В 2024 году в России вторичка может подешеветь на 20%, а первичка подорожает. Я предполагаю, что в 2024 году квартиры подешевеют на 10%. Но очень многое будет зависеть от дальнейших действий ЦБ. В 2024 году застройщики не смогут сильно снижать цены, даже несмотря на падение спроса. Названы главные риски покупки жилья в 2024 году. Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком.
Итоги рынка недвижимости. Что ждать в 2024 году?
Учитывая такой подъем потребительской активности на рынке недвижимости, Минфин предлагает на 3,5 миллиарда рублей увеличить общую сумму кредитов, по которым банкам возмещают недополученные доходы по льготным ипотечным программам. Что будет с рынком недвижимости в 2024 году. В 2024 году мы не ожидаем роста цен на жилье в новостройках, а на рынке вторичного жилья вполне возможно их снижение. Статистические данные за начало 2024 года показывают среднюю ставку по ипотечной программе на уровне 16,7% для новых домов и 16,9% на рынке вторичного жилья.
Итоги рынка недвижимости. Что ждать в 2024 году?
В начале 2024 года рынок жилой недвижимости оказался в непростой ситуации: ипотека под 17–18%, 30-процентный взнос по льготной программе, ужесточение банковского регулирования и постепенный отказ от массовой господдержки. С 1 мая 2024 года на первичном рынке вырастет спрос в связи с приближением даты окончания программы льготного ипотечного кредитования, сообщает со ссылкой на директора направления "Новостройки" одного из агентств по продаже недвижимости Валерия Кочеткова. Рынок недвижимости в России в 2024 году будет переживать значительные трансформации. На фоне ужесточения условий кредитования в 2024 году объем продаж на первичном рынке может сократиться на 35–40%, что заставит пересмотреть и планы строительства жилья на будущие периоды: вполне вероятно, рынок вернется на 8–10 лет назад. В 2024 году в России возможно достаточно резкое увеличение налога на недвижимость из-за пересмотра кадастровой стоимости, которая увеличилась на 20-25% к концу 2023 года.
Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
Рынок недвижимости России вступает в 2024 год в условиях по-прежнему непростой экономической конъюнктуры. Рынок недвижимости в России в 2024 году будет переживать значительные трансформации. Узнайте, подорожают ли квартиры в 2024 году, что будет с ценами на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге, прогнозы экспертов, льготные программы ипотеки, может ли жилье подешеветь. Учитывая такой подъем потребительской активности на рынке недвижимости, Минфин предлагает на 3,5 миллиарда рублей увеличить общую сумму кредитов, по которым банкам возмещают недополученные доходы по льготным ипотечным программам. С 1 мая 2024 года на первичном рынке вырастет спрос в связи с приближением даты окончания программы льготного ипотечного кредитования, сообщает со ссылкой на директора направления "Новостройки" одного из агентств по продаже недвижимости Валерия Кочеткова. В 2024 году в России вторичка может подешеветь на 20%, а первичка подорожает.
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
В 2024 году рынок недвижимости в России претерпит изменения, и цены на жилье, особенно на рынке вторичного жилья, снизятся. В 2024 году ожидаются значительные изменения в связи с ужесточением денежно-кредитной политики и продолжающимся геополитическим кризисом. В этой статье специалисты МГСН подготовили краткий обзор мнений аналитиков о состоянии рынка недвижимости в 2024 году.
Тренды недвижимости в 2024 году
С этой целью на российской территории строится рекордно много многоэтажных многоквартирных домов, ежегодно создавая порядка 70 — 90 млн квадратных метров жилых помещений. Уже к 2030 году планируется возводить порядка 120 млн квадратов ежегодно, но, к сожалению для российских граждан, нынешняя экономическая ситуация складывается не в пользу подобного сценария развития событий. Уже сейчас, в 2023 году, наблюдается явное снижение спроса на подобный вид недвижимости. Несмотря на то, что российские застройщики продолжают возводить новые жилые комплексы и в целом принимать все возможные меры ради того, чтобы поддерживать высокий спрос на возводимые объекты, покупательская способность практически исчерпана, считают многие эксперты и аналитики. В эту сумму не включены разного рода дополнительные платежи, вроде обязательной страховки, поэтому в конечном итоге платить придется еще больше.
