В Министерстве финансов РФ не поддержали идею о рефинансировании льготной ипотеки до 9% тем заемщикам, которые ранее взяли ее под 12%, пишет Интерфакс. Рассчитать кредит с помощью ипотечного калькулятора и рефинансировать ипотеку можно онлайн — на сайте «Метра квадратного». Произвести рефинансирование ипотечного кредита можно там, где он был оформлен (если в банке есть программа внутреннего рефинансирования), или в другом банке. В Министерстве финансов РФ не поддержали идею о рефинансировании льготной ипотеки до 9% тем заемщикам, которые ранее взяли ее под 12%, пишет Интерфакс. Для рефинансирования ипотечного кредита у вас должны быть готовы следующие документы.
Сколько денег можно сэкономить на рефинансировании ипотеки и как это сделать проще всего
| Выгодно ли рефинансировать ипотеку | О том, что такое рефинансирование ипотеки и реструктуризация ипотечного кредита, как перекредитовать ипотеку под меньший процент, какие документы нужны для рефинансирования, Вы узнаете из данной статьи, подготовленной порталом |
| Рефинансирование ипотеки: как сделать кредит выгоднее | Рефинансирование ипотеки — это перекредитование в другом банке на более выгодных условиях. |
| Рефинансирование ипотечного кредита плюсы и минусы . Что важно знать прежде чем это делать. | Что нужно сделать для рефинансирования ипотечного кредита? |
| Рефинансирование ипотеки, или Как снизить процентную ставку - ТАСС | Рефинансирование ипотеки — это закрытие действующего кредита и открытие нового. |
| Подводные камни рефинансирования ипотеки | Срок кредита при рефинансировании такой же, как при обычной ипотеке – от 1 до 30 лет. |
Когда стоит оформлять рефинансирование, а когда в этом не будет смысла
Страхование жизни, потери трудоспособности и титула происходит по желанию заемщика. Вывод квартиры из-под залога. Эта процедура может проходить как с вашим участием, так и по инициативе нового банка. После снятия обременения с квартиры наступает так называемый переходный период. В это время используется базовая ставка по ипотеке без льгот, положенных по новому договору. Чтобы избежать повышенных расходов в этот период, нужно как можно быстрее сменить залогодателя, обратившись в МФЦ или Росреестр. Какие есть нюансы Процедура рефинансирования может немного отличаться, если вы оформляли ипотеку: с ДДУ. В этом случае вы получаете право собственности на квартиру после окончания строительства. Если этот момент еще не наступил, банк получает в залог право требования по ДДУ, которое после сдачи дома переоформляется в залог недвижимости. Оценки тоже будет две — сначала оценят стоимость права требования, а затем рыночную цену готовой квартиры; с участием материнского капитала.
В этом случае процедуру недавно упростили, разрешив выделять детские доли в квартире уже после полного погашения рефинансированного кредита. Таким образом, правовой риск для банков по таким ипотекам исчез, и переоформление стало доступным для семей с маткапиталом. Могут ли вам отказать в рефинансировании Да, банк может отклонить заявку на переоформление кредита: при наличии просрочек по ипотечным платежам; низкой платежеспособности заемщика; снижении рыночной стоимости квартиры; ошибках или недостоверных данных в документах. По последнему пункту отказ может быть временным и действовать в течение 2—3 месяцев. За это время есть шанс устранить ошибки и подать заявку повторно. Итак, теперь вы знаете, когда возможно рефинансирование ипотеки и как проходит эта процедура.
Тогда заемщик дольше платит проценты банку, что влияет на итоговую стоимость недвижимости. Но в некоторых случаях такая мера оправданна — например, когда снизились доходы и необходимо уменьшить ежемесячный платеж по ипотеке. Рефинансирование не стоит путать с реструктуризацией. В рамках этой процедуры банк предлагает новые условия по уже действующему кредитному договору. К недостаткам процедуры относятся дополнительные расходы, связанные с оценкой объекта, покупкой страховки, комиссии банка в рамках проведения кредитной сделки. Кроме того, нужно будет собрать пакет документов почти как для оформления новой ипотеки. Когда стоит рефинансировать ипотеку Рефинансирование ипотеки выгодно, когда разница между действующей и потенциальной ставкой составляет 1,5 процентного пункта и более. Важно учитывать и размер ключевой ставки Центробанка ЦБ РФ — минимального процента, по которому регулятор выдает кредиты коммерческим банкам. Ее величина напрямую влияет на ипотеку, как и на любой другой кредит. Если ЦБ повышает ставку, ипотечные ставки возрастают, если понижает — ипотечные продукты дешевеют.
