— Ведь средняя цена однокомнатной квартиры в Петербурге примерно в два раза выше стоимости средней комнаты». С января 2023 года стоимость комнат в коммунальных квартирах Перми увеличилась на 10%.
Возвращение коммуналок: сколько сегодня стоит комната в Москве?
Комната в коммунальной квартире или общежитии — отличное вложение, которое приведет вас к полноценному жилью. Комнаты в коммунальных квартирах Москвы. Аренда квартир в коммуналку в городах России поднялась на 8% с марта прошлого года. В Москве комнаты подорожали на 1,8%, в Подмосковье — на 5%. Стоимость комнат в коммунальных квартирах в среднем за минувший год по стране выросла на 13,4%. Наиболее заметный прирост наблюдается с начала 2024 года — почти 7%. Минимальная стоимость этого вида жилья стартует от 1,2 млн рублей.
Стоимость аренды комнаты в коммуналках в Москве за год снизилась на 5%
Коммунальные квартиры, ярко описанные нашими писателями-классиками почти век назад, не спешат уходить в прошлое. Компания «Мир квартир» подсчитала, что стоимость комнат в коммунальных квартирах крупных городов РФ выросла за год на 11%, до 1,2 миллиона рублей. Средняя стоимость покупки комнат в коммунальных квартирах снизилась в Северной столице за прошедшие полгода почти на 2 % и составила 2,6 млн рублей.
Комнаты в коммунальных квартирах подорожали в Екатеринбурге, превысив цены 2015 года
Цены выросли в 61 из 70 крупнейших российских городов и снизились в 20 из них. Лидером по подорожанию коммуналок стал Ставрополь, далее идут Барнаул и Казань. Специалисты отмечают, что комнаты покупают люди, которые не могут приобрести полноценную квартиру. По словам гендиректора портала «Мир квартир» Павла Луценко, комнаты себе покупают одинокие люди или молодые семьи, желающие в будущем приобрести более комфортное жильё.
Как пояснял председатель Жилищного комитета Виктор Борщёв, в среднем на одну семью выплата составляет 1,7 миллиона рублей. По старым правилам, если не было согласия всех собственников на расселение, субсидию предоставляли отдельным владельцам комнат, готовым переехать. То есть они получали деньги от города, плюс могли продать комнату и купить на получившуюся сумму новое жильё. Но коммуналка при этом, по сути, не расселялась — в освободившиеся помещения просто въезжала другая семья. Теперь действует другой порядок: средства выделять будут лишь тем, кто готов расселяться сразу всей квартирой. Как получить квартиру бесплатно Кроме того, если раньше в очередь на расселение ставили всех жильцов коммуналок, проживших в Петербурге не менее 10 лет, то теперь будут лишь тех, кто ещё и признан малоимущим. Причём это касается как собственников, так и нанимателей жилья.
За год в Сочи комнат в коммуналках прибавили в цене примерно на 0,7 процента. А вот в Краснодаре за последние 12 месяцев стоимость таких объектов наоборот упала на 1,6 процента и составляет на сегодняшний день -1,6 млн рублей. Ранее «Новая Кубань» сообщала, что аналитики известной брокерской компании на рынке недвижимости подсчитали на сколько подорожали квартиры в Сочи.
Согласно статье 406 Налогового кодекса налоговые ставки по налогу на имущество физических лиц устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя в отношении объектов жилого назначения квартиры и комнаты в пределах до 0,3 процента их кадастровой стоимости. При этом представительным органам муниципальных образований законодательным представительным органам государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя предоставлены широкие полномочия по регулированию налоговой нагрузки, выражающиеся в их праве дифференцировать налоговые ставки в зависимости от кадастровой стоимости имущества, вида объекта налогообложения, места нахождения объекта налогообложения. Кроме того, представительные органы муниципальных образований законодательные представительные органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя вправе устанавливать налоговые льготы, основания и порядок их применения. Учитывая изложенное, вопросы, касающиеся снижения налоговой нагрузки в отношении комнат в коммунальных квартирах, могут быть в полной мере решены на местном уровне без внесения изменений в Налоговый кодекс.
Комнаты в коммуналках подорожали почти на 11%
Комната в коммуналке vs апартаменты: эксперт — о покупке недорогой недвижимости в Москве. В центральном районе Петербурга, на Моховой улице, за 6,9 млн рублей продают комнату площадью 34,7 квадратных метра в 12-комнатной коммунальной квартире. 74 комнат в продаже. На данный момент средняя стоимость комнаты в петербургской «коммуналке» достигает 2,6 млн рублей.
В Тюмени комнаты в коммуналках за год подорожали на 15%
Выселяться — так всем и сразу Специальная программа по расселению коммунальных квартир действует в Петербурге с 2008 года. По ней город даёт жильцам субсидию — 40 процентов от стоимости квадратного метра, умноженной на положенную площадь по социальной норме. Как пояснял председатель Жилищного комитета Виктор Борщёв, в среднем на одну семью выплата составляет 1,7 миллиона рублей. По старым правилам, если не было согласия всех собственников на расселение, субсидию предоставляли отдельным владельцам комнат, готовым переехать.
То есть они получали деньги от города, плюс могли продать комнату и купить на получившуюся сумму новое жильё. Но коммуналка при этом, по сути, не расселялась — в освободившиеся помещения просто въезжала другая семья. Теперь действует другой порядок: средства выделять будут лишь тем, кто готов расселяться сразу всей квартирой.
Стоит ли приобретать подобный вид недвижимости, пишут «Известия» со ссылкой на экспертов в пятницу, 22 декабря. Часть владельцев переделывает комнаты в коммуналках в студии, оборудуя их санузлами, и продает уже как отдельные малогабаритные квартиры. Эксперты отмечают, что иногда собственник приобретает не комнату, а коммунальную квартиру целиком. Впоследствии её переделывают в несколько микростудий с отдельными кухнями и санузлами для дальнейшей продажи или сдачи в аренду.
Иногда в общем блоке есть дополнительные кладовки-клетушки, которые еще больше съедают пространство и создают ощущение тесноты. На общей кухне часто могут быть суета, разговоры. Ремонт в общежитии вы сможете сделать только в своей комнате. В коммуналке же можно не пожалеть средств и облагородить кухню, коридор и санузел.
Возможно, соседи не согласятся в этом участвовать. Но привести в порядок общую территорию в коммуналке легче, чем в общежитии. Есть и другая сторона медали. Если вы не найдете общий язык с соседями, продать жилье в квартире будет сложнее. В первую очередь по закону вы должны сначала предложить жилье соседям. Если же они не соглашаются и не отказываются, а тянут время, нужно отправить им письменное уведомление. Молчание в данном случае равняется отказу: можно свободно продавать. Но есть еще одна проблема.
Вредный сосед может попросту отпугивать покупателей. Мы смотрели отличную комнату в «трешке» спального района. Но соседка восприняла меня очень агрессивно. Сказала, что прежний хозяин сдавал комнату кому попало, портил им жизнь, а сейчас настала их очередь. Я просто не стала связываться. Перспективы Для многих бюджетное жилье — переходный этап или просто вложение денег, так как его все равно планируется продавать. Если вы возьмете комнату в общежитии, выход один — перепродать ее со временем. Можете сделать уютный ремонт, тогда ее стоимость вырастет благодаря вложениям на «косметику» и общему росту цен на жилье.
Комната в коммуналке в этом плане перспективнее, так как можно выкупить долю у других собственников и стать хозяином полноценного жилья. Но лучше для этих целей выбирать двухкомнатные квартиры с одним владельцем. Можете до оформления сделки спросить у хозяев остальных комнат, какие у них планы. В нашем случае так и получилось. В августе 2013 года мы купили комнату в «двушке» за 1 140 000 рублей. Двенадцатиметровая спальня по соседству сдавалась. В октябре 2015 года выкупили долю за 930 000 рублей. Собственник поднял стоимость примерно на 100 000 рублей, так как знал о нашей заинтересованности.