В то время как квартиры в старых домах с менее популярными планировками или в районах без особого престижа могут быстро потерять значительную часть своей стоимости. Причиной тому будет уменьшение спроса из-за высоких ипотечных процентов при одновременном росте предложения. Елена Мищенко, возглавляющая департамент городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», также прогнозирует снижение цен с весны. До этого периода спрос будет изменяться: декабрьский подъем активности будет замещён новогодним затишьем, а за ярко выраженным подъёмом в январе последует период застоя и падения цен. Мищенко не ожидает, что Центробанк снизит ключевую ставку в 2024 году; следовательно, процентные ставки по ипотеке будут оставаться высокими. Хотя цены стабилизироваться должны и менее желанные объекты могут незначительно упасть в цене, больших перемен на рынке ожидать не приходится. Люди говорят, что цены упадут. Что же мне теперь предпринять? Подходящего момента может и не наступить, поэтому лучше действовать прямо сейчас. А вот те, кому хочется приобрести недвижимость без особой спешки, могут подождать до того момента, когда рынок предложений расширится и увеличится выбор объектов при снижении цен. Генеральный директор ЯрД недвижимость: Михаил Скорых Ипотека в 2024 году: ожидаемые трудности Грядущий 2024 год станет ключевым для ипотечного кредитования, особенно в части льготных программ. Срок действия государственной поддержки истекает 1 июля, до этой даты рынок предположительно будет функционировать стабильно. Однако что случится после — остается открытым вопросом. К примеру, возможно увеличение объемов семейного ипотечного кредитования или усиление программ для военнослужащих. Если же программа не будет продлена, на рынке появятся новые предложения и финансовые инструменты для стимулирования приобретения недвижимости со стороны застройщиков и финансовых учреждений, как это было в прошлые кризисные периоды",— комментирует Михаил Скорых.
Подешевеет в основном элитное жилье, типовое будет держаться до последнего. Вкладывать деньги в дорогостоящие ремонты в ближайшие годы стоит только при очень удачном расположении. Ипотечный кризис затянется максимум на 1-1,5 года, если в геополитике не будет радикальных изменений. Долгосрочный прогноз. Пока что люди продолжают ехать в города, искать там работу, оформлять ипотеку, но в такой потребительской экономике становится все больше конкуренции. Уже сейчас рентабельность мелкой торговли и услуг в городах слишком низкая, а через какое-то время это затронет и крупные сети. С ростом технологий, глобальным потеплением и переходом на альтернативные источники энергии может упасть и спрос на углеводороды, что ударит по городам ЯНАО, ХМАО, Татарстану. Микрорайоны, которые сейчас возводят тысячами по всей России постигнет судьба Воркуты или Норильска.
