Рассказываем, что такое первоначальный взнос, какие есть альтернативы и можно ли взять ипотеку без первоначального взноса. Ипотека без первоначального взноса: кто её предлагает.
Как взять ипотеку без первоначального взноса?
Если же заемщик перестанет выплачивать кредит, банк вправе выставить ипотечную недвижимость на продажу и компенсировать с помощью первоначального взноса организацию торгов и судебные издержки. Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса в 2023? Теперь ипотеку без первоначального взноса не дадут? В сумму ипотечного кредита без первоначального взноса входит следующее. Когда любой Алёша мог взять ипотеку либо с минимальным взносом, либо просто брал на первый взнос потребительский кредит. Стоит ли брать ипотеку без первоначального взноса или нет – решать вам.
Кредитная петля: можно ли законно взять ипотеку без первоначального взноса
• Стоит ли брать кредит для первоначального взноса. Чтобы получить ипотечный кредит без первоначального взноса подается заявка в выбранный банк, заполняется анкета. Плюсом ипотеки без первоначального взноса является то, что вы получаете заветное жилье здесь и сейчас, не дожидаясь, когда появятся деньги на внесение ПВ.
Ипотека с низким первым взносом станет невыгодна
Регулятор обратил внимание на то, что застройщики начали активно рекламировать ипотеки без первоначального взноса, в том числе — в рассрочку. При этом данные банков свидетельствуют о том, что заемщики, обратившиеся за кредитом с низким взносом, характеризуются повышенным уровнем кредитного риска. Мера поможет прекратить «накапливать чрезмерные риски» в банковском секторе. Таким образом, регулятор, по всей видимости, проявляет заботу скорее о банках, нежели о потенциальных покупателях.
Тут уже банки, финансирующие ипотеку, и застройщики будут ни при чем — все риски лягут на плечи заемщика.
Однако эта практика в 2022-м не оправдывала себя. В апреле—июне количество случаев, когда заемщики пользовались потребкредитом в качестве первоначального взноса для ипотеки, составило всего 5 тыс. Снижение наблюдается и в доле таких случаев. Если отбросить программы застройщиков по покупке жилья под ставку «около нуля», то для покупателей недвижимости с минимальным первоначальным взносом покупка жилья стала менее доступной.
Как пояснила «Известиям» пресс-служба ЦБ, снижение доли ипотеки, по которой менее чем за квартал до получения был взят потребкредит, во многом объясняется удорожанием последнего вида займов. Поэтому уровень первоначального взноса коррелирует с частотой дефолтов по кредитам: уровень дефолтов у заемщиков с низким первоначальным взносом значительно выше, чем у других заемщиков.
Могут «жирные коты-застройщики» В беседе с корреспондентом 72. RU Константин Селянин, кандидат экономических наук, предполагает, что меру примут и назвал ее правильной, но запоздалой , чтобы сбить ажиотаж и сделать займы более надежными. И это ухудшение кредитного портфеля, которое эксперт называл предкатастрофой, чревато последствиями: люди не смогут обслуживать кредит, начнется массовый дефолт, коллапс банковской системы, банкротство застройщиков. Падает качество кредитного портфеля. Экономист назвал эту ситуацию предкатастрофной.
RU — Повышение первоначального взноса играет на руку банковской системе. С одной стороны — банкам и хочется и колется: при высоком пороге первоначального взноса они будут выдавать меньше кредитов, с другой — получат более надежный продукт. Мне кажется, что в российских реалиях эта мера разумная, чтобы остудить рынок ипотеки, чтобы не рос пузырь. Другое дело, на мой взгляд, эта мера запоздалая. Объем кредитов ипотечных порядка 17 триллионов рублей. Это очень много, — отмечает экономист. По его мнению, от повышения первоначального взноса пострадают застройщики, которых он назвал жирными котами.
