Параметры ипотечных запретов и ограничений станут известны в мае: как узнал RTVI, для этого спикер Госдумы Вячеслава Володина поручил создать рабочую группу. Ипотека: актуальные новости за сегодня, последние события, заявления, обсуждения.
Брать или ждать: что будет с ипотекой?
«Это не новость, что большую часть ежемесячных затрат наших клиентов составляют ипотечные кредиты, — говорит директор департамента ипотечного кредитования компании Est-a-Tet Алексей Новиков. Банк России повышает с 1 мая 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Российские власти готовы продлить действие программы семейной ипотеки, заявил заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков, слова которого приводит ТАСС. Все свежие новости за сегодня в реальном времени онлайн. Соответственно, продолжает расти и ипотечное кредитование, обратил внимание в программе "Царьград.
Вице-премьер РФ заявил, что поддерживать программы льготной ипотеки в России будут «по возможности»
— Позитивные последствия льготной ипотеки очевидны: она стимулирует строительную индустрию и вносит вклад в рост ВВП. Свежие новости ипотеки: изменение процентных ставок по ипотечным кредитам, льготные программы. На то, чтобы стать участником льготной ипотечной программы, ставка по которой сегодня значительно ниже рыночной, остается меньше трех месяцев. 18:44 Последние новости о военной операции на Украине. Новое расписание ЕГЭ и льгота по ипотеке для многодетных: главные новости за 22 апреля.
Набиуллина: Массовая льготная ипотека завершится 1 июля
Очевидно, что ипотечникам на вторичном рынке недвижимости сейчас делать нечего. Часть из них ушла в новостройки, часть скрылась в аренде и ждет снижения ставок. Что касается цен на вторичке, они практически стоят на месте. По московским данным IRN. Активно растет разве что IT-ипотека — в 2,1 раза, по сравнению с февралем 2023 несмотря на то, что выдают ее сейчас только 6 банков из топ-20. Застройщики реагируют на изменения рынка быстрее, чем продавцы вторички, поэтому уже активно дают скидки, и за счет этого фактические цены потихоньку корректируются. Статистика «Пульса продаж новостроек» Купить рекламу Отключить Рассрочки, трейд-ин и транши набирают обороты Немного спасает рынок новостроек то, что правила игры на нем формируют сами застройщики. Ипотека становится невыгодная — они дают другие механизмы. Люди все активнее пользуются альтернативными методами покупки.
После этого покупатели снова начнут в массовом порядке оформлять ипотеку на рынке готового жилья. Такой прогноз дали в рейтинговом агентстве «Эксперт РА».
Снижение процентной ставки до необходимого уровня, при котором спрос на рынке повысится, может произойти небыстро.
Но это возможно только при высокой степени готовности дома, рассказал Финансам Mail. Прогресс», передаёт BaigeNews. В Казахстане запустят новую льготную ипотеку в мае 2024 года, заявил министр промышленности и строительства Канат Шарлапаев.
Об этом рассказала Финансам Mail. Росреестр представил законопроект.
По мнению президента Национальной палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, это «чья-то шутка ради разогрева аудитории и сбора лидов, — передает издание РБК. В другом посте Ильдар Хусаинов пояснил, что при нынешней ситуации информация об увеличении ставок по льготной ипотеке выглядит вполне правдоподобно, так как субсидирование дорого обходится государству. Он также предположил, что какие-то инструменты в ближайшее время все же будут применены: возможно, вырастет первоначальный взнос На самом деле заявление Минфина что саму ставку повышать не будут — уже очень хорошо и правильно для рынка, — написал эксперт. Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина выразила обеспокоенность тем, что некоторые россияне пытаются заработать на разнице ставок : делают вклады в банке под высокий процент и при этом берут льготные жилищные кредиты.
Публикации в категории «Ипотека»
Согласно оценка.
Действуют ли льготные ипотечные программы От чего зависит ипотечная ставка На размер ставки по ипотеке влияют политическая и экономическая ситуация в стране, уровень инфляции и стоимость фондирования банков. Но решающее значение — у ключевой ставки ЦБ. Она представляет собой процент, по которому регулятор выдаёт займы коммерческим банкам.
Теперь работники этой сферы могут оформить льготную ипотеку без учета требований к уровню дохода. Подробнее о требованиях к заемщику и выгодных программах читайте в материале «Ипотека для IT-специалистов». Приостановка сельской ипотеки Сельская ипотека запущена в 2020 году для поддержки российских семей, которые проживают или планируют жить на сельских территориях. Чтобы не допустить превышение лимита бюджета по обязательствам перед банками, выдача новых кредитов пока прекращена. Действующие льготные программы ипотеки После того как Банк России резко увеличил ключевую ставку, все коммерческие российские банки также подняли проценты по кредитам, включая ипотеку. Её могут оформить россияне в возрасте до 35 лет, врачи и учителя. Если у заемщика есть гектар на Дальнем Востоке, и ипотека нужна для строительства жилья на нем, возраст не важен. Она предназначена для семей, которые воспитывают двух и более несовершеннолетних детей. Также стать участниками могут семьи с одним ребенком, рожденным в период с 01.
Оформить её может любой на цели покупки квартиры в новостройке, дома от застройщика или строительства частного дома своими силами или с помощью подрядчика. Также некоторые застройщики предлагают собственные программы кредитования с низкими ставками, например — ПИК.
И здесь тоже тонкий момент: они заинтересованы в совпадении цены покупки с оценочной стоимостью залога. Но фактическая рыночная на момент окончания строительства дома может быть ниже. И кредитор обязан попросить досрочно погасить эту разницу. Результаты опроса поделили наших застройщиков на четыре категории. Первая придерживается самой жёсткой стратегии, отказываясь работать с теми, кто просит платить комиссию.
Это касается наиболее сильных, устойчивых компаний, которые понимают, что на фоне подъёма цен они тоже их поднимут, но не платя комиссию и работая с теми банками, которые комиссию не берут. Вторая группа согласна работать со всеми, но будет максимально стремиться перенаправить покупателей в те банки, которые не берут комиссии, чтобы сохранить свою ценовую позицию. Это взвешенная, гибридная стратегия. Третья группа готова работать на новых условиях и поднимать цены. Четвёртая категория пока не определилась в ожидании, что либо ЦБ, либо Минфин, либо Минстрой примут какое—то решение, которое позволит снять эту проблему. Пока последствия таковы, что банки, которые сейчас являются лидерами по выдаче ипотеки, свою долю будут уступать. И главным выгодоприобретателем будет "Дом.
Набиуллина рассказала, когда рыночная ипотека станет доступна всем
Получить ипотеку в России становится всё сложнее Источник: Городские порталы Российские банки начали отказывать в выдаче ипотеки по ранее согласованным условиям. По данным «Известий», около трети россиян , получивших одобрение на выдачу ипотеки летом, столкнулись с отказами от банков осенью. Банки снижают размер одобренной суммы, увеличивают размер первоначального взноса или просят дополнительно подтвердить доход. В результате тысячи россиян лишаются возможности приобрести собственное жилье в кредит. При этом проблемы могут возникнуть и с получением льготной ипотеки. Ранее уже сообщалось о том, что банки перестали выдавать потребительские кредиты. Тогда эксперты в качестве основной причины назвали повышение ключевой ставки. А что не так с кредитами на недвижимость? Отменят ли льготную ипотеку? Не рухнет ли рынок недвижимости из-за роста ипотеки?
А как все-таки добиться одобрения займа? Об этом — в материале наших коллег из MSK1. Банкам невыгодно вам помогать Как и в случае с обычными кредитами, всё дело в ключевой ставке ставка рефинансирования. Удивительно, но банки тоже берут кредиты. Схема очень простая: коммерческие банки берут деньги в долг у Центрального банка РФ по проценту ключевой ставки, а потом эти же самые деньги выдают населению под более высокие проценты.
При этом проблемы могут возникнуть и с получением льготной ипотеки.
Ранее уже сообщалось о том, что банки перестали выдавать потребительские кредиты. Тогда эксперты в качестве основной причины назвали повышение ключевой ставки. А что не так с кредитами на недвижимость? Отменят ли льготную ипотеку? Не рухнет ли рынок недвижимости из-за роста ипотеки? А как все-таки добиться одобрения займа?
Об этом — в материале наших коллег из MSK1. Банкам невыгодно вам помогать Как и в случае с обычными кредитами, всё дело в ключевой ставке ставка рефинансирования. Удивительно, но банки тоже берут кредиты. Схема очень простая: коммерческие банки берут деньги в долг у Центрального банка РФ по проценту ключевой ставки, а потом эти же самые деньги выдают населению под более высокие проценты. Сейчас ключевая ставка составляет 15 процентов вдвое выше, чем летом. Естественно, банки хотят зарабатывать, потому их собственные проценты по кредитам выросли в гигантских масштабах: пропорционально росту ключевой ставки.
Если же человек объективно не может потянуть резко подросшие проценты, в выдаче кредита ему отказывают, даже если ранее было получено предварительное одобрение. Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко не увидел ничего нового в практике, согласно которой у людей отзывают одобрение на ипотеку из-за резких изменений в экономике.
Ожидается, что ЦБ будет снижать размер ключевой ставки, от которой зависят ставки по ипотеке, небольшими шагами.
Банки примерно на то же значение будут корректировать ставки по ипотеке.
Тем не менее людей, подходящих под эти категории, достаточно много: в последнее время россияне брали в основном именно льготную ипотеку, отметила в разговоре с MSK1. RU экономист Орлова. По-хорошему нужно стимулировать людей приобретать жилье в небольших городах, но де-факто из-за таких условий как можно больше семей стараются переехать в города-миллионники. Из-за этого в том числе страдает рынок недвижимости в Москве: по причине высокого спроса цены не могут снизиться. Гораздо логичнее было бы перенести программу в пригород и небольшие города, заявил MSK1.
RU экономист Василий Колташов. Это привело к большим проблемам, на которые банку приходится реагировать — например, рост задолженностей и безумный рост цен, — уточнил он. Там она и должна применяться, — добавил эксперт. Как повлиять на ситуацию Полная отмена льготной ипотеки — это радикальный, но понятный с точки зрения государства шаг. Однако повлиять на ситуацию можно было бы и другими мерами — в частности, введя налог на «простаивающую недвижимость», которого в России в настоящее время нет. Да, у нас есть право на жилье, и, конечно, не всякая наша недвижимость должна облагаться налогом, — объяснил Колташов.
Минфин заявил, что семейную ипотеку продлят минимум для семей с детьми младше шести лет
Согласно оценка.
В Минстрое в свою очередь прогнозируют рекордный ввод жилья в России. При этом цены на квадратные метры продолжают быстро расти, ставя свои рекорды.
По оценке профессора Финансового университета при правительстве РФ Александра Цыганова, льготная ипотека — основная причина роста рынка. Он считает, что такая ситуация не может продолжаться долго. Банк России не раз предупреждал о растущих проблемах на рынке жилья с 2019 года.
По его оценке, доступность жилья с льготной ипотекой на новостройки снижается. В итоге качество кредитного портфеля банков могло упасть, ведь размер необеспеченных кредитов за это время ощутимо вырос.
Что касается цен на вторичке, они практически стоят на месте. По московским данным IRN. Активно растет разве что IT-ипотека — в 2,1 раза, по сравнению с февралем 2023 несмотря на то, что выдают ее сейчас только 6 банков из топ-20. Застройщики реагируют на изменения рынка быстрее, чем продавцы вторички, поэтому уже активно дают скидки, и за счет этого фактические цены потихоньку корректируются.
Статистика «Пульса продаж новостроек» Купить рекламу Отключить Рассрочки, трейд-ин и транши набирают обороты Немного спасает рынок новостроек то, что правила игры на нем формируют сами застройщики. Ипотека становится невыгодная — они дают другие механизмы. Люди все активнее пользуются альтернативными методами покупки. По их данным, примерно треть квартир в новостройках сегодня берут в рассрочку. Это удобно с точки зрения фиксации лота и цены для будущего оформления ипотеки через 1-2 года.
Независимых оценщиков на рынке становится всё меньше, банки—лидеры своими или аккредитованными силами проводят оценку залогов.
И здесь тоже тонкий момент: они заинтересованы в совпадении цены покупки с оценочной стоимостью залога. Но фактическая рыночная на момент окончания строительства дома может быть ниже. И кредитор обязан попросить досрочно погасить эту разницу. Результаты опроса поделили наших застройщиков на четыре категории. Первая придерживается самой жёсткой стратегии, отказываясь работать с теми, кто просит платить комиссию. Это касается наиболее сильных, устойчивых компаний, которые понимают, что на фоне подъёма цен они тоже их поднимут, но не платя комиссию и работая с теми банками, которые комиссию не берут.
Вторая группа согласна работать со всеми, но будет максимально стремиться перенаправить покупателей в те банки, которые не берут комиссии, чтобы сохранить свою ценовую позицию. Это взвешенная, гибридная стратегия. Третья группа готова работать на новых условиях и поднимать цены. Четвёртая категория пока не определилась в ожидании, что либо ЦБ, либо Минфин, либо Минстрой примут какое—то решение, которое позволит снять эту проблему. Пока последствия таковы, что банки, которые сейчас являются лидерами по выдаче ипотеки, свою долю будут уступать.
ЦБ третий раз подряд сохранил ключевую ставку: когда подешевеет ипотека
Новости по тегу: Ипотека. Уточнить запрос. ипотека Читайте последние новости на тему в ленте новостей информационного портала «Кубань 24». По результатам марта объем ипотечных кредитов, выданных российскими банками, возрос до 500 миллиардов рублей, что превышает показатели февраля в 1,5 раза. Эксперт отметил, что доля отклоненных ипотечных заявок серьезно растет с IV квартала 2023 года.