Если заемщиком принято решение о погашении кредита в первые три года, его расходы будут значительно выше расходов по [государственной] льготной ипотеке, так как сумма кредита завышена в результате наценки на стоимость квартиры, — пишет регулятор.
Шиш вам, а не ипотека: кому с 1 марта будет сложнее получить кредит на жилье
Чтобы снизить риски такого кредитования, ЦБ ввел запрет на надбавки по кредитам на строящееся жилье с первоначальным взносом менее 10% в декабре 2022 года. В ВТБ считают, что целесообразно распространить льготную ипотеку на вторичное жилье на регионы, «где строительство не ведется активно». Более того, он считает, что аренда жилья сегодня намного выгоднее, чем приобретение собственного. Чтобы снизить риски такого кредитования, ЦБ ввел запрет на надбавки по кредитам на строящееся жилье с первоначальным взносом менее 10% в декабре 2022 года. Если заемщиком принято решение о погашении кредита в первые три года, его расходы будут значительно выше расходов по [государственной] льготной ипотеке, так как сумма кредита завышена в результате наценки на стоимость квартиры, — пишет регулятор.
Сельская ипотека
Покупать жильё после ужесточения выдачи льготной ипотеки смогут лишь избранные. В связи со вступлением в силу постановления Правительства России в Сбербанке меняются условия выдачи льготной ипотеки на готовое и строящееся жильё. «Такие программы выгодны при длительных сроках кредитования, когда заемщик не планирует пользоваться правом на досрочное погашение кредита. При этом министерство финансов считает, что долю льготных ипотечных кредитов на первичном рынке жилья необходимо снижать с 90% на конец 2023 года до 20−25%.
Каждый третий житель России планирует покупку жилья в 2024 году
Еще одной важной задачей эксперт считает правовое регулирование: — Пока непонятно, кто это всё будет контролировать и регулировать, на кого возложат эту ответственность. Можно предположить, что это будет какая-то обязанность банков, должен поучаствовать и Росреестр. В Росреестре видят, сколько у человека сделок в год было — одна за 20 лет или 30 за год. Они смогут приостановить сомнительные сделки, поэтому, если закон примут, нужно, чтобы Росреестр выступал в качестве контролирующего органа. Что еще почитать по теме В России значительно подорожала аренда квартир. Некоторые винят в этом застройщиков — мол, они завышают цены на новостройки и поэтому дорожает аренда. Другие предполагают, что стоимость жилья искусственно поднимают банки. Корреспонденты MSK1. RU поговорили с экономистом, урбанистом и риелтором о том, что на самом деле влияет на цену аренды и чего ждать дальше.
Российские банки начали отказывать в выдаче ипотеки по ранее согласованным условиям. Они снижают размер одобренной суммы, увеличивают размер первоначального взноса или просят дополнительно подтвердить доход. В результате тысячи россиян лишаются возможности приобрести собственное жилье в кредит. При этом проблемы могут возникнуть и с получением льготной ипотеки. Разбирались, что не так с кредитами на недвижимость , отменят ли льготную ипотеку, не рухнет ли рынок недвижимости и как все-таки добиться одобрения займа.
Его объемы быстро увеличиваются, а одновременно с этим растет число просрочек и «плохих» долгов в секторе жилищного кредитования. Кто выиграет, а кто проиграет от новых правил на ипотечном рынке — банки, заемщики, застройщики? Помогут ли эти меры избежать надувания финансового пузыря? Об этом «МК» спросил специалистов.
Дмитрий Янин, председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей КонфОП : «Ипотека является самым дешевым кредитным продуктом на рынке, но в то же время, это самый долгий кредит и средняя сумма по нему самая высокая: более 3 млн рублей. К тому же, выдавая такой кредит, банки ничем не рискуют. В случае неплатежей они забирают ипотечную квартиру и, если стоимость от ее продажи не покрывает размер кредита, то заемщик остается должен банку. Эта безрисковость финансового продукта для кредиторов привела к тому, что ипотеку стали выдавать даже тем заемщикам, у которых нет достаточного первоначального взноса, и, возможно, доходов, необходимых для комфортного обслуживания долга в течение длительного периода времени. Сейчас Банк России увидел в этом риски: но не для людей, а в первую очередь для отдельных банков. Ведь в случае дальнейшего сокращения доходов населения и падения стоимости недвижимости полностью погасить кредит при неплатежеспособности заемщиков у банков уже не получится. Возможно, сейчас Банк России действует, предвосхищая падение цен на рынке недвижимости. Напомню, что многие люди брали ипотеку на пике цен и суммы их кредитов были достаточно крупными. Я считаю, что вводить эти надбавки сейчас нужно.
