Согласно прогнозам КИМ, уже в первой половине 2024 года Центробанк начнет снижать ключевую ставку, и первое полугодие может закончиться со ставкой в диапазоне 12-14%. Главным аспектом, определяющим цены на недвижимость в 2024 году, будет ключевая ставка рефинансирования. В 2024 году в России возможно достаточно резкое увеличение налога на недвижимость из-за пересмотра кадастровой стоимости, которая увеличилась на 20-25% к концу 2023 года.
Приблизительный прогноз цен
- Прогноз на 2024 годКак будет меняться стоимость недвижимости?
- Динамика цен на вторичку в 2023 году
- Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
- Эксперты дали неутешительные прогнозы по рынку недвижимости на 2024 год
- Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
- Цены на жилье остаются высокими в США, Канаде и Турции
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
В целях обеспечения сохранности таких пунктов устанавливаются охранные зоны, положение о которых утвердит Правительство РФ. Кроме этого: скорректированы положения о государственных фондах пространственных данных и установлены требования к включению в федеральный фонд пространственных данных, пространственных метаданных и материалов. Уточнены особенности оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости. Законом закрепляется, что в предусмотренных законодательством случаях сведения о находящихся в государственной собственности зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах, предприятиях как имущественных комплексах, составляющие государственную тайну, не вносятся в ЕГРН и право собственности РФ иного публично-правового образования , другие вещные права на такие объекты, ограничения этих прав не подлежат государственной регистрации. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме Далее — МКД может принять решение о проведении обследования технического состояния МКД за счет средств собственников. Теперь собственник смогут организовать обследование технического состояния МКД и направить в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и или краткосрочного плана ее реализации орган исполнительной власти субъекта РФ.
В связи с этим, чтобы приобрести новую квартиру в строящихся ЖК Челябинска по льготным условиям, нужно сначала накопить как минимум 2 миллиона рублей на первоначальный взнос. Новые требования, введенные в действие, могут привести к уменьшению одобрений льготных кредитов на недвижимость в 2 раза. Вероятно, в будущем льготы будут доступны адресно, например, многодетным, военным, ценным специалистам. Это сильно повлияет на спрос на коммерческую и жилую недвижимость во второй половине 2024 года. Однако пока программа действует до 1 июля 2024 года, нельзя исключать возможность ее продления с корректировками.
Этот сценарий остается наиболее вероятным, учитывая зависимость от нее строительной отрасли, а также поддержку со стороны банков, застройщиков, депутатов и ведомств. На выставке "Россия", в ноябре прошлого года, было косвенно заявлено о возможном сохранении льготных ипотечных программ и после заявленной даты. В этом случае, упадка спроса навряд ли стоит ожидать. Прогнозы по новостройкам Прогнозы относительно ситуации с новостройками в Челябинске на 2024 год вытекают из существующих тенденций: Постепенное и умеренное повышение цен на новостройки. Несмотря на снижение спроса, стоимость жилья будет подвержена медленному росту. Это обусловлено как общим инфляционным давлением, так и сохранением высоких затрат на строительство. Снижение спроса, особенно начиная со второго квартала 2024 года.
