УФНС по Петербургу активизировалось в поиске тех, кто сдаёт квартиры в аренду и не платит налоги.
1 апреля 2024 года сдавать квартиру посуточно придется по новым правилам
| Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде | Рассказываем, как обманывают с арендой квартир на Авито и лично, и о том как защититься. |
| Сдача жилья в аренду: с 3 апреля 2024 года в ЖК РФ закреплены основные условия | Собственник может сдавать квартиру в аренду как долгосрочно, так и посуточно. |
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
Если ИФНС установит факт сдачи квартиры, сроки и условия договора, собственника обяжут уплатить. Как правильно сдать квартиру и заключить договор аренды, найма или поднайма. Как уплатить налоги за сдачу жилья в аренду. Сдавать квартиру может как собственник, так и его уполномоченное лицо. Сдача жилья в аренду — доход, с которого по закону нужно платить налоги.
Подписав договор найма, хозяин квартиры теряет часть прав.
- Выйти из тени. Как отрегулируют рынок посуточной аренды жилья
- Сдача жилья в аренду: с 3 апреля 2024 года в ЖК РФ закреплены основные условия
- База знаний
- Как правильно сдать квартиру в 2023 году?
Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду
Люди не просто отбитые на голову, а настоящее быдло, — негодует читатель E1. Сдают, а с какой целью снимают — их не волнует. Кто снимал, хозяйка видела? На мой взгляд, если собственник сдает в аренду квартиру, то он должен поддерживать нормальные отношения с кем-нибудь из соседей. Это первые индикаторы беспорядка в квартире, — считает другой читатель. Насчет выгодности сдачи квартиры посуточно тоже есть вопросы. Посуточно однушку можно снять за 1200—2000 рублей.
Если учитывать, что квартира сдается каждый день, то выходит выгоднее. Но, во-первых, нет гарантий, что бронь будет на весь месяц, а во-вторых, каждый арендатор может принести убытков куда больше, чем была прибыль до этого, и тут не предугадаешь. Все знают, кого жадность губит» читательница E1. Вред общедомовому имуществу — тоже частая проблема. Он заблудился, выходил не через основную дверь, а запасную. Всё в крови было» экс-сотрудник ТСЖ Чаще всего страдают от «временных жильцов» именно в новостройках, потому что люди специально покупают квартиры в качестве инвестиции, чтобы потом сдавать.
У нас в доме в центре города так сдавались 20—30 квартир. Это ад, но для новостроек частая история. Остановить этот бизнес практически невозможно, вразумить и договориться можно, но ты договариваешься с собственниками, а снимают другие, с каждым новым человеком каждый день не договоришься, — говорит мужчина. По словам Игоря, для борьбы с посуточной арендой нужно знать всех администраторов и собственников и вызывать их для устранения любого причиненного ущерба общедомовому имуществу. Плюс мы всегда вызывали наряд полиции, как только начинали шуметь в неразрешенное время, а охране дома было дано четкое указание — самим не ходить, есть полиция, это их работа. Сотрудники практически всегда приезжали, с участковым также встречались не раз, — добавил Игорь.
Что говорят в полиции?
Договор аренды сходен по своему смыслу с договором купли-продажи. Он работает только в том случае, если исполняется обеими сторонами.
Если одна из сторон, собственник, отказывается исполнять договор — сдавать квартиру, то и залог обязаны вернуть в полной мере. Советуем не передавать деньги заранее, только вместе с получением ключей от квартиры. Схема 2: 1.
Арендатор заходит на Авито, чтобы снять квартиру на длительный срок. Он находит объявление и пишет собственнику, чтобы договориться о просмотре; 2. Собственник предлагает перейти в сторонний мессенджер, потому что на Авито общаться неудобно.
В таких случаях служба безопасности сайта обычно предупреждает всплывающими сообщениями; 3. После перехода в сторонний мессенджер, собственник предлагает закрепить квартиру за арендатором и просит перевести для этого залог или часть залога; 4. Для осуществления перевода отправляют ссылку, якобы она получена через Авито.
