Но о квартирах и апартаментах, которые сдают в аренду частники, в законопроекте речи нет.

Суд запретил сдавать квартиру посуточно: что делать командировочным и туристам.

Сдачу квартир посуточно нельзя всегда приравнивать к гостиничным услугам, отметил КС РФ

В Госдуме ко второму чтению готовят законопроект, разрешающий сдачу квартиры посуточно лишь при согласии большинства соседей. В жалобе оспаривалась конституционность нормы, которая не позволяет сдавать жилье в многоквартирном доме в краткосрочную аренду от одних до нескольких суток. Сегмент посуточной сдачи жилья более прозрачен, чем классическая долгосрочная аренда, потому что владельцам квартир чаще приходится общаться с соседями или участковым.

Запретили посуточную аренду в многоквартирных домах?

Согласно изменениям, сдача квартиры на сутки допустима только при соблюдении ряда условий. Они вправе подать в суд на собственника, сдающего жилье посуточно. и теплоснабжения. Законопроект, который разрешит владельцам квартир сдавать их посуточно, только если это не мешает соседям, был принят Госдумой в первом чтении. Согласно позиции КС РФ, посуточная сдача частной квартиры не может приравниваться к гостиничным услугам.

В Думу внесен законопроект о посуточной аренде

Сумма может казаться большой, но посчитать абсолютную выгоду в деле управления квартирой, которая сдается в краткосрочную аренду, непросто. Потому что дело не только в прямых издержках, но и во времени, которое арендодатель потеряет в других сферах жизни, справляясь с рутинными или форс-мажорными задачами. Если управлять квартирой, сданной в краткосрочную аренду не месяц, а год или несколько лет подряд, профессиональный управляющий сэкономит и время, и нервы, и, возможно, деньги, так как вовремя предупредит о нужном ремонте и даже проследит за его выполнением. На него же можно переложить обязанности по размещению объявления и его продвижению. И тем более это выгодно, если квартир в аренде больше, чем одна. Как заключить договор краткосрочной аренды Оформлять договор обязательно, даже если арендатор планирует остановиться в квартире всего на сутки.

Это документ, который защищает обе стороны, а его письменное оформление — прямое требование ст. Если не оформить договор, то в случае конфликта вы не сможете ссылаться на свидетельские показания. Кроме того, подписание может повысить ответственность, которую чувствует арендатор за вверяемое ему жилье. Договор оформляется в двух экземплярах — по одному для каждого участника сделки. Регистрировать его не нужно.

Обычно в договоре прописывают характеристики квартиры, срок проживания клиента, возможность или невозможность раннего заезда и позднего выезда и другие условия, которые важны для арендодателя. Стоимость проживания и порядок оплаты Традиционно владельцы предпочитают полную предоплату проживания, но можно разбить сумму пополам. Если аренда предусматривает залог, о нем тоже необходимо упомянуть в договоре. Опытные хозяева утверждают, что даже символическая сумма залога защищает имущество — человек не хочет расставаться с деньгами просто так, поэтому арендаторы ведут себя аккуратнее. Что пишут в договоре Конечно же, в договоре должны быть: ФИО и паспортные данные сторон дата заключения ответственность за нарушение положений договора описание квартиры, адрес, характеристики опись имущества ее можно составить в виде приложения длительность аренды — количество суток проживания, время сдачи и возврата квартиры стоимость суточной аренды общая сумма платежа за аренду сумма залога и условия, на которых наниматель получит ее обратно порядок передачи квартиры акт приема-передачи права и обязанности сторон Щепетильные арендодатели периодически делают фотографии техники и мебели, чтобы отслеживать износ и повреждения.

Но по опыту тех, кто как арендодатель заключал и договор аренды на длительный срок, и краткосрочный, во втором случае имущество изнашивается медленнее. Потому что квартиру чаще убирают, плюс арендаторы на короткий срок обычно мало времени проводят в квартире, так как это чаще всего туристы или командировочные — их интересует город. Налоги при сдаче квартиры Советы о том, как правильно сдавать квартиру посуточно, обязательно содержат рекомендации по организации финансовой дисциплины. Арендодатель обязан платить налоги: неважно, будет он сдавать посуточно дом, квартиру или другую недвижимость. Также есть ограничение по максимальному доходу: за год самозанятый должен получить не более 2,4 млн.

