Вправе ли риелторы перейти на спецрежим для самозанятых Читайте подробнее на сайте бизнес журнала «Деловой мир». Зато у самозанятых риэлторов есть преимущества перед теми, кто работает в агентстве или открыл ИП.
Кого из себя представляет самозанятый риэлтор?
- Можно ли быть риэлтором на НПД
- А риэлтор может стать самозанятым?
- Может ли риэлтор работать как самозанятый?
- Самозанятый риэлтор: какие условия
- Выясняем может ли риэлтор быть самозанятым
- Может ли самозанятый сдавать квартиру через риелтора?
Самозанятый гражданин: плюсы и минусы
Самозанятые платят налоги только с доходов от своей деятельности. Формат самозанятости же позволяет им заниматься профессиональной деятельностью самостоятельно в собственном режиме без дополнительных вложений. Какой статус выбрать риелтору для работы: ИП, самозанятый или ООО? Государство предоставляет самозанятым гражданам льготы и бонусы, выплачивает субсидии для самозанятых в 2024 году, а также оказывает нефинансовую поддержку. Подходит ли такая деятельность самозанятым, рассказали в статье. Вы будете знать после просмотра.
Договор для самозанятого риелтора
Yuliaha1410 1 год назад Олеся, здравствуйте. А можно ли самозанятому заключать договоры с банками напрямую с целью сотрудничества на привлечение клиентов по ипотеке? И получать вознаграждения от банков за это? Заранее спасибо!
Она представляет собой обмен квартир при помощи одной или нескольких сделок купли-продажи.
Для многих именно альтернативная сделка с недвижимостью решила квартирный вопрос, который не мог решиться обычным обменом. Главное ее преимущество - возможность выбора из большого количества предложений. Жители большого мегаполиса постоянно съезжаются, разъезжаются, покупают и продают жилье, поэтому альтернативные сделки с квартирами всегда пользуются спросом. Чаще всего риэлторам приходится иметь дело с разъездами - продажей одной квартиры с одновременным приобретением двух или более квартир.
Реже и сложнее происходят съезды - продажа двух или более квартир и приобретение взамен одной. И вот мы рекомендуем вам обратить на деятельность риэлторской работы в Москве, если у вас встал вопрос о продаже или покупке недвижимости.
Самостоятельный риэлтор: перспективы и прогнозы See more Новые правила допросов от налоговиков: что поменялось? See more 6 ошибок самозанятых: как не потерять весь доход за 3 года. Штрафы для самозанятых в 2022 году. See more Новости.
Ведь, чтобы стать риэлтором и получать высокий уровень дохода, не нужно иметь специального образования, начать можно практически в любом возрасте — это и привлекает. Оставался открытым вопрос — как зарабатывать прозрачно? В 2019 году в России появилась альтернатива работать на себя - стать самозанятым. Самозанятым не нужно платить страховые взносы или сдавать отчётность. Всё, что нужно, это вовремя сформировать чек в одном из аккредитованных приложений и передать его покупателю. На сумму в чеке автоматически начисляется налог, который нужно заплатить в следующем месяце. На налог для самозанятых могут перейти как ИП, так и обычные физлица с доходом до 2,4 млн руб.
Самозанятые граждане
Также при регистрации указывается вид деятельности. Как правило, риелторы выбирают категорию «Финансы» вид деятельности — «Косультирование» или «Риелтор». Также можно указать категорию «Информационные услуги» или «Юристы». Такие поступления будут считаться доходом. Удобный вариант — цифровая карта. Её можно открыть через СберБанк Онлайн и использовать только для расчётов с клиентами.
Если есть пул клиентов — сразу можно начинать работать. Налоги тоже платятся максимально легко.
Есть приложение «Мой налог» с простым интерфейсом, через которое помимо прочего можно получить справку о доходах и о своей профессиональной деятельности. Анастасия Шугаева: Есть ли какие-то минусы у системы самозанятости для риелтора? Виктория Наумова: Первый минус — самозанятый не платит взносы в пенсионный фонд и поэтому у него нет пенсионного стажа. Второй минус — пока не все застройщики готовы работать с самозанятыми напрямую. Эту проблему как раз решает Нмаркет. Мы работаем с самозанятыми и выступаем посредниками между ними и застройщиками. Анастасия Шугаева: Расскажите подробнее о проекте «Нмаркет.