На самом деле это ссылка на фейковый сайт. После ввода данных карты они попадут в руки мошенников и те спишут все деньги.
Telegram Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд Конституционный суд запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу по формальным признакам и предложил законодателям урегулировать порядок и особенности предоставления жилья в краткосрочный наем Фото: Shutterstock Сдача частной квартиры в посуточную аренду не может приравниваться к гостиничным услугам без тщательной оценки всех обстоятельств, связанных со сдачей конкретной квартиры, говорится в постановлении Конституционного суда Российской Федерации КС.
Рассмотрев жалобу жителя Пскова, которому запретили сдавать посуточно принадлежащую ему квартиру, суд постановил пересмотреть ранее вынесенные судами решения. Минимальный срок такого договора законодательством не установлен», — говорится в сообщении КС. В постановлении КС подчеркивается, что положения ч.
Ольга Плешанова, руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс»: — Сейчас вопрос о разграничении посуточной сдачи квартир и оказания гостиничных услуг отдан на откуп судам, оценивающим конкретные обстоятельства и доводы различных жалоб. Основных факторов два — причинение существенных неудобств жильцам многоэтажки и избыточность нагрузки на места общего пользования в этом доме. В качестве ориентиров для рассмотрения дел судами КС назвал следующие критерии: посуточная сдача квартир, реклама, присутствие собственника либо его представителя при заселении выезде жильцов, оказание помощи с транспортом сами по себе не являются признаками оказания гостиничных услуг; признаками гостиницы являются оборудование жилого помещения для размещения большого числа лиц, предоставление жилого помещения на срок меньше суток не для проживания , предоставление в краткосрочный наем одним собственником сразу нескольких жилых помещений в одном многоквартирном доме.
КС пришел к выводу, что определенный пробел в законодательстве существует, и обязал федерального законодателя принять меры к урегулированию особенностей краткосрочного найма жилых помещений в МКД, поддерживая при этом баланс интересов всех участников. История вопроса Предприниматель сдавал свою квартиру в центре Пскова в посуточную аренду, заключал договоры с постояльцами и платил налоги. Такое использование квартиры, которая не была переведена в нежилой фонд и не имеет отдельного входа, вызвало недовольство соседей по многоквартирному дому.
В 2020 году Псковский городской суд удовлетворил иск соседей, которые жаловались на шум и неудобства, запретив собственнику использовать квартиру для предоставления услуг, признав их гостиничными. Ведь указывалось время заезда и выезда постояльцев, квартира сдавалась с мебелью, бытовой техникой, посудой, постельным бельем и полотенцами, а помещение убиралось. Вторая инстанция — Псковский областной суд — отказала в иске, мотивировав решение тем, что временное проживание людей в квартире не создает угрозу жизни и безопасности соседей.
За услугу собственникам приходится отдавать по 550 рублей в месяц. Квартиры сдавать не прекратили, но с постоянным дежурным хулиганить постояльцы стали меньше. Тем не менее, полностью проблема не ушла. Помочь обеспокоенным соседям мог бы закон, регулирующий посуточную аренду. Его сейчас как раз разрабатывают в Госдуме. Но в той редакции, которую ко второму чтению готовят авторы, проект вызывает вопросы. Эксперты уверены: соблюсти правило нереально. С другой, заставит даже добросовестных арендодателей уйти в тень. Это уведет в тень многие компании.
Вы представляете если у нас 600 квартир в доме, 500 квартир. Во-первых, это практически невозможно собрать.