По мнению Ольги Шиховой, руководителя департамента ипотеки компании «Бон Тон», рефинансирование ипотеки наиболее выгодно, если заемщик только недавно взял кредит и бОльшая часть процентов еще не выплачена. Если же остаток долга небольшой, к примеру около 500 тыс. Что касается рефинансирования кредита в другом банке по семейной ипотеке , то, по признаниям экспертов, это не такая популярная опция, хотя и предусмотрена в линейке продуктов. Как рассказал Артем Смирнов, банки, кредитующие семьи с детьми по госпрограмме, обычно сами предлагают возможность уменьшить процентную ставку до этого уровня. Семьи, которые уже оформили ипотеку на приобретение недвижимости на первичном рынке жилья, смогут рефинансировать свой кредит по новым условиям. Такая возможность будет и у тех заемщиков, которые ранее рефинансировали свои ипотечные кредиты в других банках. По словам Натальи Шабуниной, на сегодняшний день это самое доступное предложение на ипотечном рынке. Порядок действий и необходимые документы Итак, вы решили рефинансировать кредит. Вначале нужно подобрать банк с наилучшими условиями. Возможно, их сможет предложить и ваш банк-кредитор. Это можно сделать с помощью интернет-ресурсов на финансовую тематику, или же изучив сайты конкретных банков, где есть в том числе ипотечные калькуляторы. Лучше выбрать несколько кредитных учреждений, так как банк может и отказать в рефинансировании. Далее нужно подать заявку на рефинансирование кредита. По признанию экспертов, механизм оценки заемщика при обращении за пересмотром кредита обычно ничем не отличается от рассмотрения первичной заявки на ипотеку. То есть банк рассматривает такое обращение клиента как за новым кредитом. Но у клиента, обратившегося за рефинансированием, есть преимущество благодаря наличию кредитной истории — по ней банк может более качественно оценить платежную дисциплину. То же самое относится и к списку необходимых документов — он тоже, как правило, не отличается от обычного пакета на получение ипотеки плюс документы по первому кредиту.
Обратите внимание, если вы отправили заявку после 17. Заявка отправлена Спасибо за обращение! Ваше обращение успешно зарегистрировано. Срок ответа на ваше обращение составит 7 рабочих дней.
С чего начать рефинансирование ипотечного кредита
| Зачем нужно рефинансирование военной ипотеки | Чтобы понять, какие существуют подводные камни рефинансирования ипотеки, следует проанализировать преимущества и недостатки этой процедуры, а также факторы, когда с перекредитованием следует повременить. |
| Как рефинансировать ипотеку: пошаговая инструкция 2023-2024 | Центр НЭО | это переоформление ипотеки под более низкие проценты. |
Ипотеку захотели сделать дешевле, а ее рефинансирование — проще
Изменения призваны упростить процесс рефинансирования ипотечных кредитов, в том числе с использованием средств маткапитала, а также защитить интересы ребенка по наделению его долей в собственности при окончательном погашении кредита. Рассказываем, что такое рефинансирование ипотеки, какие есть особенности у этой процедуры и в чём её выгода для заёмщика. другими словами перекредитование.
