Когда для приобретения квартиры или дома используются ипотечные средства, то помимо 260 тысяч рублей возврата за покупку собственник вправе претендовать еще и на налоговый вычет по расходам на оплату процентов. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: как оформить, какие документы необходимы. Хорошая новость! Налоговый вычет с процентов по ипотеке в 2022 году. Правительство РФ упростит процедуру получения налогового вычета за покупку квартиры по ипотеке, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин на заседании правительства в четверг, 10 декабря.
Как упростят получение налогового вычета за покупку квартиры в ипотеку?
Вычет на проценты по ипотеке предоставляется налогоплательщику один раз в жизни (повторный вычет не допускается) и только в отношении одного недвижимого объекта (п.8, п.11 ст. 220 НК РФ). Вычет по процентам Вы купили квартиру в ипотеку и можете получить второй имущественный вычет в размере 390 000 рублей. Инструкция по заполнению 3-НДФЛ на возврат процентов по ипотеке в личном кабинете налогоплательщика на сайте налог ру. Вычет по ипотечным процентам доступен только с момента регистрации права собственности.
Как получить налоговый вычет с процентов, уплаченных по ипотеке
Если квартира была куплена до 2013 года включительно, вы также сможете получить налоговый вычет в размере 13 процентов за стоимость квартиры и 13 процентов ипотечных процентов. Так как у меня налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку, сумма переносится с прошлого года, удобно, что все данные за прошлые периоды сохраняются и проставляются автоматически. Налоговый вычет по процентам ипотеки. Налоговый вычет — это часть дохода, с которой государство разрешает не платить НДФЛ.
Что такое налоговый вычет
- Налоговый вычет по ипотеке: как вернуть уплаченные банку проценты в 2024 году
- Расчет налогового вычета по ипотеке онлайн.
- Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: как оформить, какие документы необходимы
- Сумма налогового вычета по ипотеке
- Когда возникает право на налоговый вычет по ипотечному кредиту?
Что такое возврат процентов по ипотеке и как его получить
Выписка из ЕГРН см. Регистрация прав собственности на квартиру или акт приема-передачи см. Приёмка квартиры в новостройке. Документы, подтверждающие ваши расходы — платежные документы. Реквизиты карты или счета для перечисления средств. Основное преимущество перед подачей через сайт ФНС — все необходимые документы уже есть в системе. Не нужно оформлять декларацию 3-НДФЛ. Срок получения вычета сокращается — 1,5 месяца вместо 4-х. Необходимо соблюдение следующих условий: Клиент — основной заёмщик по ипотеке.
Ипотека и право собственности на недвижимость оформлены после 2020 года. Кредит действующий.
Исходя из максимальной суммы 3 млн. Получается, что на кредитный договор, заключенный после 1 января 2014 года, сумма возврата по процентам не может превышать 390 тыс. Очевидно, что государство вернет налог только при условии, что он был уплачен. Это значит, что государство возвращает сумму не превышающую удержанный с покупателя налог на доходы физических лиц НДФЛ. То есть в случае покупки квартиры на «серую» зарплату из конверта, рассчитывать на налоговый вычет по процентам по ипотеке не стоит. Способы получения налогового вычета по процентам по ипотеке Есть два способа получить налоговый вычет: Один раз за весь год; Ежемесячно в течение года. Первый вариант предполагает уплату налогов в полном объеме и перевод суммы вычета на банковскую карточку покупателя в конце года. Второй вариант предполагает уплату налогов в меньшем объеме, чем обычно.
Можно ли получить вычет за проценты по ипотеке за несколько лет? Да, вы можете подать документы на предоставление вычета за 3 предыдущих налоговых периода года. Например, в 2022 году можно реализовать право на получение вычета по процентам, выплаченным по ипотечному кредиту, за 2021, 2020 и 2019 годы 2018 год не войдёт в 3-летний интервал, отведённый для оформления вычета. Помните, что точкой отсчета является год регистрации права собственности на квартиру, а не год заключения кредитного договора с банком. Документы для получения налогового вычета Оформлять документы на получение налогового вычета сразу после покупки недвижимости необходимости нет, ведь пока нет платежей по кредиту, нет и оснований для выплаты вычета по процентам. На оформление документов у покупателя недвижимости есть 3 года с момента приобретения квартиры. Главный документ для получения налогового вычета по процентам — налоговая декларация, её бланк по форме 3-НДФЛ можно получить в налоговой службе.
В два раза быстрее и во много раз проще. Предзаполненные заявления рассылаются в личные кабинеты налогоплательщиков до 20 марта. Если данные от банка поступили после 1 марта, то заявление от ФНС придёт не позднее чем через 20 дней. До того, как заявление появилось в вашем ЛК, делать ничего не нужно. Чтобы получать вычет по упрощённой схеме, потребуется доступ к личному кабинету налогоплательщика для физических лиц. Для авторизации можно использовать действующий аккаунт на портале Госуслуг. Ещё одно основополагающее условие — банк, в котором оформлена ипотека, должен быть подключен к системе обмена информацией с ФНС. Присоединение к этой системе пока добровольное, и повлиять на банк никак нельзя. Разбираясь с тем, участвует ли в системе ваш банк, сверяйтесь со списком ФНС. Например, на момент публикации на официальном сайте Альфа-Банка было указано, что он присоединён к системе, но в списке налоговой его нет. Как получить вычет за проценты по ипотеке, если банка нет в списке ФНС В этом случае воспользоваться упрощённой схемой не получится — придётся подавать декларацию 3-НДФЛ и ждать денег до 3—4 месяцев по обычному алгоритму. Получить процентный вычет можно отдельно от основного за покупку или вместе с ним. Документы подают в налоговую или через работодателя.
