Сквоттеры (или скваттеры) — это отдельные лица или семьи, занимающие заброшенные или незанятые объекты без законного права собственности или разрешения. СВОДКА НОВОСТЕЙ. Итоги 23 апреля 2024 года. Сквоттеры (от англ. squat) – мошенники, которые незаконным путем вселяются в пустующие жилые помещения, с целью присвоения чужой недвижимости. Деятельность сквоттеров товарных знаков заключается в регистрации на свое имя чужого товарного знака либо сходного до степени смешения обозначения.
В Испании сквоттеры захватывают пустующее жилье владельцев-россиян
Многие сквоттеры добивались получения государственной квартиры, если на момент выселения из сквота стояли в очереди на жилье. Местные сквоттеры заселились в дом сооснователя «Яндекса» Аркадия Воложа в южной части Амстердама, который пустовал после введения против предпринимателя санкций. В картотеке арбитражных дел имеются данные более, чем о 500 исках известных бренд-сквоттеров с требованиями о взыскании компенсаций.
Кто и зачем живет в московских сквотах: гонзо-расследование Миланы Логуновой
Владимир Новицкий отметил: хотя сквоттеры и занимают дома незаконно, выселить их можно только на основании судебного решения. Это эмблема сквоттеров, людей, которые заселяются в пустующие дома (если вдруг кто не знает) Немного истории Само явление сквоттинга берет свое начало с крестьянского восстания 1381 года. Пустующие дома иностранцев в Европе стали захватывать сквоттеры. Стало известно почему сквоттеры стали для Испании серьезной проблемой и что с этим пытаются делать. Тем не менее, совсем не претендуя на роль Барона Мюнхгаузена, расскажу о том, кто такие сквоттеры и как я сам присоединился к их веселому братству.
Сквоттеры (это такие люди, которые самовольно занимают пустующие здания) покин...
Человеку, чье детство прошло в России, легко объяснить, кто такие сквоттеры на очень простом примере: приключения дяди Федора и прочих обитателей Простоквашино – классический сквоттинг. Сквоттеры отличаются от бомжей тем, что воспринимают занятые здания как своё и постоянное место жительства. Многие сквоттеры добивались получения государственной квартиры, если на момент выселения из сквота стояли в очереди на жилье. Рассказываем простыми словами, кто такие сквоттеры и что их теперь связывает с предпринимателем.
Сквоттеры (это такие люди, которые самовольно занимают пустующие здания) покин...
Сквоттеры это субкультурное явление, когда люди самовольно заселяются в заброшенные дома, квартиры или здания, которые принадлежат другим людям, которые в них не живут. Сквоттеры вытесняют граждан США из их жилищ. Сквоттеры вытесняют граждан США из их жилищ.
Кто такие Сквоттеры… и организация «Задница»?
Кто-то открывает арт-галереи, другие сквоттеры – частные пивоварни, третьи мастерские по производству и ремонту. Сквоттер — это тот, кто проживает на вашей территории без разрешения. Долгое время сквоттеры вообще фактически никому не мешали, их внимание падало исключительно на бесхозные, незаселенные объекты, в большинстве случаев юридически свободные. После 10 лет фактического владения землей сквоттер вправе подать заявку на владение объектом недвижимости, выплатив простой взнос (fee simple).
Кто такие сквоттеры и почему в Америке они могут занять ваш дом?
Если он занял вашу территорию 3 дня назад и более в каждом штате свои правила , то вы не имеете права выселять его насильно, угрожать оружием, менять замки, входить в свой дом, отключать свет и газ! Если сквоттеры занимали собственность более 5 лет, поддерживая её в жилом состоянии и платили налоги на недвижимость я не совсем понимаю как они могут платить налоги за то, что им не принадлежит? Но, видимо, могут. В Калифорнии сквоттеру требуется только 5 лет постоянного использования или обслуживания, чтобы заявить о владении — нормально, нет?! Если удастся выселить сквоттеров, то перед выселением они загадят все, что могут: испортят канализацию забив ее полотенцами и затопят дом и сломают все, что смогут. Одна женщина написала, что у нее был такой случай. Полиция предупредила ни в коем случае не отключать свет. Иначе если сквоттер упадет без света — еще и счет пришлет за медицинское обслуживание моральный ущерб. До сих пор не верится, что такое возможно.
