Рост спроса на краткосрочную аренду коттеджей в Ленинградской области отмечают эксперты сферы недвижимости. Аренда коттеджей и домов на сутки и выходные дни от собственников, без переплат. Так защищают отельный бизнес, и людям просто запретили сдавать квартиры посуточно, только в длительную аренду с огромными штрафами.
Как снять коттедж и не прогадать. Простые советы и личный опыт
По её мнению, аренда квартиры на сутки — это тема, в которой много переменных, и местоположение играет важную роль, будь то Петербург, Сочи или Москва. При этом ВС РФ разглядел все эти признаки в деятельности ответчиков именно благодаря тому, что было указано в объявления о сдаче жилья в аренду посуточно. Скидка на аренду бани-бочки предоставляется при единовременном бронировании с коттеджем. В настоящее время средние цены на посуточную аренду жилья в больших городах за год выросли на 8% (4-5 тыс. руб за сутки). Скидка на аренду бани-бочки предоставляется при единовременном бронировании с коттеджем. Законопроект Минстроя о краткосрочной сдаче жилья в аренду поддержала правительственная комиссия по законопроектной деятельности.
В России появится закон о посуточной аренде жилья
Средняя стоимость посуточной аренды дома в Москве 7 400 руб/сутки. 70м², Сдается посуточно в аренду уютный гостевой барнха. По сравнению с июнем 2022 года спрос на краткосрочную аренду коттеджей в России вырос на 10%. Самым прибыльным оказалась аренда, и теперь мы все время сдаем наш загородный дом посуточно. Ко второму чтению в законопроект о посуточной аренде жилья добавят условие: согласие 75% жильцов.
© 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
- Снять дом на сутки в Москве - 95 объявлений, аренда домов посуточно в Москве на
- Куда поехать
- Как снять коттедж и не прогадать. Простые советы и личный опыт
- В апреле в России меняются правила посуточной сдачи жилья
Аренда загородной недвижимости падает в цене! Стоит ли сдавать дом посуточно?
Объекты для сдачи на сутки и надолго, абсолютно разные, но мои гостевые дома были самые многофункциональные, точнее они единственные кто мог взять любой заезд, включая вывод невесты из дома на армянской свадьбе, их у меня было три, при том, что дизайн внутри, а особенно снаружи вообще был не в тему, для данных мероприятий соседи армяне постоянно интересовались, сколько я беру с их земляков. Соответственно у меня была хорошая заполняемость, но за это надо было платит долгой окупаемостью. В общем, тут куча нюансов на пост по более. Но если вернуть все назад, это был бы у меня единственный бизнес. Смешно когда читаешь очередную чушь, о маркетинговом исследовании и на его основе - бизнес-план с расчетами, уровень мышления детского сада.
Фото: pexels. Цены зависят от многих факторов, включая расположение объекта и спрос. В топовых мегаполисах с высокой проходимостью, особенно среди студентов, цены могут начинаться от 1500 рублей за сутки и возрастать до 30 тыс. В разных городах эти цифры могут сильно различаться. А как это связано с арендой?
Эксперт рынка недвижимости в Сочи, совладелец компании по доверительному управлению MoreRooms Кирилл Флутков напоминает, что в большинстве случаев краткосрочные арендаторы составляют лишь часть всего потока для объекта недвижимости. При этом, за счёт периодических «окон» между заездами, квартира не всегда полностью заселяется. Более того, при посуточной аренде требуется регулярное обслуживание, иногда даже предоставление дополнительных удобств и средств гигиены. Эти факторы, конечно, отражаются на цене, делая её выше. Тем не менее при грамотном подходе посуточная аренда может оказаться более выгодной как для арендатора, так и для собственника, ведь она часто приносит больше денег при условии правильной организации процесса.
Как делится Кирилл Флутков, проверка гостей, либо совершение контрольных закупок через площадки бронирования — это один из способов поддерживать контроль. Однако такой подход требует значительных усилий и временных затрат.