Пример 3: Распределение вычета между собственниками жилья Супруги Васнецовы за счет собственных средств приобрели квартиру стоимостью 4 500 000 руб. В каком размере они могут получить имущественный вычет при покупке квартиры? Сумма имущественного вычета для каждого из супругов по приобретенному объекту составляет 2 000 000 руб. Следовательно, каждый вправе вычесть из налоговый базы по НДФЛ сумму в размере 2 000 000 руб. Как получить имущественный вычет в 2024 году За предоставлением имущественного вычета при покупке квартиры можно обратиться в ИФНС по месту жительства или к своему работодателю. У каждого из этих способов есть свои плюсы и минусы, поэтому на практике их лучше комбинировать. Решить, каким именно способом получить вычет — у работодателя или в инспекции, будет легче с помощью таблицы. В ней описаны все преимущества и недостатки каждого варианта. В любом случае, чтобы вернуть налог, надо сдать в свою инспекцию копии документов по сделке. А также сообщить, где хотите получать льготу — на работе или в ИФНС. Имущественные вычеты при покупке или строительстве жилья, земельного участка можно получить либо в налоговой инспекции, либо у работодателя. К кому обратиться, физлицо решает самостоятельно п. Прежде чем выбрать тот или иной вариант, оцените плюсы и минусы каждого из них. Плюсы и минусы способов получения налогового имущественного вычета в 2024 году Открыть таблицу Как получить имущественный вычет при покупке квартиры в ИФНС В налоговой инспекции вычет можно получить в обычном порядке через подачу декларации, и в упрощенном — подав заявление через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС nalog. Вначале разберемся, как заявить налоговый вычет за квартиру через региональную инспекцию ФНС. Для этого необходимо оформить декларацию на налоговый вычет по форме 3-НДФЛ и представить ее чиновникам вместе с заявлением и пакетом документов. В этом случае гражданин сможет вернуть налог по окончании календарного года, в котором он приобрел право на недвижимость. Такие сроки указаны и в письме Минфина России от 11 июля 2014 г. Если инспекторы существенно нарушат срок возврата НДФЛ, то за задержку они должны заплатить проценты. Такие проценты начисляют, исходя из ставки рефинансирования, которая действовала в дни нарушения срока возврата. Получить вычет в упрощенном порядке можно через личный кабинет на сайте ФНС nalog. Чтобы воспользоваться вычетом в упрощенном порядке, заполните специальное заявление в личном кабинете ФНС. Инспекторы сами направят в личный кабинет частично заполненную форму. До тех пор пока заявления в личном кабинете нет, воспользоваться упрощенным порядком получения вычета нельзя. Если в личном кабинете появилось предзаполненное заявление, сформируйте его до конца. Впишите реквизиты банковского счета для возврата денежных средств. Отправьте сформированное заявление. Сроки, когда в личном кабинете появляются данные для заполнения заявления, следующие: не позднее 20 марта — если налоговый агент или банк представил сведения до 25 февраля года, следующего за тем, за который подаются сведения; в течение 20 рабочих дней, следующих за днем представления сведений, — если сведения поданы после 25 февраля. Отправить заявление на вычет в рамках упрощенного порядка можно в любое время в течение года. В данном случае действует то же правило, что и по декларации по форме 3-НДФЛ, если в ней заявляют только вычеты. Предзаполненное заявление автоматически не появится в личном кабинете налогоплательщика.
Что такое возврат процентов по ипотеке и как его получить
А, по процентам только на одну ипотеку действует. Я покупала квартиру в 2005 году, в то время мак сумма возврата была 1 млн руб. Возвращала где-то до 2015 года. В 2020 году вернула остаток.
Каким образом получилась эта цифра? Ее определяют исходя из максимальной суммы в 2 млн рублей «живых» денег, на которую государство предоставляет налоговый вычет согласно п. Имущественный вычет при приобретении ипотечного жилья отличается прибавкой к стандартной сумме вычета дополнительного, с процентов по кредиту по мере их выплаты. Максимальная сумма с процентов по кредиту — 390 тысяч рублей. Она также складывается из максимальной суммы по процентам — 3 млн рублей, с которой государство может предоставить вычет, в соответствии с п. Кто может воспользоваться Налоговый вычет при покупке квартиры в 2021 году могут получить все официально работающие граждане РФ, лица в отпуске по уходу за ребенком и даже пенсионеры. Главное условие для получения налогового вычета — это официальное трудоустройство или наличие официального источника дохода за последний год например, ИП. Пенсионеры должны иметь официальное место работы в период не позднее трех лет. Налоговый вычет за ипотеку Ипотека — самый доступный для большинства граждан способ обзавестись своим жильем. Поэтому большинство населения интересует вопрос, как можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в кредит. Подробно данная процедура описана в НК РФ. Вычет с процентов по ипотеке Стоит заметить, что получения вычета с приобретенной в ипотеку квартиры и возврат с процентов по ипотеке — это два разных права.
Сам вычет — это сумма налогов НДФЛ, которые налогоплательщик перечислил государству в отчетном году. Например, если вы хотите получить вычет в 2024 году за предыдущий год, в расчет берется полный 2023 год. Сколько налогов ваш работодатель или вы сами отправили в бюджет, столько вы и можете вернуть. Но в пределах установленной законом суммы. Можно получить вычет и сразу за несколько периодов, например, в 2024 году за 2021-2023 годы. Ипотечный заемщик сразу после завершения сделки купли-продажи тоже получает такое право. По закону он может вернуть отдельно и налог с процентов по ипотеке. Предельная сумма — 390 000 рублей за весь период выплаты ипотечного кредита. В итоге получаем: Уже в следующем налоговом году заемщик может подавать заявление на получение стандартного вычета за покупку недвижимости до 260 000 рублей. Например, если покупка квартиры совершена в сентябре 2023 года, в 2024 можно вернуть НДФЛ за сентябрь-декабрь 2023 года. По мере выплаты банку ссуды можно подавать заявление и на имущественный вычет по процентам по ипотеке. Заявку на него можно направлять хоть каждый год, хоть через 5 лет получить все разом, ограничений по срокам нет. Закон не ограничивает сроки подачи заявок на получение возврата налога по ипотеке, не обязательно подавать декларацию на следующий год после покупки. Можно направить запрос хоть через 10 лет, но НДФЛ возвращают только за последние 3 года. То есть если вы купили квартиру в кредит в сентябре 2023 года, лучше обратиться вычетом в 2025 году, тогда и за полный 2024 вычет вернете, и за последние месяцы 2023 года. Но можно и подождать, чтобы получить сразу все большой суммой. Но если планируете направлять сумму вычета на досрочного погашение ипотеки, можно сэкономить больше, так как чем меньше вы будете пользоваться заемными деньгами, тем меньше процентов банк начислит. Сколько в итоге можно получить Ипотечные заемщики могут рассчитывать на предельные 650 000 рублей. И это не мифическая сумма, многие реально ее и получают. Например, в столице, СПб и Сочи стоимость жилых метров большая, поэтому именно таи чаще всего заемщики возвращают предельные суммы. Возьмем для примера не столицу, а любой другой город-миллионник и среднестатистического заемщика и посчитаем, сколько можно получить в виде вычета по ипотеке и по процентам по ней. Допустим, заемщик получает зарплату до налогообложения 70 000 рублей ежемесячно. То есть его годовой доход — 840 000 рублей. За год это 109 200 рублей. То есть наш потенциальный заемщик может обратиться в ФНС и вернуть налог с ипотеки в размере 109 200 рублей. То есть можно вернуть 13 процентов по ипотеки с двух сумм: Со стоимости квартиры 3 500 000 рублей. Но по закону можно вернуть максимум 260 000. То есть покупатель как раз получит максимум по этому вычету. С процентов по ипотеке, которые составили 2 160 000 рублей. То есть это будет не предельная сумма в 390 000. В итоге наш среднестатистический заемщик может вернуть 260 000 за покупку квартиры и 280 800 за проценты. То есть положенная ему законом сумма — 540 800 рублей.