Программы Как мы уже говорили, кредитование по программе молодых семей можно разделить на три категории. Госпрограмма в рамках более масштабной федеральной программы «Жилище». С использованием бюджетных средств, так называемые сертификаты от города. Для участия в программе «Молодая семья» в зависимости от региона могут выдвигаться различные критерии. Например возраст до 35 лет, нахождение в браке не более трех лет. Но главным является нуждаемость в улучшении жилищных условий, поэтому сначала нужно встать на учет в специальном реестре. Кроме того, семья должна иметь подтвержденный доход, необходимый для погашения ипотечного договора либо окончательного приобретения недвижимости сверх тех средств, которые выделяет государство. Хотя всегда можете получить ответ в администрации в органах опеки, — комментирует адвокат Максим Калинов. Ипотечные программы банков для молодых семей на вторичное жилье.
Но повышение взноса на 5 п. Для эффективного охлаждения рынка действия могли бы быть более смелыми, полагает источник. В целом позиция по поводу изменения условий по льготным программам сформировалась, по его словам, на основе нескольких факторов: идеи управления кредитным циклом, опасений по поводу увеличения скрытых кредитных рисков на фоне быстрого роста портфеля, а также желания ограничить широкомасштабную выдачу займов по нерыночным ставкам, особенно на фоне роста расходов на субсидии из-за повышения ключевой ставки. Хотя доля проблемных кредитов по-прежнему остается на исторически низком уровне, новые выдачи характеризуются повышенным уровнем риска, обращали внимание в ЦБ в последнем обзоре рынка. Сейчас разница между льготной и рыночной ставками достигла астрономических значений, отметил он. Рынок надо оздоровить, но не факт, что такое изменение параметров принципиально что-либо изменит, сомневается собеседник. По его мнению, ЦБ сам создал дисбалансы, двигая ставку и создавая избыточный спрос из-за разницы ставок. Льготные программы работают следующим образом. При этом многие крупные банки предоставляют займы по ставкам даже ниже льготных. Как разгонялась ипотека Ипотека в этом году продолжила расти высокими темпами. Темпы роста выдачи новых займов с конца весны начали заметно ускоряться. За май банки выдали ипотечных кредитов на сумму 580 млрд руб. В июне сумма выросла до 626 млрд руб. Больше половины выдач — 323 млрд руб. В июне активность в ипотечном сегменте розничного кредитования достигла максимума с начала года, констатировал ЦБ в последнем бюллетене по рынку ИЖК. Но темпы в июле, по предварительным данным, сохранились на высоком июньском уровне — 647 млрд руб. Причем рост выдачи кредитов по льготным программам ускорился. Займы с господдержкой составили 360 млрд руб. ЦБ пока не предоставлял официальных данных за август, но эксперты рынка уже оценили значения. По расчетам аналитиков ВТБ, выдача ипотеки в августе достигла рекордных 800 млрд руб. По итогам первых восьми месяцев выдачи на рынке ипотеки составили более 5,1 трлн руб.
«Семейную ипотеку» могут продлить на долгосрочной основе после 1 июля
Оказывается, банки активно выдают долгосрочные ипотечные кредиты даже тем, кто уже перешагнул пятидесятилетний рубеж. Долгосрочный займ с ежемесячным платежом. Эксперты советуют при покупке жилья обращать внимание не только на ставку по ипотеке и прочие условия выдачи кредита, но и, в первую очередь, на стоимость квартиры.
Новые условия льготной ипотеки в 2024 году
Ещё до принятия решения кабмином глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что программу безадресной льготной ипотеки следовало бы завершить в июле 2024 года. Аналитики считают причиной именно субсидии от государства, спровоцировавшие высокий спрос на «первичку» на вторичное жильё льготная ипотека не выдаётся — прим. Правда, назвать успешной выбранную регулятором тактику трудно, считает он. Тут есть некоторое противоречие, потому что ипотечные кредиты фактически снижают темпы её роста. Они стерилизуют те деньги, которые могли бы попасть в прямое потребление. ЦБ борется с инфляцией, как умеет, но у него это не получится.
