При разводе могут подлежать разделу как уже погашенные кредиты, так и те, по которым еще остались задолженности перед банком. Чтобы избежать проблем при разделе ипотечной квартиры при разводе, имеет смысл «договориться на берегу». Даже если ипотека была оформлена только на одного из супругов, при разводе возвращать долг кредитной организации, скорее всего, придется обоим.
Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру
Расскажем, как делится ипотека при разводе, если она была взята до брака, а выплачивалась уже с помощью супруга. Можно ли претендовать на возмещение понесенных расходов или на долю в квартире? Можно ли взыскать с бывшего супруга половину платежей по ипотеке, уплаченных за квартиру, приобретенную им до брака? При расторжении брака и разделе имущества супругов относительно купленной в ипотеку квартиры могут приниматься разные решения.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Можно ли её продать?
В судебной практике раздел жилья, купленного в военную ипотеку, при разводе осуществляется различным образом. ПРИЕМЛЕМЫМ ВАРИАНТОМ РЕШЕНИЯ СПОРА О ПРАВАХ на ипотечную квартиру при разводе является продажа третьим лицам с разделом супругами вырученных денежных средств. ПРИЕМЛЕМЫМ ВАРИАНТОМ РЕШЕНИЯ СПОРА О ПРАВАХ на ипотечную квартиру при разводе является продажа третьим лицам с разделом супругами вырученных денежных средств.
Как делить ипотеку при разводе
Но ваша кредитная история будет испорчена «неисполнением ипотечного обязательства». Выдадут ли вам позднее другую ипотеку, неизвестно. Переоформление ипотечного кредита на одного Банк заключает новый договор с более платежеспособным супругом. Ему остается квартира и обязанности по кредиту. Второй может требовать у него долю от уже внесенных платежей если эти платежи вносились из общих семейных средств. Теперь каждый несет ответственность только по своей доле и не отвечает за просрочку другого. Если супруг не будет платить по кредиту, банк предложит вам выкупить его долю ст.
Это связано с тем, что однокомнатное жилье нельзя поделить «в натуре» на два изолированных помещения , каждому принадлежит только часть. А на часть комнаты ипотека не выдается п. Продажа квартиры Для покупателя это достаточно хлопотная сделка, поэтому вам, скорее всего, придется сделать скидку. Как продать квартиру при невыплаченной ипотеке Получить согласие банка на продажу. Самостоятельно найти покупателя и заключить с ним у нотариуса предварительный договор купли-продажи. Покупатель переведет банку сумму вашего долга.
Банк снимет обременение — и вы станете владельцем обычной квартиры. Завершить продажу: заключить основной договор купли-продажи, получить от покупателя остаток свой доход и зарегистрировать сделку в Росреестре, передав право собственности новому владельцу.
Если ваш бывший платить перестанет, в деньгах вы вряд ли потеряете, банк просто продаст квартиру. Но ваша кредитная история будет испорчена «неисполнением ипотечного обязательства». Выдадут ли вам позднее другую ипотеку, неизвестно.
Переоформление ипотечного кредита на одного Банк заключает новый договор с более платежеспособным супругом. Ему остается квартира и обязанности по кредиту. Второй может требовать у него долю от уже внесенных платежей если эти платежи вносились из общих семейных средств. Теперь каждый несет ответственность только по своей доле и не отвечает за просрочку другого. Если супруг не будет платить по кредиту, банк предложит вам выкупить его долю ст.
Это связано с тем, что однокомнатное жилье нельзя поделить «в натуре» на два изолированных помещения , каждому принадлежит только часть. А на часть комнаты ипотека не выдается п. Продажа квартиры Для покупателя это достаточно хлопотная сделка, поэтому вам, скорее всего, придется сделать скидку. Как продать квартиру при невыплаченной ипотеке Получить согласие банка на продажу. Самостоятельно найти покупателя и заключить с ним у нотариуса предварительный договор купли-продажи.
Покупатель переведет банку сумму вашего долга. Банк снимет обременение — и вы станете владельцем обычной квартиры.
Поэтому когда доходит до раздела обязательств, оказывается, что ни один, ни второй заемщики выплачивать ежемесячный платеж по кредиту самостоятельно не в силах. Вот только банк при досрочном погашении кредита теряет немалую долю прибыли, поэтому получить разрешение финансовой организации на продажу квартиры бывает крайне сложно. Кроме того, стоимость обремененной ипотекой квартиры ниже, чем у жилья, находящегося в частной собственности. Поэтому принимая решение продавать квартиру, перечитайте внимательно договор, потому что попытка реализации жилья может оказаться слишком затратной, а банк может содрать дополнительную комиссию за нарушение условий ипотечного договора, а это — новые финансовые расходы.
