Утренний обзор Новости компаний и экономики Новости международных рынков Криптоновости и комментарии Нейросети и ИИ. Снижение цен на жилье на вторичном рынке ожидается, в лучшем случае, к осени.
Когда лучше покупать квартиру: зимой, летом или в межсезонье
Резкий скачок спроса спровоцировал рост цен на квартиры, однако сокращение льготных ипотечных программ охладило рынок. Цены на первичном рынке жилья повысились на 10% г/г, при этом основной рост пришелся на вторую половину года: с июля по декабрь 2023 года цены росли в среднем на 9% м/м после небольшой стабилизации в первой половине года (+1% м/м). При этом удорожание жилья стало замедляться не только на первичном рынке, но и на вторичном, о чём RT рассказали специалисты отрасли. Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже. О том, когда выгоднее покупать жилье, какие районы лучше выбирать и стоит ли останавливаться только на квартирах – узнал у специалистов в сфере недвижимости. Риелтор Силантьев: спрос на вторичное жилье сократился из-за низких доходов.
Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году
Ипотечный пузырь лопнет, цены на жильё существенно упадут — но будет ли это обрушение драматичным? Стоит ли продавать и покупать жилье в 2024 году: советы экспертов. Ипотечный пузырь лопнет, цены на жильё существенно упадут — но будет ли это обрушение драматичным? Поэтому, считает аналитик, в перспективе до конца года, скорее всего, будут дорожать новостройки и дешеветь «вторичка». Было ли вообще такое, чтобы что-то дешевело? Поэтому стоимость жилья на вторичном рынке зачастую держалась на неоправданно высоком уровне.
Когда цены на недвижимость начнут падать
все ждут снижения. Некоторые эксперты допускают возможность снижения цен на новостройки в 2024 году, но за счет расширения программ скидок. Будет ли дешеветь жилье? Имеет ли смысл сейчас вкладываться в покупку квартиры? Свои прогнозы озвучивают эксперты строительной отрасли. Впрочем, если спрос на новостройки сохранится, то сами новые квартиры могут подешеветь. Но дешеветь жилье не будет.
Риэлторы спрогнозировали скорое падение цен на вторичное жильё на 20%
Цены на недвижимость в 2023 году могут упасть на 30-50%! Стоит ли срочно бежать и продавать свою недвижимость, пока еще не поздно? Стоит ли продавать и покупать жилье в 2024 году: советы экспертов. «На коррекции цен в 2016 году метр жилья дешевел от своего пика более чем на 20%, а в 2009 году рынок проваливался и на 35%, хотя народ считает, что недвижимость всегда в цене. Более качественные квартиры (в хорошей локации и в нестаром приличном доме) если и дешевеют, то незначительно. Упадут ли цены на жилье.
«Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года
Теперь этих потенциальных заемщиков «отсекают» от рынка. Ее коллега, риелтор Татьяна Клюс считает, что повышение ставки и первоначального взноса уменьшит возможность одобрения по ипотеке. Эксперты сходятся во мнении, что продолжительное ужесточение регулирования ипотеки в итоге может привести к снижению цен на рынке жилой недвижимости. Не исключено, что новые драконовские меры становятся предвестником кризиса ипотеки в регионе. Оценивая эту статистику, риелторы говорят о том, что спрос на жилье постепенно пойдёт на спад. Клюсс, например, убеждена, что в ближайшие время на рынке недвижимости начнется стагнация. Это все относится к вторичному рынку и коммерческой ипотеке», — подчеркивает риелтор.
На вторичном рынке жилья в 2024 году цены могут снизиться, а в 2025—2026 годах будут расти на уровне инфляции. РФ», посвященном итогам в жилищной сфере в 2023 году и прогнозам на 2024—2026 годы. Согласно прогнозам «Дом. РФ», стоимость жилья на вторичном рынке в этом году будет стагнировать из-за высоких процентных ставок по ипотеке. При этом после завершения программы льготной ипотеки на новостройки цены на первичном и вторичном рынках станут постепенно сближаться, считают аналитики. Фото: «Дом. РФ» rbc. Ипотечные выдачи снизятся даже с учетом продления программы семейной ипотеки после 1 июля, отметили там. Как росли цены на жилье Первичный рынок в последние годы опережал вторичный по темпам роста цен.
И простой подсчет это подтверждает. К примеру, если квартира стоит восемь миллионов рублей, то с минимальным взносом в десять процентов и сроком кредита на 20 лет ежемесячный платеж за такое жилье составит 111 тысяч рублей. А ставка по кредиту будет 18,2 процента. При этом банк одолжит деньги, только если у заемщика ежемесячный доход не меньше 140 тысяч рублей. Такие данные выдал ипотечный калькулятор Сбера. При таком раскладе вернуть кредитной организации придется больше 26 миллионов рублей при одолженной сумме в 7,2 миллиона рублей, то есть почти в четыре раза больше. Большой вопрос, удастся ли и через 20 лет продать свое имущество за такую цену. Хотя есть и плюсы. Так, основной посыл продавцов вторичного жилья — «заезжай и живи». И действительно в большинстве случаев покупатель может использовать приобретенные квадратные метры практически сразу после сделки, в отличие от «бетона» без ремонта. Можно жить самим, а можно сдавать, и это эффективное расходование своих денег. Повышение учетной ставк и Бан ком России и, как следствие, увеличение ставок по ипотеке оказали влияние на вторичный рынок, подтвердила нашему изданию президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова.
Еще по теме В России определили регионы, где чаще всего берут ипотеку Тем временем в Сбербанке полагают, что оснований для снижения цен нет. Зампред правления Сбербанка, руководитель блока «Розничный бизнес» Кирилл Царев рассказал СМИ, что с начала пандемии в Москве раскупили почти все ликвидные объекты недвижимости. Из-за ограниченного предложения и неугасающего спроса на столичное жилье цены не могут упасть, считает аналитик. Он добавил, что увеличение стоимости кредитов после повышения ключевой ставки ЦБ и резкая коррекция параметров ипотечной госпрограммы, вероятнее всего, замедлят и спрос на жилье, и темпы роста цен. При этом роста цен, как в последние полтора года, тоже, вероятно, не будет. В регионах может начаться псевдоснижение цен — скидки, акции от застройщиков, ипотека с субсидированной ставкой, добавил Царев. По данным Росстата, средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в России во втором квартале 2021 года составила 89 тыс. В Москве в эти же периоды «квадрат» стоил 277,38 тыс. О таком же снижении спроса уже заявили и в ВТБ.
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
| Покупатели ждут падения цен на жилье. Риелторы тоже | — Как вы считаете, благоприятное ли сейчас время для покупки жилья? Стоит ли подождать лучших условий или критическая ситуация позади? |
| Рынок недвижимости — 2024 в России: подешевеют ли квартиры? | Стоит ли продавать и покупать жилье в 2024 году: советы экспертов. |
| Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты раскрыли, что станет с рынком недвижимости к лету | Мы, прежде всего, должны думать не о количестве жилья, а о том, кто там будет жить, как они будут добираться до работы, учебы, будет ли там создана инфраструктура. |
Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
К тому же информация про рост цен, как бы выразиться помягче, немного неточная. Стоимость метра на вторичке топчется на месте — в январе-феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать её так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются. Продавцы свыкаются с новой реальностью ушедшего спроса и начинают подстраиваться под неё. Так что ближе к майским праздникам цены под давлением снизившегося спроса и высоких ставок поползут вниз", — говорит руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко. Если посмотреть на ситуацию с точки зрения макроэкономики, то будет всё ещё грустней. Та самая «невидимая рука рынка» в масштабах процессов государственного значения — цен на ГСМ, на энергоносители, на стратегическое сырьё и т. Подобные дела власти любой страны никогда не пускают на самотёк, это вопрос выживания страны. Напротив, в делах сугубо бытовых этот самый принцип баланса спроса и предложения работает, тут регулирования чаще всего нет. Если выпустить слишком много кофемолок, автомобилей или футболок, возникнет затоваривание рынка, и цены на эти товары неизбежно упадут. Так и на рынке недвижимости — люди нахапали очень много «инвестиционных» квартир, застройщики отгрохали массу многоэтажек, и всё это не продаётся.
Итог очевиден. Как бы «регулирование» было — стимулирование спроса на первичном рынке в интересах застройщиков.
И покупателей на нее становится все меньше. Активность на первичном рынке, вероятно, тоже снизится, — полагает Олег Репченко. То есть большинство из тех, кто хотел и был готов купить новое жилье по нынешним ценам, это уже сделали — на волне паники, что «завтра будет хуже». Только не спрашивайте про возможный обвал цен. Возможно, к концу года вырастет размер дисконта, появятся новые скидочные и акционные предложения, — прогнозирует Олег Репченко. Для айтишной молодежи до 35 лет включительно ограничений по минимальному доходу нет.
