами, чтобы не платить комиссионные риэлтору: Попробуйте продать квартиру через друзей. В наше время каждый человек имеет в социальных сетях по несколько десятков друзей, которые в свою очередь, также имеют своих приятелей. Разошлите им красочное описание квартиры с фотографиями. Может быть, кто-то из ваших знакомых как раз задумывается над тем, как вложить деньги в недвижимость в 2024 году и ваше предложение станет для него идеальным вариантом; Интернет. Как поступают профессионалы, которые занимаются продажей недвижимости? В первую очередь, они размещают рекламные объявления в интернете и прессе. Почему бы вам не сделать это самостоятельно? Придумайте продающий текст, опишите все преимущества жилья и разместите его на разных ресурсах; Плакаты. Вы, наверное, неоднократно видели на улице баннеры с предложениями о продаже квартир. Что вам мешает повесить такую растяжку у себя на балконе.
Чаще всего люди покупают жилье в том же районе, где они живут, поэтому потенциальные клиенты наверняка заметят вашу рекламу; Перед тем как продать долю в квартире в 2024 году, поговорите с соседями или другими людьми, проживающими в вашем доме. Может быть, они захотят купить жилье для своих детей или родственников; Договариваемся с клиентом. Потенциальные покупатели знают, как трудно в наше время продать недвижимость, поэтому они, слишком капризны и придирчивы. Перед тем как пригласить клиента на осмотр, нужно тщательно все убрать и создать в доме такую атмосферу, чтобы человек сразу захотел купить это жилье. Также не стоит упорствовать по поводу цены. Если вы хотите быстро продать жилье, придется уступать. Советы специалистов Чтобы понять, выгодно ли продавать квартиру в 2024 году, внимательно изучите советы опытных риэлторов: Просмотрите все похожие предложения и установите цену на свою квартиру по нижней планке; Если нашелся клиент, который хочет купить ваше жилье, но при этом сильно торгуется, не стоит терять с ним связь. Скорее всего, он заинтересован в том, чтобы приобрести недвижимость именно в вашем районе; Найдите опытного риэлтора, желательно по рекомендациям знакомых или друзей. Вы об этом не пожалеете. Люди, которые первыми принимают сложившуюся ситуацию и опускают цены на жилье, выигрывают, поскольку стоимость квартир продолжает снижаться и буквально через месяц они все равно опускаются на тот уровень, которого так добивались ваши покупатели.
Пока вы решаете, надо ли продавать квартиру в 2024 году и определяетесь с ценой, они найдут другое, более выгодное предложение, а вы останетесь ни с чем. Как быстро продать квартиру? Как заработать на недвижимости в кризис? Просматривая советы экспертов куда вложить деньги чтобы не потерять их во время кризиса, первое, на чем хочется остановиться — это операции с недвижимостью. Следует сразу отметить, что такой способ не подходит для людей, которые ищут, как быстро разбогатеть с нуля в России , поскольку для того, чтобы приобрести недвижимость понадобиться крупный стартовый капитал. Всем известно, что во время кризиса существенно повышаются расходы на содержание жилья, поэтому многие люди не спешат вкладывать свои сбережения в недвижимость. Они считают, что налоги, текущий ремонт и коммунальные платежи «съедят» всю прибыль, которую может принести это актив. Но, если подойти грамотно к этому делу, недвижимость может стать идеальным вариантом для тех, кто задается вопросом, куда вложить деньги чтобы получать прибыль без риска в 2024 году. Самый выгодный вариант — это недорогие комнаты или квартиры, которые можно сдавать в аренду студентам и молодым семьям. В таком случае арендная плата покроет все расходы и будет приносить вам постоянный стабильный доход.
Если вы не имеете стартового капитала, поинтересуйтесь, как открыть риэлторское агентство с нуля и попробуйте зарабатывать деньги на чужом жилье. Выводы Надеемся, вы получили исчерпывающий ответ на вопрос, можно ли продавать квартиру в 2024 году. Как видите, это непростая задача, но вполне решаемая. Подключите к этому делу свою креативность, предприимчивость и умение вести диалог с покупателями. Чтобы сделка прошла успешно, желательно заручиться поддержкой специалистов, и у вас обязательно все получится.
