В новостройке на стенах плесень. Разбираем главные новости рынка недвижимости за эту неделю. Читайте новости о рынке недвижимости Санкт-Петербурга и области на портале
Все новостройки Москвы и области на Новостройсити
Не хотите звонить? Тогда просто ответьте на несколько вопросов.
Причина — высокая себестоимость строительства из-за подорожания расходных материалов. В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам ценовое меню вместо итоговой стоимости квартиры, откуда выходит, что цена напрямую зависит от кредитора. Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку. Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла. А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья.
Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам. Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт. Мнение эксперта Андрей Рябов Директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены. Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе. Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов. Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру.
Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти. В среднесрочном периоде ситуация может измениться. Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами. При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет. Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек. Если вы планировали покупать квартиру при поддержке государства, сейчас самое время. В Совкомбанке действуют четыре льготных ипотечных программы: дальневосточная, семейная, на новостройки и для IT-специалистов. Изучите условия — возможно, вы подходите сразу под несколько из них. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке.
Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. Что будет с ценами на вторичное жилье Снижение спроса на вторичную недвижимость началось в сентябре 2023 года. Причиной тому стала дорогая ипотека.
Некоторые не самые крупные застройщики могут столкнуться с серьезными финансовыми проблемами. Поэтому государству деваться некуда - поддержку будут расширять. Но поскольку лишних денег в бюджете нет, делать это будут очень точечно.
Особую поддержку уже получили жители присоединенных территорий. Не исключено, что в этом году будет переформатирована военная ипотека. Что логично в связи с планами увеличения численности вооруженных сил и может стать дополнительным источником средств для строительной отрасли. Как предполагают эксперты, возможны и другие варианты. Например, идут разговоры о софинансировании покупки жилья для тех категорий граждан, которых государство особо хочет поддержать через компенсацию половины первоначального взноса. Или есть вот еще идея лизинга квартир — ее продвигают Центробанк и Минфин. То есть человек сначала считается квартиросъемщиком и каждый месяц вносит арендную плату.
Но после того, как он таким образом выплатил полную стоимость жилья, оно переходит в его собственность. Особенно если учесть, что эта ставка сейчас растет. Только цифры. Вон в соцсетях уже кричат: цены вот-вот улетят в пропасть, готовьтесь скупать московские квартиры за бесценок! Так ждать ли нам настоящего обвала цен — ну скажем, в два раза за полгода? А у нас сейчас нет понятного для населения варианта сохранения средств, сравнимого по надежности с недвижимостью.
Помогу найти вариант со скидкой и по старой цене. Просто ответь на несколько моих вопросов — это бесплатно.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Рынок недвижимости последние новости на сегодня, ситуация на рынке недвижимости, прогнозы и цены, апрель 2024. Новости новостроек. Деловые новости. Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на портале Open submenu (Новости рынка) Новости рынка. Спад продаж, который пророчат новостройкам в 2024 году, может повлечь за собой корректировку финансовых моделей и, как следствие, взаимоотношений с.
Журнал о новостройках
Также мы регулярно публикуем актуальные комментарии и авторитетные мнения экспертов как о массовом сегменте недвижимости, так и об элитном. Позвоните по номеру 8-800-333-15-33 или напишите в онлайн-чат , и я бесплатно помогу с подбором новостройки. Не хотите звонить?
По мнению Кирилла Кудрявцева, и в дальнейшем шаги регулятора будут ужесточать условия, что всегда можно объяснить ростом закредитованности, ростом просрочек по ипотекам даже если он сугубо номинальный и так далее. Ольга Кузнецова соглашается, что в целом все шаги — завершение программы господдержки после 1 июня 2024 года, сворачивание программы ИТ-ипотеки после 31 декабря 2024 года и ужесточение условий по семейной ипотеке адресная поддержка семей с детьми до 6 лет — способствуют снижению доли льготной ипотеки, так как без широких программ для всех спрос будет сокращаться, если не будет предложено специальных условий для массовых категорий покупателей.
Еще одним инструментом в поддержку федерального проекта «Профессионалитет» могла бы стать ипотечная программа для родителей студентов на первое жилье по аналогии с кредитом на образование. Есть и запрос от крупных работодателей на отраслевую ипотеку, когда компании частично компенсируют сотрудникам затраты на первоначальный взнос или часть процентов по ипотеке в обмен на получение налоговых льгот от государства. А учитывая тот факт, что забота компаний о кадрах выходит сегодня на более высокий уровень, этот тренд может нарастать, считает Ольга Кузнецова. Это выгодно и с точки зрения снижения внутренней миграции и развития конкретных регионов — у людей появляется стимул остаться, работать и развивать экономику родных городов.