Он объясняет, что именно девелоперы остались в выигрыше при реализации программы льготной ипотеки — пускай низкая процентная ставка, но цены на недвижимость выросли в несколько раз, людям приходится тратить больше. От этого застройщики получают сверхприбыль. Им придется меньше строить. Потому что у людей нет столько денег, сколько хотят получить застройщики. Сколько они могут держать квартиры пустыми? Им надо платить коммуналку, поддерживать состояние имущества, возвращать деньги банкам. Я думаю, что в ближайшее время мы увидим очень серьезное снижение цен на рынке недвижимости.
На это придется пойти жирным котам-застройщикам, чтобы вернуть свои деньги. Абсолютно фантастическая ситуация, когда в бедной стране самые высокие цены на недвижимость относительно доходов населения.
Если речь идёт о покупке квартиры на вторичном рынке жилья, то ипотеку без первоначального взноса вообще взять нельзя. Но есть программа под залог имеющейся недвижимости. На рынке новостроек приобрести квартиру без первоначального взноса проще, но подводные камни, конечно, имеются, — рассказывает Лайфу ипотечный менеджер компании "Макромир" Олеся Сульку. В качестве минусов таких программ управляющий партнёр единой городской службы "Помощь Дольщикам" Жанна Малис называет повышение ставок по кредитованию. Ведь, чем выше первоначальный взнос, тем ниже будет процентная ставка. Они стараются минимизировать своё обременение перед банком, насколько это возможно. Олеся Сульку, например, говорит, что при выдаче ипотеки без первоначального взноса у банка больше риск, что клиент не сможет платить.
Поэтому приходится тщательно проверять трудовую деятельность заёмщика. По её словам, у покупателя должна быть хорошая трудовая история длительный стаж с неплохой зарплатой. Такой программой интересуются люди с нестабильной работой, низкой зарплатой и зачастую не имеющие своей недвижимости.
Ипотека без первоначального взноса
ЦБ объявил об ужесточении требований к ипотеке на новостройки с первоначальным взносом меньше 10%. Плюсом ипотеки без первоначального взноса является то, что вы получаете заветное жилье здесь и сейчас, не дожидаясь, когда появятся деньги на внесение ПВ. Стоит ли брать ипотеку без первоначального взноса или нет — решать вам. Если же заемщик перестанет выплачивать кредит, банк вправе выставить ипотечную недвижимость на продажу и компенсировать с помощью первоначального взноса организацию торгов и судебные издержки. Стоит ли брать ипотеку без первоначального взноса или нет – решать вам. Повышение первоначального взноса по льготной ипотеке ускорит темпы «вымывания» дешевых квартир в Москве, полагают эксперты в сфере недвижимости.
Ваша заявка уже обрабатывается
Этот параметр не зависит от первоначального взноса. Продолжительность ипотеки чаще всего составляет от 15 до 25 лет. Банк может одобрить и максимальный срок в 30 лет, все зависит от индивидуальных данных заёмщика; одобренная сумма. Как и при оформлении других кредитов, банк учитывает доходы семьи, кредитную историю, регион проживания и другие параметры. От этого и будет зависеть итоговая сумма ипотеки.
Предварительно можно воспользоваться кредитным калькулятором и примерно понять, на что можно рассчитывать. Проще всего оформить кредит без стартового взноса, если приобретаете недвижимость от застройщиков. В партнерские программы банка уже заложены предложения, где можно обойтись без первого платежа. Получить одобрения на такие сделки не сложно.
Со вторичным жильем не все так просто. Банку нужны доказательства вашей надежности и платежеспособности. Специалисты тщательно изучат данные по заемщику, предложат варианты со льготой использование материнского капитала, например или оформлением имущества под залог. Если кредиторы в принципе готовы оформить займ без первого взноса, то тип недвижимости не так важен.
Под более высокий процент кредит будет одобрен, если заемщик подходит по всем остальным критериям оценки банка. Отказ может быть из-за возраста, неподходящего залога, нестабильного дохода. Также многие кредиторы опасаются сотрудничать с индивидуальными предпринимателями и самозанятыми. Какие предложения есть во Владивостоке?