Подобные дела власти любой страны никогда не пускают на самотёк, это вопрос выживания страны. Напротив, в делах сугубо бытовых этот самый принцип баланса спроса и предложения работает, тут регулирования чаще всего нет. Если выпустить слишком много кофемолок, автомобилей или футболок, возникнет затоваривание рынка, и цены на эти товары неизбежно упадут. Так и на рынке недвижимости — люди нахапали очень много «инвестиционных» квартир, застройщики отгрохали массу многоэтажек, и всё это не продаётся. Итог очевиден. Как бы «регулирование» было — стимулирование спроса на первичном рынке в интересах застройщиков. Но уже сплыло, льготная ипотека де-факто отменена. Банки обеспокоены сложившейся ситуацией, ведь в стране простаивает несколько миллионов квартир в новостройках, которые никто не в состоянии купить — дорого. Обвал цен может произойти в любой момент, после чего все та залоговая жилплощадь, которую финансисты имеют в качестве обеспечения по ипотечным кредитам, обесценятся. Поэтому новых ссуд на покупку недвижимости не дают. Собственно, процесс уже пошёл, и декларированные цены, о которых рассуждают так называемые «аналитики рынка недвижимости», имеют крайне опосредованное отношение к реальности. Какие-то сделки, конечно, идут — людям в любые времена нужно решать свои жилищные проблемы — однако цены уже совершенно иные. Они снизились, хотя ещё и не в полном соответствии с уровнем падения спроса.
А так, с точки зрения денежных потоков, новостройки покупать совсем невыгодно», — поделился специалист. В Калининграде стоимость «первички» в апреле опустилась до 117 743 рубля за «квадрат». Средняя цена квадратного метра готового жилья по стране сейчас составляет чуть больше 100 тыс.
Страны Запада все равно введут какие-нибудь санкции вне зависимости от того, будет война или нет. Стоимость недвижимости вырастет еще сильнее. Это еще один аргумент против срочной продажи квартиры, дома или участка. Есть один небольшой фактор, который может сыграть на снижение цен: отмена льготной ипотеки. Но не факт, что ее отменят. В то же время граждане России все равно будут покупать жилье. На рынок будут приходить новые покупатели, и, следовательно, падения цен на недвижимость не предвидится. Я бы не рекомендовал торопиться с продажей недвижимости. Надежда Коркка, управляющий партнер риэлторской компании: «На мой взгляд, это определяется как стратегией инвестирования, так и условиями конкретной ситуации. К примеру, при наличии дефицита предложения в конкретной локации продажа квартиры прямо сейчас может быть оптимальным решением, так как впоследствии экспозиция может пополниться как новостройками, так и вторичным жильем. На рынок недвижимости оказывают влияние как экономические, так и эпидемиологические факторы. К примеру, дальнейшее ускорение инфляции приведет не только к росту цен на стройматериалы, топливо, транспортные услуги, но и к удорожанию ипотечных кредитов и росту базовых ставок по проектному финансированию из-за регулярного повышения ключевой ставки. Однако сдерживающим фактором выступит вероятное снижение спроса по причине отсутствия роста доходов населения.
Ценовой пузырь на рынке недвижимости не лопнет, а сдуется
Так, с 1 марта 2024 года регулятор в очередной раз увеличил коэффициенты рисков по ипотеке. То есть банкам будет невыгодно выдавать ипотеку рисковым клиентам — с минимальным взносом и высокой долговой нагрузкой. А на последнем выступлении глава ЦБ напомнила , что регулятор занимается разработкой Стандартов ипотечного кредитования. За их исполнением будет следить специально созданный комитет. Пока ЦБ придерживается агрессивной денежно-кредитной политики, а правительство ужесточает условия по льготным ипотекам, рынок жилья, вероятно, ждет охлаждение — если не активное снижение цен, то замедление роста или стагнация. Результаты 2023 года подтверждают, что темпы удорожания замедлились. На ежегодном послании Федеральному Собранию президент предложил продлить семейную ипотеку до 2030 года , но соответствующего нормативного документа пока нет.
Покупателям важно зафиксировать текущую цену, у них будет наличка в рублях. Это обнуляет задержку от подписания сделки до получения денег деньги от ипотечников идут обычно 1-2 недели от оформления и передачи документов. Соответственно в случае опасения дефолта и скачков курса можно сразу часть вложить в 2 паркоместа в жк где новая квартира пока 1 место в аренде , часть в рублевые депозиты, часть в валюту, на часть пополнить брокерский счет, чтобы закупиться побольше фондой в марте. Квартира в долларах подешевела конечно не слабо в этом году, но что поделать. Вчера увидел тревожный звоночек в депозитах. Похоже довольно быстро банки смекнули, что высокие ставки это не на несколько месяцев. Да, разумеется можно сказать, что ЦБ подгоняет банки побыстрее повышать ставки. По ситуации — не думаю, что все быстро закончится. Разумеется, всегда хочется верить в лучшее.
