Какие условия по залогу, штрафам, сроку оплаты, ремонту квартиры и оплаты коммунальных услуг необходимо прописать в договоре аренды жилого помещения. 5.1. Настоящий договор заключен на срок 11 месяцев и вступает в силу с момента передачи квартиры по акту приема-передачи. 5.2. Наймодатель обязуется возвратить указанную сумму по истечении срока действия настоящего договора и при соблюдении Нанимателем всех условий данного договора в момент освобождения и передачи Нанимателем вышеуказанной квартиры Наймодателю. Почему залог при аренде квартиры на самом деле не залог, а обеспечительный платеж.
Образец договора аренды квартиры с залогом 2023 бланк скачать бесплатно
Расскажем зачему нужен залог при аренде квартиры Способы возврата залога Что делать если арендодатель не возвращает залог? | Отвечают специалисты Reforum. 5.3. Досрочное расторжение договора аренды Наймодателем возможно в случаях, если Наниматель нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры. статья 450 Гражданского кодекса РФ. Согласно ст.329 ГК РФ, при аренде квартиры залог является способом обеспечения соблюдения обязательств соглашения нанимателем. Как правильно оформить договор аренды с залогом Всё чаще владельцы квартир сдают квадратные метры на определённых условиях: требуют внесение залога. Как правильно оформить договор аренды с залогом Всё чаще владельцы квартир сдают квадратные метры на определённых условиях: требуют внесение залога.
Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит?
Что такое депозит при съеме квартиры и как оформить договор аренды с залогом? Договор аренды с последующим выкупом позволяет стать собственником квартиры, но только после выплаты выкупной цены. Договор аренды квартиры с залогом и мебелью 90 фото. оформить дополнительное соглашение к договору залога с информацией об аренде.
Договор аренды квартиры с залогом образец бланк
Арендодатель также может расторгнуть договор найма жилья в судебном порядке. Например, если арендатор не платит за жилье два месяца при краткосрочном и шесть месяцев при долгосрочном договоре. Или если он разрушает и портит сданное в аренду помещение или имущество, которое в нем находилось. При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения Андрей Палюлинуправляющий партнер юридического бюро «Палюлин и партнеры» Если же помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии, расторжение договора в одностороннем порядке возможно по требованию любой из сторон, заключил он.
Это поможет обезопасить себя как арендодателю, так и жильцам. Поэтому собственнику лучше подробно описать все имущество, которое сдается вместе с квартирой, в отдельном приложении к договору. Что касается техники, описать нужно не только марку, но и модели.
В описании к мебели указать ее состояние и так далее. Не указан размер страхового депозита. Как правило, залог жильцы вносят за один месяц проживания — заезжая, платят за текущий месяц плюс такую же сумму в качестве депозита.
Размер залога следует указывать при заключении договора аренды: в противном случае невозможно будет доказать, что депозит был внесен, и арендодатель сможет не возвращать эту сумму бывшим жильцам. Не указан срок. Некоторые собственники полагают, что если не указать срок действия договора, то расторгнуть его можно будет в любой момент.
На деле это не так. Согласно Гражданскому кодексу РФ , максимальный срок действия договора найма жилого помещения — пять лет. Если срок в документе не указан, то такой договор автоматически приравнивается к максимальному — это значит, что без весомой причины квартиросъемщиков выселить раньше не удастся.
Нет пункта о досрочном расторжении. В этом пункте следует подробно прописать, по каким причинам договор найма жилого помещения может быть расторгнут досрочно, в какие сроки и как именно собственник должен предупредить жильцов. Иначе воспользоваться правом на досрочное прекращение договора у арендодателя не выйдет, и расторгать документ придется в суде.
В таком случае нужно будет еще доказать, что жильцы допустили серьезное нарушение, например, несколько месяцев не платили за аренду. Не указано, что конкретно входит в арендную плату. Как правило, жильцы покрывают только коммунальные расходы: платят за свет, воду, газ и так далее.
Как взыскать залог через суд Написать претензию на имя владельца жилья. Прежде чем обращаться в суд, нужно попытаться самостоятельно решить конфликт. Если договориться не удается, арендатору нужно написать официальную претензию — это письменное требование выполнить законные обязательства. Претензию пишут в свободной форме. Обстоятельства дела нужно изложить со всеми подробностями.