Положительная динамика наблюдалась во всех 33 регионах, попавших в исследование платформы. Подробнее в таблице 1. Гораздо более показательно сравнение свежих данных с цифрами за июнь 2022 года, где также можно наблюдать рост по всем ключевым показателям посуточной аренды коттеджей», — комментирует Артем Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости».
В маленькой квартире для пары чаще всего не нужна духовка, а у семей с детьми она пользуется спросом. В моих квартирах помимо стиральных есть ещё и сушильные машины, но буквально 2—3 гостя сказали, что выбрали квартиру из-за неё». Виктория Соболева , эксперт по посуточной аренде, блогер: «Большим спросом пользуются квартиры с кроватью в качестве основного спального места. Дополнительное спальное место будет неоспоримым плюсом. Например, диван-кровать в кухонной зоне позволят принимать не только пары, но и семьи из трёх человек». К квартире посуточно гости предъявляют почти такие же требования, как к гостинице. Поэтому, в отличие от долгосрочной аренды, хозяину придётся покупать все бытовые принадлежности и расходные материалы, а затем регулярно их обновлять. В квартире обязательно должны быть: постельное бельё на каждое спальное место; подушки и одеяла; большое и маленькое полотенце для каждого гостя; посуда для готовки и сервировки; туалетная бумага, мыло, шампуни и гели для душа, средство для мытья посуды и стиральный порошок. Кроме того, хорошим тоном считается позаботиться о мелочах, на которые гостю нет смысла тратиться самому: салфетках, губках, средстве для мытья посуды, подсолнечном масле, сахаре, соли, чае и кофе.
Всё это мало влияет на выбор конкретной квартиры, но от подобных тонкостей зависят отзывы о квартире и хозяине. Поиск арендаторов: кто снимает квартиру посуточно В краткосрочной аренде владелец квартиры ищет арендаторов не раз в несколько месяцев или лет, а практически ежедневно. Это позволяет свести к минимуму дни простоя. Но как тогда правильно сдавать квартиру посуточно? Для этого используют все доступные средства и способы. Самые популярные сервисы поиска квартир для краткосрочной аренды — Booking и Airbnb. Именно там и размещают большинство объявлений. Есть и другие варианты — сайты вроде «Cуточно», «Хочу на юга» для южного направления и сайты объявлений, например, «Яндекс. Дизайнерские квартиры в обеих столицах имеет смысл рекламировать и в Instagram.
Виктория Соболева , эксперт по посуточной аренде, блогер: «Booking и Airbnb позволяют отсеивать недобросовестных гостей — прочитать отзывы о них, прежде чем подтвердить бронирование. Проверить арендаторов можно и в сообществах посуточников в социальных сетях, в чатах в мессенджерах с чёрными списками гостей. Нормальна практика удержания залога». Юлия Платошина , эксперт по посуточной аренде, блогер: «Я размещаю свои квартиры только на Booking и Airbnb и не пользуюсь досками объявлений, потому что мне не нравится постоянно отвечать на звонки. Я интроверт, и мне не нужны 20 звонков в день, из которых на аренду никто не придёт. А в Airbnb можно поставить различные ограничения, например, принимать только тех гостей, у которых есть предыдущие положительные отзывы, указаны паспортные данные. Вы их не увидите, но они есть у площадки и позволяют отсеять неблагонадёжных клиентов». Со всеми гостями подписываем договор и берём залог за сохранность имущества. Но это скорее символическая сумма, чтобы гости не уехали с ключами и не забыли нам их отдать.
В сервисах каждое бронирование подтверждаем лично, уточняем цель поездки и состав гостей. Мы нацелены на долгосрочную работу, поэтому стараемся отсеивать тех, кто может навредить нам, нашей квартире и нашему бизнесу». Встреча гостей Больше всего времени при посуточной аренде отнимает взаимодействие с гостями.
Эксперты оценили законопроект, ужесточающий правила посуточной аренды квартир в РФ
В этом случае нужно особенно тщательно проверять арендодателя и подстраховываться всеми способами о них мы поговорим далее. Первичный этап проверки Выбрав какой-то вариант, вы можете провести первичную проверку. Найдите поселок СНТ, деревню, город, и так далее на карте в интернете. Убедитесь, что там действительно есть заявленный населенный пункт случаи, когда арендаторы приезжают «в чисто поле» вместо обещанного коттеджа редки, но бывают. Если есть фотографии, съема достаточно хорошего качества, не пренебрегайте их изучением, это позволит оценить предполагаемое жилье.
Не отказывайтесь а даже сами предлагайте от просмотра дома перед заключением договора. Это важный этап, даже если вы собираетесь провести в здании лишь несколько дней. Никакие фотографии не дадут полного представления о том, как выглядит жилье а в большинстве случаев дадут ложное представление. Ехать лучше вместе с хозяевами, чтобы они могли открыть для вас дом и показать, что внутри.
Пока не получите какие-то подтверждения реальности предложения, не отдавайте задаток, не сообщайте свои паспортные данные. Намного проще ситуация, если вы бронируете через специализированный сайт , там ваши права защищаются владельцами ресурса, но в случае частных объявлений лучше перестраховаться. Краткосрочная аренда имеет те преимущества, что вам не очень важно, есть ли рядом с домом инфраструктура и как далеко находится водоем или лес. Это, конечно, может облегчить или осложнить жизнь, но на очень ограниченное время.
А вот дорога до СНТ или поселка, парковочные места, доступность для курьерской доставки, наличие оборудованного места для жарки шашлыков , близость соседей — важные обстоятельства, на которые стоит обратить внимание. Что бы ни обещало вам объявление в интернете, лучше увидеть собственными глазами.
Если недвижимость находится рядом с бизнес-центром или крупным авторитетным медицинским учреждением, то клиентура будет состоять из командированных или пациентов таких медцентров. Популярны объекты в пешей доступности от каких-то достопримечательностей и исторической части городов — в этом случае можно рассчитывать на туристов. Представив потенциального арендатора и его потребности, жилье удастся адаптировать наилучшим образом. Наниматели будут довольны, а хорошая репутация на сайте, где размещено объявление, поднимет интерес к квартире и шансы на высокую загрузку. Чуть ли не самое важное, помимо понятного текста и продуманных мелочей в квартире, — разместить хорошие фотографии. Если планы на квартиру долгосрочные, окупится профессиональная съемка. Конечно, квартира должна быть аккуратной. Выдающиеся дизайнерские решения нужны не всем, а свежие обои, чистый санузел, глаженое белье — необходимы.
Плюсом будут чистый подъезд, бесплатный для клиента wi-fi и хорошие виды из окон. О том, как сделать удачные фото квартиры, читайте здесь. Сдавая квартиру на длительный срок, ее владелец не соприкасается со всеми перечисленными хлопотами в таком объеме. Мелкий ремонт жилец может проконтролировать сам по договоренности с собственником — возможно, даже не понадобится приезжать. Соседи обычно спокойно реагируют на постоянно проживающих, если нет проблем с общественным порядком и соблюдением закона о тишине. Если сдавать посуточно, вероятно, стоит предупредить их о том, что жильцы будут меняться. Не потому, что собственник что-то нарушает, а для спокойствия всех проживающих в подъезде. Кто-то, чтобы избежать таких разговоров, выбирает квартиру под суточную аренду на первом этаже — тогда остальных жильцов не беспокоят приезжие с сумками и чемоданами. Минусы и риски краткосрочной аренды Большой доход от краткосрочной аренды можно получить, если добиться постоянного высокого спроса на выставляемую квартиру. Это возможно только при полном вовлечении в процесс.
Арендодателю необходимо прагматично оценить свои возможности. Если жить на одном конце города, «рабочий объект» иметь на другом, детский сад, школу, офис и любые другие постоянно посещаемые учреждения на третьем, то объективно шансы справиться с управлением квартирой и повседневными делами минимальны. Заезд и выезд арендаторов может упростить электронный хранитель ключей — многие приветствуют, что не приходится общаться с хозяевами и быть завязанными на их график. Но необходимо всегда быть на связи, чтобы отвечать потенциальным арендаторам. Также нужно следить, чтобы в квартире было достаточно расходных материалов, проверять, насколько качественно она убрана, координировать работу персонала, отвечать на вопросы гостей или же обновлять специальные памятки. Постояльцы ценят, если их информировать об особенностях ощущения погоды, местах с лучшим кофе, милых городских деталях вроде кота, который постоянно спит на козырьке отделения банка. Спрос на посуточную аренду зависит и от времени года даже в Санкт-Петербурге, самом популярном городе для внутреннего туризма. На майские и новогодние праздники, в летние месяцы — повышенный сезон, а осенью во многих локациях наступает затишье. В 2020 году, когда разразилась пандемия, рынок краткосрочной аренды оказался буквально парализован. Теперь такой риск тоже приходится учитывать.
Кроме того, при краткосрочной аренде есть риски порчи имущества, несмотря на постоянную инспекцию арендодателем. Возможны кражи посуды, мелких бытовых приборов. Именно поэтому в договор об аренде рекомендуется включать подробную опись имущества квартиры. Хорошей гарантией станет и денежный залог, о котором уже упоминалось. При порче имущества он не возвращается арендатору. Подробнее о том, что такое залог, всегда ли он необходим и можно ли его вернуть по окончании срока аренды Как сдать квартиру посуточно: практические советы Подготовка квартиры к посуточной аренде включает в себя устранение мелких и, конечно, крупных поломок, возможно, косметический ремонт и генеральную уборку.
А на соседние насчитал за аналогичные условия… 90 000 рублей. К счастью, удалось связаться с семьёй хозяина. И выяснилось, что и нужные нам даты свободны, и цена осталась прежней — 35 000 рублей. А через сайт у них почти никто не бронирует — вероятно, людей всё-таки отпугивает цена, которую жадный агрегатор назначает за выставленную у него недвижимость. На цену прямо влияет и удалённость от городов, и собственно регион. Если в Московской и Ленинградской областях коттеджи — удовольствие довольно дорогое, то уже в соседних областях ценник может упасть раза в полтора за аналогичные объекты. А вот близость, например, к воде или к местам активного отдыха горнолыжный спуск, конный клуб, парк цену закономерно увеличивает. Часто в указанную первоначально аренду не включают всякие «дополнительные траты». А они могут достигать немаленьких размеров и быть не просто дополнительными, а обязательными. Как уборка, например, если вы не готовы тратить свои время и силы на то, чтобы сдать коттедж в первозданном виде. Но подробнее об этом ниже. Наконец, надо понимать, что указанная «цена за сутки» обычно не значит, что вам удастся снять дом на сутки, то есть именно 24 часа с момента заезда. Обычно считают либо ночёвки, либо дни, в которые вы находились на месте. На одни сутки сдают очень редко, разве что в середине недели, а выходные стараются сдать полностью, начиная с пятницы. Дополнительные траты и условия Рынок коттеджей под сдачу — это рынок арендодателей. Хорошие дома востребованы и быстро «разлетаются». Поэтому их хозяева могут выставлять свои условия и выбирать арендаторов, даже если речь идёт о кратковременном сроке. И некоторые условия могут неприятно удивить. Например, вам могут поднять цену за аренду или попросить больший залог, если сочтут вас людьми, которые могут учинить разрушения в доме а для многих это основной источник дохода. По негласному правилу и арендодатели, и даже агрегаторы иногда применяют наценки на молодость, на большие кампании, на шумные мероприятия.
Но получить согласие нереально. Потому что, например, если квартира сдается на первом этаже, то люди, проживающие на 17-м этаже, не услышат никакого шума, они максимум могут встретить людей, заходящих в подъезд. В такой формулировке это ставит под сомнение существование вообще краткосрочной аренды. Если будут какие-то жесткие штрафы, то люди этого делать не будут, все из краткосрочной аренды перейдут в долгосрочную аренду. И второе: сложно будет это все контролировать. Со 100 тысяч рублей это 4 тысячи рублей, с 200 тысяч — 8 тысяч рублей ежемесячно, это не те деньги, чтобы повышать стоимость. Хотя сегодня сложно прогнозировать, вырастет она или нет. У нас сейчас аренда в целом растет и длительная, и краткосрочная, скорее всего, тоже подрастет, потому что ставки ипотечные увеличились и спрос на покупку чуть уменьшается. Соответственно, аренда уже увеличивается, мы уже это видим. Многие туристы арендуют квартиру посуточно, особенно если путешествуют большой семьей или компанией.
Эксперты оценили законопроект, ужесточающий правила посуточной аренды квартир в РФ
Аренда коттеджа на сутки довольно популярный вид заказов и для семей. Эксперт по аренде Константин Каменев уточнил, что в настоящий момент, снять жилье в среднем обойдется в России в 29 тысяч рублей за месяц. Объекты для сдачи на сутки и надолго, абсолютно разные, но мои гостевые дома были самые многофункциональные, точнее они единственные кто мог взять любой заезд, включая вывод невесты из дома на армянской свадьбе, их у меня было три, при том, что дизайн внутри.
Сдачу квартир посуточно нельзя всегда приравнивать к гостиничным услугам, отметил КС РФ
Поиск арендаторов: кто снимает квартиру посуточно В краткосрочной аренде владелец квартиры ищет арендаторов не раз в несколько месяцев или лет, а практически ежедневно. Это позволяет свести к минимуму дни простоя. Но как тогда правильно сдавать квартиру посуточно? Для этого используют все доступные средства и способы. Самые популярные сервисы поиска квартир для краткосрочной аренды — Booking и Airbnb. Именно там и размещают большинство объявлений. Есть и другие варианты — сайты вроде «Cуточно», «Хочу на юга» для южного направления и сайты объявлений, например, «Яндекс. Дизайнерские квартиры в обеих столицах имеет смысл рекламировать и в Instagram.
Виктория Соболева , эксперт по посуточной аренде, блогер: «Booking и Airbnb позволяют отсеивать недобросовестных гостей — прочитать отзывы о них, прежде чем подтвердить бронирование. Проверить арендаторов можно и в сообществах посуточников в социальных сетях, в чатах в мессенджерах с чёрными списками гостей. Нормальна практика удержания залога». Юлия Платошина , эксперт по посуточной аренде, блогер: «Я размещаю свои квартиры только на Booking и Airbnb и не пользуюсь досками объявлений, потому что мне не нравится постоянно отвечать на звонки. Я интроверт, и мне не нужны 20 звонков в день, из которых на аренду никто не придёт. А в Airbnb можно поставить различные ограничения, например, принимать только тех гостей, у которых есть предыдущие положительные отзывы, указаны паспортные данные. Вы их не увидите, но они есть у площадки и позволяют отсеять неблагонадёжных клиентов».
Со всеми гостями подписываем договор и берём залог за сохранность имущества. Но это скорее символическая сумма, чтобы гости не уехали с ключами и не забыли нам их отдать. В сервисах каждое бронирование подтверждаем лично, уточняем цель поездки и состав гостей. Мы нацелены на долгосрочную работу, поэтому стараемся отсеивать тех, кто может навредить нам, нашей квартире и нашему бизнесу». Встреча гостей Больше всего времени при посуточной аренде отнимает взаимодействие с гостями. Их нужно встретить, передать ключи, показать квартиру, а порой и рассказать о близлежащих достопримечательностях, туристических маршрутах и даже кафе и продуктовых магазинах. Затем при выезде нужно проверить, всё ли в квартире цело, забрать ключи, убраться, обновить расходные материалы, например, туалетную бумагу, мыло, шампуни, губки и средство для мытья посуды.
Начинающие хосты порой выполняют все обязанности лично. Но если объектов несколько, делать это становится довольно сложно. Поэтому можно нанять уборщицу, которая следит за порядком в квартире, стирает, сушит и гладит постельное бельё и полотенца, заправляет постели и раскладывает всё по местам. Встречать и провожать гостей тоже не обязательно: по словам хостов, они всё чаще предпочитают самостоятельное заселение и не хотят видеться с хозяином квартиры. Решить проблему можно по старинке — спрятать ключ под коврик или в почтовый ящик. Но продвинутые хозяева выбирают высокотехнологичные решения — электронные дверные замки. Они могут синхронизироваться с сервисом аренды, что очень удобно.
Для входа в квартиру гость получает код доступа.
Здесь абсолютно любой сможет найти себе занятия по душе, а благодаря наличию Интернета в большинстве подобных мест отдыха вы сможете всегда оставаться на связи. Также аренда коттеджа на сутки является отличным вариантом для проведения мероприятий.
Это может быть корпоратив, день рождения, Новый год, деловые переговоры и даже свадьба. Аренда подобного помещения для проведения свадебного торжества с каждым годом становится всё популярнее. Как правило, в коттеджах, которые предназначены для проведения свадеб, в наличии имеется всегда всё необходимое.
Вы не столкнетесь с проблемами с кухней и сервировкой стола, также не возникнут затруднения с размещением большого количества гостей и развлечениями для публики.
Кому закон может облегчить жизнь, а кому, наоборот, усложнить? Разбиралась Алёна Кузнецова. И ночных бабочек, и нетрезвых товарищей, один из которых демонстрирует «большому брату» половой орган, и других, судя по поведению, что-то употребивших людей. Все они, как утверждают собственники, снимают здесь квартиры посуточно. Временных пристанищ в доме около 60 штук: это почти половина всех жилых помещений. Краткосрочной арендой здесь занимаются две фирмы. Собственники же от такого бизнеса по соседству не в восторге.
Посуточно снимают квартиры, чтобы как-то оторваться, повеселиться. У нас даже на видео в домовом чате запечатлено как девочек сюда заводят — ночных бабочек. Жить в таких условиях… ты приходишь к себе, хотелось бы домой, но ты идешь как в гостиницу, ну, бывает, как в бордель. Мы писали в администрацию губернатора, они сослались на Роспотребнадзор, мэрия то же самое сделала.
Ранее эксперты рассказали о росте стоимости аренды жилья в России.
Эксперт по аренде Константин Каменев уточнил, что в настоящий момент, снять жилье в среднем обойдется в России в 29 тысяч рублей за месяц. При этом, быстрее всего в цене растут небольшие однокомнатные квартиры.
Комментарии
- В России появится закон о посуточной аренде жилья // Новости НТВ
- В России узаконят посуточную аренду жилья - Новости Сахалинской области -
- «Нам бы день простоять и ночь продержаться»: как чувствует себя рынок посуточной аренды жилья
- Викенд-хаус | Аренда коттеджей посуточно
Меню подвала
- Поставят на счётчик? В России запретят сдавать жильё посуточно
- Информация
- Аренда коттеджей посуточно без комиссии!
- «Дом Zа городом» — посуточная аренда коттеджей от собственников
- Как сдать свой дом или коттедж в аренду и получить максимум прибыли
- Ваш дом может приносить намного больше денег!
Выйти из тени. Как отрегулируют рынок посуточной аренды жилья
| ГД одобрила в 1-м чтении законопроект о посуточной аренде. Что это значит | Новый законопроект может убрать с рынка аренды квартир частных лиц, если они не зарегистрированы в качестве ИП или самозанятых. Если предприниматель не получил согласия 75% соседей, то он не сможет сдавать жилье посуточно. |
| Как снять дом на праздники и не пожалеть об этом? | По сравнению с июнем 2022 года спрос на краткосрочную аренду коттеджей в России вырос на 10%. |
| В законопроект о посуточной аренде жилья добавят условие: согласие 75% жильцов | А вот на посуточной аренде в жилых домах новый закон практически поставит «крест». |
| «Нам бы день простоять и ночь продержаться»: как чувствует себя рынок посуточной аренды жилья | За год объем предложения загородных домов в краткосрочную аренду увеличился на 58%. |
Осторожно! Обманы при аренде коттеджей!
| В России появится закон о посуточной аренде жилья | Сдавать квартиру посуточно разрешат только в случае, если это не создает неудобств соседям. Такой правительственный законопроект Госдума приняла в первом чтении. |
| Сдавать посуточно жилье без согласия соседей не получится - Регистрационное бюро | Объекты для сдачи на сутки и надолго, абсолютно разные, но мои гостевые дома были самые многофункциональные, точнее они единственные кто мог взять любой заезд, включая вывод невесты из дома на армянской свадьбе, их у меня было три, при том, что дизайн внутри. |
| До 25 тысяч рублей в сутки. В Омске взлетел спрос на аренду загородной недвижимости | Законопроект не привносит ничего нового, отмечает жительница Пскова Ольга Бахирева, именно она дошла до Конституционного суда, чтобы добиться права сдавать квартиру в аренду. |
| Эксперты оценили законопроект, ужесточающий правила посуточной аренды квартир в РФ | Госдума 8 ноября в первом чтении приняла законопроект, регулирующий посуточную сдачу квартир в аренду в жилых домах. |
| Ваш дом может приносить намного больше денег! | Скидка на аренду бани-бочки предоставляется при единовременном бронировании с коттеджем. |
Посуточная аренда: 75% пока в законе.
Жители многоквартирных домов смогут подать в суд на соседа, который предлагает квартиру в посуточную аренду. Краткосрочная аренда имеет те преимущества, что вам не очень важно, есть ли рядом с домом инфраструктура и как далеко находится водоем или лес. Документ предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. 70м², Сдается посуточно в аренду уютный гостевой барнха. Ко второму чтению в законопроект о посуточной аренде жилья добавят условие: согласие 75% жильцов. Недорогие коттеджи на сутки на сайте Марьин Дом ждут вас – от 3500 руб.
Как сдавать квартиру посуточно и превратить это в прибыльный бизнес
Договоры заключает физлицо с физлицом, никакой отчетности нет. Поэтому мы не можем дать какую-то статистику, — объяснил он. По правде говоря, многие владельцы квартир вообще не заключают никаких договоров. Либо для собственного успокоения заключают, но никак их не заверяют и после окончания аренды просто рвут — так проще в юридическом плане. Это длинная процедура, и те, кто сдает посуточно, похоже, этого не делают. Они сдают дистанционно. Арендатор пишет в мессенджере, производит оплату, затем владелец скидывает ему код от бокса возле дверной ручки, где лежат ключи, — рассказал Степан Подпятников. Теперь предполагается, что добросовестные арендодатели будут пользоваться программами для дистанционного подписания договора и к описанной схеме добавится еще один пункт.
Впрочем, как именно государство будет исключать сдачу квартир с договоренностями на словах, пока непонятно. Появляется риск» Зато очевидно, что от нового закона выиграют застройщики. Дело в том, что в некоторых местах квартиры преимущественно покупают не для того, чтобы там жить, а именно для сдачи в аренду. Предположительно, такая ситуация рядом с главным корпусом ЧелГУ: много иногородних студентов приезжают поступать в вуз. Это важный момент, который застройщикам бы неплохо учитывать.
Например, предположим, ввели ограничения, что общим собранием можно запретить собственнику сдавать посуточно данный объект. Что это предполагает? Что необходимо установить тогда контроль над конкретным объектом, поставить видеослежку, чтобы туда не заходили люди?
Понимаете, насколько глобально и абстрактно этот законопроект выглядит. Если запретят сдавать посуточно в аренду, они сдавать не будут. Но минус в том, что контроль практически невозможен. Если мы говорим, что это будет систематизировать оплату налогов, тогда мы умаляем нормы права, которые введены в Налоговом кодексе, которые возлагают ответственность на собственников оплачивать налог на аренду. Уже установлены эти правила». В апреле в Минэкономразвития эксперты общественных объединений направили письмо с просьбой возобновить работу над законопроектом о туристическом жилье.
Также вы можете найти здесь более скромные варианты, если хотите снять дом на сутки по недорогой цене - просто задайте нужную стоимость в параметрах поиска и система подберет для вас оптимальные варианты. Большее число домов преимущественно расположено вдали от города в экологически чистых территориях, рядом с лесом и водоемом.
