статья о недвижимости от 2023-11-22 - «Вторичка»-2024: что будет с ценами, ипотекой и предложением?
«Завтра всегда будет дороже»: стоит ли сейчас покупать квартиру или автомобиль?
В 2023 году аналитик РГР ожидает, что внимание застройщиков сместится к более бюджетным проектам. Вторичка и первичка начнут бороться за покупателя», — не исключила эксперт. По ее мнению, большинство региональных рынков жилья к концу 2022 года вошли в фазу насыщения, и сколько она продлится — неизвестно. Все предыдущие модели прогнозов рушатся под воздействием геополитической обстановки.
Ранее вице-президент РГР Константин Апрелев сообщил «Парламентской газете», что доминирующей в 2023 году останется тенденция на снижение спроса. Объяснил он такой тренд сразу несколькими факторами: «Во-первых, слишком высокие цены. Еще во времена пандемии коронавируса на низких ипотечных ставках они выросли в среднем на 30-40 процентов и на первичное, и на вторичное жилье.
Повысились и ипотечные ставки: если в 2001 году они составляли шесть процентов на первичном рынке и около восьми на вторичном, то сейчас — восемь и двенадцать процентов соответственно. Плюс на это все накладывается снижение доходов населения и сокращение рабочих мест».
По словам эксперта, сейчас большая разница в ставках по ипотеке между первичным и вторичным рынком. Если покупка идёт за собственные накопления, то можно посмотреть на вторичное жильё, при этом ещё и грамотно поторговаться. Тогда выводы будут очевидны. Однако здесь есть нюанс: как правило, у застройщика уже готовое жильё разобрано, и остаются проекты с ожиданием срока сдачи, что не всем подходит. Также агент по недвижимости уточнила, что на ажиотажном спросе инвесторы обычно не покупают квартиры: они знают цикличность рынка и выжидают, когда цены пойдут вниз и будут предложения по более выгодным ценам. Но, как сейчас принято говорить: «Здесь и сейчас, в моменте», мы понимаем, что жизнь продолжается и никто не знает, что будет через полгода. Есть такое понятие — рефинансирование.
Если ставки будут снижаться, то в любой момент можно рефинансировать действующую ипотеку под более выгодные проценты. Главное, чтобы с вами всегда был профессиональный агент по недвижимости, который сориентирует вас в действующем рынке недвижимости! Если возможности купить машину на собственные накопления нет, то проще взять кредит при выгодной ставке. То есть каждый следующий месяц всегда дороже, — пояснил эксперт. Владелец таксопарка «ПулОС парк» и сети загородных смарт-коттеджей «Ёлки» в Кирове Олег Юдин Продавать автомобиль стоит в том случае, если вы хотите купить новый, но при этом не планируете замораживать деньги в этой машине. Также нужно понимать, что если вы хотите «железного друга» на уровень выше, чем имеете сейчас, то добавлять придётся достаточно серьёзную сумму. По словам Олега Юдина, резкий скачок цен на автомобили особо наблюдается с 2019 года, когда началась пандемия. За это время они в среднем подорожали не менее чем в два раза, а какие-то модели — в три-четыре раза.
А если мы говорим, например, о студии в Мурино, где в доме тысяча однотипных студий, то, конечно, они могут подешеветь. Если смотреть статистику по нашей компании, то спрос на самом деле никуда не ушёл.
Это мы видим по количеству обращений. В принципе остальные агентства тоже фиксируют спрос. А раз есть спрос, значит, никакого обвала цен быть не должно. И второй момент. Обвал цен может случиться, если спрос будет в пять раз меньше, а до такого еще далеко», — рассказал эксперт. Он также объяснил, почему в сегодняшней ситуации людям не стоит рассчитывать на резкие изменения на рынке жилья: «Ключевую ставку у нас повышают, потому что у нас инфляция высокая — это слова Центробанка, соответственно, инфляция — это повышение цен. И ситуация, при которой цены на всё растут, а на недвижимость падают, мягко говоря, какая-то странная». При этом с учетом сезонности спроса до конца года эксперты ожидают некоторые повышения цен на новостройки. После первого января, наоборот, произойдет определенный спад в виде скидок. Конец января — начало февраля всегда характеризуется самыми выгодными ценами.
