Депутат резюмировал, что на апартаменты в России приходится до 4% всего жилого фонда, построенного в последние 15 лет. Если уже построенным апартаментам присвоят статус жилья, их цена сравняется со стоимостью обычных квартир, прогнозирует вице-президент инвесткомпании Becar Asset Management Катерина Соболева.
Юристы Банка ДОМ.РФ оценили законопроект об апартаментах
то есть прекратить строительство такого вида недвижимости. вы делаете те новости, которые происходят вокруг нас. Перед парламентариями был поставлен вопрос об отзыве законопроекта о статусе апартаментов, однако было решено его доработать, сказала НСН Светлана Разворотнева. Закон об апартаментах. Попытки урегулировать статус апартаментов предпринимались неоднократно. Минстрой планировал принять соответствующий законопроект еще в 2016 году. Может ли закон изменить статус апартаментов. Теоретически перевести апартаменты в статус жилого дома возможно, но это довольно длительная процедура и серьезная бумажная волокита, предупредил ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
Госдума осенью продолжит работу над законопроектом о статусе апартаментов
Об этом во вторник, 28 февраля, заявил депутат Госдумы Владимир Ресин. Хочу сразу сказать: маловероятно, что апартаменты приравняют к жилью. Это сегодня лишь вид коммерческой недвижимости, и только, — отметил он. По его словам, апартаменты чаще всего не проходят по условиям жилищного строительства.
Для этого придется снести уже построенные объекты, чтобы освободить земельные участки. Чтобы его обеспечить, придется «срубить» часть соседних бизнес-центров. А сделать все это придется за счет налогов в том числе и тех людей, кто покупал квартиры, которые стоят дороже апартаментов. Даже отложив в сторону саму невозможность исполнения этих требований, все равно встает вопрос об элементарной справедливости», — отметил Пахомов. Законопроект о правовом статусе апартаментов внесли в Госдуму в 2021 году.
Но пока такой перевод остается возможным только в рамках единичных кейсов — на рынке были случаи, когда застройщик самостоятельно переводил проект в статус жилья. А если же говорить о сегменте в целом, то сегодня такая идея продолжает существовать лишь в рамках обсуждений и фантазий, предпосылок для ее претворения в жизнь так и не появилось", — считает региональный директор департамента жилой недвижимости Nikoliers Кирилл Голышев. В переводе на русский: всё, хана. В жилой фонд эти строения не перевести, и что с ними будет дальше в принципе непонятно. Спасайся, кто может! Его постоянно откладывают, и всё явно кончится тем, что документ просто отправится в корзину. Бесспорно, за ним лоббистский потенциал, причём с большим количеством нулей. Застройщикам очень хочется недорого клепать здания типа общежитий и продавать там квадратные метры. Но все против. Это в чистом виде мошенничество! Это обход всех процедур согласования. Потому, что требования к строительству жилого многоквартирного дома — они достаточно серьезные. Их надо согласовать. А таким образом обходится это согласование», — говорит председатель комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская. Не стоит думать, что парламентарии только пекутся о простом народе, тут иная проблема. Олигархи от строительной индустрии просто хотят окончательно забить на все правила возведения многоквартирных домов и наклепать много-много абы как сварганенных зданий с апартаментами. Которые быстро станут проблемными, и люди начнут протестовать.
Последняя редакция законопроекта была внесена в парламент в июле 2018 года первым зампредом Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Александром Сидякиным, однако спустя время была отозвана из парламента. А в ноябре 2020 года замглавы Минстроя Никита Стасишин заявлял, что его ведомство намерено запретить строительство апартаментов в России, но законодательно утвердить жилой статус уже возведённых объектов. Споры на этот счёт шли давно, и два года назад президент Владимир Путин поручал правительству ещё в прошлом году до 1 августа 2021 года обеспечить внесение в законы поправок, которые определят правовой статус апартаментов. И вот на дворе уже август 2022 года, однако никакого решения не принято. Вернее, получается, что правительство передумало. Чем плохи апартаменты Большинство россиян считают, что апартаменты от квартир отличаются только ценой. Между тем апартаменты относятся к нежилому фонду, а это значит, что в таком помещении формально нельзя зарегистрироваться как в квартире или частном доме.
