Следовательно при разводе такое имущество и ипотечная задолженность делятся в равных долях между супругами.
Как делить ипотеку при разводе
Однако, в период брака Александр фактически за счет совместного имущества супругов исполнял свои личные денежные обязательства. Следовательно, совместные доходы супругов были потрачены не в интересах семьи, а в интересах Александра. А в силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество неосновательное обогащение. Поэтому Александр должен выплатить Алене половину платежей по ипотеке. Для тех, кто любит самостоятельно почитать официальные источники на сайтах судов: 2. Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01. И судебная практика по таким делам давняя и стабильная. Например, определение 9 КСОЮ от 14. Конечно, вопрос справедливости всегда является камнем преткновения. Так как такой супруг который не собственник может не работать, либо иметь существенно меньший или, наоборот, существенно больший доход.
А платежи тем не менее будут считаться в равных долях.
И обычный развод от развода с ипотекой отличается тем, что в последнем есть третья сторона - банк. В случае расторжения брака все нажитое имущество разделяется в равных долях. Любое имущество, неважно, было оно приобретено в ипотеку, за наличный расчет или же в рассрочку, оно в любом случае считается совместно нажитым имуществом супругов. Другое дело - это само обязательство. Во-первых, если нет брачного контракта и ипотеку оформил супруг, то, соответственно, он взял на себя обязательство. То есть банк будет требовать погашения обязательства только от супруга. Или же наоборот. Здесь законодательством не предусмотрены никакие оговорки касательно того, как будет выплачиваться ипотека", - говорит Байгабатов.
Другими словами, пока не выплачен весь долг, квартирой владеет банк, который выдавал заем.
Долг продолжает погашаться только совершеннолетними родителями. Независимо от того, с кем останутся дети, мать и отец должны платить кредит одинаково. Но иногда суды отступают от этого правила, определяя разные доли погашения задолженности. Ипотека, взятая до брака Согласно общему правилу, имущество, купленное до брака — это личная собственность супруга, которая делению при разводе не подлежит. С ипотекой не все так просто. Если она оформлена до брака, но кредит продолжал платиться после женитьбы, могут использоваться следующие способы деления: На основании составленного брачного договора или мирового соглашения о распределении недвижимости. В документе супруги самостоятельно определяют порядок деления жилья — в любых долях, независимо от суммы совместного погашения.
Квартира переходит во владение одного партнера, но с передачей денежной компенсации второму. Жилье делится, но не пополам, а с учетом размера задолженности, компенсированного до брака и после его оформления. Ответы юриста на вопросы о разделе ипотечной квартиры Как делится ипотечная квартира, где стартовым взносом был материнский капитал? Поровну между всеми членами семьи, включая мать, отца, каждого ребенка. В Росреестре происходит переоформление объекта в равные доли каждому члену семейства. Можно ли разменять квартиру, взятую в ипотеку, с целью погашения остатка долга за счет полученной разницы? До полного погашения задолженности заемщик не сможет распоряжаться объектом.
Но в любом случае, при разводе супругов суд определяет, с кем останется ребенок. А при разделе ипотечной квартиры ни один суд не допустит, чтобы несовершеннолетний оказался на улице. Военная ипотека Например, муж-контрактник заключил ипотечный договор, воспользовавшись специальной программой от Министерства обороны РФ. В таком случае заемщиком будет только он, а супруга статус созаемщика не получает. При разводе нередко возникает спор: считается ли такая квартира совместно нажитым имуществом, подлежит ли она разделу? В статье 34 Семейного кодекса есть оговорка, согласно которой к совместно нажитому имуществу не относятся выплаты, имеющие «специальное целевое назначение». Некоторые суды и сегодня руководствуются этим в принятии решений по разделу имущества, аргументируя тем, что военная ипотека как раз таковой является. Ведь государство выплачивает банку часть суммы задолженности за контрактника. И сохраняют право на недвижимость за военнослужащим и только. В лучшем случае делят между экс-супругами только ту часть денег, которые они вкладывали в покупку из своего бюджета. Однако вышестоящие инстанции смотрят на ситуацию иначе. Например, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в одном из решений четко определила, что недвижимость, приобретенная по программе военной ипотеки, не относится к личному имуществу военного, а считается совместно нажитым имуществом и, соответственно, подлежит разделу при разводе 2. Опирается при этом суд на два момента: 1 время возникновения права собственности и 2 основание возникновения такого права. Если квартира приобретена во время брака, то она считается совместно нажитым имуществом, поскольку право собственности появилось в результате возмездной сделки. В таких случаях законом не предусмотрено никаких ограничений для семьи военного относительно такой квартиры. Кстати, переоформление военной ипотеки не предусмотрено, а это значит, что отказаться от такой квартиры в пользу супруги а контрактник не может 3. Но нужно учитывать другие моменты: например, с кем остаются дети, есть ли брачный договор и что в нем указано и пр. То есть в любом случае решение суд принимает индивидуально по каждой ситуации. Но, скорее всего, делить такую квартиру придется с экс-партнером. Невыплаченная ипотека Если нет брачного договора, при разделе имущества экс-партнеры будут обязаны выплачивать кредит пропорционально присужденным долям. В такой ситуации недвижимость будет общей, а собственники станут считаться солидарными залогодателями, — разъясняет федеральный судья в отставке Татьяна Голубева. То есть можно не продавать ипотечную квартиру, а просто продолжать платить за нее — сообща, в соответствии с присужденными долями. А продать и разделить деньги можно уже после погашения ипотеки. Читайте также Как развестись, если есть дети: разбираем сложные моменты Ипотека с маткапиталом В этом случае материнский капитал как денежная выплата от государства имеет «специальное целевое назначение» и совместно нажитым имуществом не считается. При разделе ипотечной квартиры, купленной с участием этой суммы, суд будет учитывать несколько обстоятельств.
Ипотека при разводе
ПРИЕМЛЕМЫМ ВАРИАНТОМ РЕШЕНИЯ СПОРА О ПРАВАХ на ипотечную квартиру при разводе является продажа третьим лицам с разделом супругами вырученных денежных средств. Желая оформить ипотечный кредит сразу после развода, заемщик, как правило, опасается предъявления прав на новое жилье со стороны бывшего супруга либо супруги. Подборка наиболее важных документов по вопросу Ипотека после развода нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.
Как платить по ипотеке при разводе
- Ипотека при разводе супругов в 2024 году
- Варианты раздела
- Как разделить квартиру, взятую в ипотеку до брака, при разводе
- Солидарная ответственность кошельку покоя не дает
- Ипотека после развода \ 2024 год \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Как взять ипотеку на себя после развода
Адвокат объяснила, когда "отдавать половину" при разводе совсем не обязательно
Возникает вопрос: как делится ипотека при разводе? Ответ: Совместное имущество, в т. Это не зависит от того, кто официально оформил ипотеку. Поэтому, банк может и имеет право требовать равноценного погашения обоими супругами оставшихся платежей, независимо от того, находятся ли супруги в браке либо уже нет.
Существует общее положение: если заемщик докажет, что деньги были потрачены на семейные нужды, то суд может разделить кредитные обязательства. В противном случае, бывший супруг может продать общее имущество и присвоить себе все вырученные средства, а вы упустите возможность получить свою долю быстро без лишних судебных споров. Банк не может выступать в качестве истца, но имеет полное право участвовать в судебном споре и заявлять возражения относительно позиции одной из сторон. Если банк не был привлечен к участию в деле, то решение суда может быть отменено по этому основанию. Помните, что если выплаты по кредиту или займу для вас непосильны, вы можете подать заявление о признании вас банкротом. Вы можете обратиться за бесплатной консультацией к нам, чтобы узнать о возможности списания долга именно в вашем случае.
Ипотечная недвижимость является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке. Вот главные правила и основные сценарии, по которым делится недвижимость при разводе: Квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала. Для раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. При отсутствии брачного договора все совместное имущество, в том числе и недвижимость, делится пополам. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как прописано в документе. Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. Если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность. Квартира, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу при расторжении брака. То есть достанется военнослужащему. Однако есть ситуации, когда это правило не работает. Рассмотрим эти пункты подробнее и поговорим об исключениях из общих правил. Для начала важно понять, когда была куплена недвижимость: до брака или во время. Если квартира куплена до брака В соответствии со ст. При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала. Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать деньги, вложенные им в погашение кредита. Как при разводе делится квартира, купленная до брака На практике, в суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества. Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение о выплате другому супругу части стоимости недвижимости либо о выделении доли в квартире.
По ее словам, даже в том случае, когда ипотечный договор оформлен на одного из супругов, возвращать долг обязаны оба. Существует общепринятое правило, согласно которому нажитое семейной парой во время совместно прожитых лет имущество является их общей собственностью. Исключением может стать только брачный договор или иное соглашение, где прописано, каким образом супруги будут делить его. Купленная в ипотеку квартира во время зарегистрированного брака может быть при желании разделена между мужем и женой. И совершенно не имеет значения, кто выступает заемщиком по данному кредиту.
Долги супругов при разводе: 10 фактов о том, как разделить кредит или ипотеку
Возможно, чтобы отцам придется платить больше, или наоборот, пока это не известно. Если супруги договорятся, квартиру могут разделить поровну между ними и их детьми. Однако для этого требуется согласие обоих родителей. Эта часть и будет разделена поровну между всеми членами семьи. Один из супругов вкладывал в ипотеку личные средства. Та часть ипотечной квартиры, купленной на личные средства одного их супругов, будет принадлежать исключительно ему. Оставшаяся часть за вычетом этой доли будет разделена пополам. Обязательства по оплате ипотечной задолженности также будут одинаковыми, не смотря на то, что доли — различны. Но оплата за ипотеку будет рассчитываться пополам. Важный нюанс: второй супруг может отрицать факт того, что на приобретение жилья были потрачены личные средства. В таком случае первому супругу придется собрать необходимые доказательства, подтверждающие его правоту, к примеру, предоставить суду документы, подтверждающие продажу добрачной квартиры и выписку со счета о снятии большой суммы и внесении соответствующего платежа в оплату ипотеки.
Если же денежные средства действительно были личными, но подтвердить документально это невозможно, то доказать факт использования личных средств практически нереально. Правила раздела ипотечной недвижимости, приобретенной не в браке Если ипотека оформлялась до брака. Если квартира куплена до брака, то она является собственностью того, кто приобрел ее до регистрации брака, а значит, не делится. Второй супруг может потребовать возврата половины платежей, внесенных за время совместного проживания, так как обязательства по ипотеке лица, оформившего ипотеку, являются личными, а платежи вносились из общего бюджета. Общие средства при этом делятся пополам, не зависимо от размера заработка каждого из супругов. При расторжении брака другой супруг не вправе претендовать на ипотечную квартиру, но может взыскать половину платежей, которые были внесены в период брака. Супруги могут договориться иначе и прописать это в брачном договоре, но как показывает практика — данный вид соглашения в нашей стране не пользуется популярностью. Раздел ипотеки при совместном проживании. К примеру, мужчина и женщина проживают вместе, но в виду определенных причин не регистрируют брак. Однако это не мешает им оформить ипотеку для приобретения жилья.
В случае приобретения квартиры за счет кредитных средств, недвижимость будет принадлежать тому, на кого она зарегистрирована. Если на приобретение потрачены совместные деньги, а расписка об этом отсутствует, вернуть часть платежей или произвести раздел квартиры не удастся. Отсутствие зарегистрированного брака означает, что разделить жилье и кредиты не получится. Однако есть выход из сложившейся ситуации. К примеру, приобретая недвижимость, оформить ее в общую долевую собственность. Нередко, совместно проживающие пары просят родственников оформить на себя ипотеку, но вносить платежи за него самостоятельно и пополам. При расставании, пара не будет обладать правами на жилье, но и обязанности по выплате ипотеки на сожителей не лягут. И имущество и долги достаются родственнику, оформившему ипотеку. Даже наличие долговой расписки ничего не может гарантировать. Особенности раздела недвижимости, приобретенной за счет военной ипотеки Часто в случае развода военнослужащие ссылаются на то, что средства НИС — целевые, поэтому это их личные деньги, которые не могут быть поделены между супругами.
Обратное было указано в Пояснении ВС РФ: данные денежные средства являются такими же доходами, как и от любых иных видов деятельности. Если эти деньги потрачены на покупку жилья, это не лишает супругу прав и не уменьшает размер ее доли в случае развода. В основном все решения суда, касающиеся данного рода споров, основывались на этом принципе. Военная ипотека с использованием маткапитала. Так как НИС приравнены к заработной плате, такой вид ипотечного кредитования не влечет перераспределения долей между супругами. Касаемо маткапитала ситуация обстоит иначе. Часть квартиры, оплаченная маткапиталом, выделяется в долях всем членам семьи. Часть, полученная детьми, не делится между родителями, в отличие от остальной части. Особенности раздела ипотечного дома с земельным участком В принципе никаких нюансов в этом случае нет, за исключением возможности разделения дома и земли реально в натуре. Земля и стоящий на ней дом связаны неразрывно, поэтому в случае развода бывший супруг, который получил половину дома, также получит половину земли, на которой расположен дом.
Однако этот документ не может нарушать права банка. Даже при условии, что судья его утвердит, с большой долей вероятность банк обжалует судебное решение в свою пользу. Поэтому чтобы избежать лишних судебных расходов, рекомендуется изначально обсуждать условия с банком.
Оно отличается от брачного договора тем, что может быть заключено в период брака или после его расторжения и распространяет свое действие только на имеющиеся имущество. Раздел совместно нажитого имущества: общие положения Раздел квартиры, которая находится в совместной собственности супругов, может быть произведен как в период их брака, так и после его расторжения. Важно знать: в случае раздела совместного имущества неважно, кто из супругов работал, а кто занимался домашним хозяйством — вся совместно нажитая собственность будет делиться поровну. Если между супругами возник спор о разделе совместно нажитого имущества, необходимо обратиться в судебные органы за его разрешением. Раздел совместно нажитого имущества: частные случаи. После заключения брака могут наступить события, которые могут повлиять на раздел совместно нажитого имущества в случае развода. Раздел имущества в случае наличия в семье несовершеннолетних детей. По сложившейся практике в случае развода, большую долю в совместном имуществе получает тот супруг, с которым остаются жить несовершеннолетние дети. Раздел недвижимого имущества, приобретенного на средства материнского капитала. Если квартира куплена на средства материнского капитала, то она считается приобретенной в общей долевой собственности между всеми членами семьи, включая детей. То есть такое имущество в случае развода родителей не подлежит разделу как совместно нажитое. При этом в случае развода родителей, тот супруг, который остается с детьми, получает их доли до достижения ими возраста совершеннолетия. Раздел ипотечной квартиры при разводе Ипотечный кредит — это то, что связывает супругов даже в случае их развода. Особенность такого кредита заключается в том, что его берут на длительный срок, иногда исчисляемый десятилетиями. За время погашения ипотечных платежей супруги могут принять решение расторгнуть брак, но в условиях наличия квартиры, взятой в ипотеку, сделать это будет не просто. Важно знать: платежи за квартиру, купленной в ипотеку, даже если она оформлена на одного из супругов, должны платить оба супруга. По общему правилу ипотечный кредит в случае развода делится пополам между супругами, если иное не установлено брачным договором.
Решение суда вступает в силу спустя месяц после его вынесения. В течение этого времени стороны имеют право обжаловать его в апелляционном порядке. Военная ипотека при разводе супругов с детьми делится в обычном порядке. Никаких исключений, касающихся права несовершеннолетних на недвижимость нет. Исковое заявление Раздел квартиры между супругами, купленной под военную ипотеку можно произвести в судебном порядке. Но для этого нужно составить исковое заявление. Единой формы документа не существует. Образец заявления Скачать Судебная практика В суд обратилась Попова Виктория с исковым заявлением о разделе военной ипотеки между ней и бывшим супругом Поповым Андреем. Жилищный кредит оформлен на женщину. Именно она является владельцем квартиры, купленной с использованием займа. После развода, раздел недвижимости между супругами не производился. Попов Андрей не заявлял требований о делении квартиры. Суд, рассмотрев материалы дела, пришел к выводу о том, что военная ипотека не может быть поделена между супругами при разводе, так как платежи по кредиты совершала Росвоенипотека. Частые вопросы Можно ли поделить квартиру при разводе, купленную с использованием военной ипотеки, если военнослужащий уволился из армии и супруги погасили кредит досрочно?
Чтобы решить данную проблему, существует несколько способов. Например, можно переоформить ипотечный договор, чтобы оба супруга стали заемщиками. Бывает, что кредит платит тот супруг, который указан в договоре долевого участия. Но он имеет право взыскать часть уплаченных средств по ипотеке со второго супруга. Вместе с этим любой из супругов может отказаться от своих прав на долю в квартире.
Делим квартиру в ипотеке
В лучшем случае они могут попросить немаленькую скидку; Если квартира находилась в собственности менее 3 лет, с продажи придется заплатить налог. Таким образом, кредитные обязательства могут быть погашены, если каждый из супругов не готов взять на себя оплату ипотеки. Для сделки с квартирой, находящейся в ипотеке, потребуется согласие банка-залогодателя. Без него Россреестр откажется зарегистрировать права нового собственника.
Обременения будут сняты, для регистрации перехода прав собственности не будет никаких препятствий. Можно предложить банку произвести перевод обязанностей с заемщика на покупателя, то есть переоформить ипотеку и права на имущество. Сложность этого варианта в том, что покупатель может не пройти проверку банка из-за платежеспособности или других факторов.
Приведем пример. Муж проходил по ипотеке как титульный заемщик, а жена в качестве созаемщика. Вклад обоих в первоначальный взнос были различным, но не зафиксирован документально.
В итоге квартира была оформлена на двоих без выделения долей. В определенный момент супруги приняли решение развестись, и банк предложил продать квартиру, а за счет вырученных с продажи средств погасить остаток долга. Жену вариант не устроил, и она начала искать способы переоформления на себя квартиры и ипотеки, а часть первоначального взноса планировала выплатить мужу.
В результате начались длительные переговоры, так как банку такой вариант изначально не понравился. В последствие банк согласился переоформить ипотеку. Мужу пришлось написать отказ от своей доли в пользу бывшей жены, а та вывела его из состава заемщиков по ипотечному договору.
Но для этого ей потребовалось внести 3 млн в счет погашения остатка задолженности, учитывая, что до ремонта квартира оценивалась в 7,5 млн руб. Даже в случае превышения стоимости залоговой квартиры по отношению к размеру долга, банк неохотно шел на переоформление. Так что данную практику стоить иметь ввиду как на этапе оформления ипотеки, так и при расторжении брака.
Соглашение супругов о денежной компенсации. К такому варианту могут придти супруги, решившие не переоформлять ипотеку и саму квартиру на кого-то одного. К примеру, договорившись, что жена будет оплачивать ипотеку, а муж возвращать ей какую-то их часть, или наоборот.
Супругу, взявшему на себя обязательства по компенсированию оплаты кредита, рекомендуется оформить расписку. При ее отсутствии, супруг прекративший вносить компенсацию по оплате квартиры, находящейся в общей собственности, сможет обратиться за взысканием внесенных ранее платежей в суд и иными словами, потребовать вернуть деньги, которые не были внесены в счет погашения. Можно потребовать компенсировать проценты за несвоевременную оплату, начиная с даты оплаты по каждому платежу.
Супругам придется оформить перевод жилья из общей совместной собственности в долевую и указать конкретные доли. Договориться можно как по обоюдному согласию, так и в судебном порядке. Такая схема подходит для частных домов, но, к сожалению, с квартирами такого варианта практически нет.
