Есть несколько способов выплаты ипотечного кредита при разводе. 1. Супруги продают квартиру и за счет вырученной суммы закрывают долг. В этом случае при разводе сама квартира разделу не подлежит, она так и останется собственностью мужа. Рекомендации по разделу ипотеки при разводе Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало.
Как делить ипотеку при разводе
Раздел совместного имущества супругов при разводе, а именно квартиры в ипотеке, возможен только с согласия банка. рассмотрен вопрос как может быть поделена квартире в ипотеке при разводе, происходящем по соглашению супругов или по судебному решению. Как поделить ипотечную квартиру при разводе.
Раздел ипотечного имущества при расторжении брака
Какие варианты раздела ипотечной квартиры или дома существуют и с какими трудностями могут столкнуться супруги. После развода по решению суда был раздел имущества, а именно квартиры, которая находится под ипотечным обременением. Процедура раздела купленной супругами во время брака в ипотеку квартиры выглядит следующим образом. Как поделить ипотечную квартиру при разводе. Многие хозяева ипотечных квартир не задумываются о том, что заключение официального брака может стать для них опасной ловушкой.
Как поделить жильё, если...
- Раздел ипотечной квартиры после развода Форум Страница 1
- Как при разводе разделить квартиру, взятую в ипотеку до брака
- Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом, в т.ч., если двое детей
- Кому достанется ипотечная квартира при разводе
- Как делить ипотечное имущество, объяснил Верховный суд
Раздел ипотечной квартиры между супругами в 2024 году
Ну а потом брак распался. Через пять лет после развода бывший супруг пошел в суд, чтобы разделить семейное имущество. В райсуде он попросил разделить недвижимость на четыре равных части - по четверти доли должно достаться ему, бывшей жене и двум детям. Суд согласился с этим, ведь по закону бывшая жена должна была оформить дом и участок на всех членов семьи, но не сделала этого. Нельзя отказывать в разделе имущества, обустроенного за счет материнского капитала, только потому, что оно залоговое, подчеркнул Верховный суд С этим решением не согласился банк, в ипотеке у которого была недвижимость. Банк пошел в суд и там настаивал на том, что без его разрешения нельзя распоряжаться залоговым имуществом. Оформить недвижимость на всю семью можно будет лишь после того, как кредит погасят, а залог снимут. Апелляция банк уважила и отменила решение райсуда. Эти выводы позже поддержала кассация.
Тогда бывший муж пожаловался в Верховный суд РФ. И высокий суд объяснил: для того чтобы выделить доли членов семьи, согласие банка не нужно. Раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства.
Это дает банку или ипотечному кредитору право изъять и продать недвижимость в случае, если заемщик не будет выполнять свои обязательства по кредитным обязательствам. Размер ипотечного кредита. Размер ипотечного кредита зависит от стоимости квартры и платежеспособности заемщика. Обычно банки предлагают кредит на сумму, равную определенному проценту от оценочной стоимости недвижимости. Срок кредита.
Длительность ипотечного кредита обычно составляет от 15 до 30 лет. Заемщик выплачивает ежемесячные платежи, включающие проценты и часть основной суммы кредита, в течение указанного срока. Процентные ставки. Ипотечные кредиты имеют фиксированные или переменные процентные ставки. Фиксированная процентная ставка остается постоянной на протяжении всего срока кредита, в то время как переменная процентная ставка может изменяться в соответствии с изменениями рыночных условий. Страхование ипотеки. Банки обычно требуют страхования ипотеки, чтобы защитить себя от риска невыплаты заемщиком. Страхование может включать страхование на случай смерти или инвалидности заемщика, а также страхование недвижимости от непредвиденных обстоятельств, таких как пожар или стихийные бедствия.
Защитники рекомендуют перед оформлением кредита тщательно оценить финансовую ситуацию и возможности ежемесячных выплат. Также важно изучить рынок банковских предложений и сравнить их условия, чтобы подобрать наиболее выгодный вариант. С информацией об услугах ипотечного юриста , согласно Закона РФ «О защите прав потребителей», вы можете ознакомиться на сайте компании. Супругам необходимо понимать, что на них лежит ответственность по использованию кредита, своевременному погашению, соблюдению всех условий договора. Поэтому, перед подписанием ипотечного договора, рекомендуем получить юридические разъяснения по условиям соглашения. В настоящее время ипотека является одним из наиболее распространенных способов приобретения квартиры и является важным финансовым инструментом для многих семей. Однако ипотека может создать проблемы при ее дележке между супругами.
Подробнее об этом мы уже писали в этой статье. В подобной казусной ситуации оказываются многие супружеские пары. Разумеется, оба супруга стараются максимально отстоять свои личные имущественные интересы, в результате чего возникает семейно-имущественный спор по поводу правового режима имущества, который чаще всего передается на рассмотрение суда.
