Как и при разделе ипотечной квартиры без учета интересов детей, суд вправе поделить ее следующим образом. После развода доли в жилье бывших супругов не подлежат разделу как совместная собственность.
Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе: нюансы от эксперта
Как разделить при разводе квартиру, купленную по военной ипотеке: какие права на недвижимость у мужа и жены. Такие случаи являются самыми сложными при разделе ипотечной квартиры при разводе. Необходимо помнить, что расторжение брака не является поводом от отказа от обязательств по ипотечному кредиту. Такие случаи являются самыми сложными при разделе ипотечной квартиры при разводе.
Делим квартиру в ипотеке
В теории, раздел квартиры в ипотеке (прав на квартиру) при разводе должен осуществляться в пропорциях 50 на 50. Чаще всего вопросы при разделе ипотечной квартиры возникают тогда, когда она была оформлена только на одного супруга, и он единолично вносил ежемесячные платежи. Юрист Гусятников: от проблем раздела ипотечной квартиры при разводе защитит брачный договор.
Делим квартиру в ипотеке
Но норма появилась в СК только в феврале 2020 года незадолго до пандемии, поэтому то, как ее будут применять суды, не до конца понятно. К каким сложностям при разделе квартиры в ипотеку стоит подготовиться Основными сложностями, с которыми предстоит столкнуться супругам, являются: Отказ оплачивать задолженность одной из сторон. Суд признал, что каждый из супругов обязан оплачивать половину от неисполненных обязательств перед банком. Но муж уклоняется от внесения своей части долга. Жене ничего не остается, как погашать кредит за двоих. Ведь если этого не сделать, ей предстоит дополнительно погашать пени и начисленные штрафные санкции. Потенциально в дальнейшем жена может потребовать от мужа через суд выплатить то, что тот должен в порядке регресса. Но на практике это не всегда реализуемо.
Даже после получения исполнительного листа с бывшего мужа бывает попросту нечего взыскивать. Возникает замкнутый круг: вроде как бывший супруг должен денег, а получить их невозможно. Отказ банка переоформлять кредитный договор. Банк редко волнует взаимоотношения между супругами, его цель состоит в получении прибыли, поэтому он редко соглашается пересматривать кредитный договора. У супругов может быть на руках судебное решение о разделе ипотеки, но без согласия банка на это, они ничего не смогут сделать. Частые вопросы А если брак — гражданский, как делится ипотека в этом случае? Российское законодательство не признает брак, которые не зарегистрирован в ЗАГСе.
В рамках гражданского брака любое имущество, купленное в ипотеку, принадлежит тому, на кого оно было оформлено. Второй гражданский супруг на это имущество претендовать не может. Как делится квартира, купленная в ипотеку с использованием материнского капитала? При покупке квартиры с использованием материнского капитала все полученные доли членов семьи сохраняются за ними. Развод родителей не может повлиять на размер долей, закрепленных за детьми. То есть разделу подлежит та часть собственности в квартире, которая не принадлежит детям и родителям. Как делится квартира, купленная с помощью военной ипотеки?
Военная ипотека предназначена для обеспечения военнослужащих жильем. Ее погашает государство вместо гражданина, который исполняет свои воинские обязанности. Сами военнослужащие считают, что квартира, купленная в военную ипотеку, не подлежит разделу, ссылаясь на ст. По ней целевые средства относят к личным средствам супругов и они не подлежат разделу. Но Верховный суд РФ подчеркнул, что квартиры, купленные в военную ипотеку, относят к совместной собственности супругов. При разводе она подлежит разделу в равных долях и военнослужащему при этом не полагается большая доля, чем его жене. А если куплена квартира в новостройке, как происходит раздел при разводе?
Если в ипотеку купили квартиру в новостройке, то она фактически передается собственнику только после введения дома в эксплуатацию. Если акт приема-передачи был подписан уже после расторжения брака, то квартира полностью достается заемщику. Тогда второй супруг может требовать в суде исключительно компенсации части расходов по ипотечным платежам. Если же застройщик передал квартиру в период брака, она делится между супругами в равных долях. Можно ли супругам договориться о погашении ипотеки после развода без суда? Для этого супругам необходимо подписать соглашение о разделе имущества или соглашение о разделе ипотечного жилья. Оно в обязательном порядке удостоверяется нотариально.