Как получить возврат процентов по ипотеке Оформление имущественного налогового вычета для возврата процентов по ипотеке производится следующими способами: Через работодателя. Получить вычет можно в текущем налоговом периоде. Первоначально необходимо направить в налоговую службу заявление на получение вычета у работодателя и пакет подтверждающих документов паспорт заявителя, кредитный договор, справку из банка об уплаченных процентах, выписку из ЕГРН на приобретенную недвижимость. Заявление и комплект документов подаются в налоговую службу при личном визите, через МФЦ иди в электронном виде через личный кабинет налогоплательщика. ФНС проверяет их в течение месяца. Если все в порядке, налоговая направит работодателю документ, подтверждающий право налогоплательщика на вычет в установленной сумме на протяжении текущего налогового периода. После этого работнику, оформляющему вычет, требуется подать работодателю заявление с просьбой его предоставления. После получения перечисленных документов бухгалтерия будет выплачивать работнику заработную плату без удержания из нее НДФЛ. Выплаты без удержания производятся до тех пор, пока положенная налогоплательщику сумма вычета не израсходуется. Если вычет не получен до окончания налогового периода календарный год , в следующем году процедуру необходимо повторить. Через налоговую службу. Оформление производится по окончании налогового периода например, за 2023 год оформление осуществляется в 2024. Потребуется заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ и собрать комплект подтверждающих документов.
Как вернуть налоговый вычет за проценты по ипотеке
Если квартира была куплена до 2013 года включительно, вы также сможете получить налоговый вычет в размере 13 процентов за стоимость квартиры и 13 процентов ипотечных процентов. Хорошая новость! Вычет по ипотечным процентам не связан с основным вычетом (лимит 2 млн рублей). 390 тыс. рублей с 3 млн рублей за уплату процентов по целевому кредиту (ипотеке). Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: как оформить, какие документы необходимы. Кто и когда имеет право получить налоговый вычет по процентам по ипотеке, в каких случаях вычет положен военным и пенсионерам, пример расчета вычета.
Имущественный вычет по «ипотечным» процентам
Заполняем декларацию 3-НДФЛ, вписывая туда информацию из документов, указанных в шаге 1. Шаг 3. Пишем заявление на возврат налогового вычета. Шаг 4. Собираем все ранее упомянутые документы и относим их в налоговую или МФЦ. Шаг 5. Ожидаем окончания камеральной проверки в течение 3 месяцев. Шаг 6. Через месяц после положительного решения налоговой получаем деньги на свой счет.
Возвращаем имущественный вычет через работодателя Если вы не готовы ждать возврата денежных средств 4 месяца, то есть возможность получать компенсацию по ипотеке через работодателя. В этом случае необходимо собрать аналогичный пакет документов только декларацию 3-НДФЛ заполнять уже не нужно и написать заявление, по которому налоговая обязана через месяц после подачи документов выдать вам уведомление для работодателя.
Эксперт разъяснил права супругов при покупке жилья в ипотеку. Поскольку жена Владимира ни разу не получала налоговый вычет по процентам по ипотеке, за ней это право сохраняется. Далее выяснилось, что супруга — гражданка Белоруссии.
Но это тоже не было помехой, так как она являлась налоговым резидентом РФ. А значит — иностранное гражданство не мешало ей получать налоговые вычеты в России. В начале 2021 года супруга Владимира вышла на работу и стала получать зарплату. Поэтому эксперт подготовил на ее имя декларацию за 2021 год, в которую включил ипотечные проценты, выплаченные с 2019 по 2021 годы. По мере погашения процентов супруга может ежегодно подавать на возврат налога по ипотеке до полного погашения ипотеки или исчерпания лимита.
С услугой «Быстровычет» деньги поступили на счет клиента через неделю. Какую сумму налога можно вернуть Это зависит от размера вашего личного лимита. Он определяется суммой расходов на жилье включая проценты за ипотеку , суммой уплаченного вами подоходного налога и максимально допустимым имущественным вычетом в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Размер вычета, который вы заявляете за предыдущий год, не должен превышать сумму вашего официального годового заработка за тот же год. Возможно, у вас недостаточно уплаченного за год НДФЛ, чтобы сразу получить весь имущественный вычет на покупку жилья и уплаченные проценты.
Вы можете возвращать налоги столько лет, сколько захотите, пока не получите всю сумму, на которую имеете право. Имущественные вычеты не имеют сроков давности. Например, стоимость квартиры 2 млн рублей, сумма выплаченных за год процентов — 100 тыс. Несмотря на то, что по закону максимальная сумма вычета 2 млн рублей, вы можете заявить только 1,5 млн рублей, то есть пределах вашего налогооблагаемого годового дохода и 195 тыс. Остаток основного вычета 500 тыс.
