Слово "квартирант", значение которого известно не всем, объясняется как человек, который арендует на определенное время квартиру или дом для проживания. Квартирант, в британском английском языке лицо, которое арендует комнату или вспомогательное жилое помещение в частном доме.
Полчища тараканов и разбитое окно: как квартиранты убивают чужое жилье — пять историй
Специалисты Европейской юридической службы рассказывают, как выгнать квартирантов при необходимости, если с ними не был заключен арендный договор. КВАРТИРАНТ, а, м. Человек, к-рый снимает квартиру (во 2 знач.) у когон. Продвинутые квартиранты это прекрасно знают и в случае обнаружения в квартире, например, тараканов или плесени вполне могут затребовать у хозяев помещения вернуть депозит и часть арендной платы. Но прежде чем подать иск и выселить квартирантов, жителям предстоит доказать сам факт нарушения тишины — нужно доказать систематичность, неадекватную реакцию на жалобы, а также предоставить акты обследования жилья со стороны Роспотребнадзора и экспертные. Чаще всего визиты к квартирантам ограничиваются одним разом в месяц, и о времени придется договариваться заранее.
Пенсия.PRO
Риелторам знакомы случаи, когда нарушителей выселяли с полицией и понятыми. Цена вопроса — нервы всех действующих лиц и 2—3 месяца времени. В ряде случаев эти способы оказываются действенными, но это скорее везение, что вам попался сочувствующий или мотивированный участковый, а арендаторы решили, что идти в суд себе дороже, и не стали заявлять о краже или порче своего имущества. Однако по-настоящему юридически подкованного жильца так не испугаешь, поскольку все эти действия незаконны.
По словам риелтора и юриста Сергея Павлова, договор найма если арендодатель — физлицо или аренды арендодатель — юрлицо может расторгнуть только суд. Исключение, если в договоре черным по белому прописано, что он считается расторгнутым в досудебном порядке, если оплата не поступает, например, в течение недели. Но даже тогда, если арендатор не хочет освобождать квартиру, выселить его может только суд.
У полиции таких полномочий нет. Она может вмешаться, если в квартире, например, происходит драка или на поведение жильца жалуются соседи. Идите в суд».
И это правильный ответ. Ошибка — идти в полицию с этим вопросом. И большая ошибка какие-то самостоятельные действия предпринимать — менять замки или выносить имущество, потому что тогда уже арендодателя могут привлечь к ответственности, в том числе к уголовной.
За порчу имущества, кражу, самоуправство. Арендодатель может попасть еще в худшую ситуацию, чем неполучение аренды. Здесь не нужно эмоционально поступать», — пояснил «Фонтанке» эксперт.
Ни проникнуть на территорию, где живет арендатор, — естественно, если есть договор, — ни забрать его вещи нельзя. Вернее, можно, но это может повлечь встречный иск», — подтверждает Владислав Ильин, гендиректор агентства недвижимости «Мир квартир». При этом услуги юриста по таким делам стоят в среднем 30—40 тыс.
По итогу с решением суда на руках выселить человека из квартиры могут только судебные приставы. В суде ушлый арендатор может заявить, что не согласен с тем, что нарушил договор, потому что всю сумму или часть якобы отдавал наличными.
Квартиронаниматель, в отличие от домовладельца устар. Съемщик всякого жилого помещения. Источник: «Толковый словарь русского языка» под редакцией Д. Хартулари, Речь в защиту Левенштейн, 1882 г. Рядом у квартирантов кутёж был. Илья Ильф, Евгений Петров, «Золотой телёнок», 1931 г.
Плюсы: после общения с иностранцами вы станете смотреть на мир шире и, возможно, будете более терпимы к корейской кухне, например. Какую квартиру выбирают: если это экспаты из Западной Европы, то выберут жилье с удобным расположением, отличным ремонтом и качественной техникой. Если жильцы приехали на заработки, то наверняка ищут недорогой вариант с простой обстановкой.
Родные люди Интернет пестрит предостережениями о том, что ни в коем случае не стоит сдавать квартиру родственникам. Вам придется брать меньше денег, ждать квартплату месяцами и закрывать глаза на хаос в квартире. Но все может сложиться вполне хорошо.
Просто стоит сразу же выбрать деловой подход: абстрагироваться от того, что «мы же друзья», и спокойно объяснять свои условия. Если ваши знакомые — адекватные, воспитанные люди, то можно с большой уверенностью сказать, что ваша квартира будет в порядке. Какую квартиру выбирают: вашу.
Одиночка Тут может быть много вариантов. Все зависит от типажа. Может быть творческая личность с богемными тусовками и перманентной выставкой современного искусства.
А может быть офисный работник, который возвращается домой выспаться и отдохнуть в тишине. Какую квартиру выбирают: однокомнатную. Как правило, с неплохим ремонтом и недалеко от метро.
