А вообще и в приватизации и в социальном найме есть свои плюсы и минусы. Каждый россиянин имеет право на бесплатную приватизацию квартиры, которую занимает по договору социального найма (и, разумеется, зарегистрирован в ней).
Договор социального найма: как получить квартиру от государства
И свои плюсы и минусы есть в обеих формах. Однако тот же социальный найм в скором времени рискует обрасти множеством недостатков. На переселение из аварийного жилья могут рассчитывать владельцы муниципальных квартир по договору социального найма либо их правопреемники, то есть лица, с которыми договор был заключен уже после выбытия основного владельца из квартиры. Социальный наём — один из видов аренды жилья, только не у гражданина или агентства, а у государства или муниципалитета.
Квартира СОЦНАЙМ!
Однако, оформление справок потребует материальных затрат. Так, средняя стоимость: выписки из ЕГРН ранее кадастрового паспорта составит в пределах 1 000 руб. Стоимость дополнительных бумаг у нотариуса будет завить от его тарифов. Таким образом, итоговая средняя стоимость приватизации жилья составит около 4 000 руб.
Все тарифы регламентируются Налоговым Кодексом РФ. Возможные причины отказа в приватизации и дальнейшие действия Программа по приватизации работает для всех граждан одинаково и не содержит веских ограничений на ее реализацию. Однако есть и исключающие случаи, при существовании которых в приватизации будет отказано.
Вероятность отказа в приватизации повышается при следующих обстоятельствах: если человек уже приватизировал другое или это же жилье; когда дом признан аварийным; наличии задолженности по оплате коммунальных услуг свыше 6 месяцев. Приватизация квартиры военнослужащего по договору соц найма возможна, если город имеет статус открытого. Приватизация квартиры без договора социального найма Главным условием для перевода жилья из муниципального в частное является наличие договора соцнайма, а дополнительным — желание гражданина.
Приватизация квартиры, в которой проживает гражданин без договора социального найма, возможна, если он предъявит ордер на нее. Приватизация квартиры без договора социального найма осуществляется в таком же порядке, в каком и любая жилая недвижимость. Заключение Ответ на вопрос о том, можно ли приватизировать жилье по соц найму, зависит от имеющихся в наличии документов и мнения проживающих в квартире.
Договор приватизации и итоговая выписка из ЕГРН на квартиру — это документы, дающие полную свободу распоряжаться ей на юридическом уровне, а сама по себе программа приватизации — это способ принять в личное пользование квартиру от государства бесплатно. Подробнее про возможность приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми и на них, вы узнаете далее.
В очереди на жильё — 4 млн человек Жилищные проблемы малообеспеченных семей сегодня решаются старым советским способом: им предоставляют квартиру по договору социального найма на неограниченный срок.
Нужно лишь оплачивать коммунальные услуги и наём как таковой. В Самаре, к примеру, он стоит лишь 425 руб. В квартире по соцнайму можно прописаться, а в перспективе даже её приватизировать.
Но бесплатных квартир строится и предоставляется очень мало. Это молодые семьи, государственные служащие, многодетные семьи, сироты". Чтобы обеспечить жильём 4 млн всех нуждающихся, нужно 9 трлн руб.
Их нет, поэтому очередь на квартиры движется крайне медленно. Плюс по мере того, как наниматели приватизируют свои квартиры, уменьшается фонд государственного жилья для других. Поэтому Т.
Полиди считает, что бесплатную приватизацию пора отменить.
Также существуют категории лиц, так называемые внеочередники, которые могут получить жилье вне очереди. К ним относятся граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, а также страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно. Либо жители коммунальных квартир, чьи соседи освободили свою жилплощадь, при условии, что они стоят на жилищном учете, либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него. Также право на внеочередное получение жилья по договору социального найма имеют москвичи, чьи дома признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции. Что делать, если вас незаконно пытаются выселить из жилья социального найма или есть проблемы в его получении? В первую очередь, никогда не выбрасывайте никакие документы или письма, которые вам высылает администрации или суд. Это достаточно частая проблема, поскольку потом приходится получать дубликаты, а это дополнительная трата времени.
Второй момент — надо понимать, что для выселения человека из жилья всегда должны быть веские основания, и просто так вас выселить нельзя.
