В Госдуме ко второму чтению готовят законопроект, разрешающий сдачу квартиры посуточно лишь при согласии большинства соседей. Суд также считает, что поскольку сдача жилья на посуточной основе по своему содержанию занимает промежуточное положение между гостиничной деятельность и сдачей жилья на длительные сроки. Конституционный суд не стал приравнивать посуточную сдачу жилья к гостиничным услугам. Тем не менее, законе немного ужесточает положения тех собственников, которые сдают квартиры в наём посуточно.
В РФ планируют разрешить сдавать квартиры только через «Госуслуги»
| Запретили посуточную аренду в многоквартирных домах? | Растиражированная с утра новость о введении запрета на посуточную аренду квартир в связи с выходом постановления правительства РФ №1417 произвела эффект разорвавшейся бомбы. |
| Госдума рассматривает закон о посуточной аренде: о чем он, и почему многие против | Однако сдача квартир посуточно не считается гостиничной услугой “без тщательной оценки всех обстоятельств”. |
| Закон Хованской вступает в силу. Как работать после 1 октября? | Нет такой статьи закона РФ о запрете сдачи посуточно. |
| Новые правила сдачи в аренду жилья вступят в силу в РФ: в Госдуме объявили о новом законе | На второе чтение вынесли законопроект, по которому для посуточной сдачи квартиры нужно будет получить согласие 75% соседей, документ размещён на сайте Госдумы. |
Госдума приняла закон о запрете посуточной сдачи квартир без счетчиков
Суд посчитал, что если квартира описана в той же терминологии, то это гостиница, а значит, её нахождение в многоквартирном доме незаконно. Проиграв суд в первой инстанции, арендодатели из Пскова выиграли апелляцию, однако это решение вскоре отменили. Они дошли до Верховного суда, но и тут не смогли доказать, что никакой гостиницы у них нет. Ещё новости по теме Сезон отпусков и квартирных краж: как защитить своё добро, отправляясь в путешествие Россияне рассказали, что их раздражает в квартирах для посуточной аренды Домклик запустил посуточную аренду жилья — отелей, гостевых и жилых домов, квартир Бешеный спрос Получается, что, с одной стороны, по Гражданскому кодексу сдавать жильё в аренду можно, с другой — непонятно, когда ты можешь нарушить закон.
Пока юристы рассуждают о возникшем противоречии, туристы продолжают искать варианты посуточного съёма жилья. Это выгодно, удобно и в большинстве случаев надёжно. Накануне отпускного сезона аналитики отмечали бешеный спрос на посуточную аренду.
И эта тенденция прослеживается не первый год. Таким образом жители страны всё чаще выбирают для отдыха более выгодную альтернативу гостиничным комплексам и турбазам в виде аренды частной недвижимости.
Соседи выступили против О ситуации рассказали журналисты «Российской газеты». Некоторое время назад супруги из Пскова, у которых, к слову, трое детей, приобрели квартиру в историческом центре города для сдачи внаём. Арендодатели сделали всё по закону: оформили ИП, платили налоги, квартиру сдавали на популярном туристическом сайте. Все отзывы от арендаторов — исключительно положительные. Проблемы начались, когда соседи инициировали иск в суд. Им не понравилось, что через их подъезд ходят посторонние люди. К тому же жители посчитали, что такой бизнес вне закона, ведь с 1 октября 2019 года действует запрет на размещение гостиничного бизнеса в жилых помещениях.
Впрочем, данный документ не запрещает сдавать жильё посуточно. Это подтверждали и в органах власти.
Как ранее пояснял первый замглавы думского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, эта норма означает, что за шум, беспорядки, повреждение общего имущества будут нести ответственность не только арендаторы, но и собственники квартиры.
Закон принят во исполнение постановления Конституционного суда РФ, в котором на основании жалоб отдельных граждан был сделан вывод о необходимости законодательного урегулирования особенностей краткосрочной сдачи жилья в аренду.
