Ипотека на вторичное жильё в Казани в основном предоставляется банками на условиях рыночной ставки, но покупка квартиры или дома возможна и в рамках ипотечного кредита с господдержкой. Цены на вторичном рынке жилья в российских городах, в том числе в Казани, стали снижаться впервые с 2017 года, сообщает ТАСС со ссылкой на директора компании «Этажи» Ильдара Хусаинова. Аренда жилья в Казани за год практически не подорожала, тогда как цены на квартиры заметно выросли.
В Казани цены на вторичное жилье выросли на 18%
В рейтинге городов страны столица республики заняла 9 место В Казани в 2023 году стоимость «квадрата» готового жилья выросла на 18,4%. Такую оценку дал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов, пишет газета «Известия». Итоги минувшего года для рынка вторичного жилья рассмотрим с позиции «индекса „хруща“» — условного индикатора состояния б/у жилья Казани и региона. Продажа и подбор квартир на вторичном рынке. Свежие объявления во всех районах и пригородах Казани, по Зеленодольску и Татарстану. Начались продажи квартир в корпусе 2 квартала «Сиберово» на улице Журналистов в Казани.
Вторичное жилье в Казани подешевело на 1,43%
Вторичный рынок Казани в сравнении с январем 2022-го потерял 46% сделок, опустившись до 1,9 тыс. договоров, на вторичке Татарстана за январь 2023 года заключили 3,7 тыс. сделок, что на 35% меньше показателя 2022-го. Вторичное жилье — все новости по теме на сайте издания В Красноярске чаще всего приобретают вторичное жильё в Советском, Октябрьском и Свердловском районах, в Нижнем Новгороде — в Автозаводском, Советском и Канавинском, в Новосибирске — в Кировском, Октябрьском и Ленинском.
Эксперты объяснили причины роста цен на недвижимость в Казани
Прошлым летом в августе было заключено порядка 6 тысяч договоров. До этого самым пиковым был апрель. После небольшого снижения в мае количество регистраций прав собственности на жилые помещения уверенно начало расти в июне и максимально увеличилось в августе.
На вторичку ее почти не берут, там в основном сделки за наличные. Но ставки остались прежними — шесть и восемь процентов в зависимости от программ. Другое дело — проценты по ипотеке. Январь всегда не очень, все долго раскачиваются после праздников. А сейчас к этому добавляются еще и высокие ставки, — опасается эксперт. Получается, жилье строят с большим избытком, это не критично? Так что можно легко увеличить объемы в два раза.
Ничего критичного в этом нет, — считает вице-президент Гильдии риэлторов РТ.
Все в панике, занимают. Любой слух, что ипотеку отменят, многим говорит, что надо тогда взять. Такой массовый эффект. На рынок это очень сильно влияет, — говорит руководитель агентства недвижимости. Это тоже побуждение к покупке недвижимости, которую, возможно, откладывали. Пока рынок находится в стрессе, в очень активной фазе покупок.
По словам генерального директора строительной компании Brickstone Антона Зиновьева, похожая динамика наблюдается и с загородной недвижимостью. Если в январе квадратный метр в кирпичном доме с предчистовой отделкой в среднем стоил 42 тысячи рублей, то в сентябре — уже 57 тысяч. И приводит ряд причин. Во-первых, программы государственной поддержки и семейная ипотека могут быть отменены. Что поставит крест на возможности получить комфортный ипотечный платеж в пределах 30-40 тысяч рублей. Во-вторых, стоимость недвижимости всегда растет. Причем весной и летом быстрее обычного.
В-третьих, стоимость квадратного метра всегда стремится к показателям новостроек. А сейчас разрыв в этом плане очень большой — за городом «квадрат» в среднем в два-три раза дешевле. Строительный рынок испытывает сложности с ЖБИ-изделиями, бетоном — срок ожидания увеличился. Итоги: рынок на пике, эксперты ожидают снижения цен в октябре Данные исследования KazanFirst говорят, что в 2023 году средняя цена предложений о продаже двухкомнатных квартир в Казани выросла. Причем темпы роста стоимости значительно ускорились в сравнении с 2022 годом. Показатель этот, тем не менее, справедлив только в разрезе всей столицы Татарстана. В каждом конкретном районе Казани колебание цен разнится: от практически незаметных изменений до роста почти на треть.
