О том, в каких случаях стоит приватизировать жилье, и о плюсах и минусах каждого способа владения жилым помещением с юридической точки зрения нам расскажет председатель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» адвокат Андрей Комиссаров.
Студентам могут предложить компенсации за съемные квартиры
| Кому положено социальное жилье | Минусы квартир полученных по договору социального найма. Основной и жирный минус подобного жилья, это то, что вас из него могут легко выселить без вашего на то согласия. |
| Муниципальная квартира: особенности съема и преимущества | Какие плюсы и минусы у жилья социального найма. |
| Как заключить договор социального найма в 2023 году | Изменение договора социального найма жилого помещения. |
| Что будет, если квартира не приватизирована: плюсы и минусы | А вообще и в приватизации и в социальном найме есть свои плюсы и минусы. |
| Приватизированная квартира: плюсы и минусы | отметила Светлана Разворотнева. |
Чем муниципальная квартира лучше приватизированной?
Ответ не всегда очевиден. Если дом, к примеру, под снос, соцнаниматели от переезда могут выиграть. Владислав Кевбрин, начальник отдела районного Управления жилищной политики: "Семья из четырех человек, зарегистрированных, занимает однокомнатную квартиру и не является очередником, эта однокомнатная квартира - их собственность, они получат ту же однокомнатную квартиру из того же числа комнат жилого помещения. Если же семья-наниматель, то они получают по 18 метров на человека. Это 72 метра на 4 человек. Где-то, как показывает практика, это трехкомнатная квартира". Хотя в бумагах на муниципальное жилье ответственным квартиросъемщиком назван кто-то один, а остальные члены семьи - сонаниматели, в правах все равны. Выписать человека против его воли невозможно - тут даже развод не причина. Как и прописать кого-то без согласия всех жильцов. Евгений Евстигнеев, начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.
Москвы: "Наниматель жилья вправе заселить в него своих родственников, детей, до той поры, пока количество квадратных метров на одного человека не будет меньше социальной нормы, в данном случае в городе - это 10 квадратных метров". Для регистрации новых жильцов, кроме новорожденных членов семьи, нужно разрешение наймодателя, то есть властей города. Та же схема и для временного проживания приезжих друзей. Заявление, подписанное всеми сонанимателями квартиры, подается в местное управление жилищной политики. Туда же обращаются и те, кто временно, скажем, на лето, решил сдать свое соцжилье в поднайм, то есть в аренду. Порядок уведомительный, хотя власти оставляют за собой право отказать. Москвы: "Гражданин такой-то, проживающий по адресу такому-то, на основании договора социального найма, номер такой-то, такие-то реквизиты, сообщает в департамент о том, что он заключил договор поднайма жилого помещения с гражданином таким-то, паспортные данные такие-то".
Помимо заявления, нужно приложить документы, подтверждающие ваше право быть признанным нуждающимся в жилье. Так, если дом, в котором вы проживаете, имеет официальный статус аварийного, соответствующая справка дает гарантию, что вам не откажут в проведении сделки по соцнайму. Кроме того, понадобится справка о доходах, в которой будет указано, что вы и члены вашей семьи действительно малоимущие. Эксперт оценила ситуацию на рынке недвижимости Заявление подается в орган, который ставит на учет, или через сайт МФЦ. Как сообщила эксперт, в течение 30 рабочих дней будет принято решение по вашему запросу, одобрен он или нет: — В течение трех рабочих дней вам направят уведомление с соответствующим решением. Как правило, отказывают тем гражданам, которые целенаправленно ухудшили свои условия проживания ради получения этой услуги. Отказать также могут, если вы предоставили неполный перечень документов. Обжаловать решение можно в судебном порядке. Эксперт отметила, что очередь на учет движется медленно, но есть исключения: — Вне очереди предоставляют жилье людям с хроническими заболеваниями, ветеранам, сиротам, людям, которые живут в непригодных для проживания условиях, а также инвалидам. Когда очередь дойдет до вас, компетентный орган направит письмо, где будет сказано о положительном решении. После этого необходимо подписать договор социального найма и вселяться в предоставленное помещение.