Это одно из предложений сервиса Домклик, все подробности можно узнать на портале. Сниженный процент получается за счет нескольких параметров: вы являетесь участником зарплатной программы СберБанка; совершаете электронную регистрацию сделки, без посещения Росреестра или МФЦ; приобретаете пакет услуг «Домклик Плюс» Кредит подойдет тем, кто имеет другое имущество в собственности и может передать его в качестве залога. Сюда относится и недвижимость, принадлежащая близким родственникам.
Но все же, тем, кто не может уплатить первый взнос, нужно приложить усилия и воспользоваться возможностью такого особенного кредитования. Оно дает шанс приобрести такое долгожданное жилье. Вот расчет ежемесячного платежа ипотеки Сбербанка с учетом первоначального взноса: Варианты оформления ипотеки без взноса Клиенты обращаются к банкам за ипотекой без первого взноса представляющего собой значительную сумму в тех случаях, когда нет финансовых возможностей взять обычную ипотеку и уплатить сразу от 10 до 30 процентов стоимости жилья по данным 2016 года. Заемщики банка получают информацию обо всех особенностях такой ипотеки. К подписанию договора можно идти несколькими путями, молодые семьи выбирают наиболее приемлемый, комфортный вариант, безопасный для их стабильности. Первый вариант — квартира в ипотеку без первоначального взноса Преимущество — нет необходимости собирать большую сумму для первоначального взноса. Недостаток — банк устанавливает более высокую процентную ставку для выплаты займа. Также банковское учреждение может потребовать оформления в залог другой недвижимости собственной , превышающей по стоимости будущее жилье. Возможно выдвижение и такого требования, как поручительство. Второй вариант — ипотечное кредитование с первоначальным взносом, который можно покрыть еще одним кредитом в этом случае — потребительским. Преимущество — не такой высокий процент погашения кредита. Банк быстрее соглашается на такой вариант, ему в таком случае не нужен залог, поручитель, снижается и количество документов, необходимых к подписанию договора. Недостаток — по потребительскому кредиту устанавливается высокая ставка, которая к следующему году, скорее всего, вырастет. К тому же клиенту банка нужно будет платить одновременно два кредита до окончания срока потребительского. Это может быть очень тяжелым бременем для молодой семьи. Третий вариант — первоначальный взнос по ипотеке выплачивается из специального материнского капитала. Напомним, чтоматкапитал не отменен и действует, как прежде. Преимущество — предоставленные государством денежные средства используются в целевом направлении.
Для участия в программе существует ряд условий. Во-первых, молодая семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Это решают органы местного самоуправления на основании анализа предоставленных документов заявителей. Во-вторых, семья должна быть платежеспособной: необходимо, чтобы доходы позволяли выплачивать ипотеку. В-третьих, возраст супругов не должен превышать 35 лет. Несмотря на то, что программа федеральная, субъекты Российской Федерации могут расширить список условий в соответствии с подпрограммами, принимаемыми на уровне таких субъектов. Программа действует до 2025 года. Резюмируя, стоит сказать, что взять ипотеку, не имея на руках накопленные средства для первоначального взноса, вполне реально. Однако какой бы вы ни выбрали вариант, важно помнить, что придется взять на себя серьезные долговые обязательства, которые могут отразиться на семейном бюджете.
К сожалению, не у всех есть финансы на первоначальный взнос, поэтому вы можете воспользоваться ипотекой без первоначального взноса. Купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса в 2022 году Реально ли купить жилую недвижимость в ипотеку без первого взноса? Все, что вам понадобится — выбрать квартиру в мобильном приложении, на сайте или в офисе Унистрой. Следующим этапом - вас проконсультирует ипотечный брокер.