Пример, как составить требование на возврат залога Кроме суммы залога, арендатор имеет право потребовать компенсацию за использование чужих денег. Размер компенсации можно рассчитать на онлайн-калькуляторе. Период просрочки рассчитывают со дня расторжения договора. Если владелец квартиры прописан по одному адресу, а живет по другому и вы знаете второй адрес — отправьте по письму на каждый адрес. Документ надо отправить заказным письмом — по номеру отслеживания вы сможете узнать, получил ли арендодатель документ.
История родственницы Договор аренды квартирантка заключила с хозяйкой квартиры, а деньги за аренду перечисляла ее дочери. Мнение юриста: если деньги с аренды жилья получал кто-то другой — взыскивать придется не с владельца, а с третьего лица. Поэтому претензию девушка должна отправить обеим — матери и дочери. Написать заявление в суд. По правилам претензионного порядка, у арендодателя есть месяц, чтобы вернуть деньги или ответить на претензию.
Если не получите ответа или денег, можно подавать заявление в суд по месту прописки арендодателя. Для искового заявления скопируйте текст претензии, но поменяйте личное обращение к адресату на безличное описание ситуации. Например, вместо «сообщила вам» — напишите «сообщила хозяйке квартиры»; вместо «вы на просмотр квартиры не явились» — напишите «арендодатель не явился на просмотр квартиры». Суд будет проходить по месту регистрации ответчика. Если арендодатель находится в другом городе, придется отправить заявление заказным письмом.
Адрес участка мирового судьи можно найти в поисковике — вбейте в поисковую строку «мировой суд» и название города, адрес прописки ответчика. Из предложенного списка найдите участок по адресу. Районный суд — один на каждый район, его адрес можно посмотреть в любом справочнике.
В соответствии со ст. Таким образом, в любой момент Вы могли отказаться от заключения договора. Согласно ч. На основании вышеизложенного у ООО «Идеал» отсутствуют правовые основания для возврата денежных средств.
Москва 1 ответ.
Риски могут быть не только связаны с неоплатой арендной платы, но и порчи имущества. При сделке с наймом жилого помещения в документе, который заключают стороны между собой, описывается очень важные моменты и предусматриваются некоторые ситуации, которые могут возникнуть в будущем. Содержание договора аренды квартиры с залогом В договоре описываются следующие данные: ФИО, кому принадлежит квартира и на основании какого документа. ФИО, кто арендует жилищную площадь, и перечисляются лица, которые будут проживать совместно со съемщиком. Описывается непосредственно сама квартира, с указанием метража, количество комнат и пр. На какой срок заключается договор. Сумма арендной платы и сроки уплаты, с указанием, каким способом будут передаваться денежные средства. Обязанности арендодателя.
Обязанности квартиросъемщика Как происходит расторжение данного договора в случае окончания его не по сроку.
Залог-депозит и последний месяц проживания в арендованной квартире
Если арендатор не нарушал договор и в квартире нет «форс-мажорных» повреждений и поломок, залог должны вернуть полностью. 5.2. Наймодатель обязуется возвратить указанную сумму по истечении срока действия настоящего договора и при соблюдении Нанимателем всех условий данного договора в момент освобождения и передачи Нанимателем вышеуказанной квартиры Наймодателю. Договор, который составляются арендодателем и нанимателем, обязательно содержит пункт о том, какая сумма передается владельцу квартиры в качестве залога. Договор аренды квартирантка заключила с хозяйкой квартиры, а деньги за аренду перечисляла ее дочери.
Договор посуточной аренды квартиры с залогом
Статьи, комментарии, ответы на вопросы Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке? По договору об ипотеке могут быть заложены: жилое помещение дом, квартира, комната , земельный участок, объект незавершенного строительства, садовый дом, гараж, машино-место, нежилые здания и помещения, а также право аренды недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой существенные условия , иные условия.
Хозяин вполне справедливо планирует удержать залог. Что делать дальше? Оцените сумму ущерба самостоятельно.
В некоторых случаях вы можете произвести ремонт сами. Но если сумма слишком большая, то проще использовать залог по назначению. Никакого реального ущерба нет. Хозяин квартиры не возвращает залог по надуманной причине: дверь скрипит, окно не вымыто. В любом случае в первую очередь следует постараться выйти «на мировую»: поговорить с хозяином, объяснить ситуацию, предложить вариант решения его претензии.
Если хозяин продолжает отказываться выплачивать залог, ссылаясь на нехватку денежных средств, вы можете поступить несколькими способами: Предложить прожить в квартире период, эквивалентный сумме залога. Предложить разбить сумму залога на несколько частей, для удобства выплаты. Но обязательно требуйте от хозяина недвижимости написать расписку! Обратиться в суд. Но следует понимать, если вы жили в квартире и не оформляли документы аренды, то сделать это будет крайне сложно.