Она оценивает как полезные и адресные меры поддержки: например, некоторые банки совместно с крупными предприятиями предлагают программу корпоративной ипотеки. Этот инструмент используют для привлечения, удержания и стимулирования сотрудников — им предоставляют льготные условия на покупку жилья. А компания получает лояльного сотрудника на длительный срок. При этом Максим Жабин добавил, что все-таки вызывает вопросы стимулирование строительства жилья в некоторых регионах, пока не обладающих достаточной инфраструктурой и рабочими местами, — например, в Арктике.
Но еще более эффективной мерой была бы поддержка девелоперов через субсидирование ставок проектного финансирования, как это делалось в прошлые кризисы. Это потребует меньше бюджетных расходов, деньги будут возвращаться через налоги, снизится финансовая нагрузка на застройщиков. При этом государство сможет точечно контролировать использование выделенных средств. Большие ожидания от второго квартала Девелоперы прогнозируют, что второй квартал, очевидно, будет «ударным» с точки зрения спроса в преддверии грядущей отмены программы ипотеки с господдержкой 1 июля.
А в том, что ее отменят, кажется, уже никто и не сомневается. Плюс скажется отложенный спрос, сформировавшийся за время действия комиссий ряда крупных банков, который реализуется после их отмены. Поэтому ожидания относительно второго квартала очень высокие, — подтвердила Светлана Денисова. Сбер отменил требования субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков — зарплатных клиентов банка, а также застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка.
При этом девелоперы по-прежнему могут применять субсидирование для снижения ставки клиента. Мы, как всегда, увидим тех, кто ничего не предпринимает и надеется — а вдруг что-то изменится, снова продлят ипотеку, появятся новые условия. Но, скорее всего, на рынке ничего меняться не будет, и в конце июня мы будем наблюдать традиционный всплеск сделок. В последний вагон будут вскакивать те самые покупатели, которые до самого конца не могли принять решение.
Елизавета Николаева прокомментировала: — Мы не ожидаем резких изменений на рынке. Первый квартал прошел относительно спокойно, а во втором, возможно, мы рассчитываем на рост спроса, связанный с окончанием программ господдержки. Что будет дальше, пока сложно спрогнозировать, так как нет понимания, будут ли продлены программы с господдержкой и насколько они будут адресными. Пока мы разрабатываем совместно с банками различные варианты рассрочек и предложений в зависимости от уровня готовности наших проектов.
Для ряда проектов, особенно в высокой стадии готовности, можем предложить довольно привлекательные условия. Ну а те категории, которые подходят под другие льготные программы — например, IT-ипотека со сроком действия до конца года, — будут обеспечивать более ровный спрос. Поэтому цикл сделки сократится, плюс мы ждем, скорее всего, какого-то роста стоимости квадратного метра, — заметила Орлова. Это будет непростой переходный период, на развитие событий могут повлиять различные факторы — новые условия по льготным программам, внедрение новых мер поддержки, размер ключевой ставки.
Поэтому мы призываем тех, кто уже думает о приобретении квартиры, не откладывать покупку. Динамика 2024 года, инфоповоды, которые появляются на рынке, демонстрируют постепенное ужесточение условий. Поэтому, если решение о покупке принято, не нужно ждать 2 месяца, его необходимо реализовать прямо сейчас. Максим Жабин призвал найти баланс между поддержкой рынка и его естественным развитием во избежание серьезных проблем в будущем: высокая долговая нагрузка, связанная с льготной ипотекой, становится триггером как для рынка, так и для заявлений руководителя Центробанка.
Учредитель и редакция - АО «Москва Медиа». Главный редактор сетевого издания И. Адрес редакции: 125124, РФ, г. Москва, ул.
Наша аудитория — лидеры бизнеса и политики, чиновники, десятки тысяч горожан.
АЛЛЕ Новости Недвижимости
Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на портале Новости новостроек. Профильный проект РБК: главные новости рынка недвижимости в Москве, России и за рубежом. Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на портале новости Москвы новости Санкт-Петербурга новости Екатеринбурга.
Новостройки
Чебоксары, Чувашия за сегодня на портале Если Вы хотите купить недвижимость в новостройке от застройщика в Москве, обращайтесь в концерн «КРОСТ». Последние новости первичного и вторичного рынка жилой недвижимости в Москве и регионах. Цена квадратного метра элитного жилья в новостройках Москвы за год выросла на 12%.