Возможность выделения долей определяется по результатам проведения экспертизы. Однако эта процедура требует больших расходов и временных затрат: каждая часть должна быть автономной, придется разделить коммуникации — отопление, водоснабжение, газ и электропроводку. Если эксперт даст согласие на выделение долей в натуре, он также предложит, как возвести стену, которая будет разделять 2 части.
Расходы за все работы ложатся на супругов поровну, а стоимость экспертизы порой настолько высока, что выгоднее продать дом и разделить деньги. Такой вариант не выгоден, если чья-то доля слишком мала, поскольку ее стоимость может оказаться значительно меньше суммы, которую придется потратить на доведение своей доли до пригодного состояния для проживания. Отказ от прав на ипотечную недвижимость при разводе.
Если банк даст соответствующее согласие, один из супругов может отказаться от прав на квартиру и обязательств по ипотеке одновременно. К примеру, можно переоформить жилье в единоличную собственность другого супруга, оставшись заемщиком по ипотеке, на которого возложены обязательства по возврату долга. Если второй супруг, как единственный собственник, перестанет платить ипотеку, то другого привлекут к оплате, не взирая, на отсутствие у него прав собственности.
Правила раздела ипотечной недвижимости приобретенной в браке Ипотека оформлена на одного супруга. Вся приобретенная собственность и все взятые кредиты каждым супругом — общее имущество, разделяемое поровну в случае развода. В период действия брака банку не важно на кого оформлена ипотека и кто вносит по ней платежи.
Приобретенная квартира — совместная собственность, равно как и обязанность по оплате долга лежит на обоих супругах. Значит, что и внесенные платежи считаются сделанными от лица обоих. Разница заключается в том, что при подаче заявки на ипотеку обоими супругами банк брал в учет платежеспособность обоих заемщиков исходя из этого условия, рассчитывал размер платежа, процентную ставку, срок ипотеки.
Если ипотека была оформлена на одного супруга, то он является основным, а другой — нефинансовым заемщиком.
Но ипотечные кредиты берутся на долгий срок, иногда это может быть и 20, и 30 лет. И случается так, что за это время отношения в семье приводят к разводу. СберСова рассказывает, как в таких случаях делится квартира и кто продолжает выплачивать кредит. Существует расхожее заблуждение, что при разводе супругов ипотечная квартира достаётся тому, кто является заёмщиком по договору, или же делится пропорционально вкладу каждого в погашение задолженности перед банком. На самом деле вне зависимости от того, кто является заёмщиком по кредиту, кто из супругов больше зарабатывал, с кем остаются дети после развода — по общему правилу и квартира, и долг делятся пополам как совместно нажитое имущество.
Даже если кредит был оформлен на одного из супругов, обязанность по его погашению всё равно лежит на обоих. Теоретически можно попробовать через суд доказать, что один из супругов нёс более существенные расходы, а второй вообще не работал без объективных причин. Но на практике добиться раздела не напополам бывает крайне сложно. Исключение составляют случаи, когда часть стоимости квартиры была оплачена личными средствами одного из супругов, не входящими в совместно нажитое имущество.
Напомним, что российским семейным законодательством признается только брак, заключенный в органах ЗАГС, с юридической точки зрения фактическое совместное проживание и ведение общего хозяйства лицами, не состоящими в зарегистрированном браке, не порождает оснований для возникновения у них общей собственности, подлежащей разделу по правилам семейного законодательства. Подробнее об этом мы уже писали в этой статье. В подобной казусной ситуации оказываются многие супружеские пары.
Разумеется, оба супруга стараются максимально отстоять свои личные имущественные интересы, в результате чего возникает семейно-имущественный спор по поводу правового режима имущества, который чаще всего передается на рассмотрение суда. Так, у супруга, принимавшего финансовое участие в погашении добрачного кредита другого супруга, особенно, если в браке погашена значительная часть ипотеки, возникает вполне закономерный вопрос — на что он вправе претендовать — на долю квартиры или на часть выплаченных по ипотеке денег? В свою очередь супруг-заемщик чаще всего не только не допускает возможности притязаний на свою добрачную квартиру со стороны экс-супруга, но и не соглашается возместить ему вложенные в свою ипотеку средства. Причем позиция супруга-заемщика может основываться на разного рода мотивах, как обоснованных, так и необоснованных. К примеру, он может утверждать о погашении личного долга, хоть и в браке, но исключительно за счет своих личных средств, например, полученных в дар, вырученных с продажи наследства, снятых с добрачного вклада и т. Либо ссылается на то, что был единственным добытчиком в семье, соответственно и источником ипотечных платежей был исключительно его заработок, тогда как второй супруг без всяких веских причин не работал, соответственно, ничего не вкладывал в семейный бюджет. Однако, в случае судебного спора подобные доводы должны будут иметь под собой прочную основу в виде неопровержимых доказательств.