Самыми востребованными являются показатели в диапазоне от 100 до 120 квадратных метров, когда как раньше люди строили большие дома с расчетом на дальнейшее расширение семьи. Двухэтажного жилья становится гораздо меньше, покупатели отдают предпочтение квартирной недвижимости. Она представляет собой маленькие одноэтажные постройки с кухней и гостиной, объединенными в одну комнату, террасой, кладовкой, а также крупными окнами. На начало 2024 года актуальна тенденция по удешевлению строительства посредством уменьшения жилой площади и выбора максимально простых вариантов планировки. За счет этого загородное жилье привлекает все больше людей, спрос на ИЖС растет, а вместе с ним — и цены. Прогнозы по стоимости строительства загородного жилья в 2024 Специалисты сходятся во мнении о том, что цены на недвижимость в 2024 году продолжат расти. Среди основных причин озвучиваются: Высокая ключевая ставка Центробанка России; Дефицит строительных кадров; Подорожание строительных материалов и логистики; Сохранение высокого спроса благодаря льготным ипотечным программам. Специалисты фиксируют крупный отложенный спрос с перспективами реализации летом 2024 года. Повышение цен на стройматериалы усугубляется транспортными проблемами — это может привести в очередному скачку цен в начале нового строительного сезона. Немаловажным фактором при составлении прогнозов цен на дома в 2024 является динамика мировой экономики, а также международная политическая обстановка. Повышение ключевой ставки ЦБ снижает доступность ипотеки. Вместе с тем для поддержания спроса продолжают реализовываться меры государственной поддержки заемщиков. Важную роль в росте стоимости строительства домов играет то, что постепенно рынок ипотечного кредитования на строительство загородного жилья переходит к использованию эскроу-счетов. Ввиду этого появляются дополнительные издержки, которые повышают процентные ставки. Чтобы исправить положение, вводятся государственные субсидии, однако они доступны лишь некоторым участникам рынка. При этом спрос на строительство может снизиться, так как постепенно ужесточаются требования к получателям льготной ипотеки. Вместе с тем наблюдается куда более значительная перегретость рынка многоквартирной недвижимости. Ввиду этого индивидуальное жилищное строительство остается более выгодным и привлекательным вариантом. Утвердительно ответить на вопрос, упадут ли цены на недвижимость в новом году, эксперты не могут. Многие из них сходятся во мнении, что сейчас — оптимальное время для того, чтобы приступать к строительству. В какой период будут наблюдаться лучшие условия — неизвестно, а откладывание стройки рискует обернуться еще большими затратами в будущем. Оформление ипотеки на ИЖС При отсутствии достаточной суммы средств для самостоятельного возведения жилья можно воспользоваться льготными кредитными программами. В рамках них действует государственная поддержка, которая снижает финансовую нагрузку на заемщика.
Пусть строители делятся! И стали требовать с застройщиков комиссию по принципу: если человек покупает у вас квартиру, а льготну ипотеку берет в нашем банке - платите нам денежки. А если затраты застройщиков повышаются, то дорожает и жилье. Как можно повысить цены, если, по общему утверждению экспертов, спрос упадет? По прогнозам финансового маркетплейса «Выберу. Это те, кто не может быстро скопить треть стоимости квартиры для первоначального взноса или уже в долгах и не вписываются в новые требования ЦБ по соотношению доходов и расходов на выплату кредитов. Не волнуйтесь, застройщики уже подготовились. Скорее все-таки получат распространение какие-то программы от застройщиков. Скидки к праздникам, акции, какие-то бонусы для покупателей… Все, что может стимулировать спрос без видимого изменения ценников. Ведь есть такой простой способ повысить спрос - понизить цены. Что у нас застройщики мудрят-то, придумывая какие-то хитрые схемы? Хотя бы потому, что это убьет все продажи квартир в еще не достроенных домах, - поясняет Александр Цыганов. Это своеобразная скидка за риск.
Тенденции в регионах
- Неприятный факт. Миллионы россиян потеряют квартиры в 2024 году
- Цены на недвижимость рухнут до уровня 2019: эксперты рассказали, что будет с рынком в 2024 году
- Рынок жилья — 2024: об эскроу-теории и ценовой практике
- Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году — РТ на русском
Что изменится в законах о недвижимости в 2024 году
Узнайте, подорожают ли квартиры в 2024 году, что будет с ценами на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге, прогнозы экспертов, льготные программы ипотеки, может ли жилье подешеветь. Как пойдет 2024 год, предсказать сложно, можно только описать текущие факторы и тенденции, которые могут повлиять на рынок жилой недвижимости в России. Статистические данные за начало 2024 года показывают среднюю ставку по ипотечной программе на уровне 16,7% для новых домов и 16,9% на рынке вторичного жилья. Прогноз цен на недвижимость и новостройки в 2024 году по регионам России, может ли рухнуть рынок строительства, что будет с ипотекой, аналитика текущих и будущих факторов развития ситуации, тенденции инфляции. В 2024 году мы не ожидаем роста цен на жилье в новостройках, а на рынке вторичного жилья вполне возможно их снижение.