ПРО: Самозанятые». Чем он может быть полезен риелтору? Виктория Наумова: Нмаркет. ПРО дает самозанятым риелторам возможность напрямую подключиться к системе, где они могут воспользоваться полной базой новостроек, заключать сделки и получать вознаграждения в объеме, указанном в тарифной карте. Кроме того они получают дополнительные инструменты — могут разместить объект в переуступках, одобрить ипотеку или провести сделку по кросс-региону в любом из десяти регионов действия программы. Анастасия Шугаева: Как зарегистрироваться самозанятым и присоединиться к проекту Нмаркет. Виктория Наумова: Проще всего получить статус самозанятого через приложение «Мой налог».
Для этого достаточно паспорта и номера телефона.
Участием в заключении договора на риэлторские услуги между продавцом и покупателем, арендодателем и арендатором. Проведением маркетинговых исследований рынка недвижимости и составлением отчетности по продажам. Самозанятый риэлтор может работать как с юридическими, так и с физическими лицами. Также он может работать в качестве агента по продаже или аренде недвижимости для других агентств или брокеров, получая за это вознаграждение. Еще возможно одновременно быть партнером банка, предлагая клиентам ипотечное кредитование и страховые продукты. Зарегистрируйтесь и бесплатно оцените все возможности заработка Зарегистрироваться Как риелтору стать самозанятым: способы регистрации и сроки После выяснения вопроса, можно ли риелтору стать самозанятым, и особенностей его работы в этом статусе, следует выяснить, как гражданину зарегистрироваться в качестве плательщика НПД. Чтобы стать самозанятым, необходимо зарегистрироваться на сайте налоговой службы РФ. Для регистрации необходимо выполнить следующие шаги: Создать аккаунт на сайте налоговой службы РФ lkfl. Для этого желательно иметь учетную запись на государственном портале Госуслуги — так регистрация пройдет быстрее.
Получить статус самозанятого на сайте налоговой службы РФ. Для этого необходимо заполнить анкету с персональными данными и подтвердить правильность введенных данных. Разместить объявление о своих услугах на платформах для поиска недвижимости. После получения оплаты сформировать чек в приложении «Мой налог» или на сайте налоговой службы РФ. Сроки регистрации в качестве самозанятого риэлтора зависят от скорости обработки заявления налоговой службой.
Он ничего не потеряет, это достаточно просто и быстро. Анастасия Шугаева: Как самозанятому лучше вести свою бухгалтерию? Виктория Наумова: Для работы с юрлицами требуется подписание актов об оказанных услугах, а также предоставление чеков. Вся бухгалтерия у него находится в приложении «Мой налог», там фиксируются доходы. В случае с Нмаркет.
ПРО чек на доход, который самозанятый получает, фиксируется автоматически. Сформированные чеки он может видеть в приложении «Мой налог». Это он должен сделать самостоятельно. Плюс у самозанятого на начальном этапе есть вычет 10 000 рублей, который налоговая также учитывает при расчете выплат. Анастасия Шугаева: Можно ли быть одновременно официально трудоустроенным и самозанятым? Виктория Наумова Здесь есть определенные этические нормы. Работая в агентстве недвижимости, риелтор использует его базу данных, возможности рекламного продвижения. Именно поэтому Нмаркет. ПРО не позволяет иметь две учетные записи и как риелтора агентства недвижимости, зарегистрированного в системе, и как самозанятого. Здесь придется сделать выбор.
Читайте полезные материалы для риелтора от pro. Смотрите наши интервью с экспертами в YouTube и слушайте в Яндекс.
Как стать самозанятым риэлтором
Могут ли самозанятые сдавать квартиру или дом в аренду, как это правильно делать, образец договор аренды и найма, сколько платить налоги и как они рассчитываются, как сдавать через риэлтора и какие нюансы. Может ли риелтор быть самозанятым и в чем выгода работы на НПД? Новости банков и банковской сферы, кредитов и финансов.
Самозанятые граждане
Разрешено ли риэлтору стать самозанятым? Журналист Евгения Корытина рассказала, как зарегистрировалась в качестве самозанятой, завербовала в это людей и почему теперь жалеет о содеянном. Вправе ли риелторы перейти на спецрежим для самозанятых Читайте подробнее на сайте бизнес журнала «Деловой мир».
Минфин уточнил, могут ли риелторы стать самозанятыми
Через СберБанк Онлайн. В категории «Каталог» нужно войти в раздел «Услуги», строку «Своё дело» и заполнить все необходимые поля. В течение нескольких минут придёт ответ из налоговой службы и уведомление из банка. Максимальный срок регистрации — 6 дней. Лично в ФНС — 30 минут. При себе нужно иметь паспорт и ИНН.
Самозанятость и льготы по инвалидности В законе нет ограничений в применении самозанятости для людей с инвалидностью.