Если у вас несколько квартир, то стоит посчитать ожидаемую годовую выручку, прежде чем оформлять самозанятость. Если она окажется больше 2,4 млн руб. Долг по налогам тоже придется погасить. Подробнее о правилах и нюансах уплаты налогов при сдаче квартиры в аренду Стоит ли сдавать квартиру посуточно — экономика вопроса Главное, что мотивирует сдавать жилье посуточно, — возможность заработать больше, чем на долгосрочной аренде. В идеальной ситуации квартира занята все 30-31 день в месяц.

Тогда она будет приносить в 2,5 раза больше выручки. Если взять вариант объявления с Домклик, то, например, посуточная аренда одной из квартир рядом со станцией метро «Беговая» в Москве доступна за 6,5 тыс. В этом же доме предлагают снимать жилье за 110 тыс. Пока арендодатель на длительный срок получит 110 тыс. Но, сдавая квартиру посуточно, никогда не знаешь, сколько дней в месяц она будет занята.

Сравнение долгосрочной и посуточной аренды Разница в выручке между посуточной и долгосрочной арендой может быть еще больше. В предметном сравнении учитывают площадь квартиры, состояние, локацию, близость к транспортным узлам и значимым городским объектам. Сюда же относятся стоимость коммунальных услуг, бытовой химии и других расходных статей: например, возможный мелкий ремонт, затраты на рекламу и продвижение объявления.

Аренда Недвижимость Оказание услуг КС РФ разъяснил запрет использовать для оказания гостиничных услуг жилье в многоквартирном доме. В нем можно краткосрочно от одних до нескольких суток предоставлять гражданам за плату жилое помещение, если его собственник соблюдает все такие условия: другие жильцы дома не испытывают значительно более сильные неудобства по сравнению с теми, которые возникают при обычном использовании этого помещения; интенсивность эксплуатации мест общего пользования в доме может быть повышена, но не явно. Сами по себе формальные признаки оказания гостиничных услуг неважны.

Поправка не относится к заключению договоров найма жилого помещения на длительный срок. При долгосрочной аренде жилья съемщик должен зарегистрироваться по месту пребывания. Кроме того, квартиры нельзя использовать для промышленного производства и миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных законом о религиозных объединениях.

Ведь в некоторых городах просто нет отелей и гостиниц. Между тем на фоне западных санкций внутренний туризм набирает все большую популярность среди россиян.

Поэтому в Госдуме РФ решили легализовать сдачу квартир посуточно. Чтобы бороться с «серыми арендодателями», депутаты хотят разрешить сдавать жилье только через «Госуслуги», которые находятся в связке с МВД и налоговой. Это могло бы работать следующим образом: пользователь заходит в аккаунт, заполняет специальную форму, указывает адрес сдаваемой в аренду квартиры, уплачивает госпошлину и направляет заявку. Снимать квартиры следует также через «Госуслуги».

Президент подписал закон об уточнении правил посуточной сдачи жилья в аренду

Поводом к рассмотрению явилась жалоба заявителя ИП Павла Бахирева, сдававшего квартиру в МКД, собственником которой он является, в посуточный наем. Новый законопроект разрешит посуточную сдачу квартиры в аренду. На второе чтение вынесли законопроект, по которому для посуточной сдачи квартиры нужно будет получить согласие 75% соседей, документ размещён на сайте Госдумы. Суд также считает, что поскольку сдача жилья на посуточной основе по своему содержанию занимает промежуточное положение между гостиничной деятельность и сдачей жилья на длительные сроки. Нет такой статьи закона РФ о запрете сдачи посуточно.

Владимир Путин подписал закон, запрещающий сдавать в наем квартиры без установленных счетчиков

Некоторое время назад супруги из Пскова, у которых, к слову, трое детей, приобрели квартиру в историческом центре города для сдачи внаём. Арендодатели сделали всё по закону: оформили ИП, платили налоги, квартиру сдавали на популярном туристическом сайте. Все отзывы от арендаторов — исключительно положительные. Проблемы начались, когда соседи инициировали иск в суд. Им не понравилось, что через их подъезд ходят посторонние люди. К тому же жители посчитали, что такой бизнес вне закона, ведь с 1 октября 2019 года действует запрет на размещение гостиничного бизнеса в жилых помещениях. Впрочем, данный документ не запрещает сдавать жильё посуточно. Это подтверждали и в органах власти.

Открыть мини-гостиницы в жилых домах можно, только если квартира переведена в нежилой фонд.

Инициатива позволит соблюдать законные интересы жильцов многоквартирных домов, но вместе с этим создаст много проблем. Подробности — в материале «Ямал-Медиа». По мнению депутатов, это позволит соблюдать законные интересы соседей. Это не единственное требование. Например, собственники должны будут записывать данные квартиросъемщиков на случай, если те нанесут ущерб общему имуществу дома. А если владельцы жилья не будут исполнять требования о посуточной аренде, для них наступит административная ответственность, какая именно пока неизвестно.

