Ждать ли снижения цен на квартиры? РБК: объем нераспроданного жилья в российских новостройках обновил рекорд. В итоге квартиры на вторичном рынке будут медленнее продаваться, количество предложений вырастет, а продавцам придется снижать цены, чтобы привлечь покупателя. Стоит ли продавать квартиру сейчас? Ответы на эти и другие вопросы — в материале «Ямал-Медиа».
Эксперты рассказали, стоит ли сейчас продавать квартиру
Кардинального роста цен точно не будет, рынок и так перегрет. Спрос будет поддерживаться волатильностью рубля. Он уже вплотную подошел к 80 рублям за доллар. Даже Центробанк на время перестал закупать валюту. Люди начнут экстренно вкладывать финансы во что-то более сохранное, чем рубли. Ликвидная недвижимость по рыночной цене для них будет оптимальным вариантом. Пока мы имеем отложенный эффект конца 2021 года и страх перед геополитическим кризисом.
Это формирует покупательскую активность. Я рекомендую жить здесь и сейчас. И продавать недвижимость по такому же принципу: в ближайшее время, оперативно и по рыночной цене». Андрей Завертяев, эксперт цифровой платформы по разработке и продвижению законодательных инициатив: «В январе сильно выросла волатильность курса рубля. Усердно раздуваемые слухи о войне с Украиной подливают масла в огонь. Страны Запада все равно введут какие-нибудь санкции вне зависимости от того, будет война или нет.
Конечно, бывают случаи, когда человек, например, маломобилен или ему тяжело передвигаться. Но по возможности доступ к деньгам никому передавать не стоит. Стоит ли покупать квартиру с торгов как более дешевый вариант жилья? О том, что квартиры с торгов самые дешевые, знают уже практически все. Поэтому многие при выборе недвижимости, обольщаясь низкой ценой, всерьез задумываются о покупке. Но выгода может оказаться весьма призрачной. Но чаще всего получается так, что торги доходят до такого уровня, что стоимость жилья близка к рыночной. Поэтому многие отказываются от подобных задумок, поскольку квартиры с торгов требуют дополнительных вложений. Надо понимать, что такая недвижимость уже была кем-то заложена. Например, в квартире уже может кто-то жить и не очень хотеть из нее выселяться.
Освободить площадь можно будет только через приставов — а это время и нервы. Морально это тоже нелегко, потому что вы будете смотреть на переживания другого человека по этому поводу, — делится специалист. Вместе с тем если объект действительно хороший и есть грамотный риелтор, который проверит документы и оценит все риски, то приобрести такую недвижимость можно. Например, в практике Вахтанга был случай, когда женщина взяла деньги у банка под залог. Жилье было приватизировано, и кроме нее в квартире были прописаны ее родители. По решению суда из-за просрочек ту женщину выселили, а вот пенсионеры имели полное право проживать там. И вы можете столкнуться с такой ситуацией, что покупаете квартиру по выгодной цене, а там уже кто-то прописан. Таких подводных камней может быть очень много. Поэтому всё, что кажется дешевым, не всегда таковым является. Помните: скупой платит дважды, — резюмировал риелтор.
К слову, в той истории ситуация разрешилась таким образом, что отец той женщины умер, а матери предложили другой, более дешевый вариант жилья. Но опять же — это дополнительные финансовые вложения. Подешевеют ли квартиры в обозримом будущем? Прогнозы специалиста по этому поводу, как и у многих других экспертов в области недвижимости, очень осторожные. Как известно, на рыночные цены влияют внешние события в мире. Первые ощутимые изменения риелторы увидели после пандемии, затем — после начала спецоперации. Ожидаемо это также связано с курсом доллара. Но по логике вещей если ситуация останется на прежнем уровне и в мире больше ничего критического не произойдет, то мы можем надеяться на снижение цен. Ну либо на то, что они хотя бы останутся на текущем уровне. Эксперт считает, что снижения цен можно ждать где-то к 2026 году, но если будут определенные предпосылки, то недвижимость может подешеветь и раньше — даже в следующем году.
Однако говорить об этом с уверенностью нельзя.