Однако в этом случае и хозяин скорее всего не платит налогов, что точно так же незаконно. Собственно, нести ответственность перед государством в данном случае будут оба: поэтому старайтесь держать документы в порядке заранее. Для pacчётoв иcпoльзyeтcя инфopмaция из дoгoвopa apeнды. Договор прекращён по желанию владельца. Есть ещё один, достаточно редкий случай.
Хозяин квартиры просит вас съехать раньше времени и возвращает только компенсацию за тот период, который вы не проведёте в квартире. А вот возвращать залог хозяин не планирует, ссылаясь на прекращение действия договора аренды. Действовать в данном случае достаточно просто, особенно если вы арендовали квартиру с соблюдением всех юридических норм, указанных выше. В вашем договоре аренды должно быть чётко прописано, что в случае прекращения аренды квартиры со стороны хозяина арендодатель обязуется вернуть сумму за непрожитый месяц, а также залог в размере указанного в договоре. При такой формулировке вам не составит труда доказать свою правоту, в том числе в суде.
Квартира без залога Так как найти квартиру без залога? Можно попробовать договориться с хозяином квартиры напрямую и убедить, что вы очень аккуратный и ответственный жилец. Но вероятность успеха невелика, а рассчитывать в этом случае можно только на своё обаяние и милость хозяина. К счастью, существуют и более действенные методы. Страховой депозит Существует более европейский вариант залога — страховой депозит.
Он оформляется именно на имущество, находящееся в квартире: мебель и технику, а также защищает собственника от мелких ремонтных работ в самой квартире. При этом он не может быть использован в качестве компенсации в случае неисполнения каких-то обязательств: например, неуплаты арендной платы в срок. Но в России нет ни чёткой законодательной базы, разграничивающей эти понятия, ни понимания разницы между ними. Страховка Страхование квартиры решает практически все проблемы: арендатору не приходится выплачивать залог, вопрос компенсации решает третье лицо — страховая, а сумма страховки в разы превосходит сумму залога.
Цель арендатора сберечь вещи и сохранить товарный вид квартиры, чтобы после выезда квартиросъемщиков не пришлось делать ремонт. Однако дешевая мебель, отсутствие техники говорят в пользу отсутствия залога. Самым разумным вариантом при аренде квартиры без внесения залога является съем жилья у знакомых или родственников.
Как правило, в данных случаях даже не утруждаются подписанием договора. Обычно действует устная договоренность и передача арендной платы без свидетелей и письменного подтверждения. Обратите внимание! Если договор аренды не составлен, а факт передачи денег не зафиксирован документально, доказать что-либо не удастся ни одной из сторон. Арендатора могут выселить в любой момент, не вернув оплаченную наперед аренду. А арендодателю придется смириться с порчей имущества и платить за его восстановления с собственного кармана. Кроме того, снять без залога, скорее всего, удастся квартиру без ремонта.
Обычно собственники не требуют его, если их имущество не представляет большой ценности. Что касается дорогостоящих квартир, с их владельцами можно попытаться договориться на уплату страхового депозита по частям, с ежемесячными платежами за аренду. Отказываются от депозита при низком спросе на съем или при необходимости быстро найти квартиросъемщика. Отсутствие депозита выделяет жилье на фоне остальных конкурентов. Краткосрочный договор Собственник может прописать период, во время которого договор может быть расторгнут сторонами досрочно. Если такой период не указан, он не имеет права выселять жильцов до окончания срока действия договора. Зато по окончании этого срока собственник уже сам решает, продолжать сдавать квартиру этим же жильцам или искать других.
Еще про залог: Расписка о залоге на квартиру: образец, бланк, скачать - Государственная инспекция Алтайского края Опись вещей собственника Вещи которыми будет пользоваться жилец. Характеризуется состояние внутренней отделки и все дефекты мебели. Желательно приложить фотографии. Чем подробнее описано имущество, тем меньше вероятность возникновения спорных моментов в дальнейшем. Оформление договора аренды и передача залога Содержание стандартного договора аренды следующее: данные арендатора и арендодателя; описание состояния и технических характеристик квартиры; условия аренды сюда входит сумма и сроки аренды, права и обязанности сторон, размер внесенного залога. Также при передаче залога следует оформить расписку с указанием суммы и данных об обеих сторонах. Не обязательно заверять ее нотариально.