Что такое первоначальный взнос по ипотеке и зачем он нужен
Дело в том, что люди медленно копят деньги, а застройщикам с банками нужны покупатели, поэтому компании ищут выход. Такие предложения кажутся выгодными, но в них кроется подвох… для строительных компаний и банков. Ведь первый взнос — гарантия платёжеспособности заёмщика, его способности вернуть занятые деньги при форс-мажорных ситуациях по типу уменьшения доходов клиента или резкого падения цены на квартиру. Как правильно оформить предоплату за квартиру Когда люди покупают жильё, им стоит помнить о множестве нюансов. Например, о том, как правильно оформлять предоплату , чтобы не остаться с дырой в кармане вместо денег.
Во-первых, нужно составить предварительный договор купли-продажи, в котором будут прописаны все обязательства по сделке и связанные с ней детали. После этого согласуйте дату сделки и определите формат предоплаты и её размер.
Если вы хотите купить квартиру в комфортном доме, при этом не готовы копить на первоначальный взнос, можно приобрести жилье в ипотеку без первоначального взноса. К сожалению, не у всех есть финансы на первоначальный взнос, поэтому вы можете воспользоваться ипотекой без первоначального взноса. Купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса в 2022 году Реально ли купить жилую недвижимость в ипотеку без первого взноса? Все, что вам понадобится — выбрать квартиру в мобильном приложении, на сайте или в офисе Унистрой.
Она с ходу предлагает оформить вместо ипотеки потребительский кредит.
Брокеры предлагают потребительский кредит вместо ипотеки. Переплата, соответственно, вырастает кратно. Например, за квартиру стоимостью 5 млн рублей в течение 15 лет выплатить придется еще столько же, а вот при второй схеме — в два раза больше. Но тут подключается гендиректор Денис Валериевич. Предлагает взять кредит хотя бы на первоначальный взнос. Да так, чтобы банк, который будет одобрять ипотеку, об этом не узнал. Комиссия составляет 15 процентов.
Это 450 тысяч", — озвучивает сумму администратор. Встрече с "Известиями" здесь тоже не рады. Гендиректор в панике прячет документы и печать. Риелторы чаще всего предлагают классическую схему завышения, чтобы "добыть" тот самый первоначальный взнос, которого фактически нет. Поэтому мы завышаем договор на первоначальный взнос, как будто бы он есть. Он виртуальный", — объясняет риелтор. Покупатель и продавец договариваются о фиктивном увеличении стоимости квартиры на размер первоначального взноса.
Например, с 12 до 14,4 млн рублей. Далее продавец пишет расписку о якобы получении того самого взноса и предъявляет банку. На самом деле денег он не получает, они включены в общую сумму завышенного кредита. Покупатели тем самым попадают в двойной капкан, продавцы рискуют не меньше.
Эта статья рассказывает, как получить кредит на покупку жилья в 2021 году. Больше информации о недвижимости можно найти на сайте DomClick. Она предназначена для поиска и покупки жилья. Как получить деньги для первоначального взноса Если понимать буквально, то про оформление ипотеки, где отсутствует первоначальный взнос можно забыть. Причин, по которой банки не желают выдавать кредит на полную сумму стоимости жилья — две.
Первой причиной считают нестабильность рынка недвижимости. Если заемщик не может оплатить кредит, банку надо будет выставлять жилье на торги, чтобы вернуть свои деньги желательно с прибылью. В случае резкого снижения стоимости квартиры, банк может остаться в убытке. Вторая причина заключается в потенциальной ненадежности клиента. Раз уж он не смог накопить на первоначальный взнос, то его платежеспособность по кредиту ставится под сомнение. Несмотря на все эти оговорки, купить квартиру, не вкладывая сразу деньги — реально. Для этого существуют различные программы , которые помогут осуществить первый платеж. Ниже дается описание некоторых способов получить деньги на первоначальный платеж.
