А если посмотреть последний десятилетний период, то мы увидим падение долларовых цен квадратного метра почти на 40%. Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в марте составила 167,1 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 0,6%. Такие данные приводят в «ике». сайт бесплатных объявлений по недвижимости. По данным Росриэлт, стоимость квадратного метра в новостройках снизилась. ПРИКАЗ Минстроя РФ от 12.03.2024 N 174/пр "О ПОКАЗАТЕЛЯХ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО СУБЪЕКТАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА II КВАРТАЛ 2024 ГОДА".
Новости недвижимости Москвы и Подмосковья
Это на 5,4 миллиона квадратных метров больше, чем годом ранее. Более половины из нераспроданного жилья 44 миллиона квадратных метров выставлено на продажу. Как пишет РБК со ссылкой на данные Дом. По словам руководителя аналитического центра Дом.
Но что толку винить политику, если очевидно: стоимость жилья давно оторвалась от платежеспособного спроса, цены перегреты. Руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко утверждает, что искусственное снижение ипотечных ставок в ковидные 2020—2021 годы привело к дисбалансу спроса и предложения на рынке недвижимости, ажиотажному росту цен и образованию пузыря. Всего за два года жилье в Московском регионе подорожало в 1,5—2 раза в зависимости от сегмента в экономе значительнее, чем в элитном классе. Стоимость новостроек в Москве выросла со средних 178 тысяч рублей за квадратный метр в конце 2019 года до 272 тысяч рублей в апреле 2022-го на пике после начала спецоперации. Таким образом, низкая ипотека вместо того, чтобы сделать жилье доступнее, подняла его стоимость и оттолкнула покупателей. В ближайшие год-два, если исключить форс-мажорные шоки, стоимость жилья будет снижаться, уверен Олег Репченко. На цены давят огромные объемы предложения и достаточно низкий уровень покупательской активности. Но вот ведь незадача: спрос, сократившийся по сравнению с декабрем прошлого года на треть, все равно восстановится нескоро. Впрочем, как говорит генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова, снижение цен происходит только в тех жилых комплексах, которые не выдерживают конкуренцию с «соседями». Девелоперы в замешательстве, о чем свидетельствует, в частности, резкое сокращение вывода жилых комплексов. Управляющий партнер Dombook, основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова говорит, что в четвертом квартале прошлого года на рынок вышло 27 проектов, а в первые три месяца года нынешнего — лишь 15. Поэтому многие застройщики и не спешат выводить новые площадки. Куда спешить, если квартиры все равно никто не покупает? Но это еще что: в половине российских городов строительство жилья вообще прекратилось.
Средняя цена квартиры на «вторичке» снизилась в половине российских городов 26. RU Лот подорожал всего в 37 городах, в 32 — подешевел Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите. Цена «квадрата» Квадратный метр вторичной недвижимости в апреле-мае в большинстве городов — 66 из 70 — смог удержаться в положительной динамике.
Помимо этого, будут организованы центры детско-юношеского творчества и детская школа искусств. Среди объектов социальной инфраструктуры стоит также выделить поликлинику на 200 посещений в смену. Также прорабатываем возможность реализации объекта «Самолет Образование» на территории проекта», - прокомментировал Андрей Иваненко, управляющий партнер «Самолет Москва». Как напоминают «Ведомости», на этой площадке ранее находился рынок «Эмерал», куда переехали торговцы Черкизовского рынка после его ликвидации. В 2011 г. Заниматься этим проектом должна была компания Симона и Алексея Юсуфовых, которая и владела участком.
В России подросли цены на жилье
На вторичном рынке Новой Москвы средняя цена квадратного метра составляет 206,6 тыс. рублей. ИНТЕРФАКС – Цена квадратного метра на первичном рынке новостроек Москвы начали расти в марте после двух месяцев стагнации, считают эксперты компании "Бэст-новострой". Заместитель министра обороны России Тимур Иванов, обвиняемый во взяточничестве, за время своей карьеры в министерстве приобрел вместе с женой жилой дом площадью более 1,5 тысячи квадратных метров, а также раритетный Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 31 марта 2024 года составила 295 655 рублей (+0,9%). Скорее всего, стоимость квадратного метра на вторичном рынке покажет минус уже в мае, а в среднесрочной перспективе может просесть на 10% и более под давлением снизившегося спроса, прогнозирует эксперт. только новости недвижимости Москвы.
