Куратор проекта Ирина Козорог предлагает читателям ИА "Амител" с ее статьей "Трое из Простоквашино или кто такие сквоттеры". Кто такие сквоттеры и как с ними бороться? Суд в Нидерландах отказался выселять сквоттеров из дома основателя и бывшего генерального директора группы компаний «Яндекс» Аркадия Воложа в Амстердаме. Владимир Новицкий отметил: хотя сквоттеры и занимают дома незаконно, выселить их можно только на основании судебного решения.
Схемы сквоттинга в России
- Какие адреса выбирают киберсквоттеры
- Берлин: вне системы. Как живут люди в сквотах и независимых поселениях — Нож
- Комментарии
- Как работают сквоттеры
Жизнь в незаконно захваченном доме: что такое сквоттинг
Сквоттеры при этом используют его открыто, часть даже используют под коммерческие помещения, каких-то небольших кафе, проводят туда каким-то образом электричество. Эти признаки позволяют им отстаивать свои права. Полагаю, что сейчас адвокаты подготовят необходимые документы и дело будет рассмотрено в полноценном судебном процессе, будет получено нужное решение». Культура сквоттинга зародилась в Нидерландах еще в 60-х годах, когда владельцы недвижимости оставляли ее пустующей, чтобы спекулировать на росте цен. Сквоттеры стали оккупировать здания и сопротивляться выселению, ссылаясь на законы о безопасности жилища: по решению Верховного суда страны легальным жильцом считается любой обитатель помещения, у которого есть стол, стул и кровать. В 2010 году в Нидерландах был принят закон о запрете сквоттинга, запрещающий оккупацию используемой недвижимости, после чего под арестом оказались более 500 человек. Тем не менее в стране продолжают функционировать более десятка крупных сквотов, многим из которых удалось заранее легализоваться. Кооперативы сквоттеров используют здания в качестве социального жилья или общественных пространств. И если юристам Воложа не удастся взять реванш, в самом центре Амстердама может появиться новый, условно легальный сквот.
Сквоттинг как явление приобрёл широкие масштабы во времена английской революции [1]. Борьбу со сквоттерами вели армейские части Кромвеля [1]. Примером для современных сквоттеров служит опыт жителей района Христиания в Копенгагене — начав с самозахвата заброшенных казарм, они добились от правительства не только права проживать на этой территории, но и придания Христиании особого статуса, превращающего этот район в «государство в государстве». Огромный импульс и новое звучание явлению сквоттинга придала молодёжная контркультура Италии 1970-х годов, породив и развив небывалое массовое движение «Захваченных самоуправляемых общественных центров » итал.
В России сквоттеры тоже были и есть — культура привлекала и богему советского периода, и молодежь 80-90-х, и «протохипстеров» 2000-2010-х, не говоря уже о маргиналах любого из десятилетий. Во второй половине 2018-го СМИ вновь подняли эту тему — на этот раз речь шла о нераспроданных новостройках Новой Москвы , где на этажах селятся не только нелегальные мигранты, но и свои, столичные безработные и даже вполне трудоустроенные граждане. Британское законодательство очень лояльно к сквоттерам — до недавнего прошлого захват пустующей недвижимости даже не считался уголовным преступлением. Ужесточения в этом вопросе случились после вступления в ЕС. С открытием границ случаи сквоттинга участились, причем захватывались не только давно пустующие дома, но и помещения, владельцы которых уехали в отпуск.
Проблема в том, что, поскольку сквоттинг считался исключительно административным правонарушением, рычагов влияния у законных владельцев было немного. Вполне реальной ситуацией стало застать в доме незнакомцев, вернувшись из круиза, а потом несколько месяцев добиваться их выселения через суд. Британские законы еще и запрещают вламываться в запертое помещение, где находятся люди, препятствующие проникновению. Понятно, что в захваченном доме практически всегда дежурит кто-то из сквоттеров — законным владельцам оставалось или выманивать захватчиков из здания, а затем самим «сквоттировать» его или идти в суд. Законодательство ужесточили в 2012 году — вселение в чужие жилые дома стало уголовным правонарушением. А вот о коммерческой недвижимости закон ничего нового так и не сказал, так что сквоттеры продолжают активно заселять пустующие заводы, офисные и складские здания. При этом в Британии до сих пор действует служба ASS Advisory Service for Squatters , которая предоставляет юридическую помощь сквоттерам. Долгое время она даже выпускала «Карманный справочник сквоттера», последний его выпуск вышел в 2009 году — издание закрыли после того, как к справочнику привлекла внимание статья в Daily Mail.
