Купите вторичку студию в городе Москве 26632 объявления от собственников и риэлторов с фото и картой от 4100 руб. Действительно, квартиры-студии купить на вторичном рынке стремятся чаще всего студенты и молодые пары, а также те, кто приехал в Петербург недавно и еще неуверенно стоит на ногах. Самая дешевая квартира на вторичном рынке жилья в Москве продается за 1,9 млн рублей.
В России снизилась доля спроса на однушки и студии на вторичном рынке
Аналитика» отмечают, что формат студий популярен за счёт небольшой площади, и как следствие — минимального бюджета покупки. Однако стоимость квадратного метра по компактным вариантам — выше и малодоступна для среднего россиянина. Так, «квадрат» в студии в среднем оценивается в 108,1 тысячи рублей по всем регионам, а средняя зарплата у россиян — около 54-х тысяч рублей. Эксперты подсчитали, что при покупке средней студии в 27 квадратных метров необходимы годовые доходы двух лет. Оказалось, что сложнее всего купить вторичную студию в Крыму, а легче — в Магаданской области.
Минимальный разрыв аналитики зафиксировали в Ленинградской области. Кроме того, быстрее всего студии появляются в Адыгее, Ленинградской области, Севастополе и Санкт-Петербурге. Как подчеркнул руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов: Востребованность студий на рынке увеличивается с изменением образа жизни: молодые люди позже вступают в брак, быстрее съезжают от родителей, то есть на рынке всё больше несемейных молодых покупателей, которым подходит компактное жильё...
С учётом текущих демографических тенденций спрос на студии продолжит увеличиваться, а потенциальная аудитория — расти.
В июне этого года мы опросили 605 респондентов из Москвы и Санкт-Петербурга, которые купили квартиру за последние два года или собираются купить в ближайшие полгода, и при этом принимали или принимают непосредственное участие в выборе. Их возраст преимущественно от 25 до 44 лет. Самые частые покупатели жилья — семьи с детьми Наличие семьи или намерение её завести играет не последнюю роль в решении приобрести квартиру. При этом у большинства — один или два ребёнка. Квартиры чаще покупают, чтобы улучшить жилищные условия или съехать со съёмного жилья Самая частая причина покупки квартиры, которую называли опрошенные, — желание улучшить жилищные условия. Кроме того, собственное жильё покупают, чтобы съехать со съёмного. Родители покупают квартиру, чтобы дать возможность детям жить отдельно, а дети — чтобы отселиться самим или, наоборот, перевезти родителей поближе.
В недвижимость также популярно вкладывать деньги — приобрести, чтобы сдать в аренду или продать, когда подорожает. Двухкомнатные квартиры покупают чаще всего Мы спросили, какую квартиру купили наши респонденты за последние два года. Чистовую отделку с полной меблировкой выбирают реже всего. Наименее популярными были покупки в уже сданных новостройках. По количеству комнат чаще выбирают двухкомнатные квартиры, их приобрели за прошедшие два года около трети респондентов.
По данным «Метриума», в Подмосковье можно найти студии стоимостью менее 1 млн руб. К примеру, студия без отделки площадью 17,94 кв. Такую же цену имеют студии 24 кв. Оптимальный размер Оптимальный размер студии — около 23—27 кв. Из них кухня-гостиная должна занимать около 19—23 «квадрата». Площадь ванной, совмещенной с санузлом, должна быть не меньше 3,5—4 кв. Средняя площадь студий в Москве составляет 25,1 кв. Но есть студии и меньшего метража — они, разумеется, дешевле. Самые маленькие студии в новостройках в пределах Старой Москвы имеют площадь 18,5—19 кв. Но встречаются и совсем крошечные — 16—17 кв. Сейчас такие можно найти в квартирных проектах в Подмосковье либо в старых границах Москвы, но в апартаментных комплексах. Например, самые компактные апартаменты сейчас продаются в ЖК Cleverland.
Ключевые особенности квартиры-студии
- Наши проекты
- Интерес казанцев к покупке студий на вторичном рынке жилья вырос на 41% — Реальное время
- Регистрация
- Самым покупаемым жильем в Москве стали квартиры-студии на вторичном рынке
Продавать или подождать: что делать с недвижимостью и как меняется спрос летом 2023 года
То же касается и студий. Например, в Анапе студии предлагаются от 2,5 миллиона рублей 19,5 кв. Сейчас в высокий сезон аренда такой студии стоит 4000 рублей в сутки. Это 120 000 рублей в месяц для инвестора при условии непрерывной сдачи в аренду. Как правило, у таких проектов есть партнёры по сдаче в аренду, которые снимают с собственника помещения задачу по подбору клиентов и заселению. В низкий сезон осень, зима стоимость аренды — 2000 рублей в сутки, могут быть перерывы в сдаче. Но даже в случае, если студия будет сдаваться только полгода, это уже большая доходность, чем от сдачи круглый год жилой недвижимости, — отметил коммерческий директор ГК "РКС Девелопмент" Александр Коваленко. Апартаменты Апартаменты дорожают быстрее, чем квартиры. Спрос на них резко вырос после того, как началось обсуждение правового статуса таких помещений.