Но и эта «выгода» очень относительна, говорит специалист по недвижимости. Если нужно купить сейчас, то есть смысл покупать без промедления, потому что зачастую из-за повышений на рынке цены конца января будут равны тем ценам, которые есть сейчас», — уверен эксперт.
Соответственно, это снижает качество портфеля для банков и повышает риск того, что ипотечники не смогут обслуживать кредиты. Увеличение надбавок к коэффициентам риска, по мысли регулятора, призваны дестимулировать банки выдавать ипотеку закредитованным заемщикам из-за необходимости закладывать резервные средства на риски невозврата кредита. При этом снижения цен на первичном рынке ожидать не стоит, однако и расти они, скорее всего, не будут — по крайней мере, такими быстрыми темпами, как в 2023 году.
В сегменте вторичного жилья спрос неизбежно просядет на фоне заградительных ипотечных ставок. При условии пересмотра ключевой ставки вниз ипотечные ставки также поедут вниз, что приведет к оживлению спроса и, соответственно, к коррекции цен. Но в первые месяцы нового года пересмотра цен ждать не стоит — для того, чтобы продавцам осознать изменение конъюнктуры рынка, как правило, требуется несколько месяцев. Однако подобную точку зрения разделяют не все эксперты. По мнению Максима Долгова, в связи с увеличением вслед за ключевой ставкой процентов по рыночной ипотеке спрос на вторичное жилье может вырасти, а интерес к новостройкам будет снижаться.
О начале этого процесса косвенно свидетельствует увеличение времени экспозиции по объектам рынка первичной недвижимости, «что говорит об определенном насыщении рынка и его затоваривании». В то же время одним из наиболее перспективных направлений остается индивидуальное жилищное строительство ИЖС.
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
| Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году | По мнению обоих экспертов, падение рынка недвижимости принесёт не только снижение цен на жильё как минимум на 30%, но и серьёзные социально-экономические проблемы. |
| «Охлаждение рынка»: риелторы сказали, когда упадут цены на недвижимость в Тюмени | Эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости в России в 2024 году будет адаптироваться к новым условиям, ожидая снижения цен преимущественно на вторичном рынке. |
Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком
Что будет с ценами на вторичном рынке недвижимости и стоит ли сейчас покупать вторичку. Многие россияне, желающие обзавестись жильем, уже сейчас решают, стоит ли покупать недвижимость в 2023 году и не подорожает ли она в будущем. Как быть тем, кто планирует покупать или продавать жильё: делать это прямо сейчас или повременить?
Когда цены на недвижимость начнут падать
Генеральный директор компании по продаже недвижимости Михаил Павлючков рассказал, почему и когда взлетели цены на новостройки в регионе и по всей России. Квартиры в новостройке стали значительно дороже в конце 2022 года - начале 2023 года. Причина в том, что процентная ставка по первичному рынку недвижимости ниже, чем по вторичному. В связи с этим, возрастает спрос на квартиры в новостройках, а чем выше спрос, тем дороже предложения. Как повлиял на спрос на недвижимость рост ключевой ставки? В связи с поднятием ключевой ставки, взлетела и ставка по вторичном рынку, это привело к снижению спроса на вторичное жилье, так как ежемесячный платеж по ипотеке стал очень большой. Глядя на стоимость квадратного метра по новому жилью, собственники вторички не готовы снижать свои расценки. Покупать новостройки выгодно Почему так активно строят и покупают новостройки, рассказал Михаил Павлючков.
Ипотека окажется неподъемной, платежи будут высокими. Люди, которые всё-таки ввяжутся в ипотеку с такими огромными процентами, продолжат раздувать этот пузырь, и ставка будет расти. Такой исход может привести к ипотечному кризису аналогичный был в США в 2008 году , когда ипотечники просто не смогут платить по кредитам; если ключевую ставку продолжат накачивать, то ипотека и вовсе может попросту встать: спрос будет падать, а предложение — расти. В таком случае из-за конкуренции может произойти демпинг цен, стоимость недвижимости упадет. Это благоприятное развитие событий, поскольку уровень общей инфляции тоже снизится.