То есть, рост цен был примерно сопоставим с инфляцией за тот же период. Впрочем, спрос замерить достаточно сложно — обычно для этого оцениваются просмотры объявлений и количество звонков продавцам, а также среднее время экспозиции объявления. На рынок в 2023 году влияли такие факторы: Изменение условий льготной ипотеки и ужесточение нормативов ЦБ. Из-за этого многие потенциальные заемщики поспешили оформить кредиты до ужесточения условий, после чего спрос на ипотеку в целом начал снижаться. Повышение ключевой ставки ЦБ. При этом ставки по льготным программам сохранились — там государство доплачивает банкам до реальных рыночных ставок. Из-за этого также сокращается спрос на кредиты и жилье. Дефицит рабочей силы на рынке труда — безработица находится на уровне исторического минимума, а работодателям сложно найти работников в том числе и на стройку. Из-за этого растут расходы на труд, что переносится и на стоимость жилья. К тому же, могут срываться сроки возведения новых проектов. Рост номинальных и реальных доходов населения. Недвижимость же остается популярным вариантом для использования свободных средств, что увеличивает спрос. К концу 2023 года аналитики ожидают спад спроса на недвижимость из-за ограничений в ипотеке. А застройщики уже отмечают большой объем нераспроданных площадей Прогноз цен на недвижимость на 2024 год В отличие от прошлых лет, скорое окончание программы льготной ипотеки и борьба Центробанка с закредитованностью населения привели к тому, что большинство аналитиков не ожидает серьезного роста цен на квартиры в 2024 году. Большинство говорят, что цены либо останутся на прежнем уровне, либо даже снизятся особенно на «вторичку». Максимум, который ожидается — рост не выше, чем на процент инфляции. В пользу снижения цен на жилье Многие аналитики уже всерьез предупреждают о надувании «пузыря» на рынке недвижимости в России. Так, цены на жилье росли в последние несколько лет, а ипотечное кредитование ставило рекорд за рекордом. После того, как импульс роста продаж в ипотеку сойдет на нет, жилье может начать дешеветь. А это будет значить, что подешевеет залоговое имущество по выданным ипотечным кредитам, что значительно увеличивает риски для банков ведь залог перестает перекрывать сумму долга. Впрочем, в 2024 году пузырь вряд ли лопнет — если цены на недвижимость и будут снижаться, то достаточно умеренно. Основную роль в этом сыграет прекращение с 1 июля 2024 года программы льготной ипотеки. Что интересно, даже официальные спикеры от власти не скрывают, что спрос на жилье и цены на него могут снизиться. Из-за высокой ключевой ставки может сократиться спрос на жилье по программе льготной ипотеки, считает глава финансового комитета Госдумы Анатолий Аксаков. Снизятся цены преимущественно на первичном рынке — потому что госпрограмма ориентирована именно на него. В пользу повышения цен Менее популярны среди экспертов мнения, согласно которым жилье не будет падать в цене и в 2024 году. Среди причин — нежелание застройщиков терять свою прибыль, рост цен на стройматериалы, а также вероятность продления а не прекращения льготной ипотечной госпрограммы. У девелоперов накопился достаточный запас прочности, который позволит им не снижать цены на жилье. По данным автора канала «Экономизм» Алексея Кричевского, некоторые компании нарастили чистую прибыль в 2-5 раз за последние три года, что позволит им продержаться в период кризиса и не снижать цены. Власти могут и продлить программу льготной ипотеки, пусть и не для всех желающих заемщиков, считает Павел Луценко с портала «Мир квартир». По его мнению, застройщики согласятся на снижение цен лишь в исключительной ситуации — например, если после весны 2024 года и выборов ЦБ не снизит ключевую ставку. Цены на новостройки в 2024 будут расти в первой половине года примерно на уровне инфляции, а дальше все будет зависеть от политического решения по льготной ипотеке, предполагает Сергей Зайцев из компании «Этажи». Отдельно эксперты прогнозируют повышение цен на новостройки в Москве. Так, по словам владельца агентства недвижимости Марселя Ахметшина, спрос будут подогревать инвесторы и те люди, которые хотят обновить свое жилье. А по словам завкафедры Финуниверситета Алексея Цыганова, на спрос влияют также миграционные потоки и рост числа людей, у которых за последнее время существенно выросли доходы. Каким будет спрос на квартиры в 2024 году Ситуация на рынке недвижимости в последние два года развивается вопреки обычной логике. Несмотря на кризис, банки