Когда стоит оформлять рефинансирование, а когда в этом не будет смысла
После зачисления надо закладную из Газпромбанка забрать а она где? Но и закладная эта не сразу выдаётся, как оказалось, её сначала заказывают, потом ждут, потом едут опять… И уже два месяца этому процессу Что дальше, дальше с аннулированной закладной едем в ипотечный офис, показываем её, они скачивают электронную выписку из Росреестра, и записываемся на приём совместно со специалистом банка, обязательно! Ну нормальная работа, почему бы нет Ещё через неделю едем в тот МФЦ можно в одиночестве , забираем отмеченный их печатью кредитный договор и везём его… Да, да, опять в ипотечный офис Где-то в середине этого пути с меня ещё содрали за страховку жизни и здоровья, от страховки жилья я отказался было бы не 10. А какой приход? Это самый важный вопрос — С Марта месяца у меня будут платежи чуть меньше, чем были раньше графика нового, понятно, ещё нет , при том же сроке действия.
Плюс мы получили 27тр налом под 12. Моё мнение — все эти движняки совершенно не стоили того, что бы с ними связаться. Гораздо проще было понизить ставку в Газпромбанке и в течении года-двух опережающими платежами сократить срок до приемлемого. По сумме затрат денег и времени на всё это выигрыша никакого, хорошо ещё работа со свободным графиком, иначе бы уволили.
И ещё одно наблюдение. А когда получал справку об отсутствии задолженности комп несколько раз перегружался, потом там чего-то загрузилось наконец, начали опять забивать информацию а я 5 лет им платил каждый месяц и спрашивает оператор — у Вас кредит был на одного, или с созаёмщиками?
Если выгода для заемщика понятна, то в чем выгода рефинансирования для банка? Прежде всего в привлечении новых платежеспособных клиентов. Ведь вы уже взяли ипотечный кредит, банк проверил вашу платежеспособность и репутацию, вы своевременно вносили платежи по ипотеке, поэтому вы более надежный заемщик в глазах банка чем тот, который приходит брать ипотеку впервые.
Неудивительно, что наиболее выгодные условия банки предлагают для рефинансирования ипотеки клиентам других банков. Если изменить условия кредитования соглашается банк, выдавший ипотечный кредит, чаще всего это происходит путем снижения процентной ставки в рамках действующего договора. Также по вашему заявлению банк может рассмотреть изменение сроков кредитования, и тогда это будет называться реструктуризацией кредита. Условия рефинансирования ипотеки — ставки банков Российские банки предлагают достаточно привлекательное рефинансирование ипотеки в 2021 году. На фоне значительного снижения ставок по кредитам задолженность можно переоформить под более низкий процент.
Иногда разница может доходить до 3-4 п. А учитывая, что потребительские кредиты и небанковские займы выдаются под еще больший процент, эта разница может быть еще существенней. Обратите внимание, что другие виды кредитов нельзя рефинансировать отдельно от ипотеки, они идут как бы «в нагрузку» к основному ипотечному кредиту. То есть за счет выдаваемого кредита погашается весь долг по ипотеке и дополнительно в него можно включить погашение задолженности по другим кредитам. Максимальная сумма кредита — 50 миллионов рублей.
Рефинансировать кредит можно как полученный на новостройку, так и на покупку жилья на вторичном рынке. Предлагают ее, конечно, не всем, а тем, кто выполнит ряд условий или подпадает под определенные критерии. Например — вы должны быть зарплатным клиентом банка, оформить страховку по страхованию жизни и здоровья, застраховать ипотечную недвижимость, подтвердить целевое использование и многое другое. Особые условия действуют для программ Семейной и Военной ипотеки.
Коротко о главном Что такое семейная ипотека и рефинансирование для семей с детьми Семейная ипотека — один из видов государственной поддержки для заёмщиков с детьми. Она позволяет оформить жилищный кредит по льготной ставке и на максимально длительный срок. При этом семья на заёмные средства получает возможность купить квартиру в новостройке или построить дом. Рефинансирование ипотеки для семей с детьми — это отдельная разновидность кредитования, оформление нового жилищного займа для погашения действующего, но с более выгодными условиями для заёмщика. Поясним на примере.
Через пару лет у пары появляется ребёнок.
Банки лишат возможности «накручивать ставку», а развитие жилищного строительства будут стимулировать. Россиянам нужно рассказывать о возможности переоформить ипотеку в другом банке под более выгодный процент.
Реклама Премьер-министр РФ Михаил Мишустин заметил, что выплачивать ипотеку в стране пока все равно тяжело даже семьям со средними доходами. Ставки нужно понижать, иначе помочь людям улучшить жилищные условия не получится.
Рефинансирование ипотеки. Важные налоговые нюансы
Какие кредиты можно рефинансировать Как правильно рефинансировать банковский кредит. Рефинансирование ипотеки — все равно, что выдача нового кредита, поэтому заемщика будут тщательно проверять. Сколько раз можно подавать на рефинансирование ипотеки – нет никаких ограничивающих рамок. В Министерстве финансов РФ не поддержали идею о рефинансировании льготной ипотеки до 9% тем заемщикам, которые ранее взяли ее под 12%, пишет Интерфакс. Рефинансирование ипотеки становится проблемой для маленьких банков, из которых переманивают клиентов крупные игроки.
Эксперты объяснили, когда и зачем нужно рефинансирование ипотеки
Рефинансирование ипотеки — возможность улучшить условия возврата займа: понизить ставку, изменить срок погашения или сократить финансовую нагрузку. Ипотечное рефинансирование – это оформление нового кредита для выплаты старого. Что такое семейная ипотека и рефинансирование для семей с детьми. Рефинансировать ипотечный кредит обычно можно не раньше чем через шесть месяцев после выдачи.
Рефинансирование ипотеки — порядок действий
Потенциал не исчерпан Сами банки считают, что потенциал рефинансирования ипотеки еще не исчерпан, как и выгода от него. Пока кредитные организации сохраняют ставки по ипотеке низкими, а в некоторых случаях проводят и точечное снижение. В ряде клиентских сегментов, с которыми банки заинтересованы работать в первую очередь, не исключено сохранение максимально привлекательных условий кредитования», — рассказали в пресс-службе ВТБ. Но в более отдаленной перспективе динамика роста рынка будет зависеть от дальнейших решений ЦБ и крупнейших банков по возможному повышению ставок, добавили в ВТБ. В Росбанке не исключают, что это не последнее повышение ключевой ставки в текущем году: об этом свидетельствует заявление регулятора о завершении цикла снижения ключевой ставки. Пока в банке не ожидают резкого увеличения ставок по ипотеке. В ближайшие месяцы ставки по рефинансированию все еще останутся привлекательными для заемщика», — добавили в пресс-службе Росбанка. Спрос на рефинансирование сохраняется Пока интерес к рефинансированию ипотечных кредитов со стороны россиян не уменьшается.
К примеру, банк «Дом. РФ» в начале марта не справился с потоком желающих рефинансировать ипотеку по сниженной ставке. В результате акцию пришлось продлевать.
При этом семья на заёмные средства получает возможность купить квартиру в новостройке или построить дом. Рефинансирование ипотеки для семей с детьми — это отдельная разновидность кредитования, оформление нового жилищного займа для погашения действующего, но с более выгодными условиями для заёмщика. Поясним на примере. Через пару лет у пары появляется ребёнок. Но банки согласятся на такое смягчение только при выполнении особых условий.
Материал по теме Семейную ипотеку и выплату 450 тысяч рублей на третьего ребёнка продлили до 2030 года На каких условиях банки предлагают рефинансирование Одно из главных отличий рефинансирования семейной ипотеки — программа доступна только тем заёмщикам, в чьих семьях ребёнок родился в период не раньше 1 января 2018 года.
В этом есть определенные риски для банков — ведь если заемщик перестанет выплачивать кредит, реализовать такую квартиру будет очень сложно. В правительстве отмечают, что из-за таких рисков многие банки неохотно соглашаются на рефинансирование ипотеки с маткапиталом, а граждане с большим трудом могут переоформить кредит под более низкий процент. Каким семьям государство погасит ипотеку? Узнайте ответ из материала "Семья и дети. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!
Это может быть перепланировка, объединение лоджии с комнатой , перенос мокрых точек, которые проведены с нарушением действующих норм. Также стоит учитывать, что чаще всего банки, предоставляющие кредит, требуют согласовывать с ними перепланировку, поскольку квартира находится под обременением. Даже если перепланировка отвечает строительным и санитарным нормам, но проведена без согласования с банком, выдавшим кредит, это может стать причиной отказа в перекредитовании.
Снизилась рыночная стоимость залогового объекта. Из-за изменения цен на рынке недвижимости квартира может подешеветь. Снижение стоимости может произойти и по другим причинам — ухудшение уровня экологической безопасности, рост преступности в районе, закрытие объектов социальной инфраструктуры и другие.
Заемщик не соответствует условиям перекредитования, действующим в конкретной финансовой организации. Например, он не отвечает установленным требованиям по максимальному или минимальному возрасту, минимальному стажу работы. Заявитель отказывается оформлять добровольные полисы страхования жизни и здоровья или титула.
Официально отказ от покупки добровольной страховки не может служить препятствием в оформлении ипотечного кредита или его рефинансировании. Но банки могут отказывать в таких ситуациях. Собственник ипотечной квартиры хочет повторно рефинансировать ссуду.
Услугу повторного перекредитования оказывает не каждая финансовая организация. Поэтому если кредит, взятый на покупку недвижимости, уже был рефинансирован, при повторном обращении могут отказать. Заявитель обратился для рефинансирования кредита в том же банке, в котором оформлена ипотека.
Поскольку снижение кредитной нагрузки означает уменьшение переплат по ипотеке, банковская организация получит меньше прибыли в случае рефинансирования. Но в таких случаях отказывают не все банки. Финансовой организации также не выгодно, чтобы клиент обратился для рефинансирования в другую банковскую организацию.
В этом случае банк потеряет больше прибыли, чем при изменения условий кредитования по ипотеке. Квартира была приобретена супругами в браке, но к моменту обращения за перекредитованием они развелись. Банк может отказать в случае, если супруги продолжают вместе пользоваться залоговым объектом.
Также отказать могут в случае, если после развода не решен вопрос с квартирой — кому она достанется и в каких долях. Можно ли рефинансировать ипотеку с использованием государственной помощи В процессе выплаты нового кредитного обязательства могут быть использованы средства, полученные от государства. Часто для таких целей используют материнский капитала.
Его применяют как в качестве первоначального взноса по кредиту, так и уже в процессе погашения задолженности. Средства маткапитала также можно использовать для погашения рефинансированного кредита. Как и во всех случаях применения маткапитала для покупки квартиры или дома , заемщику нужно будет выделить доли детям.
Это необходимо сделать не позднее 6 месяцев с момента погашения кредитного обязательства и снятия обременения с квартиры. Если устанавливается факт того, что право собственности было зарегистрировано, а доли не выделены, родителей могут наказать. В таких ситуациях речь может идти даже об уголовной ответственности — родителей могут привлечь по статье 159 УК РФ.
Рефинансирование ипотеки. Важные налоговые нюансы
За брачный договор придется заплатить нотариусу порядка 10 000 рублей цены здесь и далее московские. Выход на сделку Предположим, все прекрасно, и вам предварительно одобрили кредит. Теперь предстоит собрать документы по квартире. Вам понадобятся: Независимая оценка квартиры.
Обратите внимание на то, что у каждого банка есть свой список компаний, с которыми он работает, и свои требования к формату отчета. Таким образом, если вы сделали оценку квартиры для одного банка, она почти гарантированно не подойдет для другого, и если вдруг на этом этапе вы еще захотите рассмотреть другие банки для рефинансирования, за переделку отчета придется дополнительно доплатить, что может стать неприятным сюрпризом. Для оценочных компаний это способ заработать деньги из воздуха, а для вас — неоправданные расходы.
Стоимость отчета в среднем составляет 7000- 10000 рублей, за изменения отчета под требования другого банка вам придется доплатить от 3000 рублей. Единый жилищный документ, который можно получить бесплатно в центре «Мои документы». Выписка готовится там в течение 7 рабочих дней.