В итоге суммы, полученной от продажи квартиры, хватит только на погашение долга, а предыдущие платежи вы просто подарите банку. Раздел ипотеки — вариант, наиболее выгодный для банка. Суть решения крайне проста: анализируется размер стабильного ежемесячного дохода каждого из супругов; если сумма достаточно высока, а кредитуемые стороны согласны, то общее жильё продаётся. Вырученные от продажи деньги используются в качестве первоначального взноса для покупки двух отдельных жилых помещений. В результате одна ипотека при разводе превращается в две, банк получает повышенную прибыль, а вчерашние супруги переезжают в новое жилье. Естественно, с точки зрения практичности вариант хорош и для бывших супругов.
Вот только возможен он лишь, если бывшие заемщики сумеют подтвердить перед банком возможность оплачивать отдельную ипотеку.
Как разделить квартиру мирно Такой способ является наиболее приемлемым и малозатратным по сравнению с судебным. Согласно законодательству общее имущество супругов может быть поделено ими по соглашению, которое должно быть в обязательном порядке удостоверено нотариусом — п. В соглашении о разделе имущества сторонам следует указать: Кто и в каком объеме будет выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке. Кто станет собственником части такого жилья за исключением доли детей в квартире. Размер и порядок выплаты компенсации другому супругу. При оформлении такого документа проведение оценки квартиры не требуется. Проведите оценку стоимости объекта недвижимости при наличии спора. Удостоверьте документ о разделе квартиры нотариально.
Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Разделение ипотечной квартиры с материнским капиталом производится с определением долей супругов. При этом доли детей остаются неизменными и в раздел не включаются. Выплата компенсации за отказ от доли одного из супругов — в этом случае такой супруг вправе претендовать на получение компенсации в виде денежных средств либо другого равноценного имущества. В квартире физически выделить долю практически невозможно, да и в домовладении сделать это проблематично и затратно. Как правило, банки неохотно и крайне редко идут навстречу в вопросе раздела ипотечной квартиры, чаще отказывают. Однако при разделе жилья с использованием средств материнского капитала согласие банка не требуется. Наличие обременения в виде ипотеки не может являться основанием для отказа в — п. Определении долей детей в праве общей собственности.
Поскольку при определении долей супругов и их детей в праве собственности на жилое помещение не требуется согласия залогодержателя и такой раздел не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, так как заложенное имущество квартира находится в общей собственности указанных лиц. Если предмет залога остается в общей собственности приобретателей, они становятся солидарными залогодателями — п. При вынесении решения суд примет во внимание отношение доли маткапитала к стоимости квартиры. При этом законные доли принадлежат несовершеннолетним и факт развода родителей на их размер не оказывает никакого влияния. Следовательно, раздел квартиры с ипотекой и материнским капиталом вполне реален, однако в большинстве случаев придется обращаться в суд.
Минвостокразвития не получало данные о фиктивных разводах ради ипотеки под 2%
Если муж с женой состоят в гражданском браке и являются созаемщиками по ипотеке, права получает супруг, на которого оформлена недвижимость. По общему правилу ипотечный кредит в случае развода делится пополам между супругами, если иное не установлено брачным договором. сегодня сложно найти семью, которая бы совсем не пользовалась в начале жизни заемными средствами. Ипотеку после развода можно разделить пропорционально долям, путем перевода долга на одного из супругов, продажи квартиры или полного досрочного погашения. Подборка наиболее важных документов по вопросу Ипотека после развода нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. Возможности ипотеки при разводе супругов в 2023 году предоставляют супругам больше гибкости и вариантов.
Ипотека после развода
Суд рассматривает все обстоятельства по делу и выносит оптимальное решение, с учетом доходов каждого из сторон по делу, и не ущемляя при этом интересов детей. Но для того, чтобы суд принял какое-то решение, одной из сторон необходимо обратиться с исковым заявлением в свой районный суд. Для составления заявления и ведения дела в суде лучше всего обратиться к юристу соответствующего профиля. Но если вы планируете заниматься этим самостоятельно, мы дадим некоторые рекомендации для составления искового заявления. Оно должно содержать следующую информацию: в правом верхнем углу документа, в так называемой «шапке» необходимо указать наименование и адрес судебного органа, в который направляется иск; фамилию и инициалы председателя суда; данные об истце — фамилию, инициалы, адрес, контактный телефон; данные о представителе истца если истец нанимает юриста для ведения спора — также личные данные, адрес, контактный телефон, реквизиты доверенности; в тексте искового заявления указываются требования о разделе совместно нажитого имущества. Обязательно должно быть указано само имущество, и в каких долях и кому оно должно принадлежать в результате; по какой причине имущество должно быть разделено именно таким образом с приложением подтверждающих документов договоры, чеки, и так далее ; указать банк, который выдавал ипотеку, в качестве третьего лица по судебному спору. Представитель банка явится на заседание и обоснует свою позицию по разделу имущества для супругов; цена иска указывается в тексте заявления. Она базируется на рыночной стоимости спорного имущества. От цены иска рассчитывается и госпошлина за подачу искового заявления — от 0,5 до 4 процентов от цены иска и исходя из размера доли в праве общей стоимости на квартиру, которую истец считает принадлежащей ему. К заявлению обычно прилагаются: экземпляры искового заявления для суда и ответчика; копия паспорта истца; копия свидетельства о заключении брака и о разводе при наличии ; правоустанавливающие документы на спорную недвижимость; кредитный договор с графиком погашения; сведения из банка об уже уплаченной сумме и остатке по кредиту; квитанцию об уплате госпошлины; копию доверенности для представителя истца при наличии такового.
Решение суда обязательно должно быть зарегистрировано в управлении Росреестра. Тогда основанием для возникшего права собственности будет являться судебный акт, и в дальнейшем в качестве правоустанавливающего документа во все инстанции необходимо будет предоставлять именно его, а не договор купли-продажи с привлечением заемных средств. В случае, если супругам удалось прийти к единому мнению по вопросу раздела совместно нажитого имущества, можно оформить это решение без привлечения судебных органов. Распределение долей по соглашению супругов По сути, закон не требует обязательного заверения соглашения о разделе имущества у нотариуса, но договор, составленный в простой письменной форме, очень просто подвергнуть сомнению и признать недействительным. Поэтому лучше всего такое соглашение заверить у нотариуса. Это специалист наделен полномочиями проверять дееспособность граждан при заключении сделки, а также добровольность волеизъявления. Составленное по всем правилам соглашение практически невозможно оспорить. Поэтому, если супруги пришли к единому мнению по вопросу оплаты непогашенной ипотеки и разделу совместно нажитого имущества, проще всего это волеизъявление зафиксировать нотариально. Соглашение о разделе имущества должно содержать в себе: ФИО супругов, их паспортные данные; Сведения о заключении брака и о расторжении, если на момент подписания соглашения брак был прекращен ; Точный адрес объекта недвижимого имущества и его характеристики, в том числе кадастровый номер и др; Как будет распределено имущество в результате соглашения; Как перераспределяются ипотечные платежи между супругами; Указана действующая рыночная стоимость имущества.
Перераспределение прав собственности и обязательств по выплате долга подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра. Договор может быть составлен как в браке, так и спустя три года после его расторжения. Соглашение, заключенное у нотариуса, может быть признано недействительным в следующих довольно редких случаях: документ составлен неправильно не имеет всех требуемых сведений ; документ не учитывает нравственную сторону вопроса что такое нравственная сторона — нигде не указано, видимо мерилом нравственности выступает личность конкретного судьи ; Сделка признана мнимой или притворной - когда стороны скрыли свои фактические намерения, а сделку совершили из корыстных побуждений; Если одна из сторон все-таки недееспособна хотя нотариус наделен полномочиями проверять дееспособность обратившегося — то есть определить, осознает ли сторона по договору, что произойдет в результате подписания документа ; Если для подписания договора были применены угрозы, насилие, или сторона была введена в заблуждение; Если составленное соглашение противоречит правам и интересам третьих лиц несовершеннолетних детей или кредиторов. Последний пункт прямо указывает на то, что если квартира куплена в ипотеку, то любое действие с ней вы можете только с согласия банка.
Им и оплатил строительство.
В феврале 2015 года квартира была построена. А в декабре того же года Александр женился на Алене. Молодые въехали в квартиру мужа. Как и положено в семье: молодые вместе вели хозяйство, планировали общий бюджет и платили платежи по ипотеке. Но в январе 2019 года супруги развелись.
Алене было обидно: квартира была добрачной, принадлежала бывшему мужу, даже выделить ей долю нельзя. А за 4 года они внесли более 500 000 рублей по кредиту. Алена потребовала от Александра вернуть ей половину внесенных в браке платежей. Однако, бывший муж отказал. Тогда Алена подала иск в суд.
А в декабре того же года Александр женился на Алене. Молодые въехали в квартиру мужа. Как и положено в семье: молодые вместе вели хозяйство, планировали общий бюджет и платили платежи по ипотеке. Но в январе 2019 года супруги развелись.
Алене было обидно: квартира была добрачной, принадлежала бывшему мужу, даже выделить ей долю нельзя. А за 4 года они внесли более 500 000 рублей по кредиту. Алена потребовала от Александра вернуть ей половину внесенных в браке платежей. Однако, бывший муж отказал.
Тогда Алена подала иск в суд. Можно ли взыскать с бывшего супруга половину платежей по ипотеке, уплаченных за квартиру, приобретенную им до брака? А так как эти суммы являются общим доходом супругов, следовательно, Александр неосновательно обогатился и обязан ей выплатить половину платежей.
Тогда высчитывается вклад в погашение второго супруга и на основании затраченной суммы назначается размер компенсации. В этом случае имущество делится с учетом вложенных личных средств. Зарплата и иные доходы супруга в процессе семейной жизни не являются личными, а считаются совместными. В этом случае закрепленное имущество не подлежит разделу. Раздел ипотеки при разводе семьи с детьми. Наличие детей существенно усложняет процесс развода и раздела имущества.
При рассмотрении спора о разделе ипотечной квартиры суд может и скорее всего, так и сделает не принять позицию разделения пополам совместно нажитого имущества. При этом если один из супругов не работал по неуважительной причине, или растрачивал средства, не учитывая интересы своей семьи например, играл в азартные игры , суд может перераспределить доли в спорной квартире по своему усмотрению. При этом право собственности на квартиру детям скорее всего не установят, но учтут их интересы при распределении. Например, большую долю имущества присудят тому из родителей, с кем остаются дети. Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, по условиям его применения, доли вправе общей собственности на квартиру должны делиться между всеми членами семьи. Причем разделение происходит уже при разводе, без полного погашения ипотеки. В этом случае суд определяет, кто из совершеннолетних членов семьи и каким образом будет погашать ипотеку. И это также не означает, что квартира будет разделена в равных долях. Суд может распределить доли исходя из того, кто внес больший вклад в погашение займа, какую долю от стоимости квартиры занимает материнский капитал, и какая сумму по кредиту еще не погашена.
Раздел квартиры, купленной с помощью военной ипотеки. Для раздела квартир, приобретенных в военную ипотеку, установленных законодательных норм не существует. При принятии решений суды руководствуются установленной судебной практикой решениями, принятыми по аналогичным судебным спорам. В большинстве случаев считается, что цель военной ипотеки — обеспечение жильем военнослужащего, а не членов его семьи тем более бывших. Поэтому такие квартиры чаще всего не делятся даже по решению суда. Однако иногда суд может принять во внимание отдельные обстоятельства — тех же несовершеннолетних детей, или роль супруга в погашении кредита, и пересмотреть общепринятые методы разрешения подобных споров, передав часть недвижимости в собственность бывшему супругу и с учетом интересов несовершеннолетних детей. Раздел ипотечной квартиры, приобретенной в фактическом браке. Такой брак принято называть «гражданским».
Ипотека в браке перед разводом
| Переоформление ипотеки при разводе супругов | И если супруги не договорятся добровольно оплачивать кредит пополам, заемщик должен оплачивать ипотеку самостоятельно и потом имеет право в судебном порядке взыскать ½ произведенных платежей с бывшего супруга. |
| Как делить ипотеку при разводе | Для детального понимания вопроса раздела имущества с ипотекой рассмотрим общие положения об ипотеке и о разделе совместно нажитого имущества супругами, а также поговорим об особенностях раздела ипотечной квартиры. |
| Развод с разводом: на Дальнем Востоке семьи распадаются ради ипотеки | Статьи | Известия | Как делится ипотечная квартира при разводе. С точки зрения закона раздел ипотеки при разводе не представляет собой ничего сложного. |
| Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке: мирно или через суд, с продажей и без | Можно ли взыскать с бывшего супруга половину платежей по ипотеке, уплаченных за квартиру, приобретенную им до брака? |
Что будет с ипотекой после развода: 4 варианта для раздела кредита
| Портал государственных услуг Российской Федерации | Можно ли взыскать с бывшего супруга половину платежей по ипотеке, уплаченных за квартиру, приобретенную им до брака? |
| Что будет с ипотекой после развода: возможные варианты и последствия | Вопрос изменения процентной ставки по ипотеке в случае развода зависит от условий, изложенных в ипотечном договоре. |
| Как при разводе делится ипотека | Если после развода один из супругов потеряет работу или по другим причинам откажется от оплаты, весь груз ипотечных платежей ляжет на второго созаёмщика, а если тот не сможет потянуть двойные обязательства, ситуация даже грозит потерей квартиры. |
| Адвокат Абакумова: Если ипотеку платит один из супругов, то при разводе квартира не делится | Если муж с женой состоят в гражданском браке и являются созаемщиками по ипотеке, права получает супруг, на которого оформлена недвижимость. |
Как поделить ипотечную квартиру без конфликта и осложнений
- Адвокат объяснила, когда "отдавать половину" при разводе совсем не обязательно
- Как быть с ипотекой при разводе | Новости Ульяновска. Смотреть онлайн
- Ипотека при разводе: как разделить квартиру
- Ипотека при разводе: как делить имущество
Ипотека при разводе супругов с детьми
- Бывший муж/жена не платит ипотеку, что делать в 2024 - БМ
- Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом в 2024 году — советы адвоката
- Может ли банк отказать в переоформлении
- Особенности раздела ипотеки после развода
- Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов