Покупка квартиры в доме, строительство которого находится «на этапе котлована», — самая выгодная с точки зрения цены. смотрите на сайте компании «Этажи». Квартиры в готовых новостройках можно купить дешевле, чем в домах на начальной стадии строительства. Стадия котлована даёт потенциальным покупателям привилегию одними из первых изучить предложенное застройщиком «меню» квартир с определенными метражами, планировками и этажностью.
На каком этапе готовности дома покупать квартиру?
Стоимость готового жилья в новостройке отличается от цен на квартиры в доме, находящемся на стадии котлована. Приобретатель квартиры на стадии котлована, всегда должен закладывать в сделку риск того, что ЖК не будет достроен в установленный срок. Поиск новостроек на этапе котлована в Москве по нашему каталогу позволит вам быстро найти подходящее предложение. — Многие до сих пор уверены, что они могут купить квартиру на стадии котлована, а через полтора–два года продать ее на 30–40 процентов дороже. Пошаговая инструкция, как купить квартиру на стадии котлована для инвестирования или личного пользования. Выгодно ли еще покупать квартиры в домах на этапе котлована и какие возможны риски для покупателей в этом случае, какие плюсы и минусы при покупке готовой квартиры в новостройке — в материале Финансов
На каком этапе строительства выгоднее и надёжнее покупать квартиру
Можно быстро продать квартиру и «навариться». Можно выгодно сдать в аренду. В любом случае, а особенно в двух последних, нужно чтобы квартира, кроме проживания, удовлетворяла жильцов и транспортной доступностью, и инфраструктурой, и окружением, иначе ни о какой аренде или продаже недвижимости не может быть и речи, разве что за бесценок. К примеру, транспортная доступность новостроек в Раменском значительно выше, чем у таких же новостроек Люберецкого района. А будущий жилой район, который активно строится на Люберецких полях, куда десятилетиями сливалась московская канализация, и имеются два мусоросжигательных завода, вряд ли привлечёт сюда покупателей с большими деньгами. Как отмечают экологи, этот микрорайон рискует превратиться в ядовитое московское гетто для бедных. Поэтому, если Вы собираетесь купить квартиру на стадии котлована в Москве в Москве, то в первую очередь ищите район, ведь здесь Вам предстоит жить. Надёжность застройщика Если Вас не привлекает перспектива пополнить ряды обманутых дольщиков, то репутацией застройщика нужно поинтересоваться заранее.
Благо сейчас всю информацию можно нарыть в интернете, где приводятся и списки проблемных, и списки лучших новостроек Москвы, Новой Москвы и Подмосковья. Кроме этого, об истинных намерениях застройщика можно догадаться по условиям, которые он предлагает при подписании договора долевого участия ДДУ. Тут нужно держать ухо востро, а лучше иметь в этот момент при себе надёжную юридическую защиту или опытного риэлтора, посвящённого в «таинства» таких соглашений. Хотите купить квартиру на стадии котлована? Запаситесь терпением Оплата по ДДУ происходит после его государственной регистрации.
Чем раньше после старта продаж заключить с застройщиком договор долевого участия ДДУ , тем дешевле вам обойдется жилье. Но и риски того, что дом не сдадут, существенно выше. Плюсы и минусы покупки жилья на этапе котлована Сперва перечислим преимущества покупки квартиры по ДДУ: Выгодная цена. А если оформить льготную ипотеку вместо обычной, то экономия получится еще более существенной. Широкий выбор объектов. На старте продаж всегда больше предложений с удобными планировками и большими площадями квартир. После сдачи объекта в продаже часто остаются лишь квартиры на первых и последних этажах, угловые или с плохим видом — на промзону, стену соседнего дома и так далее. Риски вложений в недостроенный дом: Объект могут сдать позже обозначенного в договоре срока.
В целом резкое снижение разницы цены в строящихся и готовых домах не связано с дефицитом жилья в этом году. По плану застройщиков ввод жилья массового сегмента в 2024 году вырастет почти на треть. В 2024 году девелоперы массовых новостроек в «старой» и Новой Москве планируют полностью или частично завершить реализацию 80 проектов. Это примерно на уровне 2023 года. Средняя цена массовых новостроек «старой» Москвы со сроком ввода в 2024 году — 263,6 тысячи рублей, в новостройках Новой Москвы — 230,7 тысячи рублей. Влияет на цены и новизна проектов. Например, в каком-то районе последнюю новостройку ввели в эксплуатацию пять лет назад. А теперь здесь строят современный, модный, высокотехнологичный ЖК, который по всем показателям выше, чем новостройка по устаревшему проекту. Такая ситуация сейчас характерна для рынка элитных и делюкс-новостроек Москвы. По ее мнению, эта тенденция в первую очередь объясняется структурой экспозиции, а именно активным выходом на рынок премиальных, элитных и делюкс-проектов за последний год. Такое обстоятельство не говорит о его низкой ликвидности.
По словам экспертов, такие покупатели избегают готовых новостроек. Дополнительно фактором снижения объема экспозиции могло стать снижение активности девелоперов. В свою очередь, вымывание наиболее бюджетных лотов привело к росту цен.
Петербуржцы стали реже интересоваться квартирами на стадии котлована
| Как инвестировать в квартиру на стадии котлована? | Инвестиции в покупку квартиры на котловане для перепродажи перед вводом дома в эксплуатацию становятся опасными для инвесторов. |
| Купить квартиру на стадии котлована - это выгодно | Год назад, в октябре 2022 года, застройщики продавали 29% объектов на стадии рассказали аналитики «Известиям» 15 декабря, начальный этап строительства ― самый выгодный для инвестиционных вложений с точки зрения покупателя. |
| 7 особенностей покупки квартиры в новостройке на стадии котлована | Квартиры в готовых новостройках можно купить дешевле, чем в домах на начальной стадии строительства. |
| Покупать ли квартиру на этапе котлована | Процедура покупки квартиры на стадии котлована Перед тем, как купить квартиру на стадии котлована от застройщика, следует оценить самые максимальные риски, в том числе и возможность быть обманутым. |
На каком этапе готовности дома покупать квартиру?
| Покупка квартиры на стадии котлована: выгода или риск? | Инвесторы практически перестали «охотиться» за квартирами на стадии котлована: за последние три года доля сделок с петербургскими новостройками на начальном этапе строительства упала на 44%. |
| Петербуржцы стали реже интересоваться квартирами на стадии котлована | Квартиры на этапе котлована перестают пользоваться спросом со стороны населения. |
| Покупка квартиры на этапе котлована: достоинства и недостатки | Стоимость готового жилья в новостройке отличается от цен на квартиры в доме, находящемся на стадии котлована. |
Как купить квартиру на стадии котлована: порядок действия и нюансы сделки
Сначала нужно в них разобраться, то есть быть, с одной стороны, техническим специалистом, а с другой — человеком с богатым воображением, чтобы представить будущий интерьер в этой планировке. Решением здесь может быть шоу-рум — реальный или виртуальный, где показаны планировка и интерьер», — советует генеральный директор компании «VR-Технологии» Георгий Ильин. Сдача объекта Когда ведутся работы по отделке помещений и благоустройству территории, стоимость жилья приближается к рыночной. Считается, что это время наиболее надёжное для покупки недвижимости. Однако к моменту сдачи объекта все квартиры могут раскупить. По данным «Тюменской домостроительной компании», при приобретении квартиры на этапе строительства важно ориентироваться на цель покупки. Хоть стоимость жилья будет гораздо выше, чем при первоначальном строительстве, риски стать обманутым дольщиком минимальные. Если гражданин приобретает квартиру для коммерческих целей, то подойдёт покупка и на ранних стадиях строительства. Допустим, купив жильё на этапе котлована за 1,5 миллиона рублей, к моменту эксплуатации можно продать его в два раза дороже», — пояснили в коммерческой службе компании.
В вопросе приобретения жилья на этапе строительства эксперты рекомендуют придерживаться правила «золотой середины». Не торопитесь покупать недвижимость на стадии проекта, взвесьте все «за» и «против». Но и ждать, когда объект достроят и цены вырастут, тоже не самый выгодный вариант. Тогда можно оценить динамику возведения объекта и примерный срок эксплуатации», — советуют специалисты «Российской гильдии риелторов». Покупка жилья на первичном этапе строительства — это выгодная инвестиция.
Извечная проблема автолюбителей, связанная с поиском мест для стоянки, решается с помощью двухуровневого подземного паркинга. Окончание строительства намечено на конец 2021 года. Но уже сейчас ясно, что комплекс с такими характеристиками с течением времени будет только дорожать, а значит, вложение в стройку на начальном этапе — это гарантия экономии. Какие же еще есть гарантии у покупателей? Почти 5 месяцев застройщики могут пользоваться старой схемой продажи квадратных метров с применением договора долевого участия. Но уже после июля заработает новая система. Она предполагает использование эскроу-счетов. Деньги вкладчиков не будут доступны застройщикам вплоть до завершения строительства, они осядут на специальных банковских счетах.
Риски тоже есть. Главная опасность в том, что стройка остановится, а дом так и не будет построен. К счастью, от этого покупателей сейчас старается защитить государство. Не достраивать дома теперь невыгодно самому застройщику: деньги за проданные квартиры он получит, только когда сдаст дом. Тем не менее есть факторы, на которые не в состоянии повлиять никто: например, очередной экономический кризис. Вторая неприятность может поджидать тех, кто приобретает недвижимость как инвестицию — с целью продать дороже. Как правило, инвесторы рассчитывают на определённую выручку от продажи. Но итоговая стоимость квартиры зависит от нескольких факторов, и один из основных — это её расположение. А градостроительные планы меняются очень быстро — и там, где вчера был парк, вполне может появиться дорожная развязка. Или рядом с бизнес-классом начнёт строиться огромный ЖК классом ниже, разом добавив пробок и сократив количество парковочных мест в округе. Соответственно, ожидаемые дивиденды могут оказаться совсем не такими высокими, как планировалось. Если всё пойдёт по плану, конечно. Что в итоге От правильности работ по созданию котлована зависит срок эксплуатации сооружения. Со своей стороны будущий владелец может следить, чтобы застройщик вовремя показывал все промежуточные акты. Каждый этап работ должен сопровождаться соответствующим документом.
Для этого они притворяются риелторами Ранее, 10 декабря, аналитики ГК «Сумма элементов» сообщили «Известиям», что в Центральном административном округе ЦАО Москвы зафиксирован дефицит проектов новостроек на начальной стадии строительства, когда квартиру можно приобрести по минимальной цене. За неделю до того, 4 декабря, руководитель аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг сообщил, что рост объема нераспроданных квартир в российских новостройках связан с рекордными запусками новых проектов и высоким уровнем ввода жилья, и в этих условиях продажи идут опережающими темпами.
Покупка квартиры на стадии котлована. За. Против.
В районе Академический Екатеринбурга квартиры от застройщика в сданном доме картинка выше стоит меньше, чем в строящемся ниже. Оба дома относятся к одному жилому комплексу 2. Покупать недвижимость на стадии котлована выгоднее, когда у покупателя есть альтернативное место проживания. Это может быть собственная или арендованная квартира, иногда выручают друзья или родственники.
Если будущие собственники оплачивают строительство квартиры и арендуют жилье, вложения могут не оправдаться — разница между экономией на стоимости строящегося жилья и затратами на аренду будет минимальной. В среднем многоквартирник, в зависимости от этажности, возводится от двух до четырех лет. Если семья снимает квартиру за 25 тыс.
Считать и сравнивать нужно в обоих случаях. Стоимость недвижимости зависит от многих факторов: района, застройщика, инфраструктуры вокруг дома. Для покупки квартиры у надежных компаний-партнеров банки могут одобрять ипотеки под низкий процент.
Для покупки жилья в строящемся доме можно воспользоваться несколькими программами, в том числе «Семейной ипотекой» — ее условия позволяют направить кредитные средства на приобретение жилья по договору долевого участия. Тем более что недавно ее условия расширили. Для оформления кредита трудовой стаж должен быть не менее трех месяцев или 12 — для ИП.
Как оплачивать квартиру При заключении договора с застройщиком будущий владелец покупает не саму квартиру, а право требовать ее оформления в собственность после достройки дома. До завершения стройки такая квартира не считается собственностью и ее нельзя купить или продать. Договор долевого участия регистрируется в Росреестре и становится основанием права собственности на квартиру.
Сейчас покупка квартиры в строящемся доме идет по одной из двух схем. Через эскроу-счет. С 1 июля 2019 застройщик может возводить дом только за счет банковских кредитов — это проектное финансирование.
Если у него есть собственные средства, то на них. Деньги, собранные с владельцев будущего жилья, использовать нельзя. Их направляют на специальный эскроу-счет в банке.
Там они лежат, пока компания не сдаст дом в эксплуатацию. Если по каким-то причинам готовое жилье не закончено, у дольщиков будет возможность вернуть деньги. Напрямую у застройщика.
В некоторых случаях компании могут собирать деньги от покупателей напрямую и сразу ими распоряжаться. А также, если компания достраивает проблемный объект другого застройщика. Готовность объекта подтверждена официальным заключением.
Его выдает региональное ведомство, курирующее долевое строительство. Сведения о степени готовности публикуются в единой системе жилищного строительства.
А это означает, что выгодно реализовать такую квартиру после ввода дома в эксплуатацию будет проблематично, — поясняет Елена Тарасова, коммерческий директор Plus Development. Во-вторых, на нее уже не будет действовать льготная или субсидированная ипотека, так как квартира продается не от застройщика. Таким образом, и у их владельцев при продаже есть риск значительно потерять в цене».
Тем не менее, в 2023 году выросло число инвесторов, которые приобретают на стадии «котлована». Этот факт подтверждается опубликованными данными Росреестра.
В сегменте многокомнатных квартир разница в ценах еще более ощутимая: 15 миллионов за квартиру в 93,66 квадратного метра против 21,6 миллиона за 104,62 «квадрата». Таким образом, квадратные метры на этапе котлована стоят дороже, чем почти готовое жилье. Впрочем, стоит отметить, что это правило работает не на всех объектах.
С момента начала специальной военной операции рынок недвижимости сильно просел. Первые пару месяцев мы наблюдали падение спроса в районе 50-60 процентов от предыдущих лет. Для того чтобы привлечь покупателей, застройщики начали делать скидки. Руководитель агентства недвижимости собственного имени Георгий Патанин связывает беспрецедентную ценовую ситуацию с эволюцией жилых объектов. Проще говоря, жилье, которое планируется к сдаче в 2025 году, интереснее, чем то, что сдается сейчас.
Кроме того, покупая квартиры, которые сдаются до конца года, люди сразу знают размер ежемесячного платежа.
В этом случае даже отбить вложенное при продаже готовой квартиры будет сложно. Основная мотивация девелопера — открытие эскроу-счета. Именно в этот момент финансовые гарантии превращаются в деньги, говорит гендиректор агентства недвижимости «Прайд групп» Алексей Бондарев. Возможно, мы увидим несущественное увеличение срока сдачи домов, но это в большей степени коснется более молодых компаний, полагает эксперт Финтолка. Основные застройщики готовы работать на российских строительных материалах и обходиться внутренним рынком труда. Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд групп»: — Риск задержки сдачи дома был всегда, и тут нужно осторожно выбирать девелопера. Лучше досконально изучить историю застройщика и выбирать компанию полного цикла, которая производит не только дома, но и строительные материалы. И желательно с историей. Как правило, квадратный метр у таких компаний стоит дороже, но и риск сводится к минимуму.
Продавать новостройку на стадии котлована однозначно не стоит. В текущей волатильности с рублями оставаться довольно рискованно. Исторически недвижимость всегда была последним бастионом безопасности для парковки средств. Но тут нужно подходить с умом и не руководствоваться в выборе объекта только ценой. Как сберечь деньги на фоне кризиса: инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга Обманутые дольщики: накроет или нет Эксперты рынка недвижимости в большинстве считают, что обманутых дольщиков быть не должно, потому как государство поддерживает строительную отрасль.
Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать
2 526 квартир на этапе котлована со сроком сдачи 2024 в полном каталоге недвижимости ЯРД МСК | Самые свежие объявления застройщиков о продаже квартир в строящихся домах на старте продаж. Друзья брали квартиру на этапе котлована, стоила в районе 3500млн. Более того, если вы купили квартиру на стадии котлована в ипотеку, то придется за нее платить все 24 месяца.
Чем раньше — тем дешевле: девелопер рассказал о преимуществах покупки квартиры на ранней стадии
Россияне боятся покупать жилье на стадии котлована, но если грамотно составить договор и проверить застройщика, проблем можно избежать. Инвестиции в покупку квартиры на котловане для перепродажи перед вводом дома в эксплуатацию становятся опасными для инвесторов. Рассказываем, выгодно ли покупать квартиру на этапе котлована и что стоит учитывать. Рассказываем, выгодно ли покупать квартиру на этапе котлована и что стоит учитывать.