Не только и не столько потому, что он сосредоточился на ипотеке — на самом деле он борется с инфляцией, которая порождена немонетарными причинами», — объяснил Ракша. Поддержал эту зрения и доктор экономических наук, профессор, заведующий кафедрой экономической теории и экономической политики СПбГУ Александр Лякин. И ЦБ до самого конца отказывался от введения ограничений на вывод валюты, и только после президентского указа само требование к продаже валютной выручки привело к тому, что доллар просел, по крайней мере, на 10 рублей по отношению к тем максимумам, которые он имел. Это похоже на более реальный ограничитель инфляции, чем меры, связанные с процентными ставками. По крайней мере, на сегодняшний день», — заметил экономист.
Что будет с ценами? По мнению Дениса Ракши, снизить цены на новостройки не удастся. Правда, вины Центробанка в этом нет. Статистика регулятора показывает, что бОльшая часть ипотечных заёмщиков — это люди 45-50 лет, которые рассматривают покупку квартиры как инвестиции в собственную пенсию. И их становится всё больше.
Кроме того, сама схема строительства жилья в стране устроена так, что ситуация складывается не в пользу конечного покупателя. Первичный рынок перекуплен и не распродан. Застройщик же строит не на свои деньги, он берёт их у банка, и банк заинтересован в том, чтобы цены росли. Это замкнутый круг, в котором никому, кроме конечного покупателя, не интересно, чтобы цены на первичном рынке падали», — рассказал Ракша. Основатель российской Гильдии риелторов Константин Апрелев придерживается иного мнения.
По его словам, вопрос стабилизации рынка будет зависеть от того, продлят ли действие льготной ипотеки в 2024 году или нет. В случае сворачивания этой программы сначала упадёт спрос на первичном рынке, а после произойдёт корректировка цен в сторону снижения. При этом, на его взгляд, раньше президентских выборов в марте 2024-го о прекращении программы объявлено не будет. И многие продавцы недвижимости уже готовы давать скидки на то жильё, которое они продают. Но количество потенциальных покупателей сократилось в два-три раза, поэтому сейчас не очень простая история для рынка.
Боюсь, что в ближайшие полгода это приведёт к ещё большей коррекции цен в сторону снижения.
Министерство финансов России рассматривает возможность исключить из программы семейной ипотеки людей с высоким заработком. По мнению властей, такие семьи вполне способны взять жилье в кредит и на рыночных условиях.
На минимальную ставку могут рассчитывать зарплатные клиенты, которые к тому согласятся на онлайн-регистрацию сделки и на страховку жизни и здоровья обе услуги платные. Возраст заемщика — от 18 лет или от 21 года, если кредит берется на строительство загородного дома или рефинансирование. На момент погашения клиент не должен быть старше 75 лет. Если кредит оформляется на строительство загородного дома, то пока его не возведут, в залог банку оформляется какое-то другое имущество. В целом, требования в Сбербанке достаточно стандартные — минимальная ставка доступна при выполнении ряда требований, но постоянным клиентам получить кредит там будет проще. Но в 2024 году этих скидок больше нет. Но среди дополнительных условий — комплексное страхование и заемщик должен получать зарплату на карту ВТБ. Возраст заемщиков — от 21 до 60 лет и не больше 75 лет на момент погашения ипотеки. Кредит не доступен самозанятым, адвокатам, нотариусам и гражданам, которые получают доход от иностранных компаний. В ВТБ не требуют документального подтверждения дохода. Не нужна и постоянная регистрация в том регионе, где покупается жилье. Альфа-Банк В Альфа-Банке тоже не требуется подтверждать доходы, а для оформления кредита достаточно паспорта заемщика и свидетельства о рождении ребенка. Правда, и ставка по кредиту будет чуть выше остальных банков. Минимальный размер кредита — 600 тысяч рублей. Возраст заемщика — от 21 до 70 лет. То есть, из необычного здесь была возможность сэкономить, если нужна не очень большая сумма. Но эта услуга платная и ее стоимость включается в сумму кредита причем стоимость — несколько процентов от суммы кредита, что много. Среди других условий: ипотека выдается на срок от 3 до 35 лет. Вариант в целом интересный для тех, кто не планирует гасить кредит досрочно — тогда выгода от платного снижения ставки будет более существенной. Также требуется подтверждение уровня дохода и трудовой деятельности — подойдут справка с работы и копия трудовой книжки. Это условие не распространяется на зарплатных клиентов Газпромбанка. Тинькофф Тинькофф банк подключил ипотечные программы относительно недавно из-за сложностей с оформлением договора у банка нет ни одного отделения. В прошлом году он предлагал по семейной ипотеке только рефинансирование. Для подписания всех необходимых документов специалисты Тинькофф сами приезжают к заемщику, предварительно согласовав удобное место и время.
