Вице-президент «Лидер инвеста» Алексей Болдин, а также Колченко, Сычев и Игнахин объясняют повышение стоимости квартир в том числе ростом строительной готовности. «В 2023 году мы подвели итоги внутреннего 3-летнего стратегического цикла, — комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. Совладелец компании Кирилл Игнахин в интервью «Ведомостям» рассказал об амбициозных планах «Level Group» войти в топ-5 московских застройщиков. Об этом заявил в интервью «Ведомостям» гендиректор девелопера Level Group Кирилл Игнахин.
Level Group экс-сенатора Вадима Мошковича займется строительством складской недвижимости
Об этом ТАСС сообщил совладелец и генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. У Level Group, основанной экс-сенатором Вадимом Мошковичем и Кириллом Игнахиным, скидки и вовсе оказались выше рынка. Джуниор» нас ждёт не менее впечатляющий результат и успех», — заявил совладелец и генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. — Level Group — нет, но я, Кирилл Игнахин, вел и веду переговоры по покупке этого актива.
Крупный застройщик из Москвы вышел на рынок Петербурга
Какой вариант лучше выбрать и когда выгоднее сделать покупку в новостройке в свете реформ, рассказывает Кирилл Игнахин, генеральный директор компании Level Group. Кирилл Игнахин: Квартиры в новостройках с отделкой или без: что выбрать. На взгляд генерального директора Level Group Кирилла Игнахина, замена долевого участия в строительстве нового жилья на полное банковское финансирование однозначно приведет к. Бенефициарами компании выступают Кирилл Игнахин, Александр Меркулов и Елена Воронина.
Участники рынка назвали причину появления обманутых дольщиков
девелоперской компании застройщика международной школы для одаренных детей «Летово» Кирилл Игнахин. комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. Джуниор» нас ждёт не менее впечатляющий результат и успех», — заявил совладелец и генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. О своих впечатлениях от жизни в непривычных условиях рассказал Кирилл Игнахин — генеральный директор девелоперской компании Level Group. Потребительский рынок 26.01.2023, 01:12 Игнахин Кирилл Игоревич Личное дело Родился 15 ноября 1986 года в Калуге.
Глава девелоперской Level Group хочет купить убыточный липецкий завод опалубки Doka
Как рассказал в интервью изданию генеральный директор и совладелец компании Кирилл Игнахин, группа продала свой пакет в этом предприятии «второму собственнику». – Level Group – нет, но я, Кирилл Игнахин, вел и веду переговоры по покупке этого актива. На взгляд генерального директора Level Group Кирилла Игнахина, замена долевого участия в строительстве нового жилья на полное банковское финансирование однозначно приведет к.
Ignakhin Kirill Igorevich // Personal file
В ближайшие два года покупатели новостроек смогут выбирать между двумя вариантами. Первый — дореформенные проекты, в которых квартиру можно приобрести на любом этапе строительства по договору долевого участия ДДУ. При этом средства направляются напрямую от покупателя застройщику, а все риски долгострой, банкротство девелопера берет на себя дольщик. Второй тип — пореформенные проекты, где посредником при передаче средств выступает банк.
Покупатель выбирает квартиру, перечисляет средства на специальный счет эскроу-счет , а застройщик возводит дом на кредит, выданный этим банком. Основное отличие от долевого участия в том, что застройщик получит деньги клиентов только после завершения новостройки. И если этого не произойдет по каким-то причинам, деньги покупателю вернет агентство страхования вкладов до 10 млн рублей.
Таким образом, главное изменение для покупателя — это абсолютная защищенность вложений в строительство, которой не было при долевом участии. Однако за эту защищенность придется заплатить, потому что пореформенные новостройки окажутся более дорогими, чем нынешние. Почему столь разные схемы продаж будут сосуществовать на рынке?
Как долго это будет продолжаться? Нельзя было одним росчерком пера запретить продажи по ДДУ во всех новостройках страны — это вызвало бы коллапс. Поэтому принято решение дать завершить уже имеющиеся проекты по старой схеме продаж по ДДУ , а новые правила распространить только на будущие жилые комплексы.
Если первый ДДУ заключен до 1 июля 2019 года, то продажи можно вести по-старому. Если же ни одного договора до этой даты не подписано, то застройщику придется продавать жилье при посредничестве банка. Разумеется, какое-то время по нашим оценкам, до 3 лет на рынке будут преобладать дореформенные проекты.
Но постепенно квартиры в них будут заканчиваться, тогда как пореформенных новостроек станет больше.
Сенаторы предлагают освободить на два года компании отрасли от страховых выплат с фонда оплаты труда ФОТ , а Центр стратегических разработок — объявить на полгода каникулы по уплате налога на прибыль. В целом это может высвободить свыше 190 млрд руб. Между тем чиновники и участники рынка признают, что администрировать процесс будет непросто, а предложенными мерами смогут воспользоваться в основном крупные девелоперы. Высвободившиеся средства компании должны направить на сохранение персонала и удержание уровня зарплат на докризисном уровне. Олег Мельниченко сообщает, что двухлетнее снижение взносов позволит застройщикам высвободить около 35 млрд руб.
Так, удалось сохранить десятки лип и дубов, которые стали своеобразной «фишкой» жилого комплекса. Как говорит Кирилл Игнахин в беседе с «Интерфакс», в отличие от многих конкурентов, Level Group не завышает цены на старте, поскольку стремится к динамичным продажам. По словам генерального директора компании, это поднимает интерес к проекту, способствует быстрому росту и оказывается выгоднее, чем попытки продать квартиры по высоким ценам с помощью дорогостоящей рекламы. Вместе с тем застройщик много внимания уделяет благоустройству территории и заботится о комфортном проживании людей в самом доме. Например, пространство комплекса «Level Амурская» разделено на зоны по возрастам и типу досуга и располагает приватными дворами. Здесь реализуется концепция «двор без машин», а для того чтобы люди могли разгружаться с внешней части зданий, не заезжая на территорию кварталов, предполагаются сквозные подъезды. Комплекс имеет паркинг на 1012 машиномест, куда можно спуститься на лифте из любого корпуса. Кроме того, в пешей доступности каждого из проектов Level Group есть народные гаражи, где всегда можно оставить свой автомобиль.
Игнахин считает, что в нынешних условиях девелоперам нужно постоянно совершенствоваться, меняться, находить применение инновациям. Важно уметь строить быстро и эффективно, экономить на отказе от лишних и невостребованных опций, находить такие проекты решения, которые выглядят эстетично, но не требуют больших затрат.
Соответственно, в зависимости от этого решения будет понятно, подорожает ли ипотека быстро или медленно. Что произойдет с долевым строительством в ближайшие полгода-год? Очевидно, что сейчас ситуация в целом хуже, чем в 2014 году, когда у населения было больше денег. На этом фоне, конечно, строительному комплексу может понадобиться поддержка государства, скажем, в виде сдерживания роста кредитных ставок. Сейчас порядка трети работающих в стране девелоперов используют кредитные средства, которые и без того были получены с трудом.
Многие застройщики жаловались на высокие ставки и требования банков. Однако если кредит станет дороже, то многие застройщики скорее уйдут из отрасли, чем будут работать себе в убыток, — считает Мария Литинецкая. Скольким застройщикам придется уйти с рынка в связи с ухудшением экономической ситуации? На маленьких региональных рынках условно говоря — на уровне районного центра любой области в России застройщики уйдут из отрасли, на крупных областные центры и города-миллионники — ухудшится качество строительства, в столицах московская и санкт-петербургская агломерации — вырастут цены.