Количество самих предложений снизилось по отношению к показателям декабря 2022 года чуть более чем на четверть.
Минувший февраль оказался худшим месяцем по спросу на новостройки за последние три года. На фоне этого застройщики пытаются удержать цены за счет сомнительных акций. Набиуллина назвала их «черт знает какими» и планирует запретить. Чаще всего казанцы выбирают однокомнатные квартиры первичного фонда и «двушки» вторичного. Как будут ездить машины без водителей, жизнь станет интереснее, технологичнее.
А ведь все это уже доступно в Иннополисе - городе будущего недалеко от Казани. Кто-то приобретает свое первое жилье, кто-то хочет улучшить жилищные условия. Такие изменения в законодательство вступили в силу с 1 марта.
Итоги 2022 года на рынке жилья Татарстана
Ипотека на вторичное жильё в Казани в основном предоставляется банками на условиях рыночной ставки, но покупка квартиры или дома возможна и в рамках ипотечного кредита с господдержкой. Приобрести вторичное жилье в Казани, недорого. Квартиры вторички в современных ЖК. Цены на вторичное жилье от 4 940 000 руб за 52м2. Аренда жилья в Казани за год практически не подорожала, тогда как цены на квартиры заметно выросли. По ее мнению, отмена льгот сможет расшевелить рынок вторичного жилья.
Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню
Похожая ситуация наблюдалась в Уфе «первичка» подешевела на 0,5 процента, «вторичка» подорожала на 2,2 процента и Волгограде «первичка» потеряла в цене 1,5 процента, «вторичка» прибавила 0,9 процента. Эксперты Reatste. По данным руководителя центра новостроек компании «Этажи» Сергея Зайцева , собственники готовы продавать вторичное жилье дешевле.
С новыми ставками существенная часть сделок по покупке квартир на вторичном рынке просто сорвалась. Ввязываются в ипотеку лишь те, у кого нет времени ждать, и те, кто берет в кредит не всю сумму. Многие действительно отказываются от покупки, особенно те, кто снимает жилье, потому что по факту аренда сейчас стала дешевле ипотеки, — говорит Дмитрий Ракута. RU Пытаться закрыть нехватку средств на покупку недвижимости потребительским кредитом, а не ипотекой, эксперт не советует. Финансово это невыгодно даже при нынешних ставках. Там, во-первых, срок пять лет, страховка выше в сравнении с ипотекой — она может выйти практически как сам кредит.
Ипотека — это срок до тридцати лет, ставки совершенно другие, ниже страховка и, как итог, — ниже ежемесячный платеж, — объясняет эксперт. Риск того, что этот инструмент станет недоступен, есть, но очень мал. Тут нужно будет ждать и какое-то время платить по текущим условиям, но вряд ли это будет длительный период. В 2022 году это продлилось два-три месяца, — добавил брокер. Что будет с ценами? Единственный позитивный момент в повышении ставок — перспектива падения цен. Все эксперты сходятся во мнении, что это неизбежно.
Ничего критичного в этом нет, — считает вице-президент Гильдии риэлторов РТ. К тому же к нам приезжают много иногородних специалистов, студентов, которые здесь потом остаются и покупают квартиры. Рынок все равно все съест, просто это дело времени. В Казани покупателей отпугивают дороговизна жилья, точечная застройка, квартиры в ЖК на окраинах раскупают лучше. Проблем с продажами в принципе нет в крупных жилкомплексах, где предусмотрена комплексная застройка со своей территорией, инфраструктурой. Там непроданных квартир около 30-40 процентов. Как правило, вакантными остаются трехкомнатные квартиры и крупногабаритные двушки. Так что ситуация в Казани по этому показателю не критичная.
Казань Несмотря на рост цен на квартиры в нашем городе, ценовая пропасть между Челнами и Казанью увеличивается. Сейчас, продав трехкомнатную квартиру в нашем городе, вы сможете приобрести лишь квартиру-студию, и то в отдаленном районе столицы Татарстана. Если же рассматривать квартиры в Вахитовском и Ново-Савиновском районах, то здесь стоимость «двушки» достигает 10 миллионов рублей и выше. На вторичном рынке цены примерно такие же", — отмечает Нелли. Цены на жилье в Казани активно растут уже четыре года.