Как выгодно и законно сдать квартиру в аренду в 2023 году. Инфографика
Однако новые предложения по доработке законопроекта могут существенным образом ударить по белой части рынка аренды, снизить доходы граждан, а кого-то вообще лишить средств к существованию например, пенсионеров. Например, представляется нереальным получить разрешение от соседей-собственников на сдачу своей жилплощади в краткосрочную аренду. Управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова предполагает, что такая норма поставит крест на посуточной аренде в жилых домах. Чаще всего этим занимаются не собственники жилья, а арендаторы как правило, это юридические лица или индивидуальные предприниматели , которые в свою очередь сдают эту квартиру а чаще не одну, а имея пул квартир в субаренду. Жукова подчеркивает, что в случае принятия такого закона сдавать квартиру станет не просто труднее, а практически невозможно. Через общедомовой чат? Через проведение собрания собственников жилья? Как это сделать, если часть собственников проживает по иным адресам, не оставляя своих контактов, часть квартир сдано в аренду и доступа к собственнику нет, часть квартир просто стоит закрытыми купили «на вырост»? В старых домах может быть половина частного жилья, другая — муниципальное жилье, то есть жильцы не собственники, — отмечает она. Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко полагает, что предлагаемая мера, по сути, запретительная. Ведь собственников дома сложно даже собрать.
Таким образом, получение такого разрешения будет фактически невозможно.
Причем совсем не обязательно, чтобы эта недвижимость была в их собственности. Дело в том, что в «самозанятом» законе нет никаких оговорок насчет того, что платить НПД можно только с тех арендных доходов, которые получены от сдачи собственного жилья. Согласно Гражданскому кодексу, арендодателем может быть не только собственник помещения, но и лицо, уполномоченное собственником сдавать имущество в аренду.
В связи с этим эксперты допустили подорожание посуточной аренды, но точных цифр пока никто не называет. Стоимость размещения в гостиницах тоже увеличится», — считает глава направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимость» Артем Кромочкин. В данный момент в посуточную аренду в России сдаётся около 200 тысяч квартир. Значительная часть из них приходится на Москву, Санкт-Петербург и другие крупные города. В одной только Москве в аренду, в том числе краткосрочную, сдается около 400 тыс. Из-за падения спроса во время пандемии часть перешла на сдачу в аренду посуточно», — считает Надежда Косарева. Так, в конце 2022 года эксперты фиксировали более 3,8 тыс. В отеле — не намного дороже Как нам сообщили в сервисе Суточно. Самое дешевое жилье для туристов в июле 2023 года сдавалось в Челябинске, дорогое — в Санкт-Петербурге, сообщили «НИ» аналитики сервиса онлайн-бронирования жилья «Суточно. Самая низкая средняя цена зафиксирована в Челябинске 2,2 тыс. Правда, если брать приближающиеся новогодние праздники, посуточная аренда квартир в этом сервисе существенно выше.
Теперь квартиры и иные жилые помещения можно сдавать в краткосрочную аренду. При этом, сдающий жилье должен обеспечить со стороны своих арендаторов порядок, чистоту и тишину в доме. Сдавать квартиры посуточно можно было и раньше. При этом собственник квартиры точно также и раньше нес ответственность перед соседями за действия своих нанимателей. Поэтому эти изменения в закон вызваны и обусловлены, скорее ожиданиям общественности, нежели призваны заполнить какой-то пробел в праве», — дает оценку поправкам Дарья Петрова. До этих поправок на практике постоянно возникали многочисленные споры между собственниками квартир, которые сдают их в краткосрочную аренду, и их соседями, которые были недовольны постоянно меняющимися проживающими, шумом и беспорядком. И в абсолютном большинстве случаев такие споры перетекали в судебную плоскость. Как результат, суд выносил решение о запрете сдавать квартиру в наем, если устанавливал, что это, действительно, нарушает права и интересы соседей. Теперь такое право соседей обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав прямо предусмотрено в законе, и какие-либо сомнения в этой части должны быть окончательно сняты.
Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
А это принесет совсем другие прибыли. Коммерческая недвижимость обычно продается уже с арендатором, который заключил договор на несколько лет. Окупаемость по таким кейсам — обычно не более 12 лет, а иногда случаются истории, где затраты на покупку можно вернуть за 7-8 лет. Генеральный директор компании Apple Real Estate Данила Савченко согласен с тем, что коммерческая недвижимость может стать неплохим источником дохода. При покупке машиноместа для сдачи в аренду очень важно учитывать загруженность микрорайона и наличие в нем как подземных парковок, так и наземных, продолжает Кричевский. Также стоит смотреть, что это за ЖК и были ли в нем инциденты с парковкой — может, их затапливало. Тогда спросом такие машиноместа пользоваться не будут — слишком опасная история для владельцев авто. Но при правильном выборе отбить затраты на машиноместо через сдачу в аренду тоже можно примерно за 10 лет, подсчитал экономист. Юрист перечислила самые распространенные опасности: — наниматели съедут не заплатив.
Например, наниматель задерживает оплату, ссылаясь на какие-то жизненные обстоятельства, а хозяин дает ему отсрочку. Такие случаи не редкость. К сожалению, некоторые сталкиваются с тем, что съемщики таким образом тянут время, а потом просто съезжают не заплатив. Случаев, когда съемщики въезжают в чистую, ухоженную квартиру с мебелью и техникой, а при выезде оказывается, что имущество безнадежно испорчено, тоже очень много, говорит эксперт.
Но права арендодателя заканчиваются там, где начинаются права соседей. Конституционный суд указал, что у других жильцов дома могут возникнуть дополнительные неудобства из-за найма.
Ведь есть разница между тем, когда собственник живет в квартире сам и когда там регулярно меняются люди. Суд посчитал, что в Жилищный кодекс РФ нужно внести изменения, которые позволят в полной мере урегулировать вопрос с арендой. Законодатель вносит такие изменения. Правда, принятые поправки не меняют реальное положение дел. Эксперты совета при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства обращают внимание, что на практике почти ничего не меняется, кроме того, что теперь нельзя сдавать жилье без счетчиков.
Как пояснила специалист, россиянин приобрел квартиру в новом доме, но поскольку проживал в другом городе, попросил приглядеть за ней свою маму. Женщина решила сдавать жилье в аренду. Однако через некоторое время квартиранты перестали перечислять денежные средства и выходить на связь. Когда хозяйка приехала проверить жилье, то выяснилось, что там проживают совсем другие люди, а прежний квартиросъемщик, используя паспортные данные собственника, подделал документы, его подпись и продал квартиру за наличные в 2,4 млн рублей некоей женщине.
Люди не просто отбитые на голову, а настоящее быдло, — негодует читатель E1. Сдают, а с какой целью снимают — их не волнует. Кто снимал, хозяйка видела? На мой взгляд, если собственник сдает в аренду квартиру, то он должен поддерживать нормальные отношения с кем-нибудь из соседей. Это первые индикаторы беспорядка в квартире, — считает другой читатель. Насчет выгодности сдачи квартиры посуточно тоже есть вопросы. Посуточно однушку можно снять за 1200—2000 рублей. Если учитывать, что квартира сдается каждый день, то выходит выгоднее. Но, во-первых, нет гарантий, что бронь будет на весь месяц, а во-вторых, каждый арендатор может принести убытков куда больше, чем была прибыль до этого, и тут не предугадаешь. Все знают, кого жадность губит» читательница E1. Вред общедомовому имуществу — тоже частая проблема. Он заблудился, выходил не через основную дверь, а запасную. Всё в крови было» экс-сотрудник ТСЖ Чаще всего страдают от «временных жильцов» именно в новостройках, потому что люди специально покупают квартиры в качестве инвестиции, чтобы потом сдавать. У нас в доме в центре города так сдавались 20—30 квартир. Это ад, но для новостроек частая история. Остановить этот бизнес практически невозможно, вразумить и договориться можно, но ты договариваешься с собственниками, а снимают другие, с каждым новым человеком каждый день не договоришься, — говорит мужчина. По словам Игоря, для борьбы с посуточной арендой нужно знать всех администраторов и собственников и вызывать их для устранения любого причиненного ущерба общедомовому имуществу. Плюс мы всегда вызывали наряд полиции, как только начинали шуметь в неразрешенное время, а охране дома было дано четкое указание — самим не ходить, есть полиция, это их работа. Сотрудники практически всегда приезжали, с участковым также встречались не раз, — добавил Игорь. Что говорят в полиции?
Как сдавать квартиру без посредников: пошаговая инструкция
Какие новости ждут проблематичный рынок аренды — разбирался «Если закон будет принят, пострадает большинство хозяев жилья, так как получить согласие соседей для принятия решения о разрешении сдавать квартиру в краткосрочную аренду будет практически невозможно», — заявил «НИ» Юрий Кузнецов. В России вводят новые правила сдачи посуточного жилья в аренду. Владельцев квартир, которые сдают жилье в аренду, начнут массово штрафовать на 1 500 рублей. Например, определитесь, сколько денег потребует квартира для рентабельности ее сдачи в аренду. При сдаче квартиры в аренду рекомендуется взымать с арендатора депозит в размере одной месячной арендной платы.
Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
Если доход от сдачи жилья не зарегистрирован, то владельцам квартир доначислят НДФЛ по ставке 13-15% и НДС по ставке 20%. Если самозанятый сдает в аренду квартиру физическому лицу, то налог необходимо уплатить в размере 4% от дохода. Как ФНС будет отслеживать собственников, сдающих в аренду квартиры.
Как правильно сдать квартиру в 2023 году?
Кредитной организации как налоговому агенту давно делегировали полномочия выявлять признаки легальности поступающих переводов. Если одинаковая сумма приходит от одного и того же плательщика в один и тот же день, чем не показатель того, что это плата за аренду жилья? С уведомлениями от налоговой профессиональные арендодатели сталкиваются давно: им проще задекларировать доход, чем ожидать "писем счастья". С другой стороны, сейчас речь идёт уже о тех собственниках, для которых сдача жилья является дополнительным, а не основным источником дохода. Отсюда и неслучайная оговорка про три объекта в одних руках: словесная активизация фискальных органов должна стимулировать всех арендодателей к подаче деклараций о доходах до 2 мая срок уплаты в текущем году — до 17 июля. Но все цифры о деятельности налоговой показывают, что у ФНС не хватит ресурсов на каждого без исключения арендодателя—уклониста.
В Петербурге около 2,4 млн квартир и около 30 тыс. Такие локации, как Кудрово и Мурино, где существенное число квартир приобретается с инвестиционной целью, относятся уже к другому региону — Ленинградской области. Если ориентироваться на калькулятор, опубликованный на сайте ФНС для расчёта суммы патента для ИП, которые сдают недвижимость, стоимость патента на однушку составляет 29,4 тыс.
О чем закон?
Против кого и чего он? Что запрещено, а что разрешено? А как работает AirBnb? На какие штрафы можно получить?
Речь идет о Постановление Правительства Российской Федерации от 07. Постановление устанавливает запрет на использование жилых помещений в качестве гостиниц. Изменения, внесённые в Правила пользования жилыми помещениями приняты против организации в квартирах так называемых хостелов. Если гражданин, собственник, сдаёт свою квартиру посуточно одновременно нескольким гражданам, без заключения договора аренды и временной регистрации таких лиц, то такая деятельность имеет признаки гостиничной и может подпасть под определение «гостиничных услуг».
В случае жалоб от соседей, такую квартиру могут проверить и выписать собственнику, при наличие нарушений Правил пользования жилым помещением и отсутствия договора аренды штраф. Участковый может провести проверку квартиры, составить протокол об административном правонарушение, если в квартире живут посторонние граждане без регистрации и у них отсутствует договор аренды.
Советуем не передавать деньги заранее, только вместе с получением ключей от квартиры.
Схема 2: 1. Арендатор заходит на Авито, чтобы снять квартиру на длительный срок. Он находит объявление и пишет собственнику, чтобы договориться о просмотре; 2.