Объем нераспроданного жилья в Москве у застройщиков достиг 10 млн квадратных метров
Недвижимость-Урал» Артем Минаев рассказал, что в 2023 г. О перевыполнении плана продаж говорит и коммерческий директор «Атлас Девелопмент» Анастасия Стройкова. Она добавила, что в прошлом году компания приняла решение расширить свой продуктовый портфель и вышла на рынок жилья класса стандарт, в то время как раньше «Атлас Девелопмент» строил только жилье комфорт- и бизнес-класса: —Также в прошлом году мы сосредоточились на формировании земельного банка, потому что видим, что стоимость участков растет, а учитывая, что на рынок Екатеринбурга заходят новые игроки, прогнозируем высокую конкуренцию за земельные участки и существенный рост их стоимости. Директор по маркетингу и аналитики компании «Атомстройкомплекс» Станислав Оханов подтвердил, что для компании, как и для большинства застройщиков города, 2023 г. При этом нельзя требовать от застройщиков сохранить объемы продаж в 2024 г. Из них 150 тыс. В 2023 г. В целом за последние пять лет это был один из лучших годов. Мы настроены оптимистично и следуем долгосрочной стратегии развития компании. Планируем выводить в продажу новые объекты — в частности на ул. Бабушкина на месте собственной производственной базы, в Академическом и Пионерском микрорайонах, уже принимаем заявки на сайте.
В условиях корректировки льготных ипотечных программ традиционно предлагаем альтернативу — например, рассрочку с минимальным первоначальным взносом. Новым витком в развитии компании поделилась руководитель направления маркетинга «Гринвич недвижимость» Анастасия Дударева: — В 2024 г. Мы продолжим проектирование и начнем реализацию новых жилых кварталов совместно с 19-ю партнерами-застройщиками. Среди наших партнеров как местные застройщики, так и представители Тюмени, Ижевска, Челябинска, Кургана. Тренды на рынке недвижимости в 2024 г. Говоря о трендах, многие участники отметили, что многое будет зависеть от действий регулятора, а также от решений правительства относительно программ льготного кредитования. Михаил Хорьков сказал, что сейчас покупатели и продавцы выдерживают паузу в принятии решений, рынку не хватает оборота, а без сделок никаких изменений и никаких переоценок не произойдет: — С начала 2024 г. Строго говоря, показатели продаж в январе 2024 г. Та спешка, которая была со стороны покупателей в конце прошлого года, прошла. Да и продление семейной ипотеки до 2030 г.
Интересно, как будет меняться рынок в динамике. Мы ждем, что восстановление объемов продаж в этом году будет происходить медленнее, чем в предыдущие годы. В любом случае объемы продаж будут расти месяц к месяцу, но сам рост будет не таким активным, как в прошлом году. Решения покупателей в этом году будут более взвешенными, осторожными. Фактор 1 июля 2024 г. Наверняка за несколько недель до окончания льготной ипотеки на рынке будет веселье, но все застройщики к этому готовы. А дальше все зависит от решений правительства, надолго ли затянется театральная пауза относительно конкретных параметров продления льготных ипотек. Если до мая 2024 г. Сегодня усиливаются требования к оценке платежеспособности покупателя, порог входа в сделку становится выше, правительство все чаще говорит, что льготные программы будут носить целевой характер, касаться конкретных профессий и так далее. Отрасль активно поддерживали последние три года, и с этого года, вероятнее всего, мы будем возвращаться к обычной деятельности, к реальной жизни, к коммерческой ипотеке.
Очевидно, что в этом году поддержка строительного бизнеса будет сокращаться. Считаю, что 2024 г. То есть застройщики будут вступать в коллаборацию с финансовыми институтами создавать свои , агентствами по продаже недвижимости, с банками, которые смогут обеспечить покупателю финансовую возможность входа в сделку. Главная проблема продажи недвижимости в 2024 г. Поэтому основной задачей 2024 г. Алена Фадеева отмечает, что сворачивание льготных программ действительно сказалось на продажах, но на разных сегментах жилья по-разному: — Если говорить о комфорт-классе, то критичным было даже не повышение ставок, а увеличение первоначального взноса. Поэтому мы предлагаем покупателям различные программы, которые позволяют улучшить им жилищные условия даже в условиях нестабильности. Например, есть программа субсидирования первоначального взноса на квартиры в жилом районе «Изумрудный бор». Отмечу, что на рынке сейчас идет поиск баланса. При всех внешних факторах давления и покупатель не хочет откладывать сделку на более поздние сроки, и застройщик заинтересован в реализации объектов.
Конечно, нам нужно понимать, какие будут параметры по семейной ипотеке в этом году.
Всего за два года жилье в Московском регионе подорожало в 1,5—2 раза в зависимости от сегмента в экономе значительнее, чем в элитном классе. Стоимость новостроек в Москве выросла со средних 178 тысяч рублей за квадратный метр в конце 2019 года до 272 тысяч рублей в апреле 2022-го на пике после начала спецоперации. Таким образом, низкая ипотека вместо того, чтобы сделать жилье доступнее, подняла его стоимость и оттолкнула покупателей. В ближайшие год-два, если исключить форс-мажорные шоки, стоимость жилья будет снижаться, уверен Олег Репченко. На цены давят огромные объемы предложения и достаточно низкий уровень покупательской активности. Но вот ведь незадача: спрос, сократившийся по сравнению с декабрем прошлого года на треть, все равно восстановится нескоро. Впрочем, как говорит генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова, снижение цен происходит только в тех жилых комплексах, которые не выдерживают конкуренцию с «соседями». Девелоперы в замешательстве, о чем свидетельствует, в частности, резкое сокращение вывода жилых комплексов. Управляющий партнер Dombook, основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова говорит, что в четвертом квартале прошлого года на рынок вышло 27 проектов, а в первые три месяца года нынешнего — лишь 15.
Поэтому многие застройщики и не спешат выводить новые площадки. Куда спешить, если квартиры все равно никто не покупает? Но это еще что: в половине российских городов строительство жилья вообще прекратилось. Пару лет назад застройщики, разогнавшие цены, начали снижать размеры квартир. Еще в 2018 году средняя площадь жилья в Москве составляла 84 «квадрата», теперь же 70.
Стоит ли покупать квартиру и брать ипотеку в 2024 году Аналитик Банки. Важно учитывать и то, что цены на недвижимость пока что не падают, а это ключевой фактор, влияющий на сумму кредита, платеж и переплату. Поэтому в текущих реалиях ипотеку по рыночным программам я бы советовала оформлять, только если на вторичном рынке попался крайне выгодный вариант. Или если вы имеете возможность регулярно вносить досрочные платежи и тем самым сэкономить на размере переплаты», — рекомендует эксперт. С новостройками проще: на них действуют госпрограммы с низкими ставками , а если вы не укладываетесь в лимит по сумме, то ряд банков разрешают «добирать» недостающую сумму по рыночной ипотеке. Даже оформляя ипотеку по низкой ставке, вы можете получить размер платежа, сопоставимый с вторичкой.
Будут переселены не менее 98,6 тыс. Главная цель национального проекта "Жилье и городская среда" - создание комфортных условий для жизни граждан и обеспечение российских семей возможностями для покупки и строительства собственного жилья. Структура нацпроекта включает несколько федеральных проектов-инициатив: "Жилье", "Формирование комфортной городской среды", "Благоустройство", "Ипотека", "Чистая вода".
В Гильдии риелторов назвали лидеров рынка жилья по стоимости квадратных метров
Но нужно помнить, что даже такую информацию смело можно делить на два, а то и более, потому как тут есть человеческий фактор. Для примера можно взять даже мою предыдущую квартиру. Я прекрасно видел работу управляющей компании: подъезды убираются, на площадках полы моются, лифты ремонтируются в случае поломки в течение дня, траву косят, амброзию дергают, непонятных отключений воды и света не бывает, в квартирах тепло. При этом в чате жильцов постоянно есть недовольные и негодующие. То не так, это не так — складывалось ощущение, что или люди не умеют коммуницировать с окружающим миром, или мы живем в разных домах, или жильцы видят только негативную составляющую. У нас есть свежие дома, в которых УК не делает вообще ничего и при этом за обслуживание дома денег берет в разы больше. Если нет возможности заниматься процессом изучения ЖК самостоятельно, можно обратиться к специалистам, но отключаться от процесса полностью всё равно не стоит. Вникайте, задавайте вопросы, сравнивайте, включайте критическое мышление. Лучше лишний раз что-то уточнить или переспросить, чем покупать не глядя.
Специалисты ведь тоже бывают разные, и тут тоже есть человеческий фактор. Как ты оцениваешь инвестиционную привлекательность нашего жилья? Эффективность инвестирования оценивалась при приобретении квартиры на вторичном рынке и дальнейшей сдаче ее в аренду. Это, мягко говоря, всегда было слабым инструментом в плане инвестирования. Другое дело — сохранить средства: арендовать на длительный срок и сдавать в субаренду посуточно — да, может быть. Но то, что рассматривали в том рейтинге, далеко от понятия инвестирования. RU Я бы смотрел на инвестиции в недвижимость шире. Способов огромное количество.