Сверх этого, при сдаче жилья в наем будет необходимо соблюдать права и законные интересы соседей, требования пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности и законодательство РФ в других сферах. Поделиться новостью Нажимая на кнопку вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
В России определят правила краткосрочной сдачи жилья к марту 2025 года
| Госдума приняла закон о запрете посуточной сдачи квартир без счетчиков | В среду Госдума приняла в третьем чтении закон, разрешающий собственникам сдавать в аренду жилое помещение в многоквартирном доме посуточно при условии наличия счетчиков, а также соблюдения прав и интересов соседей. |
| Как эксперты оценивают законопроект о сдаче квартир посуточно с разрешения соседей? | Президент России Владимир Путин подписал закон о порядке посуточной аренды квартир в многоквартирном доме с соблюдением прав соседей. |
Суд запретил сдавать квартиру посуточно: что делать командировочным и туристам
Эксперты разъяснили, можно ли по новым законам сдавать квартиры посуточно и почему соседи могут прикрыть ваш доходный бизнес раз и навсегда. Нет такой статьи закона РФ о запрете сдачи посуточно. сдает жилье на короткий срок.
Как эксперты оценивают законопроект о сдаче квартир посуточно с разрешения соседей?
Изменение законодательства должно быть комплексным, необходимо установить ответственность и арендодателя, и временно проживающего. Нужно дать право собственникам запрещать на общем собрании сдачу жилья в краткосрочную аренду в их доме. Она пояснила, что есть люди, которые не хотят, чтобы в их подъезде постоянно менялись жильцы: это увеличивает поток посетителей и снижает безопасность. О необходимости решения проблемы говорил и Конституционный суд, но в предложенном варианте законопроект не совсем ее решает. В случае его принятия Госдумой в первом чтении он потребует серьезной доработки ко второму. В частности, он полагает, что поправки должны вноситься не только в Жилищный кодекс, но и в Налоговый, так как краткосрочная сдача в аренду квартир и апартаментов это предпринимательская деятельность. Председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян отмечает, что в законопроекте всё еще отсутствуют критерии разграничения допустимого краткосрочного найма жилья и запрещенного оказания гостиничных услуг. Она напоминает, что и КС говорил о необходимости четких критериев.
По ее мнению, в законе следует также урегулировать соседские обязанности и ответственность.
С дохода он платил налог по упрощенной системе налогообложения, объявления о сдаче квартиры публиковал на специализированных сайтах. Квартира в нежилой фонд не переведена, у нее нет отдельного входа. Соседи пожаловались на Бахирева в суд, заявив, что им мешают постояльцы и шум, который они устраивают.
В итоге суд запретил Бахиреву использовать квартиру для предоставления услуг, признанных гостиничными, на основании части 3 статьи 17 ЖК. Бахирев пожаловался в КС, высказав мнение, что эта норма не соответствует Конституции, так как в силу своей неопределенности допускает возможность приравнять посуточный наем квартиры к гостиничным услугам.
Его уже поддержала правительственная комиссия.
Будущий закон разрешит гражданам сдавать квартиры на короткие сроки, но только при условии соблюдения прав соседей. По мнению экспертов, официальное разрешение краткосрочной сдачи жилья позволит сделать этот рынок прозрачнее и увеличить налоговые поступления в бюджет.
Согласно инициативе, сдавать жилье можно будет исключительно «при соблюдении прав и интересов соседей». Ко второму чтению проект закона собираются доработать. Как такое решение отразится на рынке аренды, «Петербург Эксперт» спросил у владельца агентства недвижимости Ahmadulin-estate Рената Ахмадулина. По мнению специалиста, предложение съемных квартир может заметно сократиться, ведь те, кто занимается посуточной арендой в жилых домах, будут вынуждены уходить с рынка. Для владельцев квартир в жилых фондах и сдающих посуточно такой способ заработка станет недоступным», — считает эксперт.
Мнение ВС РФ: собственники не в праве сдавать свое жилье посуточно
Сдать квартиру посуточно можно, даже если она чужая, но на такую сделку должен согласиться владелец. Согласно законопроекту, жильцы смогут в том числе обратиться в суд, если, по их мнению, требования к сдаче квартиры посуточно не соблюдаются, добавил Колунов. Больше застройщиков выиграют только жители домов, в которых посуточно сдают квартиры: закон дает им право подавать в суд на нерадивых соседей. Запретят ли вообще сдавать квартиры посуточно, как, например, было в случае с хостелами в МКД, либо все же оставят, но как тогда быть с недовольством соседей таких «нехороших» квартир?
