Инструкция, как самостоятельно (без риелторов) продать квартиру в 2023 году. Разберём каждый этап сделки и расскажем, какие нужны документы при подготовке квартиры к продаже, выписке жильцов, составлении предварительного и заключении основного договора.
Шаг №1. Собираем документы
- Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры -
- Вы продаете квартиру, покупатель найден, а что делать дальше и куда идти?
- Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры?
- Как безопасно продать квартиру в 2022
- Вы купили квартиру — что делать дальше
- Шаг №2. Проводим оценку квартиры
Какие документы нужно оформить после покупки квартиры на вторичке
Получить выписку из ЕГРН в назначенное время. Обычно документ выдается через 5 дней после подачи запроса. Вот и все. Никаких пошлин операция не предусматривает. Быстро, просто и очень удобно. Данную процедуру предлагается провести через сайт Росреестра, но такой расклад встречается крайне редко. Через МФЦ — многофункциональный центр «Мои документы» Многофункциональные центры «Мои документы» — службы, в которых тоже проводится государственная регистрация договоров. Алгоритм действий будет точно таким же, как и в случае действий через Росреестр.
Разница заключается в том, что свидетельство установленной формы выдадут позже — через 5-10 дней. Регистрация прав через МФЦ, как правило, осуществляется, если стороны решили заключить договор купли-продажи в подобной службе. Это экономит время и силы покупателей и продавцов. Передача квартиры Основной договор купли-продажи заключен? Самое время передать квартиру покупателю. Обычно нюансы этого процесса прописываются в соглашении купли-продажи. Процедура закрепляется актом приема-передачи квартиры.
Документ составляется минимум в 2-х экземплярах — каждой из сторон. Обычно только после этого продавец получает деньги или забирает их из банковской ячейки. Ведь, как только произошла передача квартиры покупателю, вся ответственность за имущество ложится на его плечи. Продажа квартиры, приобретенной на материнский капитал Можно ли продать квартиру, приобретенную с привлечением материнского капитала?
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Документы для регистрации права собственности в Росреестве Для регистрации перехода права собственности к покупателю можно обратиться в отделение Росреестра или получить услугу через отделение МФЦ осуществляет функцию посредника при регистрации документов. Для этого потребуются следующие документы: заявление от продавца и покупателя о переходе права собственности; паспорта и свидетельства о рождении участников сделки; нотариальное согласие супруга на продажу; договор купли — продажи; разрешение органов опеки и попечительства; квитанция об оплате госпошлины 2000 рублей. Для сделки с использованием ипотечных средств также предоставляется: ипотечный договор; заявление от банка о регистрации ипотеки в силу закона. Регистрация права собственности является завершающим этапом сделки-купли-продажи. Заключение Эксперта Продавцом должны быть подготовлены основные и дополнительные документы для совершения сделки купли-продажи.
Договор купли — продажи является основным документом. Застройщик должен предоставить документы в отношении юридического лица и объекта строительства. Во избежание признания сделки недействительной продавцом должны быть предоставлены дополнительные документы, в зависимости от условий сделки. При изучении документов на жилое помещение, представленных продавцом, будьте внимательны и не спешите. Просроченные, выданные с ошибками документы, либо их непредставление для заключения сделки может иметь негативные последствия для покупателя. Если вы не уверены в своих силах или вам не хватает практических знаний, обратитесь за консультацией к юристам нашего сайта.
Договор обязательно должен содержать наименование документа, информацию обо всех участниках данного соглашения, а также его предмет. Обязательными пунктами являются полные информационные данные, позволяющие детально идентифицировать всех участников ипотечной сделки. Без уточнения данной обязательной информации данную сделку можно признать недействительной.