На данный момент это коммерческая недвижимость. Сейчас снова поднимается вопрос о переводе их в жилой фонд со всеми вытекающими преимуществами, в том числе с правом регистрации в них. Таковы данные агентства "Инком-недвижимость". К тому же этот тип помещений подходит для ведения гостиничного бизнеса, то есть сдачи посуточно, и не будет никаких претензий от соседей — апартаменты по документам нежилые помещения. Посуточная сдача апартаментов в аренду может полностью окупить их покупку за семь-девять лет, если они будут сдаваться бесперебойно и ежедневно. Более реальные сроки полного возврата инвестиций — 12—15 лет, но это всё равно как минимум на пять лет меньше, чем у квартир, — считает Алексей Кричевский. По его словам, для инвестирования нужно подбирать объекты исходя из своих возможностей. Причём как финансовых, так и временных.
Если есть деньги на покупку одного объекта, то лучше взять два в ипотеку и отбивать их покупку через поступления от аренды. Если есть время на управление и сдачу самому, то этим можно заниматься и собственнику, но проще отдать помещения в управление отельеру или компании, которая этим занимается. Алексей Кричевский подчёркивает, что предпочтение при покупке лучше отдавать именно таким комплексам, где есть подобные операторы.
Главное, что метро в пешей доступности. Фото комнаты в однокомнатной квартире Лучше приобрести Вторичку за те же деньги, потому что: - Как может морально деградировать однушка в 33 кв метра в доме 1970 года постройки, если там был капитальный ремонт дома и капитальный ремонт квартиры. И планировка хорошая, и сам дом из нормальных материалов построен, и мусоропровод отдельно от квартир, рядом с лифтом.
Мы сделали капитальный евроремонт с заменой проводки во всей квартире, и теперь счастливы: ни за что не поменяем свою квартиру из вторички на новостройку. А квартиры снимают в основном приезжие. Если рассчитывать на сдачу - наверное экономически выгодно вкладываться в крохотные студии. Приезжих с каждым годом все больше. У нас в Измайлово Пик строит дома для реновации , так там рядом пройти опасно... Опять же, чем ближе к центру-тем легче сдать.
Я снимала квартиру родителям у м Новокосино. Открываешь циан - миллион объявлений аренды студий. Спрос на них крайне мал.
Но рынок-то упал, к сожалению, собственники не продадут за эти деньги», — сказала Лейла Рудь. На этом фоне растет интерес к более просторному жилью. Причем чаще всего челябинцы интересуются квартирами на северо-западе. Спрос на вторичное жилье, соответственно, уже готовые квартиры с отделкой, на которую не нужно тратить деньги, повысился. Сейчас на вторичном рынке идет оживление.
Опережающие темпы роста цен на них мы ожидаем и в наступившем году, — говорится в сообщении. Действительно ли это так? С чем связан подобный рост цен на небольшую жилплощадь? И зачем вообще люди тратят миллионы рублей на крошечные студии? Все эти вопросы мы задали экспертам. Рассказываем, что происходит на российском рынке недвижимости. Почему маленькие квартиры так дорого стоят Небольшие квартиры очень востребованы, поэтому создается впечатление, что цены растут только на них. На самом деле это не так: дорожает абсолютно вся недвижимость, заявил в разговоре с MSK1. RU риелтор Олег Бендриков.
Реально сейчас продать студию вторичку?
Сегодня студии в Москве, как и в любой другой мировой столице, — отличный шаг для начала самостоятельной жизни молодых людей, более доступный стартап для переезжающих в главный мегаполис страны, а также проверенный вариант для инвестиций. Среди покупателей такого жилья — все больше обеспеченных людей, желающих вложить накопления и получить прибыль. На вопрос «выгодна ли эта покупка» отвечает статистика: более 15 процентов от рынка недвижимости Москвы приходится на долю студий. Это в три раза больше, чем еще два года назад. Планировка и метраж Коммунальные квартиры морально устаревают, новый тренд малогабаритного благоустроенного жилья — студии. Они вынуждены быть максимально функциональными.
Их стандартный метраж - 30 квадратных метров. Санузел выделен отдельно, а зона кухни, спальни, гостиной - объединены. Но последнее время застройщики, пользуясь большим спросом покупателей на жилье такого плана, строят совсем крохотные квартиры — по 17-18 квадратных метров. Прибыли от этих квартир у застройщика больше, так как цена квадрата в студиях — самая высокая. Но психология покупателя понятна: в первую очередь люди смотрят на общую стоимость квартиры, выгодно отличающуюся от тех же однокомнатных — примерно на 25-30 процентов.