Сейчас сложный момент для продажи квартиры, соглашается совладелец группы «Родина» Владимир Щекин. Так как, по его уточнению, ставки по кредитам на вторичном рынке высокие, а покупателей с собственными достаточными средствами мало: «Неизбежно придется торговаться». В этот период цены быстро росли, а теперь такие квартиры старые панельные дома, пятиэтажки дешевеют быстрее других типов вторичного жилья», — добавил он. Так называемые цепочки при продаже недвижимости очень распространены. В текущей ситуации на вторичном рынке есть квартиры, по которым продавцы готовы сильно демпинговать, и периодически такие квартиры всплывают в разных районах, домах и сегментах рынка», — описывает ситуацию директор по продажам холдинга AAG Игорь Бадиков. И, по его словам, многие клиенты берут паузу по продаже своей недвижимости и покупают новую квартиру с рассрочкой или с ипотекой и минимальным первым взносом. Если же говорить о покупке жилья, то что выбрать? Второй фактор в пользу новостроек — более выгодные условия по ипотечным кредитам, что облегчает вход в сделку», — пояснила руководитель группы маркетинга компании ЦДС Наталья Кукушкина. По оценкам экспертов, есть большой выбор выгодных вариантов. Хотя, несмотря на все рассуждения об отсутствии поводов поднимать цены, часть экспертов добавляют — «пока»: пока есть выбор. Ведущие девелоперы проводят различные акции и устанавливают существенный дисконт на широкий пул квартир. Но я думаю, что компании будут плавно отказываться от столь привлекательных предложений, — пояснил Голев. Однако уже в мае условия, вероятно, будут ужесточены».
Перейти в Дзен Следите за нашими новостями в удобном формате Директор агентства недвижимости в интервью 5-tv. На рынке недвижимости и продавцы, и покупатели замерли в ожидании: политическая и экономическая неопределенность вынудила многих поставить на паузу или вовсе отложить любые операции с жилым и нежилым фондом. Что в настоящее время происходит со сделками и стоит ли торопиться продать или приобрести дом или квартиру, в интервью 5-tv.
Жилищный вопрос 2022: стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру, и что будет с ценами
В Калининградской области в апреле цены на вторичное жильё упали почти на 2%, новостройки потеряли чуть больше 1%. Насколько выгодно в такой ситуации вкладываться в недвижимость или стоит всё продавать. Стоит ли купить квартиру? Эксперты дали прогноз цен на недвижимость в 2024 году. рассказывает, что будет с ценами на недвижимость в стране, и стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру. Квартира хорошая, всего несколько месяцев стояла на продаже.
Стоит ли продавать квартиру в 2023 году
Стоит ли продавать квартиру? Так все-таки пора продавать квартиру или еще подождать? Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать, когда недвижимость подорожает еще сильнее?
Стоит ли сейчас продавать квартиру
Как валютный скачок может повлиять на ипотеку, стоит ли брать ее именно сейчас? Что будет с ценами на квартиры в 2024 году. Сейчас, после скачка цен в 2017–2021 гг., рационально выглядит стратегия зафиксировать прибыль в недвижимости и, продав ее, вложиться в более ликвидные активы. В то же время для полноты картины стоит учитывать и ещё несколько факторов, которые будут оказывать влияние на рынок недвижимости в наступившем году.
Ценовой пузырь на рынке недвижимости не лопнет, а сдуется
Впрочем, при наличии нескольких квартир есть смысл продать одну из них для приобретения жилья в новостройке, считает Голев. Сейчас сложный момент для продажи квартиры, соглашается совладелец группы «Родина» Владимир Щекин. Так как, по его уточнению, ставки по кредитам на вторичном рынке высокие, а покупателей с собственными достаточными средствами мало: «Неизбежно придется торговаться». В этот период цены быстро росли, а теперь такие квартиры старые панельные дома, пятиэтажки дешевеют быстрее других типов вторичного жилья», — добавил он. Так называемые цепочки при продаже недвижимости очень распространены. В текущей ситуации на вторичном рынке есть квартиры, по которым продавцы готовы сильно демпинговать, и периодически такие квартиры всплывают в разных районах, домах и сегментах рынка», — описывает ситуацию директор по продажам холдинга AAG Игорь Бадиков. И, по его словам, многие клиенты берут паузу по продаже своей недвижимости и покупают новую квартиру с рассрочкой или с ипотекой и минимальным первым взносом. Если же говорить о покупке жилья, то что выбрать? Второй фактор в пользу новостроек — более выгодные условия по ипотечным кредитам, что облегчает вход в сделку», — пояснила руководитель группы маркетинга компании ЦДС Наталья Кукушкина. По оценкам экспертов, есть большой выбор выгодных вариантов. Хотя, несмотря на все рассуждения об отсутствии поводов поднимать цены, часть экспертов добавляют — «пока»: пока есть выбор.
