Покупка недвижимости в условиях экономической неопределенности с точки зрения дилетанта является одним из самых привлекательных способов вложения и приумножения Недвижимость РИА Новости, 03.05.2023. Когда оно наступит, кому удается покупать недвижимость без ипотеки и ждать ли снижения цен, выяснил Forbes. Отвечая на вопрос, стоит ли покупать вторичную недвижимость сейчас, совладелец группы «Родина» Владимир Щекин рекомендует подождать. Стала соседкой Макаревича*: Екатерина Варнава купила элитную недвижимость в Грузии. Главный исполнительный директор «ЯрД недвижимость» Михаил Скорых считает, что на текущем рынке складывается «пузырь».
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
С учетом новых ипотечных условий ограничение максимального кредита до шести миллионов рублей и увеличение первоначального взноса с 20 до 30 процентов можно прогнозировать, что стоимость квадратного метра изменится. Изменения скорее коснутся структуры потребления. Ипотечные кредиты по-прежнему будут пользоваться спросом у тех, кто рассчитывает закрыть их за короткий срок: это инвесторы, входящие в сделку на ранних этапах, и те, кто планирует погасить большую часть кредита, реализовав имеющуюся недвижимость. Нетрудно предположить, что росту спроса и, как следствие, цен способствовало стремление покупателей завершить сделки до удорожания ипотечного кредитования на фоне повышения ключевой ставки. Напомним, что в прошлом году Банк России повышал ставку пять раз, и она поднялась с 8,5 процента в июле до 16 процентов в декабре. В первую очередь, с рынка выбывали наиболее доступные по цене объекты, в результате чего повышалась средняя стоимость. Немаловажным является и тот факт, что инвестиции в недвижимость по-прежнему считаются наиболее предпочтительным вариантом приумножения накоплений или как минимум сбережения их от инфляции. С учетом этих факторов можно ожидать умеренного роста цен на недвижимость, особенно в крупных городах. Субсидирование процентной ставки по ипотеке, различные программы поддержки молодых семей и специалистов также способствуют увеличению спроса и, как следствие, умеренному росту цен на квартиры. Основным драйвером спроса сегодня является ипотека.
По данным федерального девелопера "Неометрия", в Краснодарском крае порядка 80 процентов сделок по приобретению квартир заключается с помощью ипотечного кредита. В Ростовской области этот показатель доходит до 90 процентов. За девять месяцев 2023 года в регионе, по данным Центробанка, выдано ипотечных кредитов на 139 миллиардов рублей, что больше в два раза, чем за аналогичный период предыдущего года. Процентная ставка по ипотечному кредиту, наличие денег для первоначального взноса серьезно влияют на возможность приобрести новую квартиру вообще, а в частности - на размер ежемесячного платежа покупателя. Это обеспечивает низкий ежемесячный платеж на первом этапе, а в дальнейшем дает возможность рефинансировать ипотеку, - отметил Алексей Лысенко. Если он комфортный, человек быстро принимает решение. Если сохранится субсидирование ипотечной ставки, то рынок будет и дальше расти, - солидарна с коллегой Светлана Ильина, руководитель отдела продаж ГК "Доннефтестрой". Люди к этому привыкают, начинают пользоваться, а изменение ставших привычными финансовых механизмов затягивает сделку и снижает покупательную способность, проект тормозит, - считает Артем Ключинский, заместитель председателя правления АСО "Комстрой".
Поэтому есть все шансы ожидать, что комплекс антикризисных мер будет дорабатываться, а цены на жилье в перспективе будут снижены. Популистские инициативы Недавно в России предложили план, как вызвать спрос на ипотечные займы у населения.