Собственник предлагает перейти в сторонний мессенджер, потому что на Авито общаться неудобно. В таких случаях служба безопасности сайта обычно предупреждает всплывающими сообщениями; 3. После перехода в сторонний мессенджер, собственник предлагает закрепить квартиру за арендатором и просит перевести для этого залог или часть залога; 4.
Для осуществления перевода отправляют ссылку, якобы она получена через Авито. На самом деле это ссылка на фейковый сайт. После ввода данных карты они попадут в руки мошенников и те спишут все деньги.
Как не стать жертвой мошенников и не потерять деньги при предоплате? Никогда не переводите деньги без гарантий, тем более не оплачивайте ничего по присланной ссылке. Если вы платите за квартиру — просите сразу ключи от нее.
Вряд ли кто-то рад, если за стенкой постоянно шумят и буянят, а призвать к ответу некого. Как в России хотят регулировать посуточную аренду квартир Из текста проекта следует, что краткосрочно сдавать жилье собственник может только при соблюдении прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества дома. Не исключено, что корректировка этих условий может в итоге превратиться в то, что если другие собственники квартир в доме будут против, то сдавать квартиру посуточно хозяину не удастся. Но, к сожалению, без четких критериев этих правил общежития, без ответственности, которая должна быть установлена, нам вопрос не решить", — прокомментировала председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян. А ведь доля такого рынка по всей стране велика. Предприниматель Максим Шустер хорошо знает, насколько важно действовать в правовом поле: за 8 лет от сдачи родительской квартиры его бизнес разросся в 150 апартаментов.
А те, кто работает законно — как мы, например, — нам, естественно, намного-намного тяжелее конкурировать с ценами людей, которые не платят налоги, которые не предоставляют действительно хороший сервис", — заявил он. Проект Минстроя уже поддержал Кабинет министров, однако он требует серьезных доработок.
Чем грозит нелегальная сдача жилья в аренду
Он сообщил о создании до конца года новой платформы по регистрации арендных сделок. Проект заработает с 2021 года и станет обязательным для рынка жилья. По словам Мутко, платформа будет «способствовать формированию в стране цивилизованного рынка арендного жилья». Арендодатели смогут пользовать «различными удобными сервисами» на портале. Однако главное его цель — взять с россиян больше денег в бюджет. Представитель ДОМ. Платформа будет связана с налоговой службой и государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства.
Она особенно популярна на курортном юге страны, и на таких съемщиков приходится огромное число жалоб. Но эксперты нашли у инициативы слабые места. В ситуации разбирался наш корреспондент Ярослав Богат. Поделиться Уважать права соседей: как будет работать закон о посуточной аренде квартир Уважать права соседей: как будет работать закон о посуточной аренде квартир С какими проблемами сталкиваются соседи людей, сдающих жилье У ветерана труда Марии Кисель слишком много соседей. И они постоянно меняются — квартира рядом в сезон хорошо сдается. Бывшая учительница рассказывает, что из-за квартирантов уже и пожар оттуда перекидывался на ее жилище, и воду новый собственник перекрывал. Будто бы желая выжить за то, что не согласилась продать свои квадратные метры. Квартирант устроил пожар, у нас все сгорело.
Как только поступят первые средства со сдачи квартиры, они будут считаться доходом, с которого нужно уплатить налог. Чтобы избежать проблем с налоговой, лучше заранее решить, каким способом сдавать жилье. Один из самых простых — получить статус самозанятого. Зарегистрироваться как самозанятое лицо можно с помощью бесплатного приложения «Мой налог» или через личный кабинет налогоплательщика на сайте Федеральной налоговой службы ФНС. Патент — это специальная система налогообложения для предпринимателей, которая освобождает от уплаты других налогов, например от налога на недвижимость. Его стоимость зависит от площади сдаваемой квартиры и района, в котором она расположена. Также ежегодно им нужно подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Сделать это можно в личном кабинете на сайте ФНС. Дата уплаты налога по декларации 3-НДФЛ — до 15 июля года, следующего за отчетным. Если 15 июля — выходной, то срок переносится на следующий рабочий день. Впрочем, есть возможность платить меньше, если зарегистрироваться самозанятым и уплатить налог на профессиональный доход.