Однако денежные средства необходимо передать при свидетелях. В конце расписки обязательно ставят подписи не только стороны соглашения, но и свидетели. Кроме того, в договоре обязательно присутствует раздел «Условия оплаты». В нем четко расписан порядок применения страхового депозита. Так, владелец квартир не имеет права использовать переданные деньги на собственные нужды. Они предназначаются лишь на случай компенсации порчи имущества, нанесенного квартирантом. Таким образом, определенная сумма, прописанная в договоре, передается собственнику на хранение.
Кроме того, важно указать порядок приемки квартиры, а также условия возврата залога при отсутствии порчи имущества. Договором допускается использовать страховой депозит в следующих целях: для устранения последствий ущерба и в счет арендной платы по согласию квартиранта. Некоторые договора аренд содержат данные о том, что в случае проживания арендатором в квартире менее 11 месяцев, собственник вправе не возвращать залог. Поэтому важно предварительно ознакомиться с каждым пунктом документа, прежде чем его подписать. Поиск жилья Все больше собственников предпочитает брать залог, стремясь оградить себя от недобросовестных жильцов. Предоплата и залог при аренде квартиры: отличия Предварительная оплата и залог — совершенно разные вещи. Предоплата задаток — часть суммы от арендной платы, выданная наперед.
Она необходима для того, чтобы владелец недвижимости получил определенные гарантии о серьезных намерениях квартиросъемщика. Такая мера особенно популярна, если на данную квартиру есть несколько претендентов. Как правило, задаток меньше суммы месячной аренды и учитывается при первом платеже. Если передумал квартиросъемщик, владелец квартиры оставляет деньги себе. Но если собственник сам отказывается сдать жилье, то возвращает платеж в двойном размере. Следовательно, крайне важно передавать задаток только под расписку о его получении с описанием условий его возврата. Что касается залога, он рассматривается отдельно от арендной платы.
С его помощью квартиросъемщик подтверждает свои намерения, гарантирует целостность имущества собственника. Арендатор забирает залог по истечении договора аренды. Понятие задатка, последствия прекращения и неисполнения обязательств по его обеспечению регулируется ст. Размер залога Залоговый взнос традиционно приравнивают к месячному арендному платежу. С квартирантов с малолетними детьми или животными могут взять больший залог. За аренду квартиры с дорогой мебелью, техникой стоимость залога может составлять 3 и более месячные оплаты. В некоторых случая собственник жилья будет готов разбить сумму залога на несколько частей, что бы снизить финансовую нагрузку на арендаторов.
Но основная часть владельцев настаивает на едином платеже вместе с арендной платой за первый месяц.
Образец акта можно скачать здесь. Залог в договоре аренды квартиры или задаток — денежная сумма, вносимая будущим съемщиком как гарантия своего обещания арендовать на оговоренный срок предлагаемую квартиру — «бронирование». Считается «устаревшим» понятием. Полезная статья по теме: Социальная аренда квартир у государства в Москве Однако сейчас, при согласовании условий найма и аренды, сами арендодатели путают эти названия. И все чаще, при заключении соглашений, происходит подмена понятий. Поэтому, чтобы в дальнейшем не понести неожиданные материальные потери, при обсуждении пунктов договора, уделите этому внимание и письменно уточните, кто и что имеет в виду. Особенности расторжения договора Расторжение договорных обязательств аренды по инициативе сторон законодатель определил через судебное производство, причины которого прописаны в контракте ст. Соглашение найма может быть расторгнуто на любом этапе, при договоренности со всеми проживающими совместно квартиросъёмщиками, и письменного уведомления наймодателя за 30 дней п. А вот по требованию собственника квартиры, договор может прекратить свое действие только через суд п.
Приведем примеры: аренда не оплачена в течение полугода, если в договорных обязательствах не предусмотрен более продолжительный временной промежуток, а при краткосрочном найме до 12 месяцев — не оплачено более двух раз во время действия соглашения без документального подтверждения причины , причинение ущерба квартире комнате нанимателем или другими совместно проживающими лицами, несоблюдение целевого использования квартиры, систематического нарушения прав и интересов соседей, форс-мажор — считаются форс-мажорными обстоятельствами после опубликования в прессе официального письма. Возникновение разногласий В этом пункте должна присутствовать фраза «стороны решают возникающие разногласия с помощью переговоров либо через суд, по месту нахождения предмета спора. Все затраты, связанные с судебным производством должна возместить проигравшая сторона. Дополнительно она же несет расходы за неустойку по договору». Часто у сторон возникают спорные моменты, которые напрямую связаны с бытом и результат выяснения отношений зависит от здравомыслия спорящих. К примеру, техника имеет свойство ломаться. А вот виновника, как правило, найти невозможно. Отнесите «предмет спора» на экспертизу. Специалист отремонтирует и даст заключение: виновная сторона возместит расходы и заменит необходимое. Полезная статья по теме: Как получить список жильцов, прописанных по конкретному адресу Или вы хотите проконтролировать исполнение договорных обязательств, но, под разными предлогами, вас не пускают в квартиру.