Прозвучали даже мысли о беспроцентной ипотеке. По мнению наших экспертов, в нынешних условиях осуществить подобный план не представляется возможным. Ведь стоимость ипотеки определяется ключевой ставкой. Поэтому, чем выше ключевая ставка, тем дороже в конечном счете ипотека. Сейчас ключевая ставка составляет 11 процентов при приблизительной доходности банка в два процента, которую уже закладывали в ставке. Несущественные, на первый взгляд, проценты могут вырасти в огромные суммы, которые необходимо будет компенсировать из бюджета. А эти траты в казне пока еще не предусмотрены и, скорее всего, предусмотрены не будут. К слову, посыл со стороны правительства сразу почувствовали крупные российские банки и поспешили увеличить свою клиентуру. Интернет пестрит якобы выгодными предложениями-пустышками об увеличении суммы лимита кредита по ипотеке с господдержкой до условных 100 миллионов рублей. В сухом остатке это не имеет никакой практической пользы ни для федерального центра, ни для конечного покупателя, для которых задача максимум обеспечить себя чуть лучшими условиями для жизни по льготным условиям, ни для самих коммерческих организаций.
Брать или не брать?
Цены с начала года практически особо не поменялись. На первичку цены также подросли, но не существенно. Пиковые показатели по стоимости были зафиксированы в период пандемии. Потом жильё подешевело.
В течение осени, по моему личному мнению, цены сильно не поменяются, а вот позже, если будет сохраняться та ключевая ставка и те процентные ставки по ипотеке, которые сейчас есть, то недвижимость на вторичном рынке, возможно, будет дешеветь. А на первичном, наоборот, будет дорожать, поскольку, во-первых, дорожают строительные материалы, а во-вторых, на первичку сохраняется льготная ипотека и спрос будет выше, чем на вторичку. Соответственно застройщики будут этим пользоваться. Это тоже отразится не в лучшую сторону на развитии ипотечного кредитования. Какие квартиры сейчас ищут для покупки?
Покупатели обращаются с различными запросами. Кому-то нужна однокомнатная квартира, кому-то двух- или трёхкомнатная. Кто-то ищет варианты подороже, а кто-то подешевле. Поэтому в запросе людей ничего не поменялось, экстраординарного ничего нет.
При этом большая часть проектов выходит в ноль. По ее словам, снижение доходности случилось в основном из-за резкого роста цен на первичном рынке, подогреваемого льготными ипотечными программами, и стагнации на вторичном рынке на фоне высоких рыночных ипотечных ставок. Но этот показатель сокращается, отмечает Наталья Сазонова: в 2020-2022 происходил активный рост цен из-за дешевой ипотеки, который замедлился только в 2023; наличие эскроу-счетов снижает разницу в цене предложения на этапе котлована и готового жилья из-за минимизации рисков недостроя объекта; застройщики изначально стартуют по довольно высоким ценам из-за растущих издержек. Читайте также: Переуступка по льготной ипотеке стала недоступнее. Что это значит Бюджет и ипотека При текущем уровне ставок и ужесточениях со стороны регулятора использование ипотеки при инвестициях становится нецелесообразным, поэтому эксперты рекомендуют ориентироваться в первую очередь на собственный капитал.
По оценкам ЦИАН, средняя стоимость лота в новостройках столице около 17 млн руб. Минимальный порог входа на рынок — около 8 млн руб. По словам Дарьи Извариной, если рассматривать студии площадью 25-30 кв. Чтобы вписаться в условия льготной ипотеке, нужно иметь на руках первый взнос 4 млн руб. Покупка квартиры под сдачу в аренду Еще одна популярная инвестиционная стратегия — покупка квартиры под сдачу в аренду. Несмотря на рост арендных ставок, который наблюдался на рынке съемного жилья с лета прошлого года , доходность от сдачи в аренду остается невысокой, отмечают в ЦИАН. В 2020-2021 гг.
Прогноз на 2024 годКак будет меняться стоимость недвижимости?
- Стоит ли покупать квартиры?
- Будет дешевле? Белгородский эксперт рассказал, стоит ли сейчас покупать жильё
- Покупать или продавать? Что будет с ценами на квартиры в Ярославле и России в ближайшее время
- Из-за ситуации в стране цены на квартиры рухнут до 50%: как изменится рынок недвижимости к лету
- Жилье подешевеет не скоро: Аналитики сделали пессимистичный прогноз по рынку недвижимости
Покупать или продавать? Что будет с ценами на квартиры в Ярославле и России в ближайшее время
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. Риелтор — о том, стоит ли покупать квартиру и почему аренда жилья в Москве такая дорогая. Рассказываем, как изменился рынок недвижимости в столице. Стоит ли покупать квартиру сейчас или отложить это решение в ожидании снижения стоимости квадратных метров. Что сейчас происходит на рынке недвижимости в РФ. — Вторичка сегодня намного дешевле новостроек (на 1 октября разрыв в ценах, по данным ЦБ, составлял 42%. Россияне стали в два раза меньше брать ипотеку. Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения. Член Российской гильдии риэлторов и эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков в разговоре с ФедералПресс объяснил, стоит ли покупать недвижимость сейчас или лучше отложить сделку.
Квартирный вопрос: эксперт рассказала, стоит ли сейчас покупать недвижимость
Это снижает риски надувания и схлопывания пузыря на финансовом рынке. Спрос на новостройки уже резко упал в некоторых регионах, однако эксперты объясняют, почему пока ждать снижения цен не стоит. Как изменится рынок жилья в этом году? В прошлом году Центробанк сильно переживал о рисках возникновения ипотечного пузыря, так как темпы выдачи ипотеки показывали слишком большой рост. Причем ипотечный бум в России наблюдается уже не первый год. Однако в начале 2024 года ЦБ увидел начало охлаждения рынка ипотеки. Темпы роста ипотечного кредитования в первом квартале будут как минимум в два раза меньше, чем в прошлом году, заявила зампред ЦБ Ольга Полякова.
В то же время, цены на недвижимость оставались стабильными. Эксперты прогнозируют изменения в ценах на жилье в текущем году, особенно из-за более строгих условий для получения ипотеки. Кроме того, на рынок влияют сокращение объемов строительства нового жилья, уход ведущих застройщиков, экономическая неопределенность и снижение покупательной способности населения.
Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор-Ко» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Просим обратить внимание Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю.
Вместе с тем пошло в рост количество проектов малогабаритного и малоформатного жилья, стало больше предложений на вторичке. Несмотря на это, в большинстве городов падения цен не произошло», — отметила эксперт в беседе с «Парламентской газетой». Покупать не покупать По словам Епишиной, российский рынок жилой недвижимости, и прежде всего сегмент многоэтажного жилья, со второй половины 2018 — начала 2019 годов вошел в третий цикл своего развития, который может продлиться до 2025 года, однако нынешняя неопределенность ситуации может внести коррективы. В 2023 году аналитик РГР ожидает, что внимание застройщиков сместится к более бюджетным проектам. Вторичка и первичка начнут бороться за покупателя», — не исключила эксперт. По ее мнению, большинство региональных рынков жилья к концу 2022 года вошли в фазу насыщения, и сколько она продлится — неизвестно. Все предыдущие модели прогнозов рушатся под воздействием геополитической обстановки. Ранее вице-президент РГР Константин Апрелев сообщил «Парламентской газете», что доминирующей в 2023 году останется тенденция на снижение спроса. Объяснил он такой тренд сразу несколькими факторами: «Во-первых, слишком высокие цены.
Что будет с рынком недвижимости в ближайшем будущем
Кроме того, стоит учесть неоднородность рынка недвижимости, существенные региональные различия: то, что актуально для столицы, может не сработать в других городах с учетом разных локальных тенденций на первичном и вторичном рынках. Риелтор — о том, стоит ли покупать квартиру и почему аренда жилья в Москве такая дорогая. Рассказываем, как изменился рынок недвижимости в столице. флиппинг, квартиры по траншой ипотеке и покупка участков. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье могут измениться из-за ужесточения условий ипотечного кредитования.
Квартирный вопрос: эксперт рассказала, стоит ли сейчас покупать недвижимость
Поскольку льготные ипотечные программы действуют до 1 июля 2024 года, мы предполагаем увеличение спроса на загородную недвижимость в первой половине года. Что будет дальше — неизвестно. На XX Международном банковском форуме представитель Минфина Алексей Яковлев отметил, что ведутся дискуссии по определению точечных мер поддержки населения. В каких регионах и для каких категорий граждан они будут действовать — не уточнялось. Что делать? Покупать загородный дом нужно как можно скорее. Несмотря на то что льготные программы будут действовать еще полгода, получать одобрение на ипотеку нужно прямо сейчас. Во-первых, нет никаких гарантий, что условия льготных ипотек снова не ужесточаться или не прекратятся вовсе. К сожалению, в современной российской экономике невозможно строить длительные планы. Во-вторых, в связи с ростом спроса у надежных застройщиков уже сейчас начинает формироваться очередь.
Если вы хотите переехать в собственный дом в ближайшее время, лучше начать поиск строительной компании уже в праздники. Пока остальные будут смотреть сериалы и доедать прошлогодний оливье, вы сможете сделать первые шаги к исполнению своей загородной мечты. Мы занимаемся строительством каркасных домов под ключ в Спб и Ленобласти. И уже с 5 января вы сможете приехать к нам в гости, задать все интересующие вас вопросы и оценить масштабы производства.
Динамику цен на первичном рынке с конца 2022 года можно охарактеризовать как околонулевую. В декабре 2022 года в среднем по Ярославлю цена за квадратный метр составляла чуть меньше 93 тысяч рублей. Сейчас уровень цен близок к этому же показателю. На вторичном рынке в среднем стоимость квадратного метра составила по итогам первого полугодия 2023 года чуть менее 90 тысяч рублей.
В первую очередь речь идет о многокомнатных квартирах в Заволжском, Кировском и Ленинском районах. То есть в целом, по сравнению с прошлым годом, можно отметить рост объемов предложения, снижение спроса и небольшие колебания цен. Каков прогноз на этот год? Что ждать от спроса, предложения, динамики цен? Вероятно, что с учетом повышения процентных ставок по кредитам и ипотеке часть спроса перетечет в сегменты, охваченные льготными ипотечными программами, то есть на новостройки и строительство частных домов. Рост цен однозначно остановится, в низколиквидных сегментах снижение мы увидим уже в этом году.
Тем временем директор по маркетингу одной строительной компании Никита Лутовинов в беседе с "Газетой. Сейчас дом в 120 квадратных метров с отделкой деревом в среднем стоит 6—8 миллионов рублей, а к лету цена может вырасти до 6,3—8,56 миллиона рублей, уверен Лутовинов. Сейчас рынок спокойный, поэтому увеличение цен будет более сдержанным, затем рост замедлится к зиме. Снижения стоимости домов ждать не приходится, но и расти цены не будут так активно, как в 2020 и 2022 годах", — отметил эксперт.
Ранее риeлтор Наталья Дубцова назвала три бюджетных направления в Подмосковье для покупки дома. Так, по ее словам, самые бюджетные направления, где можно купить дом в 100—150 квадратных метров за сумму до 6 миллионов, — Талдом, Шаховская, Зарайск, Егорьевск, Орехово-Зуево и Шатура. С бюджетом до 8,5 миллиона эксперт рекомендовала просмотреть недвижимость в Можайске, Клину, Ступине и Коломне. А с суммой до 15 миллионов можно уже выбрать объект в Подольске, Ленинском, Балашихе, Пушкине, Долгопрудном. Чуть более дорогое направление — Мытищи, Королев и Люберцы: там можно купить недвижимость в среднем за 18 миллионов. Спрос на ипотеку для строительства частных домов вырос более чем в 2 раза Читайте также.
Чаще всего они продаются в общежитиях. Это самый бюджетный вариант на сегодняшний день. Есть еще апартаменты, коммуналка в них будет ниже, а вот налог на недвижимость — наоборот. Как выбрать своего риелтора и не попасть к черным специалистам?
Вахтанг Хоргуани отметил, что черных риелторов, по сути, не бывает, а вот мошенники в этой сфере — реальный факт. Чтобы подобрать порядочного профессионала, лучше всего обращаться по рекомендации. То есть поговорить со знакомыми, которые уже работали с тем или иным специалистом и могут поручиться за него. Еще один важный факт — посмотреть, где работает риелтор. Лучше всего, если он аккредитован от крупного агентства, которое также можно посмотреть и проверить. При заключении договора нужно обратить внимание, чтобы все условия и пункты были прописаны и обозначены. Так, например, при заключении договора купли-продажи не должно быть каких-либо штрафных санкций. Есть стоимость услуги, которая просто по факту должна быть оплачена. Во всех агентствах есть как хорошие ответственные сотрудники, так и не очень грамотные специалисты. Чтобы не наткнуться на недобросовестного специалиста, когда заключаете договор с агентством и с агентом, вы должны понимать ответственность, которую берет на себя это лицо и которую вы берете на себя.