Комментирует руководитель налоговой практики Bryan Cave Leighton Paisner Russia Евгений Тимофеев: Евгений Тимофеев руководитель налоговой практики Bryan Cave Leighton Paisner Russia «Здесь скорее удивляет следующее: это не такие большие суммы, чтобы налоговая тратила ресурсы большие на то, чтобы идти по этим цепочкам ради достаточно мизерных налогов. Вопрос скорее в том, что это, наверное, попытка дисциплинировать каким-то образом и в целом приучить к культуре декларирования и уплаты налогов, притом что технически все это сделать несложно сейчас». Есть еще одна деталь. Обнаружился долг по коммунальным услугам. Так что вполне вероятно, что в налоговую пошла управляющая компания и передала информацию о том, что кто-то снимает конкретную квартиру. А еще бывает, что жалуются соседи. Кому-то не нравится, что арендаторы в квартире сверху включают музыку. А собственник на контакт не идет. И тогда сосед идет в налоговую и сообщает, что квартира сдается. И тогда уже включается машина ФНС. А без этого инспекторы сами обычно не тратят усилия, чтобы найти не платящих налогов арендодателей. И вот его письменный комментарий: «Возможно вычислить только при каких-либо жалобах со стороны: соседей, управляющих компаний и прочих заинтересованных.
Как сдать квартиру
| Теневой рынок и упадок туризма: к чему приведут новые правила сдачи жилья в аренду | За неуплату налогов от сдачи квартиры в аренду предусмотрена и уголовная ответственность, подчеркнул эксперт. |
| Чем грозит нелегальная сдача жилья в аренду - Парламентская газета | Около 80 процентов недорогих арендных квартир в Москве сдается нелегально: их собственники не платят налоги. |
| Как я квартиры в аренду сдавал. Мой опыт управления недвижимостью | Пикабу | Россиянам, которые сдают квартиру или дом в аренду, рассказали об угрозе лишения жилья. |
| Теневой рынок и упадок туризма: к чему приведут новые правила сдачи жилья в аренду | — Если у собственника помещения, сдающего посуточно в аренду жилье, не сложились отношения по разным причинам, то лучше переходить на длительный наем, — объясняет Татьяна Вепрецкая. |
Россиян, которые сдают квартиру или дом в аренду, предупредили об угрозе выселения
| Гражданам разрешат сдавать квартиры посуточно | Например, определитесь, сколько денег потребует квартира для рентабельности ее сдачи в аренду. |
| Сначала докажи: что будет тем, кто не платит налоги со сдачи жилья в аренду | Теперь вы знаете, как самостоятельно сдать квартиру в аренду. |
| Как правильно сдавать квартиру в 2023 году | Банк ДОМ.РФ | Без соответствующего оформления факта сдачи жилья в аренду перед собственником возникают серьезные риски. |
| Как правильно сдавать квартиру в 2023 году | Банк ДОМ.РФ | За неуплату налогов от сдачи квартиры в аренду предусмотрена и уголовная ответственность, подчеркнул эксперт. |
1 апреля 2024 года сдавать квартиру посуточно придется по новым правилам
Например, определитесь, сколько денег потребует квартира для рентабельности ее сдачи в аренду. Даже если квартира сдается через риелтора, то вряд ли он станет прикрывать реального собственника — скорее всего, он так и скажет, что сам является лишь агентом и, да, квартира действительно сдается. По словам замруководителя столичного УФНС, собственник жилья обязан предоставить налоговую декларацию, где будут указан полученный доход от аренды. Если вы хотите сдать квартиру в аренду, нужно заключить договор. При этом сдача квартиры в аренду не должна мешать другим жильцам получать коммунальные услуги.