Также «сквоттеры» зарабатывают оформлением за определенную сумму регистрации по месту жительства или пребывания гостям из ближнего зарубежья. Зачастую без ведома хозяина квартиры. Наталья Букатина, юрист, партнер компании «Найдем Адвоката» отмечает, что союзниками таких аферистов зачастую выступают должностные лица, которые по поддельным документам вначале прописывают посторонних лиц, а после и вовсе позволяют совершать какие-либо сделки с чужим жильем. Как работают сквоттеры Способы и методы работы сквоттеров очень разнообразны. Как мы уже выяснили в большинстве случаев сквоттеры заселяются в пустующее жилье. Адвокат Татьяна Рудик рассказала, что чаще всего, пустующая квартира — это «выморочная», то есть, оставшаяся после смерти одинокого хозяина, у которого нет наследников. По закону, «выморочная» квартира должна отходить по наследству государству, но, в силу несовершенства российского законодательства, эта процедура очень бюрократичная, и, соответственно, затяжная. За то время, пока муниципалитет спохватится, пока пройдут положенные 6 месяцев за это время могут появится наследники , у мошенников есть «вагон» времени для того, чтобы провернуть незаконную сделку. В таких случаях чаще всего замешаны чиновники, без них сложно провернуть аферу. Мошенники прописываются задним числом, оформляют поддельные документы, подтверждающие их родство с умершим, и, следовательно, имеющим право на наследство. Нередки случаи, когда бывшего хозяина элитного жилья еще везут в морг, а пронырливые сквоттеры уже проворачивают сделку: от имени хозяина пишут дарственную, оформляют договор «купли-продажи» и прочее. По закону, в первую очередь, на смерть одинокого человека должен реагировать ЖЭК, который передает данные нотариусу, далее по схеме. Но и до ЖЭКа информация поступает не вдруг, и нотариусу не очень хочется заниматься этим неблагодарным делом — его услуги не оплачиваются, поэтому мошенникам — зеленый свет! Для того, чтобы «насолить» своей экс-жене, он продает свою долю черным риелторам. Те по-быстрому прописывают в выкупленную долю подставных людей, которые заселяются, создавая невыносимые условия для проживания основной хозяйке квартиры, в чьей собственности большая часть, вынуждают продать свою долю за копейки, либо прибегают к более жестоким мерам, не гнушаясь и пытками и убийством. Кстати, сквоттерами могут стать не только мошенники. Зачастую занимают заброшенные дома бомжи, алкоголики, прочие асоциальные личности, так называемые «вынужденцы», кому некуда податься. Они занимают жилые помещения без злого умысла, только для того, чтобы укрыться от непогоды, где-то переночевать. Частенько заброшенных деревнях вынужденные сквоттеры заселяются целыми семьями, никто их не трогает, в таких домах обычно отрезаны все коммуникации, хозяева находятся крайне редко. Мария Литинецкая отмечает, что законными сквоттерами могут становиться управдомы, участковые — люди, первыми узнающие об освобождении какой-либо жилплощади. Необходимо выждать несколько месяцев, чтобы убедиться, что неожиданно не объявится новый жилец наследник, покупатель, другой сквоттер. Далее сквоттеры проникают в жилище, регулярно проверяют содержимое почтового ящика, добросовестно оплачивают найденные в нем счета. Аферисты оформляют доставку корреспонденции и интернет-заказов на новый адрес, и неспроста. В российских судах сильным аргументом является «толщина папки», то есть объем предоставленных доказательств, прямых и косвенных. Жилец ежемесячно расписывался в получении телеграмм — значит, жил постоянно. Узнают соседи — значит, жил не скрываясь. Ремонт 15 лет производил за свой счет — вот и основания для ходатайства о признании прав собственности.
Во многих городах Америки люди годами живут в зданиях, в которых отключены все коммуникации. Но сквоттеров никто не выселяет, так как там много пустующих домов — как, например, в Детройте. Заграничные дачи в опасности Владимир Новицкий отметил: хотя сквоттеры и занимают дома незаконно, выселить их можно только на основании судебного решения. Такой процесс может длиться и год, и два, а иногда и дольше. Если есть правовые основания, связанные с повреждением имущества, нужно обратиться в полицию, которая в таком случае может сработать более оперативно. Адвокат счел весьма вероятным, что под угрозой захвата сквоттеров находится зарубежная недвижимость россиян. Многие из представителей элиты в последние годы полюбили покупать недвижимость в курортных странах вдоль Средиземноморского и Черноморского побережья, приобретали дома в Таиланде и сопредельных государствах. Ведь сквоттеры уверены, что ответственности за это не последует. Но, не оплачивая содержание данного имущества, они могут потерять его в судебном порядке, такие прецеденты уже были», — сказал Владимир Новицкий. Ведь это люди, которые, не обладая правом на проживание или правом собственности, самостоятельно захватывают помещение и дальше пытаются легализовать свой захват. Тем более что по нашим законам, если человек открыто проживает и постоянно пользуется имуществом в течение 15 лет, он может получить это имущество себе в собственность. Плюс по судебной практике добавляется три года исковой давности», — пояснил Юрий Нетреба.
Сегодня средний срок непрерывной жизни в условно бесхозном доме составляет в США 10—15 лет. В течение этого времени текущий собственник вправе истребовать свое имущество назад. Не только в США Приобретательная давность является основанием для «возникновения права собственности» и в нашей стране. Согласно ст. Однако очевидно, что в США практика применения подобной нормы обширнее. Во-первых, в стране избыток недвижимости. Во-вторых, в стране избыток пустующей недвижимости. Приведем пример. Многие американские пожилые люди, выйдя на пенсию, переезжают в теплые штаты например, во Флориду или Аризону , где и проводят осень своей жизни. Зачастую прежнее жилье они оставляют за собой, но, по сути, перестают им пользоваться. Дети и внуки к тому времени уже могут жить в других городах, а заниматься заработком на сдаче в аренду или просто продажей, особенно когда цены падают, хлопотно. В таких условиях в штатах с низким порогом непрерывности «враждебного владения» сквоттерам достаточно всего нескольких лет самовольного и порой совершенно незаметного для истинных владельцев проживания, чтобы попытаться в судебном порядке стать хозяевами жилья. Подобные практики распространены и в европейских странах. К примеру, среди жителей Северной Европы популярно приобретение второго дома или квартиры где-нибудь на Средиземном море, чаще всего в Испании. Местное законодательство защищает право на проживание, даже если речь идет об очевидных захватчиках или «окупас», как их называют.
Что такое киберсквоттинг: виды, громкие дела, перспектива
Иркутск : «Они регистрируются для того, чтобы перетянуть на себя молодёжный электорат. Мне 25, я прихожу всё-таки по каким-то причинам на выборы, я хочу видеть в кандидатах представителей своего поколения, чего там эти дядьки и тетки». Слово, знакомое всем. Но его политическое значение знает не каждый. Создатели кандидатов-клонов рассчитывают на невнимательность избирателя. Иркутск : «Например, у нас есть кандидат Иванов Иван Иванович, он настоящий. И в этом же округе избирается ещё один клон Иванов Иван Иванович. Они знают, что будут голосовать за Иванова Ивана Ивановича. Быстро зашли в кабинку, ага, вот он!
Самый известный сквоттерский кооператив включал в себя целый кластер улиц в районе London Fields на востоке Лондона. В нем жили свободные художники, студенты, безработные и даже офисные работники, что ходили каждый день на службу с девяти до пяти. Многие сквоттеры добивались получения государственной квартиры, если на момент выселения из сквота стояли в очереди на жилье. Некоторым даже удавалось оставить помещение за собой, и они переходили в разряд абсолютно легальных жильцов. Кстати, если ты прожил в сквоте 12 лет, он автоматически становится твоим собственным домом — таков закон. Нужно заметить, что сквоттинг — это не только состояние души, но и своя организация, которая существует уже более 30 лет и оказывает поддержку сквоттерам.
А именно: предоставляет бесплатных адвокатов, помогает в устройстве новоприбывших, выпускает журнал, а также имеет свой сайт в Сети.
Так же сквоттеры выявляют обозначения, которые компании или предприниматели уже используют в каком-либо виде, но не озаботились своевременной регистрацией товарных знаков, и регистрируют на свое имя тождественные или сходные до степени смешения товарные знаки, а затем предъявляют требования и претензии о нарушении уже своих товарных знаков. В «портфель» некоторых бренд-сквоттеров входит около 800 товарных знаков и более 2000 заявок на товарные знаки. В картотеке арбитражных дел имеются данные более, чем о 500 исках известных бренд-сквоттеров с требованиями о взыскании компенсаций.
Только с недавнего времени суды стали признавать бренд-сквоттеров недобросовестными лицами, которые аккумулируют права на товарные знаки, а их деятельность вступающей в противоречие с основной функцией товарного знака, состоящей в индивидуализации товаров правообладателя и являющейся актом недобросовестной конкуренции.
Здание забаррикадировано сквотерами от бейлифов. Если тебя нет дома, а кто-то стучится — дело другое.
Хозяин помещения может взломать дверь твоего сквота в твое отсутствие то есть сделать то же самое, что сделал ты и врезать свой замок. Это как раз то время, когда управдомы на работе. Вероятность посещения властями после 5 вечера близится к нулю, ибо управдомы тоже люди, и у них тоже есть личные дела.
В течение первых нескольких дней хозяин или управдом обязательно заметит исчезновение железной двери и нанесет сквоттерам визит. Цель посещения — запугать и добиться зачистки малой кровью. Управдом будет кричать и колотить в дверь, грозиться вызвать полицию.
Главное при этом — дверь не открывать, иначе действие закона о «сопротивлении проникновению» автоматически снимается, а вместо этого вежливо сообщить через отверстие для почты, что ты занимаешься легальным сквоттингом, законы знаешь лучше процитировать и сам вызовешь полицию в случае взлома двери. Работает отмазка очень хорошо, управдомы поколотят в дверь и уйдут… но могут приходить еще и еще, проверяя, дома ли вы, и действуя вам на нервы до тех пор, пока не найдут новых жильцов. До того времени могут пройти месяцы бесплатного проживания, но уж если появляются новые жильцы, то надо съезжать.
Этому, как обычно, предшествует очередной визит управдома. Тот, как правило, заявляет, что в эту квартиру скоро въедут другие люди, и что пора поганым сквоттерам выметаться. Вы можете проигнорировать это заявление, если хотите, но в любом случае — это сигнал для начала поисков нового сквота.
Если вы нахально не освобождаете помещение, управдом передает дело судье, который выписывает вам приказ на выселение. Вот тут уже надо открыть дверь. Тем не менее, если вы достаточно нахальны, то можете выбить себе еще месяц-два для поисков новой квартиры.
Этому хорошо помогают маленькие дети и большое количество сожителей. Дети сквоттеров помогают мамам и папам рисовать плакаты Многие сквоттеры добивались получения государственной квартиры, если на момент выселения из сквота стояли в очереди на жилье. Куда мы пойдем?
Некоторым даже удавалось оставить помещение за собой, и они переходили в разряд абсолютно легальных жильцов. Кстати, если ты прожил в сквоте 12 лет, он автоматически становится твоим собственным домом — таков закон. Мой Сквот — рассказ сквоттера Было это в 1998 году.
Тусовался я в Лондоне, набираясь ума, а заодно и прожигая свою веселую студенческую жизнь всеми доступными способами. Прожиганию жизни сильно мешали бесконечные лекции, но и они не могли затормозить процесс до конца. Осознание серьезности положения пришло через год, когда счет в банке стал быстрыми шагами приближаться к нулю, а лекции все никак не заканчивались.
Пришлось, подняв связи, устраиваться поваром в местную пиццерию. Через месяц я научился крутить лепешку для пиццы на одном пальце, а также свел сальдо с бульдо до простой зависимости: работа поваром приносила ровно столько, чтобы заплатить за общагу, плюс проездной на метро и пять пинт пива по пятницам. Поработав еще с месяц и затянув пояс на две дополнительные дырки, я подумал, что пора как-то перестраивать свой бюджет, львиную долю кредита в котором составляла крохотная комнатка в студенческом общежитии, по площади равная трем гробам и одной детской коляске.
Вспомнив кое-что из застольных рассказов своего друга — журналиста и панка, я отправился прямо к нему. Сквот в Каса Лока, Милан «Легко! В одном квартале от нас они оккупировали детскую библиотеку, по непонятным причинам закрытую правительством, как и многие другие библиотеки в середине девяностых.
Немедленно помещение стало «сквотом». Новые хозяева прибрались там и организовали приватное кафе, открытое для публики только по воскресеньям. Кафе отличалось фиксированной ценой — все, включая пиво и еду, стоило там один фунт стерлингов.
Посетители кафе развлекались за едой чтением детских книжек из запасов заброшенной библиотеки, а также застольными беседами и непременными в Лондоне пафами. Бассейн, тем не менее, меня поразил. Подходы к нему были обозначены целующимися парочками и медленно прогуливающимися людьми с лицами, стянутыми эйфорией.
С деревьев вокруг каменной трехметровой стены, огораживающей бассейн, свисали веревки, по которым карабкались люди, периодически охая и падая в траву как переспелые ананасы. Тренируются» — пояснил Литр, открывая очередную бутылку пильзнера. Сквоттерская уличная вечеринка В громадном бассейне под открытым небом, вместо воды, в художественном беспорядке были разбросаны стулья.
Перед ними располагалась импровизированная сцена, на которой пел про ганжу очередной растаман. На стульях, а также вокруг бассейна, приняв любые доступные позы, расположилось несколько сотен слушателей. Гул голосов служил выступающим аккомпанементом.
По периметру бассейна располагались кабинки с надписями «Бар», «Мужской клуб», и даже «Церковь». В церкви виднелись горящие свечи. Многие кабинки имели таблички с номерами, как у квартир.
Видимо, сквоттеры засели здесь крепко. Большая часть народа не производила впечатления отщепенцев и тем более бомжей. Обычные люди, которых встречаешь в кафе или на улице.
Всякие, конечно, фикусы мелькали, но основная масса была именно такова. Бар удивил разнообразием пива и несколько высокой ценой на него. В это время Литр встречал знакомых, шел обмен приветствиями, представление, новые знакомства.
Лондон, в частности, отличается раскомплексованной манерой общения. Любой, попросивший у тебя закурить на улице, может стать твоим закадычным приятелем. Нет привычных психологических стен, замазанных дежурными улыбками, не встречают тебя по одежке, не оценивают размер кошелька.
Брайан, которого мы искали, оказался интеллигентным молодым человеком в белой рубашке и круглых очках. Из краткого разговора оказалось, что он женат, учится в университете, и что его дед выжил в Бухенвальде. Соседняя со мной квартира пуста, но на ней железная дверь, надо изнутри снимать».
Альпинистов придется вызывать». Здесь до меня дошло, зачем на деревьях перед бассейном тренируются потомки Тарзана. Далее выяснилось, что альпинисты все расписаны на две недели вперед, а мне пока нужно купить новый замок и собирать манатки.
Позвоните соседям: захваченные сквоттерами дома приходится брать штурмом
Мы все находились в другом мире, в другой реальности. Из внешнего мира приходили посетители, и с ними — деньги, за счет которых мы и жили. Всё хорошо там было только у тех, кто много курил траву, — усмехается он. В одном здании жили 80 человек, все творческие люди, часто случались конфликты. Приходилось учиться защищать себя и свою территорию. Или бывало, возвращаешься в комнату — а на твоей кровати спит кто-то еще. Я потом соорудил себе отдельный домик на территории и переселился туда, — вспоминает он. Потом появились наркотики. Потом — оружие. Потом сквот закрыли». Во время жизни в «Тахелесе» Каппа получил известность в андеграундных кругах немецкой столицы.
О нем писали в газетах. Когда сквот закрыли, художник получил приглашение от одного из отелей. Ему предложили жить во внутреннем дворике и украшать своими работами территорию. Все остались в выигрыше: отель получил бесплатного дизайнера, а Каппа — жилье и возможность творить. Я уже не могу представить себе, каково это — вернуться обратно в общество. В Италии я не смог бы жить так, как сейчас. Там ты можешь считаться художником, только если закончил соответствующий университет. В Италии я был ремонтником-механиком, а в Берлине занимаюсь творчеством. Не знаю, могу ли я считаться настоящим художником, но я живу, как художник. Бар неподалеку иногда покупает мои держатели для бутылок, постояльцы отеля заглядывают в мастерскую и часто уходят с моими работами в руках.
Я никогда не задумываюсь, смогу ли заработать денег на том, что делаю. Это и жизнь мечты, и ночной кошмар одновременно. Я никогда не знаю, сколько денег у меня будет в следующем месяце. Но зато я наконец-то чувствую себя создателем, а не созданием. Ради этой свободы я и переехал в Берлин». После рассказов Каппы я решаю зайти туда. Это шестиэтажное здание на Копеникерштрассе, 137 огорожено плотным забором выше человеческого роста. Забор, словно заплатками, раскрашен постерами, объявлениями и плакатами. Напоминает стены туалета в каком-нибудь подвальном клубе. Вывеска на воротах гласит: «Дорогие посетители!
Мы, люди, которые живут и работают тут, считаем это место некоммерческим свободным пространством.
Сквоттинг в Великобритании: история Как отмечалось выше, больше всего сквоттинг распространен в Великобритании. Так уж сложилось исторически, да и законодательная база этой страны идеально подходит для желающих занять чужую «избушку». Лондон — один из самых дорогих городов мира, и далеко не каждый может позволить себе приобрести в нем жилье. При этом, по данным социологов, только в центральной части британской столицы насчитывается более восьми тысяч пустующих домов. В Вестминистере их около трех с половиной тысяч и примерно столько же - на Бишоп-авеню.
Что касается последнего из перечисленных районов, это что-то наподобие московской Рублевки. На улице миллиардеров расположены самые роскошные особняки, зачастую пустующие. Нередко они принадлежат иностранцам, которые наведываются в свои лондонские апартаменты лишь изредка, и такое вот фактически бесхозное помещение является лакомым кусочком для сквоттеров. Многие дома на Бишоп-авеню заняты представителями этого движения. И многие владельцы об этом знают. Более того, не препятствуют и даже рады, что за их имуществом кто-то присматривает.
Закон - в помощь Итак, что же такого есть в британском законодательстве, что позволяет сквоттерам чувствовать себя везде как дома? Во-первых, еще со времен Средневековья здешние стражи порядка не имеют права взламывать двери с целью проникновения в чье-либо жилище. И в 1977 году эта норма была подкреплена новым законом, согласно которому полиция не может попасть в помещение, если этому препятствует тот, кто в нем находится. Во-вторых, в Англии и Уэльсе в отличие от Шотландии и Ирландии до недавнего времени незаконно занятое здание не считалось уголовным преступлением, а являлось объектом гражданского права. То есть сквоттеры могли не бояться сурового наказания. И только сейчас, после ряда громких дел, ситуация поменялась: за самозахват можно получить полгода тюрьмы.
В-третьих, договоры аренды помещения в Англии принято заключать как письменно, так и устно. Поэтому полиции очень сложно разобраться, самовольно человек поселился в помещении или по договоренности с хозяином. Ну и в-четвертых, согласно английскому законодательству выселить кого-либо из помещения можно только через суд.
Эта процедура проходит многоэтапно и требует продолжительного времени. Но мошенники не спят и «выморочное имущество» быстро определяют в свои руки. По мнению экспертов, муниципальные власти не разыскивают «выморочное имущество», а если сотрудники и получают подобную информацию, то продают ее проворным сквоттерам. Был случай, когда человека еще не привезли в морг, а его квартиру уже реализовали задним числом. Для того чтобы ее подделать в союзниках нужно иметь нотариуса. Нотариус предоставляет бланк с печатью, а в реестре указывает о его утере. На доверенности аферист пишет нужный ему текст. Правда, кроме доверенности еще понадобится ряд документов, включая правоустанавливающие, паспорта и пр. Доказать фальсификацию сделки в этом случае практически нельзя. Еще проще подделать сквоттерам решение суда об отчуждении недвижимости. Документ печатается на стандартном листе, поэтому знакомства в суде не нужны. Подлинность судебных решений в России не проверяют отсутствует система по проверке , а судебные и жилищные органы не взаимодействуют. Все это только облегчает действия мошенников. Остается расписаться за судью и подложное решение готово. Самостоятельно подлинность решения проверить можно в архиве суда или в гражданской канцелярии. Для того чтобы временно законно прописаться требуется побывать в паспортном столе вместе с владельцем недвижимости. Собственник пишет заявление-согласие на прописку кого-либо в своей квартире. Конечно, есть фирмы, сотрудничающие с владельцами недвижимости. Они легально по договоренности работают с собственниками жилья и получают за услугу свой процент. Но прописка может оформляться через работника паспортного стола так, что хозяин жилья даже и не предполагает, что на его жилплощади кто-то зарегистрирован посторонний. В этом случае может увеличиться размер платежа за коммуналку, если расчет производится с человека, а не с квадратного метра. К сожалению, в платежной документации, о временно прописанных в квартире, ничего не указывается. В связи с увеличением количества сквоттеров в Москве практикуется рассылка СМС, в которых уведомляют о новых жильцах. Но нельзя стопроцентно полагаться на надежность связи. При сбоях в сети сообщение может не дойти до адресата. Рейдерский захват жилой недвижимости Это самый грубый метод сквоттеров. Для достижения своих целей мошенники применяют угрозы и физическую силу, которые порой заканчиваются убийством.
Ситуация обострилась во время эпидемии коронавируса. Многие собственники жилья сейчас не могут вернуться в страну, и злоумышленники занимают пустые квартиры и меняют на дверях замки. Карантин сделал это явление повсеместным и поставил под угрозу права на собственность тех, кто физически не может добраться до своего дома, в том числе и россиян, имеющих за границей недвижимость. Сейчас, когда границы закрыты, некоторые могут и не догадываться, что происходит в их домах. Оккупировать чужую территорию сквоттеры не боятся, главное — зайти в дом, ведь уже после того, как они обжились в помещении, выгнать их крайне сложно.
В Испании предложили законопроект, который позволит быстро выселить сквоттеров
Оглядываемся по сторонам, чтобы никого рядом не было. Дальше надо чуть проползти: через полметра вдоль забора на той стороне будет лестница. Не бойся, еще ни разу отсюда никто не падал. Уже на той стороне я трогаю ладошками мокрый асфальт и восстанавливаю дыхание. Помойки, привычный к такому маршруту, невозмутимо обращает мое внимание на скетчи, приклеенные вдоль забора, — местную выставку художественных работ. Эти каракули на выдранных листах из детского альбома резко контрастируют с двухэтажным особняком c лепниной, пилястрами и всем таким. Мне также показывают, где расположен местный туалет возле метровых кустарников. Меня привели в московский миллениальский панковский сквот. Словарь панка: сквот — это захваченное пространство, где никто ничего не платит и которое по анархическим понятиям принадлежит тому, кто в нем живет на постоянной основе.
Когда попадаешь в такое место, может показаться, что ты состоишь в каком-то тайном сообществе. Это похоже на правду — Россия не богата историями о сквоттинге. Даже в тех, что есть, можно засомневаться. Сквот — это захваченное пространство, где никто ничего не платит и которое по анархическим понятиям принадлежит тому, кто в нем живет на постоянной основе. Еще в 1980-х годах был известен творческий сквот «Детский сад» в Хохловском переулке — действительно бывший детсад, заброшенный из-за длительного карантина. Согласно мифу, это было первое пространство в СССР, захваченное художниками. Художник Герман Виноградов рассказывал , что в свое время он снял комнату напротив заброшенного дома и, чтобы далеко не ходить, устроился в него сторожем вместе с тремя другими тунеядцами, как он. Работа была до боли простая, и, чтобы скоротать время, на втором этаже детсада приятели устроили художественную мастерскую, куда время от времени заходили известные личности — как говорит сам очевидец, «от Ильи Кабакова до Владимира Янкилевского».
У Германа Виноградова можно найти фотографию , где он показывает свою комнату в сквоте: на несколько детских унитазиков положена широкая деревянная дверь, а на ней что-то наподобие матраса: иногда он и другие люди оставались ночевать, но не постоянно. Кроме того, формально они имели на это право. Другим известным пространством считается Милютинский сквот, существовавший в 2015—2016 годах. Собственником здания была строительная компания, чей офис находился неподалеку. Именно ей сквоттеры платили арендную плату, около 100 тысяч рублей в месяц, и занять комнату мог любой, кого одобрили бы жильцы. Так что это была, скорее, коммуна или коливинг. Наиболее аутентичным и в то же время известным местом можно назвать петербургскую «Клизму». Она существовала два года, в 2003-м и 2004-м, что для полностью бесплатной жизни большой успех.
Образ жизни сквота националистов замечательно показан в художественном фильме Джеффри Райта «Бритоголовые» Romper Stomper 1992 года. Есть еще одна форма сквоттинга — социально-культурный центр. Социальная база разномастная, но людей объединяет желание творить в каком — либо направлении. Кто-то открывает арт-галереи, другие сквоттеры — частные пивоварни, третьи мастерские по производству и ремонту. В данном случае основное желание сквоттеров — не переплачивать за аренду. Со временем, когда социально-культурный объект будет функционировать и привлекать к себе людей, сквоттеры выкупают недвижимость или начинают платить аренду в городской бюджет. Вольный город Христиания: сквоты, добившиеся независимости Христиания — это крупнейший сквот не только Европы, но и мира. Расположен он в самом сердце столицы Дании — городе Копенгагене.
Особенностью Христиании является тот факт, что сквот фактически самоуправляемый: свои законы, флаг, денежные знаки, отсутствие института власти и принуждения. В 1971 году хиппи, анархисты, наркоманы сквотировали заброшенные военные казармы. Долгое время официальные власти старались не замечать, что некогда нежилые помещения вдруг стали опрятными, убранными и в них тали проживать люди. Со временем на территории коммуны стали появляться дома, созданные из подручных средств. Администрация Копенгагена с одной стороны не признавала владения сквоттеров, посылая сотрудников полиции на территорию Христиании с антинаркотическими рейдами, с другой стороны, не могла не считаться с мнением «новых хозяев». Статус территории не был определен. С легкой подачи анархистов в лице Якоба Лудвигсена, сквоттеры провозгласили, контролируемую территорию свободным городом. После этих событий центр Копенгагена наводнили легкие наркотики, которые на территории Христиании были вполне легальны.
Началось долгие уличные бои между сквоттерами и представителями силовых структур королевства. В 2011 году между жителями Христиании и администрацией города была достигнута договоренность: территория сквота получила полуавтономный статус. Все жители захваченных зданий выкупили у муниципалитета земли строения на них, начали оплачивать коммунальные счета. Фактически коммуна находится на самофинансировании и не зависит от бюджетов города и страны. Основными источниками существования сквоттеров являются продажа марихуаны, гашиша, а также туризм. Также прибыль приносят различные праздники и фестивали. Например, «Фестиваль во Фритауне», который является крупнейшим в мире фестивалем граффити и уличного искусства. Все эти события привлекают тысячи людей со всего света.
Глава 2. Сквоттинг: от закона к уличным беспорядкам В отношении сквоттинга Европа не имеет общих законов и решений. Часть государств играет в либерализм по отношению к захватчикам чужого жилья, другие страны занимают жесткую позицию: «Сквоттинг равно преступление». Так в Южной Европе сквоттинг носит массовый характер. Особенно ярко это проявляется в Испании, где сильны позиции социалистов и анархистов. Дело в том, что в стране множество домов, которые купили зарубежные граждане, но постоянно в них не проживают. Существуют целые «пустые» города. Фактически любой сквоттер может занять помещение и если хозяин не заявил в полицию в течение 48 часов, то выгнать не прошеного гостя, будет практически невозможно.
Все дело в Конституции Испании, которая гарантирует право на жилье. Условно говоря, кто внутри помещения, то и прав. Чтобы защитить недвижимость от захвата нужно не оставлять ее дольше, чем на несколько суток. Исключением является уголовно наказуемые «взлом» 202 статья Уголовного кодекса и «заселение недвижимости против желания владельца» 245 статья Уголовного кодекса [20].
Даже если это полиция. Иначе ты можешь подать на этого человека полицейского, управдома в суд и присудить ему штраф до 5,000 фунтов и тюремное заключение до 6 месяцев. Пустующую государственную квартиру очень легко идентифицировать по навесной железной двери. Управдомы вешают такую дверь для защиты пустого помещения от вандализма. Профессиональных сквоттеров такое препятствие не останавливает, и дверь вскрывается всеми способами, популярными в уголовном мире. Искусство изготовителей железных дверей и искусство сквоттеров идут нога в ногу, ненадолго опережая друг друга на поворотах.
Взлом двери, конечно, деяние уголовно наказуемое, но только в определенных пределах. Если ты вломился в квартиру, где кто-то живет и просто уехал в отпуск, ты — преступник. Если же квартира пустует и тебя не застукали при взломе двери, то врезай свой замок и живи себе. До постановления суда, конечно. Поэтому «Правила Сквоттеров» рекомендуют, во-первых убедиться, что потенциальный сквот пуст уже 2-3 месяца, во-вторых не попасться на глаза свидетелям и полиции во время «заселения» и в-третьих, врезать свой замок. Дальше — проще. Подключаешь газ, электричество и получаешь биллы на новый адрес, либо посылаешь сам себе письмо — вот тебе и доказательства «легального» проживания. Кстати, вломиться в пустую квартиру — не совсем преступление, а вот не платить за электричество, газ и воду — однозначное преступление. Так что по счетам платить приходится всегда. Здание забаррикадировано сквотерами от бейлифов.
Если тебя нет дома, а кто-то стучится — дело другое. Хозяин помещения может взломать дверь твоего сквота в твое отсутствие то есть сделать то же самое, что сделал ты и врезать свой замок. Это как раз то время, когда управдомы на работе. Вероятность посещения властями после 5 вечера близится к нулю, ибо управдомы тоже люди, и у них тоже есть личные дела. В течение первых нескольких дней хозяин или управдом обязательно заметит исчезновение железной двери и нанесет сквоттерам визит. Цель посещения — запугать и добиться зачистки малой кровью. Управдом будет кричать и колотить в дверь, грозиться вызвать полицию. Главное при этом — дверь не открывать, иначе действие закона о «сопротивлении проникновению» автоматически снимается, а вместо этого вежливо сообщить через отверстие для почты, что ты занимаешься легальным сквоттингом, законы знаешь лучше процитировать и сам вызовешь полицию в случае взлома двери. Работает отмазка очень хорошо, управдомы поколотят в дверь и уйдут… но могут приходить еще и еще, проверяя, дома ли вы, и действуя вам на нервы до тех пор, пока не найдут новых жильцов. До того времени могут пройти месяцы бесплатного проживания, но уж если появляются новые жильцы, то надо съезжать.
Этому, как обычно, предшествует очередной визит управдома. Тот, как правило, заявляет, что в эту квартиру скоро въедут другие люди, и что пора поганым сквоттерам выметаться. Вы можете проигнорировать это заявление, если хотите, но в любом случае — это сигнал для начала поисков нового сквота. Если вы нахально не освобождаете помещение, управдом передает дело судье, который выписывает вам приказ на выселение. Вот тут уже надо открыть дверь. Тем не менее, если вы достаточно нахальны, то можете выбить себе еще месяц-два для поисков новой квартиры. Этому хорошо помогают маленькие дети и большое количество сожителей. Дети сквоттеров помогают мамам и папам рисовать плакаты Многие сквоттеры добивались получения государственной квартиры, если на момент выселения из сквота стояли в очереди на жилье. Куда мы пойдем? Некоторым даже удавалось оставить помещение за собой, и они переходили в разряд абсолютно легальных жильцов.
Кстати, если ты прожил в сквоте 12 лет, он автоматически становится твоим собственным домом — таков закон. Мой Сквот — рассказ сквоттера Было это в 1998 году. Тусовался я в Лондоне, набираясь ума, а заодно и прожигая свою веселую студенческую жизнь всеми доступными способами. Прожиганию жизни сильно мешали бесконечные лекции, но и они не могли затормозить процесс до конца. Осознание серьезности положения пришло через год, когда счет в банке стал быстрыми шагами приближаться к нулю, а лекции все никак не заканчивались. Пришлось, подняв связи, устраиваться поваром в местную пиццерию. Через месяц я научился крутить лепешку для пиццы на одном пальце, а также свел сальдо с бульдо до простой зависимости: работа поваром приносила ровно столько, чтобы заплатить за общагу, плюс проездной на метро и пять пинт пива по пятницам. Поработав еще с месяц и затянув пояс на две дополнительные дырки, я подумал, что пора как-то перестраивать свой бюджет, львиную долю кредита в котором составляла крохотная комнатка в студенческом общежитии, по площади равная трем гробам и одной детской коляске. Вспомнив кое-что из застольных рассказов своего друга — журналиста и панка, я отправился прямо к нему. Сквот в Каса Лока, Милан «Легко!
В одном квартале от нас они оккупировали детскую библиотеку, по непонятным причинам закрытую правительством, как и многие другие библиотеки в середине девяностых. Немедленно помещение стало «сквотом». Новые хозяева прибрались там и организовали приватное кафе, открытое для публики только по воскресеньям. Кафе отличалось фиксированной ценой — все, включая пиво и еду, стоило там один фунт стерлингов. Посетители кафе развлекались за едой чтением детских книжек из запасов заброшенной библиотеки, а также застольными беседами и непременными в Лондоне пафами. Бассейн, тем не менее, меня поразил. Подходы к нему были обозначены целующимися парочками и медленно прогуливающимися людьми с лицами, стянутыми эйфорией. С деревьев вокруг каменной трехметровой стены, огораживающей бассейн, свисали веревки, по которым карабкались люди, периодически охая и падая в траву как переспелые ананасы. Тренируются» — пояснил Литр, открывая очередную бутылку пильзнера. Сквоттерская уличная вечеринка В громадном бассейне под открытым небом, вместо воды, в художественном беспорядке были разбросаны стулья.
Перед ними располагалась импровизированная сцена, на которой пел про ганжу очередной растаман. На стульях, а также вокруг бассейна, приняв любые доступные позы, расположилось несколько сотен слушателей. Гул голосов служил выступающим аккомпанементом. По периметру бассейна располагались кабинки с надписями «Бар», «Мужской клуб», и даже «Церковь». В церкви виднелись горящие свечи. Многие кабинки имели таблички с номерами, как у квартир.
Сквоттеры обживали бесхозные, юридически свободные объекты, а затем, пользуясь абсолютно легальной возможностью оформления права собственности без покупки, становились полноправными владельцами.
В 2010 году пленум Верховного и Арбитражного судов постановил: лица, открыто и цивилизованно проживающие на какой-либо площади более 15 лет имеют право претендовать на оформлении ее в собственность. Сегодня же контекст, как и суть понятия несколько изменились. Под сквоттингом понимают такой вид мошенничества, который связан с незаконным присвоением недвижимости, принадлежащей кому-либо. Схемы сквоттинга в России Разнообразие схем, применяемых современными сквоттерами, поражает своим разнообразием. Нередко в цепочке присутствуют сотрудники административных организаций, снабжающих мошенников необходимой информацией или оказывающих содействие в оформлении документов. Особую популярность сквоттинг приобрел в связи с наплывом мигрантов, нуждающихся в оформлении регистрации.