В таком случае придите внезапно либо призовите на помощь участкового полицейского. Конечно, если это условие вы забыли оговорить в договоре!
Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это?
Однако в большинстве случаев размер залога равен сумме арендной платы за месяц. Поэтому квартирант должен сразу подготовить двойную плату, а также учесть комиссию риэлторского агентства если поиск подходящего варианта производится с его помощью. Не следует передавать в залог сумму, превосходящую арендную плату за месячное проживание. Предъявление таких требований должно навести на мысль о возможном обмане со стороны собственника квартиры.
Поэтому арендатор должен внимательно проследить, какой именно договор он подписывает, что отражает акт приема-передачи опись имущества , каковы критерии оценки состояния квартиры и имущества после проживания. Как правило, условия описываются в договоре отдельным пунктом или в разделе «Условия оплаты». Важно предусмотреть, чтобы были отражены такие пункты: Залог не может использоваться собственником в личных целях.
Предполагается, что эти средства будут храниться у него в свободном доступе, чтобы в любой момент арендатор смог получить их назад после расторжения договора. При этом страховой депозит может быть использован в качестве компенсации ущерба или же в счет оплаты аренды. Также необходимо подробно прописать порядок приемки помещения, после которого составляется акт возврата.
Это основной документ, подтверждающий отсутствие претензий у собственника к своему квартиранту Мнение эксперта Саломатов Сергей Эксперт по недвижимости Нередко в договоре указывается, что если квартирант прожил менее 11 месяцев, сумма страхового взноса также не возвращается. Таким способом собственник страхует себя от необходимости искать нового арендатора. Следует внимательно ознакомиться с текстом договора.
Договор аренды квартиры с залогом Договор аренды квартиры с залогом В наше время арендовать квартиру, комнату или другой вид жилого помещения является распространенным видом сделки. И, конечно же, великое множество всевозможных мошенником или просто недобросовестных людей пытаются извлечь выгоду за счет других людей. Каждая сторона, которая принимает участие в этой сделки, хочет себя обезопасить. И один из способов - это заключение договора. Как и в любом другом договоре, в этом описываются очень важные аспекты предстоящего проживания в съемной квартире. И в момент заключения, каждая из сторон должна осознано понимать все последствия и ответственность, которые несет в себе договор аренды.
Составление договора аренды квартиры с залогом Владелец жилого помещения для получения дополнительного дохода может захотеть сдать его в аренду. Конечно же, он будет иметь свои требования к будущим квартиросъемщикам. Ведь заключая договор аренды, владелец идет на определенные риски.
Депозит может быть возвращен арендатору по окончании срока аренды, если не было нарушений с его стороны. Залог же — это сумма, которая также вносится арендатором, но она служит гарантией исполнения предъявленных требований собственника. Залог не может быть использован для оплаты аренды и возвращается арендатору при условии исполнения им своих обязательств по договору аренды. Отличие между депозитом и залогом заключается в их назначении.
Депозит предназначен для покрытия возможных убытков собственника, которые могут возникнуть в результате нарушений арендатором. Залог же призван обеспечить интересы собственника и гарантировать исполнение обязательств арендатором.
Отметим, что такой платеж на практике называют залогом, говоря, что заключается договор аренды квартиры с залогом. Но это, конечно же, неверно. Залог — это совсем другой вид обеспечения обязательства ст. Передача квартиры по акту Момент передачи квартиру арендатору имеет смысл зафиксировать в акте приема-передачи недвижимого имущества. Такой акт составляется в произвольной форме. В нем отражается, какое имущество квартира, мебель, техника и т. Можно зафиксировать показания счетчиков электричества, воды, газа.