Оцениваем все «ЗА» покупки Цена и личное пространство. Многие семьи не могут копить деньги годами, чтобы построить ребенку или себе полноценную отдельную квартиру. При этом люди не приемлют общежития: не желают встречаться с соседями на общей кухне или в ванной комнате. Идеальный выход — маленькая квартирка, но без посторонних. Небольшие коммунальные платежи.
Более того, за 100-120 лет эксплуатации здания они не усилили свои перекрытия. Перекрытия утрачивают свою способность», — сказал председатель комиссии по строительству общероссийской общественной организации «Опора» Глеб Лукьянов. Еще один негативный эффект от перепланировки — нагрузка на коммуникации. Трубы и проводка просто не рассчитаны на кратное увеличение количества жильцов. Это может привести к коммунальным авариям и внештатным ситуациям. И это не говоря о потенциальной угрозе обрушения, из-за тонн новых конструкций и напольной стяжки. Там разбор межкомнатных перегородок перерос в судебные разборки.
Тяжба продолжается два года. Это у нас все есть. Сейчас на месте коммунальной квартиры одиннадцать студий. Часть из них сдается посуточно, рассказывают жители. Это приводит к порче общего имущества, конфликтам. Один из вариантов внутреннего перевоплощения — это так называемая реновация. Его используют некоторые строительные компании.
Там, где это возможно, выкупаются все квартиры. И, сохраняя исторический облик здания, внутри проводят капитальный ремонт. В будущем — это апартаменты. И, так как все сделано законно, то и цена квадратного метра значительно выше.
Согласен, для студента вполне себе годный вариант.
И для сдачи в аренду топ. Только вот многие, кто покупают и живут там, далеко не студенты. Даже для одного взрослого, одинокого и работающего человека... А уж сколько молодых семей покупает себе это... Типичная конура.
Зона студии 19кв. Фоточки красивые, широкоугольный объектив неплохо так увеличивает реальную площадь. Ремонт от застройщика. Тут вообще некорректное объявление, ибо зона студии 15кв, а не 20кв. ЭТО не бизнес класс, а эконом.
Здесь нет никаких закрытых территорий, скверов, консьержа и прочих удобств. В узких дворах все заставлено машинами. Панорамный вид с высоких этажей, конечно, красивый.
Три зарплаты и метр в кармане Сегодня средняя стоимость квадратного метра студии в России составляет 108,1 тысячи рублей, в Нижегородской области — 124,4 тысячи. Средняя заработная плата в России по данным Росстата за 2022 год — 54,9 тысячи рублей. Таким образом, один квадратный метр студии на вторичном рынке России сопоставим с двумя средними заработными платами. При средней площади студии в 27 квадратных метров это более двух годовых доходов. Максимальные разрывы в средней зарплате и стоимости «квадрата» студии фиксируются в курортных регионах. Так, жителям Краснодарского края и Севастополя на покупку квадратного метра требуется 4,6 — 4,8 зарплаты.
Но сложнее всего купить студию в Крыму — 5,2 заработной платы за один квадратный метр.
В Челябинске резко подорожали квартиры-студии на вторичном рынке
Если с продажей студии на вторичном рынке действительно все трудно, то сдать в аренду гораздо проще. Cпрос на жилье на вторичном рынке России вырос за год на 9%, подсчитали эксперты «Авито Недвижимости», сравнив данные за 11 месяцев 2022 и 2023 годов. Поэтому, чтобы реализовать на «вторичке» инвестиционную квартиру, купленную на первичном рынке, особенно студию, владельцу придется сделать большую скидку. МирКвартир поможет купить вторичную квартиру-студию, оставив у Вас только приятные впечатления о сервисе! На вторичном рынке такая студия — нередко результат перепланировки квартиры. Однокомнатные квартиры стали самыми востребованными на рынке недвижимости.
Студия в новостройке или во вторичке: что выбрать?
Еще одна, очень немногочисленная, категория московских студий представлена малогабаритными квартирами в домах экспериментальных серий, построенных в советское время. Квартира-студия представляет собой единое пространство, в котором изолирован только санузел. Такие помещения появились в 20-х годах прошлого века в Европе и США и оказались крайне востребованными у представителей творческих профессий, особенно у художников. В Россию, по наблюдениям риэлторов, мода на студии пришла вслед за формированием рынка недвижимости, возникла именно на «вторичке» и первое время представляла собой поле для рискованных экспериментов. В то время было сделано множество незаконных перепланировок», — говорит Дмитрий Таганов.
Надо отметить, что термин «studio» на российском рынке недвижимости до сих пор размыт. Под ним нередко понимают любые объекты со свободной планировкой, в частности, просторное элитное жилье, апартаменты, лофты. Однако в представлении специалистов квартира-студия — это все-таки небольшая, не более 30 кв.