Стоит ли продавать квартиру в 2023-2024 году? Что будет с ценами на вторичное жилье
| Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году | Аргументы и Факты | Опираясь на прогнозы экспертов, в 2024 году можно предположить, что он снизится до более умеренного из-за непосредственного воздействия изменений в правительственной политике и экономических условий. |
| Рынок недвижимости-2024 в России: подешевеют ли квартиры? | Объем инвестиций в российскую недвижимость в начале 2024 года уменьшился на 18%. Этот тренд связан с высоким уровнем ключевой ставки, сообщает РБК со ссылкой на результаты исследования компании IBC Real Estate. |
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
По информации "Авито Недвижимости", средняя стоимость квартиры в старом фонде в России составляет 5,2 млн рублей. В течение первого полугодия 2024 года снижения цен на жильё ждать не стоит, говорит ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Что будет с ипотекой в России в 2024 году. Однако в этом году спрос на жилье ожидаемо снизится, т.к. официально в июле 2024 года заканчивается самая широкая программа господдержки, рыночные ставки остаются высокими, а ужесточение льготных программ ипотеки продолжается.
Неприятный факт. Миллионы россиян потеряют квартиры в 2024 году
Названы главные риски покупки жилья в 2024 году. Что будет с ипотекой в России в 2024 году. В итоге застройщики будут сокращать запуск новых проектов — это уже влечет за собой риски падения объемов ввода жилья после 2026 года, хотя задел, который может быть сформирован в первом полугодии 2024 года, может несколько сгладить этот эффект.
Чего ожидать от рынка недвижимости в 2024 году
При этом цены на недвижимость оставались стабильными. Эксперты считают, что российский рынок недвижимости в этом году отреагирует на новые условия, и падение цен на жилье, особенно на вторичном рынке, станет неизбежным.
Стоит помнить и то, что льготная ипотека для покупки новостроек действует до 1 июля. Потом ее параметры, вероятно, изменят, и она станет менее выгодной. Таким образом, если вы приобретаете новостройку по льготной ипотеке — торопитесь сделать это до 1 июля. Если берете вторичку и без ипотеки — лучше и вовсе успеть до лета. Потом ситуация может измениться. Так что, наверное, имеет смысл поторопиться.
А где искать? Однокомнатная квартира в этих районах стоит 7—8 миллионов рублей, «двушка» — от 9 миллионов рублей, «трешка» — от 11. Но метро уже строится, а с его появлением вырастут и цены, — пояснил Перчунов.
Скорее все-таки получат распространение какие-то программы от застройщиков. Скидки к праздникам, акции, какие-то бонусы для покупателей… Все, что может стимулировать спрос без видимого изменения ценников. Ведь есть такой простой способ повысить спрос - понизить цены. Что у нас застройщики мудрят-то, придумывая какие-то хитрые схемы? Хотя бы потому, что это убьет все продажи квартир в еще не достроенных домах, - поясняет Александр Цыганов. Это своеобразная скидка за риск.
Дом возводится не меньше полутора лет. И кто захочет рисковать? При этом, чем быстрее и успешнее идут продажи, тем ниже для застройщика ставка по банковскому кредиту. То есть компании, у которой квартиры раскупили, когда в доме еще и пары этажей не было, стройка в целом обойдется дешевле, чем той, к которой покупатели пришли на стадии возведения крыши. Поэтому реальная ситуация на рынке новостроек обычно скрыта от глаз общественности. Скидки если и даются, то так, чтобы остальные покупатели ничего не поняли и были уверены, что новостройки только дорожают.
Хотя до этого была обратная ситуация. Почему при таких рекордных темпах ввода жилья цены так взлетели?
Потому что параллельно рос и спрос. Несколько лет подряд наблюдался ипотечный бум благодаря льготным программам на новостройки. Стимулировала покупать недвижимость также инфляция и повышение процентных ставок Центробанком. Они зарабатывали на разнице в цене и получали бонусы от роста рынка недвижимости. Однако сегодня такой схемы уже не существует. Сейчас мало кто вкладывается в новостройки с целью инвестирования», — говорит Летенков. Изменятся ли тренды в 2024 году? Удастся ли застройщикам повторить рекордные темпы ввода в строй жилья и что будет с ценами на новостройки? Большое количество объектов уже находится в процессе строительства.
Весь процесс получения разрешительной документации уже завершен, поэтому маловероятно, что строительный бум прекратится в 2024 году», — считает Усачева.
Что ждет рынок недвижимости в 2024 году
Что готовит рынок недвижимости в 2024 году? По мнению эксперта, сейчас по всей стране ситуация на рынке недвижимости остается нестабильной и труднопрогнозируемой. Застройщики активно возводят новые объекты, и рост цен идет по тем же составляющим, что и в прошлом году. Нельзя исключать и рост курса доллара, это важный влияющий фактор в формирование стоимости недвижимости на рынке. Еще один пункт — это безопасность при проведении сделок. Сюда можно отнести эскроу-счета.