На сегодняшний день не для всех граждан возможно получение жилья от государства. В большинстве случае муниципальное жильё остаётся в собственности муниципальных органов, при этом жилец становится его нанимателем. Такое жильё предоставляется по договору социального найма. Как правило, в таком случае, через некоторое время наниматель может стать обладателем всех прав на жильё путём его приватизации. В том же кодексе, равно как и в нескольких нормативных документах, есть некоторая информация по правилам расторжения такого договора в связи с несоблюдением его условий.
Выбирать, с кем проживать. Заселение лиц разного пола в одно помещение разрешено только с согласия обеих сторон. Наниматель жилья обязуется использовать помещение как место для постоянного пребывания. Не может организовать на территории склад, коммерческое помещение и т. Обязуется держать в чистоте и порядке квартиру либо дом, соблюдать правила проживания в жилом помещении. К примеру, требования санитарно-гигиенические и пожарные. Также съемщик должен вовремя вносить оплату по договору найма и оплачивать услуги ЖКХ. Права и обязанности закрепляются за всеми членами семейства и прописываются в договоре социального найма жилого помещения. Типовая форма такого договора представлена ниже: Образец договора социального найма Кто может проживать Те лица, которые получили право на съем социального жилья отдельный гражданин либо семья. Но статья 67 гласит, что наниматель вправе вселять в квартиру иные лица и впускать временных жильцов. Коммунальные платежи Коммунальные расходы несет съемщик, все члены семьи. Также возможно разделение расходов между нанимателями. Эта обязанность закреплена статьей 67 ЖК РФ. Размер оплаты услуг зависит от жилплощади и установленных тарифов. Сумма на оплату услуг у съемщиков социального жилья ниже, чем у собственников приватизированного. Несвоевременная оплата либо образование задолженностей — весомые и распространенные причина выселения граждан и расторжения договора найма. Возможна ли приватизация Зарегистрированные в квартире жильцы вправе подавать заявление на приватизацию помещения. Несовершеннолетние дети, которые выписаны из квартиры, вправе претендовать на долю. Чтобы оформить в собственность жилплощадь, нужно собрать согласие со всех жителей. Согласные обязуются письменно зафиксировать свое согласие, несогласные — заверить нотариально отказ. Затем подготавливается пакет документов: паспорта, заявление на приватизацию, договор съема и ордер на жилплощадь. Подается заявление в Департамент жилищного фонда либо в МФЦ. Отказавшийся от приватизации гражданин не получает долю в квартире, но имеет право в ней проживать. После принятия заявления уполномоченный орган формирует договор о передаче квартиры в собственность. В документе отражаются данные собственников и доли каждого зарегистрированного. Полученный договор члены семьи обязаны заверить в Росреестре, затем оплатить государственную пошлину. Возможно ли наследование По наследству передается личная собственность.
Муниципальная квартира: особенности съема и преимущества
| Приватизация квартиры по договору социального найма: условия 2024 | Какие плюсы и минусы у жилья социального найма. |
| Что такое муниципальное жилье: плюсы и минусы такой квартиры | «Милосердие» собрало плюсы и минусы нового закона. |
Студентам могут предложить компенсации за съемные квартиры
Арендная плата за квартиру по социальному найму не должна превышать 30% от совокупного дохода семьи. Изменение договора социального найма жилого помещения. Минстрою поручено проработать меру по сертификатам на аренду социального жилья на 2026–2030 годы. Договор социального найма позволяет гражданам с низким уровнем дохода снять квартиру у государства в разы дешевле рыночной стоимости.
Права жильцов в муниципальном жилье
Муниципальное жильё: права и обязанности Наниматель имеет право на вселение на эту жилплощадь других лиц для их временного проживания. Он может обменять жильё на другое и даже сдавать эту квартиру в поднаём. В случае с муниципальной квартирой у наймодателя гораздо больше обязанностей по отношению к сдаче жилья, чем у нанимателя. К примеру, сюда входят надлежащее содержание и ремонт общих помещений наряду с другими собственниками, капремонт и пр.. Можно ли оставить старое жильё после получения муниципальной квартиры Условия предоставления квартиры по соцнайму прописаны в договоре. Иногда новое помещение выделяется только при условии отказа от старого, а иногда нанимателям разрешают оставить прошлое жилище.
К примеру, если семья снимает комнату в общежитии, но на каждого члена по нормативам приходится меньше площади, то могут выдать ещё одну комнату в том же доме вдобавок к той, что уже есть у семьи, или же дать отдельное жильё большей площади, а нынешнюю комнату потребовать освободить. Но здесь есть нюанс — если в квартире по постоянной регистрации проживал кто-то, кто не был включен в учётное дело, он может и дальше жить на старой жилплощади. Изменение, перезаключение и прекращение договора Договор социального найма муниципальной квартиры перезаключается в следующих случаях. Если наниматель лишается родительских прав, его должны выселить из помещения, где живут дети. Если наниматель умирает.
В договор следует внести изменения , если: в помещение вселились новые члены семьи; объединились две семьи, которые ранее снимали помещения по договору соцнайма; кто-то из дееспособных членов семьи требует признания его нанимателем с согласия всех остальных. Договор прекращается, и квартира возвращается на баланс муниципалитета, если: одинокий наниматель умирает; жильё разрушено пожаром или другими катаклизмами. Наймодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, если наниматель неоднократно нарушал правила проживания, в течение длительного времени не оплачивал аренду и услуги ЖКХ. Наниматель может также сам расторгнуть договор соцнайма и освободить квартиру или же приватизировать её, тем самым аннулировав договорённость. Приватизация муниципальной квартиры Со временем и при желании наниматель может приватизировать квартиру от муниципалитета — это один из самых удобных способов получения собственного жилья.
Желающие оформить договор приватизации должны соответствовать определённым требованиям. Иметь гражданство Российской Федерации. Быть зарегистрированным в той квартире, которую снимают по договору соцнайма. Иметь на руках согласие муниципалитета на процесс приватизации. В случае нежелания кого-то из домочадцев приватизировать жильё необходим письменный отказ этого члена семьи.
В противном случае он также получит свою долю в этой квартире. Убедиться, что ранее не было использовано право в приватизации для этого и нужен отказ, если кто-то из семьи не хочет участвовать в приватизации.
Очень важно, чтобы человек, который подает соответствующий запрос, был признан малоимущим. В противном случае в предоставлении жилья могут отказать.
Эксперт отметила, что в разных субъектах могут быть дополнительные условия, чтобы признать человека нуждающимся в жилом помещении. Процедура Чтобы получить жилье в соцнаем, нужно встать на жилищный учет в качестве лица, нуждающегося в жилом помещении. Для этого необходимо подать запрос в учреждение, которое ведет такой учет, — в районные администрации или департаменты. Документ должен быть подписан всеми членами семьи, которые хотят, чтобы их признали нуждающимися в жилых помещениях, предупредила собеседница «ВМ».
Вариант заявлений, который в разных регионах отличается, можно взять в МФЦ, найти на официальных порталах городских властей или на госуслугах. По словам Рудченко, размер жилища, предоставляемого государством, зависит от числа людей. На каждого человека выделяется определенное количество квадратных метров. В разных регионах свои параметры.
Помимо заявления, нужно приложить документы, подтверждающие ваше право быть признанным нуждающимся в жилье.
Согласно статье 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения: - заключается без установления срока его действия. Для его получения договор социального найма нужно подать заявление и представить перечень необходимых документов из числа нижеследующих: - Решение административной комиссии о предоставлении выделении жилья; - Выписка из отделения кадастра и картографии, подтверждающая отсутствие жилья у кого-либо из членов семьи; - Выписка о наличии регистрации по месту жительства всего состава семьи; - Медицинские справки и выписки, удостоверяющие наличие инвалидности или хронические заболевания, позволяющие получить жильё по социальному найму; - Документы, определяющие участие: в военных действиях ВОВ, в ликвидации катастроф с радиационными последствиями; - Справки об исполнении военной обязанности на территории другого государства во время проведения военных действий. Обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма согласно ст. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо вышеуказанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Квартира все ёще принадлежит государству.
Это значит, что жильцы не могут её продать, подарить, завещать, сделать перепланировку или использовать в качестве залога при оформлении кредита. Такую квартиру ещё называют неприватизированной. В ряде случаев жильцы могут приватизировать государственную квартиру сделав её своей собственностью. О процессе приватизации жилья , достоинствах и недостатках приватизированных и неприватизированных квартир можно прочитать в отдельной статье. За что платят при найме муниципального жилья Оплату за найм муниципального жилья регулирует статья 154 Жилищного кодекса РФ. По закону, ответственный квартиросъёмщик обязан оплачивать: найм жилого помещения; коммунальные услуги; расходы на содержание жилого помещения.
Последний пункт включает в себя расходы на работу управляющей компании, текущий ремонт общедомового имущества, коммунальные услуги потребляемые объектами общедомового имущества. Если человек живёт в неприватизированной квартире по договору социального найма, он не обязан оплачивать капитальный ремонт дома. Эту статью расходов берёт на себя собственник помещения — муниципалитет.
Что такое социальный наём. Объясняем простыми словами
Речь идет о возможности предоставления жилья по договору социального найма не только в границах населенного пункта, где проживает гражданин, но и в другом населенном пункте, входящем в состав муниц. Главная Новости Тема дня Договор социального найма: как получить жилье от государства в 2024 году. Что не приватизировано, то в социальном найме. Среди тех, кто живет в таких квартирах, каждый четвертый пока не ответил для себя на вопрос: нужно ли оформлять её в собственность. Жить по договору социального найма квартиры: как оформить, плюсы, минусы и подводные камни. Минусы тоже есть: очередь на получение жилья, как правило, очень большая, движется медленно, и на получение долгожданной квартиры уходят долгие годы. С 1 сентября в России вступает в силу постановление правительства об изменении порядка предоставления жилья по договору социального найма – его можно будет.
За что и сколько платят при найме неприватизированной квартиры
По сути, социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях. Стоит отметить, что при приватизации жилья по договору социального найма есть как плюсы, так и минусы. Один из явных плюсов муниципальной квартиры — доступная цена на аренду или наём. Иными словами, муниципальная квартира – это собственность территориального органа управления, поэтому жильцы ощущают на себе не только плюсы такого жилья, но и минусы с ограничением прав.
Социальный найм жилья - что это такое? Как получить квартиру?
Читать далее Приватизация муниципального жилья Итак, вы живете в квартире, у вас на руках есть договор социального найма жилья и вы решили приватизировать жилплощадь. Есть несколько требований к таким желающим: быть гражданами России; иметь прописку в квартире по договору соцнайма; право на приватизацию не было использовано; получить согласие собственника недвижимости муниципалитета ; если кто-то из домочадцев не хочет участвовать в этой процедуре — нужен его отказ иначе жилье будет передано в собственность им тоже. С несовершеннолетними жильцами ситуация особая. Ваши дети, прописанные в этой квартире, тоже получат долю собственности. Но когда им исполнится 18 лет — все обнулится, и у них снова появится право на приватизацию. Собирать документы и подавать заявление в МФЦ вы можете сразу после подписания договора соцнайма, только если вы не сирота. Эта категория граждан сначала должна прожить в муниципальной квартире минимум 5 лет. Сколько стоит стать собственником Формально процедура бесплатна, но в реальности потратиться придется. Итоговая сумма будет зависеть от того, какие документы у вас были на руках на момент приватизации.
Например, если все бумаги уже собраны, а заявление вы подаете через госуслуги — вы потратите 1400 рублей только за госпошлину. Займитесь заранее вопросами документов, чтобы сэкономить на приватизации В МФЦ запрос рассматривается в течение 46 рабочих дней.
С решением всё более или менее понятно, а как встать на этот самый учёт? Какие условия для этого необходимо соблюсти? Первое и самое основное — претендующий на получение жилья по договору социального найма должен иметь российское гражданство. Иностранные граждане и лица без гражданства не могут претендовать на такое жилье. Второе — гражданин должен быть признан нуждающимся в таковом жилье. По российскому законодательству к нуждающимся можно отнести следующие категории граждан а также членов их семьи : не имеющие своего постоянного жилья; являющихся нанимателями, но при этом обеспеченность жильём на одного члена семьи составляет менее учётной нормы, при этом в каждом регионе своя учётная норма; если жилое помещение признано непригодным для проживания — в этом случае учётная норма не играет роли; проживающие в коммунальных квартирах, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно. Третье — гражданин должен быть отнесён к категории малоимущих. Существует методика расчёта дохода гражданина и семьи.
По данной методике берётся рыночная стоимость квартиры, на которую может претендовать гражданин и его семья, а также доходы всех взрослых членов семьи. Все взрослые члены семьи должны быть трудоустроены и исходя из действующих норм предоставления жилого помещения вычисляется, за какое время семья в состоянии накопить эти средства. Четвёртое — это постоянное длительное проживание не менее 10 лет! Сразу оговорюсь, что в жилищном законодательстве РФ такие условия отсутствуют, однако в Москве и Санкт-Петербурге такие нормы предусмотрены в местных законах. Высшие судебные инстанции пока отказываются признавать недействительным вышеозначенные нормы, и они продолжают действовать. Пятое — граждане, которые по своей доброй воле ухудшили свои же жилищные условия. Такие «хитрецы» могут быть приняты на учёт в качестве нуждающихся только по истечении 5 лет с того момента, как они совершили действия, в результате которых стали претендовать на улучшение жилищных условий. Законодатель предусмотрел список таких действий: вселение в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи; переселение в специализированное жилое помещение либо на жилую площадь на условиях поднайма или в качестве члена семьи собственника; продажа или дарение пригодного для проживания жилого помещения, принадлежавшего гражданину; неравноценный обмен жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности. Какие особенности есть у договора социального найма? Любой договор имеет свои особенности и договор социального найма жилья не исключение.
Гражданин, получив от государства такое жильё, должен содержать его в порядке, оплачивать коммунальные услуги и при необходимости производить его косметический ремонт. Регулируется этот договор нормами Гражданского кодекса РФ. Кроме того, основания, условия и порядок заключения договора социально найма регулируется Жилищным кодексом РФ. Помимо федерального законодательства, вопросы предоставления жилья по договору социального найма регулируются и региональным законодательством субъектов РФ. Именно по этой причине мало только обратиться к Жилищному кодексу РФ, нужно достаточно тщательно изучить и законы субъектов РФ, касающиеся этого вопроса. Поговорим об этом договоре более подробно.
Кто же может оформить договор социального найма? Для оформления договора социального найма гражданину необходимо, чтобы он состоял на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении, а также в отношении него было принято решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. С решением всё более или менее понятно, а как встать на этот самый учёт? Какие условия для этого необходимо соблюсти? Первое и самое основное — претендующий на получение жилья по договору социального найма должен иметь российское гражданство. Иностранные граждане и лица без гражданства не могут претендовать на такое жилье.
Второе — гражданин должен быть признан нуждающимся в таковом жилье. По российскому законодательству к нуждающимся можно отнести следующие категории граждан а также членов их семьи : не имеющие своего постоянного жилья; являющихся нанимателями, но при этом обеспеченность жильём на одного члена семьи составляет менее учётной нормы, при этом в каждом регионе своя учётная норма; если жилое помещение признано непригодным для проживания — в этом случае учётная норма не играет роли; проживающие в коммунальных квартирах, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно. Третье — гражданин должен быть отнесён к категории малоимущих. Существует методика расчёта дохода гражданина и семьи. По данной методике берётся рыночная стоимость квартиры, на которую может претендовать гражданин и его семья, а также доходы всех взрослых членов семьи. Все взрослые члены семьи должны быть трудоустроены и исходя из действующих норм предоставления жилого помещения вычисляется, за какое время семья в состоянии накопить эти средства.
Прошло несколько лет, дом признали аварийным, и семья переехала. Районная администрация посчитала, что теперь эта квартира людям уже не нужна, и подала в суд, чтобы расторгнуть договор. Жильцы квартиры, ставшие ответчиками, возражали. Они утверждали, что переехали вынужденно, так как в доме было опасно жить. Дело дошло до Верховного суда РФ, который и объяснил, когда нельзя лишить права пользоваться социальным жильем. Об этом споре рассказал портал "Право. В жилье не нуждаются? Подробности таковы. Наша героиня заключила договор соцнайма с администрацией сельского поселения в одном из районов Волгоградской области. Ей передали двухкомнатную квартиру.
Вместе с ней заселились ее муж, два сына и мать. В 2015 г. Первым оттуда переехал старший сын. Он стал студентом в соседнем городе. Спустя еще некоторое время из квартиры уехали все остальные - они переселились в собственный дом.
Кабмин поддержал законопроект о переселении малоимущих в квартиры по соцнайму
Четвёртый плюс — приемлемые условия договора и как правило минимальный контроль со стороны наймодателя при нормальном поведении гражданина-нанимателя своевременная оплата жилья и коммунальных платежей, отсутствие жалоб со стороны соседей и т. Пожалуй, на этом плюсы договора социального найма заканчиваются. Что же касается минусов, то самый основной минус — гражданина при определённых обстоятельствах могут выселить из жилья, переданного ему по договору социального найма без его согласия. Ещё один существенный минус — получить жильё по договору социального найма могут не все граждане, а только признанные нуждающимися в нём. Квартира по договору социального найма гражданину не принадлежит — её нельзя продать, подарить или завещать.
А также существенным минусом при получении жилья по договору социального найма является то, что выбирать квартиру придётся из того, что предложит государственный орган наймодатель , а предлагает он, как правило, бюджетные квартиры в районах на окраине города с инфраструктурой, которая оставляет желать лучшего. Однако, многим гражданам выбирать не приходится. Права и обязанности по договору социального найма схожи с правами и обязанностями по договору аренды на открытом рынке — соблюдать чистоту в квартире и использовать её в соответствии с назначением, своевременно вносить арендную плату и оплачивать коммунальные услуги, не производить переустройство перепланировку квартиры без согласия на то наймодателя, поддерживать квартиру в надлежащем состоянии и тому подобное. Все обязанности по договору социального найма указаны в типовом договоре и с ними может ознакомиться любой желающий.
Помимо обязанностей у нанимателя и членов его семьи есть и права. Так члены семьи нанимателя имеют право на бессрочное пользование жилым помещением. Жильё сохраняется за ними в случае их временного отсутствия. Члены семьи нанимателя имеют право голоса в вопросах переустройства и перепланировки жилого помещения, а также в части подселения к ним других лиц.
Жильцы также решают вопросы обмена жилого помещения на такое же социальное жильё и переселения в жилое помещение меньшего размера. Гражданин-наниматель вправе требовать капитального ремонта жилого помещения. Он также имеет право расторгнуть договор социального найма и требовать внесения изменений в него. Как расторгнуть договор социального найма?
Договор социального найма, как и любой другой договор может быть изменён или расторгнут.
Сейчас Вы можете заключить такой договор, только без акта приёмки квартиры, потому что Вы вселились раньше. Но и без такого договора никто Вас квартиры не лишит. А права и обязанности по этому договору Вы можете прочитать в ст. Похожие вопросы.
Такое жилье можно получить как в порядке очереди, так и во внеочередном порядке, все зависит от того, к какой категории будет относиться гражданин. В приоритете будет гражданин, который нуждается в улучшении жилищных условий, а тот, кто нуждается в отдельном обособленном жилом помещении, будет обеспечен им позднее. Также существуют категории лиц, так называемые внеочередники, которые могут получить жилье вне очереди.
К ним относятся граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, а также страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно. Либо жители коммунальных квартир, чьи соседи освободили свою жилплощадь, при условии, что они стоят на жилищном учете, либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него. Также право на внеочередное получение жилья по договору социального найма имеют москвичи, чьи дома признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции. Что делать, если вас незаконно пытаются выселить из жилья социального найма или есть проблемы в его получении?
В первую очередь, никогда не выбрасывайте никакие документы или письма, которые вам высылает администрации или суд.
Что же касается минусов, то самый основной минус — гражданина при определённых обстоятельствах могут выселить из жилья, переданного ему по договору социального найма без его согласия. Ещё один существенный минус — получить жильё по договору социального найма могут не все граждане, а только признанные нуждающимися в нём. Квартира по договору социального найма гражданину не принадлежит — её нельзя продать, подарить или завещать.
А также существенным минусом при получении жилья по договору социального найма является то, что выбирать квартиру придётся из того, что предложит государственный орган наймодатель , а предлагает он, как правило, бюджетные квартиры в районах на окраине города с инфраструктурой, которая оставляет желать лучшего. Однако, многим гражданам выбирать не приходится. Права и обязанности по договору социального найма схожи с правами и обязанностями по договору аренды на открытом рынке — соблюдать чистоту в квартире и использовать её в соответствии с назначением, своевременно вносить арендную плату и оплачивать коммунальные услуги, не производить переустройство перепланировку квартиры без согласия на то наймодателя, поддерживать квартиру в надлежащем состоянии и тому подобное. Все обязанности по договору социального найма указаны в типовом договоре и с ними может ознакомиться любой желающий.
Помимо обязанностей у нанимателя и членов его семьи есть и права. Так члены семьи нанимателя имеют право на бессрочное пользование жилым помещением. Жильё сохраняется за ними в случае их временного отсутствия. Члены семьи нанимателя имеют право голоса в вопросах переустройства и перепланировки жилого помещения, а также в части подселения к ним других лиц.
Жильцы также решают вопросы обмена жилого помещения на такое же социальное жильё и переселения в жилое помещение меньшего размера. Гражданин-наниматель вправе требовать капитального ремонта жилого помещения. Он также имеет право расторгнуть договор социального найма и требовать внесения изменений в него. Как расторгнуть договор социального найма?
Договор социального найма, как и любой другой договор может быть изменён или расторгнут. Расторгнуть договор можно в любое время по соглашению сторон, если в жилом помещении проживает только гражданин-наниматель или же с письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, если он проживает в квартире не один и данные лица внесены в договор социального найма как члены семьи нанимателя. И также договор социального найма может быть расторгнут при выезде гражданина-нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.
Муниципальная квартира: особенности съема и преимущества
Есть ли шанс у людей небольшого достатка получить квартиру, как в старые добрые времена? Шанс есть, как есть и муниципальное жильё, и очередь на него. Более того — существуют люди, продолжающие жить в муниципальных квартирах и усматривающие в этом определённые плюсы. По Жилищному кодексу РФ ст. Оно может принадлежать и гражданам, и юридическим лицам. Жилой фонд, который находится в федеральной собственности и принадлежит как самой Российской Федерации, так и её субъектам. Жилые помещения, которые находятся в собственности муниципальных образований. В квартирах, находящихся в государственной и муниципальной собственности, можно жить по договору социального найма.
Что такое договор социального найма Это, по сути, договор аренды. Он заключается с собственником на неопределённый срок. И если человеку предоставили такое жильё, он может заселиться в квартиру с семьёй или без. По факту это напоминает владение жильём, только требует от нанимателя соблюдения определённых правил. Они изложены в ст. Договор социального найма заключается с малообеспеченными гражданами. Поэтому они имеют право снять квартиру у государства по стоимости значительно ниже рыночной, а потом приватизировать её.
Для этого государственные служащие внимательно изучат доходы, которыми располагает каждый член семьи. Встать на очередь могут: граждане, не имеющие жилья и возможности его приобрести; малоимущие граждане, оказавшиеся в стеснённых условиях, когда на одного члена семьи приходится площадь меньше 11-12 квадратных метров в зависимости от региона ; люди, живущие в домах, которые официально признаны аварийными; семьи, которые живут с родственниками, страдающими тяжёлыми хроническими заболеваниями такой список ведёт Минздрав РФ. Жильё среди претендентов распределяется по очереди. Здесь тоже есть преимущества и исключения из правил. Это касается тяжело заболевших родственников и расселения коммуналок: оставшиеся соседи получают право на жилплощадь уехавших.
Соцнайм имеет как свои преимущества так и недостатки. Также обстоят дела и с приватизированным имуществом. Разобраться в особенностях этих разновидностей пользования жилым имуществом и определить для кого и почему будет выгоднее тот или иной вариант, мы постараемся далее.