Он отметил, что новое строительство там сейчас находится «в зачаточном состоянии». А дешёвые кредиты на жильё поможет долгосрочному развитию стройки на новых территориях. Да ещё и первоначальный взнос на 5 п.
35 лет — не приговор: в программу «Дальневосточной ипотеки» внесены важные изменения
Все были единодушны в том, что региональная система капитального ремонта неплоха, но она должна учитывать некоторые нюансы. Самая большая проблема — планирование. Спланировать на 30 лет вперед, определить какой все-таки обоснованный экономически тариф будет взиматься с населения за капитальный ремонт — задача не из легких», — сказал Еремеев. Если тариф будет экономически необоснован и высок, то возникает вопрос дополнительного государственного финансирования, отметил он.
Действительно, за 4 года правительство не учло, что отдельные заёмщики пытались зарабатывать на росте цен, оформляя ипотеку неограниченное количество раз.
Купив по льготной ставке строящееся жильё, после окончания строительства продавали, на разницу опять оформляли договор с застройщиком и так по кругу. С одной стороны, здравый смысл в таких ограничениях есть: во—первых, снижается нагрузка на бюджет, во—вторых — льгота станет более адресной. Однако непонятно, почему житель Петербурга, например уже купивший квартиру в новостройке, не сможет купить ещё и жильё, например, в Карелии по арктической программе. Или, что наиболее вероятно, оформить вторую покупку для своих детей по семейной ипотеке.
Как будет работать ограничение — пока непонятно. Вероятно, будет создан очередной реестр, в который сведения передавать начнут все банки—кредиторы. Рискуют ли банки, выдавая льготную ипотеку Банк России к осени 2023 года — спустя 4 года с момента появления льготной ипотеки — обнаружил, что все программы негативно повлияли не столько на рост цен на рынке строящейся недвижимости, сколько кардинально изменили структуру банковских портфелей. Рисков действительно стало очень много.
Получается, что после получения ключей и оформления собственности новостройка может потерять более трети своей первоначальной цены. Практически каждый второй ипотечный заёмщик имеет один действующий потребкредит или более. Всё это увеличивает долговую нагрузку на плательщиков. Кроме того, непонятно, как они её будут погашать: как следует из статистики регулятора, в 2023 году каждый второй кредит на покупку жилья оформлен на срок свыше 25 лет в 2022—м — каждый третий.
В конце прошлого года «Дом. РФ» запустил программу льготной ипотеки на частные дома для семей с детьми в пилотном режиме. И застройщики, которые работают на этом рынке, ощутили позитивный эффект. Правда тогда предельные суммы кредитов были приличные: максимально 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти, и вдвое меньше — для остальных регионов. Такая динамика — за последние буквально 3 месяца. Так что если говорить в целом, программы ипотеки для «загородки» и для ИЖС очень здорово помогли. Но когда мы теперь говорим о льготной ипотеке кредитование с господдержкой — сейчас это уже распространено в урезанном виде, то есть действуют те же нормы, как и для многоквартирного жилья.
Глава Сбербанка России Герман Греф, давая интервью журналистам телеканала «Россия 24», выразил уверенность в том, что цены на жилье в стране начнут снижаться по мере сокращения субсидируемой государством ипотеки. Как только субсидии будут сокращены, - а они постепенно сокращаются, - то цены будут постепенно падать», - сказал Греф.
Льготный кредит на частный дом
Но мы эти обязательства выдерживаем. Поэтому ипотеку обязательно надо поддерживать на долгосрочный период. В прошлом году сказали, что банк поменяет свои контрольные функции, макропруденциальные надбавки изменит, — опять все кинулись хватать ипотеку. Для этого должны быть стабильные правила игры. И вот с 1 июля у нас должны быть новые правила по ипотеке. Я очень надеюсь, что мы меры поддержки семейной ипотеки сделаем долгосрочными. Параметры: первоначальный взнос, стоимость, на какое количество детей давать и не давать, — это настроечные вещи. Но люди должны понимать при планировании, в том числе и рождения детей, будет у них право или нет получить ипотеку, улучшить жилищные условия. Поэтому семейную ипотеку мы сделаем долгосрочной. У нас есть четкое понимание, что в ближайшие годы нам надо развивать ипотеку в новых регионах. Потому что на сегодняшний день нам нужно туда привлекать людей, нам нужно поднимать экономику, но, наверное, лет пять ближайших мы точно будем там ипотеку поддерживать.
Потом, может быть, не будем, когда там раскрутиться жилье.