В таком случае люди смогут иметь больше возможностей для покупки доступного жилья, по крайней мере за наличку. Речь идет о крахе американского рынка недвижимости и связанных с ним ценных бумаг. Он произошел как следствие резкого количества просрочек и невыплат по ипотечным кредитам. В те годы банки понизили требования и выдавали кредиты ненадежным заемщикам. Произошедшее стало первым звеном в обвале мировой экономики.
Что касается очередного повышения ставки, то, согласно открытым данным, очередное заседание Центробанка запланировано на 15 декабря, где данный вопрос, вероятно, тоже будет рассмотрен. Какую недвижимость выгоднее всего приобретать особенно если денег не так много? Риелтор отметил, что цена на любую недвижимость в настоящее время достаточно высокая. Но «дешево и сердито» сейчас не получится. Эксперт рекомендует заранее определить цели для покупки недвижимости и адекватно оценивать свои возможности.
Если жить в квартире планирует один человек, то имеет смысл посмотреть жилье на окраине, даже в жилых комплексах. Если и эта цена окажется слишком кусачей, то стоит обратить внимание на вторичку. Например, если в зоне объекта появляется метро. В качестве бюджетных вариантов также можно рассмотреть комнаты, переделанные под студии. Чаще всего они продаются в общежитиях.
Это самый бюджетный вариант на сегодняшний день. Есть еще апартаменты, коммуналка в них будет ниже, а вот налог на недвижимость — наоборот. Как выбрать своего риелтора и не попасть к черным специалистам? Вахтанг Хоргуани отметил, что черных риелторов, по сути, не бывает, а вот мошенники в этой сфере — реальный факт. Чтобы подобрать порядочного профессионала, лучше всего обращаться по рекомендации.
То есть поговорить со знакомыми, которые уже работали с тем или иным специалистом и могут поручиться за него. Еще один важный факт — посмотреть, где работает риелтор. Лучше всего, если он аккредитован от крупного агентства, которое также можно посмотреть и проверить. При заключении договора нужно обратить внимание, чтобы все условия и пункты были прописаны и обозначены. Так, например, при заключении договора купли-продажи не должно быть каких-либо штрафных санкций.
Есть стоимость услуги, которая просто по факту должна быть оплачена.
Но даже на одну семейную ипотеку сейчас приходится больше, обратил внимание Попов. На фоне вводимых ограничений в марте 2024 года Сбербанк потерял лидерство по количеству выданной льготной ипотеки в России. Она была временной мерой поддержки рынка новостроек и хорошо справились со своей задачей, рассказали RTVI в пресс-службе Сбербанка. Какими будут ипотечные ограничения В Госдуме уже занялись подготовкой соответствующих поправок. Сейчас льготная ипотека зачастую работает на взвинчивание цен. И жизнь показывает, что ипотека на это работает, но надо ее применять, прежде всего, в тех регионах, где рождаемость низкая.
По словам Аксакова, новая льготная ипотека должна учитывать и доходы населения, в том числе Москвы и Московской области, куда уходят основные средства для реализации этой программы. По его словам, обсуждаются и адресные ипотеки по профессиям — врачам, учителям. Первые предложения намерены представить уже в мае. По ее словам, у регионов есть возможность и без этого поддержать те или иные категории граждан. Под вопросом стоит и продление льготной IT-ипотеки.
Если неправильно выстроить стратегию, можно не только не заработать, но и потерять часть денег.
Кроме того, не стоит забывать и про недвижимость за рубежом. Если хорошо понимать экономику страны, можно выручить неплохие деньги, говорит Наталья Фадеева: «Я сейчас занимаюсь инвестициями за рубежом. У меня партнеры на Кипре, в Таиланде, в Дубае. Здесь все зависит от бюджета и от вашего запроса, что вы хотите делать дальше с недвижимостью. Самый бюджетный — это Северный Кипр. И потенциал роста здесь неимоверный.
Экономика зашкаливает. Заходит большое количество инвесторов, остров развивается». Прогнозы на лето Что дальше будет с рынком Москвы и Санкт-Петербурга, зависит от экономической ситуации внутри страны, а также от внешней политики. Пока экономика находится в стагнации. Рынок медленно ползет вниз. Поэтому в ближайшие несколько месяцев не ожидается его серьезного оживления.