Льготы для всех групп инвалидности федеральные — это стабильнее, чем региональные. Региональные в некоторых случаях могут дополнять федеральные. Информацию о конкретных региональных льготах для каждой группы нужно узнавать в органах соцзащиты по месту жительства. Для человека с инвалидностью статус самозанятого не влияет как на льготы и компенсации, так и выплаты и индексацию пенсии. Основание для государственной поддержки — наличие инвалидности, которое не зависит от наличия или отсутствия работы. А самозанятый — это безработный?
Как мы уже говорили, для государства человек становится работающим только в том случае, если за него поступают взносы в ПФР. Выплаты по уходу, который может получать самозанятый: за ребенком-инвалидом; за инвалидом детства I группы; за инвалидом I группы; за престарелым, нуждающимся в постоянном постороннем уходе или достигшем возраста 80 лет. Если самозанятый не работает по трудовому договору и самостоятельно не платит взносы в ПФР, то имеет полное право на получение пособия по уходу. Какую еще поддержку могут получить самозанятые льготники? Специальных льгот для пенсионеров, людей с инвалидностью и ухаживающих за ними в рамках НПД нет. Льготники так же, как и остальные граждане, могут рассчитывать на поддержку самозанятых в виде: налогового бонуса в размере 10 000 рублей; субсидий и грантов на развитие бизнеса; доступа к готовым правовым и бизнес-решениям; бесплатных консультаций и обучающих программ; льготной аренды помещений; льготных кредитов.
Что делать, если вам отказывают в льготах? Мы выяснили, что в большинстве случаев самозанятость не влияет на господдержку. Но на практике ПФР иногда отказывает в выплате пособий. Дело в путанице формулировок: с одной стороны самозанятый без взносов в ПФР — неработающий. Если льготник на самозанятости не делает взносов в ПФР, то отказывать ему в льготах незаконно.
Для многих именно альтернативная сделка с недвижимостью решила квартирный вопрос, который не мог решиться обычным обменом. Главное ее преимущество - возможность выбора из большого количества предложений. Жители большого мегаполиса постоянно съезжаются, разъезжаются, покупают и продают жилье, поэтому альтернативные сделки с квартирами всегда пользуются спросом. Чаще всего риэлторам приходится иметь дело с разъездами - продажей одной квартиры с одновременным приобретением двух или более квартир. Реже и сложнее происходят съезды - продажа двух или более квартир и приобретение взамен одной. И вот мы рекомендуем вам обратить на деятельность риэлторской работы в Москве, если у вас встал вопрос о продаже или покупке недвижимости. С любыми вопросами вам поможет самозанятый риэлтор.
Рекомендуется детально прописывать в приложении основание платежа. Автоматически доходы не попадают в приложение. Если вы получили оплату на любую карту, необходимо обязательно фиксировать оплату и ввести эту сумму в приложении. Автоматически вы будете получать уведомление, только если пользуетесь приложением "Свое Дело" от Сбербанка. Взносы в пенсионый фонд и ФМС с полученных доходов для самозанятых необязательны и остаются на ваше усмотрение. Так же и ИП при переходе на налог на профессиональный доход может не платить взносы. Нельзя самозанятость совмещать с другими налоговыми режимами. Например ИП на упрощенке и самозанятость. Налоговое законодательство предусматривает лишь один режим. Самозанятые не могут нанимать работников. Если вы руководитель, не сможете нанять сотрудников, допустим риэлторов. Выход в заключении с ними гражданско-правовых договоров на оказание услуг. Самозанятые риэлторы и консультанты не могут быть агентами и получать комиссию в виде процентов. Самозанятому нельзя вести деятельность на основании договоров поручения, комиссии и агентского договора договора агентирования. Вы знаете наверное, что агент на основании договора осуществляет деятельность за клиента на основании довереннности, например. Нашли объект недвижимости, купили его, оформили на клиента, осуществили расчет, - то есть полностью провели сделку за клиента, в его интересах за его счет. То же самое при продаже недвижимости: продали, получили деньги, подали налоговую декларацию за клиента. Это и есть деятельность агента. Совсем другой порядок, если стороной договора являются исполнители, не наделенные агентскими полномочиями. В договорах в таком случае стороны именуются Заказчик и Исполнитель. Исполнитель к тому же обязан указать, что является плательщиком налога на профессиональный доход, то есть по статусу - самозанятым гражданином.
