Хозяева квартиры надо мной переехали в другой город и сдали свое жилье цыганам.
Читайте также:
- «Съезжаю с арендованной квартиры. Как расторгнуть договор и не потерять деньги?» | Банки.ру
- Можно ли осматривать квартиру, пока не выехал жилец?
- От предоплаты до внезапного выселения: Как обманывают при аренде квартиры
- Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду
- С какими проблемами сталкиваются соседи людей, сдающих жилье
- От предоплаты до внезапного выселения: Как обманывают при аренде квартиры — Большой город
База знаний
По словам первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству Владимира Кошелева, аренда квартир (посуточно) будет разрешена лишь после согласия 2/3 собственников, которые проживают в подъезде. — Хозяева уже снимают с продажи квартиры. — Первый же конфликт между собственником сдаваемой квартиры и соседями может привести к тому, что собственник будет сдавать свое жилье более скрытно и без соблюдения законов, а в массе это может привести к росту теневого сектора, — говорит Ирина Доброхотова. Она советует всем при поиске квартиры, особенно в таком «вампирическом месте», как Сочи, всё досконально проговаривать и при заселении обязательно снимать на видео состояние жилья. Ведь собственники часто обманывают с залогом. Опубликован закон, который требует от владельцев квартир оснастить жилье счетчиками при сдаче в аренду. В нем предлагается четко указать, что собственник квартиры вправе сдавать ее на основании договора найма, в том числе краткосрочного.
Аренда жилья: Спрос падает, цены держатся, риэлтеры выжидают
Вернемся к ситуации со съемной квартирой. Если жильцы там не имеют временной регистрации, то и ребенка к ним никто не «впишет». А если хозяин законопослушен и оформляет арендаторам временную регистрацию, то ее, действительно, могут «без спросу» оформить и ребенку. Но только на тот срок, до которого она действует у родителей. Регистрировать же у себя арендаторов сразу на несколько лет никакой закон хозяев квартир не заставляет.
Временную регистрацию можно оформлять на срок от 90 дней — и при необходимости продлевать. Так что, если соблюдать меры предосторожности, - ничего страшного. Постоянная «прописка», или регистрация по месту жительства, оформляется бессрочно — там, где, как предполагается, вы живете постоянно. Если вы реально проживаете в другом месте более 90 дней, надо оформлять временную регистрацию — по тому адресу, где вы находитесь.
Почему вообще надо у себя регистрировать арендаторов? Собственникам недвижимости с незарегистрированными жильцами грозит штраф от 3 до 5 тысяч рублей. Отдельно оштрафуют самих жильцов — на 2-3 тысячи рублей с каждого. Причем делать это можно сколько угодно раз — пока не исчезнет повод для штрафа.
Есть масса вариантов, как обойти эти строгости.
Кроме того, ему назначат штраф в размере 20 процентов от накопившейся налоговой задолженности, заключил специалист. Ранее стало известно, что российский Минстрой разработал законопроект о создании государственной информационной системы ГИС для контроля за операциями по аренде квартир. В ведомстве считают, что с помощью ГИС получится сделать рынок аренды более открытым и прозрачным. Напишите нам!
Теперь ЖК РФ указывает, что собственник обязан обеспечивать соблюдение прав и законных интересов соседей. Перечисляется ряд конкретных правил и требований, в том числе правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества. Их несоблюдение является основанием для соседей обратиться в суд с требованием к собственнику п. В этом деле КС РФ обратил внимание, что законодательством, с одной стороны, запрещено размещать гостиницы в жилых помещениях, а с другой — сдача простыми гражданами квартир в аренду, в том числе посуточно, тоже не запрещена.
Судьи обратили внимание, что граница между оказанием гостиничных услуг в жилом многоквартирном доме и такой посуточной сдачей квартир минимальна. Самое главное, указал суд, чтобы соблюдался баланс интересов собственника помещений и соседей. Он рекомендовал законодателям прописать правила сдачи квартир в аренду подробнее, — рассказал Максим Васькин. В законе по большому счёту описаны всевозможные названия правил.
Совет В договоре нужно четко прописывать условия проживания и детали ремонта. Стоит также фиксировать расходы и делать фотографии. Досрочно выселяют Владелец квартиры внезапно решает расторгнуть договор, хотя с момента сделки прошло меньше месяца. Чаще всего он просто хочет получить деньги, сдать жилье другим людям и заработать еще. Схема может повторяться бесконечно. Совет Повторим еще раз: обязательно заключайте договор аренды.
И четко уточняйте основания, по которым владелец квартиры может вас выселить и оставить арендную плату себе. Арендаторы сдают квартиру нескольким людям Человек арендует квартиру у собственника без посредников и получает к ней доступ. Затем подделывает документы о праве собственности и сдает недвижимость третьим лицам: берет залог или оплату за месяц, просит подождать несколько дней и пропадает. Так может пострадать не только арендодатель, но и потенциальные клиенты, которые и не знали настоящего собственника. Совет Проверяйте паспорт собственника. Если квартиру сдает представитель, запросите доверенность и изучите ее.
Также можно зайти на сайт Росреестра и убедиться, что жилье принадлежит именно вашему арендодателю. Нелишним будет наладить контакт с соседями и регулярно посещать арендаторов.
Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
Если собственник жилья сдавал его без цели получения денег, например, пустил пожить родственников или друзей, это тоже придется доказать, хотя по факту именно на налоговом органе лежит обязанность по доказыванию наличия незадекларированных доходов. Квартира находилась в ипотеке, но собственник был готов ее уступить на определенных условиях, которые нам подходили, — рассказала Ирина Брит. Потому именно владелец квартиры должен заменить технику, ведь вы же снимали квартиру с машинкой.
90% собственников жилья не платят налоги с доходов от аренды
Собственник квартиры вправе расторгнуть договор со съемщиком без обращения в суд. В любом случае владельцы квартиры тоже пользуются интернетом и могут оценить рыночную стоимость аренды. В одних случаях они говорят, что собственник может распоряжаться своей квартирой как хочет, а то, что срок договоров аренды составляет сутки, так законом это не запрещено.
В «Авито» владельцы квартир смогут оставлять отзывы на арендаторов
В случае неуплаты налогов от сдачи жилья в аренду собственник, попавшийся налоговикам, будет вынужден внести все налоги за последние три года, а также штраф в размере 20 процентов от суммы задолженности. Об этом агентству «Прайм» рассказал адвокат Олег Сухов. Депутаты при дальнейшем рассмотрении этой темы также предложили установить меры ответственности для собственников квартир, которые не соблюдают права соседей, сдавая жилье в посуточный наем. По словам Елены Николаевой, законопроект направлен на исправление ситуации, при которой собственниками жилой недвижимости оказались малоимущие граждане, не способные самостоятельно нести бремя содержания квартиры. 40. бизнес, новости, недвижимость, аренда, минстрой рф, штраф. 40. бизнес, новости, недвижимость, аренда, минстрой рф, штраф. В объявлении хозяин предлагает снять квартиру на долгий срок по сниженной цене, но под ремонт.
В Москве стало легче снять жильё
Но права арендодателя заканчиваются там, где начинаются права соседей. Конституционный суд указал, что у других жильцов дома могут возникнуть дополнительные неудобства из-за найма. Ведь есть разница между тем, когда собственник живет в квартире сам и когда там регулярно меняются люди. Суд посчитал, что в Жилищный кодекс РФ нужно внести изменения, которые позволят в полной мере урегулировать вопрос с арендой. Законодатель вносит такие изменения. Правда, принятые поправки не меняют реальное положение дел. Эксперты совета при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства обращают внимание, что на практике почти ничего не меняется, кроме того, что теперь нельзя сдавать жилье без счетчиков.
Конституционный суд России КС РФ постановил, что посуточная сдача квартир в аренду не может автоматически приравниваться к гостиничным услугам. Федеральному законодателю надлежит урегулировать особенности краткосрочного найма жилья, с тем чтобы избегать неопределенностей по части ответственности сторон и уплаты налогов, говорится в провозглашенном в четверг постановлении КС РФ. Жалоба арендодателя из Пскова Поводом для проверки конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ стала жалоба владельца квартиры в центре Пскова Павла Бахирева. Согласно этой норме ЖК РФ, напрямую запрещается размещение в жилых помещениях гостиниц и промышленных производств.
Бахирев как собственник сдавал свою квартиру в жилом дома в течение полутора лет в статусе индивидуального предпринимателя - аренда оформлялась официально, а сам Бахирев уплачивал налоги по упрощенной системе налогообложения. Квартира сдавалась в посуточный наем, клиентов Бахирев искал через интернет.
Поэтому в договоре обычно перечисляют всех будущих жильцов.
На конфликт арендаторы, при формальном соответствии своих действий закону, идут нечасто. Может ли хозяин квартиры запрещать арендаторам заводить животных Коротко: непонятно Закон ничего не говорит по поводу животных в квартире, поэтому лучше прописать все нюансы в договоре, чтобы потом не было споров. В любом случае наниматель будет отвечать за весь ущерб, нанесённый квартире питомцем, даже если завёл его с согласия хозяина квартиры.
Может ли собственник заставить квартиранта ремонтировать жильё Коротко: смотря какой это ремонт По закону, наниматель должен решать только текущие проблемы, а капитальный ремонт квартиры всё ещё лежит на собственнике. В законе нет чёткого определения, что считать капитальным, а что — текущим ремонтом. Но обычно считается, что капитальный — это ремонт, который касается несущих конструкций, крупных частей снабжающих систем и т.
Текущий — более мелкий и недорогой ремонт в квартире: покраска стен, замена сломанного смесителя. Но стороны могут договориться и о другом распределении обязанностей: закон это позволяет. Можно ли не платить за квартиру, если не платит квартирант Коротко: нет, нельзя В договоре можно предусмотреть, какие из платежей за квартиру лежат на квартиранте, а какие — на хозяине жилища.
Обычно нанимателю достаются платежи за коммунальные услуги по счётчикам: воду, электричество и счета за телефон и интернет. Но обязанным перед управляющей компанией, ТСЖ или ресурсными компаниями остаётся собственник. За просрочку платежей будет отвечать тоже владелец недвижимости, даже если наниматель задержал оплату за квартиру или не оплатил какие-то коммунальные услуги.
Может ли владелец продать или заложить квартиру, если сдал её в аренду Коротко: может То, что в квартире живут наниматели, не значит, что её нельзя продать или заложить: договор найма не ограничивает право собственника распоряжаться квартирой. Продать её владелец имеет полное право. Если квартира выставлена на продажу, собственник обязан предупредить покупателя о том, что она сдаётся, — это считается обременением.
Все обязанности по договору найма перейдут к новому собственнику. Если покупатель ищет жильё с инвестиционной целью, то он может даже обрадоваться, что квартира уже сдаётся и не придётся искать арендаторов. Но таких немного.
Поэтому если в договоре прописаны условия досрочного расторжения и жильцы с ними согласны, то лучше попросить арендаторов съехать перед продажей. А как быть, если собственник сдаёт одну из комнат, а сам живёт в соседней Коротко: придётся договариваться Если наниматель снимает одну комнату, а в другой продолжает жить собственник, то о том, как пользоваться общими помещениями, придётся договариваться. Тут прав у собственника намного больше: он может пользоваться и закрытой комнатой, и хранить свои вещи в коридоре, и селить к себе своих родственников при соблюдении одного правила: все это не должно мешать нанимателю пользоваться его комнатой и жить в ней.
Так, нельзя поселить родственников на кухне или поставить пианино в проходе к арендованной комнате. Чтобы избежать недопонимания, лучше прописать в договоре, как делится общее пространство с собственником квартиры. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.
Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.
А 20 января в контору постучалась уже другая дама, и сказала, что квартира на самом деле принадлежала ей, и она ее не продавала. Показала документы — все настоящие. Как оказалось, Ухтомский был совсем не Ухтомским и даже не майором, а обычным штатским по фамилии Маренич. Вместе со своим другом Поняевым, который представлялся сотрудником СК, и г-жой Лимоновой, дочь которой действительно работает в МВД по республике Крым, он уже не раз проворачивал такую схему.
"Коммерсант": Минстрой планирует ввести штрафы за непрозрачную аренду
Владелец попросил предоплату, и девушка заплатила деньги. Что было дальше, рассказывает столичная милиция. Девушка перевела ему нужную сумму. Минчанка снова заплатила.
В один день мать арендодателя решила проверить квартиру. Увиденное повергло ее в ужас.
На кухне, в прихожей, в зале — везде был бардак. Однако это еще было не самое худшее. Сломал стену в комнате и так далее, — заявляется в сообщении. Автор поста заключил, что заявление в полицию уже подано. Автор поста рассказал, что квартиросъемщикам понадобилось всего два месяца на то, чтобы «убить» жилище.
Квартиранты покинули жилье, но уехали с ключами. При этом вещи они оставили. Теперь собственник переживает за то, что горе-арендаторы захотят вернуться. А этого ему ой как не хочется. В итоге оно оказалось угроблено настолько, что одной лишь уборкой не обошлось.
Пришлось заново делать ремонт. Свинарник настоящий.
Уезжая, собственники передают свои квартиры для дальнейшей сдачи их в аренду, но пока это не носит массового характера. В целом ситуация на рынке турбулентная. Общая нестабильность, рост предложения, стимулируют владельцев квартир идти навстречу потенциальным съемщикам, предоставляя скидки или снижая стоимость», — считает ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов. Действительно, те, кто удирает от мобилизации, зачастую сдают свои квартиры. Ведь жить-то «в бегах» на что-то надо, неважно — за границей или на территории РФ. Статистики тут, понятное дело, нет, но риэлтеры отмечают некоторый рост предложения.
Хватает и высвобождающейся жилплощади — арендаторы съезжают. Тут причин аж три. Первая — та же самая мобилизация, боятся, что их «заметут» по месту временной регистрации. Вторая — желание найти вариант подешевле, в наши непростые времена, когда с доходами у людей неважно, это вполне естественно. И, наконец, третья причина — мужчины отбывают домой чтобы получить повестку по месту прописки и отпариваться в армию. Таковых, увы, немного. Ситуация, действительно, очень турбулентная. Особенно с ценами.
На дешёвые квартиры они особо не падают, да и предложение тут не сильно превышает спрос. Если вообще превышает… «Элитка», да, нынче практически никому не нужна, но её владельцы, как правило, и так не бедствуют, поэтому пока не готовы к уступкам. Их проблемы. Так называемый «средний класс» пострадал меньше, чем «элитка», но тут тоже наблюдается снижение спроса. Именно из «приличных» квартир люди перебираются в жилплощадь попроще, и цены, действительно, пошли вниз. Тем не менее, никакой «массовой миграции» арендаторов не наблюдается. Ещё в период пандемии многие арендодатели шли на уступки, «входили в положение».
Тот, кто снимает, заводит на свое имя отдельную банковскую карту. И ежемесячно сам себе перечисляет определенную сумму. А карта находится у хозяина квартиры, который снимает с нее наличные. Условно, если ты сдаешь квартиру за 50 тысяч, ты платишь 2 тысячи в месяц, и все. Очень многие, наоборот, к этому приходят и цивилизованно это делают. Поэтому я даже не знаю, кто сейчас сильно уходил бы от этого. Люди переходят на такую систему и чувствуют себя спокойно еще и потому, что даже жильцы потом не могут их шантажировать в случае каких-то спорных ситуаций». Но пока стать самозанятым и, сдавая квартиру, платить небольшой налог — это страховка от претензий. И пусть ФНС еще не вычисляет в автоматическом режиме нелегальных арендодателей. Это происходит, если докажут, что гражданин умышленно не платил налоги. А написать в ФНС, как показывает судебная практика, могут не только недовольные соседи или коммунальщики, но и арендатор, который поссорился с владельцем квартиры. И пожаловался на него из банального чувства мести.