Если же размер вашего годового дохода и перечисленных налогов достаточны, вы можете сразу заявить всю сумму расходов к вычету. Помните, что налоговый вычет по процентам по ипотеке можно получить лишь по итогу ваших выплат банку — ежегодно за прошедший год. Если вы купили квартиру дешевле, чем брали жилищный кредит, то размер вычета по уплаченным процентам будет равен сумме процентов, уплаченных за расходование заемных средств в сумме, определенной договором купли-продажи. Например, в 2013 году вы оформили ипотеку на 15 млн рублей и выплатили банку 6 млн рублей процентов. Но вы заплатили за квартиру 13 млн рублей, что подтверждено договором купли-продажи и платежными документами.
Однако, вычет предоставляется на расходы при покупке жилья в ипотеку. А значит, в него попадут проценты не с 15 млн, а с 13 млн рублей, то есть с суммы, реально потраченной на покупку квартиры. Сумма процентов, которая попадет в вычет, рассчитывается в пропорциональном соотношении между суммой по ипотечному договору и фактической суммой оплаты, указанной в договоре купли-продажи. Виды займов для вычета по процентам по ипотеке Вычет по процентам можно заявлять по всем видам займов, использованных на приобретение жилой недвижимости. Договор займа кредита, ипотеки должен содержать указание на конкретный объект жилой недвижимости, то есть быть целевым.
Только в этом случае уплаченные проценты могут быть учтены в составе имущественного вычета. Например, вы взяли 3 млн рублей потребительского кредита и купили квартиру. Вы имеете право на имущественный вычет на покупку жилья в размере 2 млн рублей и на возврат 260 тыс. Но вы не можете претендовать на возврат НДФЛ с процентов по ипотеке, поскольку в кредитном договоре не было прописано целевое назначение выдаваемых средств. Вы можете воспользоваться налоговым вычетом по процентам по ипотеке не только по банковскому кредиту.
Например, у вас есть договор процентного займа с вашим работодателем, в котором указано, что деньги пойдут на покупку определенной квартиры. В этом случае договор приобретает целевое назначение, а значит, вы можете претендовать на процентный вычет. Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки Бывает, что на фоне новых предложений взятый вами кредит выглядит менее привлекательно. В этом случае можно рефинансировать перекредитовать свой заем. Вы получаете кредит на более выгодных условиях, закрываете первоначальный договор «свежезанятыми» средствами и продолжаете платить в рамках нового договора.
Вы можете заключать договоры рефинансирования неограниченное количество раз. Рефинансирование не ущемляет ваше право на возврат подоходного налога с процентов по ипотеке. Вычет предоставляется по обоим договорам. Главное условие — новый договор должен содержать четкую цель — рефинансирование первоначального целевого кредита. И что первоначальный кредит был взят на покупку жилья.
Если вы взяли новый кредит только для того, чтобы погасить старый, налоговый вычет вам не предоставят. Для возврата налога на проценты по рефинансированному ипотечному кредиту добавьте к пакету документов копию действующего кредитного договора. Помните, что вы будете иметь право на вычет, если рефинансирование осуществляет банк, имеющий лицензию Центробанка России. Но это относится только к налоговому вычету по процентам по ипотеке. Право на основной вычет при покупке недвижимости сохраняется независимо от того, на какие деньги вы купили жилье — на свои, ипотечные или взятые в долг у родственника.
Налоговый вычет при досрочном погашении ипотеки Если в договоре с банком есть условие досрочного погашения жилищного кредита, то имущественный вычет на покупку квартиры сохранятся в полном объеме. Что касается процентов, то банк их пересчитает и вернет вам лишнее. Если вы уже получили вычет по процентам за ипотеку, которые банк затем вернул, вам придется пересчитать сумму вычета и вернуть переплату. Правила получения вычета по процентам по ипотеке Налоговый вычет по процентам по ипотеке, как и основной, можно заявлять в ФНС на следующий год после оформления документов на жилье. Допустим, вы зарегистрировали право собственности на квартиру в 2022 году, подавайте декларацию не ранее 2023 года.
Вы можете обратиться в ФНС за возвратом налогов за три предыдущих календарных года, если работали и платили налоги. Например, вы купили квартиру в ипотеку в 2019 году и до сих пор не заявляли налоговый вычет. В 2023 году вы можете подать декларации на возврат налогов за 2022, 2021 и 2020 годы. Но в 2023 году уже нельзя подать декларацию и получить вычет за 2019 год.
Таким образом, в местностях, где стоимость жилья гораздо ниже 2 млн, граждане теперь могут воспользоваться полной суммой вычета, приобретая два или более объекта. Вместе с тем, ограничение по количеству объектов не снято с другого по сути, аналогичного вида имущественного вычета — в размере процентов по ипотеке. Предельный размер вычета здесь — 3 млн, то есть вернуть гражданин может теоретически 390 тысяч рублей. Но на практике такого почти не случается, потому что использовать этот вычет можно по ипотеке, взятой лишь под один объект. Ведь, по сведениям Центробанка, средние объёмы суммарных ипотечных процентов, выплачиваемых гражданами, варьируются в районе 2 млн рублей.
А вычет в отношении процентов на ипотеку вы вправе заявить в общем порядке. Право на него возникнет после оформления дома в собственность. В его состав будут включены все проценты по ипотечному кредиту уплаченные с момента его получения. Закон не ограничивает право на эту налоговую льготу каким либо периодом времени. Если вы платили проценту банку и не знали о льготе, вы вправе ее использовать сейчас. Есть только одно ограничение. Налоговики обязаны вернуть вам лишь ту сумму налога с момента уплаты которой прошло не более 3-х лет. Пример В 2012 году вы купили квартиру в ипотеку. Вычет был получен так: по квартире — полностью; по процентам — не заявлялся и не получался. Вы вправе получить льготу в отношении процентов сейчас. Расходы на их уплату могут уменьшить ваши доходы за 3 предыдущих года от текущей даты. Например, вы узнали о льготе в 2023 году. В такой ситуации вы вправе ее применить в 2022, 2021 и 2020 годах. Тот факт, что квартира приобретена давно в 2012 году никакого значения не имеет. Вычет и совместная собственность супругов Квартира может быть куплена в браке. В этой ситуации она поступает в совместную собственность супругов. Не важно кто из супругов ее оплатил и на кого из них она оформлена. Считается, что супруги несли равные расходы на ее приобретение. Поэтому вычет за проценты по ипотеке могут получить оба супруга. Если квартира оформлена только на одного из супругов или куплена в совместную собственность то есть без определения долей , то они вправе определить любой порядок распределения расходов по ипотеке между собой. Для такого распределения оформите специальное соглашение образец смотрите по ссылке. Выгодно большую часть расходов распределить в пользу того из супругов, который получает наибольшую зарплату и платит НДФЛ по максимуму. Но нужно учитывать, что выбранный порядок придется использовать все время пользования ипотекой. Если ситуация с доходами супругов поменяется перераспределить вычет будет сложно. Пример Супруги купили квартиру стоимостью 2 700 000 руб.
Кто может получить вычет по ипотечным процентам
- Налоговый вычет по ипотеке
- Как вернуть 390 000 рублей с процентов по ипотеке | Банки.ру | Дзен
- Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: как оформить, какие документы необходимы
- Можно ли получить налоговый вычет с процентов по ипотеке?
- Налоговый вычет: как получить до 650 тысяч рублей при покупке квартиры в ипотеку?
Ипотечные заемщики оформляют два отдельных вычета
- Как вернуть налоговый вычет за проценты по ипотеке
- Налоговый вычет: как получить до 650 тысяч рублей при покупке квартиры в ипотеку?
- Финансовый аналитик рассказал, как получить налоговый вычет на проценты по ипотеке
- Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке в 2024 году | Современный предприниматель
Налоговый вычет за проценты по ипотеке
| Налоговый вычет за покупку квартиры и вычет процентов по ипотеке 2021 год. Фокин Олег Владимирович | Инструкция по заполнению 3-НДФЛ на возврат процентов по ипотеке в личном кабинете налогоплательщика на сайте налог ру. |
| Как получить налоговый вычет по ипотеке и процентам | Максимальная сумма налогового вычета за проценты по ипотеке может составить 390 тысяч рублей Фото: Денис Моргунов © |
| «Можно ли получить налоговый вычет по процентам по ипотеке после продажи квартиры?» — Яндекс Кью | Имущественный вычет по НДФЛ при покупке квартиры, в т.ч. по ипотеке: сколько максимум можно вернуть, какие условия нужно соблюсти. |
Бонус за проценты: как получить налоговый вычет на проценты по ипотеке
Основные условия получения вычета по ипотеке Кроме того, что на вычет может претендовать только налогоплательщик, имеющий российское гражданство и купивший недвижимость на территории РФ, условиями для получения вычета являются: Целевое назначение кредита. При заключении договора с банком в документе должно быть указано, что кредит предоставляется именно на приобретение недвижимости любой из подпадающих под требования ипотеки категорий. Вычет по основному долгу возможен только с фактически уплаченной суммы налогов. Самостоятельно подать заявление на вычет можно по завершении года, в котором была получена ипотека: отчеты по НДФЛ закрываются в конце января года, следующего за отчетным, сумма уплаченного налога фиксируется, и только после этого становится доступна к вычету. Вернуть больше, чем вы заплатили в казну, нельзя.
При обращении за вычетом на несколько лет позже, можно получить возврат НДФЛ за весь период с момента оформления права собственности на приобретенное в ипотеку жилье в размерах, не превышающих налог от суммы получаемого в расчетном году дохода. Вычет по ипотечным процентам доступен только с момента регистрации права собственности. Если после покупки недвижимости право собственности оформлено не сразу, а требование немедленной регистрации права законом не установлено, вычет по процентам можно применить только к суммам, уплаченным после получения свидетельства. Это важно при покупке в ипотеку новостроя: моментом регистрации права собственности считается дата полного расчета по договору долевого участия.
Если вы брали ипотеку только на часть суммы, а остальное гасили самостоятельно и позже, принять к вычету проценты, уплаченные до полного расчета по ДДУ нельзя. Необходимые документы Для получения налогового вычета необходимы: паспорт заявителя и паспорт собственника недвижимости, если это разные люди договор с банком о выдаче кредита договор купли-продажи и соглашение о первоначальном взносе, если он уплачен из собственных средств и передан покупателю не через счет выдавшего ипотеку банка выписка ЕГРН о праве собственности на объект справка 2-НДФЛ за завершенные налоговые периоды, принимаемые к расчету суммы вычета ЭЦП Самостоятельное получение вычета Кроме того, что на вычет может претендовать только налогоплательщик, имеющий российское гражданство и купивший недвижимость на территории РФ, условиями для получения вычета являются: Получите справку 2-НДФЛ на сайте налоговой. Подайте декларацию 3-НДФЛ на сайте налоговой войдите в личный кабинет на сайте ФНС; перейдите в раздел «Жизненные ситуации»; заполните декларацию онлайн или загрузите готовый файл. Для подачи декларации требуется электронная подпись.
Нажмите «Да» в открывшемся диалоговом окне, и сервис автоматически перенаправит вас на страницу прикрепления существующей электронной подписи или создания новой. Через работодателя Если вы хотите оформить налоговый вычет через работодателя и получать возврат ежемесячно вместе с зарплатой, необходимо собрать аналогичный пакет документов, но декларацию 3-НДФЛ заполнять не надо. Все документы вы отправляете в налоговую лично или через сайт ФНС вместе с заявлением на подтверждение права на имущественные налоговые вычеты. Ответ придет в течение 30 дней.
Если он положительный, вы пишите заявление в бухгалтерию своего работодателя о предоставлении налогового вычета на основании Уведомления от налоговой.
Сделать это можно в любой удобный день года. На заметку! Имущественный и процентный вычеты можно получать как вместе, так и раздельно. Рассмотрение заявки в налоговой в среднем занимает от одного до трех месяцев. Какие документы нужны для имущественного вычета Соберите все эти документы, чтобы получить налоговый имущественный вычет Основные условия имущественного вычета Недвижимый объект должен располагаться на территории России.