Идею льготной ипотеки для новых регионов в декабре 2022 предложил президент Владимир Путин. Он отметил, что новое строительство там сейчас находится «в зачаточном состоянии». А дешёвые кредиты на жильё поможет долгосрочному развитию стройки на новых территориях.
У банков тоже свои риски — доля проектного финансирования строительства жилья увеличилась и кредитные организации продолжают давать деньги застройщикам, чтобы те достроились в срок, продали квартиры и вернули банку деньги. Получается некий замкнутый круг.
Не секрет, что меры, которые Центробанк принял, были продиктованы заботой не столько о покупателях, сколько о банках, которые получат залог по завышенным ценам и потом не смогут реализовать его на вторичном рынке, — говорит Разворотнева. Я вижу только один способ каким-то образом справиться с этой ситуацией — добиться того, чтобы застройщики уменьшали стоимость квадратного метра, потому что как минимум в крупных городах прибыль у них достаточно приличная. По словам депутата, застройщикам власти тоже идут навстречу — сократили административные процедуры, помогают с инфраструктурой, расширяют программы, Минстрой старается, чтобы стоимость строительных материалов не увеличивалась. Правда, по данным Единого ресурса застройщиков, цены на стройматериалы в 2021 и 2022 годах росли довольно активно — выше общей инфляции. В этом году аналитики ЕРЗ не прогнозируют сильного роста цен на стройматериалы. Однако, пишет отраслевой журнал строителей « Вестник », есть другой фактор, из-за которого продолжает расти себестоимость строительства.
И связан он снова с падением спроса на жилье: счета эскроу теперь наполняются не так быстро, а средняя ставка проектного финансирования растет.
Как оформить такую льготную ипотеку, подробно расписано. Также заёмщиками могут стать владельцы гектара на Дальнем Востоке, педагоги, врачи и граждане, которые переехали в ДФО для работы — возраст в этом случае не важен. Общие условия: программа предназначена для заселения дальневосточных регионов. Она действует до конца 2030 года. Льготный кредит выдают на покупку жилья в новостройках у застройщика, либо вторичного жилья в сельской местности.
Максимальная сумма кредита — 6 миллионов рублей. Размер кредита может быть больше — до 9 миллионов рублей, но только при условии, что заёмщик будет покупать или строить дом площадью более 60 кв. Подробнее об условиях программы можно узнать. Общие условия: Льготную ипотеку можно оформить на покупку квартиры в новостройке, готового жилья на территории сельских поселений и моногородов, а также на строительство частного дома. Максимальная сумма кредита — 6 миллионов рублей или 9 миллионов рублей при строительстве или покупке жилого дома более 60 кв.
Как получить 4 млн. от государства на покупку квартиры
- В ЦБ РФ россиянам пообещали «более доступные» ипотечные кредиты
- В новых регионах России запустили льготную ипотеку под 2%
- Что изменилось в условиях льготной ипотеки: пять новых ограничений | Банки.ру | Дзен
- «Ипотека разогрета»
- Что будет с рынком недвижимости? Не исключено падение спроса
- Субсидия на покупку жилья — кому положена и как получить
35 лет — не приговор: в программу «Дальневосточной ипотеки» внесены важные изменения
Пожалуйста, у нас есть аренда. Это в 4-5 раз дороже ежемесячный платёж, чем аренда. В чём тогда смысл? Как и Денис Ракша, эксперт подчеркнул, что именно льготная ипотека стала причиной перегрева рынка, который наблюдается сегодня. Это же нонсенс! Это отражает перегрев рынка. Это характеризует ситуацию так, что цены не то что не вырастут, они упадут», — считает эксперт. Практика продажи собственного жилья после приобретения нового, по мнению специалиста, также несостоятельна. Если раньше на реализацию своей вторички уходило около трёх месяцев, то в ближайшем будущем этот срок растянется на полгода — девять месяцев, отметил Апрелев. Поэтому в основном люди будут себя вести иначе: постараются продать собственное жильё и только потом будут рассматривать возможность покупки другого. А это затормозит темпы и объёмы сделок на рынке и приведёт к меньшей востребованности ипотеки.
Думаю, что большая часть людей сейчас предпочтёт подождать, посмотреть, что будет с ключевой ставкой, с ипотекой», — заключил основатель российской Гильдии риелторов. Денис Ракша отказался давать советы гражданам, аргументируя это тем, что большинство людей руководствуется насущной необходимостью, а не такими показателями, как сумма первоначального взноса и лимит кредитования. Те, для кого это инвестиционный инструмент, они тоже смотрят не столько на доходность, не столько на ставку, сколько на то, попадают ли они в льготную категорию, и на то, насколько эта недвижимость соответствует их долгосрочным ожиданиям. Им наплевать, какая ставка, тут логика такая: через 15 лет я выйду на пенсию, значит, через 15 лет нужна ипотечная квартира, значит, надо брать сегодня», — объяснил экономист. Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки, по его мнению, заставит людей снижать свои требования к покупке — на что хватит денег, то и будут брать. На этом фоне можно ожидать перераспределения продажи объектов недвижимости — в область или даже соседние с Москвой или Петербургом регионы. Будут ужесточаться условия по льготной ипотеке, поэтому все, кто может, бегут и берут сейчас», — заключил экономист. Прогнозы девелоперов Застройщики дают различные оценки внесённым изменениям и потенциальным последствиям для рынка. Так, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев рассказал «Форпосту», что поправки в государственные программы ипотечного кредитования вносились и ранее, и дальнейшая ситуация будет зависеть от общего экономического фона — уровня инфляции и ключевой ставки ЦБ, а также того, как рынок отреагирует на новые условия. По факту меняется доступность только одной программы, но сохраняются остальные», — отметил Голышев.
Он привёл в пример «Семейную ипотеку», которая, по его словам, стала интересней в 2023 году после расширения условий. Эксперт назвал её успешным образцом адресной программы и отметил, что «ипотеку не пытаются искоренить, а вносят адресные поправки». Она сообщила «Форпосту», что в 2024 году ожидается откат количества сделок к показателям 2022 года. По этой причине более дорогие квартиры с двумя и более комнатами станут недоступными для некоторых клиентов», — отметила Трошева. По словам Трошевой, высокий уровень продаж в 2023-м обеспечивался во многом именно за счёт льготной ипотеки. Годик-другой Подводя итог, Константин Апрелев отметил, что в целом идея льготных ипотек на ещё строящиеся дома выглядит странно.
С запуском новой программы банк сократит на 20 позиций количество необходимых документов для проведения сделки. Ранее власти России начали рассмотрение вопроса об исключении заемщиков с высокими доходами из программы льготной семейной ипотеки. Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».
На них можно строить дом с фундаментом, подводить любые коммуникации, в дальнейшем в построенном доме можно будет прописаться. Запрещено строить дома на земле огороднического товарищества, также не подойдет для получения ипотеки на строительство дома участок в садовом товариществе или участок для личного подсобного хозяйства, если они находятся за городской чертой. Ипотека с господдержкой на строительство дома Спрос на рыночные ипотечные программы под строительство собственного дома резко упал после роста ключевой ставки Центрального банка осенью 2023 года.
Однако, отмечает он, большинство заемщиков могут подобрать для себя ипотеку с господдержкой. Сегодня таких льготных программ пять. Строящийся дом в Московской области.
Но воспользоваться ей можно лишь один раз в жизни и под такой процент банки выдают ограниченную сумму. Ранее для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей она не могла превышать 12 млн рублей, для остальных регионов — 6 млн рублей. Но в декабре 2023 года кредит стали ограничивать суммой в 6 млн руб.
Впрочем нужно иметь в виду, что это именно размер кредита, а не стоимость дома то есть дом может быть дороже, но придется добавить свои средства. Ранее кредит можно было комбинировать с рыночными программами, в этом случае общая сумма кредита могла доходить до 30 и 15 млн руб. Однако в конце декабря 2023 года комбо-ипотеку по этой программе запретили.
Оформить заем по этой программе можно на строительство дома и своими силами, и с привлечением подрядчика.
А также в программу включена возможность строительства дома по договору подряда и приобретения земельного участка для строительства дома. Возраст: от 18 до 50 лет. Размер ипотечного кредита: до 18 млн в регионах-миллионниках, до 9 млн в остальных регионах. Срок ипотечного кредита: до 30 лет. Заемщики от 36 лет и старше должны также пройти ценз по доходам. IT-ипотеку им дадут, если средняя зарплата за три месяца до вычета НДФЛ составляет: от 150 тысяч рублей для сотрудников компаний, расположенных в Москве; от 120 тысяч рублей для сотрудников компаний, расположенных в других городах-миллионниках; от 70 тысяч рублей для сотрудников компаний, расположенных в остальных городах. Сельская ипотека Как понятно из названия, эта программа позволяет взять кредит на покупку или строительство недвижимости в сельских территориях.