Программа только запускается, поэтому лишь несколько банков уже принимают заявки. Надо принадлежать к одной из следующих категорий: — молодые семьи, где оба супруга — в возрасте до 36 лет; — неполные семьи из одного взрослого такого же возраста и ребенка до 19 лет; — участники программ «Арктический гектар» и «Повышение мобильности трудовых ресурсов»; — медики и педагоги в возрасте от 21 до 70 лет. Это должно охладить ипотечный рынок. С 1 ноября ВТБ поднял ставки по стандартным кредитам сразу на 2,4 процентных пункта. Одобрения по ипотечным заявкам, полученные до 31 октября, будут действовать до 14 декабря, уточнили в банке. Квартиры, дома и коттеджи уже начали дешеветь. Как падает цена и стоимость жилья? Ну вот и дождались: цены на квартиры на вторичном рынке стали по чуть-чуть падать.
Впервые с осени-зимы 2022 года. Речь, правда, не о ценах в объявлениях о продаже. Они-то продолжают расти. По данным федерального портала «Мир квартир», за октябрь цена квадрата снизились только в одном из 70 крупных российских городов, по которым у аналитиков портала есть данные — Кирове. А в остальных выросла. Но в сложной для рынка ситуации цены объявлений в России обычно имеют мало общего с реальностью. Так и сейчас. Риелторы свидетельствуют, что продавцы дозрели до скидок.
Как подсчитали в компании «Этажи», пик средней цены сделки то есть за сколько реально была продана квартира пришелся на сентябрь — 90 тысяч рублей за квадратный метр это в среднем по России. В октябре — уже 89,3 тыс.
Государственные ипотечные программы будут сворачиваться. Кроме того, ЦБ выступает против дешёвой ипотеки от застройщика, потому что это разгоняет спрос и увеличивает закредитованность населения», — сказал в беседе с ForPost Селянин. Как и Дмитрий Голубовский, экономист Константин Селянин уверен, что ипотечный пузырь в ближайшее время лопнет, а цены на жильё существенно упадут. Читайте по теме: Властям пора прекратить игру в социальное государство и бесплатную раздачу жилья? По словам экономиста Константина Селянина, низкие доходы населения и обрушившиеся цены на жильё создадут серьёзную социальную проблему: «Многие люди из-за низких доходов будут лишены возможности погашать кредиты, но заложенные квартиры не будут перекрывать сумму долга. В итоге масса людей может лишиться жилья и при этом остаться в должниках перед банками». По его мнению, в таком случае сама банковская система рискует потерять устойчивость.
Впрочем, государство не оставит без помощи системообразующие крупные банки с госучастием. Что же касается граждан-должников, то, по мнению Селянина, возможно, будет введён мораторий на штрафы и пени по пророченным ипотечным долгам, но сами долги никто не простит, а поэтому людям придётся самим выбираться из сложной ситуации. Либо, в крайнем случае, объявлять себя банкротами. Читайте по теме: Россиянам оставят ипотечное жильё при банкротстве Не обрушение, а охлаждение Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин в свою очередь пока не видит причин для драматического обрушения рынка российской недвижимости. Действительно, есть проблема закредитованности населения.
Выходит крайне дешевый кредит. По аналитике, бюджет государства на льготные программы ипотечного кредитования давно исчерпан. Поэтому государству крайне затратно продлевать программы поддержки россиян. Люди переживают, что уже в декабре льготы на ипотеку отменят, поэтому активно приобретают жилье до заседания. Также новостройки активно покупают потому, что цена жилья в доме на стадии котлована и на период сдачи здания, отличается, примерно, на 20-25 процентов, в зависимости от жилого комплекса. Что продавать выгоднее? Пока в регионе пик роста цен на вторичное жилье, лучше реализовывать его. Хрущевки и сталинки старше, коммунальные сети в них чаще требуют ремонта, коммунальные платежи дороже, плата за капитальный ремонт выше, поэтому лучше выставлять квартиры на продажу сейчас, пока жилье не стало нерентабельным и цены на вторичку не упали.
Возвращение к балансу
- «Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года :: Жилье :: РБК Недвижимость
- Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
- Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
- Дорогие кредиты
Какими будут ипотечные ограничения
- Кризис на рынке жилья: в России обновлен антирекорд по объему нераспроданных квартир в новостройках
- Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком
- Что будет с рынком жилья после изменений в льготной ипотеке
- «Доступность жилья для населения снизилась»: что будет с ценами на новостройки и вторичку осенью