Когда квартира в ипотеку делится не в равных долях между супругами? Иногда суды присуждают большую одному из супругов.
Поровну между всеми членами семьи, включая мать, отца, каждого ребенка.
В Росреестре происходит переоформление объекта в равные доли каждому члену семейства. Можно ли разменять квартиру, взятую в ипотеку, с целью погашения остатка долга за счет полученной разницы? До полного погашения задолженности заемщик не сможет распоряжаться объектом.
Редко, но банк разрешает продать недвижимость с целью погашения остатка ипотеки. Кредитор может реализовать собственность на аукционе, но по низшей цене. Как делится военная ипотека в случае развода?
Собственность, приобретенная по военной ипотеке — личное имущество супруга, являющегося военнослужащим. Делиться недвижимость не будет ни между супругами, ни между детьми. Это связано с особенностями оформления кредита.
В договоре принимает участие четвертая сторона — целевой накопительный фонд военнослужащих, который сразу гасит долг перед банком. Далее из заработной платы военного делаются регулярные отчисления в фонд для погашения долга. Как поделятся доли, если супруг погасил большую часть долга с собственных накоплений?
Если это сделано после брака, то все накопления будут считаться общими, поэтому недвижимость будет разделена поровну.
Поэтому продать ипотечную квартиру не так просто. Но самое главное то, что разводящимся супругам предстоит заниматься продажей совместно. А в условиях уже возникших конфликтных отношений взаимопонимания достичь бывает невозможно. Если о продаже ипотечной квартиры супругам договориться не удалось, остаётся только судебный путь. Если кредит оформлен только на одного из супругов, другой может отказаться от квартиры. При этом просить суд оставить и квартиру, и ипотечный кредит тому супругу, на которого они оформлены. При этом второму супругу выплачивается компенсация.
Размер этой компенсации будет равен половине средств, выплаченных по кредиту в браке. В этом случае банк не сможет возражать, поскольку кредитный договор остаётся без изменений. Согласия банка на такой вариант раздела ипотечной квартиры тоже не нужно. Но этот вариант подходит, только если ипотечный договор оформлен на одного супруга. Если и второй вариант не устраивает супругов, остаётся только просить суд разделить квартиру и долг в равных долях. Суд, исходя из условий ипотечного договора, определит для каждого из супругов размер платежа. Но это не означает, что тот супруг, на которого оформлен договор, сможет платить только половину. Он всё равно останется обязанным по кредиту полностью, и допускать просрочки платежа ему будет нельзя.
В противном случае банк обратит взыскание на ипотечную квартиру и продаст её с торгов. Заявления о том, что в просрочке виноват второй супруг, значения иметь не будут. Но тот супруг, который исполнил обязательства за другого, сможет требовать возмещения расходов на оплату его доли. Судебная практика до сих пор не выработала решений, которые являлись бы ориентирами при разделе ипотечной квартиры при разводе. Часто по схожим делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных. Поэтому для ведения в суде дела о разделе квартиры, приобретённой в ипотеку, обращайтесь только к профессиональным юристам, имеющим опыт раздела имущества супругов. Когда ипотечная квартира делится не поровну Нередки ситуации, когда супруги до официального расторжения брака долгое время проживают раздельно. И часто в этот период кредит погашается только одним из супругов.
В этом случае он может претендовать на большую долю в праве собственности. Рассчитывать её следует пропорционально тем платежам, которые он произвёл самостоятельно. И, конечно, при этом нужно будет доказать, что супруги действительно проживали раздельно и вели раздельное хозяйство. То есть имели самостоятельный доход и несли расходы независимо друг от друга. Как это сделать, читайте в нашей статье, посвящённой судебным доказательствам. Если квартира куплена до брака Встречаются ситуации, когда квартира покупается по договору ипотеки до заключения брака. Поскольку кредит берётся на несколько лет, частично он может быть выплачен уже в браке. В этом случае квартира, тем не менее, останется в собственности того супруга, на имя которого приобреталась.
Поэтому надо сохранить письменные доказательства извещения: направить извещение заказным письмом и сохранить квитанцию, либо попросить работника банка расписаться на копии извещения. При этом желательно не просто известить банк, а попросить выдать письменное согласие на заключение брачного договора. С юридической точки зрения лучше заключать брачный договор до получения кредита. Вдруг кто-то из супругов скажет, что передумал или не согласен с условиями. Банк также может отказаться одобрять проект договора. Если же брачный договор уже оформлен и согласован с банком, то каждый из супругов знает на, что он подписывается получая кредит. Нотариальная палата напоминает - брачный договор в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.
Соглашение о разделе имущества Еще можно заключить соглашение о разделе имущества. Главное отличие брачного договора от соглашения в моменте заключения. Брачный договор можно заключить до регистрации и во время брака, а соглашение - во время брака и после его расторжения. В брачном договоре можно заранее разделить еще не купленную квартиру, а в соглашении о разделе только уже купленную. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Иногда стороны пренебрегают нотариальным удостоверением соглашения. Из-за такой ошибки соглашение может быть признано недействительным.
Поэтому лучше не пренебрегать этим требованием закона Письмо Минфина России от 28. Соглашение о признании личного имущества супруга совместным имуществом супругов Соглашение о признании имущества общим можно использовать, если квартиру куплена одним из супругов до заключения брака, а погашение кредита за нее происходит во время брака за счет семейного бюджета. В таком соглашении можно указать, что оформленное в ипотеку до заключения брака жилье является общим имуществом супругов. По закону супруг-заемщик получит квартиру и будет должен компенсировать другому супругу половину от суммы кредита, оплаченного во время брака. Вместо этого можно заключить соглашение о признании квартиры общей, а после этого разделить ее. Условия о признании квартиры общей и о ее разделе могут содержаться в одном и том же соглашении. Также можно составить два разных соглашения - сначала о признании квартиры общей, а потом об ее разделе.
Законом не предусмотрено соглашение о признании личного имущества одного из супругов общим имуществом супругов. Но допустимость такого соглашения подтвердил Верховный Суд РФ. Муж до заключения брака купил квартиру по договору долевого участия. Во время брака он заключил с женой соглашение о признании квартиры совместной собственностью. Но после этого супруг решил, что квартиру он купил до брака, а значит ее нельзя было признавать общей собственностью, а значит жена должна вернуть ему компенсацию 700 тыс. Дело дошло до Верховного Суда РФ, который решил, что супруги могут не только делить имущество нажитое в браке, но и признать личное имущество супруга общей собственностью Определение Верховного Суда РФ от 10. Так как соглашение не предусмотрено законом, то и отсутствует требование о его нотариальном удостоверении.
Но суд может применить такое требование по аналогии с похожим видом соглашения - о разделе имущества. Поэтому желательно удостоверить соглашение у нотариуса. Также желательно известить банк о факте его заключения. Скорее всего нотариус захочет взять за нотариальное удостоверение соглашения по максимальному тарифу - как за сделку об отчуждении имущества, а это от 3 000 до 50 000 руб. В этом соглашении надо прописать, что жилье признается общим, а в случае развода оно будет делится по заранее определенным долям. В таком случае нотариус должен будет удостоверить соглашение за 500 руб. Брачный договор можно заключить до регистрации брака и во время брака, а соглашение о разделе имущества признания его общим - во время брака и после его расторжения.
Отказ от прав на ипотечную недвижимость По закону имущество нажитое супругами в браке является их общей совместной собственность. Также и с долгами - если один из супругов брал кредит на нужды семьи, то это общий долг семьи ст. Но супруги могут договориться, что купленное в ипотеку жилье достанется одному из них. Например, муж может отдать квартиру супруге, которая будет воспитывать их общих детей. Такую договоренность можно оформить соглашением о разделе имущество и для его заключения не требуется согласие банка п. Но при отказе от прав на жилье супруг все равно останется должен банку. Если в кредитном договоре были указаны оба супруга как созаемщики, то банк будет продолжать требовать долг с них обоих.
Если указан только один супруг - с того супруга который фигурирует в договоре. Чтобы супруг отказавшийся от жилья перестал быть должен погашать кредит, надо договариваться с банком о внесении изменений в кредитный договор. Если банк откажется менять кредитный договор, то супруги должны будут договариваться между собой как произвести взаимные расчеты. Например, супруг получивший жилье может выплатить второму супругу часть его долга. Продажа жилья в ипотеке Есть еще один вариант раздела ипотеки - супруги могут продать жилье и поделить вырученные деньги. Но по действующему сейчас закону продать жилье в ипотеки можно только с разрешения банка п. Можно договориться с банком о смене заемщика.
Если покупатель платежеспособный, то банк не будет возражать против продажи. В таком случае банк выдаст письменное согласие, супруги продадут жилье и уже покупатель будет выплачивать банку остаток долга. Также есть схема позволяющая продать жилье без согласия банка. Это возможно если договор ипотеки предусматривает возможность досрочного погашения кредита, а у покупателя достаточно средств, чтобы целиком оплатить всю ипотеку. В таком случае продавец и покупатель составляют договор задатка. По этому договору покупатель передает продавцам сумму необходимую для полного погашения долга перед банком. Получив эту сумму продавец гасит кредит и после этого стороны оформляют продажу освобожденного от ипотеки жилья.
Если покупатель передумает приобретать жилье, то сумма задатка останется у продавца. Если же продавец откажется от сделки, то он будет должен покупателю двойную сумму задатка п. Обратите внимание - в Госдуму внесен законопроект разрешающий заемщикам самостоятельно продавать жилье для возврата долга. Для этого заемщики должны будут направить в банк заявление о самостоятельной продажи Законопроект. Срок продажи ипотеки не может составлять более 6 месяцев со дня направления заемщиком заявления. Этот законопроект может быть и не принят - мы будем отслеживать процесс его рассмотрения. Если супруги планируют развестись и продать ипотеку, а банк им отказывает, то возможно следует подождать принятие законопроекта.
Продать ипотеку можно и после развода. Сдача ипотечного жилья в аренду Бывшие супруги могут съехать с приобретенного в ипотеку жилья и сдать его в аренду. За счет арендных платежей можно погасить ипотеку или самому снимать другое жилье. Закон не запрещает сдавать ипотечное жилье в аренду без согласия банка. Но такой запрет часто содержится в самом договоре ипотеки. Поэтому сначала надо внимательно перечитать договор ипотеки - скорее всего там вы найдете запрет на аренду без согласия банка. В таком случае придется обращаться в банк за письменным согласием.
Возможно, банк начнет диктовать свои условия, например попросит включить какие-то пункты в договор аренды ст. А в договорах страхования тоже может быть запрет на аренду. В таком случае надо просить страховую компанию об изменении условий договора страхования. Иногда заемщики игнорируют запрет банка или страховой на аренду - просто сдают жилье неофициально.
Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке: мирно или через суд, с продажей и без
Раздел квартиры в ипотеке при разводе: ответы на 8 главных вопросов. Как избежать раздела ипотеки при разводе и не трепать себе нервы? Как избежать раздела ипотеки при разводе и не трепать себе нервы?
Раздел квартиры в ипотеке после развода / Право собственности
Самый удобный вариант — продажа ипотечной недвижимости и дальнейший раздел денежных средств, но и здесь не все так просто Необходимо будет: получить согласие банка на продажу; найти покупателя, готового переоформить ипотеку на себя, либо внести всю сумму долга для снятия обременения с недвижимости. При этом цену имущества, скорее всего, придется существенно снижать, компенсируя все возникшие неудобства новому покупателю. Второй способ продажи — досрочное погашение остатка по кредиту, особенно если он небольшой, и имеются свободные денежные средства. После снятия обременения квартиру можно будет продать по рыночной стоимости, а вырученные средства разделить между супругами.
Соглашение о разделе ипотечной квартиры Супругами также может быть составлено соглашение о разделе квартиры, находящейся в ипотеке. По этому документу каждому выделяется определенная доля. При помощи такого соглашения можно учесть интересы каждой из сторон.
К примеру, возможно, кто-то вносил в покупку или в погашение долга больше денежных средств, и оба из пары это признают. Такое соглашение должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариально. В нем необходимо указать: ФИО, паспортные данные, дату рождения и место жительства каждого из супругов; данные свидетельства о браке или его расторжении если развод уже состоялся ; данные объекта недвижимости, подлежащего разделению кадастровый номер, адрес места нахождения, форма собственности ; подробное описание объекта недвижимости общая и жилая площадь, количество комнат, этаж, год постройки, тип дома и т.
Раздел ипотечной квартиры с использованием материнского капитала Несмотря на то, что в законодательстве закреплено право каждого ребенка на долю в ипотечной квартире, приобретенной посредством материнского капитала, такое имущество все же можно разделить при разводе.
Если бы гарантия была, я бы тогда все оформила именно так. Информации по подобным делам не нашла. В итоге я просто подала на рефинансирование, где я единственный заёмщик, без созаемщика. Мне нужно было освободить его от кредитных обязательств-ведь человеку нужно строить новую жизнь. А с ипотекой неважно что он созаемщик трудно взять ещё одну ипотеку. В итоге как бы у меня квартира, свидетельство о собственности на мне. Ипотека на мне и плачу ее, естественно, я...
Об этом подробно читать здесь. А вы знаете, как изъять свое имущество, попавшее в чужие руки? Читайте здесь.
Все знают, что худой мир лучше доброй ссоры, это напрямую касается и раздела имущества. Ведь если супруги не договорятся о разделе, придётся обращаться в суд. А госпошлина, которую надо будет заплатить за рассмотрение дела судьёй, зависит от стоимости имущества и долгов сумма долга входит в цену иска.
Статья 333. Например, при дележе квартиры стоимостью 3 миллиона рублей и кредита в миллион, нужно будет заплатить около 30 тысяч рублей. А соглашение регистрируется в кадастровой палате за 2 тысячи.
Раздел долгов в суде По закону все долги супругов — общие, и судья по закону произведёт раздел кредитов при разводе. Жена брала без ведома мужа кредит? Сейчас большинство банков требуют согласие супруга на получение кредита, потому что нередки такие случаи, когда муж или жена обращались в суд с иском о признании кредита личным долгом второй половины.
И если в суде будет доказано, что кредитные средства пошли никак не на нужды семьи, такой долг общим не признается. Так же не будет делиться такой кредит, который был потрачен на имущество одного из супругов. Например, на ремонт квартиры, купленной до брака.
Ведь к этой квартире второй супруг не имеет отношения, поэтому и долг по кредиту на основании статьи 45 Семейного кодекса не может быть признан общим.
Заберет ли банк квартиру после пропуска первого или трех платежей? Как договориться и что делать, если денег нет? Ответы вы найдете здесь. Как избежать раздела ипотеки при разводе и не трепать себе нервы? Ниже представлены несколько советов по поводу совместной ипотеки и развода.
Они помогут избежать споров: В первую очередь можно попытаться договориться, заключить соответствующее соглашение. В нем супруги прописывают, за кем остается квартира, кто будет оплачивать остальные платежи. По сути, речь идет о брачном договоре. Далее заключенный договор нужно показать сотрудникам банка. Кредитора следует поставить в известность о разводе и соглашении, чтобы потом не было претензий по этому поводу. Соответственно, при разводе ипотека уже не будет стоять под вопросом.
Но это только при таком развитии событий, когда платежи по кредиту будут вноситься по графику. Если начнутся сбои, то банк имеет право предъявить претензии и к основному заемщику, и к созаемщику по кредиту. Найти документы, которые подтверждают участие каждого супруга в сделке. Речь идет о документальном подтверждении, в частности, первоначального взноса. Например, если он был сделан за счет денег супруга, снятых с депозита. В таком случае мужчине потребуется выписка из банка — подтверждение того, что он действительно размещал эти средства на депозите.
Предложите своему супругу оформить нотариально заверенное соглашение на основании представленных документов. В будущем, если супруг откажется, можно обратиться в суд и потребовать нужного раздела, исходя из документальных свидетельств. Нотариальное соглашение заключается, исходя из пропорций вложений каждого супруга. По документу, мужчине отходит большая часть квартиры. Дополнительно вам тоже придется заключать брачный договор — без этого сделка будет неполноценной. Наличие брачного контракта требуется по закону, если соотношение в долевой собственности у супругов не 50 на 50.
Отметим, что брачный договор лучше заключать заранее, а не перед самим разводом. Например, за полгода до бракоразводного процесса. Это позволит качественнее подготовиться к делу. У вас есть брачный контракт и ипотека, но нет согласия с супругом? Обращайтесь, мы поможем защитить вашу ипотеку! Ипотека не выплачена, а супруги разводятся: как это работает в России?
При разводе встает несколько важных вопросов: с кем будут жить дети, каким будет размер алиментов и кому что достанется из имущества. В целом по нормам СК РФ у супругов за годы брака формируется общее имущество. Если нет брачного контракта, оно при разводе делится 50 на 50. К общему имуществу относятся автомобили, недвижимость, кредиты и другие долговые обязательства. Сюда же относится ипотечное жилье и остаток задолженности по жилищному кредиту. Как правило, ипотека оформляется на заемщика и созаемщика, которыми и выступают супруги.
Соответственно, при разводе можно разделить и ипотеку: в равных частях, если у супругов не было дополнительных соглашений между собой; в пропорциональных долях в соответствии с вложениями, если супруги докажут свои пропорции документально обычно по суду ; в других пропорциях, если есть брачный контракт. Материал по теме Договор займа под залог недвижимости: особенности заключения такого документа с банком, с МФО и с физическим лицом Как оформить договор займа под залог квартиры. Особенности займа с залогом между физическими лицами, с МФО. Как зарегистрировать и снять залог на квартиру. Что будет с заложенной недвижимость при просрочке. В целом суды имеют право разделить имущество не 50 на 50: например, если у семьи есть несовершеннолетние дети; если кто-то из супругов тратил совместное имущество в каких-то своих личных интересах.
Например, страдал алкоголизмом или другими зависимостями. Также суды иногда оставляют большую часть имущества одному из супругов, если второй длительное время не имел дохода. Например, есть семья: родители и двое детей. Женщина и мужчина работают, у них есть общая ипотека. В какой-то момент мужчина теряет работу и сидит без дела 2 года.
Как правильно разделить ипотечную квартиру при разводе
| Переоформление ипотеки при разводе супругов | Такие случаи являются самыми сложными при разделе ипотечной квартиры при разводе. |
| Как при разводе делится ипотека | Чтобы избежать проблем при разделе ипотечной квартиры при разводе, имеет смысл «договориться на берегу». |
Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов
| Раздел ипотечной квартиры после развода | Раздел ипотеки при разводе семьи с детьми. |
| Как делить ипотеку при разводе | Как и при разделе ипотечной квартиры без учета интересов детей, суд вправе поделить ее следующим образом. |
Варианты раздела по соглашению
- Готовы доверить решение проблемы нам?
- Раздел ипотечной квартиры при разводе А как с долгами?
- Как делится квартира, купленная в ипотеку до брака
- Раздел ипотечной квартиры | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита
Как правильно разделить ипотечную квартиру при разводе
| Ипотека при разводе: как делить квартиру в ипотеке при разводе супругов | Из статьи вы узнаете, как быть с квартирой в ипотеке при разводе супругов, что делать, если нет брачного контракта, можно ли осуществить продажу мужу или жене при расторжении союза и какие шаги следует для этого предпринять. |
| Ипотека взята до брака, а выплачивается в браке 2024 | Какие бывают способы раздела ипотечной квартиры при разводе? Существует только два варианта раздела имущества при разводе: по соглашению супругов или через суд. |
| Ипотека при разводе супругов | Раздел ипотеки при разводе супругов с несовершеннолетними деться. |
| Юрист рассказала, как поделить взятую в ипотеку квартиру при разводе | Юрист Гусятников: от проблем раздела ипотечной квартиры при разводе защитит брачный договор. |
| Как делятся ипотека и недвижимость при разводе | Раздел квартиры в ипотеке при разводе: ответы на 8 главных вопросов. |