Так, граждане А и В подали иск к С о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Истцы пояснили, что являются нанимателями в четырехкомнатной квартире, которую они имели намерение приватизировать.
С также являлся нанимателем в указанном помещении, а также бывшим супругом В. С не нес бремени содержания помещения и не производил текущий ремонт, постоянно скандалил. На фоне этого между нанимателями возникла конфликтная ситуация.
Более двух лет истцы вели переговоры с ответчиком по поводу приватизации, однако последний требовал от них приобретения ему однокомнатной квартиры, утверждал, что в противном случае не даст своего согласия на приватизацию спорной квартиры. Суды первых двух инстанций встали на сторону истцов. Они пришли к выводу, что отказ С от приватизации, мотивированный несогласием истцов приобрести ему иное жилое помещение, в сложившейся ситуации является злоупотреблением правом п.
Верховный суд не согласился с данными судебными актами, указав, что член семьи нанимателя имеет право как согласиться на приватизацию, так и возражать против нее. Закон не требует выяснения мотивов волеизъявления лица, не дающего согласия на приватизацию. В противном случае каждый отказ мог бы расцениваться как злоупотребление правами, нарушающее права лиц, настаивающих на приватизации квартиры.
Отказ С дать согласие на приватизацию прямо предусмотрен законом о приватизации и поэтому не должен рассматриваться судом как злоупотребление правом. Также Верховный суд обратил внимание, что нижестоящие суды фактически возложили на С обязанность владеть собственностью, понудив к заключению договора, тогда как действующее законодательство не предусматривает возможности понуждения граждан к приобретению имущества в собственность. Важные нюансы В настоящее время данная позиция ВС РФ является обязательной для всех нижестоящих судов, поэтому нет смысла обращаться с аналогичными исками в суд.
Как мы видим, приватизация носит добровольный характер, никто не может быть принужден к ее осуществлению в силу закона. При приватизации доли нанимателей в праве собственности по общему правилу равны. Вместе с тем граждане имеют право отказаться от доли в приватизируемой квартире.
Важным моментом является тот факт, что гражданин, если при приватизации он отказался от доли в квартире в пользу иных участников приватизации, сохраняет пожизненное право пользования этим помещением. Вышеуказанное право пользования за гражданином сохраняется даже в случае смены собственника приватизированной квартиры.
Социальный найм жилья - что это такое? Как получить квартиру?
| Приватизация квартиры в 2023: плюсы и минусы, что дает | Право на жилье по социальному найму имеют те, кто признан нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях. |
| Т.Д. Полиди о социальном жилье и некоммерческом найме в материале "АиФ" | Институт экономики города | Отличие от приватизированного жилья: плюсы и минусы. |
| Договор социального найма: что надо знать, права и обязанности сторон | Узнайте все плюсы и минусы муниципального жилья и ознакомьтесь с нюансами его съёма в разделе Учебник. |
Жилые помещения по договорам социального найма
| Приватизировать ли квартиру в 2024 году или нет? Разберем плюсы и минусы | Как осуществляется предоставление квартиры по социальному найму и что представляет из себя такой договор? |
| Что такое социальный найм жилья — ConsultMill — юридические консультации | Жилищные проблемы малообеспеченных семей сегодня решаются старым советским способом: им предоставляют квартиру по договору социального найма на неограниченный срок. |
| Что нужно знать о муниципальном жилье | Договор социального найма жилья ― сделка, направленная на предоставление жилого объекта (чаще всего ― квартиры) во временное пользование на особых условиях. |
Муниципальная квартира: особенности съема и преимущества
Это может быть неудобно в случае, если возникают финансовые трудности или возникает необходимость изменить условия проживания. В-третьих, качество и состояние муниципального жилья может быть ниже, чем у квартиры на рынке. Взаимоотношения с ЖКХ при съеме муниципальной квартиры могут быть различными. Кто оплачивает коммунальные услуги зависит от договоренностей и правил съема. В некоторых случаях, наниматели оплачивают коммунальные услуги непосредственно поставщикам, в других случаях, оплата включена в арендную плату. Необходимо соблюдать правила по эксплуатации жилья и выполнять требования ЖКХ в отношении ухода за квартирой и исправления неисправностей. Суммарно, муниципальная квартира имеет свои преимущества и недостатки. Перед тем, как принять решение о съеме такого жилья, необходимо внимательно изучить все требования и условия. Не забывайте оговаривать все нюансы в договоре аренды и согласовывать все изменения с ЖКХ. За что и сколько платят наниматели муниципальной квартиры Наниматели муниципальных квартир пользуются рядом преимуществ, но также сталкиваются с определенными ограничениями и недостатками.
Рассмотрим, за что они должны платить, и каковы условия съема такого жилья. Муниципальная квартира предоставляется гражданам, находящимся в официальной очереди на получение жилья, либо по другим социальным критериям. За съем муниципального жилья наниматель обязан выплатить арендную плату, которая намного ниже, чем рыночная стоимость аренды в данном регионе. Сумма арендной платы зависит от различных факторов, таких как площадь квартиры, состояние жилого помещения и другие параметры. Оплата может производиться ежемесячно или квартально. Владение муниципальной квартирой предполагает несколько ограничений и требований со стороны нанимателя. Например, запрещено сдавать жилье в субаренду, вносить крупные изменения в интерьер квартиры без согласования с администрацией, а также использовать квартиру для коммерческих целей. Также наниматель обязан сохранять жилое помещение в пригодном для проживания состоянии и своевременно вносить плату за ЖКХ. Ограничения в некоторых случаях могут вызывать неудобства.
Например, нельзя приватизировать муниципальную квартиру или передать ее в наследство.
Если арендаторы будут выполнять условия по оплате квартиры своевременно, они смогут стать собственниками квартиры. Кто заключает договор социального найма Договор социального найма заключается между двумя сторонами: Государство, от лица которого выступают представители администрации региона, в котором арендаторы подают заявление.
Наниматель — гражданин вместе с членами своей семьи, имеющие основания для подачи заявления на заключение договора соцнайма. К числу таких граждан относятся те, кто не имеет собственного жилья и доходов для его приобретения. Вдобавок квартиру могут приватизировать граждане, у которых есть собственность с недостаточным для комфортного проживания метражом.
Наниматель и государство — основные участники договора. К числу прочих относятся члены семьи нанимателя — его супруг а и несовершеннолетние дети. Что является основанием для заключения договора социального найма Основанием для получения жилья по соцнайму, в рамках Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.
Чтобы получить право на дешевое жилье, наниматель обязан представить подтверждение недостаточно комфортных условий проживания и низкий уровень дохода.
Во-первых, на неё не хватает денег. Во-вторых, мировая практика пришла к тому, что разумная поддержка — дать людям возможность пользоваться жилым помещением, а не дарить его. Для арендаторов должна быть альтернатива Но, допустим, доход в семье на 10 руб. Аренда в такой ситуации — единственный вариант обрести крышу над головой. С 2014 г. По замыслу инициаторов этой системы, такие люди должны иметь возможность снять квартиру в доме, построенном специально для арендаторов. При этом с собственником дома обычно это госорганизация заключается долгосрочный договор найма по цене ниже рыночной. Для большинства российских городов 12 тыс. Деньги на строительство подобных домов региональные бюджеты находят с трудом, и по всей России их пока только несколько десятков.
Полиди считает, что эту систему нужно развивать. Иначе как жить тем, кому не положена другая поддержка от государства?
Согласие всех членов семьи. Не важно, где находится родственник — он должен прислать свое решение по почте.
Если нет такой возможности, оформляется доверенность в пользу нанимателя. Выписка из домовой книги. Сведения о доходах. Информация об имеющемся жилье для расчета жилплощади на каждого, кто проживает на ее территории.
В процессе представления документов создается заявление. Затем все собранные справки отправляются в контролирующий орган до ожидания решения. Куда обратиться для заключения договора Начать оформление документов можно в любом государственном учреждении.
Что такое муниципальное жилье: плюсы и минусы такой квартиры
В регионах расчётная ставка за квадратный метр ниже. Можно отметить корреляцию: чем меньше жителей региона нуждаются в жилье, тем ниже размер ставки. Расходы на коммунальные услуги и содержание жилого помещения могут отличаться не только в рамках одного региона, но и пределах одного города, поэтому однозначно точной цифры здесь назвать нельзя. Итого Неприватизированная квартира — это жильё, которое находится на балансе у муниципалитета в котором по договору социального найма проживают граждане признанные малоимущими и нуждающимися в жилье. Такую квартиру можно приватизировать. Она станет собственностью проживающих в ней граждан и перейдёт с баланса муниципалитета на баланс владельцев. Проживающие в квартире по договору социального найма обязаны оплачивать коммунальные услуги, расходы на содержание жилого помещения, ежемесячные выплаты за найм муниципального жилья. Сумму оплаты за найм неприватизированного жилья начисляют исходя из региональной ставки и площади квартиры.
В Москве ставка начинается от 21. Расходы на капитальный ремонт здания несёт владелец жилья.
Получение статуса малообеспеченного в каждом регионе России происходит по разным требованиям и зависит от среднего уровня дохода в регионе. При расчёте ежемесячного дохода семьи будут учитываться доходы каждого её члена, независимо от того, проживают ли все они в одной квартире или частном доме. Для военнослужащих, например, существует правило о том, что претендовать на муниципальное жилье они могут лишь после двадцати лет службы или по истечению десяти лет для льготников. Сиротам полагается муниципальная квартира комната по достижению ими совершеннолетия. При этом по истечению пяти лет после получения, сироты имеют право на приватизацию.
Особенности пользования Помимо того, что с жилплощадью, которую предоставил муниципалитет, нельзя осуществить никаких сделок, будь это продажа, обмен, дарение или завещание, поскольку это собственность государства, отдельно стоит выделить проведение в таком жилье ремонтных работ. Сделать перепланировку жилплощади, предоставленной в пользование муниципалитетом, без разрешения запрещено. В случае нарушения этого правила граждан если и не выселят, то принудят переделать всё обратно, как было. Разрешено делать самостоятельно только мелкий косметический ремонт, а также ремонтные работы в виде покраски дверей, побелки стен, оклеивания обоев, прочего. Капитальным ремонтом должно заниматься государство за свой счёт. То есть, для ремонта крыши, утепления дома, замены коммуникативных систем и тому подобного необходимо подавать заявку.
Право на приватизацию дается лишь единожды, что несомненно стоит учитывать. Но став владельцем собственного жилья, вы сможете оценить все преимущества и свободу действий. Для более быстрого оформления документации и разрешения спорных вопросов важно воспользоваться квалифицированной юридической помощью. Сколько стоят услуги хорошего адвоката по жилищным вопросам? Стоимость услуг жилищного адвоката Цены в рублях Консультация адвоката по жилищным вопросам расширенная. Консультируют дипломированные жилищные адвокаты. Продолжительность встречи занимает по времени от двух до трех часов все зависит от сложности и обстоятельств дела. Встреча может быть назначена клиентом в удобные для него время и месте. При консультировании специалист знакомится с основными материалами дела, предоставляет ценные рекомендации, а также помогает выработать план практических действий для урегулирования ситуации.
Либо в доме, который скоро подпадает под реконструкцию или снос. Очень важно, чтобы человек, который подает соответствующий запрос, был признан малоимущим. В противном случае в предоставлении жилья могут отказать. Эксперт отметила, что в разных субъектах могут быть дополнительные условия, чтобы признать человека нуждающимся в жилом помещении. Процедура Чтобы получить жилье в соцнаем, нужно встать на жилищный учет в качестве лица, нуждающегося в жилом помещении. Для этого необходимо подать запрос в учреждение, которое ведет такой учет, — в районные администрации или департаменты. Документ должен быть подписан всеми членами семьи, которые хотят, чтобы их признали нуждающимися в жилых помещениях, предупредила собеседница «ВМ». Вариант заявлений, который в разных регионах отличается, можно взять в МФЦ, найти на официальных порталах городских властей или на госуслугах. По словам Рудченко, размер жилища, предоставляемого государством, зависит от числа людей. На каждого человека выделяется определенное количество квадратных метров. В разных регионах свои параметры.
Вместо жилья сироты будут получать сертификаты. Плюсы и минусы нового закона
Арендная плата за квартиру по социальному найму не должна превышать 30% от совокупного дохода семьи. Итак, вы живете в квартире, у вас на руках есть договор социального найма жилья и вы решили приватизировать жилплощадь. Плюсы и минусы приватизации квартиры Стоит ли приватизировать недвижимость? Несмотря на огромные очереди на социальное жильё, власти в регионах не проявляют интереса к строительству наёмных домов для некоммерческого использования.
Жилье по договору социального найма
Арендная плата за квартиру по социальному найму не должна превышать 30% от совокупного дохода семьи. Кто получал жилье по соц найму? как долго добивались и как долго ждали? (5304819) - Женский форум Социальное жилье не первый год является предметом яростных споров среди сторонников частной собственности и тех, кто предпочитает выступать в качестве нанимателя квартир у государства. Минусы квартир полученных по договору социального найма. Основной и жирный минус подобного жилья, это то, что вас из него могут легко выселить без вашего на то согласия.
Кабмин поддержал законопроект о переселении малоимущих в квартиры по соцнайму
Многие студенты снимают жилье, арендуют квартиры, но документально это подтвердить, чтобы выделять им деньги, очень сложно. Жилищные проблемы малообеспеченных семей сегодня решаются старым советским способом: им предоставляют квартиру по договору социального найма на неограниченный срок. » Жилищный юрист» Плюсы и минусы неприватизированной квартиры. Жить по договору социального найма квартиры: как оформить, плюсы, минусы и подводные камни.
Квартира СОЦНАЙМ!
Граждане, проживающие там, никакого права собственности на ее не имеют. Можно сказать, что они снимают квартиру, заключая с государством договор социального найма. Естественно, муниципальное жилье наниматель не может ни продать, ни подарить, ни передать в наследство до того, как приватизирует. Полное понятие «муниципальное жилье» определяется ст. Наниматель должен оплачивать: Плата за наем жилья.
Оплата услуг по уборке и содержанию дома. Коммунальные платежи — расходы на потребляемую электроэнергию, газ, горячую и холодную воду, отопление, отведение канализации, уборка общей территории. То есть, платим за то, что израсходовали в течение месяца в соответствии с показателями счетчиков по установленным тарифам. Общие расходы многоквартирного дома тоже учитываются — это домофон, вывоз мусора и текущий ремонт.
Тарифы на содержание и ремонт жилых помещений в Москве. Взнос на капитальный ремонт оплачивает тот, кому принадлежит квартира, в данном случае — муниципалитет. Приведем в пример квартиру в Москве в доме со всеми удобствами на втором этаже площадью 80 кв. Таким образом, за муниципальную квартиру площадью 80 кв.
За что и сколько придется платить в приватизированной квартире Снова обратимся к закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04. Согласно ему, каждый наниматель муниципальной квартиры имеет возможность оформить ее в собственность бесплатно и только один раз в жизни. Ежемесячная оплата приватизированной квартиры складывается из следующих пунктов: Стоимость содержания жилого помещения. Плата за капремонт.
Многие семьи сталкиваются с ограничениями и требованиями при получении муниципальной квартиры. Но это не означает, что все аспекты съема муниципального жилья негативны. Один из основных плюсов съема муниципальной квартиры — отсутствие необходимости приватизировать жилье. Если вы не хотите возиться с оформлением собственности и дополнительными расходами, то муниципальное жилье может быть для вас подходящим вариантом. Также преимуществом съема муниципального жилья является возможность получить жилье по более низкой цене или даже бесплатно, в зависимости от социального статуса и дохода нанимателя. Для многих людей это может стать реальным шансом на улучшение жилищных условий. Кто может снимать муниципальное жилье? Нанимателями муниципальных квартир могут стать различные категории граждан в зависимости от конкретных правил и требований, установленных муниципалитетом. Чаще всего это молодые семьи, многодетные семьи, жертвы бедствий и малоимущие граждане.
Однако, помимо преимуществ съема муниципального жилья, есть и недостатки. Один из главных недостатков — ограничения в использовании квартиры. Муниципальное жилье не дает полной свободы, поскольку наниматели обычно не могут вносить изменения в интерьер и перепланировку. Другим недостатком можно назвать проблемы с ЖКХ. Владельцы муниципального жилья могут столкнуться с проблемами в организации и оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку это может быть непосредственное обязательство муниципалитета. Кроме того, при съеме муниципального жилья наниматели обычно не имеют возможности приватизировать квартиру и стать ее полноценными собственниками. Это может быть ограничением для тех, кто хочет получить долгосрочное жилье и связаться с недвижимостью. Возможно, для многих съем муниципального жилья является выгодным вариантом с учетом преимуществ и минусов, но необходимо помнить, что каждая ситуация индивидуальна. Оцените все нюансы и учтите свои потребности перед принятием окончательного решения о съеме муниципального жилья.