Это может быть готовое жилье квартира, доля в квартире, комната, дом, но НЕ апартаменты , участок под ИЖС но не в категории «садоводство или огородничество» , жилой объект на стадии строительства. Объект НЕ должен быть получен в наследство или в дар от близкого родственника. Покупка НЕ должна быть оформлена на средства работодателя. Заявитель должен иметь официальный доход. Необходимо быть законным собственником недвижимости. В ипотечном кредите должен быть указан объект, попадающий под одобренные категории недвижимости.
Закон разрешает получать основной вычет по одному объекту, а вычет по процентам — по другому объекту. Имейте в виду, что сумма маткапитала вычитается из стоимости недвижимости при расчете базы налогового вычета Популярные вопросы об имущественном вычете и ответы на них Как получить налоговый вычет по ипотеке в 2023 году? Если вы вступили в собственность в 2023 году, то подать в налоговую службу заявление о праве на вычет можно как в этом же году, так и в любые последующие годы ограничений нет. Покупатель может вернуть до 390 тысяч рублей с процентов, уплаченных по ипотеке. Если жилье было куплено в браке, то столько может вернуть каждый из супругов. Целесообразно это делать к концу ипотечного кредита, так как на тот момент будет уплачена максимальная сумма процентов и с них придет максимальный вычет.
Таким правом могут воспользоваться покупатели готового жилья квартиры, доли в квартире, комнаты, дома, но НЕ апартаменты , участка под ИЖС, жилого объекта на стадии строительства. Если вы как раз хотите оформить ипотеку, но у вас нет средств на первоначальный взнос, помочь может Почта Банк.
Например, молодая семья приобретает в ипотеку жильё малой площади, но затем появляются дети, и, даже не выплатив ипотечный кредит полностью, семья вынуждена продать жилье и брать новый кредит, чтобы улучшить свои жилищные условия.
В таком случае допустимые лимиты вычета по ипотеке оказывается совершенно неисчерпанными. Если же снять ограничение, то семья сможет, приобретая следующее жильё большей площади, продолжить пользоваться вычетом в размере ипотечных процентов до полного исчерпания суммы вычета. При этом предлагается также установить правило о фиксации суммы вычета, поскольку игра эта — вдолгую, а лимиты по вычетам могут и повышаться на законодательном уровне.
Сумма допустимого вычета будет оставаться в том размере, который был установлен в период, когда налогоплательщик воспользовался таким вычетом впервые.
Причем банки, разрабатывая продукты в рамках наших программ, конкурируют между собой по ставкам. Есть еще «Дальневосточная ипотека», «Сельская ипотека» и очень востребованная мера — это выплата 450 тысяч рублей для погашения ипотечного кредита семьям, в которых имеется третий или были рождены последующие дети. В совокупности эти меры могут значительным образом снизить платежную нагрузку на семейный бюджет. Как работает налоговый вычет? В пределах двух миллионов рублей, которые вы потратили на покупку жилья, вы можете уменьшить налогооблагаемую базу. То есть сумму своего дохода, с которого вы уплачиваете налог.
То есть, если вы заработали два миллиона рублей и заплатили налог 260 тысяч рублей, соответственно, эту сумму вы можете вернуть. Причем, если эта сумма была заработана более, чем за один год, налоговый вычет растягивается на тот период, пока соответствующий лимит не будет выбран.
Упрощенный налоговый вычет по ипотеке
Как работает налоговый вычет за ипотечные проценты. Налоговый вычет по ипотеке оформляется за фактически уплаченные проценты — за платежи, которые уже состоялись. Возврат ипотечных процентов в этом случае будет также осуществляться после получения 13% с приобретения квартиры в новостройке.
Что такое возврат процентов по ипотеке и как его получить
Федеральная налоговая служба (ФНС) России видит необходимость расширять предоставление налоговых вычетов по ипотеке в упрощенном порядке, будет работать в этом направлении, заявил глава ведомства Даниил Егоров. Налоговый вычет в упрощенном порядке может быть предоставлен по окончании налогового периода на основании заявления, представленного в налоговый орган через ЛКН. Онлайн калькулятор возврата налогового вычета по ипотеке рассчитает суммарную льготу на приобретение и по ипотечным %, а также с ежегодной разбивкой по всему сроку кредита. Ведь, по сведениям Центробанка, средние объёмы суммарных ипотечных процентов, выплачиваемых гражданами, варьируются в районе 2 млн рублей. Как получить имущественный налоговый вычет за покупку квартиры в 2023 году.
Налоговый вычет за проценты по ипотеке
Доход Зайцева И. За 2023 год он заработал 2 160 000 руб. Итак, какую сумму налога он может вернуть в 2024 году? Во-первых, он может возместить уплаченный налог, используя имущественный вычет на приобретение квартиры.
Сумма возмещения будет равняться 195 000 руб. Во-вторых, он вправе возместить часть уплаченного налога, используя вычет на погашение процентов по ипотеке, в размере 85 800 руб. В заключение отметим, что в дальнейшем Зайцев И.
У него еще осталось 500 000 руб. О нюансах при получении вычета за квартиру индивидуальным предпринимателем читайте в материале «Налоговый вычет при покупке квартиры для ИП нюансы ». В какие сроки оформляется вычет Получить вычет возможно 2 способами: дождаться окончания года и обратиться в инспекцию ФНС, собрав необходимые документы; не дожидаясь окончания года, обратиться в ИФНС для получения уведомления о праве на налоговый вычет и отнести это уведомление работодателю.
В зависимости от выбранного способа пакет документов будет немного отличаться. Документы на налоговый вычет за покупку квартиры при обращении в ИФНС Для возмещения налогового вычета при покупке квартиры налогоплательщику придется собрать достаточно обширный комплект бумаг. В него войдут следующие документы для налогового вычета за покупку квартиры: форма налоговой декларации 3-НДФЛ; Обратите внимание!
С отчетности за 2023 год форму 3-НДФЛ нужно оформлять на обновленном бланке , утв. Что изменилось в формуляре за последний год, рассказали эксперты КонсультантПлюс. Получите бесплатный демо-доступ к правовой системе и переходите в Обзорный материал , чтобы узнать все подробности нововведений.