Все было так хорошо, пока не вмешалась Набиуллина: рынок жилья Казани тонет в сугробах
| На миллион в год: как дорожают квартиры в Казани | В Красноярске чаще всего приобретают вторичное жильё в Советском, Октябрьском и Свердловском районах, в Нижнем Новгороде — в Автозаводском, Советском и Канавинском, в Новосибирске — в Кировском, Октябрьском и Ленинском. |
| «Квартиры за 5 млн рублей сейчас можно купить за 4,8 млн»: сколько стоит жилье в Казани? | Продажа и подбор квартир на вторичном рынке. Свежие объявления во всех районах и пригородах Казани, по Зеленодольску и Татарстану. |
| Новые лица: 12 молодых героев электронной сцены Казани | В июле 2023 года наблюдается увеличение спроса на вторичное жилье в 33 российских городах. |
| Купить квартиру на вторичке в Казани | Дольщик мог перепродать жилье только на условиях рыночной ипотеки, то есть еще не построенная квартира уже теряла ликвидность. |
| Ценовая пропасть: сколько стоят квартиры в Челнах, Казани и Нижнекамске | У нас самый большой выбор квартир на вторичке в Казани. |
Вторичное жилье в Чебоксарах подешевело, а в Казани подорожало
По средней цене предложения вторичной квартиры ситуация такая: увеличилась она в 53 городах из 70, упала в 15, в 2 осталась неизменной. Для сравнения, в Казани подорожал и "квадрат" таких квартир, и само вторичное жилье. Обсуждение новости в телеграм-канале :.
Самым дорогим районом Казани стал Вахитовский.
Сейчас двухкомнатная квартира здесь обойдется в среднем в 15,4 миллиона рублей. Другими словами, ценник на «двушку» подскочил практически на 4,3 миллиона рублей в «Авиастрое» жилье можно приобрести всего лишь за эту разницу. Правда, и квартиры здесь габаритные — 77 «квадратов» в среднем.
Тем не менее район все равно остается одним из самых «элитных» в плане стоимости «квадрата» — почти 200 000 рублей за «единицу». Эксперты: что будет с ценой и стоит ли спешить с покупкой недвижимости? Как отмечает глава агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова, цены на жилье в Казани действительно выросли.
Но нельзя сказать, что повсеместно, — на какие-то объекты они остались на прежнем уровне. Это центр, Ново-Савиновский район. Цены там выросли, — отмечает собеседница KazanFirst.
То есть если бы вы денежные средства поместили на депозит, вы бы получили даже больше, чем выросли цены на квартиры. При этом в октябре, по словам Гизатовой, на рынке ожидается охлаждение. Возможно даже — небольшое снижение цен, на которое сыграют те продавцы, которые не могут ждать и срочно хотят реализовать недвижимость.
Причина — в ухудшении условий для продажи, связанных с ростом ставки по ипотеке. Это ощутимо для вторичного рынка. Чтобы реализовать свой объект, нужно будет либо снизить стоимость, либо отложить продажу.
Пока весь август и сентябрь мы видим активность тех заемщиков, которые успели получить одобрение еще по старым условиям. И сейчас самый пик, — рассказала руководитель АН. При этом Гизатова добавляет, что основной движущей силой на рынке недвижимости являются не экономические факторы, такие как, например, рост благосостояния покупателей, а стрессовые.
Все в панике, занимают. Любой слух, что ипотеку отменят, многим говорит, что надо тогда взять.
Традиционно рынок оживает к весне — в середине марта-апреле количество сделок увеличивается, соответственно, цена растет и продолжает рост до конца июня. Потом происходит небольшая просадка — цены либо замирают, либо не существенно откатываются назад. Это связано с сезоном отпусков и переориентацией интересов клиентов на поездки и т. Но уже в августе, а особенно к сентябрю рынок вновь берет свое: наступает вузовский сезон, когда родители студентов ищут подходящее жилье для иногородних учащихся. Активный спрос, как правило, продолжается до конца года с пиком в ноябре-декабре. Но были и другие факторы, повлиявшие на спрос. С конца августа начала увеличиваться ключевая ставка, что дополнительно стимулировало процесс. Пик спроса пришелся на осенний отрезок — с сентября по ноябрь.