Обратную передачу имущества от арендатора арендодателю также надо зафиксировать актом. Налоговые последствия договора аренды квартиры для арендодателя У арендодателя-физлица есть 2 основных варианта уплаты налогов с доходов по договору аренды. Это оптимальный вариант, поскольку регистрация в качестве плательщика НПД происходит очень быстро, никакую отчетность сдавать не придется, платить налог можно через специальное приложение «Мой налог» в 2 клика. Отметим, что сдавать в аренду нежилое помещение например офис и быть самозанятым не получится — это прямо запрещено законом п. Правда, налог с дохода будет удерживать и перечислять в бюджет организация-арендодатель. То есть физлицу не придется самостоятельно уплачивать налог в бюджет, а также не придется подавать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ, поскольку все налоговые обязанности за физлицо исполнит организация п. То есть сумму платы нужно назначать уже с учетом того, что на руки физлицо получит меньшую сумму. Мы не рассматриваем вариант регистрации физлица в качестве индивидуального предпринимателя и уплаты налога при УСН или покупки патента, поскольку это непростые ситуации с точки зрения ведения учета, самостоятельного перечисления налогов в бюджет и подачи необходимой отчетности. Налоговые последствия договора аренды квартиры для арендодателя Если арендатором является российская компания, а физлицо не имеет статуса самозанятого или ИП, то организация признается налоговым агентом по отношению к физлицу.
Аренда с депозитом: как его оформить и кому он выгоден
Но это, конечно же, неверно. Залог — это совсем другой вид обеспечения обязательства ст. Передача квартиры по акту Момент передачи квартиру арендатору имеет смысл зафиксировать в акте приема-передачи недвижимого имущества. Такой акт составляется в произвольной форме. В нем отражается, какое имущество квартира, мебель, техника и т. Можно зафиксировать показания счетчиков электричества, воды, газа. Обратную передачу имущества от арендатора арендодателю также надо зафиксировать актом. Налоговые последствия договора аренды квартиры для арендодателя У арендодателя-физлица есть 2 основных варианта уплаты налогов с доходов по договору аренды. Это оптимальный вариант, поскольку регистрация в качестве плательщика НПД происходит очень быстро, никакую отчетность сдавать не придется, платить налог можно через специальное приложение «Мой налог» в 2 клика.
Отметим, что сдавать в аренду нежилое помещение например офис и быть самозанятым не получится — это прямо запрещено законом п. Правда, налог с дохода будет удерживать и перечислять в бюджет организация-арендодатель. То есть физлицу не придется самостоятельно уплачивать налог в бюджет, а также не придется подавать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ, поскольку все налоговые обязанности за физлицо исполнит организация п. То есть сумму платы нужно назначать уже с учетом того, что на руки физлицо получит меньшую сумму. Мы не рассматриваем вариант регистрации физлица в качестве индивидуального предпринимателя и уплаты налога при УСН или покупки патента, поскольку это непростые ситуации с точки зрения ведения учета, самостоятельного перечисления налогов в бюджет и подачи необходимой отчетности. Налоговые последствия договора аренды квартиры для арендодателя Если арендатором является российская компания, а физлицо не имеет статуса самозанятого или ИП, то организация признается налоговым агентом по отношению к физлицу. Если же арендодатель — самозанятый, то удерживать НДФЛ не нужно.
Задаток — это некоторая сумма, которую потенциальный квартиросъемщик передает арендодателю, чтобы подтвердить свое намерение снять жилье. Например, вы нашли подходящую квартиру, сходили на просмотр и хотите арендовать ее, но вместе с вами жилье смотрели еще несколько потенциальных жильцов.
Чтобы забронировать квартиру, вы можете оставить ее владельцу задаток — часть арендной платы, а остаток внести при подписании договора. Так собственник будет уверен, что недвижимость не будет простаивать, а вы гарантированно заселитесь. Порядок и условия внесения задатка за аренду установлены статьями 380 и 381 ГК РФ. Если договор аренды будет подписан в оговоренный срок, задаток зачисляется в счет оплаты ежемесячного платежа по данному договору. В противном случае, задаток не возвращается. Если договор аренды не был подписан по вине собственника жилья, он обязан вернуть потенциальному квартиросъемщику залог в двойном размере. Как правильно оформить договор аренды и передачу залога Особенности финансовых взаиморасчетов, в том числе передачу и назначение залоговых средств, указывают в договоре аренды. Стандартный документ включает информацию об: арендаторе — ФИО, паспортные данные; арендодателе — паспортные данные и документы, которые подтверждают право владения сдаваемой недвижимостью; жилье — адрес, состояние, опись мебели и техники; условиях аренды — сумма и порядок внесения ежемесячного платежа, порядок оплаты коммунальных услуг, размер залога и условия его возврата, права и обязанности обеих сторон договора, срок аренды, условия расторжения договора. При передаче задатка оформляют расписку, в документе квартиросъемщик указывает сумму, которую передал арендодателю, его данные, адрес квартиры.