Это позволяет людям почувствовать безопасность при вложении денег независимо для чего они покупают недвижимость — для жилья или для инвестирования. Это и является бустерами для роста. Поэтому надо понимать, что рост цен будет продолжаться до тех пор, пока не возникнут прецеденты, которые его остановят. Такими прецедентами увеличения цен служит тот факт, что Центробанк для сдерживания роста цен на жилье повышает ставку на ипотеку, — объяснил специалист. Механизм эскроу-счетов необходим для защиты прав дольщиков.
Его также называют условным счетом ввиду того, что переведенные покупателем деньги поступают продавцу только после наступления определенных условий, прописанных в договоре. Независимым посредником в этом случае выступает сам банк. По словам эксперта, прогнозировать развитие событий на рынке недвижимости достаточно тяжело. Ипотека окажется неподъемной, платежи будут высокими. Люди, которые всё-таки ввяжутся в ипотеку с такими огромными процентами, продолжат раздувать этот пузырь, и ставка будет расти.
Такой исход может привести к ипотечному кризису аналогичный был в США в 2008 году , когда ипотечники просто не смогут платить по кредитам; если ключевую ставку продолжат накачивать, то ипотека и вовсе может попросту встать: спрос будет падать, а предложение — расти. В таком случае из-за конкуренции может произойти демпинг цен, стоимость недвижимости упадет. Это благоприятное развитие событий, поскольку уровень общей инфляции тоже снизится. В таком случае люди смогут иметь больше возможностей для покупки доступного жилья, по крайней мере за наличку. Речь идет о крахе американского рынка недвижимости и связанных с ним ценных бумаг.
Он произошел как следствие резкого количества просрочек и невыплат по ипотечным кредитам. В те годы банки понизили требования и выдавали кредиты ненадежным заемщикам. Произошедшее стало первым звеном в обвале мировой экономики. Что касается очередного повышения ставки, то, согласно открытым данным, очередное заседание Центробанка запланировано на 15 декабря, где данный вопрос, вероятно, тоже будет рассмотрен. Какую недвижимость выгоднее всего приобретать особенно если денег не так много?
Риелтор отметил, что цена на любую недвижимость в настоящее время достаточно высокая. Но «дешево и сердито» сейчас не получится. Эксперт рекомендует заранее определить цели для покупки недвижимости и адекватно оценивать свои возможности. Если жить в квартире планирует один человек, то имеет смысл посмотреть жилье на окраине, даже в жилых комплексах. Если и эта цена окажется слишком кусачей, то стоит обратить внимание на вторичку.
После решения ЦБ слово по ипотечным условиям останется за банками. Причем, не то, что оживет, а будет, я думаю, бурный всплеск, как уже было после пандемии, после начала СВО». Наталья Перескокова риелтор, эксперт по недвижимости Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать Выгодно решать вопрос тогда, когда он возник. Эксперты ожидают понижения ставок на ипотеку, но может произойти и повышение, предупредила Перескокова. Поэтому мои клиенты не уходят с рынка, если нужно продать квартиру», — привела пример специалист. Стоит ли продавать квартиру в рассрочку После того, как ставки на ипотеку выросли, некоторые стали продавать квартиру в рассрочку без участия банка. Этот способ используют те, кто не собирается сразу покупать новую квартиру.
Покупатель и продавец сами определяют график и размеры платежей, вносят в договор штрафы или другие санкции за просрочку, а потом заверяют договор у нотариуса. Перескокова категорически не рекомендовала использовать рассрочку. По ее мнению, это небезопасно как для собственника, так и для покупателя. Риски Любая из сторон может остаться без денег, а другая без квартиры, отметила риелтор. Если, например, покупатель не станет платить, придется обращаться в суд и процесс, вероятно, затянется надолго.
И это может быть не только хрущевка далеко от метро.
Но и, например, не узаконенная перепланировка или возможные юридические проблемы с родственниками продавца после сделки. Еще один важный момент. То, о чем мы тут говорили, касается Москвы с областью, Санкт-Петербурга и других крупных городов, где выбор квартир велик. Но не везде на просторах нашей страны дела обстоят именно так. Знаете, какой город стал чемпионом-2023 по росту цен на вторичное жилье? Объяснение специалисты дают такое: все это регионы с развитым оборонным комплексом и промышленными предприятиями, важными для импортозамещения.
Потому доходы там сейчас растут быстрее, чем в целом по России. А нового жилья строится мало или совсем не строится. Понятно, что ни о каком снижении цен в 2024 году там не может быть и речи — скорее продолжится бурный рост. И все уже шло к тому, что спрос на новое жилье начнет падать. С чего вдруг? А с того, что возмутились банки, которым правительство урезало возмещение по льготной ипотеке.
Сейчас же многие освоились в новых обстоятельствах, деньги, которые лежали на банковских вкладах, принесли прибыль, и они начали их вкладывать в недвижимость", — объяснил Васильев. Самыми ликвидными объектами на загородном рынке сейчас он назвал земельные участки по цене до 5—6 миллионов и дома до 10—12 миллионов рублей — это сегмент эконом, в который входят дачи и дома для сезонного отдыха. А "вторичные" коттеджи оцениваются от 15 до 35 миллионов рублей. Эксперт отметил, что в ближайшие месяцы цены вряд ли вырастут, потому что сезон активного покупателя закончится к маю. Тем не менее снижения тоже не предвидится, поскольку льготная ипотека будет поддерживать это направление. Тем временем директор по маркетингу одной строительной компании Никита Лутовинов в беседе с "Газетой. Сейчас дом в 120 квадратных метров с отделкой деревом в среднем стоит 6—8 миллионов рублей, а к лету цена может вырасти до 6,3—8,56 миллиона рублей, уверен Лутовинов. Сейчас рынок спокойный, поэтому увеличение цен будет более сдержанным, затем рост замедлится к зиме.
Снижения стоимости домов ждать не приходится, но и расти цены не будут так активно, как в 2020 и 2022 годах", — отметил эксперт. Ранее риeлтор Наталья Дубцова назвала три бюджетных направления в Подмосковье для покупки дома.
Что говорят эксперты
- Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
- Жилье не по карману: в 2024 году россиян ждут сюрпризы с недвижимостью |
- «Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года
- Жилье не по карману: в 2024 году россиян ждут сюрпризы с недвижимостью |
- Читайте также:
- В европейских странах снижаются цены на жилье
Неприятный факт. Миллионы россиян потеряют квартиры в 2024 году
на одном уровне. Эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости в России в 2024 году будет адаптироваться к новым условиям, ожидая снижения цен преимущественно на вторичном рынке. В 2024 году квартиры и дома резко подешевеют. В итоге застройщики будут сокращать запуск новых проектов — это уже влечет за собой риски падения объемов ввода жилья после 2026 года, хотя задел, который может быть сформирован в первом полугодии 2024 года, может несколько сгладить этот эффект. В 2024 году навряд ли упадут цены на недвижимость, но если есть необходимость, то квартиру лучше купить. Что будет с рынком недвижимости в 2024 году.
Финансовый эксперт раскрыла, что будет с ценами на недвижимость в 2024 году
Но какие-то льготные программы сохранят. Резкое падение стоимости на квартиры, землю и дома возможно только в регионах с низкими средними зарплатами. Подешевеет в основном элитное жилье, типовое будет держаться до последнего. Вкладывать деньги в дорогостоящие ремонты в ближайшие годы стоит только при очень удачном расположении. Ипотечный кризис затянется максимум на 1-1,5 года, если в геополитике не будет радикальных изменений. Долгосрочный прогноз. Пока что люди продолжают ехать в города, искать там работу, оформлять ипотеку, но в такой потребительской экономике становится все больше конкуренции. Уже сейчас рентабельность мелкой торговли и услуг в городах слишком низкая, а через какое-то время это затронет и крупные сети.
Мы бегаем по магазинам в поисках подарков, закупаемся продуктами для новогоднего стола, украшаем елку и веселимся на корпоративах. Но не забывайте и о будущем, ведь оно наступит очень скоро! Сегодня я хочу поговорить с вами об одной из самых актуальных и интересных тем - о недвижимости Что нас ждет в сфере недвижимости в новом году Рынок недвижимости в России в 2024 году будет переживать значительные трансформации. Эксперты предсказывают как положительные, так и отрицательные сценарии развития отрасли. С одной стороны, мы можем столкнуться с повышением цен на новое жилье. Это будет обусловлено ростом стоимости стройматериалов, сохранением спроса в крупных городах и государственными ипотечными программами,на которые не повлияло в значительной степени Постановление Правительства 2166 Срочно! Правительство меняет правила ипотеки. Постановление 2166 С другой стороны, на рынке вторичного жилья возможно падение цен из-за дороговизны ипотечных кредитов. Также эксперты не исключают застоя на рынке, если спрос и предложение достигнут баланса. Какие факторы повлияют на изменение стоимости недвижимости Основные факторы, которые определяют ценовую динамику на рынке недвижимости в 2024 году: Ключевая ставка ЦБ и стоимость ипотечных кредитов. Чем выше ставки по кредитам, тем ниже доступность жилья и спрос. Рост цен в экономике в целом толкает вверх и стоимость недвижимости. Курс рубля.