И тысячи клиентов — тех, что купили, как написано на сайте, "небольшие и комфортные" квартиры-студии.
Бизнес-схема такова: выкупить неликвид, разделить и перепродать. Один из таких объектов. Некая Марина показывает нам трехкомнатную квартиру на востоке столицы, которая скоро превратится в четыре студии. Умалчивает: что по документам это доли.
И есть ряд ограничений, если собственник захочет потом, например, продать ее. Небольшой санузел будет возводиться здесь буквально", — показывает женщина. Таких санузлов тоже станет четыре. После вопроса, как узаконить "дизайн", риелтор меняет тему разговора.
Его мы делаем прямо "под ключ", — сказала женщина. Рыночная цена объекта 15 миллионов рублей. Старый дом, первый этаж. Но Марина продает "трешку" как четыре студии-доли: примерно по пять миллионов каждая.
Итого уже 20 миллионов рублей. С незаконными перепланировками разбираться придется покупателю. Как вы собираетесь выделять эти доли? Это не поставит на учет ни один БТИ.
Спрос, напротив, смещается от квартир-студий в сторону полноценных однокомнатных и двухкомнатных квартир евроформата, отмечает исполнительный директор федеральной компании "Этажи" Юлия Бочарникова. Причин несколько. Во-первых, увеличились требования к минимальному размеру первоначального взноса, во-вторых, сказались ограничения с повторным участием в программе льготного кредитования сейчас повторно взять льготный кредит можно только по программе "Семейной ипотеки" при определенных условиях. Зарплаты в регионах, как правило, ниже столичных, поэтому те, кто планировал из экономии купить самую дешевую студию, отложили сделки и продолжают копить на первый взнос. Те, кто рассчитывал сначала обзавестись самым бюджетным жильем, а потом переехать в квартиру побольше, более взвешенно подходят к получению единственно возможного кредита и сразу задумываются о приобретении более просторного жилья. Те же, кто уже имеет большую часть средств как правило, от продажи прежнего жилья нуждаются уже в более просторной квартире.
Подробнее о рисках при покупке студий на вторичном рынке недвижимости в эфире «Радио 1» рассказал независимый риэлтор, эксперт по недвижимости Иван Солдатенков. Люди покупают, например, трёхкомнатную квартиру и из каждой комнаты делаю отдельное помещение, в том числе и из кухни.
Делают разводку электрики и сантехники, то есть действительно устанавливают ванну или душевую кабину в этой комнате метражом от 8 до 15 м. Узаконить это никаким образом нельзя. Это мина замедленного действия. Предположим, случилась какая-то авария, пожар, приедут службы, увидят, что перепланировка не узаконенная и будет предписание, чтобы вернули в обратный вид в соответствии с планом БТИ.
Квартиры-студии пользуются популярностью в кризис
Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги года на вторичном рынке жилья в России, сравнив данные за полные 11 месяцев 2022 и 2023 годов. Квартиры-студии при продаже на вторичном рынке менее привлекательны для покупателя, чем «однушки». Квартиры-студии при продаже на вторичном рынке менее привлекательны для покупателя, чем «однушки». С чем связан дефицит квартир на вторичном рынке.
Квартиры-студии — «ископаемый» вид на московском вторичном рынке жилья
Жильё на вторичном рынке менее популярно среди покупателей от 18 до 24 лет. С начала года средняя цена на петербургском вторичном рынке выросла на 14–19%. В Казани спрос на студии на вторичном рынке за последний год вырос на 38%, сообщает На рынке жилья в Петербурге вырос спрос на квартиры-студии. Квартиры-студии при продаже на вторичном рынке менее привлекательны для покупателя, чем «однушки».
Квартиры-студии возглавили рейтинг продаж на столичном рынке вторичного жилья
| Спрос на студии на вторичном рынке вырос за год на 17% | По его словам, хотя спрос на маленькие квартиры на вторичном рынке остается сравнительно высоким, большого роста цен на них в 2023 году не ожидается. |
| Квартиры-студии пользуются популярностью в кризис | В марте 2023 года объем предложения квартир-студий на вторичном рынке недвижимости вырос на 12,56 процента относительно января того же года. |
Самым покупаемым жильем в Москве стали квартиры-студии на вторичном рынке
Самая дешевая квартира на вторичном рынке жилья в Москве продается за 1,9 млн рублей. Минимальная стоимость содержания и обслуживания (коммунальные платежи) жилья, незначительные затраты на ремонт и отделку — плюсы, которые выбирают покупатели квартиры-студии на вторичном рынке Москвы. С начала года средняя цена на петербургском вторичном рынке выросла на 14–19%. порядка 24 «квадратов».