Рекомендуем к просмотру:.
Также наниматель может: обменять жилплощадь или продолжать ей пользоваться; сдавать жилье в поднаём третьим лицам, согласно законодательству РФ; пускать пожить любого человека; требовать от администрации города или государства проведения своевременного капитального ремонта в доме. Запрещается использовать жилое помещение как склад или производство, а также разрушать его. Жильё необходимо поддерживать в надлежащем состоянии. Можно ли расторгнуть договор социального найма Да, договор на социальный наём жилья можно расторгнуть по инициативе одной из сторон или по решению суда.
Наймодатель может расторгнуть договор, если нарушены его условия: человек использует жильё не по назначению; намеренно вредит имуществу; не платит за жильё больше полугода; производит несогласованную и незаконную перепланировку; постоянно мешает соседям; не соблюдает правила пожарной безопасности. По инициативе нанимателя договоры почти не расторгаются. Частая причина — смерть нанимателя. Если человек был одиноким, то договор просто перестает действовать. Если с нанимателем жили члены его семьи, то они продолжают пользоваться жильём и дальше, а данные в договоре меняют на актуальные. Можно ли получить социальное жильё в собственность Да, можно.
Для начала нужно прописаться в доме или квартире, а далее начать процесс приватизации. Для этого нужно собрать пакет документов — их состав определяют региональные власти. Обычно это стандартный пакет документов: копии и оригиналы паспортов, договор о соцнайме, выписку из домовой книги, техпаспорт на квартиру, документ, подтверждающий, что человек пока не воспользовался правом на приватизацию. Потому что приватизировать жилье гражданин имеет право только один раз в жизни. Далее нужно составить заявление и подать его в МФЦ.
При получении одобрения и оформления договора о передаче квартиры в собственность, потребуется дальнейшая регистрация перехода права собственности на приватизированное имущество.
Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры Граждане, которые проживают в муниципальной квартире , имеют право приобрести жилье в собственность одного лица или в общее владение. Приватизировать долю в общей площади муниципального объекта недвижимости часть квартиры невозможно. Для приватизации потребуется обоюдное желание всех жильцов, важно учитывать то, что: Решение о приватизации принимается единогласно. Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Получение принудительного согласия через суд недопустимо. Когда все лица, проживающее в квартире, согласны на приватизацию, кроме одного человека, то желающие получить недвижимость в собственность, могут потребовать в добровольном или судебном порядке , занимаемое таким гражданином.
Обмен заключается в смене нанимателем одного жилого помещения на другое жилье. При этом, обмен разрешен между объектами недвижимости, которые находятся в разных домах , квартирах или в разных населенных пунктах России ст. Те жильцы, которые отказались от приватизации квартиры в пользу другого собственника, имеют право постоянного проживания в жилом помещении. Как лучше приватизировать квартиру: в долях или на одного Правом приватизации жилья лицо обладает единожды. Исключение - это те граждане, которые стали владельцами недвижимости в несовершеннолетнем возрасте, за ними сохраняется такая возможность. Оформить жилье в собственность можно на одного или нескольких человек.
При приватизации в долях Затраты на оплату коммунальных услуг распределяются между всеми лицами. Сумма налога на имущество разделяется в равных долях на каждого из правообладателей. Каждый из собственников обладает полным объемом прав на имущество: продажа, аренда, обмен, наследование. Минусы приватизации на несколько лиц заключаются в том, что: При реализации своей доли собственник обязан в первую очередь предложить объект продажи владельцам остальных частей квартиры, и получить письменный отказ от каждого, при нежелании приобретения. Не соблюдение порядка преимущественного права покупки дает возможность другим участникам долевой собственности через суд добиться перевода на себя полномочий покупателя ст. Если один из сособственников - несовершеннолетние лицо, то для продажи своей доли, придется получить согласие от органов опеки и попечительства.
При единоличном владении положительными аспектами являются: Для продажи жилья потребуется собрать меньший пакет документов от одного владельца-продавца. Не потребуется соблюдать процедуру преимущественного права покупки. Собственник сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Можно выделить негативные аспекты приватизации на одного: Если единственным собственником являлся несовершеннолетний, то будущая реализация объекта возможно только после получения разрешения от опеки и попечительства. При продаже квартиры, право постоянного проживания в ней сохраняют все зарегистрированные в помещение лица. Возможна ситуация, при которой даже при смене владельца, лица, зарегистрированные в данном жилье, не захотят менять своего места жительства.
В процессе наследования имущества, лица, которые прописаны в квартире не теряют своих жилищных полномочий , у них остается право проживания в наследуемой недвижимости. Приватизация на скольких людей будет лучше и наиболее выгодна, каждый из собственников может решить только индивидуально, в зависимости от личных желаний и предпочтений. Как приватизировать комнату в муниципальной квартире Для приватизации комнаты в квартире необходимо определить к какому жилищному фонду относится данное имущество. Комната подлежит передаче в собственность гражданам, если жилье относится к коммунальному типу , а также оно должно быть муниципальным. Чтобы приватизировать комнату в муниципальной квартире потребуется следующий перечень документов: Паспорта, свидетельства о рождении всех лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении. Техническая документация на комнату.
Сведения о том, что жильцы ранее не приватизировали имущество. Договор социального найма. Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг. Выписка из домой книги. Заявление, форма которого устанавливается местным органом власти. Документ должны подписать все совершеннолетние жильцы.
Если кто-либо из проживающих не желает участвовать в приватизации, необходимо получение заверенного у нотариуса отказа, который могут дать только взрослые и дееспособные лица. Не допускается оформление отказа родителями от имени своих детей. Собранный пакет сведений направляется в жилищный отдел органов муниципальной власти, который в срок не позднее 2 месяцев принимает решение о согласии или об отказе в приватизации. Можно ли приватизировать служебную квартиру Служебная квартира не относится к жилью муниципального фонда , поэтому правовые нормы о приватизации на недвижимость служебной категории не распространяются. При этом имеется несколько способов : Приватизация может быть произведена, когда на данную процедуру имеется согласие организации , в чьем владении находится жилое помещение. Если служебная квартира ранее принадлежала государственному учреждению , после в добровольном порядке была передана в жилой фонд местных органов власти , а жильцы получили право эксплуатировать имущество на основании договора социального найма.
Когда квартира находится на балансе бывшей государственной организации, которая переорганизована в муниципальное или коммерческое предприятие , а муниципалитет не принимает такое имущество в свой жилищный фонд, у граждан появляется возможность получить право владения на такую жилую площадь. Служебные квартиры могут быть предоставлены гражданам по договору социального найма с последующей приватизацией, если имущество будет передано в собственность муниципалитета. Особенности приватизации муниципальной собственности Существенные моменты процесса приватизации заключаются в следующем: Безвозмездный характер. Стандартная для всех регионов России форма договора. Возможность приватизации жилья на одного человека или в долях на несколько лиц. Вне зависимости от количества участников приватизации договор о подтверждении права владения выдается в единственном экземпляре.
Каждый собственник может получить заверенную нотариусом копию документа. Подлежит приватизации имущество публичных форм собственности государственное и муниципальное. Существуют некоторые особенности приватизации как государственной, так и муниципальной недвижимости: Чаще всего приватизируется имущество муниципалитета, так как принадлежащей государственным организациям жилищный фонд крайне мал, и зачастую данные жилые объекты вообще не подлежат передаче в собственность гражданам, например, квартиры в военных городках. Жилье государственного уровня вместо приватизации обычно продается по аукциону, так как оно более дорогостоящее, чем муниципальное. Приватизация сельскохозяйственных земель, относящихся к муниципальному земельному фонду, происходит на основании актов, которые принимаются местной властью.
Своей квартиры нет, снимать дорого. Как получить жилье по договору социального найма?
Жилье по социальному найму должно соответствовать требованиям ЖК РФ. С 1 сентября в России вступает в силу постановление правительства об изменении порядка предоставления жилья по договору социального найма – его можно будет. А вообще и в приватизации и в социальном найме есть свои плюсы и минусы. Хотя по документам квартирой владеет муниципалитет, жить в ней могут обычные люди — по договору социального найма. Как получить квартиру от государства, правильно оформить договор социального найма жилого помещения и приватизировать государственную квартиру — расскажем в нашей инструкции.