CEO Level Group Игнахин: отмена льготной ипотеки может снизить рынок на 20%
Вполне возможно, что в сложной экономической ситуации эта тенденция актуализируется. Что может произойти с ипотекой и ставками по кредитам, если в ближайшее время ситуация с рублем и нефтью не нормализуется? Но оно отразится не столько на доступности самой ипотеки, сколько на настроении потенциальных покупателей первичного жилья. Минфин утверждает, что резервов фонда хватит как минимум на 6 лет, чтобы компенсировать потери бюджета от падения цен на нефть.
Если это произойдет, кредитные организации будут вынуждены пересмотреть условия по своим ипотечным программам. Маловероятно, что размер средневзвешенной ставки по ипотеке одномоментно вернется к уровню 2014 года. Но если предположить рисковый сценарий, когда ставки достигнут заградительных значений, регулятор поддержит отрасль, прибегнув к программам субсидирования.
Соответственно, в зависимости от этого решения будет понятно, подорожает ли ипотека быстро или медленно. Что произойдет с долевым строительством в ближайшие полгода-год?
Объем инвестиций составил 595 млн рублей. Глава завода Андрей Гусев рассказывал «Абирегу», что Doka рассчитывала не только занять значительную долю на отечественном рынке строительства, но и экспортировать продукцию в страны СНГ и Ближнего Востока. По собственным данным, Doka GmbH — один из мировых лидеров в области разработки, производства и продажи опалубочных технологий для применения во всех сферах строительства. Штаб-квартира концерна находится в австрийском Амштеттене. Международная сеть представлена 160 филиалами и логистическими центрами в 70 странах.
С «Level Group» дело обстоит иначе: три года назад в интервью «Ведомостям» Кирилл Игнахин заявил о планах войти в топ-5 московских застройщиков. В итоге уже в 2022-м компания вошла в тройку лидеров продаж в пределах Старой Москвы. Вот только для продвижения на рынке, Мошкович использовал, в том числе, крайне сомнительные методы. Например, площадка под строительство ЖК «Level Профсоюзная» рядом с метро Академическая была фактически захвачена десятками спортивных молодых людей, установившими металлический забор, подогнавшими спецтехнику и начавшими демонтаж здания, где в тот момент располагалась действующая аптека.
Там планируется построить логистический парк, узнал «Коммерсантъ». По словам гендиректора Level Group Кирилла Игнахина, в ближайшие полгода завершится проектирование объекта, а его возведение займет до двух с половиной лет. Как отмечает источник издания, знакомый с условиями сделки, площадка обошлась компании в 250—300 млн рублей. Этой структурой ранее также владел Мошкович.
«Ведомости»: Level Group не будет застраивать территорию завода «Машиноаппарат» в Хамовниках
Сенаторы предлагают освободить на два года компании отрасли от страховых выплат с фонда оплаты труда ФОТ , а Центр стратегических разработок — объявить на полгода каникулы по уплате налога на прибыль. В целом это может высвободить свыше 190 млрд руб. Между тем чиновники и участники рынка признают, что администрировать процесс будет непросто, а предложенными мерами смогут воспользоваться в основном крупные девелоперы. Высвободившиеся средства компании должны направить на сохранение персонала и удержание уровня зарплат на докризисном уровне. Олег Мельниченко сообщает, что двухлетнее снижение взносов позволит застройщикам высвободить около 35 млрд руб.
Тем более что банки, добавляет президент саморегулируемой организации управляющих недвижимостью «Совладение» Александр Павленко, получат главное — капитализацию жилых квартир и многоквартирных домов, а также возможность использовать государственные гарантии, залог земельных участков и даже бюджетные средства. Нужен ли он вообще и действительно ли является гарантией решения проблемы недостроев? Стоимость кредита, требования банков, конъюнктурные риски остаются слишком высокими, а значит, стоимость жилья, построенного с использованием дорогих денег, никак не может быть низкой. Да и сами банки не всегда могут выступать стопроцентными гарантами безопасности финансируемого строительства, стоит хотя бы вспомнить волну отзыва лицензий и постоянные толки о проблемах среди крупных игроков банковского сектора. Однако в долгосрочной перспективе, учитывая снижение инфляции и стабилизацию экономики, переход к проектному финансированию все же возможен, и в более благоприятной экономической обстановке он действительно сведет риски отрасли почти к нулю.
Решить же проблему недостроев и обманутых дольщиков, как и многие другие, рассуждает гендиректор ООО «Управление Регионального Строительства» Аркадий Астрахан, можно очень просто: — Для этого всего лишь нужно, чтобы санкции за несоблюдение уже существующих законов были неотвратимы. Как в случае с банками, один залет, и отбор лицензии. Иначе получается как всегда, суровость наших законов компенсируется необязательностью их исполнения. Приведу наиболее распространенный пример. Дольщику объявляют цену, скажем в 5 миллионов рублей.
А при заключении договора долевого участия выясняется, что стоимость объекта 2,5 миллиона. При этом сумма к оплате не меняется, потому что часть денег дольщик платит по другому договору, «агентскому на подбор жилья», и формально другому юрлицу, аффилированному, явно или скрыто, с застройщиком. Агентские деньги не возвратятся никогда, ведь агент исполнил добросовестно договор. И проценты за просрочку ввода в эксплуатацию на них не посчитают. Таким образом, договор с агентством является мнимой сделкой.
Но доказать это практически невозможно, так как иски о признании сделок мнимыми или притворными являются одними из самых бесперспективных. Непонятно, какие правовые механизмы собираются использовать для выявления такого рода мошенничества. Следовательно, решений на уровне ФЗ недостаточно.
Кирилл Игнахин: «Молодых» девелоперов не бывает» 20.
Тем не менее, на рынок продолжают выходить новые девелоперские компании, и некоторые из них оказываются очень успешны. О том, на какие меры приходится идти застройщикам массового жилья, чтобы выжить в наше время, рассказал Кирилл Игнахин, генеральный директор LevelGroup девелопер ЖК «Level Амурская». Кирилл Игнахин. Прежде всего отмечу, что «молодых» девелоперов не бывает: почти все компании на столичном рынке, пусть даже самые новые, нанимают в штат специалистов со знанием отрасли.
Весь менеджмент LevelGroup — это профессионалы в строительной отрасли с опытом работы в ведущих девелоперских компаниях. Кроме того, у основателей бизнеса серьёзный бэкграунд — основной акционер Вадим Мошкович — бывший владелец компании А101. Это сфера с очень понятным результатом: было поле — появился микрорайон, где формируется социум. Пять лет назад я присоединился к компании «А101», которая реализует проекты в Новой Москве, и начал работать с Вадимом Мошковичем.
После продажи «А101», я принял предложение возглавить новую компанию LevelGroup, стратегией которой был выбран девелопмент жилья комфорт- и бизнес-класса в границах старой Москвы. В название компании мы вложили отсылку к главной идее нашего бизнеса — создать новый качественный уровень жизни для клиентов level c англ. Путем тщательного отбора подрядчиков и материалов мы добиваемся оптимального сочетания цены и качества нашего продукта, который должен быть на уровень выше, чем у конкурентов. В частности, в рамках флагманского проекта компании — ЖК «Level Амурская».
Главные преимущества наших проектов мы развиваем по четырем направлениям: новый уровень жизни, новый уровень эстетики, новый уровень комфорта, новый уровень цен.
Кирилл Игоревич рассказывает, что может наблюдать за всеми строительными площадками «Level Group» через свой телефон в режиме онлайн. Камеры показывают все основные объекты и позволяют отмечать динамику работ. В случае дискуссий с подрядчиками насчет скорости строительства, выстроенная картинка помогает девелоперу аргументировать претензии. Глава компании считает, что подрядчики должны работать в прозрачных условиях, максимально быстро и качественно. По словам Кирилла Игнахина, цель Level Group — войти в декаду крупнейших московских застройщиков в ближайшие пару лет. Скоро продажи начнутся в апартаментном комплексе «Level Павелецкая». На данный момент идут переговоры по множеству новых площадок, несколько из них уже находятся в активной стадии. Дальнейшее развитие, по словам Кирилла Игнахина, будет зависеть от актуальной рыночной конъюнктуры. Фотоматериалы: Москва меняется.
Поделиться
- Игнахин Кирилл Игоревич – Коммерсантъ
- Level Group экс-сенатора Вадима Мошковича займется строительством складской недвижимости | Rusbase
- Застройщики не ждут массовой отмены разрешений на строительство
- Если Вас заинтересовала новость:
- Прикрепить изображение
- Персоны рынка недвижимости | Недвиграм
В поисках равновесия
А у других девелоперов нейросеть даже отчасти заменила юристов. Нейроюрист Инновации не в меньшей степени, чем на стройке, требуются в административных отделах девелоперской компании. Революция Legal-Tech — разработки, направленные на оптимизацию труда юристов, наконец появились и в России. Компания «Галс-Девелопмент» внедрила в имущественно-правовой департамент систему «Конструктор договоров», основанную на технологии нейросети. Она взаимодействует с юристами через корпоративный чат-бот и помогает в подготовке типовых договоров, оформлении доверенностей и других рутинных операциях, которые ежедневно и в большом количестве выполняют сотрудники отдела. В режиме реального общения в ответ на вопросы юриста чат-бот формирует шаблон договора, содержащий все необходимые данные, и выдает ссылку на готовую версию документа. В перспективе систему протестируют в административном департаменте, где специалисты также выполняют много подобных операций. Застройщики не участвуют в оснащении жилья этой инновацией, но есть и исключение. Группа компаний «Кортрос» уже активно внедряет систему «умный» дом в своих новостройках по всей России, для этого застройщик использует онлайн-платформу MySmartFlat. А в начале 2019 г.
Речь идет о технологии «умного» дома, но уже выходящей за пределы отдельно взятой квартиры. MySmartFlat позволяет интегрировать такие объекты в единую цифровую экосистему и подключить их к службам коммунальщиков района или города, товариществ собственников жилья ТСЖ и управляющих компаний, а также застройщиков. Вся техническая информация о работе домашних систем автоматически передается организациям, занимающимся обслуживанием домов и их жителей.
В этом году мы расширили жюри, пригласив девелоперов и управляющих гостиничной недвижимости и экспертов в благоустройстве общественных пространств», — комментирует Елена Бодрова, исполнительный директор, вице-президент РГУД. Заявки принимаются до 12 сентября 2023. Жюри приступит к голосованию 18 сентября 2023.
ИНН 402708653210 был выдан налоговой инспекцией региона Калужская область.
Организации, в отношении которых упоминается данное лицо, зарегистрированы в следующих регионах: Москва аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом; консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления и ещё 3 вида деятельности Московская область разработка компьютерного программного обеспечения Ранее Игнахин К.
Потенциал «коворкингов у дома» оценивается экспертами как высокий. Пандемия только ускорит развитие этого принципиально нового типа инфраструктуры. Из 386 проанализированных жилых проектов Москвы подавляющее большинство — 359 - не имеют в составе гибкой офисной инфраструктуры. Причем 19 из них — это комплексы апартаментов.
Если говорить о многоквартирных объектах, то коворкинги в ближайшей перспективе будут открыты в 8 ЖК, в трех из которых будет не полноформатный гибкий офис, а площадки с рабочими местами в лобби. К 2025 г. Преобладающее большинство таких коворкингов спроектированы в отдельно стоящих зданиях бизнес-центров на территории этих комплексов. В основном они работают как крупноформатный сервисный офис 3 тыс. Основные клиенты - компании, которым важно сэкономить на классической аренде либо переждать в момент переезда из одного офиса в другой.
Тем не менее, есть предпосылки полагать, что пути развития гибкого рынка изменятся и коворкинги пойдут вглубь жилых районов, в многоквартирные дома.