Помимо фотографий можно снять видео, чтобы у потенциальных покупателей было четкое представление обо всех помещениях в квартире. Это видео можно разместить на популярном видеохостинге, а в описании указать ссылку на объявление о продаже. И наоборот - указать в объявлении ссылку на видео. Уберите из кадра личные вещи например одежду , чтобы квартира выглядела готовой к заселению. Предложите пофантазировать Для объявления нужно составить продающий текст, говорит Борзенкова. Четко описать технические характеристики помещения и конкурентные преимущества. Текст должен выделять бесспорные плюсы квартиры: например, свежий ремонт, удачный вид из окон, чистый подъезд и так далее. Также нужно обозначить выигрышные особенности, которые позволят покупателю в будущем внести собственные изменения в планировку или дизайн помещений, например, что из большой прихожей можно сделать гостиную или из чулана - современную гардеробную. Разместите объявление на всех возможных рекламных площадках.
Наведите порядок в документах Еще до того, как размещать объявление о продаже, приведите в порядок документы, советует Чернокульский. Нужно согласовать продажу со всеми собственниками, при необходимости оформить нотариальную доверенность, получить согласие супруга, разрешение органов опеки при наличии несовершеннолетних детей, сделать выписку из ЕГРН и технический паспорт. Выход на сделку может сдвигаться из-за проблем с получением документов, а реальный покупатель не всегда готов ждать.
Если хотите продать квартиру быстро, то нужно быть готовым самому давать скидки — объем предложения сейчас большой, и вам придется конкурировать с застройщиками. Продавцам вторичных квартир тоже лучше действовать быстрее — здесь влияние может оказать вторая волна коронавируса или просто осложнение эпидемиологической обстановки. Если это произойдет, то продать квартиру будет сложнее, рынок может опять затормозиться.
Что будет с ценами на недвижимость до конца 2023 года?
В статье поговорим о том, стоит ли сейчас продавать новую квартиру или вторичку? Что будет с ценами на квартиры в 2024 году. В результате первичный сегмент теряет клиентов, которые, продавая квартиру на вторичном рынке, на вырученные деньги покупают новостройку. В компании «Инком-Недвижимость» добавляют, что среднестатистическая квартира на вторичном рынке «старой» Москве сейчас стоит 14,38 млн руб. В случае с идеей продать квартиру и вложить деньги, например, в акции, нужно очень хорошо понимать, что будет с рынком ценных бумаг и рынком недвижимости в ближайшей перспективе.В сложной экономической ситуации даже признанные эксперты далеко не всегда способны дать. Граждане, которые планировали продать свою квартиру, сегодня находятся в небольшой растерянности.
Как изменится спрос на жильё
- «Рекомендую продавать, не медлить»
- “Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости
- Риелтор рассказал, стоит ли сейчас продавать квартиры
- Что будет с ценами на недвижимость в 2024
- Что делать покупателю
- Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время
Что будет с ценами на недвижимость до конца 2023 года?
Какие цены, сколько стоят продукты, сколько нужно денег, чтобы комфортно жить? Вот вам и настоятели церкви в д. Рай 29 Июля 2020 Всем привет. Пол года назад мы с мужем купили участок в д. Рай Смоленская область рядом с церковью.
А все остальные получили только повышение цен на квадратные метры. Прогнозы по ценам на 2022 год от официальных лиц В 2022 году давать прогнозы по ценам на недвижимость не спешат даже профессионалы. Но отдельные комментарии все же звучат.
Та, например, В. Путин отметил, что квадратный метр стоит намного дороже, чем могут заплатить россияне. Подобные заявления последовали и из Минэкономразвития. И практически сразу последовал вывод о том, что причина перегрева рынка заключается именно в существовании множества льготных ипотечных программ. Позднее члены правительства добавили, что цены на недвижимость растут по следующим причинам: существенно подорожали стройматериалы. Но в данном вопросе специалисты так и не пришли к единому выводу, что же первично — повышение спроса на комплектующие или собственно жадность их производителей; на рынке сформировался ажиотажный спрос на недвижимость. Граждане спешили купить новостройку на льготных условиях; застройщики и подрядчики лишились доступа к дешевой рабочей силе, что сильно повлияло на себестоимость объектов, уже находящихся на этапе строительства.
Официальные прогнозы по стоимости недвижимости на 2022 год представители властных структур давать не стали. Но прозвучали мнения о том, что рост цен удержится в рамках общей инфляции. Об этом нужно помнить тем, думает о том, выгодно ли сейчас продавать квартиру или подождать. Основная причина — переход от ажиотажного спроса к стандартному. На процесс ценообразования может повлиять и изменение методики сметной стоимости строительства в соответствии с ФГИС ЦС и обновленной базы Государственных элементных сметных норм на строительные работы. Предполагается, что за счет этого из цены квадратного метра уйдет коррупционная составляющая. Жилплощадь станет дешевле, больше граждан получит возможность обзавестись собственной квартирой.