Заверять расписку у нотариуса не обязательно, достаточно передать деньги при свидетелях, которые подтвердят соглашение. Паспортные данные и подписи свидетелей указываются в конце документа. В расписке точно указывают назначение платежа — залог в связи с заключением договора аренды жилья. Ошибки и неточности при составлении документа могут быть использованы для неверной трактовки с целью обмана и присвоения денег недобросовестным арендодателем. Например, залоговый платеж может квалифицироваться как займ без указания условий кредитования. Договор должен включать параграф «Условия оплаты», в котором прописывается порядок и условия использования залогового депозита. Проследите, чтобы в документе были указаны следующие условия: собственник не может использовать залог в личных целях — предполагается, что указанная сумма передается ему на хранение и находится в свободном доступе; точный порядок приемки помещения, после которого составляется акт возврата — документ, подтверждающий отсутствие претензий у собственника к квартиранту; страховой депозит может быть использован для компенсации ущерба или в счет оплаты аренды. Некоторые арендодатели указывают в договоре условие: если квартирант прожил меньше 11 месяцев, страховой депозит не возвращается. Так собственник страхует себя от необходимости искать нового арендатора.
Поэтому стоит внимательно прочитать текст договора перед подписанием. Порядок действий при аренде квартиры с залогом Просмотр жилья и предварительное обсуждение условий. Если требования сторон совпадают — жилье подходит арендатору и он готов платить установленную собственником цену — стороны назначают день подписания документов и передачи ключей.
В договоре есть некоторые пункты, которые на мой взгляд противоречат друг другу. А теперь вопросы к лиге юристов: 1 Имеет ли Арендодатель право требовать оплату клининга, если предложил его "взять на себя" в переписке, вначале месяца?
Сейчас мотивирует тем, что это делалось взамен того, что мы обязаны были остаться на год. Если мы решили съехать из этой неприятной квартиры через месяц. Как доказать обратное? Арендодатель грозится встречным иском, в котором будет указано, что мы испортили квартиру на 50 тысяч.
Для защиты прав арендатора важно подробно прописать наличие неисправностей либо порчи обстановки. Что не компенсируется за счет сумм залога? Составление соглашения о залоге Договор определяет срок возврата суммы либо момент компенсации издержек залогом, полученного собственником квартиры. Можно заключить отдельное соглашение на сумму залога, который является неотъемлемой частью основного документа, составленного при оформлении аренды квартиры. В документе следует отразить: условия, а также причины использования залога; документальное оформление компенсации издержек; срок, который необходим для оценки состояния квартиры и возврата денежных средств. Период, необходимый для возврата, может быть установлен арендодателем и арендатором по договоренности. Обычно срок варьируется от 2 недель до 1,5 месяцев. Отсчет дней начинается со дня освобождения квартиры и подписания акта.
Стандартный договор аренды квартиры
- Что такое залог при съеме квартиры
- Залог квартиры при аренде предложили заменить страховым полисом
- Законодательные основы договора аренды квартиры с залогом
- Договор аренды квартиры с залогом: образец бумаги и отличия от депозита, скачать примеры
Договор найма квартиры
Важно помнить, что правильное и информативное составление соглашения с депозитом — это залог честного и прозрачного отношения между арендодателем и арендатором. Поэтому всегда рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости для установления правовых аспектов и обеспечения защиты интересов обеих сторон. Понятие залога и депозита: в чем их разница? Что же представляют собой залог и депозит, и в чем их отличие?
С залогом арендатор платит определенную сумму денег владельцу квартиры в качестве гарантии исполнения своих обязанностей по договору аренды. Залог выступает в качестве долгосрочной гарантии и может быть использован в случае невыполнения арендатором своих обязательств, в том числе для покрытия ущерба или неплатежей по арендной плате. Советуем прочитать: Оценочные компании аккредитованные в Сбере С депозитом арендодатель также получает определенную сумму денег от арендатора, но его целью является обеспечение выплаты арендной платы или возмещения ущерба, вызванного арендатором.
Депозит является временной мерой и может быть использован арендодателем в случае невыполнения арендатором своих обязательств. В чем же плюсы и минусы залога и депозита? Залог дает большую гарантию для арендодателя, поскольку он может использовать эту сумму в случае невыполнения арендатором своих обязательств.
Тем не менее, для арендатора это означает дополнительные расходы в виде замороженных средств. Депозит, с другой стороны, может быть более привлекательным для арендаторов, так как это временное платежное обязательство, которое может быть возвращено, если они выполняют свои обязанности по договору аренды. Однако, депозит может оказаться недостаточным, чтобы покрыть ущерб или невыплату арендной платы, что может привести к дополнительным выплатам арендодателя.