Напротив барной стойки — большой телевизор с разноцветной заставкой Peliculoso. По-испански это означает «фильм». Заглядываю внутрь. Пустующие ряды кресел, та же заставка на экране и горящие свечи на полу вместо электрического освещения. Просто прихожу сюда два раза в неделю. Парня зовут Пит. Он не живет в сквоте, но уже четыре года проводит здесь всё свободное время. Активностей тут много: концерты, творческие мастер-классы по созданию принтов на футболках, например , скалодром и кинотеатр. Всё это бесплатно, на английском и организовано волонтерами. В комнате появляется рыжеволосый парень. Он встает за барную стойку с другой стороны. Пит заказывает бутылку воды. Я удивленно смотрю на него. Треть жизни Пит прожил в других странах: учил детей немецкому в Таиланде, искал приключения в Камбодже и себя — на Фиджи, а вскоре собирается на поиски любви в Колумбию. Он родился в деревушке недалеко от Мюнхена. Пит ненавидит Германию за бюрократию, педантичность и высокие налоги, и считает, что если жить в этой стране — то только в Берлине. Раздается звонкая монофоническая мелодия. Я чувствую себя снова в 90-х. Пит тянется в карман. Достает мобильный. Потом еще один. И еще. Оказалось, что у Пита шесть кнопочных телефонов — для родственников, для друзей, для девушек, для работы, для международных и официальных звонков. Смартфонами он не пользуется — говорит, что ему не нужно столько функций. У него нет ни одной фотографии за последние десять лет. Я живу настоящим». К разговору присоединяется рыжеволосый бармен — он же организатор показа. Его зовут Оливер, он из Великобритании. Он предложил фильм на еженедельном собрании в сквоте, на голосовании выбрали его идею, и кинотеатр поступил в распоряжение волонтера. Ни Оливер, ни Пит в Kopi137 не живут. В сквоте уже несколько лет как нет свободных мест, да и они не горят желанием. Пит ценит личное пространство и комфорт, а Оливер далек от идеологии.
Действие одно, смыслы разные
- Жить по-сквотски: где обитает дух бунтарства и свободы?
- Чем скваттеры отличаются от нарушителей?
- Кто такие Сквоттеры… и организация «Задница»?
- В Испании сквоттеры захватывают пустующее жилье владельцев-россиян -
- Что такое киберсквоттинг или Миллиард миллионов за домен
- С чего всё начиналось
Как не остаться без квартиры или кто такие Сквоттеры
В картотеке арбитражных дел имеются данные более, чем о 500 исках известных бренд-сквоттеров с требованиями о взыскании компенсаций. Кто такие квартирные сквоттеры? Сквот – это захваченное пространство, где никто ничего не платит и которое по анархическим понятиям принадлежит тому, кто в нем живет на постоянной основе. В рубрике "Перед выбором" вы узнаете, что такое спойлеры, клоны и сквоттеры. Уважаемые читатели нашего сайта, с первого июля для российского рынка недвижимости настанет переломным момент, в чем именно он будет заключаться узнаете в новости.
В США мужчина стал сквоттером, чтобы изгнать из дома матери других сквоттеров
| Что такое киберсквоттинг: виды, громкие дела, перспектива | «Сквоттеры, проживающие в доме на улице Воссиусстраат, который принадлежит российскому бизнесмену, внесённому в европейский санкционный список, пока могут оставаться там», — приводит текст постановления суда РИА Новости. |
| Что такое сквоттинг и как он помогает стать владельцем земельного участка без затрат? - Статья | Кто такие сквоттеры и как с ними бороться? Суд в Нидерландах отказался выселять сквоттеров из дома основателя и бывшего генерального директора группы компаний «Яндекс» Аркадия Воложа в Амстердаме. |
| Как не остаться без квартиры или кто такие Сквоттеры | Стало известно почему сквоттеры стали для Испании серьезной проблемой и что с этим пытаются делать. |
| В Испании предложили законопроект, который позволит быстро выселить сквоттеров | Рассказываем простыми словами, кто такие сквоттеры и что их теперь связывает с предпринимателем. |
| Кто такие сквоттеры? | Примером для современных сквоттеров служит опыт жителей района Христиания в Копенгагене — начав с самозахвата заброшенных казарм, они добились от правительства не только права проживать на этой территории, но и придания Христиании особого статуса. |
Берегитесь: сквоттеры!
Рассказываем простыми словами, кто такие сквоттеры и что их теперь связывает с предпринимателем. Когда дом матери американца Флэша Шелтона захватили сквоттеры, у него был только один выход. После 10 лет фактического владения землей сквоттер вправе подать заявку на владение объектом недвижимости, выплатив простой взнос (fee simple).
Жизнь в незаконно захваченном доме: что такое сквоттинг
Администрация Копенгагена с одной стороны не признавала владения сквоттеров, посылая сотрудников полиции на территорию Христиании с антинаркотическими рейдами, с другой стороны, не могла не считаться с мнением «новых хозяев». Статус территории не был определен. С легкой подачи анархистов в лице Якоба Лудвигсена, сквоттеры провозгласили, контролируемую территорию свободным городом. После этих событий центр Копенгагена наводнили легкие наркотики, которые на территории Христиании были вполне легальны. Началось долгие уличные бои между сквоттерами и представителями силовых структур королевства. В 2011 году между жителями Христиании и администрацией города была достигнута договоренность: территория сквота получила полуавтономный статус. Все жители захваченных зданий выкупили у муниципалитета земли строения на них, начали оплачивать коммунальные счета. Фактически коммуна находится на самофинансировании и не зависит от бюджетов города и страны.
Основными источниками существования сквоттеров являются продажа марихуаны, гашиша, а также туризм. Также прибыль приносят различные праздники и фестивали. Например, «Фестиваль во Фритауне», который является крупнейшим в мире фестивалем граффити и уличного искусства. Все эти события привлекают тысячи людей со всего света. Глава 2. Сквоттинг: от закона к уличным беспорядкам В отношении сквоттинга Европа не имеет общих законов и решений. Часть государств играет в либерализм по отношению к захватчикам чужого жилья, другие страны занимают жесткую позицию: «Сквоттинг равно преступление».
Так в Южной Европе сквоттинг носит массовый характер. Особенно ярко это проявляется в Испании, где сильны позиции социалистов и анархистов. Дело в том, что в стране множество домов, которые купили зарубежные граждане, но постоянно в них не проживают. Существуют целые «пустые» города. Фактически любой сквоттер может занять помещение и если хозяин не заявил в полицию в течение 48 часов, то выгнать не прошеного гостя, будет практически невозможно. Все дело в Конституции Испании, которая гарантирует право на жилье. Условно говоря, кто внутри помещения, то и прав.
Чтобы защитить недвижимость от захвата нужно не оставлять ее дольше, чем на несколько суток. Исключением является уголовно наказуемые «взлом» 202 статья Уголовного кодекса и «заселение недвижимости против желания владельца» 245 статья Уголовного кодекса [20]. По факту выселить сквоттера можно лишь в тот момент, когда он еще не поменял замки. Ситуация становится патовой, если у сквоттеров есть дети и они граждане Испании. Хотя, недавно в Испании все-таки добились отчасти решения проблемы. Были внесены изменения в статью 250. Был добавлен пункт 2А в котором рассматривается возможность подачи устного судебного разбирательства для восстановления права владения незаконно занятого помещения.
Также был добавлен раздел 2 бис в статью 441 закона о гражданском судопроизводстве. В нем прописаны необходимые меры для выселения лиц, незаконно захвативших дом [13]. Аналогичные законы действуют и в соседней Франции. Например, никто не имеет право выгонять человека из жилого помещения зимой. При этом полиция, которая приехала, чтобы решить ситуацию с захватом жилья не может войти в жилое помещение, так как оно является частной собственностью. И если сквоттер против того, чтобы полиция вошла вовнутрь, то представители закона, как правило, уступают. В Великобритании, ФРГ и Нидерландах со сквоттерами стали бороться с помощью штрафов, выселением, арестом и заключением в тюрьму.
Те по-быстрому прописывают в выкупленную долю подставных людей, которые заселяются, создавая невыносимые условия для проживания основной хозяйке квартиры, в чьей собственности большая часть, вынуждают продать свою долю за копейки, либо прибегают к более жестоким мерам, не гнушаясь и пытками и убийством. Кстати, сквоттерами могут стать не только мошенники. Зачастую занимают заброшенные дома бомжи, алкоголики, прочие асоциальные личности, так называемые «вынужденцы», кому некуда податься. Они занимают жилые помещения без злого умысла, только для того, чтобы укрыться от непогоды, где-то переночевать. Частенько в заброшенных деревнях вынужденные сквоттеры заселяются целыми семьями, никто их не трогает, в таких домах обычно отрезаны все коммуникации, хозяева находятся крайне редко.
Законными сквоттерами могут становиться управдомы, участковые — люди, первыми узнающие об освобождении какой-либо жилплощади. Необходимо выждать несколько месяцев, чтобы убедиться, что неожиданно не объявится новый жилец наследник, покупатель, другой сквоттер. Далее сквоттеры проникают в жилище, регулярно проверяют содержимое почтового ящика, добросовестно оплачивают найденные в нем счета. Аферисты оформляют доставку корреспонденции и интернет-заказов на новый адрес, и неспроста. В российских судах сильным аргументом является «толщина папки», то есть объем предоставленных доказательств, прямых и косвенных.
Жилец ежемесячно расписывался в получении телеграмм — значит, жил постоянно. Узнают соседи — значит, жил не скрываясь. Ремонт 15 лет производил за свой счет — вот и основания для ходатайства о признании прав собственности. Бывают и случаи вытеснения законного собственника с его территории. Люди снимают квартиры и дома, либо сожительствуют с собственником.
В первом случае сквоттер делает упор на длительный период проживания, за который он и в ремонт необъятные средства вкладывал, и коммунальные услуги в полном размере оплачивал, и чистоту поддерживал, и охранял недвижимость как мог. А за время проживания успел жениться и завести троих детей. И все вынуждены ютиться в съемной однушке. Как ни странно, кипы оплаченных счетов на имя арендатора могут сыграть в его пользу в суде. А в случае с сожительством еще проще: собственник пускает на порог гражданского супруга, родственника, знакомого, а тот плотно обосновывается на любезно предоставленных ему метрах и так же годами копит доказательства: дескать, и по счетам платил, и мебелью обставил, и сожителя материально поддерживал — словом, не обижал никого.
Заявления такого претендента на жилье суд может принять во внимание. Причем человек, фактически проживающему в чужом доме, может и не ждать 15 лет, чтобы начать заявлять свои права. Но суд удовлетворит иск сожителя только на долю собственности. Зачастую жители крупных городов «подрабатывают», временно регистрируя в своих квартирах приезжих лиц из республик бывшего СССР: таджиков, узбеков и прочих. Хорошо, если по доброй воле регистрируют, а то переселенцы и сами находят способы сделать временную регистрацию без ведома хозяев, прибегнув к взяточничеству: нужный чиновник за определенную сумму пропишет.
Владелец такого жилья очень удивиться, получив очередной счет за коммунальные платежи: число жильцов возросло, значит, увеличилась и квартплата.
И вот теперь ситуация может кардинально измениться. Оппозиционная Народная партия представила в парламенте законопроект, который в случае его принятия позволит быстро выселить захватчиков, сделает невозможной регистрацию сквоттеров в чужих квартирах, а также ужесточит наказание.
Консерваторы хотят, чтобы проблема решалась в течение 24 часов. Они также просят, чтобы дела против сквоттеров могли отрываться не только по запросу владельцев квартир, но и по требованию сообществ собственников, поскольку именно они чаще всего выявляют нарушения, особенно когда владелец постоянно проживает в другом городе. Как заявил член Народной партии Хайме де Олано, это "серьезная проблема", с которой ничего не было сделано после прихода к власти социалистов.
Стоит отметить, что особо остро проблема проявилась в период пандемии, когда в Испании был введен карантин. После окончания первой волны COVID-19 и отмены ограничений, что совпало с началом сезона отпусков, многие испанцы отправились на отдых на побережье, где у них имеются вторые квартиры. Однако выяснилось, что в период, когда квартиры пустовали, в них заселились мигранты и бездомные.
Впрочем, проблема существовала и ранее.
HNJ передает захваченные помещения бездомным, которые потом оплачивают аренду своей работой по обустройству помещений. Таким образом в 1988-1993 годах нуждающимся было передано 300 квартир. При этом какие-либо контр культурные либо политические цели не преследуются: главное — помочь бездомным. В конце 1980-х годов у городских властей попросту не хватало средств и сил следить за нежилым фондом, старыми зданиями или домами, отведенными под снос.
Параллельный рост молодежной активности привел к тому, что бывшие бомжатники стали первыми советскими С. В отличие от Запада в этих местах политическая составляющая отсутствовала. Захватчики исходили из сугубо прагматичных целей: художникам нужны были мастерские, рок-музыкантам — площадки для репетиций, путешествующим автостопом хиппи — место для ночлега. Именно эта публика и составляла основную массу сквоттеров; политика же в те годы делалась на улице и была уделом более обеспеченных граждан.
Кто и зачем живет в московских сквотах: гонзо-расследование Миланы Логуновой
| Что такое киберсквоттинг или Миллиард миллионов за домен | Сквоттеры (от англ. squat) – мошенники, которые незаконным путем вселяются в пустующие жилые помещения, с целью присвоения чужой недвижимости. |
| Сквоттеры одержали верх над основателем «Яндекса» в суде и продолжат жить в его доме | Кто же такие сквоттеры – безработные, бомжи, наркоманы, незаконные мигранты и мелкие уголовники? |
| Значение слова «сквоттер» | Сквоттеры заняли резиденцию сына ливийского лидера Муаммара Каддафи в знак протеста против диктаторского режима. |
| В России узаконили сквоттерство | Речь о США, где начался бум так называемых сквоттеров. |
| Позвоните соседям: захваченные сквоттерами дома приходится брать штурмом // Новости НТВ | СВОДКА НОВОСТЕЙ. Итоги 23 апреля 2024 года. |
В Испании настоящей проблемой стали сквоттеры
Приобретательная давность Получить в свою собственность дом, квартиру, земельный участок и так далее сквоттеры могут на основании такого юридического понятия, как «приобретательная давность». В Соединенных Штатах оно носит название adverse possession, «противопоставленное или враждебное владение». Говоря простым языком, суть его заключается в том, что стать владельцем имущества в данном случае недвижимости можно не являясь его собственником, но в случае открытого и непрерывного владения им на протяжении определенного времени. В США условия применения adverse possession отличаются в зависимости от штата, но, в общем и целом, подразумевают, что сквоттер должен жить в пустующем доме открыто и общеизвестно, не имея разрешения владельца, владея недвижимостью как своей, а главное, непрерывно. В основном разница в правоприменении от штата к штату заключается как раз в сроке этой непрерывной жизни в чужом жилье. Сейчас из-за распространения практики самовольного захвата недвижимости эти сроки имеют тенденцию к увеличению, но ранее, например, в Техасе достаточно было открыто, не прячась, демонстративно прожить в чужом доме всего три года, чтобы предыдущий владелец с большой долей вероятности потерял на него права. Сегодня средний срок непрерывной жизни в условно бесхозном доме составляет в США 10—15 лет. В течение этого времени текущий собственник вправе истребовать свое имущество назад. Не только в США Приобретательная давность является основанием для «возникновения права собственности» и в нашей стране. Согласно ст. Однако очевидно, что в США практика применения подобной нормы обширнее.
Во-первых, в стране избыток недвижимости. Во-вторых, в стране избыток пустующей недвижимости. Приведем пример. Многие американские пожилые люди, выйдя на пенсию, переезжают в теплые штаты например, во Флориду или Аризону , где и проводят осень своей жизни.
Во время пандемии, вызванной коронавирусной инфекции COVID-19, ситуация ухудшилась в связи с падением уровня жизни населения.
В итоге, владельцы недвижимости, которые не живут в ней постоянно, были лишены возможности посещать ее из-за ограничений в передвижении. Многие из иностранцев столкнулись со сквоттингом. К примеру, жительница испанской провинции Альмерия по имени Наталья, которая владеет несколькими объектами недвижимости на средиземноморском побережье Испании, подтвердила, что нередко сквоттеры, которых в Испании называют оккупантами, заселяются в чужие дома группами и целыми семьями. В целом в Испании проблема стоит довольно остро, сообщает « Газета. От бразильцев и марокканцев до литовцев и цыган», — рассказала женщина.
Сама Наталья владеет несколькими домами на средиземноморском побережье Испании.
Многие СМИ назвали неизвестных захватчиков сквоттерами. Кто такие сквоттеры Сквоттинг — уникальное с точки зрения законодательства британское явление , возникшее еще в XIV-XVII веках и обретшее популярность после Первой мировой войны. Сквоттеры — это люди, которые самовольно заселили покинутый или незанятый дом или земельный участок. В британском законодательстве есть норма под названием adverse possession, которая позволяет жильцу заявить о праве владения недвижимостью после 12 лет постоянного проживания.
В отличие от Запада в этих местах политическая составляющая отсутствовала. Захватчики исходили из сугубо прагматичных целей: художникам нужны были мастерские, рок-музыкантам — площадки для репетиций, путешествующим автостопом хиппи — место для ночлега. Именно эта публика и составляла основную массу сквоттеров; политика же в те годы делалась на улице и была уделом более обеспеченных граждан. Наиболее известны были сквоты в Ленинграде — на Владимирском проспекте, где базировались преимущественно рок-музыканты,панки и хиппи, а также на Пушкинской, 10 коммуна художников ; так называемый С. Петлюры на Петровском бульваре в Москве — целый квартал руин, бывший до середины 1990-х годов настоящим центром альтернативной культуры в российской столице; и мастерские на улице Парижской Коммуны в Киеве, ставшие истоком мощной южнорусской волны в постсоветском актуальном искусстве. Из всех этих замечательных мест до наших дней дожил только С. Для сквоттерства, как и прежде, существуют две серьезные опасности — полицейское насилие и постепенное приручение социумом. Один из возможных вариантов выхода нашли в Италии, где С.
Словарь избирателя. Кто такие спойлеры, клоны и сквоттеры?
| Сквоттинг как новый вид мошенничества – схемы сквоттинга в России | Сквоттер — это тот, кто проживает на вашей территории без разрешения. |
| Кто и зачем живет в московских сквотах: гонзо-расследование Миланы Логуновой – The City | В картотеке арбитражных дел имеются данные более, чем о 500 исках известных бренд-сквоттеров с требованиями о взыскании компенсаций. |
| Сквоттеры - это кто такие? | Сквоттерами называют людей, которые самовольно захватывают чужие помещения для проживания и не только. |
| Как сквоттеры в Испании захватывают дома: комментарий юриста и реальная история | Одна из самых известных коммун сквоттеров – копенгагенский Свободный город Христиания, существующий с 1971 года. |
| Жизнь в незаконно захваченном доме: что такое сквоттинг | | Как можно догадаться, сквоттеры — это угроза и для инвесторов в недвижимость Испании, которые должны учитывать этот момент прежде, чем приступать к процессу покупки. |
Кто в доме хозяин. Сквоттеры могут стать угрозой зарубежной недвижимости россиян
Как можно догадаться, сквоттеры — это угроза и для инвесторов в недвижимость Испании, которые должны учитывать этот момент прежде, чем приступать к процессу покупки. Иногда сквоттеры, обжившись и почувствовав безнаказанность, даже заявляют свои права на оккупированное жилище. Squatter или сквоттер — тот, кто самовольно заняли покинутые или незанятые здания, не являющимися его юридическими собственниками или арендаторами, а также не имеющие иных разрешений на его использование. Сквоттер создал доменное имя с намерением незаконно использовать название существующей компании, личное имя или товарный знак и получить от этого прибыль. Кто такие сквоттеры и что такое сквоттинг? Согласно словарю иностранных слов под редакцией Николая Комлева, сквоттер (или скваттер) – это человек, который незаконно вселился в незанятый дом или неправомерно поселился на незанятой земле.
Как сквоттеры в Испании захватывают дома: комментарий юриста и реальная история
И как защитить от них свою жилплощадь? Знакомьтесь, сквоттеры Сквоттеры от англ. Сам термин «сквоттинг» иногда «сквотирование» пришел к нам из Великобритании. Изначально он подразумевал только легальную схему присвоения жилья. Долгое время сквоттеры вообще фактически никому не мешали, их внимание падало исключительно на бесхозные, незаселенные объекты, в большинстве случаев юридически свободные. В России получить право собственности на недвижимость без покупки можно абсолютно легально. Нашу страну называют второй после Соединённого королевства, фактически узаконившей сквоттинг. Еще в 2010 году на совместном пленуме Верховного и Высшего Арбитражного судов было принято соответствующее постановление.
Для широких масс его суть свелась к следующему: постоянно, открыто и цивилизованно проживаете на какой-либо площади не менее 15 лет — и можете претендовать на право собственности. И эта площадь не обязательно должна быть бесхозной. Сегодня в России под понятием «сквоттеры» принято понимать мошенников, промышляющей незаконным присвоением недвижимости. Способы и методы «сквоттеров» пугают своим разнообразием. Чаще всего они действуют «в связке» с госструктурами, помогающими оформить документы, например, регистрацию в квартире одинокого умершего собственника квартиры или заключить договор купли-продажи «задним» числом. Также «сквоттеры» зарабатывают оформлением за определенную сумму регистрации по месту жительства или пребывания гостям из ближнего зарубежья. Зачастую без ведома хозяина квартиры.
Союзниками таких аферистов зачастую выступают должностные лица, которые по поддельным документам вначале прописывают посторонних лиц, а после и вовсе позволяют совершать какие-либо сделки с чужим жильем. Как работают сквоттеры Способы и методы работы сквоттеров очень разнообразны. Как мы уже выяснили в большинстве случаев сквоттеры заселяются в пустующее жилье. Чаще всего, пустующая квартира — это «выморочная», то есть, оставшаяся после смерти одинокого хозяина, у которого нет наследников. По закону, «выморочная» квартира должна отходить по наследству государству, но, в силу несовершенства российского законодательства, эта процедура очень бюрократичная, и, соответственно, затяжная. За то время, пока муниципалитет спохватится, пока пройдут положенные 6 месяцев за это время могут появится наследники , у мошенников есть «вагон» времени для того, чтобы провернуть незаконную сделку. В таких случаях чаще всего замешаны чиновники, без них сложно провернуть аферу.
Мошенники прописываются задним числом, оформляют поддельные документы, подтверждающие их родство с умершим, и, следовательно, имеющим право на наследство. Нередки случаи, когда бывшего хозяина элитного жилья еще везут в морг, а пронырливые сквоттеры уже проворачивают сделку: от имени хозяина пишут дарственную, оформляют договор «купли-продажи» и прочее. По закону, в первую очередь, на смерть одинокого человека должен реагировать ЖЭК, который передает данные нотариусу, далее по схеме. Но и до ЖЭКа информация поступает не вдруг, и нотариусу не очень хочется заниматься этим неблагодарным делом — его услуги не оплачиваются, поэтому мошенникам — зеленый свет!
Наймите юриста, чтобы через суд добиться освобождения вашего помещения. Звучит как сюр. Что нужно сделать — поставить камеры, умный замок, сигнализацию — вообщем любой девайс, который мгновенно будет оповещать вас, что в ваш дом вломились. В Калифорнии, например, если вы обращаетесь после того, как взломщики живут у вас более трех дней, то они уже не считаются взломщиками и выселять их можно только через суд. При этом, если вы обращаетесь в суд, то сквоттер еще и имеет право на бесплатного адвоката. Если он занял вашу территорию 3 дня назад и более в каждом штате свои правила , то вы не имеете права выселять его насильно, угрожать оружием, менять замки, входить в свой дом, отключать свет и газ! Если сквоттеры занимали собственность более 5 лет, поддерживая её в жилом состоянии и платили налоги на недвижимость я не совсем понимаю как они могут платить налоги за то, что им не принадлежит? Но, видимо, могут. В Калифорнии сквоттеру требуется только 5 лет постоянного использования или обслуживания, чтобы заявить о владении — нормально, нет?!
Каковы права сквоттеров? Права скваттеров — это законное разрешение занимать недвижимость без разрешения владельца, пока им не будет вручено уведомление о выселении. Если говорить о США, то права скваттера могут различаться в зависимости от штата, но во многих областях скваттер может законно вступить во владение собственностью через определенное время, если он докажет незаконное владение это означает, что он открыто заявляет о проживании там без разрешения владельца, не подписал договор аренды и прожили там нелегально достаточно долго, чтобы стать новым законным владельцем. В России права сквоттера одинаковы во всех регионах. Как выселить скваттера Скваттеров можно выселить, но при этом необходимо соблюдать местные законы. Если вы окажетесь в ситуации, когда выселение скваттеров — ваш единственный выход, обратитесь к юристу в вашем районе, чтобы узнать, какие права у них есть и какие правила вам необходимо соблюдать. Вот что вам следует делать, если вы обнаружите скваттеров на своей территории: Немедленно позвоните в полицию: дальнейших действий можно избежать, просто позвонив в местные правоохранительные органы. Они смогут определить, является ли человек нарушителем или сквоттером, и либо удалят его, либо сообщат вам, что необходим гражданский иск. Вручение уведомления о выселении. Вручение уведомления о выселении скваттерам является юридически обязательным способом сообщить им о том, что они должны освободить недвижимость. Некоторые скваттеры могут даже уйти сразу после получения уведомления. Подайте гражданский иск о незаконном использовании вашей собственности скваттером. Детали иска различаются в зависимости от местоположения, поэтому ознакомьтесь с местным законодательством, но обычно вам необходимо присутствовать на судебном заседании по выселению. Попросите местных властей удалить скваттеров: как только вы выиграете дело, вы сможете добиться удаления скваттеров сотрудниками правоохранительных органов. С вас может взиматься небольшая плата, но это безопасный вариант выселения скваттеров из частной собственности. Речь тут о зарубежных странах. В России, к примеру, платные взаимоотношения с правоохранительными органами караются и считаются взяточничеством. Законно обращайтесь с вещами, оставленными скваттерами: после успешного выселения скваттеров могут остаться некоторые личные вещи — проконсультируйтесь с юристом, прежде чем забирать какие-либо вещи. Возможно, вам придется нанять уборщицу, если они устроили беспорядок. Действия, которых следует избегать при избавлении от скваттеров Как только вы обнаружите, что на вашей собственности находится скваттер, крайне важно соблюдать законы - как федеральные, так и региональные, местные законы. Выселение скваттеров силой опасно и может повлечь за собой уголовное преследование против вас. Кроме того, вам следует избегать: Запирание их путем установки дополнительных замков или замены замков Отключение коммунальных услуг Запугивание скваттера словесно или физически — это может быть простое действие, например, сбор или перемещение его вещей. Суды могут рассматривать любое из вышеперечисленных действий как взятие дела в свои руки и уклонение от судебного процесса, что может привести к штрафу — или еще хуже — и еще больше затруднит выселение скваттера. Как предотвратить сквоттеров Если вы являетесь арендодателем, вы должны принять активные меры для предотвращения проникновения сквоттеров на вашу собственность, особенно если она пустует. В данном случае предотвратить скваттеры можно разными способами: Разместите таблички «Посторонним вход воспрещен» на всех дверях и воротах. Регулярно проверяйте свою собственность на наличие признаков сквоттеров и нарушителей. Попросите друга, соседа или управляющего недвижимостью регулярно проверять недвижимость, если вы не живете поблизости. Проверяйте кандидатов перед тем, как принять их, чтобы проверить их историю аренды. Быстро заполняйте вакансии аренды вашего жилого помещения, если оно пустует. Почему с сквоттерами следует бороться немедленно? Разрешение скваттеру беспрепятственно занять вашу собственность может означать, что ваша собственность по закону станет их собственностью через определенный период времени - и вы не сможете иметь никакого права голоса по этому поводу после этого. Выселение скваттеров также может стать труднее, чем дольше они живут на вашей территории. Помимо простого проживания на вашей территории, скваттер может: 1. Усложнить для вас реализацию права собственности: чем дольше вы ждете, тем больше вероятность того, что права их скваттеров будут применены. Не торопитесь и тратьте деньги: процесс выселения может занять месяцы и оказаться дорогостоящим. Ограничить вашу возможность сдавать в аренду: вы не сможете сдавать в аренду свою недвижимость до тех пор, пока скваттер не уйдет и собственность не будет очищена. Нанести ущерб: Сквоттеры могут повредить строения или ландшафт, особенно если они не хотят уходить.
Для этого они занимают сочетания, похожие на чужие товарные знаки и адреса сайтов, либо регистрируют похожее название, в котором изменен один или несколько символов. После регистрации киберсквоттеры дорого продают домены владельцам бизнеса или используют адреса в своих целях. Например, они могут: принимать заказы в интернет-магазине, брать деньги и не высылать товары; продавать подделки от лица чужого бренда; собирать и продавать персональные данные клиентов; заражать компьютеры пользователей вредоносным ПО. Второй метод — регистрация сайта с намеренно допущенными ошибками — называют тайпсквоттингом.