Скидки и спецпредложения от застройщиков
- «Учат, как вести себя на нашей земле»: почему в России не любят мигрантов
- Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об апартаментах - ТАСС
- Про всеми ожидаемый Закон об апартаментах
- Статус апартаментов в России
- В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах - ИА "Финмаркет"
Что еще почитать
- Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах - Российская газета
- Минстрой: апартаменты не собираются приравнивать к жилью - Ведомости
- Апартаменты в РФ не получат статус жилья – СМИ – Москва 24, 10.11.2023
- Апартаменты могут резко подорожать. Когда это произойдет
- Курсы валюты:
Чем плохи апартаменты
- Они не жилые! В ГД пояснили, почему апартаменты не приравняют к квартирам | Аргументы и Факты
- В Госдуме примут закон о статусе апартаментов до конца 2023 года
- Судьба апартаментов в руках законодателей: получит ли этот формат недвижимости новый статус?
- ЗАКОН ОБ АПАРТАМЕНТАХ. ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ ПО СОСТОЯНИЮ НА ЯНВАРЬ 2024 ГОДА
- В 2022 году закон о статусе апартаментов будет принят – новости на сайте
- Они не жилые! В ГД пояснили, почему апартаменты не приравняют к квартирам
Законодательный статус апартаментов определят в 2023 году
В Санкт-Петербурге, Москве и Сочи продажи апартаментов растут с каждым новым месяцем. Люди интересуются инвестициями в коммерческую недвижимость. Понимают, что это выгодно и удобно, особенно в новых реалиях. Сейчас, когда много жителей нашей страны на какое-то время уехали за границу, инвестирование в апартаменты очень актуально, поэтому в дальнейшем они будут набирать популярность», — комментирует Виктория Шехирева. Пока что 2023 год не несет за собой неожиданные потрясения для владельцев апартаментов, думают специалисты. Если и будут приняты какие-то законы, то они должны только улучшить положение собственников. Инвесторы тоже останутся в плюсе: недвижимость растет в цене, а внутренний туризм развивается. А также читайте:.
Хотя законопроект о них внесли в Госдуму более двух лет назад, правительство поддержало возобновление дискуссии, но высказало ряд замечаний. Кроме того, за минувшие два года проект не дошел даже до первого чтения. В апартаментах живут миллионы людей, но сейчас они находятся в правовом вакууме и требуют тщательной доработки, отметила зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
До конца 2023 года апартаменты полноценным жильем все же не признают, заявил «Известиям» источник в межведомственной рабочей группе по законопроекту о статусе таких помещений. Среди прочего к апартаментам не применяется большой список градостроительных требований со всеми вытекающими последствиями, подчеркнул депутат. Он допустил, что единственный шанс — признать их «определенным видом гостиниц». Вот и особый статус, но никак не квартира. Апартаменты никто и не обещал сделать жильем, поскольку это невозможно ни физически, ни юридически. Нельзя разработать адекватное правовое регулирование для разнородных объектов, расположенных на земельных участках с различными видами разрешенного использования, уточнил Пахомов. Однако парламентарий заметил, что «если спрос на такие помещения есть, то рынок должен получить возможность строить больше».
Чтобы вывести их из-под удара, нужно установить переходный период, в течение которого они смогут перевести площади в апарт-проектах в жилые помещения в особом порядке и на особым условиях, предлагает свое решение проблемы Андрей Осокин. Перевод апартаментов в жилой фонд даст возможность постоянной регистрации. Фото: hammer-shop. Обязать новых собственников очень проблематично, а для девелопера это новые затраты, не предусмотренные проектом», — рассуждает Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management. Эксперт считает, что решение вопроса затягивается, поскольку законодатели понимают эти нюансы. Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, считает, что рано или поздно формат апартаментов будет приравнен к жилью либо власти пересмотрят порядок получения постоянной регистрации. Я вижу два пути решения проблемы: первый — разрешить постоянную регистрацию граждан в апартаментах, что позволит снять вопрос особенного статуса таких проектов; второй — перевести апартаменты в жильё.
Также он отметил, что осенью комитет будет работать над новыми правилами работы рынка ритуальных услуг. Правительство приняло решение собрать все варианты законопроектов, которые когда-то вносились, были отозваны или разрабатывались и сделать единый документ. Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отмечал, что законопроект о статусе апартаментов не надо отзывать и стоит рассмотреть осенью.