в 2022 году выдали ипотеки на 4,8 триллионов рублей — лишь немногим меньше, чем в докризисный 2021-й. В 2023 году аналитики прогнозируют рост выдач до 6-6,5 триллионов рублей — это будет новый рекорд. При этом спрос на жилье зависит от текущей ситуации на рынке. Однако даже сейчас спрос на недвижимость в новостройках далек от того, чего ожидают застройщики. По данным «Дом. РФ», на 1 ноября 2023 года в России было 71,1 млн квадратных метров нераспроданного жилья. Из этого объема 44 миллиона уже выставлено на продажу, остальное приходится на проекты, которые еще не привлекают деньги дольщиков. Что касается спроса, то максимальным он был в августе 2023 года — как раз перед ужесточением условий льготной ипотеки. Всего за месяц выдано больше 100 тысяч кредитов на 513 миллиардов рублей. В 2024 году основной спрос будет приходиться так же на новостройки, считает коммерческий директор ГК «А101» Мария Орлова. И эта программа будет поддерживать спрос и дальше. Сколько планируется построить жилья в 2024 году За последние годы в России постепенно рос объем введенного в эксплуатацию жилья. В 2023 году, по предварительным прогнозам, объем ввода составит примерно 103-104 миллиона квадратных метров: Что касается последующих лет, то согласно национальным проектам , к 2030 году Россия должна выйти на строительство 120 миллионов квадратных метров жилья в год изначально план был на 2024 год. Но в этой цифре учтено, что доля ИЖС частных домов должна год от года увеличиваться. Уже сейчас профильный вице-премьер Марат Хуснуллин обеспокоен тем, что планы на 2024-2025 годы будет выполнить сложно. И столько же или больше — ИЖС. Какие новшества предложат застройщики В 2023 году строительные компании еще предлагали нестандартные варианты продажи жилья. Чуть позже появилась траншевая ипотека там заемщик почти ничего не платил, пока дом строится , а также ипотека с кэшбеком. Но все эти схемы прикрыл Центробанк, который крайне обеспокоен ростом рискованного кредитования. Тем не менее, застройщики постоянно придумывают что-то новое, что может привлечь потенциальных покупателей жилья. Что смогут предложить компании в 2024 году: Нестандартные форматы жилья — коливинги, сервисные апартаменты или апарт-отели. Это — тренд на количество сервисов в локации, что стало привлекать молодых покупателей сильнее, чем характеристики самой квартиры, говорит Мария Орлова. Кроме прочего это выражается в сокращении площади спален в пользу кухни-гостиной и использовании технологий «умного дома». Трейд-ин и рассрочка первоначального взноса. Также на уровне идеи предлагают выдавать семьям сертификаты на первый взнос хотя эту идею явно не поддержит ЦБ. Переориентация на сегмент ИЖС. Как показывают опросы, едва ли не большинство россиян мечтают жить в своем собственном доме, но позволить себе это могут далеко не все. Сейчас рынок ИЖС постепенно растет , в том числе за счет распространения на него льготных ипотечных программ хотя и только для типовых проектов с участием застройщиков. До конца года Минстрой обещает разработать отдельную программу ипотеки на ИЖС, которая может охватывать до 150 тысяч кредитов в год — то есть, цель заключается в увеличении выдач таких займов. Еще один необычный тренд последних лет — появление так называемых флипперов.
Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году
| Тренды недвижимости в 2024 году | Блог девелопера “Весна” | Объем инвестиций в российскую недвижимость в начале 2024 года уменьшился на 18%. Этот тренд связан с высоким уровнем ключевой ставки, сообщает РБК со ссылкой на результаты исследования компании IBC Real Estate. |
| Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения | В 2024 году навряд ли упадут цены на недвижимость, но если есть необходимость, то квартиру лучше купить. |
| Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года | В 2024 году рынок недвижимости в России претерпит изменения, и цены на жилье, особенно на рынке вторичного жилья, снизятся. |
| Эксперты дали неутешительные прогнозы по рынку недвижимости на 2024 год | Специалисты сообщили РИА Недвижимости, что в 2024 году ожидается сокращение спроса на жилье вследствие высоких процентных ставок и усложнения условий для получения льготной ипотеки. |
| Экономисты оценили прогнозы о дефиците недвижимости в РФ в 2024 году | В течение первого полугодия 2024 года снижения цен на жильё ждать не стоит, говорит ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. |
Рынок недвижимости-2024 в России: подешевеют ли квартиры?
Но, с другой стороны, всё свидетельствовало о том, что покупатели заняли выжидательную позицию. Противоположные и неоднозначные данные были связаны с тем, что власти активно обсуждали и внедряли новые льготные программы, при этом меняя старые. Выросли цены на объекты недвижимости премиум-класса, а спрос переместился из столицы в Подмосковье. Для тех, кто присматривает подходящую локацию для покупки коттеджа, подготовили отдельную статью , где лучше купить дом в Подмосковье. Жилые и коммерческие объекты недвижимости остаются востребованными для вложений и эксплуатации. Хороший показатель роста цен свидетельствует о положительной динамике инвестиционной активности. Прогнозы экспертов Эксперты выделили следующие признаки развития событий на рынке. Стабилизация цен и прекращение роста. Отсутствие больших скидок застройщиков. Вклад в объекты на стадии котлована становится более распространённым.
Первичная недвижимость. Приобретение первичного жилья выгодно в том случае, если покупка происходит на стадии котлована. Такая недвижимость быстрее растёт в стоимости и особенно выгодна для инвестиций. Если квартира премиум-класса расположена в подходящей локации, такой объект будет со временем только дорожать, причём стоимость в данном сегменте рынка не будет зависеть от ипотечных льготных ставок. Вторичная недвижимость. Эксперты едины во мнениях. Скорее всего, спрос в нынешнем году станет слабее, хотя основные тенденции сохранятся. При этом отмечается, снижение цен на квартиры в старых домах. Продавцам придётся пересматривать стоимость с целью привлечения покупателей.
Загородная недвижимость. Рост и падение цен, по мнению аналитиков, зависят также от повышения или снижения стоимости строительных материалов. С января поставщики пересмотрели предложения и начали продавать остатки прошлогодней продукции по скидке, постепенно пополняя склады новыми стройматериалами. Ближе к весне стоимость стройматериалов изменится, компании установят обновлённый прайс-лист и будут вносить изменения в сметную документацию.
Единственный позитивный момент в повышении ставок — перспектива падения цен.
Все эксперты сходятся во мнении, что это неизбежно. Раньше такого не было. Активным же рынок вторичного жилья будет к концу года. Связано это с психологией людей и желанием завершить все важные дела в уходящем году. Люди часто стараются решить квартирные вопросы в этот период, — объясняет эксперт.
На это также влияет курс доллара, на фоне которого многие не готовы продавать свою недвижимость, потому что рубль обесценивается и, простыми словами, люди предпочитают хранить свои сбережения в бетоне. RU Еще один эксперт, аналитик, директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко считает, что подешевеет не только вторичка, но и квартиры на первичном рынке. При этом новостройки должны упасть в цене раньше. Это определенный показатель того, что разогретый ипотечный спрос толкал цены вверх. Я думаю, что эффект от повышения ключевой ставки и ставок по ипотечным кредитам в первую очередь будет на первичку, а не на вторичку.
Застройщикам придется либо дисконты какие-то давать, либо цены снижать, — считает Алексей Кривошапко. Так что еще пару кварталов точно ждем» Алексей Кривошапко, директор Prosperity Capital Management Во что выгоднее вкладывать деньги?
Как и в том, что девелоперы традиционно переложат возросшие расходы на плечи покупателей, в свете чего надежда на падение цен на новостройки становится совсем уж призрачной. А надежда была!
В частности, согласно данным экспресс-замера потребительских настроений, который раз в квартал проводит аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости Irn. Покупательская логика понятна: ипотечные условия ужесточаются, брать квартиры в дорогую банковскую ипотеку люди не смогут, спрос практически на пределе и наверняка начнет снижаться, а следом и цены должны если не пойти, то хотя бы поползти вниз. Впрочем, среди игроков рынка вера в снижение цен — позиция непопулярная. Основным источником средств для застройщика выступает проектное финансирование, которое привязано к ключевой ставке.
Ставка растет, и стоимость строительства за счет проектного финансирования тоже увеличивается. Снижение цен практически невозможно, потому что их уровень определен заранее в рамках проектного финансирования с использованием счетов эскроу, а рост затрат делает их движение вниз еще менее вероятным». Но к заметному ценовому падению это, скорее всего, не приведет. Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов тоже советует не настраиваться на резкое и значительное снижение цен — даже несмотря на ожидаемое снижение спроса в первой половине 2024 года.
Как объясняет эксперт, ценовая «вилка» является одним из ключевых параметров финансовой модели любого проекта, которую банки оценивают при принятии решения о выдаче девелоперу проектного финансирования. Пересмотр и повторное утверждение финансовой модели может занимать до полугода».
Ещё один тренд 2024 года, по мнению Сергея Зайцева — это микро-ипотека, когда покупатели готовы брать кредиты и под существующие ставки, но на небольшие суммы и с перспективой рефинансирования в будущем.
Во главе угла будет стоять реальная цена продажи и возможный уровень торга. Покупательские же предпочтения сместятся на менее популярные ранее локации, но с более доступной ценой объектов. Сергей Разуваев, директор консалтинговой компании GMK: Вторичное жильё в любом случае будет пользоваться большей популярностью, чем новостройки.
Даже в 2023 году, когда рыночные ставки серьёзно увеличились, объём выдачи ипотеки на вторичку был выше, чем по первичному рынку. Сейчас же мы видим тренд, что условия госпрограмм усложняются, соответственно, доля льготной ипотеки на первичное жильё упадёт, а доля вторичного рынка —увеличится. Это несколько сбалансирует рынок.
Что касается предпочтений, то покупатели будут сориентированы прежде всего на ценник жилья. Мы однозначно увидим ещё большее снижение средней площади приобретаемых квартир сейчас данный показатель составляет менее 50 кв. Что будет с ключевой ставкой и льготной ипотекой Эксперты отмечают, что ключевая ставка достигла своего пика и в будущем году кредитно-денежная политика будет более мягкой.
Что касается льготных программ, то, скорее всего, они будут носить более целевой характер, то есть их действие постепенно будет ограничиваться.
Что будет с рынком жилья в 2024 году и почему квартиры упорно отказываются дешеветь
| Итоги рынка недвижимости. Что ждать в 2024 году? | Предполагается, что в 2024–2025 годах рост цен на жилье будет наблюдаться только в Москве и Санкт-Петербурге. |
| Рынок недвижимости — 2024 в России: подешевеют ли квартиры? | Что будет с рынком недвижимости в 2024 году. |
| Ипотека: брать нельзя подождать, или что ждёт рынок недвижимости РФ в 2024 году | При этом мы не ожидаем, что новации существенным образом повлияют на популярность ипотеки в 2024 году. |
| «Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года :: Жилье :: РБК Недвижимость | В 2024 году российский рынок ипотеки начнет охлаждаться. |
| Цены на недвижимость: прогноз на 2024 год и мнения экспертов | BanksToday | Что будет с ипотекой в России в 2024 году. |
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
| Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить | расскажут эксперты ТотДом Журнала. |
| Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая – Москва 24, 18.04.2024 | Стоимость вторичного жилья может уменьшиться на 30 процентов, утверждают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). «Вечерняя Москва» узнала, что будет с ценами на жилье в 2024 году. |
| Что ждет рынок вторичной, коммерческой, загородной недвижимости в 2024 году | Предполагается, что в 2024–2025 годах рост цен на жилье будет наблюдаться только в Москве и Санкт-Петербурге. |