Сможет ли риэлтор работать как самозанятый
По прогнозам, в ближайшие три года этот доход вырастет до 2,9 трлн рублей. Самозанятость - сегодня новый тренд и на рынке риэлторских услуг. Многие из агентов по недвижимости всерьез задумываются над тем, чтобы перейти на особый налоговый режим. И таким профессиональным участникам рынка недвижимости предложение о сотрудничестве в качестве официальных партнеров Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» будет не только интересно, но и максимально выгодно. На сегодняшний день ежемесячный платеж для самозанятых составляет всего лишь 4 000 рублей. Что это за сервисы?
Введение этого закона направлено, прежде всего, на сокращение недобросовестных налогоплательщиков. В Москве и Подмосковье, Калужской области и Республике Татарстан под нововведение попадут самозанятые с доходами более 2,4 миллиона рублей в год. При этом эту группу населения освободят от налога на добавленную стоимость и налога для физических лиц. Остальные фрилансеры пока будут освобождены от уплаты этого нового налога. Различные виды деятельности самозанятых В этом и следующем году самозанятые находятся в налоговых каникулах. Подразумевается, что те физические лица, которые зарегистрировали свою деятельность, освобождены от уплаты налогов в течение двух лет. Однако таких самозанятых пока мало. К фрилансу в 2018 году относились такие профессии, как: преподаватели, дополнительно занимающиеся репетиторством, подготовкой детей дошкольного и школьного возраста; люди, занимающиеся уборкой частных домов, квартир и офисов; сиделки, присматривающие за пожилыми людьми, инвалидами и детьми и оказывающие медицинские услуги. К следующему году правительство решило расширить перечень деятельности, которая входит в группу самозанятых. Теперь к фрилансерам еще относятся: люди, занимающиеся выпасом скота и работающие при фермерском хозяйстве; мастера, занимающиеся починкой одежды; парикмахеры, дополнительно предлагающиеся услуги фотостудии; строители, ремонтирующие жилые помещения и офисы; мастера, занимающиеся ремонтом электронной техники; люди, предлагающие ремонт домашнего инвентаря, садовой техники и бытовых приборов.
На данный момент правительство не создало полную базу всех видов деятельности с описанием по каждому. Поэтому всем фрилансерам советуют посетить налоговую службу и узнать, попадает ли их вид деятельности в группу самозанятых в их регионе. В каждом субъекте РФ могут действовать разные правила. Также существуют виды деятельности, которые многие ошибочно причисляют к самозанятым. К ним относятся: люди, занимающиеся розничной и оптовой торговлей; люди, заключившие агентский договор; торговцы подакцизными товарами и продуктами, подлежащими обязательной маркировке; люди, выдающие себя за самозанятых и дополнительно нанимающие работников себе в подчинение. Фрилансеры, занимающиеся одним из перечисленных выше видом деятельности, уже попадает в группу индивидуальных предпринимателей. Он обязан зарегистрировать свой способ заработка и регулярно платить налоги за него. Пока государство не может поймать всех таких недобросовестных предпринимателей.
Только с доходов в качестве самозанятого, за которые вами самими или нашим приложением был выписан чек. Если такого дохода не было, то вы налог не платите. Ну если только вы не решите выписать своему родственнику чек. То есть при работе в приложении MA. Ставки налога НПД зафиксированы в законе до 2029 года и изменениям не подлежат. Вам необходимо делать это самостоятельно из тех сумм, которые вы получите. Чеки выписываются автоматически приложением MA. Единственная отчетность самозанятого - чеки, которые выписываются автоматически. Вам нужно только вовремя платить налог. Да, 2,4 млн. Полученную сумму по этому налоговому режиму вы можете контролировать в приложении "Мой налог". Ограничений по сумме в месяц нет. Если сумма за год превысит 2,4 млн рублей, то придется переходить на другой налоговый режим и доплачивать налоги. Если у вас есть основная работа с официальной зарплатой, а в качестве самозанятого вы подрабатываете, то не волнуйтесь, сумма вашей зарплаты не входит в 2,4 млн. По закону гражданин признается работающим в том случае, если за него поступают страховые взносы. Статус самозанятого обязательных страховых взносов в ПФР не предполагает. Самозанятый пенсионер — официально неработающий. В случае, если самозанятый пенсионер хочет копить стаж и пенсионные баллы, то может добровольно делать взносы в ПФР.