Таким образом, выбор между залогом и депозитом зависит от конкретной ситуации и стороны договора аренды. Важно правильно составить соглашение, указав все необходимые детали и гарантии, чтобы обе стороны были защищены в случае возникновения проблем. Важность гарантий при заключении договора аренды с залогом При составлении договора аренды квартиры с залогом очень важно уделить внимание гарантиям, которые включаются в соглашение.
Наличие гарантийных условий позволяет обоим сторонам быть уверенными в соблюдении обязательств и защите своих прав и интересов. Но что такое гарантии и чем они отличаются от залога? Гарантии — это обязательства сторон договора, которые направлены на обеспечение исполнения обязательств по соглашению.
Залог, в свою очередь, является видом гарантии, предусматривающим предоставление имущества в качестве обеспечения исполнения обязательств. Гарантии при аренде с залогом позволяют защитить интересы как арендодателя, так и арендатора. Арендодатель может быть уверен, что в случае неисполнения арендатором своих обязательств, он сможет использовать залог в качестве компенсации или платы за задолженность.
Арендатор же может быть уверен, что свой депозит он получит обратно, если исполнит все условия договора аренды. Как правильно составить гарантии и залоговое соглашение? Важно учесть следующие моменты: Плюсы гарантий и залогового соглашения: Минусы гарантий и залогового соглашения: Защита прав и интересов сторон.
Необходимость дополнительных формальностей при заключении договора. Повышение доверия и надежности договора. Риск потери или повреждения заложенного имущества.
Привлечение более ответственных арендаторов. Дополнительные расходы на оценку и хранение залога. Возможность использования залога в качестве компенсации в случае неисполнения обязательств по договору аренды.
В итоге, составление гарантий и залогового соглашения является важным этапом при заключении договора аренды квартиры с залогом. Тщательное описание гарантий и условий использования залога поможет избежать недоразумений и конфликтов в будущем, а также обеспечит защиту прав и интересов обеих сторон договора. Рекомендуем к просмотру:.
Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой существенные условия , иные условия. Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным ст.
Теперь Арендодатель обосновывает невозврат залога тем, что он вычтет оттуда клининг 12! Вот так вот человек решил не отдавать залог 20 000 руб. В договоре есть некоторые пункты, которые на мой взгляд противоречат друг другу. А теперь вопросы к лиге юристов: 1 Имеет ли Арендодатель право требовать оплату клининга, если предложил его "взять на себя" в переписке, вначале месяца? Сейчас мотивирует тем, что это делалось взамен того, что мы обязаны были остаться на год.
Если мы решили съехать из этой неприятной квартиры через месяц.
По закону вы несете ответственность за состояние квартиры во время проживания в ней. Поэтому обязательно пишите в акте приема-передачи, какие вещи наймодателя остаются в квартире. Все суповые тарелки, конечно, перечислять не надо, но крупные и ценные вещи — обязательно. Перечень таких вещей можно оформить в акте приема-передачи, там же описывайте состояние этих предметов. Лучше потратить лишний час на описание, чем доказывать, что угол шкафа был помят еще до вас.
Акт приема-передачи Кроме договора с хозяином квартиры нужно подписать акт приема-передачи. Именно с его подписания всё и начинается: с этой даты вы отвечаете за состояние квартиры и платите за нее. Вот что нужно написать в акте: Дату. Это точка отсчета ответственности и платежей. Полное и точное описание квартиры. Писать так же, как это написано в самом договоре: кадастровый номер, площадь, адрес, этаж, все комнаты.
Состояние квартиры. Вносите в акт все недостатки квартиры, которые вы обнаружили: трещины на стенах, разбитое окно, отбитый угол. Вещи наймодателя, которые останутся в квартире. Если это сломанная бытовая техника, обшарпанная мебель или треснувшая посуда, то записывать нужно еще внимательнее: пусть хозяин квартиры подпишется под всеми трещинами и вмятинами, чтобы потом не пришлось доказывать, что это не вы всё сломали и разбили. Сколько ключей и от чего передает наймодатель. Проверьте дату акта.
Это — точка отсчета платы за квартиру и ответственности за нее Что еще написать в договоре аренды Право на проживание других людей в квартире. Если уже известно, с кем вы собираетесь жить в квартире, — пишите ФИО, если неизвестно — просто зафиксируйте свое право на проживание с другими людьми в съемной квартире.