Социальный найм жилья - это договор, по которому гражданин получает в личное пользования жилую площадь. При этом, указанной жилой площадью можно исключительно пользоваться, так как фактически она не является собственностью, и ее нельзя ни продать, ни подарить. Сторонами договора социального найма являются гражданин с одной стороны и органы местного самоуправления с другой стороны. Такой договор, как правило, содержит стандартные положения и не может изменяться. По договору социального найма лицо получает право на проживание в квартире, использование всех удобств и услуг водоснабжение, отопление, электричество, ремонт дома и другие. Данные опции оплачивает наниматель в соответствии с действующими тарифам ЖКХ по месту проживания. Кроме этого, необходимо каждый месяц выплачивать квартплату за пользование жильем, принадлежащим муниципальному образованию. При условии соблюдения требований закона о приватизации, квартира, выданная по договору социального найма может быть приватизирована и передана в собственность нанимателя.
Все эти ограничения можно преодолеть путем приватизации квартиры и получения на нее права собственности. Подробнее о преимуществах и недостатках договора социального найма и приватизированного жилья речь пойдет далее. Было ваше, стало наше Содержание термина приватизация интуитивно понятно каждому — это переход того или иного вида имущества в частную собственность.
Что, впрочем, не говорит о том, что такие жильцы вообще никаких прав не имеют. В конце концов они могут оформить такое жилье в собственность и стать полноценными владельцами.
Рассказываем про права прописанных жильцов в муниципальной квартире. Оказывается, они далеко не бесправные, и можно им очень даже много чего. Кто прописан в муниципальной квартире? Начнем с того, что вообще такое муниципальное жилье. Так называют квартиры, занимаемые по договорам социального найма.
Их предоставляют малоимущим гражданам на жилищном учете, чьи жилищные условия требуют улучшения ст. Договор заключается с нанимателем — лицом, подавшим заявление о постановке на жилищный учет. Вместе с ним в договоре указываются и члены его семьи, поставленные на жилищный учет супруги, дети, родители, другие — все они бессрочно вселяются в предоставленное муниципальное жилье на основании договора. И этот же договор является основанием для регистрации указанных граждан по месту жительства в муниципальной квартире ст. А отсюда вывод: прописанными в муниципальном жилье считаются: наниматель по договору социального найма; члены его семьи, ставшие вместе с ним на жилищный учет; другие граждане, вселенные нанимателем в качестве членов семьи.
Особенности прописки в муниципальной квартире С пропиской при вселении все понятно: заключили договор социального найма и на его основании прописались.
Для определения размера площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя, определяется суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, и делится на количество членов семьи. Не обладают самостоятельным правом пользования жилыми помещениями граждане, занимающие жилые помещения на основании договора поднайма, договора краткосрочного найма, а также граждане, пользующиеся жилыми помещениями в качестве временных жильцов.
Учетная норма устанавливается в размере 10 квадратных метров площади жилого помещения для отдельных квартир.
Права жильцов в муниципальном жилье
Как осуществляется предоставление квартиры по социальному найму и что представляет из себя такой договор? Все, кто встал на очередь по получению жилья социального найма до 1 января 2005 года, попадают в эту категорию автоматически. Итак, вы живете в квартире, у вас на руках есть договор социального найма жилья и вы решили приватизировать жилплощадь. Неприватизированная квартира – квартира, занимаемая по договору социальному найма.
Приватизировать ли квартиру в 2024 году или нет? Разберем плюсы и минусы
Стоит отметить, что при приватизации жилья по договору социального найма есть как плюсы, так и минусы. Социальный найм – это аренда жилого помещения, когда жилье предоставляется во временное пользование и владение не организацией или гражданином, а государством. Каждый россиянин имеет право на бесплатную приватизацию квартиры, которую занимает по договору социального найма (и, разумеется, зарегистрирован в ней). По договору социального найма может предоставляться квартира, жилой дом или их часть. Кто получал жилье по соц найму? как долго добивались и как долго ждали? (5304819) - Женский форум Квартира по социальному найму — это квадратные метры, которые принадлежат государству либо муниципалитету.