Но некоторые эксперты говорят, что многое зависит от того, как нововведения примут на местах и будут использовать на практике. Прогнозы по ценам на квартиры от риэлторов Эксперты в вопросах недвижимости не столь оптимистичны в своих предположениях относительно стоимости квадратного метра. И нет никаких оснований предполагать, что в дальнейшем она будет расти меньшими темпами. Но есть и несколько сдерживающих факторов, например: государственные программы, запущенные в 2020-2021 годах, практически исчерпали свои ресурсы; банки вынуждено ужесточают финансово политику, сокращают объемы кредитования. Если два года назад они одобряли в среднем 6 заявок из 10, то в 2022 году по 8-9 анкетам из 10 следовали отказы. В то же время эксперты полагают, что из-за удорожания стройматериалов и рабочей силы надеяться на снижение стоимости квадратного метра не приходится. Тем более, что спрос все также превышает предложение.
Это важно для тех, кто не знает, есть ли смысл продавать квартиру сейчас.
Наталья Перескокова риелтор, эксперт по недвижимости Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать Выгодно решать вопрос тогда, когда он возник. Эксперты ожидают понижения ставок на ипотеку, но может произойти и повышение, предупредила Перескокова. Поэтому мои клиенты не уходят с рынка, если нужно продать квартиру», — привела пример специалист. Стоит ли продавать квартиру в рассрочку После того, как ставки на ипотеку выросли, некоторые стали продавать квартиру в рассрочку без участия банка. Этот способ используют те, кто не собирается сразу покупать новую квартиру. Покупатель и продавец сами определяют график и размеры платежей, вносят в договор штрафы или другие санкции за просрочку, а потом заверяют договор у нотариуса.
Перескокова категорически не рекомендовала использовать рассрочку. По ее мнению, это небезопасно как для собственника, так и для покупателя. Риски Любая из сторон может остаться без денег, а другая без квартиры, отметила риелтор. Если, например, покупатель не станет платить, придется обращаться в суд и процесс, вероятно, затянется надолго. Преимущества Банк не участвует в сделке, а значит, высокой процентной ставки тоже не будет. На этом преимущества заканчиваются, ведь рассрочка — это довольно рискованно.
Тогда продавец уступает права собственности на объект, которого, по сути, еще не существует. Взамен на деньги покупатель берет на себя все права и обязанности дольщика. Как правило, продажа по переуступке может стоить дешевле, чем квартиры непосредственно от застройщика. А это означает, что интересный и выгодный вариант можно найти и в таких условиях, — заключил эксперт. Ранее риелторы рассказали, стоит ли покупать квартиру в доме, который попал под программу реновации. Также MSK1. RU узнал у экспертов по недвижимости, что будет с ипотекой после поднятия ключевой ставки.
Пузырь на рынке недвижимости скоро лопнет? Прогноз цен на 2024 год
Деньги с продажи старой квартиры тоже не нужны пока. Хотя руки чешутся вложить их часть в потрепанную фонду и депозиты. Но ситуация довольно напряженная и динамично меняется в сторону ухудшения. Пока не очень похожая на дефолт 1998 года. Да и они же не так давно рисовали супер рейтинг мусору, что привело к кризису 2008. Последний раз за этим последовал дефолт... Покупателям важно зафиксировать текущую цену, у них будет наличка в рублях. Это обнуляет задержку от подписания сделки до получения денег деньги от ипотечников идут обычно 1-2 недели от оформления и передачи документов. Соответственно в случае опасения дефолта и скачков курса можно сразу часть вложить в 2 паркоместа в жк где новая квартира пока 1 место в аренде , часть в рублевые депозиты, часть в валюту, на часть пополнить брокерский счет, чтобы закупиться побольше фондой в марте.
Люди начнут экстренно вкладывать финансы во что-то более сохранное, чем рубли. Ликвидная недвижимость по рыночной цене для них будет оптимальным вариантом. Пока мы имеем отложенный эффект конца 2021 года и страх перед геополитическим кризисом.
Это формирует покупательскую активность. Я рекомендую жить здесь и сейчас. И продавать недвижимость по такому же принципу: в ближайшее время, оперативно и по рыночной цене».
Андрей Завертяев, эксперт цифровой платформы по разработке и продвижению законодательных инициатив: «В январе сильно выросла волатильность курса рубля. Усердно раздуваемые слухи о войне с Украиной подливают масла в огонь. Страны Запада все равно введут какие-нибудь санкции вне зависимости от того, будет война или нет.
Стоимость недвижимости вырастет еще сильнее. Это еще один аргумент против срочной продажи квартиры, дома или участка. Есть один небольшой фактор, который может сыграть на снижение цен: отмена льготной ипотеки.
Но не факт, что ее отменят.
Поэтому была введена заградительная мера — срок, через который недвижимость можно продать без уплаты НДФЛ. Однако сейчас, говорит он, на рынке принципиально иная ситуация. Ссылаясь на данные IRN. Но пока этого не происходит. Поэтому логично отменить для физических лиц ограничения, разрешить продажу жилой площади без уплаты НДФЛ вне зависимости от срока, в течение которого она была в собственности. Как повлияет закон на вторичный рынок Почему стоимость квартир опять начнет увеличиваться По данным «Циан. Аналитики», спрос на вторичном рынке Москвы сейчас продолжает восстанавливаться.
За три квартала в Москве заключено 96,3 тыс. Аналитики» Виктория Кирюхина.
В элитном сегменте предновогодний месяц всегда очень активный.
Многие покупатели хотят закрыть квартирный вопрос и спокойно уйти на новогодние каникулы. На этот момент обратила внимание руководитель департамента городской недвижимости Point Estate Наиля Абайдулина. В текущей ситуации может быть и обратная ситуация.
Цены предложений по рынку могут увеличиться, но по факту застройщики готовы предлагать индивидуальные условия продаж, привлекать клиентов разными акциями и гибкими условиями сделок, — считает руководитель департамента маркетинговых исследований компании "Главстрой Регионы" Виктория Ковалевская. Застройщики готовы предлагать индивидуальные условия продаж, привлекать клиентов разными акциями и гибкими условиями сделок. Такие цифры озвучила руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики компании "Главстрой" Елизавета Родина.
При этом традиционное подорожание может коснуться жилых комплексов при повышении стадии строительной готовности, — рассказал управляющий партнёр Prime Life Development Денис Коноваленко. С 1 декабря появятся новые штрафы: Кому они грозят и сколько составят Резкого повышения стоимости квадратного метра не ожидается. Подешеветь могут лишь различные лоты, которые ранее были переоценены, долго экспонировались, и теперь девелоперы, чтобы их продать, выведут их в продажу с большими скидками.
Подорожают, конечно, наиболее ликвидные лоты — это привычные студии, однушки, маленькие двухкомнатные квартиры. Застройщики заявят новые акции и спецпредложения. Покупатели продолжат инвестировать в недвижимость не только для улучшения жилищных условий, но и для сохранения средств.
Два года — средний цикл реализации проектов в отрасли. К 2025 году регулятор прогнозирует значительное снижение ключевой ставки, что приведёт к выравниванию ипотечных ставок на первичном и вторичном рынках жилья и повышению ликвидности купленных сегодня квартир, — рассказала директор по продажам ГК "Гранель" Элина Ханнанова.
Эксперт Перевалов сообщил, стоит ли сейчас продавать квартиры в РФ
По аналитике, бюджет государства на льготные программы ипотечного кредитования давно исчерпан. Поэтому государству крайне затратно продлевать программы поддержки россиян. Люди переживают, что уже в декабре льготы на ипотеку отменят, поэтому активно приобретают жилье до заседания. Также новостройки активно покупают потому, что цена жилья в доме на стадии котлована и на период сдачи здания, отличается, примерно, на 20-25 процентов, в зависимости от жилого комплекса. Что продавать выгоднее? Пока в регионе пик роста цен на вторичное жилье, лучше реализовывать его. Хрущевки и сталинки старше, коммунальные сети в них чаще требуют ремонта, коммунальные платежи дороже, плата за капитальный ремонт выше, поэтому лучше выставлять квартиры на продажу сейчас, пока жилье не стало нерентабельным и цены на вторичку не упали. Также эксперты по недвижимости отмечают, что за неполный ноябрь этого года стоимость квадратного метра в новостройках поднялась еще на три тысячи рублей.
Ипотеку на эту категорию жилья все равно берут, но на небольшие суммы.
Часто проходят альтернативные сделки, когда человек продает, чтобы купить что-то взамен. В таком случае небольшую часть средств как раз берут в кредит. Вот, на днях прошла сделка, моя клиентка взяла четыре с половиной миллиона в ипотеку, ежемесячный платеж — 62 тысячи рублей», — сказала риелтор. Что будет с ценами на квартиры в 2024 году Есть надежда, что в начале 2024 года ситуация со стагнацией цен изменится. Это произойдет, если ипотечные ставки понизятся, предположила Перескокова. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор опустит ключевую ставку в новом году вслед за снижением инфляции. После решения ЦБ слово по ипотечным условиям останется за банками. Причем, не то, что оживет, а будет, я думаю, бурный всплеск, как уже было после пандемии, после начала СВО».
Наталья Перескокова риелтор, эксперт по недвижимости Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать Выгодно решать вопрос тогда, когда он возник. Эксперты ожидают понижения ставок на ипотеку, но может произойти и повышение, предупредила Перескокова. Поэтому мои клиенты не уходят с рынка, если нужно продать квартиру», — привела пример специалист.
Опубликовано 31 марта 2022, 19:23 4 мин.
A «Лучше подождать». Риелторы предостерегли россиян от продажи жилья Эксперты рынка недвижимости предупредили россиян, что в условиях подорожавшей ипотеки и высокой инфляции не стоит продавать жильё. По словам риелторов, многие люди поспешили купить квартиры, боясь обесценивания рубля, что привело к росту цен даже на фоне увеличения ставок по кредитам. Аналитики посоветовали ждать субсидий со стороны правительства и «сигнала» от Центробанка.
Обсудить По мнению риелтора и арбитражного управляющего Романа Старчука, ситуация на рынке недвижимости будет зависеть от того, как правительство будет его регулировать. Если государство субсидирует процентную ставку, люди продолжат покупать жильё. Её скупают достаточно хорошо, и цены продолжают идти вверх. Спрос есть, квартиры активно берут.
Помните, что реальная покупательская способность все еще сохраняется, а рубли внутри страны ходят — спрос ниже, чем раньше, но он есть. Как продать недвижимость удаленно? Нужно сделать доверенность на человека, который на территории страны будет распоряжаться вашим имуществом. В ней должны быть полномочия на продажу, получение денег, подписание всех договоров, представительство во всех организациях и государственных органах, снятие залога и получение дубликатов. Если вы прописаны в квартире, необходимо подать заявление на снятие с регистрационного учета. Если вы еще находитесь в России, сделать это можно через «Госуслуги». Если вы уже за рубежом, можно отправить заявление через знакомых или курьерской службой и передать в МВД по доверенности. Доверенность можно оформить в консульстве РФ или у любого нотариуса — в таком случае его нужно будет перевести и поставить апостиль.
Стоит ли покупать квартиру? Если вы планируете жить в квартире, у вас есть на нее деньги или одобренная ипотека, покупайте, конечно. Ждать обрушения рынка и покупки по более выгодной стоимости я бы не рекомендовала, потому что банально может не быть квартир хорошего качества — их снимут с продажи или купят сейчас. Если же вы хотели купить вторичное жилье для инвестирования или сдачи в аренду, я бы рекомендовала подождать. Интересные объекты, которые помогут сохранить и приумножить ваш капитал даже с учетом всех обстоятельств, все еще есть, хотя их и немного. Нужно скрупулезно выбирать застройщика : смотреть, что он строил раньше, кто его финансирует, сдает ли он объекты в срок, какое качество у домов. На данный момент есть пять-шесть крупных застройщиков, которые точно устоят. Если у вас немного денег, то есть суммы на недвижимость не хватит, лучше оставьте их на счете в надежном банках или купите наличную валюту.
Я не рекомендую брать ипотеку : сейчас большие риски и с точки зрения активов, и с точки зрения того, сможете ли вы ее выплатить. Спрос резко снижается, январь и февраль, скорее всего, будут провальными, так как это стабильно низкие по спросу месяцы.
Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать - мнения экспертов
Даже «ходовую» квартиру вряд ли удастся продать за один-два дня, подчеркнул управляющий директор Управления электронными рынками Сбербанка Станислав Портненко. Сейчас, после скачка цен в 2017–2021 гг., рационально выглядит стратегия зафиксировать прибыль в недвижимости и, продав ее, вложиться в более ликвидные активы. Теперь постараемся найти ответ на вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру в 2024 году, если нет времени ждать, пока произойдут какие-то изменения на рынке.
Стоит ли сейчас продавать квартиру
В случае с идеей продать квартиру и вложить деньги, например, в акции, нужно очень хорошо понимать, что будет с рынком ценных бумаг и рынком недвижимости в ближайшей перспективе.В сложной экономической ситуации даже признанные эксперты далеко не всегда способны дать. Недвижимость Кризис-2024 эксперт Стоит ли сейчас продавать старую квартиру и покупать жилье в новостройке? По мнению Ракши, «кризис» на рынке недвижимости выльется разве что в проблемы застройщиков, ведь в этом случае резко увеличится время продажи квартир, резко снизится количество сделок и резко упадет число выдаваемых ипотечных кредитов. Что будет дальше и стоит ли сейчас покупать недвижимость — Novostroy разобрался с экспертами. Стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. Стоит ли продавать жилье в 2024 году: если планируется покупка другой (лучшей) квартиры в России, или если недвижимость покупалась для инвестиционных целей, то время в целом удачное.
Стоит ли продавать квартиру сейчас или подождать
Эксперты объясняют, стоит ли указывать цену ниже рыночной и как подготовить квартиру к продаже. Стоит ли продавать жилье в 2024 году: если планируется покупка другой (лучшей) квартиры в России, или если недвижимость покупалась для инвестиционных целей, то время в целом удачное. а для меня наоборот сейчас самая возможность продать то, что раньше не продавалось. при таком спросе всё сметут.
Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
Тот самый интеллигентный риелтор» Что происходит на рынке? Я считаю, что в текущей ситуации рынок недвижимости, как и любой рынок в России, ждет неминуемое снижение — недвижимость будет дешеветь. Но как это будет происходить, предсказать не может никто. Если вам говорят: «Скорее продавайте, делайте дисконт» — не поддавайтесь панике , вы сделаете только хуже. Продавать нужно вдумчиво. Не демпингуйте, потому что вы только ускорите обвал рынка. Сейчас многие хотят уехать и избавляются от недвижимости.
В поселке таунхаусов в Новой Москве, в котором живет моя подруга, после начала мобилизации за один день выставили на продажу 100 объектов. Возможно ли их продать и за какую цену? Стоит ли продавать или сдавать квартиру, если вы уезжаете из страны? Если вы уезжаете из России, я рекомендую вам продать квартиру, забрать деньги, пока рубль сильный, и купить недвижимость за рубежом — необязательно в стране, в которую вы эмигрировали. Так вы сможете сдать эту квартиру и получать доход в валюте, которая вам будет нужна в месте проживания. Сдавать квартиру после отъезда стоит, только если у вас остались рублевые обязательства: кредиты, поддержка родителей.
Сдать квартиру можно удаленно по доверенности. Как сейчас продать квартиру? Если вы решили продать квартиру, сделайте ее оценку, проведите рекламную кампанию, подготовьтесь к звонкам. Покупателей не будет много, поэтому к каждому заинтересованному нужно отнестись серьезно. Если вы уехали из страны или планируете это сделать, не жлобитесь, сделайте небольшой дисконт и купите валюту, пока возможность вывести эти деньги все еще есть.
Еле выселили.
От идеи сдавать жилплощадь молодые люди отказались: неизвестно, кому сдашь и на какой ремонт попадешь. А пустующая квартира — удовольствие накладное, ведь надо оплачивать коммунальные услуги, капитальный ремонт, налоги... В общем, решили продавать. Но когда? С одной стороны, цены на недвижимость продолжают расти, с другой — растут ипотечные ставки. Если спрос на жилье снизится, не придется ли делать скидку?
Вопрос Виктории и Олега АиФ. Ольга Тимофеева, основатель агентства недвижимости: «Продать сейчас недвижимость, чтобы купить сейчас недвижимость недвижимость с какими-либо другими параметрами , — это верное решение. Цены на квартиру, которую вы продаете, и ту, которую вы покупаете, находятся в одной точке экономической ситуации. Временной лаг между продажей и приобретением должен быть минимальным. Продать квартиру сейчас, чтобы вложить в какую-то другую сферу, — не очень выгодный вариант. По большому счету сейчас нет других альтернатив для вложения денег.