Кредитная петля: можно ли законно взять ипотеку без первоначального взноса
Это очень много, — отмечает экономист. По его мнению, от повышения первоначального взноса пострадают застройщики, которых он назвал жирными котами. Он объясняет, что именно девелоперы остались в выигрыше при реализации программы льготной ипотеки — пускай низкая процентная ставка, но цены на недвижимость выросли в несколько раз, людям приходится тратить больше. От этого застройщики получают сверхприбыль. Им придется меньше строить.
Потому что у людей нет столько денег, сколько хотят получить застройщики. Сколько они могут держать квартиры пустыми? Им надо платить коммуналку, поддерживать состояние имущества, возвращать деньги банкам. Я думаю, что в ближайшее время мы увидим очень серьезное снижение цен на рынке недвижимости.
На это придется пойти жирным котам-застройщикам, чтобы вернуть свои деньги. Абсолютно фантастическая ситуация, когда в бедной стране самые высокие цены на недвижимость относительно доходов населения. Обычная квартира в Тюмени стоит почти столько же примерно, как хорошая квартира в Барселоне или хороший дом в Болгарии, — рассуждает Селянин. RU Он отмечает: повышение первоначального взноса, а значит и снижение темпов выдачи ипотечных кредитов, — это то, что обрежет сверхдоходы застройщиков.
Ипотечный пузырь не грозит Несмотря на кажущуюся панику, дискуссии по поводу того, как остановить бурный рост льготной ипотеки, не все считают, что на российском рынке недвижимости раздувается пузырь. Это не совсем корректно, поскольку льготная ипотека — контролируемый процесс, программы полностью фондируются государством, — говорит Анна Волкова, директор по развитию розничного бизнеса банка «Синара». В банковском секторе уверены, что ипотечный пузырь России не грозит. RU По ее уверениям, несмотря на то, что Минфин говорит о перегреве ипотечного рынка, России ипотечный пузырь не грозит.
Тем не менее опасения правительства тоже понятны: ключевая ставка растет весь год, стоимость ипотеки увеличивается, а спрос на нее не особо снижается. Поэтому возможные корректировки программ льготной ипотеки — это превентивные и вполне логичные меры. К тому же в период высокой ключевой ставки финансировать эти программы для государства становится крайне накладно. Повышение процентной ставки вкупе с вышеназванными корректировками, по нашим оценкам, может охладить рынок чуть ли не вдвое.
В частности, предпринимались меры против кредитов с околонулевой ставкой, при которых завышалась стоимость жилья. Практики завышения цен при продаже квартир на первичном рынке в основном свернуты, отмечают сейчас в Банке России. Это проявляется в том числе в снижении средней суммы выдаваемого кредита в этом сегменте - с 6 млн руб. В этих условиях показатели соотношения величины кредита и стоимости залога в сегменте новостроек все еще могут систематически занижаться, отмечают эксперты ЦБ. После ужесточения политики ЦБ кредиты с низким взносом не исчезли, но получить их стало сложнее, отмечает завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве Александр Цыганов. Эффект был связан не столько с увеличением процентной ставки хотя и это тоже, примерно на 0,5-2 и более процентных пункта в зависимости от банка и степени его аффилированности с застройщиком , сколько с уменьшением предложения таких кредитов. При этом застройщики, заинтересованные в продажах, и особенно низколиквидных проектов, настаивают на таких кредитах, а банки идут на это с учетом получения тем или иным способом компенсации от застройщика, отмечает эксперт. Это уменьшает первый взнос и последующие платежи, но значительно увеличивает срок кредитования и поднимает стоимость квартиры выше рынка.
Поэтому кредиты с низким первым взносом уже не будут распространенными.
Но практика показала, что рынок недвижимости постепенно адаптируется к любым вызовам и со временем продажи восстанавливаются. Особенно если банки смогут удержать существующие ставки по ипотечным кредитам». Вероятно, озвученные меры могут привести к тому, что клиенты будут оформлять дополнительные потребительские кредиты на себя или родственников, а застройщики станут предлагать новые механизмы поддержки, аналогичные программам «первоначальный взнос в рассрочку». Владимир Щекин, совладелец группы «Родина»: «Увеличение минимального размера первоначального взноса ПВ может серьезно ударить по спросу на жилье.
Дальнейшее снижение доходов населения что весьма вероятно в текущей экономической обстановке будет сокращать способность россиян накапливать средства на первоначальный взнос, поэтому в долгосрочной перспективе установление минимального размера ПВ создаст серьезные препятствия для развития жилищного рынка и строительства». Во-первых, не совсем понятно, насколько сами нормы будут соблюдаться, во-вторых, можно возложить большую надежду на то, что меры по поддержке вторичного рынка смогут сбалансировать негативный эффект от поднятия размера первоначального взноса. Если льготные ипотечные программы будут доступны на вторичном рынке, то это очень существенным образом повысит спрос на рынке жилья в целом». Вообще, сама мера, направленная на ограничение уровня рисков банковской системы при работе с первичной недвижимостью, не выглядит своевременной, считает Владислав Преображенский. Необходимо учесть, что речь идет исключительно о платежеспособном спросе.
Потенциальный спрос, согласно регулярным опросам «Дом. Поэтому для его поддержания в стабильном состоянии правительство предпринимает значительные усилия, выраженные, в частности, в продвижении программ льготной ипотеки, поддержке застройщиков и так далее. И в случае, который мы рассматриваем сегодня, риски для банковской системы будут минимизированы, но от правительства потребуются дополнительные усилия, чтобы не допустить стагнации в отрасли, стратегической для экономики», — предупреждает эксперт.
И даже если возможность внести залог имеется, помните, что залоговое имущество могут оценить значительно ниже его рыночной стоимости. Это не редкость, поэтому потери перекрывают выгоду — особенно если при выплате возникнут сложности. Читайте также: Как себя обезопасить при сделке с банкротом? Рассрочка на недвижимость Еще одно соблазнительное предложение, обычно от застройщиков, — рассрочка вместо ипотеки, без процентов и первого взноса. К сожалению, оно выглядит выгодным только на первый взгляд. До окончания взносов недвижимость не принадлежит покупателю. Это важное отличие от ипотеки, при которой человек становится собственником сразу, а жилье просто находится в залоге. В случае малейших сложностей со стороны покупателя застройщик имеет право отобрать недвижимость — это легче, чем реализовать залоговую квартиру при ипотеке. Стоимость жилья в рассрочку оказывается выше, особенно если оно уже готово или находится на финальных стадиях строительства. Застройщики таким образом стимулируют покупку объектов, которые плохо продаются. А у плохих продаж обычно есть причина, будь то завышенная стоимость, неудобное расположение или низкое качество застройки. Что делать, если первого взноса нет Мы понимаем, что совет накопить на первоначальный взнос как можно больше денег очевиден.
Как получить деньги для первоначального взноса
- Ипотека без первоначального взноса в России - взять ипотеку без первого взноса
- Ипотека без первоначального взноса в 2022 году от Унистрой
- Что такое ипотека без первого взноса
- ипотека без первого взноса - Leo Development
Ипотека с низким первым взносом станет невыгодна
Несмотря на все эти оговорки, купить квартиру, не вкладывая сразу деньги — реально. Для этого существуют различные программы , которые помогут осуществить первый платеж. Ниже дается описание некоторых способов получить деньги на первоначальный платеж. Под залог недвижимости Для владельцев дачи, гаража, земельного участка есть ипотека под залог уже имеющейся недвижимости. Договор залога регистрируется в Росреестре. Эти деньги могут быть использованы как первый взнос по ипотеке. Под залог других ценностей Для решения вопроса можно заложить другие ценности. Банк может принять у клиента автомобиль, антикварные изделия, паи в бизнесе и др.
Если закладываются одни ценности, это называется кредит с залогом. При залоге недвижимости и ценностей, выдается ипотечный кредит. Ипотека для молодой семьи Молодые семьи могут получить субсидию и внести ее как первоначальный взнос. Субсидия выдается в порядке очереди, условия ее получения различны в каждом регионе. Обычно требования благоприятны для молодых семей, процентная ставка такого кредита ниже других предложений.
Таганская, д. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор-Ко» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www. Настоящее согласие дается мной: Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи продуктов услуг ООО «Бинкор-Ко», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов товаров, работ, услуг третьих лиц.
Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни.
Если человек не нашел денег даже на первый взнос, велик риск, что он не справится и с основной финансовой нагрузкой. Уровень дефолта гораздо выше среди тех, кто брал ипотеку без первоначального взноса, или взял одновременно и ипотеку, и потребительский кредит на первый взнос. Использование в качестве первоначального взноса государственных выплат или субсидий Самый распространенный пример такого подхода — программа федерального материнского семейного капитала. По правилам для первоначального взноса или погашения ипотеки маткапитал можно использовать сразу после рождения ребенка, а для покупки жилья без ипотеки или строительства дома — через три года. Размер маткапитала составляет от 524527 до 693144 рублей. Помните, что недвижимость, купленная или построенная с использованием маткапитала, обязательно должна быть оформлена в общую долевую собственность обоих супругов и их детей. Молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут претендовать на социальную выплату для покупки недвижимости, которую тоже можно использовать как первоначальный взнос.
В таком случае государство вносит за семью часть стоимости квартиры, а остальное она выплачивает сама. Нужно, чтобы семью признали нуждающейся в улучшении жилищных условий по учетной норме площади имеющейся недвижимости. Ее размер устанавливается для каждого субъекта отдельно. Существует практика, когда вместо реального внесения первоначального взноса продавец и покупатель формально завышают стоимость жилого объекта.
В том числе резкое снижение стоимости ограничено условиями проектного финансирования и инфляционными рисками. Квартиры застройщики продают здесь и сейчас, а деньги за них получают только после сдачи дома, а это около двух-трех лет, и в стоимости квадратного метра учитывают все инфляционные риски за этот период, — говорит Решетникова. RU Она добавляет, что при увеличении размера минимального первоначального взноса вырастет доля встречных сделок при покупке новостроек, поскольку у таких покупателей после продажи будет достаточный объем средств для оформления ипотеки. Кто пострадает? Могут «жирные коты-застройщики» В беседе с корреспондентом 72.
RU Константин Селянин, кандидат экономических наук, назвал меру правильной, но запоздалой. И это — ухудшение кредитного портфеля, которое эксперт называл предкатастрофной, что чревато последствиям: люди не смогут обслуживать кредит, начнется массовый дефолт, коллапс банковской системы, банкротство застройщиков. Падает качество кредитного портфеля. Экономист назвал эту ситуацию предкатастрофной. RU — Повышение первоначального взноса играет на руку банковской системе. С одной стороны, банкам и хочется и колется: при высоком пороге первоначального взноса они будут выдавать меньше кредитов, с другой — получат более надежный продукт. Мне кажется, что в российских реалиях эта мера разумная, чтобы остудить рынок ипотеки, чтобы не рос пузырь. Другое дело, на мой взгляд, эта мера запоздалая. Объем кредитов ипотечных порядка 17 триллионов рублей.
Это очень много, — отмечает экономист. По его мнению, от повышения первоначального взноса пострадают застройщики, которых он назвал жирными котами. Он объясняет, что именно девелоперы остались в выигрыше при реализации программы льготной ипотеки — пускай низкая процентная ставка, но цены на недвижимость выросли в несколько раз, людям приходится тратить больше. От этого застройщики получают сверхприбыль. Им придется меньше строить. Потому что у людей нет столько денег, сколько хотят получить застройщики. Сколько они могут держать квартиры пустыми? Им надо платить коммуналку, поддерживать состояние имущества, возвращать деньги банкам.