Мы попробовали сбить цену, но писать отказ и ждать, пока другие покупатели появятся, не захотелось.
Самые дорогие комнаты, по традиции, в центре города. Цены начинаются от 1,6 — 1,7 миллиона. По стоимости комнат в коммунальных квартирах Краснодар занимает 13-е место в рейтинге российских городов. Сочи занимает второе место в рейтинге роста стоимости комнат. Цены за год выросли на три процента — до 3,2 миллионов рублей.
Севастополь занимает пятое место в этом рейтинге.
Последние новости
- В центре Петербурга продают комнату в коммунарке за 7 млн рублей
- В Петербурге рухнули ценники на комнаты в «коммуналках»
- Динамика за год
- Стоимость комнат в коммуналках в России за год выросла на 11% • TOP24 • Москва
ЖКХ – 2024: рост тарифов, отмена банковской комиссии при оплате ЖКУ и другие важные изменения
Исключение сделали для многодетных семей, инвалидов и ветеранов Великой отечественной войны. Зато у жителей квартиры, которые состоят на жилищном учёте, появился бонус в виде скидки на последнюю комнату в коммуналке. Соседи смогут выкупить её с понижающим коэффициентом 0,3. Плюс к этому власти намерены содействовать жильцам с получением кредита — такое обещание дал губернатор Петербурга Александр Беглов. Такие изменения, по мнению депутата городского Заксобрания Андрея Анохина, поспособствуют главной цели — ускорению расселения коммуналок. Кому положено социальное жильё «Этот закон адаптирован к реалиям жизни и позволит реализовать поставленную городом задачу, — сказал он «Парламентской газете». Однако не все считают, что квартиры удастся расселить быстро.
Чаще всего их покупают в исключительных случаях: возникновения серьезных финансовых трудностей, вследствие социальной деградации, в каких-то критических ситуациях. Понятно, что жить в комнате некомфортно, но если речь о том, что хотя бы как-то надо «закрепиться» при нехватке средств на отдельное жилье, то приобретение комнаты — один из вариантов. Прежде всего, для приезжих в столицу людей, которые имеют небольшие сбережения, например, от продажи жилья в регионе, и необходимость документального подтверждения своего местожительства в Москве. При этом такие люди принципиально не снимают квартиру, а предпочитают вложить первоначальный капитал в несколько квадратных метров комнаты, жить в ней какое-то время и копить при этом на отдельную жилплощадь». При всех неудобствах, связанных с проживанием в коммунальной квартире, стоимость комнат вполне сопоставима со стоимостью жилья в новостройках Подмосковья.
Их приобретают как стартовое жилье те, у кого пока не хватает денег на полноценное, а также люди после раздела имущества при разводе, пенсионеры и одинокие люди. В Москве и Подмосковье комнаты не слишком выросли в цене. Фото: Мир квартир Где и почем Самые дороге комнаты находятся в тех регионах, где и остальная недвижимость оценивается высоко.
Особенно в домах, включенных в программы расселения. Хотя покупка такого жилья несет и риски. Сроки расселения не всегда можно спрогнозировать.
Динамика за год
- Комнаты в коммуналках Петербурга стали дешевле - Табло СМИ
- Сочи вошел в топ-3 российских городов по самой высокой стоимости комнат в коммуналках
- В Петербурге упали цены на комнаты в коммунальных квартирах
- Только для нуждающихся
Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой
- Комнаты в коммуналках подорожали почти на 11%
- Подписка на новости
- Как узнать о продаже комнаты?
- Подписка на новости
- Комнаты в коммуналках в городах РФ за год подорожали на 11%