Для типовых квартир, которых в принципе довольно много, это всё не страшно, новые предложения появятся. Ну и что касается процента по ипотеке: как только его существенно снизят, то увеличится конкуренция среди покупателей. Соответственно цены начнут расти. Отдельно хочу сказать про альтернативу. Весной прошлого года я отвечал на over9000 вопросов «что делать с недвижимостью». И только двоим клиентам хватило нервов быть терпеливыми и последовательными. Один продал свою двушку в марте, немного дешевле, чем все остальные.
А вот купил трёшку в июле, когда цены пошли вниз. Другой продал однушку в апреле с бОльшей скидкой, когда стало совсем очевидно, что цены пойдут вниз, но с покупкой дотянул аж до октября. Больше никто с деньгами столько не высидел, всё-таки это ужасно тревожно. Сейчас альтернативная сделка для увеличения площади — это тоже выгодно. Поэтому можно спокойно делать скидку при продаже своей маленькой квартиры и оставаться в плюсе. Для лучшего понимания происходящего пара примеров: Пример 1: Ребята нашли настоящую квартиру мечты за 13,5 млн. Идеальная по планировке, ремонту и рядом с родственниками.
Документы проверил, тоже в порядке. Как обычно, один существенный минус — денег не хватало. Через пару недель собственник снизил до 13,1 млн. Интуиция подсказывала, что он может снизить и до 12,5 млн, но таких ожидающих могло быть несколько. Кто-то из них мог и забрать. В результате мы предложили 12,7 млн. Хозяин согласился.
На сделке я разговорился с контрагентом и узнал, что были и другие ждуны, которые предлагали сначала 12,4 млн. Так что мы прошли по самому краю, предложив всего на 100 тысяч больше Повезло. Пример 2: Сопровождал альтернативу, где продавали однушку и покупали дом в области. В августе приняли аванс по цене 10,3 млн.
Когда цены высоки, а ипотека дорога, покупатели ищут способы сэкономить и выбирают менее просторные квартиры, поясняет руководитель департамента ремонтов и предпродажной подготовки компании «Этажи» Анастасия Голова. Квартиры в домах из старого фонда проигрывают современным жилым комплексам Квартиры из старого жилого фонда Квартиры в старом жилом фонде все чаще проигрывают современным жилым комплексам, построенным за последние 20—30 лет. Причина этого не только в устаревших планировках узкие коридоры и тесные кухни , но и в отсутствии комфортной придомовой территории, а также в изношенных коммуникациях и в тонких стенах с плохой шумоизоляцией, поясняет руководитель агентства недвижимости «Качанова и партнеры» Елена Качанова. В будущем такое жилье продолжит дешеветь и терять свою привлекательность среди покупателей. По словам экспертов, исключение составляют хрущевки, включенные в программу реновации. Их популярность объясняется тем, что собственник после сноса здания получит новое жилье в современном доме и чуть большей площади. Квартиры без отделки и ремонта Дольше в этом году будут продаваться и квартиры с некачественным ремонтом.
«Лучше подождать». Риелторы предостерегли россиян от продажи жилья
| Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году? — Деньги на | Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать, когда недвижимость подорожает еще сильнее? |
| Стоит ли продавать квартиру сейчас или подождать | «Продавать квартиру сейчас можно, если "не горит", но готовьтесь к очень низкому покупательскому спросу. |
| Стоит ли продавать квартиру сейчас или подождать | флиппинг, квартиры по траншой ипотеке и покупка участков. |
| Пенсия.PRO | В статье поговорим о том, стоит ли сейчас продавать новую квартиру или вторичку? |
| Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить | «Сейчас под большим вопросом варианты приобретения квартиры с целью инвестиций, поскольку в перспективе одного-двух лет перепродажа квартиры на вторичном рынке может уже не принести нужного дохода». |
ВТОРИЧКА: НА ПОНИЖЕНИЕ
- Текущие тенденции на рынке жилья
- Эксперты рассказали, стоит ли сейчас продавать квартиру
- Популярное
- Ценовой пузырь на рынке недвижимости не лопнет, а сдуется
- Стоит ли сейчас продавать квартиру - мнение экспертов 2023
Спроса нет, предложение растет. Стоит ли сейчас продавать квартиру?
решил узнать у экспертов, выгодно ли сейчас продавать старую квартиру и вкладываться в новую. В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Стоит ли ожидать снижения цен.