Невысокий спрос и большое объем предложения пока не позволит ценам резко пойти вверх. Скорее, они планомерно будут снижаться, прогнозирует Лариса Громова: «На мой взгляд, с большей долей вероятности, цены будут снижаться, а ипотечные ставки расти. Летом многие отдыхают, как правило, если это не горит, то откладывают покупку или продажу на потом. Тенденция к снижению стоимости продолжится и дальше, поскольку ощутимых толчков и драйверов для увеличения спроса пока нет, а продление ипотеки с государственной поддержкой и расширение семейной уже не будет оказывать такого существенного эффекта». Есть мнение, что снижение продлится еще как минимум года два. Интерес к объектам недвижимости будет скорее поддерживающий, ажиотажа пока не предвидится.
Россияне будут покупать квартиры, но в умеренных пределах. Прежде всего ради сохранения сбережений.
Квартирный вопрос: эксперт рассказала, стоит ли сейчас покупать недвижимость
Точно сейчас не стоит продавать квартиру, если цена покупки была выше, чем текущая цена продажи. Сейчас же аналогичное жилье можно приобрести по цене 95–100 тысяч за «квадрат», поделился наш собеседник. Когда оно наступит, кому удается покупать недвижимость без ипотеки и ждать ли снижения цен, выяснил Forbes. Белгородский эксперт рассказал, стоит ли сейчас покупать жильё. Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать. Выгодно решать вопрос тогда, когда он возник.
Когда цены на недвижимость начнут падать
| Покупать или продавать? Что будет с ценами на квартиры в Ярославле и России в ближайшее время | Последние новости рынка недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области за сегодня. |
| «Подобие пузыря». Эксперт предсказал обвал цен на жилье | Вместе с экспертами, разбираемся стоит ли инвестировать в жилую недвижимость в таких условиях. |
| Рынок недвижимости в России может рухнуть и больше не подняться | Что будет с ценами на вторичном рынке недвижимости и стоит ли сейчас покупать вторичку. |
Ставки по ипотеке выросли: стоит ли сейчас покупать жилье
Сейчас только в единичных случаях недвижимость покупают с привлечением заемных средств — ставки очень высокие, и ежемесячные платежи достигают несколько сотен тысяч рублей. Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость или продавать ее? | Рынок недвижимости в России по итогам 2023 года показал сильный рост (на 62% г/г увеличился объем рынка в рублях). | Рынок недвижимости в России по итогам 2023 года показал сильный рост (на 62% г/г увеличился объем рынка в рублях).
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
В том, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2024 году, «РосБалт» разбирался вместе с экспертами. Актуальные статьи и новости по теме стоит ли покупать квартиру в 2023 году в Журнале ФИНУСЛУГИ. Когда оно наступит, кому удается покупать недвижимость без ипотеки и ждать ли снижения цен, выяснил Forbes. По мнению обоих экспертов, падение рынка недвижимости принесёт не только снижение цен на жильё как минимум на 30%, но и серьёзные социально-экономические проблемы.
Время ли сейчас покупать недвижимость?
| Что будет с рынком недвижимости в ближайшем будущем | Эксперты рассказали, стоит ли сейчас покупать недвижимость — подробнее читайте на |
| Прогноз цен на недвижимость в 2023 году | Но сейчас, с учетом текущих цен, вопросов, стоит ли инвестировать в недвижимость и насколько это может быть выгодно, становится больше. |
| Ставки по ипотеке выросли: стоит ли сейчас покупать жилье | Москва | ФедералПресс | Почему все равно не стоит покупать «вторичку» для спекуляции на ценах и как выбрать квартиру при готовности. |
Заработать или сохранить: стоит ли инвестировать в жилье в 2024 году
Эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости в России в 2024 году будет адаптироваться к новым условиям, ожидая снижения цен преимущественно на вторичном рынке. Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость или продавать ее? Точно сейчас не стоит продавать квартиру, если цена покупки была выше, чем текущая цена продажи.