Новости по тегу: Новостройки
Деловые новости. Строительные новости МСК: жилищное строительство, ход строительства новостроек, последние новости от застройщиков. : Главные новости рынка недвижимости в Москве и России. Новости о новостройках, вторичной недвижимости, аренде, ипотеке. Ответы экспертов. Новости о ходе строительства новостроек НДВ Супермаркет Недвижимости и развитии окружающей инфраструктуры, а также об акциях и скидках на покупку квартир в новостройках. читайте последние и свежие новости на сайте РЕН ТВ: Собянин рассказал, какие соцобъекты построят на северо-западе Москвы В России новостройки подорожали. Список экспертных публикаций по теме “Новостройки” в журнале от Домклик.
Поиск новостроек от застройщика
Сейчас самая привлекательная ипотечная программа — это "Семейная ипотека". Конечно, её продление и понижение процентной ставки приведёт к ещё большей её востребованности. Но в целом, конечно, этой программы недостаточно для того, чтобы поддерживать активность покупателей на уровне последних лет. Такое мнение высказал Валерий Кочетков. Однако всё большее количество московских локаций, безусловно, застраивается бизнес-классом. Это связано как с дороговизной земельных участков, так и с преобладанием в жилых комплексах большего количества качественных характеристик высокого уровня. Включая инфраструктурное наполнение, благоустройство, сервис и условия жизни в целом, — рассказал управляющий партнёр компании Prime Life Development Денис Коноваленко. Дом бизнес-класса, Москва. Например, клиенты хотели бы увеличить количество комнат, но минимально менять при этом площадь квартиры. Запрос на изолированные пространства актуален на сегодняшний день. Ну а если говорить про спрос — он последовательно охлаждается.
На рынке индивидуального жилищного строительства ИЖС мы это отчётливо видим.
Ничего не напоминает? Психологию людей не изменить: что в 2021-м спрос рос на фоне повышения ключевой ставки, что в 2023-м.
Уже 1 октября в силу вступают запретительные надбавки Центробанка к коэффициентам риска по ипотеке — так что в ближайшие пару месяцев ждем охлаждения спроса. А вы как думаете, сможет ли ЦБ остановить спрос и цены на недвижимость? На этой неделе появились две новости, касающиеся ее будущего.
Но немного противоречивые: С одной стороны, «Коммерсантъ» написал , что после отмены с 1 июля 2024 года семейной ипотеки планируется запустить единую «социально ориентированную программу». Вице-премьер Марат Хуснуллин, оказывающий большое влияние на строительную отрасль в РФ. Источник фото: РИА Новости.
Получается вот что: в каком-то виде льготная ипотека для семей останется. Ее либо просто продлят, либо немного изменят, скорректируют в регионах или включат в какую-то другую соцпрограмму. Например, в Госдуме предлагали распространить семейную ипотеку на вторичку в городах с населением до 250 тыс.
Важно то, что семейная ипотека — это одновременно и социальная мера, и поддержка застройщиков. Так что отменять ее точно не будут.
А те, кто только собирается, - с потиранием рук. И чего же ждать? И эта тенденция сохранится, как минимум, до осени нынешнего года.
RU» Олег Репченко. По словам экспертов, примерно те же тенденции — и на рынке жилья в целом по стране. Хотя в каждом регионе могут быть свои темпы снижения. А вот чего на вторичном рынке точно ждать не стоит, так это роста цен. Хотите продавать — не затягивайте.
Год начался с того, что почти все крупнейшие банки объявили о подорожании ипотеки. Но… «При росте стоимости строительства не может быть снижения цен», - комментируют застройщики. За последние годы из-за пандемии, санкций и сложностей с доставкой стройматериалы подорожали очень сильно. Но есть и другая сторона медали: денег у потенциальных покупателей не прибавилось. Однако рынок новостроек вроде бы выглядит более благополучным, нежели вторичный.
Спрос на первичку продолжает поддерживать государство. Но с пандемии, на фоне льготной ипотеки, стало 50 на 50. Теперь, примерно с осени 2022 года, соотношение стало прежним — 70 на 30 в пользу вторички.
Главный редактор: Дружинин С. Адрес электронной почты редакции: in dk.
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
Главная страница
Выбираешь квартиру? Помогу найти вариант со скидкой и по старой цене. Просто ответь на несколько моих вопросов — это бесплатно.
Политика и власть, бизнес и недвижимость, дороги и автомобили, финансы и работа, город и развлечения — вот только некоторые из тем, которые освещает ведущее петербургское сетевое общественно-политическое издание. Санкт-Петербург читает «Фонтанку»!
По ее словам, такая мера оживит рынок не только первичного, но и вторичного жилья.