Ведущие девелоперы проводят различные акции и устанавливают существенный дисконт на широкий пул квартир. Но я думаю, что компании будут плавно отказываться от столь привлекательных предложений, — пояснил Голев.
Причем уже в ближайшие месяцы. Или и то, и другое вместе, — прогнозирует заместитель завкафедрой институциональной экономики Института экономики и финансов Государственного университета управления Светлана Сазанова. А вот после 1 июля 2024 года изменения могут быть более существенными. Что может стать тенденцией и в других льготных программах. Президент уже поручил правительству разработать льготную ипотечную программу для работников космической отрасли.
Но не исключено, что специально гасить спрос на новостройки и не понадобится. Он сам погаснет, естественным путем. Даже при ныне действующих льготных программах. Ведь первичка назло всем продолжает дорожать. И покупателей на нее становится все меньше. Активность на первичном рынке, вероятно, тоже снизится, — полагает Олег Репченко. То есть большинство из тех, кто хотел и был готов купить новое жилье по нынешним ценам, это уже сделали — на волне паники, что «завтра будет хуже».
Только не спрашивайте про возможный обвал цен. Возможно, к концу года вырастет размер дисконта, появятся новые скидочные и акционные предложения, — прогнозирует Олег Репченко. Для айтишной молодежи до 35 лет включительно ограничений по минимальному доходу нет. Программа только запускается, поэтому лишь несколько банков уже принимают заявки. Надо принадлежать к одной из следующих категорий: — молодые семьи, где оба супруга — в возрасте до 36 лет; — неполные семьи из одного взрослого такого же возраста и ребенка до 19 лет; — участники программ «Арктический гектар» и «Повышение мобильности трудовых ресурсов»; — медики и педагоги в возрасте от 21 до 70 лет. Это должно охладить ипотечный рынок. С 1 ноября ВТБ поднял ставки по стандартным кредитам сразу на 2,4 процентных пункта.
Одобрения по ипотечным заявкам, полученные до 31 октября, будут действовать до 14 декабря, уточнили в банке. Квартиры, дома и коттеджи уже начали дешеветь. Как падает цена и стоимость жилья? Ну вот и дождались: цены на квартиры на вторичном рынке стали по чуть-чуть падать. Впервые с осени-зимы 2022 года.
Высокие ставки по ипотеке на вторичный рынок, высокая стоимость ремонта и отсутствие субсидированных ставок по ипотеке на вторичное жилье способствуют тому, что покупатели все больше и чаще смотрят в сторону новостроек и покупок от застройщиков. Ксения Ульянова, независимый финансовый консультант в инвестициях в недвижимость, фондовый рынок и криптовалюты Директор по продажам агентства премиальной недвижимости Point Estate Роман Амелин говорит, что для дома бизнес-класса в хорошей локации тенденция снижения цены даже не предвидится. Стоимость качественных объектов не будет снижаться, потому что у продавца нет для этого причин. Особенно в премиальном и элитном сегменте, где чаще всего собственники готовы ждать покупателя и никуда не торопятся. Стоит ли покупать сейчас вторичку Если все-таки решились покупать, стоит ли игра свеч? Эксперты подсказывают, что нужно отталкиваться от целей покупки. Большинство экспертов Финтолка твердят: если хотите покупать вторичку в качестве инвестиции, с целью навариться, да еще и в ипотеку, то сейчас неудачное время, и лучше повременить, пока ключевая ставка не упадет. Так для каких целей стоит именно сейчас покупать вторичку? Дмитрий Заборовский, профессиональный ипотечный брокер: — Покупать вторичку сейчас стоит, если нет вообще никакого собственного жилья или если вам предлагают квартиру за адекватную стоимость. Никто не знает, как поведет себя рынок. Поэтому я бы не исключал дальнейший рост цен. Эксперт по недвижимости Денис Иливанов подчеркивает, что сейчас не у всех стабильно с работой и присутствует общая тревожность. Как бы то ни было — люди ко всему привыкают, поэтому сейчас самое лучшее время для покупки жилья, так как скоро закончатся краткосрочные депозиты под высокие проценты у инвесторов, а это позже вызовет всплеск спроса в целом на рынке недвижимости, и тогда цены поползут вверх. В целом, с укреплением спроса цены перестанут снижаться, так что сейчас хорошее время для покупки, даже в ипотеку — ее потом можно рефинансировать, а сейчас вы зафиксируете более привлекательную