В случае если налогоплательщик в отчетном периоде трудился у нескольких работодателей, ему следует подать справки со всех мест работы. Если квартира приобретена в рамках долевого участия, то по понятным причинам документов о госрегистрации у заявителей еще нет. В таких обстоятельствах налоговую инспекцию устроит акт приема-передачи квартиры.
При оформлении обычной покупки без дополнительных условий такой акт не обязателен, поэтому может в налоговый орган и не представляться. Когда квартира приобретается с привлечением ипотечного кредита, налоговикам дополнительно придется представить: копию кредитного договора; справку об удержанных процентах, выданную кредитовавшей вас организацией она необходима для получения вычета на погашение процентов по ипотеке. Иногда инспекция может потребовать представить копии документов, подтверждающих факт уплаты кредита.
В этом случае вы опять же можете обратиться в кредитную организацию с просьбой выдать справку о погашении кредита. Если квартира оформляется в общую собственность супругов, то дополнительно придется подать: копию свидетельства о браке; В ситуации, когда приобретенная квартира оформлена на несовершеннолетнего ребенка, в инспекцию также необходимо сдать: свидетельство о рождении ребенка; заявление об определении долей. Для подтверждения расходов, связанных с разработкой проектно-сметной документации, приобретением строительных и отделочных материалов, а также услуг по отделке и ремонту квартиры, в ИФНС представляются: копии договоров на вышеуказанные услуги; копии чеков и квитанций об оплате.
Все копии документов необходимо заверить. В данном случае нотариального заверения не требуется, и это можно сделать самому. Для получения налогового вычета при покупке квартиры - 2023-2024 документы, представляемые с целью подтверждения вычета по истечении года, подаются в инспекцию вместе с декларацией.
Крайний срок подачи декларации, если она только на вычет, не установлен. Контролеры в течение 3 месяцев проводят камеральную проверку.
Основное назначение — расчет вычета на квартиру. Возврат налога можно получить всего один раз в жизни. При стоимости квартиры меньше 2 млн.
Если же цена жилья превышает 2 млн. Каждый год, если вы исправно платите взносы по ипотечному кредиту, вы можете получить возврат налога с процентов, полученных в прошлом году.
В 2013 году он купил квартиру в ипотеку и подал на вычет по уплаченным процентам. В налоговой инспекции в вычете ему законно отказали. Основание — по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, основной вычет и вычет по процентам по ипотеке предоставляются только на один и тот же объект недвижимости. Ипотека с 2014 года С 1 января 2014 года в расчет вычета принимаются фактически погашенные проценты в пределах 3 млн рублей. Для обоих временных периодов до 2014 года и после общим условием для возврата подоходного налога с процентов по ипотеке является то, что вы раньше не получали налоговый вычет по процентам по ипотеке, взятой на покупку другой недвижимости. Важные изменения коснулись и основного имущественного вычета.
До поправок в Налоговый кодекс, вступивших в силу 1 января 2014 года, имущественный вычет на покупку жилой недвижимости предоставлялся только по одному объекту. Если сумма вычета на покупку не была использована полностью 2 млн рублей , то право на вычет считалось исчерпанным, а неиспользованный остаток сгорал. Этому есть объяснение — в отношении жилья, приобретенного до 1 января 2014 года, считается, что вы воспользовались имущественным вычетом по «старым правилам» — по одному объекту недвижимости. Даже при условии, что вы купили вторую недвижимость после 1 января 2014 года, получить остаток вычета будет невозможно. В 2012 году вы купили и оформили в собственность квартиру стоимостью 1,8 млн рублей. В 2013 году получили 1,8 млн рублей имущественного вычета и вернули 234 тыс. Несмотря на то, что максимально возможная сумма вычета — 2 млн рублей, а на квартиру вы потратили меньше денег, остаток в 200 тыс. И вот с 1 января 2014 года вступают в силу поправки в НК РФ.
Наиболее позитивным изменением для налогоплательщиков является то, что имущественными вычетами на покупку жилья и на проценты можно распоряжаться более свободно. А именно: Разрешается использовать основной налоговый вычет при покупке одной недвижимости, а вычет по процентам — при покупке другой ипотечной недвижимости. Например, в 2015 году вы купили квартиру на собственные деньги и получили по ней вычет. В 2017 году вы взяли ипотечный кредит и купили вторую квартиру. Основный вычет вы уже использовали, а вот налоговый вычет по процентам по ипотеке можете получать по мере их погашения. Теперь вычет привязан не к объекту недвижимости, а к собственнику. Поэтому, сумму неиспользованного вычета до 2 млн рублей на покупку первого жилья можно дополучить при покупке второго жилья. Наконец рассмотрим правила расчета вычетов, если вы приобрели жилье до 2014 года, а ипотечный договор на покупку другого жилья оформили после 1 января 2014 года и наоборот.
Если вы купили жилье до 1 января 2014 года и воспользовались только основным вычетом по расходам на покупку , то можете претендовать на налоговый вычет за проценты по кредиту. Но при условии, что следующее жилье было приобретено после 1 января 2014 года. При этом вычет на уплаченные ипотечные проценты будет ограничиваться лимитом в 3 млн рублей. Если вы оформили договор ипотеки до 1 января 2014 года, а квартиру купили после этой даты, вы можете претендовать на безлимитный вычет в отношении процентов по ипотеке, поскольку ваш ипотечный договор был заключен в период действия «старых правил», то есть до 2014 года. Даже если вы начнете выплачивать проценты после 1 января 2014 года, это не повлияет на размер налоговой льготы. А если вы не использовали основной вычет максимально 2 млн рублей , но остаток можно получить при покупке другой недвижимости. Как упоминалось выше, налоговый вычет по процентам по ипотеке предоставляется налогоплательщику только на один объект недвижимости. Это правило действовало всегда — и до 2014, и после 2014 года.