Так, у супруга, принимавшего финансовое участие в погашении добрачного кредита другого супруга, особенно, если в браке погашена значительная часть ипотеки, возникает вполне закономерный вопрос — на что он вправе претендовать — на долю квартиры или на часть выплаченных по ипотеке денег? В свою очередь супруг-заемщик чаще всего не только не допускает возможности притязаний на свою добрачную квартиру со стороны экс-супруга, но и не соглашается возместить ему вложенные в свою ипотеку средства. Причем позиция супруга-заемщика может основываться на разного рода мотивах, как обоснованных, так и необоснованных. К примеру, он может утверждать о погашении личного долга, хоть и в браке, но исключительно за счет своих личных средств, например, полученных в дар, вырученных с продажи наследства, снятых с добрачного вклада и т. Либо ссылается на то, что был единственным добытчиком в семье, соответственно и источником ипотечных платежей был исключительно его заработок, тогда как второй супруг без всяких веских причин не работал, соответственно, ничего не вкладывал в семейный бюджет. Однако, в случае судебного спора подобные доводы должны будут иметь под собой прочную основу в виде неопровержимых доказательств. Во избежание подобного развития событий изначально супругам стоит задуматься о заключении брачного договора. Разрешение уже возникшего семейно-имущественного спора возможно и в досудебном порядке путем заключения соглашения, если стороны открыты к диалогу. Для этого супругам рекомендуется прибегнуть к помощи квалифицированного семейного юриста , который индивидуально проанализирует сложившуюся ситуацию и поможет прийти к мирному соглашению при соблюдении обоюдных интересов сторон. Это наиболее разумный подход к разрешению семейно-имущественного конфликта, и кроме того, это наименее затратно по сравнению с возможными судебными расходами в случае передачи спора на рассмотрение суда.
Консультация по телефону Общность супружеских доходов Как известно, семейным законодательством России установлена презумпция общности имущества супругов ст. Принцип общности действует и в отношении доходов супругов, полученных ими за время брака, поскольку таковые также отнесены законом к совместному имуществу. А это означает, что получаемые супругами суммы заработных плат, пенсии, предпринимательские доходы, пособия и другие выплаты, не имеющие целевого назначения, составляют общий семейный бюджет, который принадлежит обоим супругам в равной степени. И не важно, кто из супругов больше зарабатывает и вносит больший вклад в семейный капитал — в силу закона их вклады считаются равными. Также необходимо учитывать важную оговорку, присутствующую в законе — отсутствие у одного из супругов самостоятельного дохода не умаляет его право на общее имущество, коим является семейный бюджет, если этот супруг занимался уходом за детьми, домашним хозяйством, или по другим уважительным причинам нетрудоспособность, инвалидность, необходимость ухода за тяжелобольным родственником, и др. Иными словами, сам по себе факт пополнения семейного бюджета только за счет заработка одного супруга не отменяет принципа общности супружеского бюджета, если не будет доказано, что другой супруг не получал доходы без каких-либо уважительных причин, что представляется крайне сложным. Равное распределение имущественных долей супругов презюмируется согласно статье 39 Семейного кодекса РФ.
Особенности займа с залогом между физическими лицами, с МФО.
Как зарегистрировать и снять залог на квартиру. Что будет с заложенной недвижимость при просрочке. В целом суды имеют право разделить имущество не 50 на 50: например, если у семьи есть несовершеннолетние дети; если кто-то из супругов тратил совместное имущество в каких-то своих личных интересах. Например, страдал алкоголизмом или другими зависимостями. Также суды иногда оставляют большую часть имущества одному из супругов, если второй длительное время не имел дохода. Например, есть семья: родители и двое детей. Женщина и мужчина работают, у них есть общая ипотека. В какой-то момент мужчина теряет работу и сидит без дела 2 года.
Все это время жена платит по счетам, в том числе — выплачивает ипотечный кредит. Потом наступает развод — муж требует отдать половину ипотечного жилья ему. Разумеется, женщина выступает против. После развода дети останутся с ней, муж будет платить минимально возможные алименты ввиду отсутствия работы. К тому же нужно учитывать, что в последние 2 года именно она выплачивала этот кредит. Суд, рассмотрев все обстоятельства, примет решение в ее пользу. Разумеется, супругу оставят определенную долю, но не очень большую, примерно одну четверть: все же, совместные дети остаются с женщиной. В целом эта дилемма остается актуальной и для судов.
Многие судьи принимают Соломоново решение — рубят пополам ипотеку, несмотря на обстоятельства. Например, так происходило и в следующем деле : В Смоленске супруги при разводе подняли вопрос об ипотеке. Суд принял решение о разделении жилья и кредита 50 на 50. Отметим, что обстоятельства в деле были патовыми: супруг был алкоголиком, ипотеку он явно не собирался платить. В целом суды не заморачиваются этим вопросом. Они при разводе стандартно делят ипотечные обязательства как 50 на 50. Такая практика сложилась за последние годы. Долговые обязательства при разводе делят, исходя из пропорций имущества, которое досталось супругам.
Хотите заменить созаемщика в ипотечном кредите, но банк отказывается ввести нового плательщика? Что будет делать банк при разводе заемщика и созаемщика? Материал по теме Что будет, если просрочить ипотеку в Сбербанке? Можно остаться без жилья Что будет, если просрочить ипотеку в Сбербанке. Риски и последствия для должника по ипотеке в Сбербанке. Могут ли забрать квартиру за долги по ипотеке. Что делать заемщику, если возникла просрочка ипотеки. Основную роль для банка, выдающего ипотечные кредиты, играет платежеспособность человека.
Но он также проверяет семейное положение, наличие детей и, конечно, карьерные возможности. Если заемщик состоит в браке — это положительный фактор для него. Ведь вторым заемщиком, а иногда — поручителем , будет выступать супруг. Такие пары отличаются дисциплинированностью, стремлением к своевременному погашению кредита. Если вдруг что-то случится с одним человеком или его доходами, то на подхвате есть второй заемщик, с которого тоже можно спросить. Разводы для банков невыгодны. Ясно, что, принимая такое решение, супруги уже не пытают друг к другу теплых и нежных чувств, поэтому вряд ли они будут спасаться совместно от просрочек. Банк не станет торопиться что-то менять в условиях кредитного договора.
Он постарается максимально затянуть сроки, тем самым предоставляя супругам время на размышления. Как происходит развод, если не выплачена ипотека? Поделить ипотеку и разделить кредитные обязательства при разводе — это сложная дилемма, но она решаема. Ниже представлен порядок, в котором это обычно работает: Получаем согласие банка на изменение условий по ипотечному договору. Требуем изменить состав заемщиков через суд, при этом определяем долю каждого из супругов.
Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе: нюансы от эксперта
Если военная ипотека при разводе супругов ещё не выплачена полностью и на квартире есть обременение , разделить её не получится. Возможна только компенсация второму супругу его вклада. Также есть свои особенности, если квартира приобреталась с использованием материнского капитала. Закон предусматривает, что квартиры с маткапиталом оформляются в общую долевую собственность всех членов семьи. Добавим, что в таких квартирах доли супругов не являются совместной собственностью, потому что материнский капитал принадлежит тому, кто его получал. Тогда бывшим супругам лучше договориться о том, кому перейдут эти родительское доли, и составить дополнительное соглашение об этом. А если не получается — придётся обращаться в суд. Материал по теме «Военная ипотека» при разводе супругов: кому достанется квартира Как быть с ипотекой при разводе: позиция банков и переоформление документов С квартирой понятно: в самом общем случае она просто делится на две равные доли.
А вот как при разводе делится ипотека, если она ещё не погашена? Есть варианты: ипотеку платят вместе, как и платили; ипотека переоформляется на одного из супругов; ипотека гасится за счёт накоплений или закрывается после продажи квартир. Так как в ипотеке есть ещё интересы банка, нужно, чтобы финансовая организация дала согласие на переоформление кредита на одного из супругов. Для банка, конечно, два заёмщика лучше, чем один, поэтому к семейным клиентам относятся благосклоннее. Менять что-то в условиях кредитного договора банк чаще всего не заинтересован. Если не уведомить банк и не переоформить ипотеку только на одного супруга, раздел ипотеки после развода произойдёт пополам. Потому что долги — это тоже что-то совместно нажитое, пусть и не «в плюс», а «в минус».
Лучший вариант избежать такого сценария — заранее заключить брачный договор, где прописать подобные нюансы. Если брачного договора не было, то есть несколько вариантов развития событий: Самый удачный: банк даёт согласие на переоформление договора на одного из супругов. Уведомляем менеджера о грядущем разводе, дожидаемся приглашения на приём и подписываем бумаги о том, что теперь заёмщиком будет только один из уже бывших супругов. Самый неудачный: банк отказывается менять условия кредита, и тогда придётся обратиться в суд. Можно потребовать изменить состав заёмщиков и либо определить доли каждого супруга в квартире и долге, либо требовать, чтобы квартира и долг перешли одному супругу. Идеальная ситуация, если до обращения в суд супруги оформят предварительное соглашение о разделе имущества и приложат его к заявлению. Это будет означать, что стороны договорились, а суду просто нужно будет зафиксировать эти условия.
У банка не останется выбора, кроме как действовать по решению суда. Если к соглашению супругам прийти не удастся, суд будет исходить из кредитного договора и Семейного кодекса. Как уже говорилось, при отсутствии брачного договора пополам поделят и недвижимость, и обязательства по долгу за неё. Ещё один вариант, как поделить ипотечную квартиру при разводе: продать и погасить долг Если не удаётся договориться о том, кто должен владеть квартирой после брака и выплачивать ипотеку, а делить недвижимость на доли не вариант, то остаётся «выйти в кэш». Квартира продаётся из-под залога, ипотека гасится, остаток денег делится пополам или соразмерно вкладу каждого из супругов. Такая сделка может занять время, но залог банка в связи с ипотекой — это не блокирующий фактор.
Возможно ли оставить квартиру мне и настоять в суде о проживании детей со мной? Вопрос очень сложный. Все будет зависеть от решения суда.
Обычно детей оставляют с матерью. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу. Мужик называется. Жена стол ко лет воспитывали Ваших детей — это не работа Вы считаете? Фу… Блин читать противно… Если давали ваши родители деньги на них и претендуйте. А если бы вы сидели в декрете а жена бы оплачивал ипотеку а потом так же с вами поступила, нормально вам бы было?! Через два месяца вступили в законный брак. Сейчас разводятся, невестка выплачивать ипотеку за свою долю не хочет и не может выплачивает кредит за машину. Что делать?
Продавать квартиру и закрывать ипотеку или договариваться с супругой о вариантах решения вопроса. Мы с мужем прожили в официальном браке 3 года. Во время нашего супружества взяли ипотеку на 3х комнатную квартиру. Ипотека длительностью 12 лет. Прошло только 3 года выплаты. Квартира остается мужу, а я переезжаю в другое место и хочу отказаться от собственности в его пользу. Мы с мужем ходили в банк, банк дал разрешение, надо идти к нотариусу. Но могу ли я вернуть часть суммы первоначального взноса и часть суммы тех денег, пока мы вдвоем оплачивали ипотеку часть стоимости жилья в виде компенсации? Также у нас есть ребенок, 2015 года рождения, он остается жить со мной, но пока не выписан из квартиры 16 марта 2018 Здравствуйте.
Возврат суммы возможен. Должно быть решение суда или личная договоренность между вами. Проконсультируйте пожалуйстя. Назревает развод. У нас однокомнатная квартира взята в ипотеку. Первоначальный взнос внесла мама мужа 500-600 тыс. Общая стоимость квартиры 3 млн. Далее для погашения был внесен материнский капитал. Двое детей 6 лет и 2 года.
Я в декрете. Платит ежемесячный платеж муж 20 тыс. Долг по ипотеке еще 2 млн. В квартире прописаны я ,муж и двое несовершеннолетних детей. Возможные варианты с квартирой и ипотекой прсое развода. Вариантов тут много.
Попробуем разобраться, как делится ипотека после развода. Что такое ипотечный кредит Для начала разберёмся, что такое ипотека. Ипотека — это не кредит, как думают многие.
Это залог недвижимости, который оформляется дополнительно к кредитному договору. Оформляется это, как правило, в одном документе, поэтому такой договор часто целиком называют ипотекой. Залог означает, что если должник не вернёт кредит, банк отберёт предмет залога — квартиру. Важно помнить! Закон, по которому нельзя лишить гражданина единственного жилья, здесь действовать не будет. Банк заберёт квартиру в уплату долга, даже если в ней зарегистрированы прописаны малолетние дети. Но банк не забирает квартиру себе, а выставляет её на торги. Вырученные после продажи средства идут в погашение долга. Оставшаяся после выплаты кредита и процентов сумма передаётся должнику.
Как делится ипотечная квартира при разводе С точки зрения закона раздел ипотеки при разводе не представляет собой ничего сложного. Долги супругов, как и имущество, делятся пополам. Но это только в теории, в судебной практике с этим возникает масса проблем. Главная из них связана с тем, что стороной в договоре является банк, и его интересы тоже учитываются. Поэтому банк также привлекается к участию в судебном деле, и практически всегда выступает против раздела ипотеки. Банк можно понять — он выдал кредит надёжному заёмщику, платёжеспособность которого им проверена. А в результате раздела у этого заёмщика останется только половина кредита. Вторая половина перейдёт другому супругу. Финансовую состоятельность этого супруга банк не проверял и выдачу ему кредита не одобрял.
Получается, что суд фактически обязывает банк выдать кредит неизвестному лицу. Что, конечно, не устраивает банк и является незаконным. Часто кредит оформляется на обоих супругов, и они выступают созаёмщиками. Но банк обычно всё равно против разделения одного договора на два. Это связано с тем, что созаёмщики выступают солидарными должниками. То есть банк может потребовать погашения очередного платежа как от обоих должников, так и от любого из них. Представим, что договор ипотеки будет разделён на два. Теперь банк может требовать уплаты только от каждого в отдельности и уплаты только его части. Чтобы избежать таких ситуаций банки часто требуют при выдаче кредита заключать брачный контракт.
Или включают в договор условие о том, что при расторжении брака кредит должен быть погашен досрочно.
Еще немаловажную роль играет наличие детей. Если при расторжении брака дети остаются с одним из родителей то их доля также отходит этому родителю. Как делится ипотечная квартира при разводе, если собственник — муж Если собственник муж и статус заемщика он получил до регистрации брака, то супруга может претендовать только на установление права собственности на долю, которую оплатили в браке. Если покупка состоялась уже в браке, то у квартиры два собственника и делятся она по правилам СК РФ. Если собственник — супруга Если собственником является жена, то квартира в ипотеке делится так же, как если бы собственником был муж, поскольку половая принадлежность не влияет на правовое положение супругов.
Муж подал на развод или жена тоже не играет роли в решении вопроса. Как отказаться от ипотеки в случае расторжения семейного союза Отказ от ипотеки после бракоразводного процесса предполагает утрату прав на недвижимость, приобретенную по такому кредиту. В этом случае единоличным владельцем и квартиры, и кредита по ней, станет второй супруг. Этот вариант приветствуется банками в тех случаях, когда по иному не получается произвести раздел, но при этом другой супруг, становясь единоличным собственником, должен быть признан банком платежеспособным. Чтобы отказаться от прав, потребуется переоформление договора с банком. Аналогичным способом решается ситуация, когда кто-либо из супружеской пары отказывается выплачивать свою долю по ипотеке.
С другим супругом заключается договор, и неплательщик с одновременным освобождением от обязательств теряет право претендовать на долю в квартире. Если терять долю неплательщик не намерен, но 3 месяца и более не выполняет договорные условия, то решить вопрос можно одним из двух доступных способов: Второй супруг сам гасит долг; Банк продает жилье и из вырученных денег гасится долг. Этот способ выгоден только банку, поскольку в целях продать квартиру цена на нее крайне низкая и как правило покрывает только долг самому банку. Можно ли разделить ипотеку после развода обязанности по выплате Сам факт развода не означает неминуемый раздел имущества. У бывших членов семейной пары есть еще 3 года исковой давности для раздела имущества после расторжения брака. После развода, в случае необходимости раздела ипотечной квартиры можно поступить несколькими способами: Продолжать платить как и прежде.
Раздел ипотечной квартиры после развода
В случае развода при наличии квартиры в ипотеке важно еще до обращения в суд и банковскую организацию выбрать оптимальный именно для вас обоих вариант раздела. То, как будет произведен раздел ипотечной квартиры при разводе, зависит от многих факторов. Раздел ипотечной квартиры при разводе, если есть брачный договор.
Как правильно разделить ипотечную квартиру при разводе
Фактически, из одного ипотечного договора для обоих членов семьи, выйдет 2 самостоятельных на каждого из них. Продать квартиру, погасить ипотеку и остаток разделить. Продажа ипотечной квартиры в случае расторжения брака Продажа ипотечной квартиры осуществляется с предварительного согласия банка. При этом не важно, где она оформлялась, в Сбербанке или ином банке, поскольку до погашения кредита недвижимость находится под обременением фактически в залоге у банка. Банк в случае неисполнения обязательств по кредиту также вправе самостоятельно выставить залог на продажу. Как делить ипотеку при разводе через суд Обращение в суд предполагает, что стороны не достигли соглашения о разделе имущества и имеющегося кредита. Дело рассматривается в рамках искового судопроизводства. Решение суда основывается на интересах сторон бывших супругов и их детей , а также банка. Судебная практика Поделить ипотеку как показывает судебная практика с одобрения банка практически невозможно.
Все потому что один проверенный плательщик кредита лучше, чем два новых. Тоже самое и с квартирой: целый недвижимый объект реализовать значительно проще, чем его половину. Кроме того суды не делят ипотечные однокомнатные квартиры. Причина тому — невозможность в натуре выделить долю каждому из двух претендентов. Выход при упорядочивании имущественных вопросов бывших супругов после развода, даже ипотечного кредита, есть и не один. Дадут ли ипотеку позже вопрос открытый, все зависит от банка и его условий. Но самым важным условием — имущественная стабильность и способность своевременно выполнять обязательства.
Заключить брачный контракт можно в любой момент, как до брака, так и после но действовать он начинает только после регистрации в ЗАГСе. Письменный договор необходимо заверить у нотариуса.
С ипотекой же всё сложнее. Ипотека и развод Как поступить, чтобы поделить ипотеку безболезненно?
А поступить можно так: Варианты деления ипотечной квартиры продолжать проживать в квартире и гасить ипотеку; найти денег, погасить ипотеку, продать квартиру и разделить полученные деньги; продать квартиру, заручившись разрешением банка; составить соглашение о разделе ипотеки с одобрения банка. Если у супругов есть ребёнок несовершеннолетний, или споры по разделу имущества, развод обязательно произойдёт в судебном порядке. В этом случае в суде можно разрешить вопросы и с разводом, и с разделом. Раздел ипотечной квартиры при разводе При вступлении в брак или в период брака муж и жена могут разработать и подписать брачный договор.
Условия такого договора определяют, кому при разводе что достанется. В контракте может быть предусмотрено — кто после развода будет гасить ипотеку или кредиты и кто в последствии станет собственником кредитной квартиры. Такой договор обязательно удостоверяется нотариусом и очень редко признаётся недействительным в суде. Поэтому, при заключении подобного документа, ознакомьтесь с текстом внимательно — нет ли там условия о том, что после развода собственником квартиры станет вторая половина, а кредит придётся платить вам.
Соглашение же о разделе имущества нотариусом удостоверять не обязательно, но в нём нужно чётко прописать, кто будет являться собственником имущества и какого именно имущества. При подписании такого соглашения общий режим имущества супругов прекращается в отношении всего, что в соглашении перечислено. Если предметом соглашения будет квартира или другая недвижимость, его нужно будет регистрировать в Управлении Росреестра, потому что закон о регистрации недвижимости обязывает регистрировать все документы о собственности. На основании этого соглашения квартира уже не будет предметом раздела в суде.
Так же можно включить в соглашение и условие об ипотеке. Например, обозначив это так: «Квартира такая-то переходит полностью в собственность Супруга и общим имуществом не является.
В определенный момент супруги приняли решение развестись, и банк предложил продать квартиру, а за счет вырученных с продажи средств погасить остаток долга. Жену вариант не устроил, и она начала искать способы переоформления на себя квартиры и ипотеки, а часть первоначального взноса планировала выплатить мужу. В результате начались длительные переговоры, так как банку такой вариант изначально не понравился. В последствие банк согласился переоформить ипотеку. Мужу пришлось написать отказ от своей доли в пользу бывшей жены, а та вывела его из состава заемщиков по ипотечному договору. Но для этого ей потребовалось внести 3 млн в счет погашения остатка задолженности, учитывая, что до ремонта квартира оценивалась в 7,5 млн руб.
Даже в случае превышения стоимости залоговой квартиры по отношению к размеру долга, банк неохотно шел на переоформление. Так что данную практику стоить иметь ввиду как на этапе оформления ипотеки, так и при расторжении брака. Соглашение супругов о денежной компенсации. К такому варианту могут придти супруги, решившие не переоформлять ипотеку и саму квартиру на кого-то одного. К примеру, договорившись, что жена будет оплачивать ипотеку, а муж возвращать ей какую-то их часть, или наоборот. Супругу, взявшему на себя обязательства по компенсированию оплаты кредита, рекомендуется оформить расписку. При ее отсутствии, супруг прекративший вносить компенсацию по оплате квартиры, находящейся в общей собственности, сможет обратиться за взысканием внесенных ранее платежей в суд и иными словами, потребовать вернуть деньги, которые не были внесены в счет погашения. Можно потребовать компенсировать проценты за несвоевременную оплату, начиная с даты оплаты по каждому платежу.
Супругам придется оформить перевод жилья из общей совместной собственности в долевую и указать конкретные доли. Договориться можно как по обоюдному согласию, так и в судебном порядке. Такая схема подходит для частных домов, но, к сожалению, с квартирами такого варианта практически нет. Возможность выделения долей определяется по результатам проведения экспертизы. Однако эта процедура требует больших расходов и временных затрат: каждая часть должна быть автономной, придется разделить коммуникации — отопление, водоснабжение, газ и электропроводку. Если эксперт даст согласие на выделение долей в натуре, он также предложит, как возвести стену, которая будет разделять 2 части. Расходы за все работы ложатся на супругов поровну, а стоимость экспертизы порой настолько высока, что выгоднее продать дом и разделить деньги. Такой вариант не выгоден, если чья-то доля слишком мала, поскольку ее стоимость может оказаться значительно меньше суммы, которую придется потратить на доведение своей доли до пригодного состояния для проживания.
Отказ от прав на ипотечную недвижимость при разводе. Если банк даст соответствующее согласие, один из супругов может отказаться от прав на квартиру и обязательств по ипотеке одновременно. К примеру, можно переоформить жилье в единоличную собственность другого супруга, оставшись заемщиком по ипотеке, на которого возложены обязательства по возврату долга. Если второй супруг, как единственный собственник, перестанет платить ипотеку, то другого привлекут к оплате, не взирая, на отсутствие у него прав собственности. Правила раздела ипотечной недвижимости приобретенной в браке Ипотека оформлена на одного супруга. Вся приобретенная собственность и все взятые кредиты каждым супругом — общее имущество, разделяемое поровну в случае развода. В период действия брака банку не важно на кого оформлена ипотека и кто вносит по ней платежи. Приобретенная квартира — совместная собственность, равно как и обязанность по оплате долга лежит на обоих супругах.
Значит, что и внесенные платежи считаются сделанными от лица обоих. Разница заключается в том, что при подаче заявки на ипотеку обоими супругами банк брал в учет платежеспособность обоих заемщиков исходя из этого условия, рассчитывал размер платежа, процентную ставку, срок ипотеки. Если ипотека была оформлена на одного супруга, то он является основным, а другой — нефинансовым заемщиком. Раздел имущества по брачному договору. Брачным договором может быть установлено условие о разделе квартиры и задолженности по ипотеке не поровну. Документ необходимо предоставить в банк. Но возможно, что он в свою очередь откажет в ипотеке, повысит процентную ставку или попросит изменить условия брачного контракта. В противном случае, банк будет руководствоваться общими правилами возврата долга или выставления недвижимости на торги, а не в соответствии с условиями брачного контракта.
Стоит отметить, что это справедливо, поскольку банк при заключении договора рассчитывал на одни условия, а в итоге они были изменены супругами в одностороннем порядке. Если между сторонами не будет достигнуто соглашение, то договариваться придется в суде. Также суд неизбежен в случае несоблюдения супругами требований об изменении ипотечного договора в указанный срок. Раздел ипотечной недвижимости при наличии детей. Приобретенная в браке квартира может быть разделена в разных долях. Суд вправе присудить большую часть стороне, с которой останутся дети.
Ипотека при разводе: как делить имущество
- Раздел ипотечной квартиры между супругами в 2024 году
- Делим квартиру в ипотеке
- Ипотека при разводе: как разделить квартиру?
- Ипотека взята до брака, а выплачивается в браке 2024
Что говорит закон
- Советы экспертов: как делить ипотеку при разводе
- Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру
- Кому достанется ипотечная квартира при разводе
- Необходимые документы
- Ипотека при разводе: как разделить квартиру?
Раздел ипотечной квартиры между супругами в 2024 году
| Ипотека при разводе: как делить недвижимость и долг | Ипотечный долг, возникший у одного из супругов до вступления в брак, при разводе разделу не подлежит, поскольку является сугубо личным долгом этого супруга. |
| Ипотека при разводе: как разделить квартиру? | Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от использование средств материнского капитала или помощи родственников для покрытия и от того, погашена ли задолженность. |
| ВС объяснил, как экс-супругам разделить ипотечное имущество - новости Право.ру | Приобретение недвижимости с помощью ипотечного кредита может осложнить процедуру раздела жилья, так как до полной выплаты долга квартира находится в залоге. |
| Ипотека при разводе супругов в 2024 году | В случае, когда пара при разводе хочет разделить взятую в ипотеку квартиру, к обычному процессу добавляются дополнительные нюансы, так как к спору присоединяется выдавший кредит под залог квартиры банк, рассказал юрист по семейному праву и семейным спорам. |
| Как разделить квартиру, взятую в ипотеку до брака, при разводе | раздел ипотечной квартиры. Чтобы разобраться, что делать с ипотекой при разводе и как разделить ее между разводящейся семейной парой без судебного разбирательства, составим пошаговый алгоритм действий. |
Раздел ипотечной квартиры при разводе
| Раздел квартиры в ипотеке после развода / Право собственности | Главная сложность при разделе ипотеки и собственности при разводе – это вконец испорченное отношение бывших супругов друг к другу. |
| Ипотека взята до брака, а выплачивается в браке 2024 | Вопрос вот в чем: как при разводе отказаться от ипотеки и от этой квартиры, чтобы мне не пришлось за нее платить? |
| Раздел ипотечной квартиры между супругами в 2024 году — Юрист Королёв Дмитрий на | Какие бывают способы раздела ипотечной квартиры при разводе? Существует только два варианта раздела имущества при разводе: по соглашению супругов или через суд. |
| Раздел квартиры в ипотеке после развода / Право собственности - 2359 советов адвокатов и юристов | рассмотрен вопрос как может быть поделена квартире в ипотеке при разводе, происходящем по соглашению супругов или по судебному решению. |
| Как делить ипотечное имущество, объяснил Верховный суд - Российская газета | Очень необычное разъяснение сделал Верховный суд в споре о разделе при разводе недвижимости, в покупку которой были вложены деньги ипотечного займа и материнского капитала. |
Ипотека при разводе: как делить ипотеку при разводе с детьми
Раздел ипотеки при разводе семьи с детьми. Подборка наиболее важных документов по вопросу Раздел обязательств супругов по ипотечному кредиту нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. Рассмотрим порядок раздела совместно нажитой квартиры между супругами при разводе во внесудебном и судебном порядке. При разводе супругов существует несколько вариантов того, как они могут разделить квартиру, которая до этого была взята ими в ипотеку.
Делим квартиру в ипотеке
Оставшаяся после выплаты кредита и процентов сумма передаётся должнику. Как делится ипотечная квартира при разводе С точки зрения закона раздел ипотеки при разводе не представляет собой ничего сложного. Долги супругов, как и имущество, делятся пополам. Но это только в теории, в судебной практике с этим возникает масса проблем. Главная из них связана с тем, что стороной в договоре является банк, и его интересы тоже учитываются. Поэтому банк также привлекается к участию в судебном деле, и практически всегда выступает против раздела ипотеки. Банк можно понять — он выдал кредит надёжному заёмщику, платёжеспособность которого им проверена.
А в результате раздела у этого заёмщика останется только половина кредита. Вторая половина перейдёт другому супругу. Финансовую состоятельность этого супруга банк не проверял и выдачу ему кредита не одобрял. Получается, что суд фактически обязывает банк выдать кредит неизвестному лицу. Что, конечно, не устраивает банк и является незаконным. Часто кредит оформляется на обоих супругов, и они выступают созаёмщиками.
Но банк обычно всё равно против разделения одного договора на два. Это связано с тем, что созаёмщики выступают солидарными должниками. То есть банк может потребовать погашения очередного платежа как от обоих должников, так и от любого из них. Представим, что договор ипотеки будет разделён на два. Теперь банк может требовать уплаты только от каждого в отдельности и уплаты только его части. Чтобы избежать таких ситуаций банки часто требуют при выдаче кредита заключать брачный контракт.
Или включают в договор условие о том, что при расторжении брака кредит должен быть погашен досрочно. Варианты раздела квартиры, приобретённой в ипотеку Судебная практика по делам о разделе ипотеки при разводе довольно разнообразна. Но основных вариантов как разделить ипотечную квартиру три: Можно с согласия банка продать ипотечную квартиру, а вырученные деньги направить на погашение кредита. Оставшиеся деньги делятся супругами поровну. Этот вариант выглядит оптимальным, но на практике не всегда легко осуществим. Для начала нужно получить согласие на продажу квартиры от банка.
Как правило, в таких случаях банк идёт навстречу, но может и отказать. Обычно это происходит, если банк при этом теряет значительную часть процентов. В качестве компромисса банк может предложить после продажи квартиры и погашения кредита использовать оставшиеся деньги на первоначальный взнос. После этого оформляется новый кредит или два кредита на покупку двух квартир. Таким образом удаётся фактически разменять квартиру в ипотеке. Другая проблема, это поиск покупателя.
На практике это возможно с частным домом: поделить помещения между собственниками, сделать разные входы и отдельные санузлы. Если речь идет о многоквартирном доме, то это не только нецелесообразно, но чаще всего и физически невозможно например, в однокомнатной квартире. Поэтому, скорее всего «обделенной» стороне придется довольствоваться компенсацией за недополученное имущество.
Общими могут быть не только вещи, квартиры, машины, но и долги, если они возникли в общих интересах семьи как в случае с ипотекой — для улучшения жилищных условий. При разделении каждый получает часть долга, пропорциональную его доле в собственности. Например, остаток долга по ипотеке — 900 тысяч рублей.
Квартира делится пополам. Значит, созаемщики должны выплатить банку по 450 тысяч рублей каждый. Однако, если один из собственников перестанет платить, то обязательство по выплате долга в полном объеме перейдет к другому собственнику.
Что надо сделать, чтобы разделить ипотечную квартиру: Заключаем соглашение о разделе у нотариуса или по суду и официально регистрируем развод. Делать это можно в любом порядке. Обращаемся в свой банк со всеми документами, которые мы получили в результате действий по пункту 1.
Это свидетельство о разводе, соглашение о разделе имущества или решение суда, а также документы по требованию банка. Например, если есть решение оставить квартиру одному из созаемщиков, понадобятся документы для оценки его платежеспособности. В любом случае, полный список документов лучше уточнить у кредитора.
Как делится квартира, купленная в ипотеку до брака В большинстве случаев — никак. Например, если вы просто живете вместе, не расписываясь, и решили оформить ипотеку — делайте это только вместе, как созаемщики с определением долей в собственности. Потому что, если ваш партнер предлагает оформить все на него «потому что так проще» — в будущем, даже если вы поженитесь, а потом разведетесь, все действительно будет проще некуда: квартира будет принадлежать только вашему партнеру, а у вас на нее не будет никаких прав.
Но, конечно, есть нюансы. Другая ситуация — если одна из сторон свадьбы вложила деньги в новостройку на этапе котлована или строительства если официально: заключил договор уступки требования или долевого строительства. Потом вы поженились, строительство закончилось, вы получили квартиру — и право собственности возникло уже после свадьбы, поэтому в суде такая квартира может быть признана и совместной собственностью.
Еще один вариант: до свадьбы куплена подарена, унаследована готовая квартира, то есть она принадлежит одному собственнику и общей не является.
Что касается долгов супругов, то они следуют судьбе их имущества — долговое обязательство, возникшее у супруга до регистрации брака в том числе в связи с заключением добрачной сделки , считается его личным обязательством добрачный долг. Это вытекает из содержания пункта 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ, согласно которой, при разделе имущества супругов учитываются только их общие долги, которые при разделе имущества подлежат распределению между ними пропорционально долям в имуществе. Таким образом каждый супруг отвечает по своим добрачным долгам самостоятельно. Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе в браке Как разрешится супружеский спор, если квартира куплена до брака, а часть ипотечного кредита выплачена из общих средств? Ведь, с одной стороны, все приобретенное супругами до вступления в брак по закону относится к их личной собственности, но в то же время закон говорит об общности доходов супругов, как источника семейного бюджета, а деление общего имущества супругов производится по принципу равенства. Возникает вопрос — может ли супруг претендовать на квартиру другого супруга, купленную до брака в ипотеку, если ипотечный долг весь или частично погашался в период брака? Ответ очевиден — это исключено по причине правового режима, распространяющегося на такую квартиру: добрачная квартира то есть принадлежавшая супругу до того, как он вступил в брак не подлежит разделу между супругами, поскольку относится к раздельной собственности супругов, если иной режим этого имущества не закреплен в заключенном между супругами договоре.
Иных оснований для признания личного имущества супруга совместным закон не предусматривает. Погашение в период брака добрачной ипотеки одного из супругов, то есть долга, возникшего у него до брака, не порождает оснований для признания такой ипотечной квартиры совместным имуществом супругов. То есть никаких имущественных прав на соразмерную долю добрачной квартиры супруга-заемщика у другого супруга в этой связи не возникает. Пусть даже за счет супружеского бюджета погашена значительная, а возможно и основная часть ипотечного кредита — квартира все равно целиком останется в личной собственности супруга-заемщика. Однако, это вовсе не означает, что право второго супруга на общее имущество останется не защищенным. Далее разберемся, на что имеет право супруг, участвовавший в выплате добрачной ипотеки другого супруга. Консультация по телефону Компенсация средств, внесенных за время брака в погашение добрачной ипотеки супруга Мы уже разобрались, что выплата в период брака личного долга одного супруга не порождает у другого супруга прав на долю квартиры, в связи с покупкой которой возник этот долг. Причина очевидна — квартира приобретена до брака и по умолчанию считается личной собственностью супруга-заемщика.
Обратите внимание, что ключевую роль в данном случае имеет момент приобретения имущества. Для отнесения квартиры к личному раздельному имуществу супругов достаточно того факта, что сделка по ее приобретению заключена имеется ввиду подписание договора и передача квартиры до момента регистрации брака. Факт выплаты в период брака долга, возникшего в связи с заключением этой сделки, не меняет правовой режим приобретенного по ней имущества. Закон такого не предусматривает. Между тем, исполнение супругом-заемщиком в период брака кредитных обязательств, возникших в связи с заключением добрачной сделки, все же влечет последствия для обоих супругов — эти ипотечные выплаты считаются совместными и подлежат разделу между супругами, и вот почему.
Продажа ипотечной квартиры с использованием материнского капитала Приобретение семьей ипотечной квартиры оформляется как общая совместная собственность доли признаются равными, то есть не выделяются или как общая долевая собственность доли определяются равными либо, при брачном контракте, указываются не равными.
Для залогового ипотечного жилья допустима регистрация имущественного права на одного супруга, однако при расторжении брака собственность над квартирой будет признана судом общей, если нет брачного договора с иными условиями. Единственное исключение — программа военной ипотеки. Для супруга заемщика, приобретшего жилье в военную ипотеку, выделение долей не производится, поскольку средства на покупку считаются целевыми и не могут быть отнесены к нажитым совместно. Оплата данной формы жилищного кредита ведется военным самостоятельно. Право собственности на часть квартиры для супруга военного возможно, если было вложение собственных средств. При этом выплаты по кредиту «второй половиной» должны выполняться пропорционально вложенным ею средствам.
При покупке ипотечного жилья одним из будущих супругов то есть до регистрации брака и при дальнейших совместных выплатах за нее, в случае развода недвижимость остается у супруга-покупателя, как и обязательства внесения ипотечных платежей. Внесенные в качестве погашения ипотеки средства за время брака второй супруг вправе требовать от первого собственника залоговой квартиры. Роль ипотечного банка при расторжении брака Изменение брачного состояние пары при наличии ипотечного обременения жилья требует обязательного извещения кредитного банка, так как развод признается нарушением договора займа. Перед разводом необходимо прежде решать вопросы с банком, лишь после идти в суд и службу ЗАГСа. Если известить банк-кредитор до бракоразводного процесса не удалось — обратиться в банковскую организацию следует после развода, но как можно быстрее. Разводящиеся должны согласовать раздел недвижимого имущества с банком-кредитором, поскольку обычно являются заемщиком и созаемщиком кредитной квартиры.
Исключение: варианты имущественного раздела предусмотрены на стадии получения ипотеки посредством специального соглашения или брачного контракта. Находясь в конфликтно-эмоциональных отношениях после развода недавние супруги часто игнорируют потребность внесения ипотечных платежей.
Как при разводе разделить квартиру, взятую в ипотеку до брака
| Как при разводе делится квартира в ипотеке: правила, инструкция, судебная практика | раздел обязательств по ипотечному договору при разводе. |
| Что делать с ипотечной квартирой при разводе — 3 варианта событий | Раздел ипотечной квартиры производится следующим образом. |