Посуточная сдача жилья: закон об уточнении ЖК РФ вступит в силу 3 апреля 2024 года
Эксперты разъяснили, можно ли по новым законам сдавать квартиры посуточно и почему соседи могут прикрыть ваш доходный бизнес раз и навсегда. Принятый в первом чтении закон об ужесточении правил посуточной аренды жилья может негативно сказаться не только на бизнесе, но и на туристическом секторе российской экономики, считает юрист Константин Крохин. Суд запретил сдавать квартиру посуточно: что делать командировочным и туристам. Однако закон вызвал протесты − и владельцам разрешили сдавать квартиры посуточно, но суммарно не более чем на два месяца в течение года", − поясняет пресс-служба КС РФ. Consulting & auditСтатьиПрезидент подписал закон об уточнении правил посуточной сдачи жилья в аренду. Сдача частной квартиры в посуточную аренду не может приравниваться к гостиничным услугам без тщательной оценки всех обстоятельств, связанных со сдачей конкретной квартиры, говорится в постановлении Конституционного суда Российской Федерации (КС).
Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
Правила предоставления гостиничных услуг в РФ Общие положения, пункт 2 и Положение о классификации гостиниц пункт 6. В этих документах прописано, что они не распространяются на средства размещения, в которых не оказываются гостиничные услуги. Что дают вам эти законы и постановления: если у вас не гостиница и вы не оказываете гостиничные услуги, новый закон к вам не применяется. Однако нужно внимательно следить, чтобы ваша работа соответствовала новому закону, поэтому читайте следующий пункт, он очень важен.
Как не попасть под новый закон: Грамотно позиционируйте свой бизнес. Если вы где-либо пишете, что у вас отель, гостиница, апарт-отель и т. Поэтому вам нужно полностью исключить все упоминания о гостинице и гостиничных услугах.
Под это требование попадает всё: договоры с гостями, вывески на здании, таблички внутри здания и помещения, ваша рекламная и сувенирная продукция, название и адрес вашего личного сайта если он у вас есть. Также не называйте ваши комнаты номерами. Вам нужно позиционировать свои объекты как жилые помещения, которые вы сдаете в краткосрочный найм.
Вместо него можно взять другие: — 68. Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом; — 55. Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания; — 55.
Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания. Он позволяет сдавать и свое жилье, и то, которое вы арендуете сами. Не оказывайте гостиничные услуги.
Этот вопрос нужно рассмотреть детально. Само по себе предоставление объекта с кухней, ванной и другими помещениями не является гостиничной услугой. К гостиничным услугам относятся вызов такси, готовый завтрак, стойка регистрации, мини-бар и другие услуги, которые наверняка знакомы вам по проживанию в отелях.
Что касается уборки, стирки и глажки белья, то эти услуги считаются гостиничными, если вы оказываете их во время проживания гостя. Если гость выселился и вы стираете белье и убираетесь в помещении, никакого нарушения нет. Как работать с гостями после 1 октября 2019 года Измените наименование самого договора и сторон.
Новое правило введено для всех, кто сдает посуточно квартиру в аренду Фото: freepik. Документ опубликован на портале правовой информации. Новые нормы устанавливают, что обязательным условием для сдачи квартир в аренду в том числе посуточно станет наличие в них счетчиков — приборов учета электро-, газо-, водо- и теплоснабжения.
Согласно вступающему в силу закону, собственник квартиры при сдаче жилья в краткосрочную аренду должен будет соблюсти все права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества многоквартирного дома. В случае нарушения их прав живущие по соседству люди вправе обратиться в суд. Помимо этого, обязательным условием для сдачи квартир в аренду, в том числе посуточно, теперь будет наличие в них счетчиков — приборов учета электро-, газо-, водо- и теплоснабжения. Опубликовано расписание ОГЭ в 2024 году Заселение жильцов в квартиру без счетчиков порождает ситуацию, когда какие-то излишки и небалансы распределяются в виде расходов на общедомовое имущество на всех соседей, отметила в разговоре с «Парламентской газетой» заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. По решению Конституционного суда Согласно действующему законодательству, оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов запрещено.
Обсуждение В июне 2022 года случился некий правовой казус: теоретически у собственников есть право распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению в рамках закона, в том числе сдавать его в аренду, но фактически Верховный суд отказывает им в этом праве, согласно ст.
Рассмотрим ситуацию подробно и выясним, что же делать арендодателям, чтобы не попасть в неприятную ситуацию и не лишиться дохода. Что говорит закон? Несмотря на то что в России с 2019 года существует закон, запрещающий использование жилых домов и квартир под гостиничные комплексы ст. Причиной тому было указано такое обстоятельство сдача частной жилой недвижимости в найм не является формой предоставления гостиничных услуг. Но позиция судов по этому вопросу почему-то иная. Позиция Верховного суда Верховный суд РФ постановил: владельцы квартир незаконно используют принадлежащие им жилые помещения для временного размещения третьих лиц, а цель такого вида деятельности — предоставление гостиничных услуг, а не сдача жилья в найм для длительного проживания арендатора. Так что в итоге получается: можно или нельзя заключать частным лицам договоры аренды квартир посуточно? Разбираем ниже. Суть спора Началось всё в Псковской области, где один из жителей МКД подал в суд на двух своих соседей, деятельность которых от посуточной сдачи жилья в аренду мешала истцу спокойно жить.
Истец жаловался на частые въезды и выезды арендаторов, постоянный шум, грязь и нарушение порядка.
Конституционный суд исключил посуточную сдачу квартиры из гостиничных услуг
Выбирайте типы размещения, не связанные с гостиницами: квартиры, комнаты, апартаменты, студии. Указывайте, что вы сдаете жилье в краткосрочный найм. Это юридически грамотный термин. По возможности следите за отзывами: там ваш объект тоже не должен называться гостиничным. Лучше сказать гостю заранее, чтобы он написал отзыв «правильными» словами. Проверьте, что ни на одном ресурсе не осталось информации, которая могла бы относить ваш бизнес к гостиничному. Зайдите на те сервисы, которыми вы перестали пользоваться и удалите ненужную информацию.
Прокуратура может зайти на любой сайт, сделать скриншот и нотариально его заверить. Это может быть использовано как доказательство в суде. Что делать, если вы сдаете жилье в субаренду Если объект принадлежит не вам, а другому собственнику, помните об этих пунктах: 1. Ответственность по закону Хованской несет как собственник, так и наниматель. Обычно прокуратура подает иски к двум ответчикам. Вы освобождаетесь от ответственности, если работаете с собственником по агентскому договору.
В этом случае вам нужно заранее договориться с собственником, что тот будет отвечать перед законом самостоятельно. И когда вы заключаете договоры с гостями, то действуете от имени собственника, как посредник между ним и гостем. Инициируйте изменение договора с собственником. Пропишите запрет на оказание гостиничных услуг. В этом случае у вас будет дополнительный аргумент в свою пользу — о том, что вы не собирались вести гостиничную деятельность. Предусмотрите риск расторжения договора в связи с применением закона Хованской.
Ответственность за неисполнение закона Хованской 1. Статья 7. Штраф до 1500 рублей. Норма распространяется только на собственников-физлиц.
По решению Конституционного суда Согласно действующему законодательству, оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов запрещено. Однако Конституционный суд предписал не приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу «по формальным признакам» и предложил законодателям урегулировать порядок и особенности предоставления жилья в краткосрочный наем.
В постановлении суда указано, что для многих людей сдача квартир в краткосрочный наем — «это существенный, а иногда и единственный заработок». Этот закон был подготовлен Правительством в ответ на постановление Конституционного суда, напомнил на своей странице в соцсетях член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. Новый закон, по словам Колунова, призван обелить рынок посуточной аренды, устранить существующие законодательные пробелы, а главное — защитить всех участников этого рынка: арендодателей, квартиросъемщиков и соседей.
В объявлениях о сдаче квартир посуточно, изученных судом, было указано: — жилье предоставляется для временного размещения гостей, —арендовать жилье можно только посуточно, — в квартире есть вся необходимая мебель, аксессуары, бытовая техника, посуда, кухонные принадлежности, комплекты постельного белья, полотенца, — точное время заезда и выезда, — предоставлением услуг по уборке помещения, — возможность заказать трансфер до аэропорта и обратно. Второе: помехи для жизни соседей. Истец, проживающим в том подъезде, где у ответчиков сдавались квартиры, доказал причинение ему неудобства и беспокойства постояльцами сдаваемой недвижимости, в частности, зафиксированным полицией фактом нарушения закона о тишине. Третье: соответствие признакам ведения гостиничного бизнеса.
При этом ВС РФ разглядел все эти признаки в деятельности ответчиков именно благодаря тому, что было указано в объявления о сдаче жилья в аренду посуточно. Резюме ВС РФ С одной стороны, ВС РФ признал, что участвующие в споре жилые помещения не обладают признаками гостиницы, поскольку являются квартирами и на них распространяется действие ст. Но в квартирах ответчиков, по мнению высшего суда, не соблюдается главный пункт договора найма: клиенты не проживают в помещениях, а временно в них пребывают. То есть наличие в объявлениях указания на конкретные часы въезда и выезда постояльцев сгубило собственников этих помещений, поскольку расчетным временем являлись сутки. Суд посчитал, что такой признак свидетельствует о предоставлении помещения для временное пребывание граждан, а не для их проживания на территории квартир. Поэтому вывод суда звучал для собственников неутешительно: ответчики незаконно используют свои жилые помещения. В результате рассмотрения дела, ВС РФ запретил собственникам использовать свою недвижимость для предоставления гостиничных услуг, кроме того взыскал с них судебные издержки в пользу истца.
В правительстве поддержали законопроект о посуточной аренде квартир. Она особенно популярна на курортном юге страны, и на таких съемщиков приходится огромное число жалоб. Но эксперты нашли у инициативы слабые места. В ситуации разбирался наш корреспондент Ярослав Богат. Поделиться Уважать права соседей: как будет работать закон о посуточной аренде квартир Уважать права соседей: как будет работать закон о посуточной аренде квартир С какими проблемами сталкиваются соседи людей, сдающих жилье У ветерана труда Марии Кисель слишком много соседей. И они постоянно меняются — квартира рядом в сезон хорошо сдается. Бывшая учительница рассказывает, что из-за квартирантов уже и пожар оттуда перекидывался на ее жилище, и воду новый собственник перекрывал.
Будто бы желая выжить за то, что не согласилась продать свои квадратные метры.
Сдачу квартир посуточно нельзя всегда приравнивать к гостиничным услугам, отметил КС РФ
| В России готовится закон о посуточной аренде жилья. 20 сентября 2023 г. Кубанские новости | Посуточная сдача частной квартиры не может автоматически приравниваться к гостиничным услугам. |
| В РФ планируют разрешить сдавать квартиры только через «Госуслуги» | Собственник имеет право сдавать жилье в аренду, в том числе – по договорам краткосрочного найма. |
Мнение ВС РФ: собственники не в праве сдавать свое жилье посуточно
В таком случае формально эту посуточную сдачу можно обойти — владелец квартиры, например, имеет право заключить аренды на месяц, а на следующий день его расторгнуть. Consulting & auditСтатьиПрезидент подписал закон об уточнении правил посуточной сдачи жилья в аренду. Чтобы сдавать квартиру в посуточную аренду (кратковременный наём) по закону и избежать проблем, нужно оформлять договор найма. Тем не менее, законе немного ужесточает положения тех собственников, которые сдают квартиры в наём посуточно.
В России появится закон о посуточной аренде жилья
Президент России Владимир Путин подписал закон о порядке посуточной аренды квартир в многоквартирных домах с соблюдением прав соседей. Они должны проголосовать и разрешить сдачу квартир в аренду на сутки; нести административную ответственность за неисполнение и нарушение требований о посуточной сдаче помещений. Законопроект, который разрешит владельцам квартир сдавать их посуточно, только если это не мешает соседям, был принят Госдумой в первом чтении. • Законопроект разрешает сдачу квартир на короткие сроки при соблюдении прав соседей и правил пользования жильем.