И если вы уже получили вычет по процентам, уплаченным по одному ипотечному жилью, то не сможете вернуть проценты по второму жилью, также купленному в ипотеку. Даже если вы не воспользовались вычетом на проценты до максимально допустимой суммы в 3 млн рублей. Тем не менее наши налоговые эксперты находят решения и в таких ситуациях. Как эксперт НДФЛка. Зарплата у него была хорошая, поэтому он быстро погасил кредит. С услугой «Быстровычет» клиент через 7 дней вернул 260 тыс. Вскоре Владимир женился, в семье появился ребенок. Пара решила улучшить жилищные условия.
В 2019 супруги берут ипотечный кредит и покупают квартиру побольше. Владимир был уверен, что недополученные налоги по старой ипотеке по закону можно вернуть до 390 тыс. Он лично заполнил декларацию и отнес ее в налоговую. Через три месяца от ФНС пришел отказ. Основание — повторное получение вычета по кредитным процентам не предусмотрено. Клиент повторно обратился за консультацией в НДФЛку. Эксперт разъяснил права супругов при покупке жилья в ипотеку. Поскольку жена Владимира ни разу не получала налоговый вычет по процентам по ипотеке, за ней это право сохраняется.
Далее выяснилось, что супруга — гражданка Белоруссии. Но это тоже не было помехой, так как она являлась налоговым резидентом РФ. А значит — иностранное гражданство не мешало ей получать налоговые вычеты в России. В начале 2021 года супруга Владимира вышла на работу и стала получать зарплату. Поэтому эксперт подготовил на ее имя декларацию за 2021 год, в которую включил ипотечные проценты, выплаченные с 2019 по 2021 годы. По мере погашения процентов супруга может ежегодно подавать на возврат налога по ипотеке до полного погашения ипотеки или исчерпания лимита. С услугой «Быстровычет» деньги поступили на счет клиента через неделю. Какую сумму налога можно вернуть Это зависит от размера вашего личного лимита.
Он определяется суммой расходов на жилье включая проценты за ипотеку , суммой уплаченного вами подоходного налога и максимально допустимым имущественным вычетом в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Размер вычета, который вы заявляете за предыдущий год, не должен превышать сумму вашего официального годового заработка за тот же год. Возможно, у вас недостаточно уплаченного за год НДФЛ, чтобы сразу получить весь имущественный вычет на покупку жилья и уплаченные проценты.
При изменении сведений будет изменен и результат вычисления. Как посчитать размер основного вычета по ипотеке Рассчитать размер налогового возврата можно и без использования онлайн-калькулятора. Пример расчета: 234 000 руб.
Стоит отметить, что после досрочного погашения ипотеки налоговый возврат за год уменьшается, так как сокращается размер переплаты за весь период. Документы для вычета по ипотеке Для оформления налогового вычета при взятии ипотеки потребуется предоставить перечень следующих документов: декларацию о налогах на доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ; договор купли-продажи недвижимости или ДДУ договор долевого участия ДДУ в строительстве многоквартирного дома ; паспорт гражданина РФ; справку о доходах по форме 2-НДФЛ выдается для имущественного вычета в бухгалтерии по месту работы ; выписку из ЕГРН для подтверждения права собственности на квартиру при ипотеке можно взять в МФЦ или заказать в Росреестре ; акт приема-передачи объекта или доли в нем; документальное подтверждение расходов на покупку квартиры или дома банковские квитанции на оплату, выписки, платежные документы, например, поручения, расписки и другие справки. Также оба собственника могут использовать брачный договор, в котором описано, как распределить полученные денежные средства между супругами. Полный пакет документов для имущественного вычета на покупку квартиры предоставляется в копиях, однако, чтобы ускорить процесс возврата денег, специалисты рекомендуют двум собственникам держать при себе оригиналы нужных справок и договоров. Основные способы и порядок получения налогового вычета по ипотеке Вернуть налоговый вычет по ипотеке за строящуюся или готовую квартиру заемщики могут двумя способами: получение налогоплательщиком заранее рассчитанной денежной суммы за покупку жилья; уменьшение налогооблагаемой базы работодателем. Выбор подходящего способа получения имущественного вычета по социальной ипотеке при приобретении квартиры в новостройке зависит исключительно от личных предпочтений кредитополучателя.
И у одного, и у другого варианта есть плюсы и минусы. Стоит отметить, что при уменьшении налогооблагаемой базы налогоплательщику не понадобится заполнять декларацию, а возврат налога можно получать уже со следующего месяца после одобрения ФНС. Однако данный вариант не будет выгодным, если заработная плата невысокая. В этом случае остаток имущественного налогового вычета переносится на следующий год. Вместе с тем придется собирать документы повторно. Явный минус — прекращение действий условий при смене места работы вне зависимости от срока.
Потребуется повторное обращение в инспекцию и получение разрешения для нового работодателя. Узнать остаток налогового вычета по действующей или погашенной ипотеке можно в Личном кабинете на сайте ФНС. Наиболее распространенный вариант оформления — расчет возврата с учетом стоимости квартиры и ежегодное разовое поступление денежной суммы. Среди минусов стоит отметить необходимость заполнения декларации и сбора справок при каждой подаче заявки в ФНС. Для оптимизации процесса можно воспользоваться услугой подачи декларации под ключ от партнера нашего банка. Как оформить вычет через налоговую С точки зрения затрат времени данный способ получения налогового вычета при покупке недвижимости в ипотеку более обременителен, так как предполагает сбор и заверение целого перечня документов.
Однако этот вариант часто выбирают многие налогоплательщики, поскольку он позволяет наглядно увидеть выгоду и получить денежную сумму здесь и сейчас. Чтобы вернуть вычет по ипотеке за несколько лет, необходимо собрать пакет документации и обратиться с ним в ФНС. При необходимости можно воспользоваться консультацией инспектора. При отправке документации через почту есть риск утери письма или его длительной доставки до адресата. Важно помнить, что если в представленных документах для вычетов налогов по ипотеке допущена ошибка или отсутствует необходимая информация, заемщик об этом узнает только после завершения камеральной проверки ст. А это значит, что после исправления недочетов придется ждать еще какое-то время, пока рассмотрят заявку.
Если с документацией все в порядке, налогоплательщик получит установленный вычет по квартире ст. Если же вы не хотите тратить время и нервы на самостоятельную подачу документов и посещение инстанций, рекомендуем воспользоваться помощью экспертов, партнеров Росбанк Дом.