Во избежание подобного развития событий изначально супругам стоит задуматься о заключении брачного договора. Разрешение уже возникшего семейно-имущественного спора возможно и в досудебном порядке путем заключения соглашения, если стороны открыты к диалогу. Для этого супругам рекомендуется прибегнуть к помощи квалифицированного семейного юриста , который индивидуально проанализирует сложившуюся ситуацию и поможет прийти к мирному соглашению при соблюдении обоюдных интересов сторон. Это наиболее разумный подход к разрешению семейно-имущественного конфликта, и кроме того, это наименее затратно по сравнению с возможными судебными расходами в случае передачи спора на рассмотрение суда. Консультация по телефону Общность супружеских доходов Как известно, семейным законодательством России установлена презумпция общности имущества супругов ст. Принцип общности действует и в отношении доходов супругов, полученных ими за время брака, поскольку таковые также отнесены законом к совместному имуществу. А это означает, что получаемые супругами суммы заработных плат, пенсии, предпринимательские доходы, пособия и другие выплаты, не имеющие целевого назначения, составляют общий семейный бюджет, который принадлежит обоим супругам в равной степени.
И не важно, кто из супругов больше зарабатывает и вносит больший вклад в семейный капитал — в силу закона их вклады считаются равными. Также необходимо учитывать важную оговорку, присутствующую в законе — отсутствие у одного из супругов самостоятельного дохода не умаляет его право на общее имущество, коим является семейный бюджет, если этот супруг занимался уходом за детьми, домашним хозяйством, или по другим уважительным причинам нетрудоспособность, инвалидность, необходимость ухода за тяжелобольным родственником, и др. Иными словами, сам по себе факт пополнения семейного бюджета только за счет заработка одного супруга не отменяет принципа общности супружеского бюджета, если не будет доказано, что другой супруг не получал доходы без каких-либо уважительных причин, что представляется крайне сложным.
Почему лишь две из десяти семейных пар в нашей стране грамотно ставят точку в отношениях, непонятно», — заключают коллекторы. Ранее сообщалось, что за 2020 год объем просроченных платежей по ипотечным кредитам в России увеличился на 7 процентов, или примерно на 4,95 миллиарда рублей. Общий объем просрочки за все годы превысил 77,5 миллиарда рублей.
Что будет с ипотекой после развода: 4 варианта для раздела кредита
В случае развода нажитое в совместном браке имущество подлежит разделу. Соглашение о разделе ипотечной квартиры как вариант урегулирования допускается, если развод является волей одной из сторон или двоих супругов. Самый простой вариант раздела ипотеки при разводе супругов – это найти покупателя, взять аванс, погасить долг, снять обременение и оформить договор купли-продажи. Купленная в ипотеку квартира во время зарегистрированного брака может быть при желании разделена между мужем и женой. Ипотека была оформлена в браке, однако выплаты по кредитному договору осуществлял один из супругов. Ипотека была оформлена в браке, однако выплаты по кредитному договору осуществлял один из супругов.
Ипотека при разводе: как делить ипотеку при разводе с детьми
Даже если один из супругов не работал, квартира, приобретенная в ипотеку в браке по закону является совместно нажитым имуществом. Портал государственных услуг Российской Федерации. Новости Оренбурга» Полезно знать» Ипотека При Разводе Супругов 2023 Как Делится Недвижимость С Детьми Военная Невыплаченная Ипотека С. Следовательно при разводе такое имущество и ипотечная задолженность делятся в равных долях между супругами. Можно ли поделить квартиру при разводе, купленную с использованием военной ипотеки, если военнослужащий уволился из армии и супруги погасили кредит досрочно? Рассказываем, как разделить ипотеку при разводе? – Кому достанется ипотечная квартира и как делятся долги при расторжении боака?
Делим квартиру в ипотеке
Чтобы прекратить все общие обязательства, мужчина и женщина, находящиеся в официальном браке, должны расторгнуть его в надлежащем порядке. И вот тут встает немаловажный вопрос: а что произойдет с кредитами супругов при разводе? Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики. 4 законных способа выхода из созаемщиков по ипотеке при разводе супругов. При расторжении брака восемь из десяти российских семей документально не оформляют разделение обязательств по ипотеке, говорится в сообщении коллекторского агентства «Долговой Консультант», поступившем в редакцию «». При расторжении брака другой супруг не вправе претендовать на ипотечную квартиру, но может взыскать половину платежей, которые были внесены в период брака. В подобной раздела ипотечной квартиры при разводе лучше будет договориться супругам мирным путем.
Ипотека при разводе: как разделить квартиру
Отсюда вывод: все движимое и недвижимое имущество, которое каждый из супругов приобрел до брака, а также имущество, приобретенное в браке, но на безвозмездной основе, а также за личные, а не совместные деньги, относится к их личной собственности. А по общему правилу все, что подпадает под критерий личной собственности супругов не подлежит разделу между ними подробнее о совместном и личном имуществе супругов смотрите здесь. Что касается долгов супругов, то они следуют судьбе их имущества — долговое обязательство, возникшее у супруга до регистрации брака в том числе в связи с заключением добрачной сделки , считается его личным обязательством добрачный долг. Это вытекает из содержания пункта 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ, согласно которой, при разделе имущества супругов учитываются только их общие долги, которые при разделе имущества подлежат распределению между ними пропорционально долям в имуществе. Таким образом каждый супруг отвечает по своим добрачным долгам самостоятельно. Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе в браке Как разрешится супружеский спор, если квартира куплена до брака, а часть ипотечного кредита выплачена из общих средств? Ведь, с одной стороны, все приобретенное супругами до вступления в брак по закону относится к их личной собственности, но в то же время закон говорит об общности доходов супругов, как источника семейного бюджета, а деление общего имущества супругов производится по принципу равенства.
Возникает вопрос — может ли супруг претендовать на квартиру другого супруга, купленную до брака в ипотеку, если ипотечный долг весь или частично погашался в период брака? Ответ очевиден — это исключено по причине правового режима, распространяющегося на такую квартиру: добрачная квартира то есть принадлежавшая супругу до того, как он вступил в брак не подлежит разделу между супругами, поскольку относится к раздельной собственности супругов, если иной режим этого имущества не закреплен в заключенном между супругами договоре. Иных оснований для признания личного имущества супруга совместным закон не предусматривает. Погашение в период брака добрачной ипотеки одного из супругов, то есть долга, возникшего у него до брака, не порождает оснований для признания такой ипотечной квартиры совместным имуществом супругов. То есть никаких имущественных прав на соразмерную долю добрачной квартиры супруга-заемщика у другого супруга в этой связи не возникает. Пусть даже за счет супружеского бюджета погашена значительная, а возможно и основная часть ипотечного кредита — квартира все равно целиком останется в личной собственности супруга-заемщика.
Однако, это вовсе не означает, что право второго супруга на общее имущество останется не защищенным. Далее разберемся, на что имеет право супруг, участвовавший в выплате добрачной ипотеки другого супруга. Консультация по телефону Компенсация средств, внесенных за время брака в погашение добрачной ипотеки супруга Мы уже разобрались, что выплата в период брака личного долга одного супруга не порождает у другого супруга прав на долю квартиры, в связи с покупкой которой возник этот долг. Причина очевидна — квартира приобретена до брака и по умолчанию считается личной собственностью супруга-заемщика. Обратите внимание, что ключевую роль в данном случае имеет момент приобретения имущества. Для отнесения квартиры к личному раздельному имуществу супругов достаточно того факта, что сделка по ее приобретению заключена имеется ввиду подписание договора и передача квартиры до момента регистрации брака.
Факт выплаты в период брака долга, возникшего в связи с заключением этой сделки, не меняет правовой режим приобретенного по ней имущества.
Но Семейный кодекс РФ предусматривает и тот вариант, что взыскание может также обращаться и на общее имущество супругов по общим обязательствам ч. Важно понимать, что выдел доли из совместной собственности происходит только тогда, когда не хватает личного имущества должника для покрытия долга ч. Для того чтобы кредитор мог требовать разделения общего имущества супругов для взыскания на долю одного из сторон брачно-семейных отношений, ему необходимо доказать следующее: наличие долга; недостаточность личного имущества для уплаты долга. Раздел имущества, которое находится долевой собственности Статьей 252 ГК РФ регламентирована возможность субъектов гражданского права разделить имущества на доли на основе специального соглашения. В случае отсутствия воли одного из участников допускается обращение в суд.
Нередки ситуации, когда имущество не может быть разделено в натуре или такой раздел наносит значительный ущерб его назначению. Так, собственник, желающий разделить имущество, вправе потребовать возмещения полной стоимости его доли. Однако нужно понимать, что тогда право собственности на долю в данном имуществе прекращается. Раздел имущества в браке и после его расторжения Если лица, находясь в браке, разделяют имущество, то неразделенная часть или совместно нажитое имущество образуют совместную собственность. Долги считаются общими, если они возникли по инициативе обеих сторон в интересах семьи. Распределение происходит пропорционально принадлежащим гражданам долям.
Раздел имущества возможен только тогда, когда оно приобретено в период совместного проживания зарегистрированных супругов. При оформлении ипотеки во время развода бывший супруг может претендовать на залоговое жилье в одном случае: если кредитный договор на ипотечную квартиру был подписан до официального расторжения брака. В остальных ситуациях претензии бывших супругов на ипотечную недвижимость неправомерны. В браке и без имущественных претензий: оформление брачного контракта Наиболее практично настроенные люди в современной России оформляют брачный договор. Заключить брачное соглашение можно в любой момент супружеского пути. Нередко муж и жена оформляют брачный контракт в момент получения ипотечного займа.
Банки поддерживают такую инициативу, поскольку контракт упрощает процесс раздела имущества в случае развода. Брачный контракт Однако брачный договор не дает абсолютной защиты от претензий бывшего супруга на ипотечное имущество, приобретенное за время совместной жизни. При разводе супруг, который считает условия брачного договора несправедливыми, может подать в суд и выиграть. Судебная практика по оспариванию брачных договоров показывает, что служители Фемиды чаще принимают решения в пользу истца.
В нем супруги прописывают, за кем остается квартира, кто будет оплачивать остальные платежи. По сути, речь идет о брачном договоре.
Далее заключенный договор нужно показать сотрудникам банка. Кредитора следует поставить в известность о разводе и соглашении, чтобы потом не было претензий по этому поводу. Соответственно, при разводе ипотека уже не будет стоять под вопросом. Но это только при таком развитии событий, когда платежи по кредиту будут вноситься по графику. Если начнутся сбои, то банк имеет право предъявить претензии и к основному заемщику, и к созаемщику по кредиту. Найти документы, которые подтверждают участие каждого супруга в сделке.
Речь идет о документальном подтверждении, в частности, первоначального взноса. Например, если он был сделан за счет денег супруга, снятых с депозита. В таком случае мужчине потребуется выписка из банка — подтверждение того, что он действительно размещал эти средства на депозите. Предложите своему супругу оформить нотариально заверенное соглашение на основании представленных документов. В будущем, если супруг откажется, можно обратиться в суд и потребовать нужного раздела, исходя из документальных свидетельств. Нотариальное соглашение заключается, исходя из пропорций вложений каждого супруга.
По документу, мужчине отходит большая часть квартиры. Дополнительно вам тоже придется заключать брачный договор — без этого сделка будет неполноценной. Наличие брачного контракта требуется по закону, если соотношение в долевой собственности у супругов не 50 на 50. Отметим, что брачный договор лучше заключать заранее, а не перед самим разводом. Например, за полгода до бракоразводного процесса. Это позволит качественнее подготовиться к делу.
У вас есть брачный контракт и ипотека, но нет согласия с супругом? Обращайтесь, мы поможем защитить вашу ипотеку! Ипотека не выплачена, а супруги разводятся: как это работает в России? При разводе встает несколько важных вопросов: с кем будут жить дети, каким будет размер алиментов и кому что достанется из имущества. В целом по нормам СК РФ у супругов за годы брака формируется общее имущество. Если нет брачного контракта, оно при разводе делится 50 на 50.
К общему имуществу относятся автомобили, недвижимость, кредиты и другие долговые обязательства. Сюда же относится ипотечное жилье и остаток задолженности по жилищному кредиту. Как правило, ипотека оформляется на заемщика и созаемщика, которыми и выступают супруги. Соответственно, при разводе можно разделить и ипотеку: в равных частях, если у супругов не было дополнительных соглашений между собой; в пропорциональных долях в соответствии с вложениями, если супруги докажут свои пропорции документально обычно по суду ; в других пропорциях, если есть брачный контракт. Материал по теме Договор займа под залог недвижимости: особенности заключения такого документа с банком, с МФО и с физическим лицом Как оформить договор займа под залог квартиры. Особенности займа с залогом между физическими лицами, с МФО.
Как зарегистрировать и снять залог на квартиру. Что будет с заложенной недвижимость при просрочке. В целом суды имеют право разделить имущество не 50 на 50: например, если у семьи есть несовершеннолетние дети; если кто-то из супругов тратил совместное имущество в каких-то своих личных интересах. Например, страдал алкоголизмом или другими зависимостями. Также суды иногда оставляют большую часть имущества одному из супругов, если второй длительное время не имел дохода. Например, есть семья: родители и двое детей.
Женщина и мужчина работают, у них есть общая ипотека. В какой-то момент мужчина теряет работу и сидит без дела 2 года. Все это время жена платит по счетам, в том числе — выплачивает ипотечный кредит. Потом наступает развод — муж требует отдать половину ипотечного жилья ему. Разумеется, женщина выступает против. После развода дети останутся с ней, муж будет платить минимально возможные алименты ввиду отсутствия работы.
К тому же нужно учитывать, что в последние 2 года именно она выплачивала этот кредит. Суд, рассмотрев все обстоятельства, примет решение в ее пользу.
Как перевести ипотечный кредит с двух заемщиков на одного в случае развода
| Ипотека в браке перед разводом | При расторжении брака восемь из десяти российских семей документально не оформляют разделение обязательств по ипотеке, говорится в сообщении коллекторского агентства «Долговой Консультант», поступившем в редакцию «». |
| Ипотека при разводе супругов | При разводе супругов, на которых оформлена совместная ипотека, возникает вопрос, кому останется квартира и кто будет дальше платить по кредиту. |
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Можно ли её продать?
| Ипотека при разводе супругов: делится ли она и как? | Соглашение о разделе ипотечной квартиры как вариант урегулирования допускается, если развод является волей одной из сторон или двоих супругов. |
| Ипотека при разводе супругов | Не рекомендую Вам идти с ней ни на какие сделки. Тем более, что вы уже решили подавать на развод. Мало ли что задумала Ваша супруга. |
Переоформление ипотеки при разводе супругов
Чтобы избежать проблем при разделе ипотечной квартиры при разводе, имеет смысл «договориться на берегу». Как делится ипотека и квартира в случае развода супругов когда есть дети и когда их нет, нюансы раздела кредита в бракоразводном процессе, практические советы и пошаговая схема раздела ипотеки в 2021 году. Ипотеку могут зарегистрировать после развода на одного из супругов. Если бывший муж не платит ипотеку и вообще не планирует ею заниматься после развода, можно заранее переоформить весь кредит на второго супруга. В подобной раздела ипотечной квартиры при разводе лучше будет договориться супругам мирным путем.