В 2023 году самый большой спрос был на компактные полноформатные двухкомнатные квартиры площадью 45 - 50 квадратных метров 47 процентов продаж. По-прежнему пользуются популярностью студии 27 процентов и однокомнатные квартиры 20 процентов. И лишь семь процентов покупателей выбирают трехкомнатные. С учетом новых ипотечных условий ограничение максимального кредита до шести миллионов рублей и увеличение первоначального взноса с 20 до 30 процентов можно прогнозировать, что стоимость квадратного метра изменится. Изменения скорее коснутся структуры потребления. Ипотечные кредиты по-прежнему будут пользоваться спросом у тех, кто рассчитывает закрыть их за короткий срок: это инвесторы, входящие в сделку на ранних этапах, и те, кто планирует погасить большую часть кредита, реализовав имеющуюся недвижимость. Нетрудно предположить, что росту спроса и, как следствие, цен способствовало стремление покупателей завершить сделки до удорожания ипотечного кредитования на фоне повышения ключевой ставки. Напомним, что в прошлом году Банк России повышал ставку пять раз, и она поднялась с 8,5 процента в июле до 16 процентов в декабре. В первую очередь, с рынка выбывали наиболее доступные по цене объекты, в результате чего повышалась средняя стоимость. Немаловажным является и тот факт, что инвестиции в недвижимость по-прежнему считаются наиболее предпочтительным вариантом приумножения накоплений или как минимум сбережения их от инфляции. С учетом этих факторов можно ожидать умеренного роста цен на недвижимость, особенно в крупных городах. Субсидирование процентной ставки по ипотеке, различные программы поддержки молодых семей и специалистов также способствуют увеличению спроса и, как следствие, умеренному росту цен на квартиры. Основным драйвером спроса сегодня является ипотека. По данным федерального девелопера "Неометрия", в Краснодарском крае порядка 80 процентов сделок по приобретению квартир заключается с помощью ипотечного кредита. В Ростовской области этот показатель доходит до 90 процентов. За девять месяцев 2023 года в регионе, по данным Центробанка, выдано ипотечных кредитов на 139 миллиардов рублей, что больше в два раза, чем за аналогичный период предыдущего года. Процентная ставка по ипотечному кредиту, наличие денег для первоначального взноса серьезно влияют на возможность приобрести новую квартиру вообще, а в частности - на размер ежемесячного платежа покупателя. Это обеспечивает низкий ежемесячный платеж на первом этапе, а в дальнейшем дает возможность рефинансировать ипотеку, - отметил Алексей Лысенко.
Поэтому реальная ситуация на рынке новостроек, по словам эксперта, обычно скрыта от глаз общественности. Скидки, если и делаются, то так, чтобы остальные покупатели были уверены, что новостройки только дорожают. Новые предложения квартир выставляются по более высоким ценам. Вторичному рынку недвижимости просадку в цене прогнозируют еще осенью. Льготные ипотечные программы на этот сегмент не распространяются, при этом ставки по кредитам взлетели до 17-18 и более процентов. Многие ли готовы их платить? Сейчас, в январе, ситуация, по словам эксперта, своеобразная. Новые предложения квартир выставляются по более высоким ценам впрочем, как всегда после Нового года , реальные же сделки проходят по ценам, которые примерно на два процента ниже декабрьских. То есть, по объявлениям цены растут, а на деле понемногу падают. Но всеобщего обвала стоимости квадратов, по мнению экспертов, ожидать не стоит, так как большинство продавцов к этому не готовы психологически. Из-за этого стоимость жилья на вторичке в среднем может просесть на 10-15 процентов в течение года, — предполагает еще один руководитель агентства недвижимости Максим Чурилов.