Потому что, например, если квартира сдается на первом этаже, то люди, проживающие на 17-м этаже, не услышат никакого шума, они максимум могут встретить людей, заходящих в подъезд. В такой формулировке это ставит под сомнение существование вообще краткосрочной аренды. Если будут какие-то жесткие штрафы, то люди этого делать не будут, все из краткосрочной аренды перейдут в долгосрочную аренду. И второе: сложно будет это все контролировать. Со 100 тысяч рублей это 4 тысячи рублей, с 200 тысяч — 8 тысяч рублей ежемесячно, это не те деньги, чтобы повышать стоимость. Хотя сегодня сложно прогнозировать, вырастет она или нет. У нас сейчас аренда в целом растет и длительная, и краткосрочная, скорее всего, тоже подрастет, потому что ставки ипотечные увеличились и спрос на покупку чуть уменьшается. Соответственно, аренда уже увеличивается, мы уже это видим. Многие туристы арендуют квартиру посуточно, особенно если путешествуют большой семьей или компанией. При этом есть все необходимые удобства, мебель, бытовые приборы, посуда и кухня.
ГД приняла в первом чтении законопроект о регулировании посуточной сдачи квартир
Собеседник добавил, что новые правила могут лишь увеличить количество жалоб от соседей, которые реально страдают от посуточных арендаторов, однако он не уверен, что это приведет к каким-то практическим результатам. С шумом можно бороться иначе По словам Андрея Яковлева, рынок посуточной аренды большой и в Барнауле он сопоставим с гостиничным бизнесом. Собеседник считает, что если речь идет о борьбе с шумными посуточными арендаторами, новый закон вряд ли поможет что-то изменить: "Если наши квартиранты шумят, приводят толпы гостей, мы тут же приезжаем и выселяем. Есть памятки, которые мы отправляем арендаторам в мессенджерах, такие же памятки лежат на столах в квартирах. Если бы ввели штрафы для посуточных арендаторов, например в 10 тысяч рублей, это лучше бы решило проблему". Яковлев добавил, что многие в своих квартирах также любят выпивать и шуметь, некоторые курят в подъездах и лифтах и от таких собственников зачастую гораздо больше вреда, чем от тех людей, которые сняли квартиру, чтобы просто в ней переночевать.
В остальных ситуациях заниматься посуточной арендой станет невозможно", — резюмировал собеседник "Толка". Мы не знали покоя ни днем, ни тем более ночью. Такое ощущение, что за стенкой вообще никогда не спали. Если не пьянки, то интимные встречи там проходили. Мне кажется, мы за это время услышали все виды секса, какие только бывают".
Но сейчас, по ее словам, нет механизмов, помогающих призвать их к ответственности. Ко второму чтению, подчеркнула она, предстоит серьезная доработка, необходимо прописать права соседей, правила пользования общим имуществом. Требует уточнения минимальный срок сдачи помещения.
Кроме того, нужно ограничение по количеству проживающих лиц, чтобы "это не превратилось в "резиновые" квартиры", добавила вице-спикер Ирина Яровая. И второе - собственника нужно обязать собирать паспортные данные жильцов и сообщать их управляющей домом компании. По словам замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Юрия Муценека, в министерстве слышат эти и другие предложения и опасения депутатов и поддерживают необходимость доработки проекта ко второму чтению.
В КПРФ тем временем считают, что законопроект не спасут никакие поправки и его нужно отклонить. Жилое помещение — место, где люди не отдыхают, не гуляют, а живут. То, что сегодня нельзя различить гостиничные услуги и кратковременный наём, откроет дорогу, которую мы пытались закрыть, когда запретили размещать хостелы в жилых домах. Самым правильным будет отклонить законопроект. Всё, что предлагается — не будет работать. Одной из причин тому является постановление кабмина, которое запрещает проверки подобных помещений. Также отсутствуют органы, которые будут проверять [соблюдение закона].
Аренда загородной недвижимости падает в цене! Стоит ли сдавать дом посуточно? Если в прошлом году иностранный отдых был проблемой, то теперь попасть за границу легче, и сейчас люди предпочитают заграничный отдых, перед загородным. В случае выбора загородного отдыха большее предпочтение отдаётся аренде частных домов. А вот вместо коттеджей, сейчас чаще арендуют отели. Что происходит с ценами? С падением спроса падают и цены на аренду загородной недвижимости, это закономерно.
Почему так?