А в декабре мы видим, что первая половина не соответствовала этой динамике, спрос пошел на убыль», — отмечает он. В итоге третья неделя декабря получилась ажиотажной: те, кто еще думал, побежали покупать, но не все банки одобряли покупки на таких условиях. По мнению Идиатуллина, общая тенденция классической сезонности сохранится и в 2024 году. Мы сейчас можем предполагать только до очередного внешнего вмешательства, связанного с решениями Центрального банка. Если ЦБ снизит ставку, то все тренды могут перевернуться с ног на голову», — считает он. Читайте также: Сбербанк сделал льготную ипотеку платной для застройщиков — как это скажется на ценах? Рынок вторички будет беспросветно стоять Идиатуллин поделился ожиданиями от изменений на рынке вторичной недвижимости-2024. К слову, в среднем цена на вторичке процентов на 40 ниже стоимости на первичном рынке.
Возможно даже — небольшое снижение цен, на которое сыграют те продавцы, которые не могут ждать и срочно хотят реализовать недвижимость. Причина — в ухудшении условий для продажи, связанных с ростом ставки по ипотеке. Это ощутимо для вторичного рынка. Чтобы реализовать свой объект, нужно будет либо снизить стоимость, либо отложить продажу. Пока весь август и сентябрь мы видим активность тех заемщиков, которые успели получить одобрение еще по старым условиям. И сейчас самый пик, — рассказала руководитель АН. При этом Гизатова добавляет, что основной движущей силой на рынке недвижимости являются не экономические факторы, такие как, например, рост благосостояния покупателей, а стрессовые. Все в панике, занимают. Любой слух, что ипотеку отменят, многим говорит, что надо тогда взять. Такой массовый эффект. На рынок это очень сильно влияет, — говорит руководитель агентства недвижимости. Это тоже побуждение к покупке недвижимости, которую, возможно, откладывали. Пока рынок находится в стрессе, в очень активной фазе покупок. По словам генерального директора строительной компании Brickstone Антона Зиновьева, похожая динамика наблюдается и с загородной недвижимостью. Если в январе квадратный метр в кирпичном доме с предчистовой отделкой в среднем стоил 42 тысячи рублей, то в сентябре — уже 57 тысяч. И приводит ряд причин. Во-первых, программы государственной поддержки и семейная ипотека могут быть отменены. Что поставит крест на возможности получить комфортный ипотечный платеж в пределах 30-40 тысяч рублей. Во-вторых, стоимость недвижимости всегда растет. Причем весной и летом быстрее обычного. В-третьих, стоимость квадратного метра всегда стремится к показателям новостроек.
Казань заняла 25-ю позицию по росту цен на вторичное жилье в городах России
| Квартиры в Казани | Цены на вторичном рынке жилья в российских городах, в том числе в Казани, стали снижаться впервые с 2017 года, сообщает ТАСС со ссылкой на директора компании «Этажи» Ильдара Хусаинова. |
| «Квартиры за 5 млн рублей сейчас можно купить за 4,8 млн»: сколько стоит жилье в Казани? | В октябре 2023 цена за квадратный метр (Казань) составляет 156 530 RUB. |
| Эксперты объяснили причины роста цен на недвижимость в Казани | Вести Татарстан | Средняя стоимость квартир на вторичном рынке в Казани равна 8 691 938 рублей. |
| Купить квартиру в Казани, 🏢 вторичное жилье недорого: база продажи, рынок вторичной недвижимости | «Подведение итогов показало, что на татарстанском рынке недвижимости в 2023-м году наблюдался очень активный спрос как на первичное, так и вторичное жилье. |
| Рынок жилья Казани пошел в рост после сентябрьского спада | Новости Татарстана и Казани | По словам Гизатовой, на рынке вторичного жилье спросом пользуются бюджетные варианты – однокомнатные хрущевки, ленинградки, студии и комнаты. Мы проанализировали объявления на сайте «Авито» и выяснили, сколько стоят квартиры в Казани. |
Продажа квартир в казани вторичное однокомнатные
| Продажа квартир, вторичное жилье, вторичка, на вторичном рынке, 16148 объявлений в Казани | Продажа квартир в Казани. Свежие объявления по продаже квартир от собственников и хозяев на авито, циан, домофонд, юла. Вторичное на апрель 2024. |
| Экономика - Сколько стоит вторичное жилье в Казани? | В Казани спрос на студии на вторичном рынке за последний год вырос на 38%, сообщает |