Квартиры "на котловане" стали проигрывать в цене уже построенным
«Становится менее выгодным покупать жилье на начальном этапе по ДДУ (договору долевого участия): раньше цена на этапе котлована была ниже конечной на 30–40%. 2 526 квартир на этапе котлована со сроком сдачи 2024 в полном каталоге недвижимости ЯРД МСК | Самые свежие объявления застройщиков о продаже квартир в строящихся домах на старте продаж. Поиск новостроек на этапе котлована в Москве по нашему каталогу позволит вам быстро найти подходящее предложение. Жилье на стадии котлована всегда покупалось из-за низкой цены. Стоимость готового жилья в новостройке отличается от цен на квартиры в доме, находящемся на стадии котлована. «Становится менее выгодным покупать жилье на начальном этапе по ДДУ (договору долевого участия): раньше цена на этапе котлована была ниже конечной на 30–40%.
Покупать ли квартиру на этапе котлована
Дополнительно фактором снижения объема экспозиции могло стать снижение активности девелоперов. В свою очередь, вымывание наиболее бюджетных лотов привело к росту цен.
Так, согласно данным Росреестра, в октябре в Москве было заключено 12,1 тыс. По словам экспертов, такие темпы поглощения связаны с повышением ключевой ставки ЦБ, ужесточением ДКП и ожиданиями дальнейшего усложнения ситуации на рынке недвижимости. Подобрать ипотеку по выгодной ставке Кроме того, в период ажиотажа активизировались инвесторы.
Аргументы против покупки Приобретение недвижимости на ранних этапах строительства сопряжена с такими недостатками: Длительным ожиданием. Панельный дом строится не менее года, монолитный — не менее 2 лет. Немало времени отнимает подведение коммуникаций, приемка и ремонт квартиры. Если вы снимаете жилье, вам придется вложить немало средств в аренду. Вместе с ипотекой это становится существенным ударом по бюджету. Возможностью увеличения сроков стройки. Переход на эскроу-счет сделал долевое строительство более безопасным для покупателей. Однако он не гарантирует своевременное завершение строительства и высокое качество готового жилья.
В дорогих классах жилья ситуация еще более выражена. На такое положение цен влияет не только увеличение себестоимости строительства, но и применение эскроу-счетов, продолжает Дмитрий Долгов. И если раньше девелопер при реализации квартир получал деньги напрямую, то сейчас в финансовую модель проектов изначально включаются проектное финансирование и использование эскроу-счетов. Конечно же, есть исключения. К примеру, в одном из жилых комплексов на северо-востоке Москвы квартиры первых очередей в уже введенных в эксплуатацию домах стоят гораздо дешевле, чем квартиры, которые будут построены к 2025 году. Прибавьте рост цен на стройматериалы, рабочую силу, проектное финансирование — и вы поймете, что квартиры в таких объектах просто не могут стоить дешевле, — поясняет Дмитрий Долгов. Например жилой комплекс, квартиры в котором дешевле строящихся, строился без эскроу-счетов и был введен в эксплуатацию еще в 2015—2016 годах. В текущих реалиях его предложение оценивается как «бизнес-минус», — говорит генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. Управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова рассказывает, что в старых границах Москвы средняя стоимость квадратного метра в проектах, где строительство еще не начато, составляет 475 тысяч рублей, в проектах на нулевом цикле 467 тысяч рублей, в проектах на стадии монтажа средних этажей 432 тысячи квартиры и апартаменты всех классов, по данным bnMAP. Такая разница обусловлена тем, что новые проекты запускаются уже в новых экономических условиях, они финансируются по финансовым моделям, рассчитанным на менее стабильную экономику. Более высокая цена объясняется и повышенной стоимостью строительных и отделочных материалов, лифтов и т.
Стройки ставят на стоп: как это скажется на стоимости квартир и рынке жилья
Купить квартиру на стадии котлована: плюсы и минусы такой сделки а так же советы гражданам, которые хотят приобрести квартиру на стадии котлована. Покупка жилья на стадии котлована имеет массу преимуществ. смотрите на сайте компании «Этажи». смотрите на сайте компании «Этажи». С ведением эскроу-счетов стоимость квартир на этапе котлована действительно подросла, так как пропала необходимость стимулировать продажи на ранней стадии строительства.