Чем выше ключевая ставка, тем больше разница между стандартным продуктом и условиями льготной ипотеки. Разумеется, в таких условиях спрос перераспределился в сторону первичного рынка, что, в частности, повлияло и на разрыв цен. Елизавета Николаева считает: ключевая ставка в среднесрочной перспективе снизится, и это позволит девелоперам разрабатывать программы, которые приблизятся по уровню ставок к условиям программ с господдержкой. Светлана Денисова добавила, что дополнительные дисконты по ипотечным ставкам дают застройщики в коллаборации с теми банками, в которых берут проектное финансирование и размещают эскроу-счета. Получается, что уже сейчас государственная поддержка функционирует преимущественно в тех регионах, где стоимость квадратного метра пониже.
Поэтому первичный рынок уже отчасти отрабатывает ситуацию по отмене стандартной господдержки и к концу лета, вероятно, адаптируется к новым условиям. Застройщики будут шире практиковать рассрочку, банки предложат программы со сниженными платежами на раннем сроке кредита, — отметила Денисова. По мнению Кирилла Кудрявцева, и в дальнейшем шаги регулятора будут ужесточать условия, что всегда можно объяснить ростом закредитованности, ростом просрочек по ипотекам даже если он сугубо номинальный и так далее. Ольга Кузнецова соглашается, что в целом все шаги — завершение программы господдержки после 1 июня 2024 года, сворачивание программы ИТ-ипотеки после 31 декабря 2024 года и ужесточение условий по семейной ипотеке адресная поддержка семей с детьми до 6 лет — способствуют снижению доли льготной ипотеки, так как без широких программ для всех спрос будет сокращаться, если не будет предложено специальных условий для массовых категорий покупателей. Еще одним инструментом в поддержку федерального проекта «Профессионалитет» могла бы стать ипотечная программа для родителей студентов на первое жилье по аналогии с кредитом на образование.
Есть и запрос от крупных работодателей на отраслевую ипотеку, когда компании частично компенсируют сотрудникам затраты на первоначальный взнос или часть процентов по ипотеке в обмен на получение налоговых льгот от государства. А учитывая тот факт, что забота компаний о кадрах выходит сегодня на более высокий уровень, этот тренд может нарастать, считает Ольга Кузнецова. Это выгодно и с точки зрения снижения внутренней миграции и развития конкретных регионов — у людей появляется стимул остаться, работать и развивать экономику родных городов. Она оценивает как полезные и адресные меры поддержки: например, некоторые банки совместно с крупными предприятиями предлагают программу корпоративной ипотеки. Этот инструмент используют для привлечения, удержания и стимулирования сотрудников — им предоставляют льготные условия на покупку жилья.
А компания получает лояльного сотрудника на длительный срок. При этом Максим Жабин добавил, что все-таки вызывает вопросы стимулирование строительства жилья в некоторых регионах, пока не обладающих достаточной инфраструктурой и рабочими местами, — например, в Арктике. Но еще более эффективной мерой была бы поддержка девелоперов через субсидирование ставок проектного финансирования, как это делалось в прошлые кризисы. Это потребует меньше бюджетных расходов, деньги будут возвращаться через налоги, снизится финансовая нагрузка на застройщиков. При этом государство сможет точечно контролировать использование выделенных средств.
Большие ожидания от второго квартала Девелоперы прогнозируют, что второй квартал, очевидно, будет «ударным» с точки зрения спроса в преддверии грядущей отмены программы ипотеки с господдержкой 1 июля. А в том, что ее отменят, кажется, уже никто и не сомневается. Плюс скажется отложенный спрос, сформировавшийся за время действия комиссий ряда крупных банков, который реализуется после их отмены. Поэтому ожидания относительно второго квартала очень высокие, — подтвердила Светлана Денисова. Сбер отменил требования субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков — зарплатных клиентов банка, а также застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка.
При этом девелоперы по-прежнему могут применять субсидирование для снижения ставки клиента. Мы, как всегда, увидим тех, кто ничего не предпринимает и надеется — а вдруг что-то изменится, снова продлят ипотеку, появятся новые условия. Но, скорее всего, на рынке ничего меняться не будет, и в конце июня мы будем наблюдать традиционный всплеск сделок. В последний вагон будут вскакивать те самые покупатели, которые до самого конца не могли принять решение. Елизавета Николаева прокомментировала: — Мы не ожидаем резких изменений на рынке.
Первый квартал прошел относительно спокойно, а во втором, возможно, мы рассчитываем на рост спроса, связанный с окончанием программ господдержки. Что будет дальше, пока сложно спрогнозировать, так как нет понимания, будут ли продлены программы с господдержкой и насколько они будут адресными. Пока мы разрабатываем совместно с банками различные варианты рассрочек и предложений в зависимости от уровня готовности наших проектов.
Позвоните по номеру 8-800-333-15-33 или напишите в онлайн-чат , и я бесплатно помогу с подбором новостройки. Не хотите звонить? Тогда просто ответьте на несколько вопросов.