Впрочем, вы можете воспользоваться и другими информационно-сервисными ресурсами. Правоустанавливающие документы на квартиру, договор купли-продажи. В некоторых случаях требуется расписка от продавца квартиры если покупали вторичное жилье , что вы с ним рассчитались полностью и в надлежащем порядке, но о необходимости этого документа банк вас должен уведомить заранее.
Как правило после трехлетнего периода расписка не требуется. Передаточный акт на квартиру. Технический паспорт на квартиру.
Имейте в виду, что срок действия технического паспорта составляет 5 лет. Если срок действия вашего паспорта истек, то вам необходимо обратиться в центр «Мои документы», заказать вызов технического специалиста и оплатить изготовление технического паспорта. Его стоимость с учетом вызова специалиста для двухкомнатной квартиры составляет примерно 10 000 рублей.
С момента оплаты паспорт изготавливается порядка 15-20 рабочих дней.
Например, в СберБанке ставка на рефинансирование ипотеки — одна из самых выгодных на рынке. Если вам осталось платить по ипотечному кредиту больше года, возможно, есть смысл перевести его в Сбер. Однако делать это стоит только в том случае, когда это действительно выгодно. Планируя рефинансирование ипотеки, учитывайте также, что рефинансировать можно и на более длительный срок, тем самым снизив платежную нагрузку.
Предельный срок перекредитования — 30 лет. И ещё один важный момент: рефинансирование со льготными условиями возможно в случае приобретения жилья у компании-застройщика. Исключение — территория Дальневосточного округа.
Здесь можно перекредитовать ипотеку, оформленную для покупки и на вторичном рынке. Материал по теме Какие требования для перекредитования семейной ипотеки К заёмщикам для рефинансирования семейной ипотеки установлены общие требования: гражданство — РФ; возраст — от 18 до 70 лет; стаж работы — от 1 года; наличие постоянной прописки. Ребёнок также должен иметь гражданство России, а в свидетельстве о рождении заявитель обязан быть вписан как один из родителей.
Считаем выгоду рефинансирования и отвечаем на популярные вопросы вместе с главным аналитиком Сбербанка Михаилом Матовниковым.
Также посчитайте и сопоставьте расходы с возможной экономией — в том числе время, ведь процесс может занять более 30 дней. На Домклик есть ипотечный калькулятор — он наглядно покажет, каким будет ваш новый ежемесячный платеж. Это поможет решить, выгодно ли вам рефинансировать ипотеку.
Рефинансирование ипотеки стороннего банка
| Как получить рефинансирование ипотеки: условия банков в 2024 | fcbg | Банки РФ предлагают услуги рефинансирования ипотечных кредитов. |
| Отзывы и оценки — Яндекс | Где рефинансировать ипотеку Банку невыгодно рефинансировать собственные ипотечные кредиты: он потеряет деньги из-за понижения ставки, поэтому финансовые организации неохотно идут на переоформление ипотеки на новых условиях. |
| Как рефинансировать ипотеку: пошаговая инструкция 2023-2024 | Центр НЭО | Изменения призваны упростить процесс рефинансирования ипотечных кредитов, в том числе с использованием средств маткапитала, а также защитить интересы ребенка по наделению его долей в собственности при окончательном погашении кредита. |
| Как рефинансировать ипотеку: пошаговая инструкция 2023-2024 | Сколько раз можно подавать на рефинансирование ипотеки – нет никаких ограничивающих рамок. |
| Сколько раз можно рефинансировать ипотеку | Рефинансирование ипотеки выгодно, если разница между действующей и потенциальной ставкой составляет 1–1,5 п. п. |
Как рефинансировать кредит и сэкономить при ставке по ипотеке до 12%
Разбираемся, что такое рефинансирование ипотеки, как погасить старый кредит новым и выгодно ли рефинансирование ипотеки для заемщика. О готовности рефинансировать свою ипотеку «Ведомостям» заявила лишь четверть ипотечных банков, среди которых ВТБ, «Открытие» и «Юникредит». Рефинансирование — это новый кредит на ту же квартиру (в другом банке), который направляется на покрытие старого кредита, но уже с более выгодным процентом или уменьшенным ежемесячным платежом и на других условиях. Срок кредита при рефинансировании такой же, как при обычной ипотеке – от 1 до 30 лет. Рассказываем, как рефинансировать ипотечный кредит, в каком случае это выгодно, какие документы потребуются и в каком случае банк может отказать в рефинансировании ипотеки.