Поэтому важно, чтобы данное соглашение проверил специалист, выявил существующие риски, заранее предотвратив нежелательные последствия для заемщика, и проверив чистоту данного договора, удостоверил его. Сколько стоит оформление сделки купли продажи у нотариуса Оформить договор купли-продажи вы можете у нашего нотариуса, мы организуем нужную консультацию и прием без очередей. Наш нотариус подготовит бланк договора, с соблюдением всех законодательных норм, учитывая все нюансы вашей сделки, а также проведет необходимую проверку при продаже квартиры. Стоимость услуг нотариуса по этой сделке указана в нижеуказанной таблице. Цена госпошлины за данную услугу составляет 6 600 рублей. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13 600 руб. Важно отметить, что если стоимость квартиры отличается от кадастровой стоимость, то нотариус возьмёт наибольшую сумму. Кто должен оплачивать услуги Закон не устанавливает требований о том, кто именно будет оплачивать данную услугу, решается это между сторонами сделки, данную сумму можно разделить напополам, а можно полностью отнести к затратам одной стороны. Заинтересованным лицом является покупатель, так как ему важно соблюсти все требования при заключении данного договора и обезопасить себя от неприятных последствий в будущем, поэтому данные расходы зачастую ложатся на него.
Важно отметить, что существуют такие нотариальные услуги, которые должна понести только одна из заинтересованных сторон, обычно продавец: если заключение договора планируется осуществить через представителя, то нотариуса оформляет и заверяет доверенность; если при заключении договора необходимо получить согласие одного супруга при продаже квартиры, приобретенной в браке в совместную собственность ; если продается часть квартиры доля , то необходимо отправить уведомление другим собственникам об отчуждении своей доли и у неё новый владелец. Стоимость данных услуг вы можете посмотреть на нашем сайте в разделе «Тарифы» или позвоните нам для получения быстрой бесплатной консультации. Какие законы регулируют подобные сделки? Налоговый кодекс и семейный кодекс регулируют вопросы в отдельных случаях. Порядок проведения сделки Основным критерием оформления данной сделки является законность, то есть при заключении данного договора должны быть соблюдены все законодательно-установленные требования. Для того чтобы провести сделку, воспользовавшись услугами нашего нотариуса, изучите общий порядок сделки и нижеследующую пошаговую инструкцию. Как происходит процедура удостоверения и регистрации? Подготовка предварительного договора, в котором будут указаны основные нюансы сделки, а именно сроки, характеристики объекта недвижимости, стоимость, личные данные обеих сторон. Предварительный документ подписывается обеими сторонами.
Бывает так, что ко мне приходят с просьбой о составлении декларации о покупке квартиры или о её продаже, без подтверждающих документов. Конечно, часть документов можно было бы и выкинуть, что бы не мешали, но большую часть необходимо сохранять всю жизнь!!! Давайте разберёмся, что же обязательно нужно сохранить! При продаже квартиры по переуступке у вас забирают договор о его приобретении ДДУ. Вам обязательно нужно сделать копию этого договора и сохранить. Он потребуется для того, что бы отчитаться перед налоговой о его продаже.
Кроме того, необходимо сохранить подтверждение того, что деньги по этому договору были перечислены на аккредитив или эскроу счёт.
Недвижимость
- Купля-продажа жилых помещений
- Документы, необходимые для заключения договора купли-продажи приватизированной квартиры
- Я продал или собираюсь продать недвижимость
- ФНС РФ: Письмо № БС-19-11/402@ от 26.12.2023
- Дополнительные документы
- Как самостоятельно продать квартиру в 2023
Документы для регистрации сделки купли-продажи квартиры
Оформление договора купли-продажи жилья, регистрация перехода права на него и другие важные нюансы. Речь идёт о продаже жилых домов, квартир, комнат или земельных участков на сумму до 1 млн рублей, а иного имущества (транспорта или гаражей) — до 250 тыс. рублей. Документы для купли-продажи квартиры следующие.
Документы для продажи квартиры
Вы купили квартиру до 1 января 2016 года и владеете ею больше 3 лет. При этом неважно, есть ли у вас в собственности другое жильё. Вы купили квартиру после 1 января 2016 года и владеете ею больше 5 лет. Количество других жилых объектов также не имеет значения.
Вы вступили в собственность после 1 января 2016 года и владеете квартирой больше 3 лет, но получили её в наследство, в подарок, по договору пожизненного содержания или приватизации. Если жильё вам подарили, важно, чтобы это сделали близкие родственники — родители, дети, родные братья и сестры. За квартиру от двоюродного брата или тёти налог придётся заплатить.
Срок владения квартирой считается со дня регистрации права собственности. Если платить налог нужно, рассчитайте его сумму Вам нужно знать налоговую ставку, налогооблагаемую базу и сумму вычета. Разберём по порядку каждый пункт.
Но комната справа выглядит просторнее, чем комната слева: хозяева убрали вещи, и в квартире стало визуально больше места. Источник: Метр квадратный Устранить посторонние запахи — одна из задач генеральной уборки. А чтобы улучшить впечатление от квартиры, можно поставить аромадиффузор с ненавязчивым ароматом или сварить кофе перед показом. Сделать косметический ремонт. Квартира со старой отделкой может продаваться дольше или по меньшей цене. Поэтому перед продажей стоит перекрасить стены, подклеить отвалившиеся плитки, починить подтекающие трубы. Менять окна, укладывать паркет или делать дизайнерский ремонт под продажу необязательно.
Дорогая отделка может не окупиться, а если цена на квартиру будет слишком высокой, продажа затянется. Шаг 3. Найти покупателя Чтобы приступить к поиску покупателя, нужно решить, обращаться ли за помощью к риелтору, оценить квартиру и подать объявление. Решить, как продавать квартиру — с риелтором или без. Риелтор берет на себя большую часть задач: помогает оценить квартиру, размещает объявления, договаривается о показах и сопровождает сделку вместе с юристами из компании, в которой работает. Удобнее и безопаснее продавать через риелтора, но если не готовы платить комиссию, то можно заниматься продажей самому. Оценить квартиру.
Для этого нужно просмотреть объявления о продаже похожих квартир в том же районе и узнать, за сколько их продают. Если похожих квартир такой же площади нет, нужно посчитать среднюю стоимость квадратного метра по нескольким квартирам и умножить ее на площадь своей. Владельцы похожих квартир в одном районе установили одинаковую цену. Источник: Метр квадратный Стоимость квартиры можно повысить, если продавец готов сделать скидку покупателю или подождать подольше, пока ее купят за высокую цену.
Процесс совершения сделки через МФЦ — что нужно знать Принятие сотрудником МФЦ документов, необходимых для оформления договора купли-продажи, является первым этапом процесса.
При этом сотрудник МФЦ обязан выдать обеим сторонам договора бланк заявления, который необходим для дальнейшего заполнения и подачи. Получение покупателем реквизитов, по которым будет проведена оплата государственной пошлины, также является важным шагом. Эти реквизиты необходимо предоставить сотруднику МФЦ для оформления оплаты. Регистрация приема документов сотрудником МФЦ с выдачей расписки об этом является обязательной процедурой. Это гарантирует сохранность и правильность переданных документов.
Таким образом, весь процесс оформления договора купли-продажи в МФЦ проходит по четко установленной процедуре, обеспечивая прозрачность и законность всех этапов. Важно учитывать! Оформление сделки в МФЦ без нотариуса может быть недоступно для некоторых категорий граждан, например, иностранных граждан или лиц без гражданства.
Задайте вопрос юристу Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности, даете согласие на обработку персональных данных и принимаете условия оферты Задать вопрос Продажа приватизированной квартиры, как правило, осуществляется в общем порядке. После этого собственник собственники приватизированной квартиры вправе распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе продать.
Документы, необходимые для заключения договора купли-продажи приватизированной квартиры Для заключения договора купли-продажи квартиры, в том числе для проверки юридической чистоты сделки, понадобятся, в частности, следующие документы: 1 документы, удостоверяющие личность сторон сделки; 2 нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя, если договор заключается представителем; 3 правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца продавцов. К ним относится договор передачи квартиры в собственность граждан договор приватизации и выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации прав, выданное до 15. Выписка из ЕГРН или указанное свидетельство не обязательны, но целесообразно их иметь для того, чтобы покупатель удостоверился, что продавец является собственником квартиры. Выпиской также можно подтвердить, что в отношении квартиры отсутствуют какие-либо ограничения обременения.
Вы купили квартиру — что делать дальше
Инструкция, как самостоятельно (без риелторов) продать квартиру в 2023 году. Перечень документов, которые понадобятся для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться. То есть собственник не продал принадлежащую ему недвижимость, не лишился ее по иным основаниям, не появились сведения об обременениях (ограничениях). Если все собственники одновременно продают свои доли по одному договору, обращаться к нотариусу для заверения сделки необязательно.
Вы купили квартиру — что делать дальше
Собственнику, который продает жилье нужно позаботиться о том, чтобы собрать необходимые бумаги для совершения продажи. Далее поговорим о том, какие документы должны остаться у участников сделки купли-продажи квартиры на руках, а также обсудим действия, связанные с их предоставлением. Не торопитесь вносить задаток за квартиру, послушайте мнение профессионала! Консультации по недвижимости. если в квартире есть несовершеннолетние собственники и для ее продажи требуется разрешение органов опеки и попечительства.
Особенности продажи приватизированной квартиры
Вам нужно будет предоставить документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру, такие как свидетельство о регистрации права собственности или договор долевого участия. Документы о продаже квартиры. Если вы продаете квартиру, то вам потребуется предоставить документы, подтверждающие ваше желание продать квартиру, такие как договор купли-продажи или соглашение о разделе имущества при разводе или прекращении брака. Документы о браке и детях если нужно. Если вы продаете квартиру совместно с супругом или у вас есть несовершеннолетние дети, то вам могут потребоваться документы, подтверждающие ваш семейный статус и наличие детей. Документация от застройщика. Если квартира находится в новостройке, то вам может потребоваться документация от застройщика, такая как технический паспорт квартиры или акт приема-передачи.
Другие документы. Кроме основной документации, вам могут потребоваться и другие документы, в зависимости от ситуации, например, документы о наличии опеки или доверенность на продажу квартиры. Обратите внимание, что запрашиваемая документация может варьироваться в зависимости от требований органов регистрации недвижимости и агентства по продаже недвижимости, которые вы выбрали. Основной пакет документов для продажи квартиры без проблем При продаже квартиры необходима определенная документация, которая должна быть предоставлена продавцом. Этот основной пакет документов обязателен для оформления сделки и включает: 1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость; Документы, подтверждающие долевую собственность, если квартира является долевой.
Важно, чтобы все документы были оформлены правильно и соответствовали правилам продажи недвижимости. Если вы являетесь собственником квартиры и хотите продать ее без проблем, обратитесь к специалистам агентства недвижимости, которые помогут вам собрать и оформить необходимый пакет документов. Обратите внимание, что чистая документация и правильно оформленные документы — основа успешной купли-продажи квартиры. Продажа квартиры, если собственниками являются дети: правила и документы Если квартира находится в собственности несовершеннолетних или лиц, находящихся под опекой, продажа такой недвижимости осуществляется по особым правилам.
Поэтажный план и экспликация, а также фотографии квартиры для составления оценочного альбома от независимых аккредитованных экспертов — стандартный набор документов, который потребуется в данном случае от собственника. Кроме того, банк может попросить продавцов предоставить расширенную архивную выписку из домовой книги при условии, что собственники владеют квартирой по договору передачи при первичной приватизации. Требования у государственных надзирателей строгие, контролёры должны быть убеждены в отсутствии какого-либо обременения на объект, серых сомнительных схем, что права детей никаким образом не ущемляются и при этом условия проживания на новом месте будут никак не хуже, чем не старом.
Поэтому они скрупулёзно контролируют финансово-лицевые счета и под микроскопом рассматривают алгоритм операции по одновременному отчуждению и приобретению жилья. Процессы купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего целиком или частично недееспособным лицам, считаются одними из самых сложных на рынке в части документооборота и непредсказуемыми по срокам и конечному результату. Сделки по отчуждению или приобретению недвижимого имущества с непосредственным участием граждан иностранных государств сопряжены с целым рядом характерных особенностей. Крайне затруднительно однозначно говорить обо всех аналогичных случаях разом, каждый вариант купли-продажи необходимо рассматривать индивидуально.
В числе таких бумаг могут быть следующие: Согласие супруга на продажу, если жилплощадь куплена в период брака. Такой документ должен быть заверен у нотариуса. Причем, неважно, что жилье оформлено лишь на одного из супругов. В соответствии с ч. Нельзя продать совместно нажитое имущество без согласия всех собственников. Правда, тут есть исключения. Совместной собственностью не будет считаться квартира, полученная в дар по договору дарения или наследования, а также купленная в результате других безвозмездных сделок, согласно ч. Кроме того, между супругами может быть заключен брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности на недвижимое имущество, купленное в браке. Тогда в этих случаях не надо оформлять согласие второго супруга на продажу, но необходимо предоставить бумагу, обосновывающую это право. Согласие органа опеки, если один из владельцев - лицо, которому еще нет 18 лет. Несовершеннолетний может быть одним из владельцев доли в праве общей собственности или владельцем всей квартиры целиком. В каждом из подобных случаев продавцу надо предоставить согласие органа опеки на продажу жилплощади, поскольку именно этот государственный орган производит надзор за соблюдением прав несовершеннолетних. Получить согласие в органах опеки можно только в том случае, если лицу до 18 лет предоставят долю не меньшего размера в квартире не худшего качества, чем была до этого. В качестве альтернативы родители должны убедить орган опеки, что имущественный ущерб, нанесенный ребенку, будет компенсирован соответствующей денежной выплатой. Доверенность на продажу квартиры, заверенная нотариусом. Такую бумагу следует предоставлять в случае, если от лица продавца осуществляет действия его представитель, то есть доверенное лицо. Если продавец хочет предоставить своему доверенному лицу полное выполнение всех функций на всех стадиях заключаемой сделки, то необходимо оформить генеральную доверенность, дающую представителю возможность ставить подпись в ДКП, получать средства и пр. Указанные документы необходимы продавцу в любом случае, поскольку без них у него не получится произвести сделку ни с одним из потенциальных покупателей. Дополнительные документы по требованию покупателя Как правило, покупатель пытается минимизировать риски и получить те или иные доказательства того, что продавец - не мошенник. Поэтому обычно продавец вынужден подготовить также другие документы для заключения договора. В такой список чаще всего входят: Выписка с лицевого счета либо справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и взносам за капитальный ремонт.
Покупатель имеет право убедиться в том, что он приобретает квартиру без долгов по ЖКХ. Добрый день. Купила квартиру за наличные средства. Деньги передала покупателю по расписке наличными. Договор купли-продажи уже подписан и сдан на государственную регистрацию, но документы нужно ждать больше недели. Я переживаю что отдала все деньги только по расписке. Чем я рискую? В вашем случае нужно спокойно дождаться документы с регистрации. Договор купли-продажи вами и продавцом уже подписан. Осталось лишь подтвердить ваше право собственности государственной регистрацией. Я с семьей проживаю в 4-комнатной квартире. Одна из комнат принадлежит моей тетке по праву наследования.
Как заплатить налог с продажи квартиры
С уверенностью можно утверждать одно - иноподданному в обязательном порядке понадобится нотариальный перевод паспорта на русский язык, в некоторых случаях может пригодиться подтверждение легального статуса нахождения на территории РФ — вид на жительство или постоянная регистрация по месту пребывания, виза или миграционная карта, в исключительных — будет необходимо предоставить печать апостиль подтверждает подлинность документов, выданных на территории одной страны для использования в другой или консульское заверение. А в остальном требования при регистрации подобного рода сделок ничем не отличаются от стандартного пакета документов для налоговых резидентов страны. Какие документы нужны для регистрации ранее возникшего права в Росреестре? Для оформления ранее возникшего, но в установленном законом порядке не зарегистрированного права собственности на объект недвижимости понадобится гражданский паспорт владельца и правоустанавливающие документы на квартиру жилое помещение. Подача заявления осуществляется через территориальное отделение МФЦ. Обязан ли собственник предоставлять на сделку выписку из ЕГРН и паспорт БТИ, если покупка жилья происходит без использования ипотечных средств, то есть за наличные?
Продавец в этом случае не должен за свой счёт предоставлять встречной стороне покупателю архивные документы БТИ поэтажный план и экспликацию.
А бывает - даже и не родственникам. В практике был случай, когда бывший супруг разделил половину квартиры - свою долю - между пятью своими же детьми. Каждому ребенку досталось по одной десятой отчего дома. А на другой половине хозяйничает мама. Впрочем, сейчас многодетному отцу пришлось бы сложнее. Делить бы пришлось с оглядкой на квадратные метры. До недавнего времени закон не ограничивал площадь долей, и квартиры на легальных основаниях могли делиться практически на квадратные сантиметры и передаваться разным людям. Недобросовестные граждане пользовались тем, что у владельца доли есть возможность прописаться и жить в квартире. Микродоли передавались черным риелторам, те вселялись в жилое помещение и своим активным "неприятным соседством" вынуждали других жильцов продавать свои доли на невыгодных для них условиях.
Помимо нарушения прав граждан наличие микродолей осложняло участие такого жилья в гражданском обороте.
Заранее сниматься с учета по старому адресу не нужно. Это можно сделать одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Только потребуется приложить дополнительное заявление — о снятии с регистрационного учета. Срок оформления регистрации по месту жительства составляет от 3 до 7 дней, все зависит от способа подачи документов.
Если покупаете дополнительную квартиру, например, детям на будущее или в качестве инвестиционного капитала, то прописываться в новой квартире необязательно. Можно иметь несколько объектов недвижимости — прописанным нужно быть только по одному адресу. Документы на оплату услуг ЖКХ За каждой квартирой закреплен финансово-лицевой счет.
Читать 1 ответ Достаточно ли при продаже квартиры акта приватизации? Или обязательно нужно свидетельство на право собственности, которое оформляют через Росреестр? Читать 1 ответ Юрлицо зарегистрировано по домашнему адресу. Для открытия расчетного счета необходим документ, подтверждающий право собственности на это жилье. Квартира приватизирована, но главным квартиросъёмщиком выступает моя жена. Что в таком случае делать? Надо брать супругу с собой в банк?
Как безопасно купить квартиру — порядок оформления сделки
| Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника список | При продаже и покупке квартиры у собственников и покупателей часто возникает вопрос “А можно ли оформить куплю-продажу квартиры без риэлтора?”. |
| Вы купили квартиру — что делать дальше | Какие документы нужны для купли-продажи квартиры, что должен предоставить продавец квартиры на вторичном рынке жилья и что требовать у застройщика? |
| Вашу квартиру не покупают годами? Продайте её государству — вот как это сделать | При приобретении жилья на вторичном рынке и, соответственно, смене его собственника, сделку регистрирует Росреестр. |
| Я продал или собираюсь продать недвижимость | Какие документы от собственника нужно собрать для продажи квартиры. |
| Документ на право собственности: что нужно проверить перед покупкой квартиры? | При продаже и покупке квартиры у собственников и покупателей часто возникает вопрос “А можно ли оформить куплю-продажу квартиры без риэлтора?”. |
Я продал или собираюсь продать недвижимость
Трудности при продаже недвижимости Основные сложности при продаже квартир связаны с прописанными несовершеннолетними детьми. При продаже квартиры в 2024 году вам нужны определенные документы, которые необходимо предоставить в МФЦ или Росреестре для оформления сделки. Разберём каждый этап сделки и расскажем, какие нужны документы при подготовке квартиры к продаже, выписке жильцов, составлении предварительного и заключении основного договора.
Документы для продажи квартиры - перечень от собственника
После завершения сделки, закладная передается кредитору. Покупатель ее из Росреестра не получает. В итоге, покупатель имеет на руках следующие документы: Соглашение о купли-продажи с номером и датой регистрации; Акт приема-передачи; Информацию их ЕГРН, что регистрация права собственности завершена. Какие документы остаются на руках при покупке строящегося жилья Если происходит «покупка» жилья в строящемся объекте, то нужно понимать, что в этом случае покупается не жилье, а право на участие в долевом строительстве или членство ЖКХ. Если покупатель участвует в долевом строительстве, и заключил соглашение о долевом участии, то Росреестр выдаст только данное соглашение с отметкой о регистрации. В бумажном варианте на нем будет стоять соответствующий штамп.
Чтобы все сделать правильно, получите пробный доступ к системе и переходите в Готовое решение. Это бесплатно. Подробнее то, как вывести эту сумму обязательства без ошибок, мы разберем далее. Нюансы заполнения в части доходов Для отражения доходов в 3-НДФЛ при продаже квартиры понадобится заполнить приложение 1. Отдельно остановимся на показателе из стр.
Сюда заносится сумма дохода из расчета к приложению 1. С 2016 года существует нюанс, позволяющий свести на нет махинации со сделками: когда стороны договариваются совершить сделку по одной цене, а в документах указывают более низкую стоимость для минимизации налога, который нужно заплатить продавцу. Данная норма применима лишь к тем квартирам, по которым сделки совершались после 2016 года. Отметим, что до 01. О налоговых последствиях продажи квартиры по цене ниже кадастровой читайте здесь. Для чего заполняется расчет к приложению 1 В данном расчете как раз и производится определение дохода от продажи недвижимости: налогоплательщик выясняет, от чего будет рассчитываться налог — от договорной стоимости или от кадастровой с учетом понижающего коэффициента. В расчете приводятся кадастровый номер и кадастровая стоимость продаваемого объекта по стр. В стр.
Первая бумага поможет ознакомиться с историей недвижимости, какие сделки совершались по отношению квартиры.
Вторая бумага отображает перечень жильцов, проживающих на протяжении всего периода с момента регистрации жилплощади. Эта документация показывает «чистоту» квартиры. Дополнительные документы Правом продажи квартиры обладают и пенсионеры. Им нужно предоставить бумаги, подтверждающие их дееспособность. Если в сделке замешан семейный капитал, процесс должны сопровождать факты, подтверждающие, что по отношению к несовершеннолетнему лицу не применяются противоправные действия. Обязательно прикладывается справка, свидетельствующая о том, что нет задолженности за свет, газ, воду. Не обойтись без документов для декларации при продаже квартиры и не забудьте заказать справку о кадастровой стоимости для вашего спокойствия. Если владелец жилой площади не успел закрыть сделку в результате смерти, а наследники не вступили еще в законные права, предоставляется свидетельство о смерти. Я юрист с пятнадцатилетним стажем.
За это время я сопровождал десятки сделок с недвижимостью, от самых простых до самых сложных — со взаимозачетами, кредитами, уступкой прав и другими заморочками. Продавец в сделке купли-продажи рискует меньше покупателя, но тратит больше времени и нервов. Продавцу нужно собрать кучу документов на квартиру. Если не сделать это вовремя или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют. Или покупатель откажется покупать квартиру, если его поджимает время и он не готов ждать, пока продавец разберется с бюрократией. Главный риск продавца — вовремя не получить деньги за квартиру или получить поддельные. Поэтому составить договор и провести сделку и взаиморасчеты нужно удобным и надежным способом. Если отнестись к продаже квартиры ответственно и вникнуть в тему, выйти на сделку можно с минимальными затратами времени, денег и нервов. Расскажу как.
До договора купли-продажи Собрать документы Перечень документов, которые понадобятся для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться. Точный список зависит от того, кто является собственником квартиры и на какие средства ее приобретает покупатель. Есть документы, которые Росреестр запросит в любом случае, — без них ведомство не зарегистрирует переход права к новому собственнику: Паспорт собственника квартиры. Договор купли-продажи. По закону для сделки этих документов достаточно, если вы единственный совершеннолетний собственник квартиры и не состоите в браке, а покупатель готов оплатить полную стоимость квартиры личными средствами. Если квартира в общей собственности, процесс регистрации сделки усложнится. По закону общая собственность может быть совместной или долевой. В общей совместной собственности доли не определены и признаются равными. Например, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей.
Базовый список документов для купли-продажи квартиры, которая находится в общей собственности, останется таким же. К договору купли-продажи надо будет еще приложить согласие на сделку от другого собственника. В случае с долевой собственностью на сделке должны присутствовать все продавцы-дольщики или их представители по доверенности. Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности необходимо заключать через нотариуса. Для совместной собственности такого требования нет — достаточно простой письменной формы. Если жилье купили в браке. Совместно нажитое в браке имущество — это общая совместная собственность супругов. Независимо от того, кто его купил и на чье имя оно оформлено. Если между супругами не заключен брачный контракт, необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры.