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об апартаментах
В Госдуму внесли проект закона о прописке в апартаментах, благодаря которому в России появится новая категория недвижимости. Власти решают вопрос о статусе апартаментов на протяжении последних нескольких лет. Законопроектом предлагается внести изменения в жилищное, градостроительное и земельное законодательство в целях установления правового статуса «апартаментов» и зданий с «апартаментами» как новых видов недвижимости. Законопроект о правовом статусе апартаментов внесли в Госдуму в 2021 году.
В Минстрое заявили, что апартаменты не приравняют к жилью
Да, с точки зрения городской власти до сих пор есть дисбаланс в части обеспечения комплексов апартаментов социальной и бытовой инфраструктурой», — делится мнением Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom. Однако популярность апартаментов колоссальная. В Санкт-Петербурге, Москве и Сочи продажи апартаментов растут с каждым новым месяцем. Люди интересуются инвестициями в коммерческую недвижимость. Понимают, что это выгодно и удобно, особенно в новых реалиях. Сейчас, когда много жителей нашей страны на какое-то время уехали за границу, инвестирование в апартаменты очень актуально, поэтому в дальнейшем они будут набирать популярность», — комментирует Виктория Шехирева. Пока что 2023 год не несет за собой неожиданные потрясения для владельцев апартаментов, думают специалисты. Если и будут приняты какие-то законы, то они должны только улучшить положение собственников.
На сегодняшний день в России вопрос об урегулировании статуса апартаментов так и остается не решенным, несмотря на многочисленные попытки различных органов и инстанций в разное время его решить. Например, в 2016 году Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации планировало принять нормативный акт, которым апартаменты были бы приравнены к жилым помещениям в многоквартирных домах. Последнюю редакцию документа в 2018 году внес комитет Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунального хозяйства, но его отозвали и он был снят с рассмотрения. Летом 2019 года комитетом Государственной Думы Российской Федерации по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям предложено разрешить временную регистрацию в апартаментах, но данный вопрос так и остался нерешенным. А в 2020 году Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России высказано намерение запретить строительство апартаментов в России, но на законодательном уровне утвердить статус жилых помещений уже возведенных объектов. Министерством было заявлено, что уже введенные в эксплуатацию апартаменты подпадут под амнистию и будут учтены в общем объеме ввода жилья в эксплуатацию. А уже позднее стало известно, что начатое строительство апартаментов в России не остановлено и запрещено не будет. Таким образом, часть объектов введена в эксплуатацию и выведена на рынок сбыта жилья. Анализируя все вышесказанное в настоящей статье, а также существующие нормативно-правовые документы и законопроекты, можно с большой уверенностью сказать, что статус апартаментов не будет урегулирован законодателем еще долгое время по следующим причинам: - пока существуют разногласия во мнении о статусе апартаментов среди различных органов и инстанций всех ветвей власти; - внесение изменений и дополнений относительно статуса апартаментов в действующее законодательство приведет к массовому строительству апартаментов, лишая тем самым людей — простых обывателей защиты своего права на жилье, так как каким бы по качеству строительство не было, такое жилье не спасет обычного добросовестного покупателя от ошибок и проблем, так как апартаменты в том же многофункциональном здании — это не квартира в многоквартирном доме, как бы законодатель не стремился приблизить статус апартаментов к квартире или иному жилью и даже при условии временной регистрации в таких апартаментах.
Кому это нужно? Фактически будущие «многофункциональные дома» будут отличаться от многоквартирных тем, что их можно размещать не только в жилых зонах — помещения в них будут давать владельцам все права и льготы. Если закон относительно быстро пройдёт все стадии одобрения, предполагается, что он заработает с 1 сентября 2021 года. Разговоры по поводу статуса апартамента звучат уже не первый год и, по мнению экспертов, вопрос уже «перезрел». Когда чиновники осенью 2020 года заговорили об утверждении жилого статуса апартаментов, спрос на такую недвижимость в Москве и Петербурге вырос в 2-2,5 раза. В декабре в интервью Forbes глава ДОМ. РФ Виталий Мутко указывал на желание правительства защитить права тех, кто приобретает и пользуется апартаментами. Сейчас, если застройщик банкротится, собственники таких помещений даже не смогут встать в специальный реестр, подчёркивал он. С ним согласны и юристы.
Одним они не нужны совсем, другим необходимы", - сказал он. В частности, в курортных городах на юге существование апартаментов совершенно оправдано, жилье для длительного проживания со всей социалкой в таком объеме там не нужно, объяснил вице-премьер. Законопроект отзывать не надо, в осеннюю сессию с ним еще поработаем, может найдем компромиссное решение", - надеется он. Он напомнил, что принятию законопроекта препятствуют законодательные лакуны, которые касаются инсоляции, норм обеспечения социальной инфраструктурой и зонирования территории.
Комитет Госдумы по собственности рекомендовал доработать законопроект об апартаментах
Он пообещал, что правительство разработает свою позицию уже в 2024 году. Все равно надо его приводить в соответствие со всеми нормами, потому что там повышенные налоги, повышенная оплата за ЖКХ, невозможность прописаться, невозможность привязаться к социальным объектам, поликлиникам. Эту задачу надо решать», — резюмировал Хуснуллин. Он напомнил, что проблема с апартаментами возникла из-за статуса территорий, на которой они строились, и требований к жилым помещениям, которые в апартаментах не соблюдаются.
В ныне существующем не прописан ряд важных моментов. В апартаментах живут миллионы людей, но сейчас они находятся в правовом вакууме, отметила зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Правительство поддержало его, но высказало ряд замечаний. За минувшие два года законопроект не дошел даже до первого чтения. Однако тот законопроект касается апартаментов, которые будут построены в будущем, после его принятия, отмечает Разворотнева. В нем нет ни слова про помещения, которые уже построены.
Почему так сложно принять закон и как видят решение проблемы участники рынка? От признания апартаментов жильем их стоимость вырастет. Фото: Мир Квартир В прошлом году в ходе выступления в Совете Федерации Никита Стасишин объявил о намерении запретить строительство новых апартаментов, при этом законодательно утвердить жилой статус всех уже возведенных объектов, приравняв их к квартирам. Весной этого года в Госдуму наконец-то был внесен законопроект о правовом статусе апартаментов. Казалось бы, дождались. Однако в документе, посвященном новой категории недвижимости — многофункциональным зданиям, говорится исключительно о новых объектах. А строящиеся и уже построенные апартаменты опять остались в стороне.
А в ноябре 2020 года замглавы Минстроя Никита Стасишин заявлял, что его ведомство намерено запретить строительство апартаментов в России, но законодательно утвердить жилой статус уже возведённых объектов. Споры на этот счёт шли давно, и два года назад президент Владимир Путин поручал правительству ещё в прошлом году до 1 августа 2021 года обеспечить внесение в законы поправок, которые определят правовой статус апартаментов. И вот на дворе уже август 2022 года, однако никакого решения не принято. Вернее, получается, что правительство передумало. Чем плохи апартаменты Большинство россиян считают, что апартаменты от квартир отличаются только ценой. Между тем апартаменты относятся к нежилому фонду, а это значит, что в таком помещении формально нельзя зарегистрироваться как в квартире или частном доме. Метания правительственных чиновников спровоцировали риелторов на обещания своим клиентам, что вот-вот и скоро примут закон, позволяющий полноценную регистрацию.
Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах
| Законопроект о правовом статусе апартаментов рассмотрят в первом чтении // Новости НТВ | Правительство рассчитывает внести проект федерального закона, определяющего статус апартаментов и разрешающего регистрацию в них по месту жительства, на рассмотрение в Госдуму в октябре. |
| Когда покупать апартаменты? - Финансы | Разработка закона об апартаментах в России зашла в тупик из-за разных мнений в регионах. |
| Апартаменты не встроились: Налоги на них снизят, но к жилью не приравняют | В отношении апартаментов вновь нет пробелов в законе, есть пренебрежение и обход закона. |
| Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах | Главная» Новости» Закон об апартаментах последние новости. |
| Закон о статусе апартаментов может быть рассмотрен и одобрен уже в 2021 году | Однако, дело в том, что апартаменты регулируются иными, чем квартиры, понятиями, определениями, способами реагирования и имеют иной правовой статус. |
Апартаменты в РФ не получат статус жилья – СМИ
Главная» Новости» Закон об апартаментах новости. Закон об апартаментах в настоящее время далек от внесения в Госдуму и в ближайшее время вопрос вряд ли будет решен, заявила в четверг на риелторском форуме в Недвижимость РИА Новости, 08.02.2024. Перед парламентариями был поставлен вопрос об отзыве законопроекта о статусе апартаментов, однако было решено его доработать, сказала НСН Светлана Разворотнева. Госдума рассмотрит сегодня в первом чтении законопроект о правовом статусе апартаментов. Статус апартаментов в ближайшее время останется неизменным, заявил председатель комитета ГД по строительству Сергей Пахомов.