Сколько денег можно сэкономить на рефинансировании ипотеки и как это сделать проще всего
Вот проходит несколько лет, доход у человека вырос, а созаемщики созрели для того, чтобы взять ипотеку уже себе. И в этой ситуации всех спасет рефинансирование. Бывают случаи, когда супруги разводятся и доплачивать ипотеку хочет только один, — учесть интересы каждого также поможет рефинансирование», — рассказала Елена Диоргесова. Бытует мнение, что рефинансирование — это трудоемкая процедура, однако эксперты заверили, что это не так. Оформление сделки может занимать от трех недель до шести месяцев — все зависит от банков, программ, скорости согласования и этапов проведения выдачи кредита», — отметил Алексей Бондарев. Нужен расчет Несмотря на все выгоды, эксперты призывают как следует все просчитать, прежде чем рефинансировать свою ипотеку. Для начала нужно учесть, что сама по себе процедура бесплатная, однако сопутствующие расходы обязательно будут.
С чего начать рефинансирование ипотечного кредита 21. Выгода перекредитования по более низкой процентной ставке либо с увеличением суммы или срока кредитования очевидны. С чего начать рефинансирование ипотечного кредита Прежде, чем начать подачу заявок в различные банки, стоит учесть, что каждый отказ банка будет зафиксирован в вашей кредитной истории и ухудшит ее. Поэтому не стоит обращаться во все подряд финансовые учреждения во вред самому себе. Необходимо выбрать одну, но надежную организацию с лояльными для клиентов условиями и высоким процентом одобрения кредитных заявок.
Алексей Бондарев отметил, что льготную программу по семейной ипотеке при рефинансировании можно использовать только один раз. Впрочем, рефинансирование может быть выгодным, даже если ставка снизится на гораздо меньший процент. Новый кредит на новых условиях Впрочем, к рефинансированию прибегают не только когда ставку нужно снизить. Вот брал человек ипотеку на 10 лет под 13 процентов, однако в силу обстоятельств больше не может оплачивать ежемесячный платеж. В процессе рефинансирования срок кредита можно увеличить на 20 лет, и ежемесячный платеж существенно снизится», — рассказала Елена Диоргесова. Рефинансирование можно провести для изменения состава созаемщиков или собственников ипотечного жилья. Вот проходит несколько лет, доход у человека вырос, а созаемщики созрели для того, чтобы взять ипотеку уже себе.
Поэтому смотрим на остаток основного долга. В моем случае заплатить оставалось 491 200 рублей - треть стоимости квартиры. А вот по времени платить оставалось еще долго - до августа 2034 года, то есть 14,5 лет. Каждый месяц по 9 200 рублей. То есть кроме основного долга пришлось бы отдать банку 1 109 000 рублей переплаты. Возможно, нашим читателям из Москвы названные суммы покажутся странными, но я живу в провинции и здесь другие цены на квартиры и зарплаты. Можно было выбрать и другие условия: ежемесячный платеж больше, зато срок погашения - меньше. Но я решила, что комфортнее будет оставить небольшой ежемесячный платеж. Итого в новом банке мне предстоит отдать только 732 800 рублей переплаты в плюс к основному долгу. Таким образом, посчитала я, экономия 376 200 рублей на переплате банку и 4,5 года оплаты ипотеки. Звучит выгодно! Надо оформлять! Неучтенные расходы Я сразу понимала, что оформление рефинансирования потребует денег. Но, наверное, не до конца осознавала, сколько. В новом банке процедуру одобрения объекта недвижимости придется проходить заново. А это значит, придется нанять оценщика. В моем городе оценка стоит 3000 рублей. Будьте внимательны: если за время жизни в квартире вы провели и не узаконили перепланировку, это может выйти боком. Во-первых, о любой перепланировке, пока квартира в залоге у банка, необходимо сообщать банку.