цену. Денис Иливанов, эксперт по недвижимости Кратко — аргументы, почему стоит обратить свой взор на покупку вторички именно сейчас: Сезонный фактор. Летом рынок испытывает охлаждение спроса. Инвесторы обычно активируются в конце лета, поэтому потом цены могут вырасти. Не надо ждать. Нет страха, что дом не достроится, пока закончится ремонт, когда окончательно можно будет переехать. Дмитрий Ракута, учредитель ассоциации ипотечных брокеров и эксперт по недвижимости: — Покупать вторичку сейчас однозначно стоит, НО только за наличку или с добавлением ипотекой совсем незначительной суммы. Сейчас покупателей стало меньше, и продавцам приходится бороться за них, снижая стоимость квадратного метра. Продавцы на вторичном рынке сейчас очень охотно торгуются, дают скидки и дисконты, особенно те, кому надо срочно продать квартиру, подсказывает лайфхак эксперт. Стоит ли ожидать льготных ставок на вторичку 7 апреля обсуждалась возможность установления льготных ставок на вторичку. Вице-премьер России Марат Хуснуллин сказал, что введение таких мер возможно, если будет мало ипотечных займов на новостройки. В таких условиях кредиторы вынуждены улучшать условия кредитования, чтобы хоть как-то привлекать клиентов.
Россияне больше не готовы покупать квадратные метры по таким высоким ценам. Поэтому эксперты говорят о текущем спаде спроса на жилье. При этом владельцы квартир не готовы уступать в цене, желая получить достойные деньги за свою недвижимость. Стоит ли владельцам ждать второй волны подорожания жилья Такого резкого скачка цен на квадратные метры, какой произошел в 2020 году, уже не будет, - пишут эксперты. Вероятно, квартиры на протяжении всего 2021 года останутся примерно в той же цене, что и сейчас. Придержать квадратные метры или продать Чтобы ответить на этот вопрос, - говорят риелторы, - продавец должен понимать, с какой целью он продает жилье: Если вы хотите выступить в роли инвестора и вложить вырученные средства в другую недвижимость, чтобы заработать больше, — продажа оправдана. Если хотите продать квартиру, которую с самого начала рассматривали как инвестицию, - продавайте на пике цены, то есть в ближайшем месяце. Время до майских праздников эксперты называют хорошим моментом зафиксировать прибыль. Если цель — поменять один вариант на другой в одном городе — меняйте. В цене растет как ваша квартира, так и та, которую вы намерены купить.
Стоит ли сейчас продавать старую квартиру и покупать жилье в новостройке? Отвечают эксперты
| Стоит ли владельцам ждать второй волны подорожания жилья | «Продавать квартиру сейчас можно, если "не горит", но готовьтесь к очень низкому покупательскому спросу. |
| Рынок недвижимости в России может рухнуть и больше не подняться | – Поэтому возможно придется продать квартиру сначала юрлицу, а затем от его имени переуступить права требования физическому лицу. |
| Что будет с рынком жилья в 2024 году и почему квартиры упорно отказываются дешеветь | Стоит ли продавать квартиру сейчас? Ответы на эти и другие вопросы — в материале «Ямал-Медиа». |
Стоит сейчас покупать квартиру? Выгодно ли продавать? Будет ли снижаться аренда? Отвечают эксперты
| Стоит ли владельцам ждать второй волны подорожания жилья | В то же время для полноты картины стоит учитывать и ещё несколько факторов, которые будут оказывать влияние на рынок недвижимости в наступившем году. |
| Жилищный вопрос 2022: стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру, и что будет с ценами | По мнению экспертов, учитывая, что вторичка станет дешеветь активнее, потенциальным покупателям квартир на вторичном рынке стоит подождать. А вот тем, кто, наоборот, хочет продать свои квадратные метры, лучше делать это сейчас. |
Продавать или подождать: как изменился рынок недвижимости после падения рубля
Стоит ли продавать квартиру сейчас? Ответы на эти и другие вопросы — в материале «Ямал-Медиа». Квартира хорошая, всего несколько месяцев стояла на продаже. рассказывает, что будет с ценами на недвижимость в стране, и стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру. рассказывает, что будет с ценами на недвижимость в стране, и стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру. В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Но январь начался с новостей о росте цен на квартиры в новостройках по всей стране на 5-7%.