Конечно, каждый человек — вселенная, поэтому всегда могут быть как приятные, так и не слишком сюрпризы.
Отвечает за недостатки имущества и обстановки Арендодатель может потребовать возмещение причиненных убытков Квартиросъемщик обязан вносить оговоренную сумму по арендной плате в строго установленные сроки Арендодатель не имеет право изменять размер арендной платы чаще одного раза в год Арендатор обязан использовать обстановку квартиры и находящееся в ней мебель, бытовую технику и другое имущество соответственно условиям аренды. С согласия арендодателя арендатор может сдавать помещение в субаренду В дополнение, важно учитывать возможность смены собственника арендуемой квартиры. Например, при договоре купли — продаже или унаследовании жилья.
Регистрация договора аренды жилой недвижимости между физическими лицами гарантирует снижение рисков сторон. Но далеко не каждый договор нужно регистрировать в Росреестре. В основном это касается длительной аренды — более одного года. После прохождения процедуры регистрации, необходима отдельная налоговая регистрация.
Согласно действующего законодательства, заявление о регистрации может подать любая сторона, заключившая договор аренды. Для этого собирается пакет необходимых документов и подается заявление в МФЦ. Регистрируется он в течение одной недели с момента подачи заявления. Условия расторжения договора аренды При заключении договора аренды квартиры на определенный срок, действие соглашения заканчивается без дополнительных уведомлений арендатору.
При заключении договора без определенного срока, арендодатель через год может расторгнуть договор или изменить его условия Если договор аренды не заключался, а все условия были согласованы на словах и арендатор вносит помесячную оплату, арендодатель при расторжении аренды направляет письменное уведомление сроком за 1 месяц. Если оплата недели вносится еженедельно, то уведомление арендодателя направляется сроком за 1 неделю.
Регистрация жильца
- Похожие слова
- Арендодатель и арендатор: права, обязанности и зоны ответственности
- Что такое квартирант?
- Предложения в которых упоминается "квартирант"
- Регистрация – это не желание, а обязательство
Какие имеет права и обязанности хозяин в отношении постояльцев?
- Первый разговор с арендаторами: на что обратить внимание
- Что творят квартиранты в арендованных квартирах | Финтолк
- Что будет, если в столице зарегистрировать квартиранта
- Кто такие квартиранты
- Что будет, если в столице зарегистрировать квартиранта
- Значение слова КВАРТИРАНТ в Большом современном толковом словаре русского языка
Значение слова «квартирант»
Неженатые пары. Отсутствие штампа в паспорте может испугать: кажется, что такие люди попробуют пожить вместе, а затем быстро разойдутся и съедут. Однако можно мирно жить без официального брака и годами. Риски здесь такие же, как и в случае с женатыми парами. Наниматели могут поссориться, съехать без предупреждения и оставить беспорядок в квартире.
Такие клиенты арендуют жилье обычно группами, потому что они делят расходы поровну. Если у вас двух- или трехкомнатная квартира, студенты или группа друзей могут стать хорошим выбором. Конечно, многих пугает стиль жизни молодых людей с их шумными вечеринками. Такие жильцы могут мешать соседям и привести к конфликтам.
Арендаторы с животными. На сайтах с объявлениями мало арендодателей, согласных сдать свое жилье людям с животными. Поэтому квартиранты согласны на более высокую стоимость аренды и на строгие условия собственника. Животное в квартире — это часто риск.
Однако воспитанный питомец никогда не позволит себе испортить мебель или обои. Трудовые мигранты и иностранцы. Собственники сдают жилье им очень неохотно. Это связано в первую очередь со стереотипами о мигрантах, а еще и с тем, что владельцу нужно оформлять для них временную регистрацию.
Для собственника это никаких рисков не несет, однако нужно найти время и посетить миграционную службу, чтобы оформить документы. Родственники или ваши друзья. Кажется, что это идеальные кандидаты, ведь близкие люди ничего не испортят и не превратят квартиру в руины. Однако они могут использовать ваши отношения, например, для отсрочек по оплате или для того, чтобы и вовсе не платить.
Первый разговор с арендаторами: на что обратить внимание Мы немного рассказали из собственного опыта и могли вас даже испугать. Однако при сдаче в аренду жилья важно готовиться к любым рискам, поэтому важно смотреть на ситуацию объективно. Это поможет внимательно оценить клиента и избавиться от потенциальных мошенников. Первый разговор с арендатором очень важен, и чем больше вопросов вы зададите нанимателю, тем лучше.
Не стесняйтесь, ведь это ваша квартира и ваши риски. Мы составили небольшой список вопросов, которые нужно обсудить при первой же встрече. В них мы учли ваши потенциальные риски. Когда будет происходить оплата коммунальных услуг и аренды?
Что делать, если наниматель срывает сроки? Когда и сколько раз в месяц собственник сможет приходить с проверкой жилья?
Но однажды перед Новым годом я интуитивно почувствовала, что должна проверить квартиру.
Позвонила Косте. Он сообщил, что улетел на родину на 2 недели. Я поинтересовалась, перекрыл ли он воду, и, услышав отрицательный ответ, сообщила, что пойду и перекрою сама.
Когда я зашла в квартиру, была в настоящем шоке: повсюду валялись вещи, на полу — кожура от семечек. В ванне лежали присохшие кастрюли. На кухне тоже повсюду были расставлены сковороды, кастрюли и тарелки с остатками пищи.
Что-то уже успело покрыться плесенью. В холодильнике дурно пахло от протекшей крови из фарша. Всюду валялись бутылки из-под алкоголя.
Я в ужасе позвонила арендатору. Он извинялся и утверждал, что просто не успел навести порядок. RU После этого я пригрозила Косте ежемесячными проверками.
Он стал поддерживать порядок в рамках своих возможностей, но когда съезжал окончательно, квартиру за ним мне пришлось отмывать около 8 часов. Дружные иностранцы Последним моим квартирантом стал Омад из Таджикистана. Мужчина сообщил, что они будут жить вчетвером с коллегами.
По словам арендатора, все они — работящие и чистоплотные. К квартирантам у меня не было претензий. Они вовремя оплачивали аренду и коммуналку, были очень вежливыми и обходительными.
Как-то раз мне нужно было прийти в квартиру и забрать обои с антресолей. Я предупредила жильцов о визите, но дома из них никого не было. Условились, что я приду и заберу всё что нужно сама.
В квартире обнаружила, помимо двух диванов, которые мы специально в свое время там разместили после кражи первыми квартирантами, еще 5 спальных мест в виде матрасов. Часть из них была разобрана, некоторые — скатаны в трубочку. RU В ванной не было зубных щеток, и в целом помещение казалось сомнительно жилым.
Вероятнее всего, моя квартира была неким перевалочным пунктом, в котором останавливались граждане Таджикистана проездом от дома до мест работы. Когда у Омада закончились в России объекты, он сообщил, что съезжает и пообещал, что квартира будет убрана и готова к передаче. Мужчина полностью рассчитался.
А вот передать ключи не мог — опаздывал на самолет. В квартире меня встретили полчища тараканов и грязная посуда, рассованная по полкам кухонного гарнитура. После этого так случилось, что я развелась, прекратила сдавать квартиру и вернулась в нее жить.
Сделала ремонт и сейчас понимаю одно: даже если мне придется переехать в другой город, я не буду сдавать ее, потому что считаю, что зачастую квартиранты не берегут чужое имущество, не умеют поддерживать порядок, а некоторые еще и крадут чужое. К слову, я сама снимала квартиры около 3 лет и ни разу не позволяла себе чего-то подобного. А вы сдавали квартиру или были квартирантом?
Квартира пустует, сдавать не буду Сдаю квартиру, проблем нет, надо уметь выбирать жильцов Сам квартирант и не особо слежу за порядком Ужас, живу в съемной квартире и слежу за чистотой А ваши квартиранты какой оставили после себя квартиру?
Расторгнуть соглашение по окончанию оговоренных сроков или если, человек недобросовестно использует объект — не оплачивает вовремя аренду, наносит урон. Арендодатели изменяют размер платы, заранее оговорив с другой стороной. Хозяин имеет право требовать соблюдения всех условий, оговоренных договором. Беспрепятственно посещать арендаторов, предъявлять претензии к состоянию переданных вещей. Кто такие арендаторы Арендаторы — это лица, выступающие второй стороной по соглашению о предоставлении имущества во временное пользование. Законодатель разрешает вступить в правовые отношения с арендодателями с 18 лет лицам: юридическим; физическим лицам; индивидуальным предпринимателям. Арендатор берет на себя полную ответственность принять и эксплуатировать имущество, вовремя платить за нее по условиям договора аренды. Несколько лиц могут одновременно нанимать помещение у одного арендодателя Кто такие арендаторы Как сторона арендного договора человек приобретает право: Пользоваться, но не продавать, переоформлять на себя , имуществом, объектами. Эксплуатировать на протяжении всего срока, указанного в соглашении.
Арендаторы имеют право использовать переданную собственность только по прямому назначению. Сдавать в субаренду землю, объекты, но получив согласие хозяина. Обязанности нанимателя: Арендаторами не могут чиниться препятствия хозяину, который может посещать свою собственность для контроля над ее состоянием. Лицо обязуется вносить плату по сроку , оговоренному в договоре — 1 раз в месяц или полугодие, квартал. Использовать имущество по назначению.
Права и обязанности арендодателя Перечислим основные права собственника недвижимости. Получение денег за квартиру.
Проживание в арендуемой квартире стоит определённых денег, и собственник вправе требовать, чтобы арендная плата вносилась своевременно и в полном объёме. Дополнительно в договоре прописывается дата платежа и удобная форма расчёта — наличные, перевод на карту или счёт в банке. Посещение квартиры и контроль за сохранностью имущества. Собственник может приходить и проверять состояние квартиры и своего имущества, но он обязан уведомить жильца заблаговременно до запланированного визита. Предъявление претензий. Арендодатель вправе высказать своё негативное отношение, если жилец не соблюдает порядок в квартире или портит имущество. Владелец может требовать устранения беспорядка или компенсацию ущерба.
Требование освободить квартиру. После истечения срока действия договора аренды или его досрочного расторжения владелец жилплощади вправе требовать, чтобы жилец съехал. Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление проведём показы и проверим жильцов на надёжность будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж Главное — всё это бесплатно. Обязанности у собственника тоже есть, и они касаются не только квартиры, но и общедомового имущества. Предоставлять квартирантам юридически «чистое» жильё. Квартира, предназначенная для аренды, должна быть свободной от притязаний иных лиц. Поддерживать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем виде.
Если собственники других квартир «скидываются» на ремонт подъезда, замену крыши или установки новых светильников во дворе, то деньги на это должен сдавать владелец — жилец не обязан этого делать.
Вы кто такие?
В исковом заявлении важно отразить такую информацию, как: информация об арендаторе и совместно проживающих лиц — Ф. В случае если квартиранты не исполняют уже вступившее в законную силу решение суда о выселении, собственник вправе направить исполнительный документ в подразделение службы судебных приставов. Повезет, если судебный пристав будет активен в вашем деле, или же вы найдете его «по знакомству». Тогда можно рассчитывать на то, что будут применены эффективные рычаги выселения— МЧС, вскрытие дверей, взыскание просроченной арендной оплаты и за моральный ущерб. Наиболее простой случай, но в то же время опасный, когда никаких договоров собственник с квартирантом не подписывал.
Лично считаю, что это менее правильный вариант взаимоотношений между собственником и квартиросъемщиком, так как не определена зона ответственности сторон. По сути, без договора, у квартиросъемщика отсутствуют какие-либо права находиться в помещении и проживать в нем. В таком случае собственник квартиры, которую захватил недобросовестный арендатор, может действовать двумя способами: Во-первых, сменить замки на входной двери. Вещи хозяин вправе вынести на улицу или лестничную клетку, ибо ответственности за их хранение собственник не несет.
Для законности процедуры можно привлечь участкового уполномоченного полиции, предъявив ему все документы, подтверждающие право на жилье. О дате смены замков можно предупредить и самих квартирантов в письменном виде и под роспись. Вот здесь как раз участковый полиции потребуется, так как его функция — обеспечить правопорядок при разрешении гражданских споров. Опять-таки исключается случай самоуправства со стороны собственника арендуемой квартиры, а также ложные обвинения в краже или порче вещей нерадивых арендаторов.
Надо понимать, что при появлении просроченной задолженности банк через суд реализует залоговое имущество, чтобы удовлетворить свои требования. Если же в это время будет действовать договор найма жилья, то возникнет конфликт интересов. Арендатору придётся в срочном порядке переезжать, и взыскать деньги, выплаченные собственнику в качестве задатка, вряд ли удастся. Если у человека забирают за долги квартиру, то свободных денежных средств или другого имущества, на которое можно наложить взыскание, у него не будет тоже. Вся информация об обременениях имеется в Росреестре. Потому потенциальному арендатору следует при подписании договора потребовать свежую выписку из ЕГРП, чтобы убедиться в отсутствии прав третьих лиц на квартиру. Вопросы и ответы.
Вселиться в эту квартиру собственник не сможет, в ней будет жить тот, кто ее снял у прежнего владельца. Если покупателя не предупредили, что квартира сдается, он честно за нее заплатил и даже взял ипотеку, вас это не касается. Можно договориться, но выселить вас не имеют права. Новый собственник будет разбираться с прежним владельцем квартиры. Например, он может потребовать от него вернуть деньги, так как на квартире есть обременение в виде договора найма и жильцов. Или дождется окончания договора и не продлит его и всех выселит. Но сама по себе продажа квартиры при правильно составленном договоре найма — это не ваши проблемы.
Либо оговаривается отсутствие таких посещений. Сумма страхового депозита.
Вносится квартиросъемщиком на случай порчи имущества и других непредвиденных убытков. Обязательство жильцов соблюдать закон о тишине и покое в ночное время. При нарушении данного пункта клиентов можно выселить без труда.
Запрет на субаренду жилья квартирантами. Это для того, чтобы квартиру не пересдали другим людям без ведома владельца. Что еще учесть?
Стоит тщательно проверить документы на недвижимость, если жилье сдают родственники владельца, у них должна быть доверенность от нотариуса.
Как выселить квартирантов из своей квартиры по закону
Человек обычно становится квартирантом с целью облегчения режима дня при учёбе или работе в большом городе. Если заключен договор между сторонами и квартирант не выполняет своих обязательств, владелец вправе обратиться в суд. Квартирант и квартиросъемщик – кто такой и чем обязан. Чем опасны квартиранты и как собственнику защитить свою квартиру? Бывают случаи, когда собственник жилья становится жертвой мошенников или непорядочных квартирантов.
Временная регистрация от собственника
КВАРТИРАНТ в Новом словаре русского языка Ефремовой: м. Тот, кто снимает у кого-либо помещение, квартиру для временного. Чем опасны квартиранты и как собственнику защитить свою квартиру? Бывают случаи, когда собственник жилья становится жертвой мошенников или непорядочных квартирантов. Квартирант – это человек, который арендует жилую площадь у другого человека или управляющей компании. Если квартиранты без временной прописки будут находиться в жилье больше 3-х месяцев, то собственника оштрафуют. Кто является квартирантом?
Изменения в правилах аренды: почему с лета 2023 года нельзя выселять квартирантов
И если другие типы арендаторов вы можете рассматривать, кому кто нравится, то вот с этими, последними в списке, связываться не рекомендую. Только потратите время. Потому что, даже если они и снимут вашу квартиру, их всё равно ничего не будет устраивать. Перефразируя известный анекдот: «Если мы уйдём к другому арендодателю, вы будете жалеть?
Регистрация жильца Имеет ли право арендатор зарегистрироваться в жилье? Что делать, если квартиранты просят временную регистрацию? С регистрацией связано много мифов, корни которых идут из советской системы жилищных отношений.
Постоянная регистрация это то, что раньше называли пропиской — процедура, при которой человека ставят на учет по месту постоянного проживания. Временная регистрация — это тоже постановка на учет, но уже на ограниченный период времени. При постоянной регистрации: нет срока окончания — для ее прекращения человеку нужно прекратить регистрацию; снятие с места регистрации происходит по заявлению зарегистрированного или по решению суда; если нужно зарегистрироваться по другому адресу, предварительно человека снимают с регистрации по текущему месту жительства. Основные характеристики временной регистрации такие: есть предельные ограничения по времени регистрации. Минимальный срок составляет 90 суток, максимальный — 5 лет; в паспорте штамп не ставят. По результатам временной регистрации выдают свидетельство, в котором указывают адрес регистрации, ФИО человека и срок, на который он зарегистрирован; обязательство временной регистрации возникает, когда человек находится в одном месте в течение 90 дней и более. К примеру, это могут быть студенты или те, кто находится в длительной командировке; когда человек становится на учет по месту временной регистрации, с места постоянной регистрации ему сниматься не нужно.
По результату временной регистрации выдается справка. Фото автора Регистрация — это не желание, а обязательство Для гражданина России такое обязательство наступает через 90 дней с того момента, как он находится по временному месту пребывания. Причем если это один и тот же населенный пункт, но просто другой адрес, то регистрироваться по месту пребывания не нужно. Если речь идет об иностранном гражданине, который приехал в Россию, он должен зарегистрироваться в течение 7 дней с момента прибытия. Что нужно для временной регистрации Перед тем, как кого-то регистрировать, учтите, что если на учет ставят не собственника жилья или владельца доли в нем, предварительно надо получить согласие всех собственников жилья. Сделать это можно сразу при визите в орган, в котором будет проводиться регистрация квартиранта. Если кто-то из собственников по каким-либо причинам не может лично прийти в момент подачи заявления на регистрацию, то он должен написать согласие.
Чтобы его приняли, документ нужно заверить у нотариуса. Для прохождения регистрации нужно подготовить: паспорта всех, кто будет регистрироваться в квартире. Если это несовершеннолетние, у которых еще нет паспорта, нужны их свидетельства о рождении; паспорт того, кто представляет интересы ребенка — в случае регистрации несовершеннолетнего; согласие лиц, представляющих интересы ребенка. Оно должно быть оформлено в письменном виде; документ-основание для проживания человека, который будет зарегистрирован по месту пребывания. Часто ли собственники квартир регистрируют арендаторов На практике собственники квартир, которые сдают их в аренду, не всегда соглашаются зарегистрировать квартирантов. В первую очередь это связано с тем, что они сдают квартиру неофициально, чтобы не платить налоги.
Возможно, сайт скоро заработает! Если Вы только что его зарегистрировали - не забудьте прикрепить его в панели управления хостингом.
Расторгнуть договор аренды на указанных условиях Имеет право на вселение в квартиру членов своей семьи вселение других людей должно происходить только с согласия владельца Права и обязанности сторон аренды Права и обязанности сторон заключения договора аренды основывается прежде всего на доверии, порядочности, ответственности и соблюдении обоюдных договоренностей. Владелец должен передать в аренду квартиру в состоянии, которое соответствует договору аренды. Отвечает за недостатки имущества и обстановки Арендодатель может потребовать возмещение причиненных убытков Квартиросъемщик обязан вносить оговоренную сумму по арендной плате в строго установленные сроки Арендодатель не имеет право изменять размер арендной платы чаще одного раза в год Арендатор обязан использовать обстановку квартиры и находящееся в ней мебель, бытовую технику и другое имущество соответственно условиям аренды. С согласия арендодателя арендатор может сдавать помещение в субаренду В дополнение, важно учитывать возможность смены собственника арендуемой квартиры. Например, при договоре купли — продаже или унаследовании жилья. Регистрация договора аренды жилой недвижимости между физическими лицами гарантирует снижение рисков сторон. Но далеко не каждый договор нужно регистрировать в Росреестре. В основном это касается длительной аренды — более одного года. После прохождения процедуры регистрации, необходима отдельная налоговая регистрация. Согласно действующего законодательства, заявление о регистрации может подать любая сторона, заключившая договор аренды. Для этого собирается пакет необходимых документов и подается заявление в МФЦ. Регистрируется он в течение одной недели с момента подачи заявления. Условия расторжения договора аренды При заключении договора аренды квартиры на определенный срок, действие соглашения заканчивается без дополнительных уведомлений арендатору.
Новые правила аренды: Почему с лета нельзя выселять квартирантов
Коммуналку оплачивали плохо, с трудом. Я их жалела, позволяла накапливать долги, потому что Ирада натурально плакала, что денег не хватает... Кончилось тем, что они сбежали. Сначала перестали отвечать на звонки, потом дочь моя поехала посмотреть, и оказалось: квартира пустая, а ключи брошены в почтовый ящик, который не запирается! Мало того, что они оставили после себя долг в 5 тысяч рублей, еще и из квартиры забрали все: и шторы с окон, и постельное белье, и вешалки, вилки, ложки, ножи, кастрюли... Даже мыльницу. В квартире звенело эхо — так было голо и пусто! Обратилась к участковому, он сказал: «Беглецов ваших искать не будем...
Но что же плохого я сделала этим негодяям, что они так со мной поступили? Это так несправедливо! Прошу, опишите в газете мой случай, чтобы другие люди, прочитав, не спешили сдавать квартиру этой парочке! Удобнее и безопаснее всего при сдаче квартиры обратиться в какое-либо из городских агентств, для того чтобы потом уже, если возникнут какие-либо неприятности, можно было спрашивать с того агента, с которым был заключен договор об аренде. Хороший агент обязан предоставить информацию о том, кто придет, назначить оптимальное время встречи. Если хозяева жилья - люди занятые, сам возьмет ключи от квартиры под расписку и будет показывать ее потенциальным клиентам. Самый важный фактор — понимание, кто приходит в квартиру, чтобы не было проходимцев.
Уверена, что Ирада и Ярослав уже попали туда после этого случая. Иногда в этом списке указаны фамилии людей, если они известны, иногда имена и приметы: «Иван, волосы русые, заикается»... Иногда паспортные данные, что о себе говорит потенциальный квартирант, как себя ведет... Таким образом, тот, кто сдает квартиру, получает защищенность от хищений и разного рода неприятностей. Советую владельцу квартиры уточнить, есть ли в агентстве, куда он обратился, юрист, и будет ли он бесплатно отстаивать интересы владельца в суде, если все-таки спорный момент настанет. Таких агентств в нашей области несколько. Потому что это означает, что у него много свободного времени.
Потому что, как только подается объявление о сдаче жилья и указывается телефон, по этому телефону начинают звонить с утра до вечера. Причем большая часть звонков — «пустые». Звонят и агенты, и клиенты.
Затем в 1896 году была Нижегородская выставка, в которое активное участие приняли казанские промышленники и купцы. Фонды музея после этой ярмарки значительно увеличились. Инициатива городского головы С. Дьяченко положила начало сбору денежных средств, которые должны были пойти на обустройство музея. Затем последовал щедрый дар 500 тысяч рублей Ольге Сергеевне Александровой-Гейнс, которая была хорошо известна своей благотворительностью. Ольга Сергеевна Александрова-Гейнс достойна того, чтобы сказать о ней несколько слов, воспользовавшись статьей о казанской благотворительнице, опубликованной в одиннадцатом номере журнала «Казань» за 2001 год. Она была единственной», — так написала об Александре Сергеевне ее автор — Галина Могильникова. Отец Ольги Сергеевны занимался торговлей чаем, а в 1850-х годах трижды был городским головой и председателем Общества содействия русской промышленности. Здание Гостиного двора в конце XIX века. Имея богатые капиталы, она постоянно делала пожертвования — на помощь малоимущим, православным и мусульманским общинам, детским приютам, была устроительницей и покровительницей общеобразовательных учреждений. В журнальной статье приводятся данные о пожертвованиях, сделанных в 1889 году: Ольга Александровна выделила 50 тысяч рублей на постройку здания Ксенинской женской гимназии, 10 тысяч — попечительскому совету этой гимназии, 100 тысяч — городскому голове на устройство городской больницы и детской лечебницы, 3 тысячи — архиепископу на устройство церкви во вновь учрежденном училище для девиц духовного звания, 1 тысячу — обществу земледельческих колоний, 2 тысячи — Братству святого Гурия на содержание одной из инородческих школ. За активную благотворительность ее портрет решено было поместить в «думской зале». Ольга Александровна предложила открыть музей в здании Александровского пассажа ныне улица Кремлевская , которое выкупила у своего брата. За такой щедрый дар она была удостоена городской Думой позолоченной доски с надписью о пожертвовании. Однако Пассаж оказался неприспособленным для размещения коллекций, и музей, с согласия благотворительницы, был открыт на той же Воскресенской улице, но чуть ближе к кремлю. Здание музея до революции. После открытия музея в 1895 году она по предложению совета музея была пожизненно избрана его Почетным членом и оставалась им вплоть до 1918 года. За благотворительную деятельность Ольга Сергеевна была удостоена звания Почетного гражданина Казани. В 1891 году казанцы узнали, что их земляк, вице-адмирал российского флота и известный деятель культуры Иван Лихачев пожелал передать в дар городу большое коллекционное собрание своего покойного брата — Андрея Лихачева, который умер в 1890 году. Андрей Федорович был известен как крупный коллекционер и исследователь в области археологии и восточной нумизматики. Коллекции Лихачева и послужили основой первого казанского музея. В советское время музей много раз менял свое название: с 7 декабря 1918 года —губернский музей, с 19 апреля 1921 гола — Центральный музей ТАССР, с 25 октября 1944 года — Государственный музей ТАССР, с декабря 1981 года — Государственный объединенный музей Татарии, с 23 марта 2001 года — Национальный музей Республики Татарстан. С годами росли фонды музея и открывались новые экспозиции. Уже в 30-х годах простое собирательство документов и предметов быта превратилось в организованную деятельность. Изменения во внешнем облике здания были не так заметны, разве что с годами оно стало стареть, чему в немалой степени способствовали многочисленные «квартиранты», подселенные к музею после 1917 года, когда Гостиный двор перестал использоваться как место городской торговли. Руководство музея не раз пыталось вытеснить из здания сторонние организации и учреждения, но это было трудным делом. Приходилось сосуществовать в одном здании. В 30-е годы по проекту архитекторов Григорьева и Сперанского над корпусами Гостиного двора были надстроены два этажа, исказившие градостроительный силуэт и масштабность комплекса. А в 1959 году на месте пришедшей в аварийное состояние и рухнувшей старожилы утверждают, что в том ЧП пострадала уйма народу юго-восточной части Гостиного двора и на освободившемся месте вырос новый дом — классическая «сталинка» образец «советской архитектуры периода украшательства», как характеризуется он в каталоге-справочнике памятников истории и культуры Татарстана.. Построен по проекту архитектора А. Бикчентаева На первом этаже здания располагалась служба записи актов гражданского состояния сейчас - там магазины , верхние этажи — жилые. Разговоры о том, что Гостиному двору надо вернуть его первоначальный облик, шли много лет. И вот в 1980 году был, наконец, Здание музея советского времени сделан важный шаг от слов к делу. Кожемякин автор проекта , В. Дерябина художник и А. Тугарин архитектор приступила к составлению комплексного проекта генерального решения территории республиканского музейного комплекса, составной честью которого стал план реконструкции Гостиного двора. Непросто было руководству Государственного объединенного музея ТАССР дать заказ именно этому комбинату — спрос на его работы был большой. Над планом реконструкции музея в Казани поручили работать лучшим на то время профессионалам. Это были не просто отличные специалисты в своем деле. Все трое имели богатый опыт именно музейного строительства, а потому рассматривали проблемы ремонта водопровода и укрепления фундамента в неразрывной связи с вопросами узко специфичными. Так, творческая группа предложила перенести все внутренние коммуникации, в том числе вентиляционные шахты, в отдельный корпус, подземный, расположив его во дворе. С поставленными задачами проектанты справились хорошо. А задачи были сложнейшими: ведь под реконструкцию подпадали 53 дома, причем 31 из них являлись архитектурными и историческими памятниками. Нельзя было перестраивать лишь одни эти здания — требовалось новое градостроительное решение всей центральной части Казани, то есть территории в 20 гектаров. Понадобилось серьезное изучение краеведческой литературы, старых проектов и планов. Исследовалась современная обстановка в городе, оценивались возможности и условия реконструкции.
Несколько лиц могут одновременно нанимать помещение у одного арендодателя Кто такие арендаторы Как сторона арендного договора человек приобретает право: Пользоваться, но не продавать, переоформлять на себя , имуществом, объектами. Эксплуатировать на протяжении всего срока, указанного в соглашении. Арендаторы имеют право использовать переданную собственность только по прямому назначению. Сдавать в субаренду землю, объекты, но получив согласие хозяина. Обязанности нанимателя: Арендаторами не могут чиниться препятствия хозяину, который может посещать свою собственность для контроля над ее состоянием. Лицо обязуется вносить плату по сроку , оговоренному в договоре — 1 раз в месяц или полугодие, квартал. Использовать имущество по назначению. Арендатору без разрешения нельзя изменять внешний вид помещений — ремонт, перепланировка, снос стен. Осуществлять мелкий ремонт по согласованию. Арендатору необходимо выплачивать установленную сумму за пользование чужой собственностью. По условиям договора наниматель обязуется немедленно вернуть хозяину его собственность, как только истек срок соглашения. Помещение, земельный участок арендаторами вовремя не освобождается? Арендодатели имеют право требовать неустойку и обязательный платеж в судебном порядке. Арендатор и арендодатель могут заключить соглашение с последующим выкупом имущества.
Постоянная регистрация это то, что раньше называли пропиской — процедура, при которой человека ставят на учет по месту постоянного проживания. Временная регистрация — это тоже постановка на учет, но уже на ограниченный период времени. При постоянной регистрации: нет срока окончания — для ее прекращения человеку нужно прекратить регистрацию; снятие с места регистрации происходит по заявлению зарегистрированного или по решению суда; если нужно зарегистрироваться по другому адресу, предварительно человека снимают с регистрации по текущему месту жительства. Основные характеристики временной регистрации такие: есть предельные ограничения по времени регистрации. Минимальный срок составляет 90 суток, максимальный — 5 лет; в паспорте штамп не ставят. По результатам временной регистрации выдают свидетельство, в котором указывают адрес регистрации, ФИО человека и срок, на который он зарегистрирован; обязательство временной регистрации возникает, когда человек находится в одном месте в течение 90 дней и более. К примеру, это могут быть студенты или те, кто находится в длительной командировке; когда человек становится на учет по месту временной регистрации, с места постоянной регистрации ему сниматься не нужно. По результату временной регистрации выдается справка. Фото автора Регистрация — это не желание, а обязательство Для гражданина России такое обязательство наступает через 90 дней с того момента, как он находится по временному месту пребывания. Причем если это один и тот же населенный пункт, но просто другой адрес, то регистрироваться по месту пребывания не нужно. Если речь идет об иностранном гражданине, который приехал в Россию, он должен зарегистрироваться в течение 7 дней с момента прибытия. Что нужно для временной регистрации Перед тем, как кого-то регистрировать, учтите, что если на учет ставят не собственника жилья или владельца доли в нем, предварительно надо получить согласие всех собственников жилья. Сделать это можно сразу при визите в орган, в котором будет проводиться регистрация квартиранта. Если кто-то из собственников по каким-либо причинам не может лично прийти в момент подачи заявления на регистрацию, то он должен написать согласие. Чтобы его приняли, документ нужно заверить у нотариуса. Для прохождения регистрации нужно подготовить: паспорта всех, кто будет регистрироваться в квартире. Если это несовершеннолетние, у которых еще нет паспорта, нужны их свидетельства о рождении; паспорт того, кто представляет интересы ребенка — в случае регистрации несовершеннолетнего; согласие лиц, представляющих интересы ребенка. Оно должно быть оформлено в письменном виде; документ-основание для проживания человека, который будет зарегистрирован по месту пребывания. Часто ли собственники квартир регистрируют арендаторов На практике собственники квартир, которые сдают их в аренду, не всегда соглашаются зарегистрировать квартирантов. В первую очередь это связано с тем, что они сдают квартиру неофициально, чтобы не платить налоги.
Кто должен платить комиссию при аренде квартиры
КВАРТИРАНТ, -а, м. Человек, к-рый снимает квартиру (во 2 знач.) у кого-н. КВАРТИРАНТ в Новом словаре русского языка Ефремовой: м. Тот, кто снимает у кого-либо помещение, квартиру для временного. Да все отшивались, кто просто лицом не нравился. Может в других городах с квартирантами проблема, а у нас их никогда мало не было. Квартирант, -а, мужской род Человек, который снимает квартиру (во 2 знач.) у кого-нибудь Пустить квартиранта. женский род квартирантка, -и. прилагательное квартирантский, -ая, -ое. Квартирант имеет полное право приглашать гостей, однако подселить кого-либо даже на некоторое время без согласия собственника он не может. Слово "квартирант", значение которого известно не всем, объясняется как человек, который арендует на определенное время квартиру или дом для проживания в нем.