Можно покупать квартиры в плачевном состоянии, делать ремонт и продавать, можно сдавать посуточно, покупать коммерцию и сдавать, покупать большие площади коммерции, делить их и сдавать, можно работать с земельными участками. В некоторых жилых комплексах покупают квартиры и перепродают их потом через пару-тройку лет. В чем причина невысокого спроса и почему зачастую Ростовской области предпочитают другие регионы для переезда?
Ее арендный доход за 2022 г. В этом году она выкупила 5 га за гостиницей Radisson Collection Hotel Moscow ранее «Украина» на Кутузовском проспекте. Группа «Самолет» — один из крупнейших застройщиков массового жилья в России. По данным Единого ресурса застройщиков, в активной стройке у нее сейчас находится 3,56 млн кв.
Ее земельный банк оценивается в 34,2 млн кв. Среди ее проектов — «Спутник» в Мякинине и др. Совладелец одной из компаний группы — «Самолет две столицы», которая строит в Москве и Санкт-Петербурге, — Максим Воробьев, брат губернатора Московской области Андрея Воробьева.
В 2016 году Иванов стал самым богатым среди заместителей министра обороны, уточнили в материале. Иванова задержали по подозрению во взяточничестве 23 апреля. Он не признал свою вину. По данным СК РФ, замминистра вступил в сговор с третьими лицами для получения взяток за оказание услуг имущественного характера при проведении подрядных и субподрядных работ для нужд ведомства.
Басманный суд Москвы арестовал Иванова до 23 июня.
Подписаться Рынок недвижимости не стоит на месте, каждый день происходят важные события, которые влияют на сферу строительства. Здесь вы всегда найдете самую свежую информацию о новых проектах и темпах строительства уже известных комплексов, об инициативах чиновников и деятельности застройщиков.
Также мы регулярно публикуем актуальные комментарии и авторитетные мнения экспертов как о массовом сегменте недвижимости, так и об элитном.
Росриэлт обновил данные о ценах на тульские квартиры и дома
За эти три месяца квадратный метр новостроек подорожал во всех городах, кроме Грозного, где снижение составило символические 0,8%. В пределах старых границ Москвы средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента сократилась в октябре 2022 года почти во всех округах. Общая площадь квартала составит 849 тысяч квадратных метров.
В России средняя цена кв. м жилья выросла за год на 5-7%
При этом средняя цена квадратного метра в сверхвысоком здании за год выросла на 16,5%. на 7%, следует из материалов Росстата. — Напомню, в премиум-сегменте цены составляют 1,8–2 млн за квадратный метр на фоне дефицита. Там новостройки с начала 2021 года подорожали уже на 13,2% и приблизились к 65 тысячам рублей за квадратный метр. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12.03.2024 № 174/пр "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации. MREDC Индекс Московской недвижимости 1квметр/$ То же самое, квадратный метр в Москве, но к баксу.
Statrielt - продажа и аренда квартир и коммерческой недвижимости
Участниками дискуссии стали представители крупнейших застройщиков города и эксперты рынка недвижимости. По данным властей, на Среднем Урале было введено 3,26 млн кв. Объем строительно-монтажных работ за 2023 г. Сейчас в регионе в стадии строительства 4,7 млн кв. Правительство Свердловской области ожидает, что застройщики продолжат бить рекорды, девелоперы, в свою очередь, гораздо аккуратнее в прогнозах. Екатеринбург Михаил Оганян, исполнительный директор обособленного подразделения девелоперского холдинга «Партнер» в Екатеринбурге Неповторимый рекорд Все участники редакционного совета согласились с тем, что 2023 г. Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, поделился цифрами: — Прошлый год был замечательным для всех игроков рынка, продажи были рекордными. Те участники рынка, которые хотели продать много, достигли хорошего финансового результата за счет объема продаж, особенно второй половины 2023 г.
По итогам 2023 г. Год в этом плане стал историческим, потому что количество сделок на рынке новостроек впервые превысило количество сделок на вторичном рынке. По итогам года мы ввели около 150 кв. Реализовали примерно 170 тыс. В 2024 г. Планируем выводить в реализацию объекты как на въезде в локацию по ул. Ввод объектов и вывод их в реализацию — с учетом запланированного графика.
Плюс мы проектируем социальные объекты и активно их развиваем. В апреле ждем сдачу поликлиники для взрослого населения. В сентябре начнет работу новая школа в квартале «Спутник -1», это уже шестое образовательное учреждение на территории нашей застройки. В «Екатеринбург-Сити» построят апарт-отель, который будет интересен инвесторам, желающим получать пассивный доход. Появится две жилые башни «Татищев» и «Де Геннин», офисный центр класса «А». Уже летом здесь откроют гастромаркет «Главный» с популярными ресторанами. Повторить рекорды прошлого года застройщикам вряд ли удастся: С одной стороны, 2023 г.
С другой, резкий скачок спроса спровоцировал рост цен на недвижимость и еще больший рост цен на строительные материалы. И эта динамика продолжается до сих пор. В итоге сейчас, при умеренных продажах, такое положение дел вредно для застройщика. Он вынужден искать инструменты сохранения платежеспособного спроса населения при сокращающейся маржинальности проекта. Коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость-Урал» Артем Минаев рассказал, что в 2023 г. О перевыполнении плана продаж говорит и коммерческий директор «Атлас Девелопмент» Анастасия Стройкова.
Она добавила, что в прошлом году компания приняла решение расширить свой продуктовый портфель и вышла на рынок жилья класса стандарт, в то время как раньше «Атлас Девелопмент» строил только жилье комфорт- и бизнес-класса: —Также в прошлом году мы сосредоточились на формировании земельного банка, потому что видим, что стоимость участков растет, а учитывая, что на рынок Екатеринбурга заходят новые игроки, прогнозируем высокую конкуренцию за земельные участки и существенный рост их стоимости. Директор по маркетингу и аналитики компании «Атомстройкомплекс» Станислав Оханов подтвердил, что для компании, как и для большинства застройщиков города, 2023 г. При этом нельзя требовать от застройщиков сохранить объемы продаж в 2024 г. Из них 150 тыс. В 2023 г. В целом за последние пять лет это был один из лучших годов. Мы настроены оптимистично и следуем долгосрочной стратегии развития компании.
Планируем выводить в продажу новые объекты — в частности на ул. Бабушкина на месте собственной производственной базы, в Академическом и Пионерском микрорайонах, уже принимаем заявки на сайте. В условиях корректировки льготных ипотечных программ традиционно предлагаем альтернативу — например, рассрочку с минимальным первоначальным взносом. Новым витком в развитии компании поделилась руководитель направления маркетинга «Гринвич недвижимость» Анастасия Дударева: — В 2024 г. Мы продолжим проектирование и начнем реализацию новых жилых кварталов совместно с 19-ю партнерами-застройщиками. Среди наших партнеров как местные застройщики, так и представители Тюмени, Ижевска, Челябинска, Кургана.
Подсчеты начали вести с января 2020 года. За последние четыре года однокомнатные квартиры в России подорожали в 1,6 раза. Резкий скачок цен произошел в 2022 году.
Как повысить вероятность продажи? Во-первых, поставьте адекватную цену. Если все вокруг продают откровенно дорого, это не значит, что такова рыночная стоимость — чем выше цена, тем дольше вы будете стоять на рынке и тем больше придется скидывать. Лучше сразу поставить рыночную и привлечь покупателей. Для ориентира посмотрите цены на похожие квартиры за май-июнь 2023 г. При этом вестись на предложения от желающих нажиться на падающем рынке не стоит. Я тоже сейчас продаю двушку с новым ремонтом в Москве, и недавно у меня предложили купить ее за 8 млн рублей — спокойно шлите таких лесом. Во-вторых, подготовьте квартиру к продаже. Большая часть квартир — это старый и порядком потрепанный жилой фонд. Мало кто пытается что-то сделать со своей квартирой перед продажей даже банально убраться в ней, не говоря уже о косметическом ремонте. Такую квартиру сейчас реально продать только за полцены. Однако многим важно заехать и жить уже сейчас в нормальных условиях. Доходы не растут, ремонт, мебель и техника дорогая, и купив квартиру, придется отдать еще несколько миллионов на создание в ней человеческих условий для жизни. Именно поэтому застройщики, во-первых, все активнее продают квартиры с чистовой отделкой, а во-вторых, многие — уже с готовой мебелью и техникой. Минималистичная, современная и недорогая отделка с необходимой мебелью и техникой помогут продать квартиру быстрее и даже чуть дороже. А может, не продавать в этом году? Может, если: Вы сдаете квартиру в аренду — можно еще посдавать, пока на аренду хороший спрос, а с рынком продажи все довольно туманно. Покупали квартиру по низкой ипотечной ставке — если это не бьет по карману, дешевую ипотеку платить сейчас выгодно. Вдруг брали квартиру в 2022-2023 гг. В общем, если продажа не горит, лучше дождаться очередного роста рынка.
Но в 2015 г. В 2019 г. РБК сообщал, что новый инвестор хочет возвести в Восточном Бирюлеве тематический парк развлечений Ferrari World аналогичный комплекс сейчас работает в Абу-Даби. Затем от этого проекта отказались в пользу логопарка на 100 000 кв. Но уже в 2022 г. Компания занимает 1-е место в рейтинге «Короли российской недвижимости» журнала Forbes. Ее арендный доход за 2022 г.
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Подсчеты начали вести с января 2020 года. За последние четыре года однокомнатные квартиры в России подорожали в 1,6 раза. Резкий скачок цен произошел в 2022 году.
Неспроста: рынок недвижимости переворачивается с ног на голову. Сюжет Цены Мария Соколова На встрече с кандидатами на должность президента Владимир Путин предупредил , что льготная ипотека оказывает давление на инфляцию. Окончательное решение будет принято только в начале лета. Рынок жилья сейчас проходит через период больших перемен. Льготная ипотека сломала рынок недвижимости Причины такого снижения интереса людей к покупке новых квартир — ужесточение требований для выдачи базовой льготной ипотеки. Цены на новостройки не оправдают ожидания людей Удивительно: спрос падает, а цены ещё по инерции продолжают повышаться. Если в январе квадратный метр в новостройках стоил, по оценке «Сбер Индекс», 149914 рублей, то в феврале уже 151373 рубля — очередной абсолютный рекорд дороговизны.
В Москве так и вовсе квадрат подорожал с 293208 рублей до запредельных 299186 рублей.
Если в Реутове, Долгопрудном и Химках это 183-195 тысяч рублей за «квадрат», то в Шатуре, Кашире и Воскресенске — 76-86 тысяч рублей. И на 154 тысячи, утвержденные Минстроем для Подмосковья, вполне можно выбрать подходящий вариант — столько стоит квадратный метр в Королеве, Апрелевке и Дедовске. Та же ситуация и в Краснодарском крае. Если в Сочи цена «квадрата» 350-400 тысяч рублей, как в Таганском или Мещанском районах Москвы, то в Краснодаре она уже около 150 тысяч, а в Армавире вообще примерно 81 тысяча. Что нам стоит дом построить Объясняя такую разницу цен в одной отрасли и в границах одной страны, Константин Апрелев выделил три основных фактора: «На цену жилья очень влияет спрос, доходы населения и место расположения как самого города, так и территории, где ведется стройка». Эксперт пояснил, что чем крупнее город и чем более старую историю он имеет, тем выше себестоимость строительства. В Москве, например, построить новый дом в центре обходится в два-три раза дороже, чем в Новой Москве, так как нужно переложить или проложить заново инженерные сети. В старом городе это требует больших затрат, «к тому же приходится иметь дело с монополистами: и по воде, и по канализации, и по теплу».
И даже на новых территориях, по его словам, кто-то из девелоперов подключается к уже существующей сети, а кто-то тянет коммуникации за несколько километров, что тоже не удешевляет стройку.
Тут государство не может это отрегулировать, единственное, есть примеры, правда, по другим поводам, когда прекращали выдавать разрешения на строительство, но это уже радикальная мера, хотя теоретически она существует. Но больше, я думаю, народ говорит про то, что надо самим застройщикам подумать, не надо ли им сократить эти выводимые объемы.
Вариант номер два — в очередной раз пошаманить с ипотекой. Например, сейчас в Думе обсуждается вопрос, а давайте сделаем так что, если человек приобретает квартиру большей площади, то у него меньше ставка по ипотеке. Это, с одной стороны, позволит семьям приобретать более просторные квартиры, а застройщикам со своей стороны распродать свои квадратные метры.
Можно подумать про снижение ставки, что-то такое сделать, чтобы ипотека еще немного поддерживала этот спрос. Вариант третий — снизить цены, ЦБ уверен, что это частично произойдет после того, как они окончательно победят ипотеку от застройщика. Может быть, так оно и произойдет, и цены снизятся, хотя особых экономических причин для их снижения нет, кроме того, сегодня застройщики цены снижают не сами, а только вместе с банком, который финансирует проект.
Радикально снизить цены не даст ни один банк».