А при таких обстоятельства крайне сложно оставаться в тени и не платить налоги», — пояснила «Известиям» эксперт Общественного совета при Минстрое России Татьяна Вепрецкая. Новые правила, добавил он, позволят восстановить нормальную жизнь в многоквартирных домах и учесть интересы всех жителей.

Скорее всего, это вызовет кучу возмущений у тех, кто сдает квартиры.

Другие вопросы: как это вообще организуют и почему именно посуточная сдача попала под эти критерии? Freepik В таком случае формально эту посуточную сдачу можно обойти — владелец квартиры, например, имеет право заключить аренды на месяц, а на следующий день его расторгнуть. Поэтому как эти вопросы будут решать — сложно сказать.

На помощь здесь, скорее всего, смогут прийти апартаменты. С другой стороны, это частная собственность человека, который владеет квартирой, поэтому это его право распоряжаться в том или ином формате, не нарушая прав соседей. Поэтому отсюда вопросы: в каком конечном виде этот законопроект примут и как он будет действовать в рамках текущего законодательства?

Из положительных моментов — закон поможет урегулировать хостелы в многокомнатных квартирах, в которых сдают койко-место. Это, безусловно, доставляет дискомфорт соседям по подъезду. И в первую очередь формулировка инициативы направлена на защиту их интересов.

С другой стороны, если речь идет об обычной аренде — не посуточно, но и не длительно — то не получится ли это так, что человек, на законных основаниях использующий свое жилье, при этом имеет сложности с соседями в ограничении прав? Freepik На мой взгляд, закон жестковатый. Его нужно рассматривать с позиции того, насколько это будет в интересах, в том числе и собственников квартир, которые имеют возможность зарабатывать, платить налоги и распоряжаться в рамках закона своей недвижимостью.

Естественно, ретранслировать весь поток на форматы типа апартаментов, — единственный выход в этой ситуации.

Документ был разработан с целью закрепления статуса посуточного найма жилья при условии соблюдения законных прав и интересов соседей. Как объяснил ранее ТАСС член думского комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Колунов "Единая Россия" , в 2019 году Конституционный суд РФ постановил, что краткосрочный наем жилья не запрещен, но требует дополнительного законодательного регулирования. Согласно законопроекту, жильцы смогут в том числе обратиться в суд, если, по их мнению, требования к сдаче квартиры посуточно не соблюдаются, добавил Колунов.

Путин подписал закон о регулировании сдачи квартир с соблюдением прав соседей

Владимир Путин подписал закон, запрещающий сдавать в наем квартиры без установленных счетчиков	Опубликован закон, который требует от владельцев квартир оснастить жилье счетчиками при сдаче в аренду.
Президент подписал закон об уточнении правил посуточной сдачи жилья в аренду	Новые правила посуточной сдачи квартир, законопроект с которыми Госдума приняла в первом чтении, можно обойти.
Закон Хованской вступает в силу. Как работать после 1 октября? — Блог — Суточно.ру	в Турции вот только что приняли закон про аренду, там надо получить лицензию у государства на сдачу, получить разрешение у всех собственников дома и повесить информационную табличку что квартира для аренды.
Госдума приняла закон о запрете посуточной сдачи квартир без счетчиков - новости Право.ру	В ноябре в первом чтении принят законопроект, ограничивающий владельцев жилья в свободной "краткосрочной" сдаче квартир.

В России появится закон о посуточной аренде жилья

Можно ли сразу бороться и с причиной болезни, и с причиной возможных осложнений, не дожидаясь… — Понятия «долгосрочная» и «краткосрочная» аренда в законодательстве не разграничены, что порождает массу споров о законности посуточной аренды квартиры, — говорит Федор Мезенцев. Все дело в том, что новые временные жильцы часто создают неудобства соседям. Постоянные заезды-выезды с перемещением большого количества вещей, шумные вечеринки, занятые парковочные места около дома — всё это создает напряженность между хозяином квартиры и соседями, которые регулярно обращаются в правоохранительные органы. Думаю, законодатели хотят больше защиты прав потребителей, но не в ущерб владельцам. Понятно, что главная задача — легализация бизнеса и прозрачные условия аренды — Скажутся ли нововведения на кармане арендатора или арендодателя — и насколько? Но пока неясно, кто в случае принятия закона понадобится сдающим квартиры и апартаменты — бухгалтеры, юристы, администраторы? Такой посыл законодателя наводит на мысль, что в дальнейшем возможно увеличение финансовой нагрузки на собственников квартир, которые сдают их в аренду посуточно: отмена льгот, начисление повышенного тарифа. С одной стороны, коммерческое использование жилого помещения может создавать дополнительную нагрузку на инженерную инфраструктуру, с другой — чем отличается арендатор от хозяина с точки зрения потребления коммунальных ресурсов? Он что — больше воды израсходует? Но и он постепенно становится белым, — говорит Илья Гращенков.

Тут вы сами выбираете, как поступить — подешевле и риск нарваться на «бомбилу» или все официально, но чуть дороже. В конце концов, полагаю, все придет к той же убер-экономике. И к этому нужно готовиться. Федор Мезенцев рассказывает, что посуточная, или краткосрочная, аренда — отдельный сегмент рынка, где, как и в любом направлении рынка недвижимости есть свои сегменты: от экономкласса до бизнес-апартаментов: — Онлайн-сервисы предоставляют услугу по бронированию квартиры посуточно так же, как и бронирование гостиничных номеров. Краткосрочная аренда востребована у семей с детьми, которые приехали туристами в другой город, у командировочных, у молодых пар. Позиция законодателя понятна, продолжает эксперт: «Необходимо урегулировать правовое положение «краткосрочных» арендаторов и арендодателей», а также из взаимоотношения с соседями.

Однако, эта деятельность создавала неудобства для соседей, в результате чего те обратились в суд с исковым заявлением о запрете использовать принадлежащую заявителю квартиру в этом доме для предоставления гостиничных услуг. Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования соседей заявителя, суды последующих инстанций поддержали это решение, исходя из того, что, по их мнению, собранными по делу доказательствами подтвержден факт предоставления указанной квартиры на возмездной основе третьим лицам для краткосрочного заселения размещения в нарушение ч.

Такими доказательствами, в частности, суды посчитали содержание текста объявлений о сдаче квартиры в наем двухуровневые апартаменты, сдается посуточно с мебелью и удобствами в номере, с питанием и напитками, трансфером до аэропорта и обратно, стойкой регистрации, а персонал говорит на английском и русском языках. Верховный Суд Российской Федерации отказал заявителю в рассмотрении его кассационной жалобы на определения нижестоящих судов. КС РФ с аргументами судов не согласился, в своем решении отметил, что при однозначном запрете законодателя в части использования жилого помещения в МКД для предоставления гостиничных услуг нет четких критериев, когда считать предоставление жилища в наем на короткий срок оправданно запрещенными законодателем гостиничными услугами, а когда — разрешенной деятельностью по использованию своего имущества. Не установлено, наличие какого именно набора, объема и внешнего выражения предоставляемых услуг приводит к перерастанию допустимого найма жилого помещения в запрещенное оказание гостиничных услуг.

Владимир Кузнецов вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Курортный сбор будет взиматься оператором курортного сбора, в качестве которого выступает гостиница или отель, то есть, в соответствии с буквальным толкованием норм документа, взимание курортного сбора не будет распространяться на тех лиц, которые сдают квартиры посуточно, равно как и на квартиросъёмщиков. С ним согласен адвокат Алексей Лаврентьев.

Он отметил, что согласно законопроекту, курортный сбор нужно будет платить в объектах размещения. К ним относят помещения: предназначенные для гостиничных услуг; предназначенные для услуг по временному размещению как коллективному, так и индивидуальному ; пригодные для временного проживания. Но о квартирах и апартаментах, которые сдают в аренду частники, в законопроекте речи нет. А как работает курортный сбор в других регионах Собирают курортный сбор в Алтайском, Краснодарском и Ставропольском краях. Одно время он действовал в Крыму, но там от него в итоге отказались. В этих регионах туристы, которые ищут жильё у частников, тоже ничего не платят.

Это связано с тем, что по закону оператором курортного сбора должно выступать юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которое занимаются гостиничными или прочими услугами, связанными с временным размещением.

Необходимо согласие соседей

Соседи выступили против
Новости Респекта
Конституционный суд не считает посуточную сдачу квартиры гостиничной услугой
Закон Хованской вступает в силу. Как работать после 1 октября? — Блог — Суточно.ру
Госдума запретила сдавать квартиры посуточно при отсутствии в них счетчиков

«Вывести рынок из тени»

Удар по карманам туристов. Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей
Вводится запрет на посуточную аренду жилья | Пикабу
Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду
В Думу внесен законопроект о посуточной аренде
Позиция Верховного суда
13.11.2023 | Посуточная аренда: 75% пока в законе.

Новости сдача квартир посуточно закон