Если брачный контракт подписан и в нем установлен режим раздельной собственности на квартиру, получать согласие не нужно. Согласие супруга или брачный контракт понадобится для регистрации сделки. Если квартира или доля в собственности несовершеннолетнего, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья. Чтобы продать квартиру, где собственником является несовершеннолетний, надо предоставить ему другое собственное жилье не меньшей площади и не хуже по качеству. За этим следят органы опеки. Если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, дополнительно к базовому списку необходимо приложить: Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника. Паспорт законного представителя и документ, подтверждающий его полномочия: например, свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна или свидетельство об усыновлении ребенка. Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет. Для этого нужно дополнительно письменное согласие законных представителей на совершение этой сделки и разрешение органа опеки на дачу законными представителями согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетним.
Что такое эмансипация несовершеннолетних Несовершеннолетний, которому уже исполнилось 16 лет, может быть признан органами опеки и попечительства или судом полностью дееспособным — эмансипированным. Например, когда несовершеннолетний работает по трудовому договору, ведет предпринимательскую деятельность или вступил в брак. Эмансипированные несовершеннолетние собственники вправе заключать сделки самостоятельно, без согласия законных представителей и органов опеки и попечительства на продажу жилья. В этом случае для сделки купли-продажи понадобится решение органа опеки и попечительства или суда о признании несовершеннолетнего полностью дееспособным или свидетельство о заключении брака. Если покупатель оплачивает квартиру с использованием кредитных средств, в МФЦ или Росреестр никаких дополнительных документов подавать не нужно. Но они понадобятся банку покупателя для одобрения ипотечного кредита. У каждого банка свои требования, поэтому точный список документов вам даст покупатель. Вот примерный перечень документов: Предварительный договор купли-продажи. Он нужен банку в качестве гарантии заключения сделки.
Расписка в получении аванса или задатка. Технический паспорт БТИ на жилое помещение не старше 5 лет. Он нужен, чтобы банк удостоверился в том, что нет незаконных перепланировок. Справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги. Выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов. Если в ваших интересах действует представитель. Если у продавца нет времени или возможности самому заключать и регистрировать сделку, можно доверить эту работу представителю. Для этого потребуется нотариальная доверенность. Ее нужно будет приложить к списку документов для сделки.
Если продавец сам продает жилье и заключает договор, а представителю доверяет регистрацию, в доверенности должно быть указано только право на подачу заявления на регистрацию перехода права собственности. Если представитель полностью ведет сделку по продаже жилья, в доверенности нужно перечислить все полномочия и условия: заключить договор, продать за определенную цену, получить деньги, зарегистрировать.
Если при покупке недвижимости используется материнский капитал, будущий собственник должен взять в Пенсионном фонде справку об остатке средств на счете. Кроме того, необходимо предоставить сертификат на субсидию.
Какие документы нужны для регистрации прав в Росреестре? Для регистрации перехода права собственности участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ. Документы, предоставляемые в госструктуры следующие: удостоверение личности обеих сторон соглашения; договор купли-продажи; заявление о переходе права собственности; квитанция об оплате госпошлины. Размер сбора в государственную казну составляет 2000 руб.
В Росреестр предоставляются такие документы, как согласие супруга на сделку, разрешение от органов опеки при наличии. Если квартира приобретается в ипотеку, то понадобится приготовить закладную и кредитный договор с банком. Срок перерегистрации права составляет 5-7 рабочих дней. При подаче документов через МФЦ он может быть продлен.
Подводные камни Участники сделки могут столкнуться со следующими ситуациями: При оформлении ипотеки и регистрации права собственности необходимо получение согласия от второго супруга. Оно должно быть заверено у нотариуса. При этом необязательно делать два документа. В банк предоставляется оригинал.
Сотрудник финансовой организации может сделать копию, а документ вернуть клиенту. Его предоставляют впоследствии в Росреестр. Если квартира была куплена до заключения брака, получена по наследству или дарственной, то она считается личной собственностью мужа или жены. Согласие второго супруга в таком случае оформлять не требуется.