Прочая одежда: футболки, платья, толстовки, юбки, брюки, джинсы, пиджаки или нижнее белье. Главное, чтобы изделия были не кожаными. Имейте в виду, что к моменту прочтения статьи требования по маркировке товаров могут измениться, поэтому следите за обновлениями на сайте Национальной системы цифровой маркировки и прослеживаемости товаров «Честный знак». Новый закон не ставит ограничений, к примеру, на сбор дикорастущих трав или ловлю и продажу рыбы, но вопросов и недоговоренностей при пересечении с различными кодексами РФ здесь возникает вагон и маленькая тележка. Не совсем понятны нюансы, границы деятельности, механизмы контроля и многое другое. Ловля рыба даже в любительских целях вероятно, именно любительский улов и можно продавать самозанятым происходит в пределах установленных суточных нормативов. Для разных регионов и водоемов эти нормативы по каждому виду рыб свои. В эту же нишу условно отнесена и деятельность, связанная с переработкой отходов, сдачей и приемом лома, которая формально не исключается новым законом. Естественно, подробностей в этом направлении также мало. Обычно все ограничивается лишь краткими Письмами Минфина. Кстати, о том, как зарабатывать на старых и ненужных вещах мы писали здесь. Также вы можете прочитать о 15 видах отходов, которые можно сдавать за деньги. Самозанятость стала возможна и для сельскохозяйственных услуг, вклинившись как бы между ЛПХ личными подсобными хозяйствами и традиционными видами предпринимательства. Если при наличии ЛПХ можно продавать излишки продукции без всякой регистрации, то при самозанятости подразумевается, что большую часть продукции фермер производит на продажу. Также в этом формате можно заниматься и другими услугами - вспахивать землю на своей технике, сдавать ее в аренду и так далее. В целом о бизнес-идеях на селе можно прочитать здесь , также рассмотрите идеи заработка на даче или во дворе частного дома. Никакие ковидные ограничения не искоренят в людях потребность в развлечениях и празднике. Такая деятельность без найма персонала отлично вписывается в рамки нового закона о самозанятых. При выборе идеи следует помнить, что развлечения и event-сфера быстро трансформируются. Здесь как нигде важно умение постоянно удивлять публику. Определиться с направлением можно из подборки из 27 бизнес-идей в сфере развлечений , либо обратиться к идеям развлечений со спортивным уклоном , помня, конечно, что далеко не все из них возможны для реализации в одиночку самозанятым. Самозанятость - это теперь и наиболее оптимальный вариант работать легальным экскурсоводом. Не нужно сдавать никакой отчетности, налог считается автоматически в приложении, и оттуда же высылаются чеки. На самозанятость переходят и те, кто проводят так называемые авторские туры хотя как всегда здесь есть свои нюансы. Все основные варианты бизнеса на экскурсиях, многие из которых можно организовать самозанятому, можно рассмотреть тут. Если вы хотите стать экскурсоводом, имейте в виду, что с 1 июля 2022 года вступит в силу новый закон об аттестации для экскурсоводов. Гиды каждые пять лет должны будут проходить аттестацию в специальных комиссиях, а также предоставлять документы о среднем, высшем или дополнительном профессиональном образовании по профилю работы. Естественно, найти время и деньги на курсы подготовки смогут не все, поэтому многие экскурсоводы опасаются того, что им придется прекратить свою деятельность. Впрочем, по мнению многих представителей профессии, на практике действовать новый закон, вероятнее всего, будет лишь в Москве и Санкт-Петербурге и отчасти других крупных городах. Направлений для поиска своего дела здесь может быть множество, главное, чтобы они приносили доход и соответствовали вашему опыту и знаниям, ну или, хотя бы, устремлениям. Пробежаться по основным вариантам можно в подборках 25 идей заработка на бытовых услугах и 25 идей заработка на стройке и ремонте. При всех преимуществах НПД, описанных на сайте ФНС , нужно понимать, что он выгоден и применим для легальной работы лишь небольших масштабах. Ведь при нем сумма годового дохода не должна превышать 2,4 млн рублей, нельзя нанимать рабочую силу, нет начисления пенсионного стажа. Например, если дело касается строительства, то самозанятость выгодна, например, для сезонных строителей на подработке у физлиц - при строительстве надворных построек, бань и прочего. Ключевой фактор в бизнесе на продаже, что товар самозанятый должен изготовить самостоятельно, перепродажей ему заниматься запрещено. Важно, чтобы самозанятый производил товары без привлечения наемных работников. Где и как можно продавать свои товары самозанятому? Через интернет-магазин. Принимать оплату за товары можно, просто добавив номер телефона или карты, а затем высылая клиенту чек, либо автоматически, подключив эквайринг и уплачивая комиссию от суммы каждого заказа. Через маркетплейсы. Некоторые маркетплейсы, такие как Wildberries и Ozon разрешают торговать через свои площадки самозанятым и берут на себя процесс доставки.