Если там не прописано штрафных санкций, то в этом случае на себя вы, по сути, берете ответственность только за оплату услуг перед агентством. Любые платежи должны быть отражены на бумаге. Иногда риелтор может попросить денег для подготовки какой-то технической документации, но всё должно быть задокументировано. Эксперт уточнил, что во многих агентствах плату берут уже после совершения сделки, что спокойнее для покупателя. Также рекомендуется избегать ситуаций, когда на специалиста придется оформлять доверенность на распоряжение деньгами и счетами. Конечно, бывают случаи, когда человек, например, маломобилен или ему тяжело передвигаться. Но по возможности доступ к деньгам никому передавать не стоит. Стоит ли покупать квартиру с торгов как более дешевый вариант жилья? О том, что квартиры с торгов самые дешевые, знают уже практически все. Поэтому многие при выборе недвижимости, обольщаясь низкой ценой, всерьез задумываются о покупке.
Но выгода может оказаться весьма призрачной. Но чаще всего получается так, что торги доходят до такого уровня, что стоимость жилья близка к рыночной. Поэтому многие отказываются от подобных задумок, поскольку квартиры с торгов требуют дополнительных вложений. Надо понимать, что такая недвижимость уже была кем-то заложена. Например, в квартире уже может кто-то жить и не очень хотеть из нее выселяться. Освободить площадь можно будет только через приставов — а это время и нервы. Морально это тоже нелегко, потому что вы будете смотреть на переживания другого человека по этому поводу, — делится специалист.
Стоит ли покупать дом в 2024 году? Мнение экспертов
Почему все равно не стоит покупать «вторичку» для спекуляции на ценах и как выбрать квартиру при готовности. Сейчас квадратный метр стоит 60-80к. Падение спроса на жилую недвижимость в РФ бьёт все рекорды, в целом по стране на вторичном рынке стали покупать почти в два раза меньше квартир и домов. Сейчас только в единичных случаях недвижимость покупают с привлечением заемных средств — ставки очень высокие, и ежемесячные платежи достигают несколько сотен тысяч рублей. Когда обычные россияне смогут приобрести жилье по выгодной цене, и какие изменения на рынке недвижимости еще ожидают нас в наступающем году? Многие россияне, желающие обзавестись жильем, уже сейчас решают, стоит ли покупать недвижимость в 2023 году и не подорожает ли она в будущем.
Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
Что будет с ценами на вторичном рынке недвижимости и стоит ли сейчас покупать вторичку. Что сейчас происходит на рынке недвижимости в РФ. — Вторичка сегодня намного дешевле новостроек (на 1 октября разрыв в ценах, по данным ЦБ, составлял 42%. Уже сейчас потенциальные покупатели задумываются, а стоит ли брать ипотеку вообще? По мнению обоих экспертов, падение рынка недвижимости принесёт не только снижение цен на жильё как минимум на 30%, но и серьёзные социально-экономические проблемы. Так, по данным «Авито Недвижимости», спрос на покупку вторичного жилья в целом в России сократился на 2,3% к октябрю 2022 года и на 15,3% к минувшему августу. Кроме того, стоит учесть неоднородность рынка недвижимости, существенные региональные различия: то, что актуально для столицы, может не сработать в других городах с учетом разных локальных тенденций на первичном и вторичном рынках.
Центробанк продолжает пытаться обуздать рынок
- Почему объем нераспроданного жилья такой большой?
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость или дождаться снижения цен
- Что происходит с рынком недвижимости в России и выгодно ли будет покупать жилье в 2023 году?
- Покупка строящихся объектов
Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
Вместе с экспертами, разбираемся стоит ли инвестировать в жилую недвижимость в таких условиях. Когда цены на недвижимость начнут падать. @ Алексей Майшев/РИА Новости. Стоит ли инвестору заходить на рынок недвижки в 2024 году, пока действуют льготные ставки? Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру.